Объединение лоджии с комнатой: 7 этапов подготовительных работ. Утеплить балкон и объединить с комнатой

Присоединение балкона к комнате: особенности соединения

Присоединение балкона к комнате по закону является перепланировкой и поэтому перед проведением требует документального согласования с посещением целого ряда инстанций, даже если вы попросту планируете снять балконные двери и оконную раму, разделяющую комнатное пространство с балконным.

Однако если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру, либо менять в ней что-либо, что требует вызова домой представителей БТИ, можно выполнить соединение балкона с комнатой, естественно, на свой страх риск. На практике, тем не менее, представители домоуправления могут не посещать квартиры десятки лет, и многие этим активно пользуются.

Объединение комнаты с балконом

  Реклама

Как оформить перепланировку при объединении балкона и комнаты

Если вы все же желаете выполнить соединение комнаты с балконом в соответствии с законом, вам потребуется пройти следующий ряд административных учреждений с подготовкой необходимых документов:

1. По поводу перепланировки нужно обратиться в БТИ с соответствующим заявлением и проектом планировки вашей квартиры с внесенными изменениями.В течение некоторого времени в БТИ рассмотрят, не противоречит ли перепланировка целостности дома и т.п., после чего заверят новый план квартиры печатью и дадут «добро» на перепланировку.
2. Далее, собственно, потребуется выполнить присоединение балкона к жилой комнате в четком соответствии с планом и вновь обратиться в БТИ.Оттуда организуют выезд на место перепланировки эксперта, который зафиксирует правильность проведения работ и соответствие реальной планировки ранее заверенному плану, о чем впоследствии будет подготовлено заключение.
3. Правильность и безопасность выполненной перепланировки также нужно будет доказать в СЭС.Как правило, это не составляет большого труда, нужно будет лишь предоставить подготовленные ранее документы и ответить на несколько вопросов, касающихся обустройства совмещенного помещения.

Пример разрешения на перепланировку в квартире

4. Помимо прочего, нужно будет получить несколько «несложных» справок, касающихся состава семьи, согласия на перепланировку всех, кто прописан в квартире, лицевого счета и справку и о том, что ваш дом не является памятником архитектуры.
5. Следующим этапом будет обращение в суд с требованием подтвердить правомерность произведенной перепланировки.
6. С положительным решением суда нужно будет опять обратиться в БТИ с просьбой о выдаче нового техпаспорта на квартиру.

Как можно убедиться, соединить комнату с балконом в документальном плане достаточно сложно и долго. При этом еще не была затронута финансовая сторона вопроса.

Объединение помещений на практике

Особенности планировки

Балкон к комнате присоединить можно двумя способами:

• с удалением балконной двери вместе с порогом и разделяющего помещения оконного блока;
• с удалением всей разделяющей конструкции, включая тумбу под оконным блоком (дверь, окно, тумбу).

Естественно, заграждающая проход в балконную часть объединенного помещения будет выглядеть не вписывающимся в общую картину элементов, но если убрать ее по какой-либо причине проблематично, следует каким-то образом обыграть ее присутствие.

Вид совмещенной с балконом комнаты, соединенной вторым способом

Организация совмещения комнаты с балконом

Теперь рассмотрим, как соединить балкон с комнатой на практике:

1. Перед удалением перегородки, разделяющей комнату и балкон, необходимо сперва позаботиться об остеклении балкона, если его нет, либо о замене прежнего «холодного» остекления.Теплое остекление балконов из металлопластиковых оконных рам и многокамерных стеклопакетов будет при совмещении балкона с комнатой лучшим решением.
2. После этого может быть выполнен демонтаж «перегородки». Двери и оконный блок между помещениями удаляются обычно без проблем.Демонтировать подоконную тумбу и порог под дверью сложнее, но решаемо при помощи отбойного молотка.

Совет!

Расширять получившийся проем не следует, поскольку боковые стены часто выполняют несущую функцию, и их демонтаж строго запрещен.

Проход и без этого будет достаточно широким, чтобы помещение выглядело единым целым.

3. Балкон соединить с комнатой и устроить качественное остекление балконной части для обеспечения комфортного пребывания в помещении будет недостаточно.Потребуется грамотно утеплить стены балкона, потолок и пол. Перед утеплением выполняют тщательную заделку всех щелей и отверстий, используя монтажную пену или другие водоотталкивающие герметики.После этого можно приступать к устройству теплоизоляции.
4. Утеплять балконную часть комнаты лучше в три слоя. В качестве первого слоя следует использовать гидроизоляционно-утепляющий материал пенофол толщиной в 1см, затем поверх него – слой пеноплекса толщиной в 5 см и последним слоем вновь уложить пеноплекс для утепления балконов.Такая утепляющая конструкция защитит основной утеплитель от влаги как с внешней, так и с внутренней стороны обеспечит максимально возможную защиту от теплопотерь. Таким образом следует теплоизолировать все вышеуказанные поверхности.

Так будет выглядеть балконная часть совмещенной комнат после утепления и укладки обрешетки

Совет!

Для обеспечения полного контроля над температурой в совмещенном помещении рекомендуется установить в балконной части дополнительный прибор отопления.

Будет лучше, если в качестве последнего будет использована система теплых полов.

