В подвешенном состоянии. Кто должен ремонтировать аварийные балконы . Ремонт балкона кто должен ремонтировать на основании закона
КТО ДОЛЖЕН РЕМОНТИРОВАТЬ БАЛКОНЫ? | Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный юрист в суд.
Квартира в собственности. Дому 40 лет. У нас не застеклен балкон. Во время дождей он протекает, и соседи снизу жалуются, требуют, чтобы мы либо его застеклили, либо отремонтировали. В наши планы это не входит. Кто должен ремонтировать балконы?
Закон не дает конкретного указания, к какому имуществу относятся все составляющие балкона. Но суды, анализируя законодательство, делают следующие выводы.
- Плиты балконов, а также внешняя стена дома, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и соответственно принадлежат всем собственникам помещений на праве общедолевой собственности.
- Перила, окна, двери балконов являются частью самого жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.
- П. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)
Таким образом, если проблема вашего протекающего балкона кроется в плохом состоянии балконной плиты, ее ремонт является не вашей личной задачей, а обязанностью всех собственников.
ОТКУДА БРАТЬ ДЕНЬГИ
Если плите будет достаточно текущего ремонта, то собирать дополнительные деньги жильцы дома не обязаны. Управляющая компания (УК) должна произвести ремонт из средств, которые жильцы ежемесячно перечисляют по платежке в строке «Содержание и ремонт общего имущества». А вот если для устранения протечек требуется капитальный ремонт балкона, то придется ждать ремонта в рамках региональной программы капремонта либо собирать дополнительно деньги на основании решения общего собрания собственников.
Причем осмотр балконов на предмет выявления разрушений и деформаций — это прямая обязанность УК.
Если окажется так, что балкону требуется капитальный ремонт, при этом по региональной программе его ждать еще долго и жильцы дома на общем собрании не поддержат вас в сборе денег, то УК обязана принять меры безопасности, т.к. постоянные протечки ухудшают прочность не только вашего, но и соседнего балкона, а это может грозить обрушением. Коммунальщики должны закрыть и опломбировать вход на балкон. Жильцам тогда будет запрещено не только пользоваться балконом (хранить там вещи, сушить белье и т.д.), но даже выходить на него. § П. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170)
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ
Обратитесь в УК с заявлением о проведении осмотра вашего балкона и определения перечня работ, необходимых для устранения протечек.
Возможно, вашу проблему можно будет решить не столь категоричными мерами, как капитальный или текущий ремонт, а достаточно будет организовать надлежащий отвод воды за пределы балкона.
Дело в том, что с целью предотвращения разрушения краев балконной плиты или трещин между плитой и стенами из-за попадания влаги устанавливается специальный слив-отвод, а также предусматривается уклон на балконе не менее 3% от стены дома. Возможно, за время эксплуатации этот слив у вас на балконе забился или был заизолирован. Если это произошло от времени — коммунальщики обязаны организовать слив. А вот если его убрали вы сами (например, перестелив пол на балконе), придется оборудовать его за свой счет. Но вот остеклять балкон ни вы, ни компания не обязаны, так как ваш дом изначально не предполагал остекления балконов.
Ваш вопрос отправлен, в ближайшее время мы ответим на него
yrist-centr.ru
Кто должен ремонтировать балкон
В последние годы более остро разрешаются разногласия в жилищных вопросах между владельцами приватизированных квартир и управляющими организациями. Один из таких спорных вопросов – кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
Объект споров
С началом приватизации жилого фонда стало возникать множество непонятных ситуаций относительно принадлежности того или иного объекта домовой инфраструктуры. Одними из спорных объектов стали квартирные балконы. Начиная с конца 50-х годов, во всех городах страны развернулось широкомасштабное строительство жилых домов – так называемых «хрущёвок». В 70 – 80-е годы их сменили дома «брежневской» архитектуры. К сегодняшнему дню значительная часть этой массовой застройки находится в аварийном или предаварийном состоянии.