5. Поверх утепления потребуется укрепить обрешетку для укладки гипсокартона. На него, в свою очередь, можно будет укладывать облицовку. Пол может быть устроен либо с применением стяжки поверх утепления, либо при помощи конструкции с использованием деревянных лагов и шпунтованной доски.При объединении балкона с комнатой первый вариант видится более привлекательным, позволяющим посредством регулировки высоты стяжки достичь одного уровня пола совмещенных помещений.

Вопрос о том, как присоединить балкон к комнате, можно считать решенным. При четком соблюдении вышеизложенных рекомендаций вы сумеете расширить драгоценное жилое пространство и не допустить чрезмерных утечек тепла из комнаты в зимний период.

obalkonah.ru

Объединение лоджии с комнатой: согласование перепланировки

Получить разрешение на объединение лоджии с комнатой — согласование будет первым, не таким уж хлопотным шагом: этот вид перепланировки сейчас наиболее популярный среди владельцев, как маленьких, так и больших квартир.

Но только специалисты могут  учесть все нюансы и конструктивные факторы, тогда как неправильная, неграмотная перепланировка может нарушить комфортную жизнь жильцов из-за возможного нарушения целостности здания. 

Объединенная лоджия с комнатой увеличивает пространство квартиры

Проектирование

Подобная разработка проекта по расширению площади квартиры обязательна: готовятся и утверждаются документы для такой перепланировки. Только после получения всех разрешительных документов на перестройку можно начинать объединение комнаты с лоджией.

Особенности проектирования

• В проекте определено целевое назначение полученного помещения, варианты его утепления, виды отопления.
• На исполнительной схеме предусматривается даже удобное расположение мебели и размещение осветительных приборов.
• При проведении перестройки эти документы значительно ускорят работу электриков, теплотехников, отделочников и помогут экономно рассчитать нужное количество всех строительных материалов, инструменты, оборудование.

  Реклама

Изменение функции лоджии

Согласно устаревшим строительным требованиям лоджии должны выполнять только 2 функции:

• украшать фасад дома;
• при пожарах служить отстойной зоной.

Поэтому при любой реконструкции лоджии надо сохранить наружную обшивку, а теплое ограждение делать под ее прикрытием.

Изменением статуса лоджии – ее превращение из вспомогательного участка квартиры в жилую комнату, увеличив площадь помещения – делает необходимым внести документальные изменения в БТИ.

Разрушение несущих конструкций дома

Подобное объединение лоджии и комнаты предусматривает разрушение наружной, несущей, стены. Значит, образовавшийся проем нужно усилить металлической рамой или колоннами. Во многих типовых блочных и панельных домах разрушение этих стен недопустимо из-за узлов крепления перекрытия лоджии.

Поэтому при ликвидации подоконной части их прочность  уменьшится. В таких случаях рекомендуется сохранить подоконную часть стены. Все последствия может рассчитать только конструктор данного здания, особенно в панельном доме.

Увеличение нагрузки на перекрытие лоджии

Запланированная для лоджии нагрузка на перекрытие ежегодно снижается на 1%, поэтому парапет для остекления лучше делать каркасный или из пенобетонных блоков при слое штукатурки не больше 15 мм, а стяжка на полу должна быть до 30 мм. Естественно, при эксплуатации лоджии, там не должна находится тяжелая мебель.

Варианты проектов

Запланированное объединение комнаты и лоджии превратит последнюю в рабочее помещение

Эти несколько метров квадратных дают неожиданные значительные преимущества – в подарок  то, чего так не хватало в квартире – дополнительное полезное пространство.

Варианты без капитальной перестройки

Как комната отдыха; рабочая зона; кладовка; гардероб или зимний сад – такое назначение не требует капитальной перестройки

• В первом варианте мы можем просто поставить легкую и удобную мебель: это поможет  расслабиться от суеты.
• Лоджия-рабочий кабинет или зона для детских игр — тоже не новшество. Обилие света и уют  настраивают на хорошую работу: компьютерный или обычный стол, удобный стул и полочки для необходимых предметов – вот и все, что надо.

  Объединение детской с лоджией

• А в такой необычный гардероб можно и гладильную доску поставить, а также зеркала и туалетный столик – чем не примерочная комната с уникальным естественным освещением!
• Если лоджия расположена на юг, она может превратиться в идеальный зимний сад с множеством цветов и экзотических растений. Этот чудесный оазис многократно улучшит настроение и самочувствие даже в самый большой мороз.

Объединение с помещением методом перестройки

Как продолжение кухни, гостиной или спальной зоны такое объединение нуждается в получении разрешения на перепланировку с частичным или полным удалением смежной стены

Лоджия становится дополнительным пространством, расширяя кухню или спальню. И это гораздо проще, чем совместить их с любым другим пространством квартиры: не всегда доступно и удобно. Ведь подобная перепланировка требует еще больше разрешений для такого переустройства и определенной подготовки.

Зонирование помещения при объединении со спальней: создание на лоджии гардеробной или рабочего кабинета

Подготовительные работы

• Проблему, как объединить лоджию с комнатой, начнем решать с уточнения функции новой комнаты.
• С учетом этого планируем объем работ по тепло и звукоизоляции, заказываем конкретное остекление для дальнейшего комфортного использования полученного пространства.
• Окна лучше ставить с системой проветривания и вентиляции. Инженеры от компании по изготовлению окон исследуют ограждение и рассчитают его несущую систему.
• Для лоджии, расположенной на первом этаже, лучше сразу же заказать автоматические наружные ролеты.
• Чтобы объединить комнату с лоджией или балконом, надо демонтировать старые окна и перегородки между ними. Однако полная ликвидация  фасадной стены именно из железобетонных панелей запрещена. В кирпичном доме обычно убирают  полностью стену под подоконником, но тоже после консультации с профессионалами, которые чаще всего советуют усилить проем различными железобетонными конструкциями.
• Если необходимо оставить подоконную тумбу на месте, то из нее дизайнеры впоследствии делают оригинальный красивый стеллаж или эффектную столешницу, а то и эксклюзивные цветочные полочки.
• Монтаж полов с подогревом не влечет существенных денежных расходов, но гарантированно обеспечит тепло даже в суровую зиму.

Обратите внимание!

Перенесение батареи центрального отопления в лоджию запрещено, согласно строительным правилам.

Оптимальный вариант — оставить радиатор на прежнем месте: и тепло, и законно.

Пошаговое утепление лоджии

• Правильное утепление и пароизоляция перестроенной лоджии принесет неизмеримую пользу: пар из помещения не конденсируется на холодных конструкциях, полу и потолке. Для этого при остеклении лоджии применяют исключительно двухкамерные стеклопакеты и теплые профили.
• Перед началом работ по утеплению внутри лоджии необходимо закончить все общестроительные работы непосредственно снаружи и установку металлопластиковых рам.Если вверху и снизу соседние лоджии не застеклены, надо сделать все работы по гидроизоляции.

Совет!

Отличными теплосберегающими свойствами обладают пеноплекс и пенофол.

• Монтаж плит утепления делаем дюбелями или клеем. Но квалифицированные специалисты обычно используют одновременно оба способа.
• Сначала наносят пеноплекс, и швы тщательно фиксируют пеной для монтажа.
• Потом прикрепляют пенофол фольгой внутри лоджии: фольгированная часть – отражатель тепла. При этом избегаем неоправданных нахлестов и швов, которые потом надо будет скрыть фольгированным скотчем.
• Для спален практикуется двойное утепление: к первому слою набиваем деревянные реечки, и уже на них закрепим еще один слой утеплителя строительным степлером.

Совет!

Обработка бетонной поверхности грунтовкой повысит силу сцепления его с утеплителем.

• На утеплитель  для балкона закрепляем отделочные материалы: вагонку, гипсокартонные листы, гипсоволокно, пластиковые панели или отделываем декоративной штукатуркой.
• На пол укладываем качественный плотный утеплитель. Под теплый пол заливаем стяжку 5 см. Оборудуем систему «теплый пол».
• Облицуем плиткой или другим покрытием. При укладке ламината или линолеума надо учитывать их возможную реакцию на теплый пол на балконе. Ковролин и паркет по-прежнему популярны.
• Для обогрева на присоединенной лоджии используют отопительные электрические приборы.

Отделка лоджии

Квалифицированный специалист по интерьеру поможет решить вопрос, как объединить комнату с лоджией гармонично, и превратит любые недостатки лоджии в ее достоинства: все новейшие тенденции дизайна в его распоряжении. Еще один весомый плюс — он уладит юридические согласования с городскими чиновниками на подобные работы.

Полукруглые арки, прочный стол на границе комнаты и лоджии (на месте подоконника), декоративные полочки или оригинальная этажерка для книг и еще 100 различных вариантов от профессионала по эксклюзивному интерьеру

Модные стили в оформлении лоджии

• Винтаж больше подойдет для лоджии-кабинета – это применение натуральных материалов сдержанные оттенков и 2 – 3 роскошных растения: рабочее настроение и уверенность нам обеспечены.
• Романтика – это мягкое освещение, теплые цвета и милые мелочи декора. Получится уютный детский уголок или место отдыха.
• Курортный стиль — это свисающие со стен лианы, буйные экзотические растения, пение птиц и раскладная мебель. Все это дает нам полное растворение в природе.
• Японский стиль предпочитает светлые стены, минимум мебели, но обязательно темной и специфические веера, картины с японскими сюжетами.
• Стиль кантри — это уютные тканые салфетки, вышитые наволочки и приятная гармония в полюбившихся деталях.

Только такая удачная перепланировка — наиболее простое, доступное и реальное увеличение квартиры, при котором задействованы лишь наши желания и стремления получить для себя больше простора.

obalkonah.ru

Объединение лоджии с комнатой

Хочу поделиться с Вами опытом объединения лоджии с комнатой. Начинать такую работу следует только после того, как будете абсолютно уверены, что лоджия надежно утеплена и Вы не замерзнете зимой если снимете рамы.

Объединение балкона с комнатой во многом схожа, но учитывая что балкон не имеет несущих стен с левой и правой стороны, его утепление становится намного сложнее, а объединение — серьезный риск. В отношении лоджии все намного проще, так как зачастую стены являются несущими и основной холод направлен на парапет и стеклопакет.

Еще раз повторюсь, что основной и самый важный этап объединения лоджии с комнатой заключается в надежном утеплении. Со всем полным процессом утепления лоджии Вы можете ознакомится в серии статей ремонт и утепление лоджии своими руками.