Многие дома из этих домов не видели капитального ремонта с момента сдачи в эксплуатацию. Как результат – текущая кровля, изношенные трубопроводы, обветшалые балконы. Если с «принадлежностью» крыш и труб всё более или менее ясно, то балконы в многоквартирном доме до сих пор вызывают споры. По мнению некоторых представителей управляющих организаций, поскольку они являются неотъемлемой частью квартиры и находятся в единоличном пользовании владельца приватизированного жилья, то и всю ответственность за их содержание и ремонт должен нести жилец.
Разрушающиеся балконы могут стать причиной несчастных случаев с тяжёлыми последствиям
С другой стороны, некачественный ремонт балконов может стать причиной несчастных случаев с тяжёлыми последствиями. Поэтому ремонтировать балконы должны профессиональные строительные организации, имеющие все соответствующие сертификаты и лицензии. Чтобы внести ясность в этом вопросе, был принят ряд нормативных актов, определяющих «правовой статус» балкона и лоджий в многоквартирном доме.
Для успеха в исследуемом вопросе необходимо заблаговременно изучить законодательство, регулирующее аспекты ответственности за данный вид работ.
«Законы о балконах»
Принятие соответствующих нормативно-правовых актов стало необходимым к началу 2000-х годов, когда никем не ремонтируемые балконы старых зданий стали попросту падать на головы прохожих. Отдельные «балконные» статьи появились в Жилищном кодексе и Постановлении правительства № 491 (2006 год). Как это ни парадоксально, но эти подзаконные акты не смогли внести полной ясности в этот непростой вопрос.
Произошло это вследствие явной нестыковки этих двух законов. Согласно статье Жилищного кодекса, данная архитектурная конструкция не является частью общедомовой собственности, в то время, как постановление № 491 наоборот, определяет его как часть фасада – то есть, общедомовым имуществом. В результате каждое заинтересованное лицо – ЖЭУ (ТСЖ, УК) и жильцы — стало истолковывать законодательство в свою пользу. Чтобы раз и навсегда положить конец этим нескончаемым административным спорам и судебным тяжбам, пришлось принимать дополнения и поправки, благодаря которым были чётко разграничены обязанности собственников и управляющей компании.
Правила содержания общедомового имущества
Управляющая компания или ТСЖ отвечают за несущую балконную плиту, перила, двери и окна входной группы, если балкон является местом общего пользования
«Правила содержания имущества жилого дома» определили, кто же должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. Согласно пункту №2 «Правил содержания», владельцы приватизированной квартиры и управляющая организация имеют свои зоны ответственности. Управляющая компания или ТСЖ отвечают за:
- Несущую балконную плиту.
- Перила, двери и окна входной группы, если балкон является местом общего пользования.
Управляющая организация должна нести ответственность за безопасную эксплуатацию и своевременный ремонт перечисленных конструкций.
В ведении владельцев квартиры: крыша и козырёк, двери и оконная группа, перила и внешнее остекление
В ведении владельцев приватизированной квартиры находятся следующие элементы конструкции балкона:
- Крыша и козырёк.
- Двери и оконная группа.
- Ограждающие перила и внешнее остекление.
Собственник балкона, согласно нормам и эксплуатации жилья, должен по мере необходимости производить следующие ремонтные работы:
- Следить за сохранностью штукатурки и бетонной основы. В случае их отслоения и повреждения он обязан восстановить защитный слой.
- Металлические перила и металлические несущие элементы необходимо периодически окрашивать водоотталкивающими составами.
- Деревянные рамы нужно периодически обрабатывать антисептическими пропитками или водоотталкивающей краской. Подробности смотрите в этом видео:
Определение необходимости ремонтных работ
Необходимость проведения ремонтных работ, как правило, определяется визуально. Ремонтные работы необходимо производить при наличии следующих признаков:
- Значительное разрушение бетонного слоя, покрывающего арматуру несущей плиты;
- выраженная коррозия несущих или опорных металлических элементов;
- непрочное ограждение;
- полное или частичное обрушение карниза, поручней или парапета.
Работы по ремонту ограждений, козырьков и других элементов, находящихся в частном ведении, производится за счёт жильцов квартиры. Работу могут производить как работники ЖЭУ, так и любой другой компании соответствующего профиля.