Демонтаж старых рам в процессе объединения лоджии и комнаты

Приготовьтесь — во время снятия рам будет много строительной грязи. Старая пакля между стенами и рамами была пропитана специальным составом, запах похож на специальные советские составы для натирки лыж. Думаю многие помнят тот едкий запах хвои и чего то маслянистого.

Советую снимать рамы очень аккуратно, так как стекла древние и могут при малейшем давлении лопнуть. Рамы и стекла безопаснее выносить отдельно, учитывая что общий вес конструкции серьезен. Довольно тяжелыми оказали и двери. В итоге должно получиться что-то на подобии изображенного на фотографии ниже.

Снимаем старые рамы.На фото изображено пространство между лоджией и комнатой в процессе объединения, после снятия рам. Пока все не очень эстетично. Стоит заметить, что откосы оказались отнюдь не перпендикулярными, а под небольшим наклоном, то есть размер проема со стороны лоджии был несколько меньше, нежели со стороны комнаты. Все это предстояло исправить.

Подготовка стен к отделке гипсокартоном при объединении лоджии и комнаты

Ранее были приобретены листы влагоустойчивого гипсокартона. Их мы будем крепить на металлические профили. Металлические профили, с помощью саморезов были успешно прикручены к металлическим подвесам

Крепление металлических профилейКрепим профили к металлическим подвесам с помощью саморезов. С количеством ребер жесткости немного перебрал :), хотя жалеть об этом не пришлось. Гипсокартон был очень крепко прикручен к профилям, подозрений на хрупкость конструкции не осталось.

Профили оказались немного тоньше, чем ширина отгиба подвесов, поэтому пришлось подкладывать деревяшки. таким образом с одной стороны саморезы воходили через подвесы сразу в профиль, а с другой проходили дополнительно через деревянные подкладки. Это не особо усложнило работы по установке профилей, однако этого можно было избежать если заранее правильно выверить ширину загиба концов подвесов.

Деревянная подкладка для крепления профилейИспользуем в качестве подкладки деревянные обрезки. Два самореза с каждой стороны, вполне хватает что бы прочно зафиксировать профиль.

В местах перпендикулярного соединения профилей использовался специальный жестяной «краб». Сразу отмечу, что вполне можно обойтись и без крабов, достаточно у поперечных профилей сделать ушки на которые их и прикрутить саморезами.

КрабОбычный вид краб показан на фотографии. По середине проходит профиль, а с боков перпендикулярно крепятся еще два.

Обшивка лоджии гипсокартоном

Учитывая, что после объединения комнаты и лоджии помещение должно выглядеть единым целым, то лучшее решение для этого — обшивка проема и лоджии гипсокартоном, с последующей оклейкой обоями. Процесс обшивки данным материалом довольно прост. Достаточно правильно вырезать листы и прикрутить его к металлическим профилям, установленным ранее. Следует вырезать листы таким образом, чтобы края не висели в пустоте, а плотно соприкасались с жестяной обрешеткой, иначе при каждом нажатии на гипсокартон есть риск того, что он будет прогибаться.

Листы гипсокартонаНа саморезы, с помощью шуруповерта или отвертки сажаем листы гипсокартона. Обратите внимание что стыки смежных листов приходятся в самый раз вдоль профиля.

Откосы между лоджией и комнатой

С откосами все оказалось намного сложнее. Пришлось делать обрешетку из деревянных брусков. Учитывая, что все откосы имели угол наклона, то обрешетку пришлось делать с помощью уровня и хорошего глазомера :). Для данной работы очень пригодился электролобзик.

Обрешетка для крепления гипсокартонаПод бруски подкладывались вырезанные под углом деревянные пластинки, так чтобы конструкция оказалась в перпендикулярном положении. Надеюсь Вы поняли о чем я хотел сказать :). Продольные бруски соединялись поперечными. Вся эта конструкция была успешно прикреплена к стенам на дюбеля.

Обрешетка в проемеВ местах где были рамы также делается деревянная обрешетка. Если у Вас есть идеи как это можно было реализовать с помощью металлических профилей напишите мне или оставьте комменты.

Деревянная обрешеткаСамым сложным оказалось сделать обрешетку потолка проема. Мало того, что приходилось все делать практически на весу, так еще и необходимо было выровнять все по уровню.

Деревянная обрешетка на откосеЕще одна фотография деревянной обрешетки в проеме, на которую будет крепится гипсокартон.

Обрешетка на проеме между комнатой и лоджией сделана, теперь можно прикрутить на нее листы гипсокартона. Все получилось довольно аккуратно. Большая часть работы сделана, остается обработать шпатлевкой вкрученные саморезы и стыки листов гипсокартона.

Обшивка листами гипсокартонаЛисты гипсокартона успешно прикручены к деревянной обрешетке. Тут добавить больше нечего. Дальше необходимо заниматься штукатуркой стен.

Теперь необходимо выровнять пол в проеме. Для этого будем использовать пескобетон или цемент. С каждой стороны этот участок был прижат остатками гипсокартона.

Выравниваем пол в проемеВыравниваем пол в проеме. Для того чтобы пол не растекался прижмем с обоих сторон чем нибудь увесистым :).

Предположим, что гипсокартон на подоконнике должен держать нагрузки больше чем на стенах проема. Поэтому необходимо сделать так, чтобы при надавливании на него не происходило прогибания. Для этих целей были использованы остатки цемента и пескобетона. Они были аккуратно уложены в пазы обрешетки как показано на фотографии.