Если, по мнению жильца, требуется производить ремонт несущей плиты, он должен обратиться в управляющую организацию с письменной просьбой отремонтировать балкон. На основании этого заявления назначается компетентная комиссия, производящая технический осмотр конструкции и определяющая необходимость ремонтных работ. По итогам осмотра представителями ЖЭУ (ТСЖ) составляется официальный акт. Если собственник квартиры является членом ТСЖ, то решение о необходимости ремонта выносится на обсуждение. На основании акта принимается (или нет) решение о выделении денег на проведение работ. Согласно Жилищному кодексу, за решение может быть принято не менее, чем 2/3 от общего числа голосов.
Независимая экспертиза
Если ЖЭУ или ТСЖ не находит серьёзных причин для проведения ремонтных работ, хозяин опасного балкона имеет полное право обратиться в административные или судебные инстанции. В этом случае придётся сделать независимую экспертизу состояния несущей конструкции, также можно предоставить фото и видеоматериалы, свидетельские показания соседей и домочадцев. Однако, судебные тяжбы могут длиться не один месяц, а то и год. За это время аварийный балкон может попросту обрушиться вниз. О том, кто и как должен проводить ремонт общедомового имущества, смотрите в этом видео:
Поэтому более рациональный вариант – произвести ремонт из своих средств. Прежде нужно будет также заручиться данными независимой экспертизы. После этого следует нанять специалистов-строителей, имеющих лицензию на проведение таких работ.
Все чеки и квитанции следует сохранить, как и договор об оказании строительно-ремонтных услуг. С этими документами следует обращаться в суд с требованием взыскать потраченные деньги с управляющей компании. В итоге вы получаете отремонтированный балкон и возвращаете затраченные деньги – если повезёт, то с компенсацией морального вреда.
dekormyhome.ru
Вопросы по ЖКХ - кто должен ремонтировать балконную плиту?
Здравствуйте, Светлана!При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники ЖКХ должны « принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций».
Ремонт балконной плиты дома относится к текущему ремонту дома и должен оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите немалые кровные денежки.
Тычьте под нос работникам ЖКХ письма с выдержками из следующих нормативно-правовых документов:
А. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
Раздел IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
…4.2.4. БАЛКОНЫ, козырьки, лоджии и эркеры
4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий …
4.2.4.2. ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПРИЗНАКОВ ПОВРЕЖДЕНИЯ несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.В СЛУЧАЕ АВАРИЙНОГО СОСТОЯНИЯ БАЛКОНОВ, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития....4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50%.
«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:- устранить неисправности: стен, фасадов, …..
Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
…7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажейВОССТАНОВЛЕНИЕ или замена отдельных участков и элементов.»
Б. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2....
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ(текущий ремонт)
… 7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:… заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.»
В. «Методические рекомендации ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303)
«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца, полы и др.).»
Г. «Методические рекомендации по ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170)
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты ПЛАНОВЫХ ОБЩИХ ТЕХНИЧЕСКИХ ОСМОТРОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Приложение 4 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
....7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей 7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.7.4. То же, элементов деревянных лестниц.7.5. ЗАДЕЛКА ВЫБОИН И ТРЕЩИН БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец и зонтов; ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ В СОПРЯЖЕНИЯХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, ЗАМЕНА БАЛКОННЫХ РЕШЕТОК.
Светлана! Если работники ЖКХ не выполнят СРОЧНО ремонт балкона, пишите письма-жалобы в Гос.жилищный надзор, в прокуратуру и в администрацию города.
Удачи Вам в ремонте балкона!
xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai
Реформа ЖКХ: Кто должен ремонтировать балкон
Многолетняя течь с потолка остекленного балкона испортила полы и обшивку. Хозяйка требует ремонта. Управляющая компания говорит о необходимости демонтажа остекления
Ремонтировать не хотят
В редакцию пришло письмо от Лидии Ивановны, хозяйки квартиры по ул.Дружбы,10 на четвертом этаже:
«Более 20 лет назад мы остеклили балкон в квартире после согласования с домоуправлением. Сейчас дом находится под управлением УК «Жилищник». В 2010 году с потолка балкона стала протекать вода. На жалобы никто не реагировал. Я написала несколько претензий, постоянно обращалась в ЖЭУ3, в ПТО и к руководству УК «Жилищник». Балкон начал разрушаться: отвалился бетон с потолка, обнажилась арматура, пошли трещины и плесень по межбалконной перегородке, пришли в негодность деревянный пол и внутренняя обшивка балкона.