Не использованный пескобетон можно заложить в подоконникЗакладываем в пространство обрешетки цемент или пескобетон. Хуже от этого не будет.

Гипсокартон крепится на обрешетку подоконникаОбрешетку на подоконнике закрывает листом гипсокартона. теперь при надавливании на него, вероятность прогиба намного меньше. Такая конструкция в будущем позволит установить на подоконник небольшой стильный стеллаж.

Штукатурка стен лоджии

Практически вся стена лоджии была покрыта старой краской. Большая площадь была успешно очищено, однако очистить стену под потолком составляло трудность. поэтому пришлось прибегнуть к хитрости. Стена с краской была покрыта специальным составом «Бетоноконтакт» (к сожалению не помню название). Эта смесь глубоко проникает в слой старой краски и создает шероховатую поверхность, на которую можно без опаски класть штукатурку.

бетонконтакт в действииПеред нанесением бетонконтакта покрашенная стена была тщательно зашкурена грубой наждачной бумагой, так чтобы впитывание было максимально эффективным.

БетонконтактОкраска бетонконтакта оказалась розового цвета, что немного удивило. С другой стороны это очень помогло, так как было видно где слой уже нанесен а где еще нет. Бетонконтактом покрывалась только окрашенная часть стены.

Стена заштукатурена, бетонконтакт держит как следуетПосле засыхания, а это порядка 4 часа, слой бетонконтакта превратился в шершавую поверхность несколько напоминающую застывший на клее песок. Поверх была нанесена штукатурка.

Для завершения работы по объединению лоджии и комнаты осталось покрыть шпатлевкой стыки листов гипсокартона, утопленные шляпки саморезов, а так же заштукатурить оставшиеся стены. После этого можно спокойно обклеивать стены обоями. Приступаем.

Обрабатываем шпатлевкой гипсокартонДля обработки стыков гипсокартонных листов была применена специальная клеящаяся сеточка, поверх которой нанесена шпатлевка.

Подготовленная для штукатурки стенаСносить данную стену не советую, так как такие изменения потребуют согласования с архитектором, что несомненно скажется на вашем бюджете. Выносить на лоджию батарею отопления так же не советую, так как это изменение теплового контура здания. Поэтому если не хотите что то согласовывать с бюрократическими структурами то снятие рам — это самое достаточное действие для объединения комнаты и лоджии.

Штукатурка стены завершена. Шкурим и шпатлюем.На стене остались отверстия с проводкой под розетки. Электрику можно подсоединить на самом последнем этапе, даже после оклейки обоями.

Терка с наждачной бумагойЭтим инструментом была проведена большая часть работы по выравниванию стены.

Вот и все. Объединение лоджии закончено. На самом деле объединение заключалось в снятии рам. После этого пространство можно было считать одним целым.

До объединения и ремонтаПосле объединения и ремонта

На этом все. Удачи в ремонте.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

omelchuck.ru

Совместить балкон с комнатой: варианты объединения

Совместить балкон с комнатой – единственно верный вариант расширения жилой зоны в квартирах с небольшой площадью. Перед тем как принять решение, необходимо взвесить все за и против, продумать проект и оформить всю необходимую документацию на перепланировку помещения.

В этой статье рассмотрим, когда нужно оформлять разрешение на выполнение ремонтных работ, проекты оформление интерьера и как выполнить перепланировку своими руками.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку

Если планируется изменение несущих конструкций, получить разрешительные документы нужно до начала строительных работ.

Перепланировка без получения разрешения влечет за собой наложение штрафов в случае жалобы соседей или при дальнейшей продаже квартиры.

Первый этап оформления документов

Получите перед перепланировкой все необходимые документы

Подготавливаем необходимые документы:

1. Согласие всех прописанных (совершеннолетних) членов семьи.
2. Акты от соседей сверху и снизу, что они не против перепланировки в вашей квартире.
3. Бланк, заполненный по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
4. Ордер на квартиру и справка о составе семьи, нотариально заверенную копию права собственности помещения.
5. Разрешение от начальника или главного инженера ДЭЗа.

Если помещение является памятником истории или архитектуры, то получаем документ из соответствующего управления по защите о том, что в этом доме разрешено проведение работ по перепланировке.

Второй этап получения разрешений

Необходимо получить на руки разрешительные документы:

1. В БТИ оформляем изменения, которые вносятся в технический паспорт на квартиру.
2. Проектная организация, имеющая лицензию, подготавливает проект перепланировки помещения.
3. Пожарная служба (МЧС), санитарно-эпидемиологическая станция (Роспотребнадзор) выдают разрешения на изменение планировки.
4. Получаем согласование проекта в архитектурной организации и компании, на балансе которой находится здание: управляющая компания, ДЭЗ, ТСЖ, РЭУ.
5. Получаем новый технический паспорт, свидетельство на право собственности с внесенными в них изменениями.

Срок действия многих документов ограничен, нужно успеть получить все согласования до истечения срока действия справок и документов иначе придется начинать всю процедуру оформления сначала.

Только после получения документов на руки начинаем совмещать помещения.

Причины отказа на внесение изменений в проект квартиры

Выдавать документацию на совмещение помещений недопустимо, если:

• изменение проекта перепланировки влечет за собой разрушение дома;
• коммуникации, проходящие в доме, не рассчитаны на обогрев дополнительного помещения;
• балкон или лоджия выполнены в качестве помещений для эвакуации при пожаре (закрывается люк и убирается пожарная лестница), что является преградой к спасению жизни при возникновении аварийной ситуации.

Если с первые два пункта являются неизменными в случае их наличия, то по последнему моменту можно договориться, выполнив рекомендации разрешительных органов.

Преимущества совмещения комнаты с балконом

Совмещение комнаты с балконом порой единственная возможность расширить жилплощадь

Если правильно подойти к выполнению работ по совмещению комнаты с лоджией, то объединение помещений будет иметь ряд преимуществ:

• увеличивается жилая площадь;
• комната станет светлее из-за большой площади балконных окон;
• квартира значительно повысится в цене;
• с помощью дополнительного пространства можно расширить комнату или оборудовать на площади балкона новую функциональную зону.

Дизайн комнаты с балконом, объединенных в одно помещение, можно оформить в любом стиле на основе предпочтений владельцев.

Недостатки объединения помещений

Для того, чтобы балкон стал полноценным жилым помещением нужно выполнить утепление

Совмещение комнаты с балконом или лоджией имеет не только преимущества, но и подводные камни, которые нельзя исключить из внимания.

Недостатки:

• процесс оформления разрешительных документов долгий (от 6 месяцев до года) и хлопотный; мало того, понадобятся средства на оформление всех бумаг;
• нужно выполнить качественное утепление, гидроизоляцию (снаружи и внутри) помещения балкона, чтобы комната получилась теплой;
• получить разрешение на демонтаж несущих перегородок практически невозможно.

Нельзя приступать к выполнению демонтажа несущих конструкций до оформления всех разрешительных документов. В противном случае при обращении соседей или соответствующих организаций хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Способы совмещения помещений

Существует несколько вариантов совмещения помещений:

1. Демонтируем балконный блок, оставляем стену, на которой находился подоконник. Из помещения балкона оборудуем комнату любого функционального назначения. Интерьер оформляем так, чтобы цветовая гамма в обоих помещениях сочеталась между собой. Оставшуюся часть стены декорируем под столик. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
2. Часть стены, которая находилась под окном, демонтируем, проем оформляем в виде прямоугольника или арки – получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
3. Убираем все перегородки, получаем одну комнату прямоугольной формы. Подробнее о технологии совмещения балкона с комнатой смотрите в этом видео:

Перед тем как принять решение о демонтаже несущей конструкции, нужно хорошо обдумать и просчитать все возможные риски. Если несколько квартир демонтируют несущие стены, в течение 5-7 лет дом может прийти в аварийное состояние.

Стили оформления совмещенных помещений

Интерьер комнаты с балконом лучше оформлять в одном стиле, хотя можно разделить помещение на зоны с помощью различных цветовых оттенков. Дизайн маленькой комнаты разрабатывается с учетом визуального расширения пространства и выполняется в светлых тонах с использованием многофункциональной мебели.

Популярные стили оформления:

1. Классический стиль всегда в моде, включает в себя оформление помещения с использованием натуральных материалов в отделке и мебели. Смотрится комната стильно, богато и ненавязчиво. В создании интерьера используются светлые пастельные тона, допустимо использование позолоты, бронзы и лепнины.
2. Изюминкой стиля модерн является асимметрия, переходящая в волнистые линии. Проем балконного блока выполняем неправильной арочной формы, при этом одну сторону арки выполняем в виде волны.
3. Для стиля хай-тек присуще оформление с использованием элементов металла, стекла и пластика. Цветовая гамма в светлых тонах с элементами темных оттенков и черного. Многоуровневые осветительные приборы создадут игру света, дополняющую дизайн комнаты, соединенной с балконом.
4. Минимализм исключает из дизайна все лишнее и броское. В помещении остается много свободного пространства, что визуально расширяет его границы. Подробнее о стилях в интерьере смотрите в этом видео:

Дизайн интерьера лоджии, совмещенной с комнатой, можно оформить с элементами нескольких стилей, которые будут дополнять друг друга, подчеркивая индивидуальность помещения.

Совмещение комнаты с балконом своими руками

Выполняем ремонт лоджии, служащей в качестве продолжения комнаты, своими руками. Перепланировка включает в себя наружные высотные работы по гидроизоляции и утеплению балкона, этот этап лучше доверить специалистам, поскольку у них имеется достаточный опыт поведения подобных работ и соответствующая экипировка.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внешней стороны

Наружные работы по гидроизоляции выполняют до установки балконной рамы

Балконная наружная стена занимает большую площадь, поскольку она соприкасается с улицей. В этой связи при объединении следует качественно ее утеплить и защитить от проникновения влаги внутрь помещения.

Наружные работы выполняем до установки балконной рамы.

Наиболее востребованными утеплителями являются: пенополистирол, минеральная вата и пенопласт. Перед утеплением все щели, сколы и места протечек изолируем полиуретановым герметиком.

Если пренебречь этим этапом работ, то в комнате, совмещенной с лоджией, будет холодно и сыро, могут возникать протечки во время дождя.

Устанавливаем балконную раму

После наружной гидроизоляции установите оконные блоки

Остеклить балкон нужно до того, как будет выполнен демонтаж балконного блока и перегородки, иначе комната останется полностью открытой с уличной стороны.