Наконец, через три года, в сентябре 2013-го течь устранили. Составили акт о том, что пришло в негодность и какие ремонтные работы на балконе надо сделать. Но 1 октября 2013 года УК «Жилищник» потребовал убрать ограждения с балкона, которые стояли там 20 лет! 5 декабря я была на приеме у директора УК «Жилищник», но он отказался ремонтировать последствия течи и предложил обратиться в суд мол, если суд примет решение, «Жилищник» балкон отремонтирует».
Остекление - нарушение?
По мнению замдиректора УК «Жилищник» Анатолия Малеева, самодеятельное остекление балкона значительно увеличивает нагрузку на несущую плиту сверх расчетной, кровли этих «шалашей» (на верхних этажах) укладываются без теплоизоляции; изза таяния снега на теплых крышах с них свисают целые каскады сосулек, которые никто не убирает, что угрожает имуществу прочих жителей и самой безопасности прохожих внизу (такие случаи известны). Остекленные балконы не дают возможности убирать наледь с крыши дома.
Кроме того, остекление балконов не было согласовано ни с проектной организацией, ни с другими органами. А согласно жилищному законодательству, балкон является общим имуществом дома, поэтому чтолибо возводить на нем уже правонарушение. Так считает Анатолий Малеев. На официальный запрос «Эхо недели» еще от 23 декабря 2013 года ответа до сих пор нет.
Разрешения не надо
Что касается использования балкона в качестве общего имущества, то, по тексту Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества входят только балконные плиты. Про ограждения и остекление нигде ничего не сказано, а поскольку они обслуживают не более одной квартиры, то по тексту ЖК и ряда постановлений общим имуществом быть не могут. К тому же, балконные плиты стали «общим имуществом» гораздо позднее, чем над ними было сооружено остекление практически во всем жилфонде города а управляющая и обслуживающая тогда весь жилфонд организация МУП ГПУ ЖХ против этого не возражала.
Лидия Ивановна написала письмо на имя главы города, задав вопрос: является ли остекление балкона переустройством или перепланировкой квартиры, требующей соответствующего разрешения и оформления. Ответ, подготовленный архитектурным отделом и подписанный главой Виктором Солнцевым, был отрицательным: остекление балкона не является ни переустройством, ни перепланировкой квартиры, поскольку им не затрагиваются ни технические коммуникации, ни план квартиры (стены, провода и трубы остаются на своих местах). Поэтому разрешения на остекление балкона не требуется.
Что касается ответа на вопрос: кто должен ремонтировать балкон как пространство, благоустроенное хозяевами и разрушенное протечками балконного перекрытия, то ответ на него, скорее всего, придется искать в суде.
imekinagkh.blogspot.com
Кто заплатит за ремонт аварийного балкона?
Публикаций: 149
13.11.2015Балконы стареют вместе с домами и так же, как здания, нуждаются в ремонте. Иногда его ожидание становится слишком долгим и балконы приходят в состояние, опасное для жильцов квартир и прохожих. Особенно часто находящиеся в ужасающем состоянии балконы можно увидеть на фасадах старых зданий. Кто же должен ремонтировать балкон?
Не стоит рассчитывать, что за это с радостью возьмется управляющая компания. Устное обращение о необходимости ремонта, скорее всего, не принесет желаемого результата. Значит, нужно быть готовыми к переписке и настаивать, чтобы коммунальщики помогли с ремонтом.
Все дело в том, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества балконные плиты (по обмерам БТИ входящие в планы квартир) и фасадная стена, к которой они примыкают, являются частью общего имущества многоквартирного дома.
Напомню, что услугу по содержанию общего имущества собственники квартир и наниматели муниципального жилья ежемесячно оплачивают управляющей компании. Ее представители за счет поступающих средств обязаны выполнять ремонт несущих стен и конструкций.
Однако, окно, балконные дверь и парапет, крыша над балконом (если есть) - это часть жилого помещения. И, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, являются "объектом индивидуальной собственности".