При выборе балконной рамы просчитывается допустимая нагрузка на плиту, исходя из этого выбираем вид остекления. Стеклопакет является тяжелым элементом балконной рамы, иногда есть смысл заказать однокамерное энергосберегающее остекление для уменьшения нагрузки. Но если этот показатель достаточно высокий, то оптимальным вариантом будет двухкамерное энергосберегающее остекление с толщиной стеклопакета 40 мм.

Металлопластиковую раму лучше заказать из пятикамерного профиля, она обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Демонтируем перегородку между лоджией и комнатой

Сначала убираем балконный блок, подоконник и отлив.

Демонтаж стены довольно трудоемкий процесс. Перфоратором сверлятся отверстия по намеченной линии, затем кувалдой выбивается отмеченная часть.

Проводим электричество

Продумываем расположение светильников на потолке и стенах, а также места установки розеток, распределительных коробок и проводки в целом.

Лучше освещение оформить, таким образом, чтобы при необходимости сразу освещались оба помещения или каждое индивидуально.

Планируем проводку так, чтобы провода, розетка и выключатели располагались на стене, смежной с внутренней комнатой.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внутренней стороны

Гидроизоляцию начинают укладывать с потолка

Стену, граничащую с улицей, пол и потолок необходимо утеплить и защитить от влажности изнутри, только после этого приступаем к отделочным работам.

1. Очищаем поверхности от пыли и отслоившихся строительных материалов.
2. Все щели расширяем болгаркой и заполняем полиуретановым герметиком.
3. Начинаем ремонт с потолка, затем переходим к стенам и полу.
4. Монтируем деревянную обрешетку. Между брусом укладываем утеплитель, все щели задуваем монтажной пеной.

При утеплении пенополистиролом необязательно прокладывать пароизоляционный и гидроизоляционный слой. В случае использования минваты представленные выше изоляционные слои являются неотъемлемой частью процедуры.

Отопление

Радиатор отопления оставляем на старом месте, а на балконе оборудуем теплый пол или устанавливаем электрический камин.

Теплый пол является идеальным вариантом для отопления помещения лоджии, совмещенной с комнатой. Он различается в зависимости от вида нагревательных элементов и способа монтажа. Камин же создаст ощущение спокойствия и уюта.

Отделочные работы

Выбор отделочных материалов зависит от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, совмещенной с балконом. Существует много отделочных материалов, способных удовлетворить запросы самых требовательных потребителей. Выбирается материал в зависимости от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, объединенной с лоджией.

Выполняя перепланировку, следует придерживаться всех строительных норм и правил. В награду за это вы получаете дополнительное помещение, которое можно использовать в любом качестве: дополнительное спальное место, кабинет, место для занятий спорта или уголок отдыха.

Похожие статьи:

balkon.expert

Объединение балкона с комнатой: необходимая информация

Наверное, каждый из нас хотя бы раз задумывался об объединении балкона с комнатой. Особенно этот вопрос становится актуальным, когда в квартире проводится ремонт. Ну, согласитесь, кому не хочется расширить свои жилые квадратные метры, сделать комнату хотя бы немного больше?

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее...

За счет балкона можно расширить пространство

Объединение балкона с комнатой – дело ответственное. Однако выполнить его можно собственными усилиями. Главное – знать о некоторых нюансах, придерживаться правил.

Формальные стороны

Конечно, самостоятельно приниматься за перепланировку своего балкона не стоит. Чтобы начать строительные работы, нужно это сперва согласовать во всех необходимых инстанциях. Объединение лоджии с комнатой требует наличия специального документа, получить который можно, обратившись в соответствующие органы. С собой нужно иметь:

• техпаспорт на квартиру
• проект по перепланировке
• письменное подтвержденное согласие организаций, чей баланс содержит ваш дом: УК, ТСЖ, РЭУ и так далее.

Даже собрав эти документы, нельзя быть уверенными, что однозначно получите разрешение. Весь пакет передадут в межведомственную комиссию. Именно здесь примут решение: давать или не давать добро на перепланировку квартиру, совмещение комнаты с балконом.

Какими способами можно объединить балконы?

Итак, соответствующее разрешение получено, можно смело приступать к работе. Однако прежде лучше хорошенько подумать, решить – каким способом вы собираетесь присоединять балкон к комнате? Их три:

Несущую стену можно использовать как стол

1. Сохраняем проем. Этот проект можно смело назвать самым простым, с его реализацией не возникнет никаких трудностей. Особенно актуально данный метод применять если делать объединение лоджии и кухни, у которых обычно небольшой метраж. В этом случае, благодаря объединению, на полку проема можно уложить ламинатную плиту, таким способом организовать раздаточный стол.
2. Оконный проем – часть несущей конструкции. Это решение просто незаменимо для владельцев однокомнатных квартир! Применяя метод, можно изолировать спальню. Проем окошка легко закрывается японскими шторами или панно, что никак не отражается на обмене воздуха в соединенных помещениях.
3. Ликвидируем капитальную стену. Вернее, не всю ее, а только некоторую часть. Считается, что таким объединением заниматься наиболее хлопотно (получить разрешение не так-то легко), сложно (техническая сторона вопроса – не самая простая). Оправданее всего подобная перепланировка в квартирах с одной комнатой. К примеру, если в такой квартире утеплить балкон, в проем установить раздвижную дверную систему, можно сделать дополнительную спаленку. В нишах можно обустроить трюмо, шкафчик или оборудовать ее небольшими полочками.