Отсюда и ответ: управляющая компания (УК) ремонтирует балконные плиты, все остальное, примыкающее к ним - забота жильцов.
В обязанности хозяев жилища с балконом входит контроль за его состоянием и систематический уход. Небольшие изъяны бетонного покрытия необходимо отремонтировать, чтобы исключить коррозию арматуры, находящейся внутри плиты. Периодически проверяют надежность внешних креплений парапета, удаляют с металлических элементов ржавчину и грибок, покрывают их антикоррозийным составом и красят.
Нельзя захламлять балкон. Так уж повелось, что он часто становится местом хранения вещей, которыми не пользуются годами. Однако, длительная нагрузка на бетонную плиту, усугубленная задерживающейся на поверхности влагой от осадков, постепенно приводит к началу разрушающих процессов. А там и до аварийного состояния недалеко.
Предотвратить его можно, тогда балкон долгие годы будет приятным местом отдыха, а не складом для мусора. Украшенный цветами, он добавит привлекательности фасаду дома.
Обязанности работников коммунальных служб определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 г. № 170.
Оказывается, фасады и балконы - предмет особой заботы. Дважды в год коммунальщики должны проверять состояние балконов в обслуживаемых домах; информировать жильцов о правилах пользования этой частью фасада. Сотрудники УК наделены полномочиями по опломбированию выхода на аварийный балкон и обязаны принять срочные меры для его ремонта.
Наверное, где-то действуют по правилам. Но множество балконов (и, конечно, фасадов зданий), находящихся в плачевном состоянии, свидетельствуют об ином.
Правда, усилия людей могут быть побеждены старением или плохим качеством материалов, из которых изготовлены балконная плита и ограждения. Но в любом случае капитально отремонтировать плиту должны коммунальщики. Правда, придется запастись терпением.
К обращению в УК нужно подготовиться. Дня начала написать заявку на проведение ремонта с четким изложением ситуации, подчеркнув опасность ветхого балкона для жильцов квартиры и прохожих. К заявке приложить фотографии поврежденных участков. Весомыми аргументами для признания объекта аварийным станут значительное разрушение бетона, очевидная коррозия арматуры, нарушенная гидроизоляция, утративший устойчивость парапет. Следующий шаг - сбор подписей соседей, озабоченных состоянием балкона.
Должно быть два экземпляра обращения: один отправляйте руководителю УК заказным письмом с уведомлением, копию оставьте себе.
Скорее всего, одним обращением дело не ограничится. Аккуратно собирайте всю переписку, она может пригодиться, если твердо намерены отстаивать свои права. В местной администрации, например.
Если многочисленные обращения к коммунальщикам и чиновникам не привели к успеху, ремонт балкона можно провести своими силами. Только обязательно сохраняйте все чеки и платежные документы на приобретенные стройматериалы и услуги специалистов по ремонту. Они понадобятся при обращении в суд с иском по поводу компенсации управляющей компанией всех затрат частного лица. Как правило, такие споры решаются в пользу истцов. При обращении в суд, как и в органы местной администрации, обязательно предъявляют всю переписку с УК.
История по приведению в порядок аварийного балкона может оказаться долгой. Тем временем он будет оставаться бесполезным и опасным приложением к жилью. Так, может быть, действительно после полученных отказов или туманных ответов на заявку избавиться от проблемы собственными силами? Тем более, что потраченное на ремонт бетонного основания (наверное, самой дорогой работы) реально вернуть.
О технологии ремонта разваливающегося балкона расскажем на днях.
Другие публикации автора:
Похожие публикации по теме:
estp-blog.ru
В подвешенном состоянии. Кто должен ремонтировать аварийные балконы
Любимое место для поломанных лыж, банок с огурцами и старой мебели сегодня, конечно же, изменилось — как правило, это уже не балкон. Сейчас люди думают о комфорте, стараются удлинить за счёт лоджии комнату или оборудовать там место отдыха. Но одно дело — мечты, а другое — реальность. Многие балконы сегодня дышат на ладан и вот-вот могут рухнуть, при этом ремонтировать их никто не спешит.
Пока не обвалятся
Недавно активисты общественного движения «Гражданский патруль» насчитали в Воронеже 28 аварийных балконов. По мнению общественников, самые опасные балконы находятся на улицах Плехановская, Сакко и Ванцетти, Карла Маркса, Мира, 9 Января и Чайковского. Отдельно обратили внимание на балкон по улице Студенческой, 33 в четырёхэтажном семиподъездном здании 1936 года постройки. Дом восстановили в 1949 году и с того момента ни разу не делали там капитальный ремонт. Как сообщили в УК Центрального района, которая уже пять лет следит за состоянием дома, износ конструктивных элементов ещё в 1988 году составлял 31%. «Сегодня фасады, козырьки и балконные плиты изношены более чем на 80%, — рассказал главный инженер УК Центрального района Александр Мирошниченко. — Привести их в порядок можно только в рамках капитального ремонта. Таково заключение независимой специализированной организации, которая проводила экспертизу дома в октябре 2016 года. Но указанный дом в краткосрочную программу капремонта на 2017-2019 годы включён не был. Капитальный ремонт фасада дома — в него входит и ремонт балконов — запланирован лишь на 2025 год. Сегодня мы можем только контролировать состояние балконов и сбивать по мере необходимости нестабильные, готовые обрушиться элементы». Другие дома, которые проинспектировали общественники, примерно в аналогичной ситуации. Ремонт всех балконов УК обычно не производят, ссылаясь на нехватку денег. Но бывает, что ремонтируют отдельные конструкции — обычно по предписанию контролирующих органов. Так, например, недавно прокуратура обязала УК Советского района отремонтировать балкон на ул. 9 Января в д. 169. Также после нескольких заявлений в УК и обращения в Госжилинспекцию в сталинке на Героев Стратосферы восстановили аварийный балкон. Практически во всех остальных случаях жители получали от УК ответ — ждите капремонта.В каком состоянии?
Активисты, которые составили список аварийных балконов, передали информацию для дальнейшей проверки в прокуратуру.
При этом о том, что балконы в старой части города находятся в аварийном состоянии, в принципе известно давно. Более того, часть домов с проблемными балконами — это всем известные памятники истории.
Так, на Студенческой, 35 располагаются жилые дома Стародубовой и Ключева 1911 года. А на Фридриха Энгельса, 19 — дом купца Петрова 1913 года постройки. Оба здания — объекты культурного наследия, все ремонтные работы под особым контролем. Даже капитальный ремонт в них — особая история, так как там должны использовать определённые материалы и при этом ещё следить за сохранением исторического облика. И без экспертизы и спецпроекта никто не сможет отреставрировать хотя бы один балкон, поэтому расходы на такие работы гораздо выше.В марте этого года, когда балконная решётка обрушилась на крышу салона микрозаймов в доме № 39 по ул. Ф. Энгельса, жители утверждали, что давно говорили о ветхом балконе, но их никто не слышал. К счастью, на этот раз никто не пострадал. «Лёгким испугом» отделалась крыша салона.
Из-под палки
Председатель общественного совета по ЖКХ при мэре Воронежа Лариса Тулинова:
«За состояние балконной плиты по закону отвечает управляющая компания, так как плита считается общедомовым имуществом. Но обычно наши УК всё делают из-под палки. Поэтому жители должны сами проявлять инициативу и обращаться к коммунальщикам. Остекление балкона — это уже полностью на собственнике жилья. Причём есть дома на центральных улицах, где стеклить можно только по решению общего собрания жильцов.
Поэтому в УК нужно обращаться, если есть проблемы именно с балконной плитой. Но одно дело, когда отвалилась штукатурка, и другое — серьёзные трещины и разрушения. В этом случае балкон придётся восстанавливать, а это сложная и дорогостоящая работа. К тому же при угрозе обрушения лучше сначала сделать экспертизу балкона. Причём делается она за счёт жильца. А дальше, несмотря на то, что плита балкона считается общедомовым имуществом, всё равно встаёт вопрос, за чьи средства производить ремонт. Ведь обычно балконом пользуется одна семья, и странно, если за его ремонт придётся платить всем.
Так что если есть какие-то проблемы с балконной плитой, нужно подать заявление в УК, при отсутствии ответа — в ГЖИ, есть также прокуратура и Роспотребнадзор».Читайте также
news.rambler.ru