Объединяем балкон

Объединение балкона с комнатой требует проведения предварительных подготовительный работ. Во-первых, балкон непременно нужно остеклить, утеплить, герметизировать, произвести отделку (внутреннюю, наружную). Затем – подумать о том, каким именно способом комната будет присоединяться к лоджии. Рассмотрим все эти этапы.

Остекляем балкон

Благодаря паномарному остеклению в квартире будет много света

Сегодня есть много современных видов остекления. Какое из них выбрать, конечно, зависит только от предпочтений, материальных возможностей хозяев квартир. Однако на выбор остекления также немалую роль влияют функциональные назначения будущих совмещенных комнат. Так, если вы объединяете балкон с гостиной, можно выбрать панорамное остекление, благодаря ему в комнатах постоянно будет светло, просторно. Для спальни подойдет что-то более закрытое, но утепленное. Как бы там ни было, но в установленных окнах непременно должна иметься возможность проветривания.

Как показывает практика, чаще всего хозяева совмещенных квартир отдают предпочтение при остеклении профилям ПВХ, у которых тонкие перегородки. С такими перегородками вам не страшны пожары, они износоустойчивые.

Примечание. Если планируете заняться комплексным ремонтом на балконе для присоединения, перила лучше заменить каркасом для выноса или парапетом.

Утепляем помещение

Второй этап работы – утепление балкона. Часто применяется внешнее утепление стен. Материалы, которые для этого используют – минвата, пенопласт.

Утепление пенопластом

Эти же материалы можно использовать в качестве утеплителя на деревянный пол. Если же он выполнен из бетона, целесообразнее покрыть такой пол стяжкой с керамзитом.

Кстати, для экономии средств можно использовать на пол теплоизоляционный линолеум, толстый ламинат. Некоторые даже устилают теплый пол на лоджии (электрический).

Отделка снаружи

Наружная отделка – важный этап, который ни в коем случае нельзя пропускать. Материалы для отделки выбирают самые лучшие, качественные, у которых есть сертификаты и гарантия эксплуатационного срока не менее 15 лет:

Советуем почитать: как обшить балкон сайдингом

Для отделки крыши балкона выбирайте материалы светлых оттенков: они менее подвержены нагреву в летний период. По нижней части наоборот лучше пусть более темные материалы

Внутренние работы

Есть одно несменное правило: чтобы отделать балкон внутри, используйте более теплые стройматериалы. Все остальное – зависит от ваших желаний и предпочтений. Неплохой вариант – отделать помещение евровагонкой или обшить балкон пластиком.

Обустраиваем порожек

Во время объединения комнаты с балконами многие хозяева хотят навсегда избавиться от порожка, тем самым сравнять напольное пространство двух помещений. Что ж, это личное дело каждого из нас. Но запомните, что порог выполняет не только эстетические функции на балконах. Он также препятствует проникновению в комнату холодного воздуха, является частью несущей конструкции, которая поддерживает плиту, снижает жесткость конструкции.

Порог на балкон можно сделать декором

Да и убрать порог не всегда легко, как может показаться на первый взгляд. Куда легче обыграть перепады. Сделать это можно благодаря небольшим ступенькам или пандусу. Также иногда производится стяжка пола, тем самым последний сравнивается с уровнем порога.

Проводим электричество

Без нормального освещения на балконе, даже совмещенном с комнатой, некомфортно проводить время. Однако проводить электропроводку (ровно как отопление) сюда категорически запрещено! Решить проблему легко, установив влагозащищенные светильники.

«Плюсы» и «минусы» объединенных балконов

Неоспоримое преимущество совмещенных балконов в том, что данный метод объединения помогает расширить жилое пространство. Особенно это актуально в двушках, однушках, где места практически никогда не хватает.

Кроме того, расширяя площадь своей квартиры, вы автоматически поднимаете ее себестоимость на рынке недвижимости. Это уже не говоря о собственном комфорте!

Присоединение дает возможность выполнить уникальный дизайн новой комнаты. Так, из гостиной получаются прекрасные библиотеки, в детских – организовывают гардеробы, игровые комнаты, спальня на лоджии освобождает дополнительные места для отдыха, релакса. Как видите, вариантов действительно много!

Но есть и свои недостатки:

1. Согласовывать, собирать бумаги и ждать ответа о перепланировке долго
2. Подготовить проект совмещения может быть затратным в материальном плане делом
3. Убрать всю стену не всегда представляется возможным
4. Чтобы присоединить балкон, демонтировать конструкцию, нужно обладать специальными знаниями и навыками, без которых справиться с работой весьма затруднительно.

tvoy-balkon.ru

---

Смотрите также

• 
  Объединить и утеплить балкон с комнатой
• 
  Видео как утеплить пол на балконе
• 
  Раздвижные окна на балконе как утеплить
• 
  Балкон совмещенный с комнатой как утеплить
• 
  Как утеплить совмещенный балкон с комнатой
• 
  Как утеплить балкон совмещенный с комнатой
• 
  Утеплить балкон переделкино цена
• 
  Утеплить балкон своими силами
• 
  Утеплить балкон пенопластом своими руками
• 
  Чем утеплить балкон под евровагонку
• 
  Как пенофолом утеплить балкон