Как составить заявление на ремонт балкона в управляющую компанию. Заявление на ремонт балкона управляющей компанией
ТОНКОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА » ВСЕ О ТСЖ
1 Ремонт балкона.Бюджетный вариант.
2 Ремонт Балкона / ДО и ПОСЛЕ
Кто должен ремонтировать аварийный балкон
Но хозяева жилья обязаны самостоятельно следить за балконными парапетами и другими прилегающими конструкциями.
А чтобы добиться необходимых ремонтных работ от представителей ЖЭУ или управляющей компании, владелец должен будет доказать, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии.
Для проведения коммунальщиками необходимого ремонта, потребуется правильно оформленное заявление. В этом документе указываются основные требования к представителям компании. К заявлению рекомендуется приложить подписи соседей и фотографии объекта. Вся эта документация понадобится для признания балконной конструкции аварийной.
Законодательство о ремонте аварийных конструкций
Согласно Жилищному кодексу балконные плиты считаются собственностью общего имущества. В Постановлении Правительства под №491, 2006г. владельцу квартиры не принадлежат главные несущие конструкции. К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений (жилых или нежилых). К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила.
То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:
- Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп. «в»).
- Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
- К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).
Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником.
В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.
Когда состояние балкона определяется как аварийное
Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.
Балконное помещение считается аварийным если:
- Существуют глубокие трещины, расположенные вдоль места соединения несущей стены и плиты.
- Заметны отслоения бетона в нижней части плиты, которые обнажают участки арматуры.
- Из-за вымывания водой появляются рыхлости в верхних частях плиты.
- Когда бывают частичные обвалы конструкции.
Другим вариантом решения этой проблемы будет терпеливое ожидание момента, когда коммунальное учреждение самостоятельно начнет ремонтные работы. Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд.
Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков.
Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.
Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа
Заявление представляет собой официальный письменный документ, предназначенный для предоставления в государственный орган или в другое учреждение, где будет отражаться просьба. Важно, что главной задачей этого документа является не жалоба или же требование, а стремление реализовать интересы и права заявляющего. Благодаря правильно составленному заявлению часто удается устранить недостатки в деятельности учреждения.
Заявления могут быть устные или письменные. Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании.
Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа:
Шапка. В этой части следует вверху (правый угол) указать реквизиты адресата и адресанта. Заголовок. В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба». Основной текст. Обращение пишется от своего имени («Я, ФИО»), затем указывается адрес проживания, а после этого идет точное изложение цели написания документа. В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции. Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах. Дата и подпись – последние части заявления.Разрушающийся балкон становится настоящей проблемой не только для владельца квартиры, но представляет опасность для жизни окружающих. Если аварийное сооружение является общей собственностью, хозяин квартиры имеет право подать заявление в управляющую комиссию. Этот документ должен быть правильно оформлен, с подробным описанием проблемы. К заявлению рекомендуется приложить подписи жильцов дома.
В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд.
ЗАЯВЛЕНИЕ В ТСЖ О ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ ОБРАЗЕЦ Если произошло затопление квартиры, ее собственник должен знать немало нюансов, чтобы в дальнейшем взыскать с виновника ущерб. Одним из таких нюансов является то, как написать заявление в ЖЭК о затоплении квартиры. К сожалению, жизнь в
ТСЖ ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ В соответствии с «частями 1», «1.1 статьи 46» Жилищного кодекса Российской Федерации ( законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) приказываю: б) «Порядок» передачи копий
ОБРАЗЕЦ ЖАЛОБЫ НА УК В ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ Неисполнение или ненадлежащее исполнение своих прямых обязанностей со стороны Управляющей Компании (далее УК) – стало вполне обыденной ситуаций. Жители многоквартирных домов зачастую не обращаются в вышестоящие инстанции с целью воздействия на
Как написать заявление на ремонт балкона образец. Заявление. Закон знаем
Правила составления и подачи заявлений на ремонт в управляющие компании
Подъезды без косметического ремонта, текущая крыша, разваливающиеся балконы, облупившиеся фасады домов – всё это не редкость.
Текущий ремонт общедомового имущества – обязанность УК
К примеру, если в подъезде случился пожар, и он повреждён достаточно сильно, УК может попросить собственников вложить некоторую сумму для быстрого восстановления внешнего вида помещения.
Правила составления заявления
Плановые ремонтные работы должны проводиться по расписанию, без заявлений жителей. Однако на практике УК не спешат их производить.
Для того чтобы был выполнен внеочередной ремонт, необходимо написать заявление. Документ может быть составлен индивидуально или коллективно и адресован службам, на балансе которых находится многоквартирный дом.
Заявление на ремонт можно подать в следующих случаях:
Ремонт подъезда
В случае необходимости произведения косметического ремонта в подъезде, для начала нужно провести собрание жильцов. Простым голосованием принимается решение о ремонте, составляется перечень необходимых работ, оговариваются некоторые детали.
Далее следует составить заявление, в котором дать описание состояния подъезда, указать на то, когда в последний раз был ремонт и перечислить перечень необходимых работ.
Ремонт крыши
Протечки крыши зачастую наносят ощутимый ущерб собственникам квартир. В случае их возникновения в заявлении на ремонт не достаточно просто указать, что крыша течёт.
Заявление должно содержать полное описание проблемы. Подробно укажите, когда возникла неисправность, по какому адресу она замечена, назовите сумму ущерба, причиненного имуществу в связи с неисправностью покрытия.
Затем в своём заявлении потребуйте устранить протечку и возместить причинённый ущерб. К данному документу нужно приложить фото испорченного в результате протечки имущества и акт осмотра, составленный группой жильцов.
Ремонт балкона
Ремонт фасада
Ремонт водостока
Как и в случае с текущей крышей, засорённый или разрушенный водосток приводит к намоканию стен в квартирах, а, следовательно, наносит ущерб имуществу собственника. Нарушение оттока воды во время дождя ведёт к разрушению фасада здания.
Если УК не желает замечать необходимость ремонта, нужно написать заявление с описанием проблемы: места и степени поломки и описание последствий.
Сделайте фотографии внешней стороны пострадавшей стены и фото внутри квартиры, пострадавшей от намокания стены. В случае большого числа пострадавших квартир, заявление должен написать каждый. Это поможет заставить УК устранить поломку в кратчайшие сроки.
Как правильно написать заявление на ремонт?
Некоторые УК требуют оформления заявлений только на их бланках и не принимают другие. Данное требование является незаконным, так как ни в одном государственном документе подобных требований нет.
Документ должен содержать следующие пункты:
В ней указываются данные лица, к которому обращаются с заявлением, реквизиты организации. Затем пишутся данные заявителя(ФИО, адрес, контакты). Все эти данные оформляются в правом верхнем углу листа.
В ней излагается описание проблемы и причина обращения. Описание должно содержать примерное время возникновения нарушений, подробности разрушений и состояния имущества. Далее в случае необходимости описывается причинённый ущерб имуществу собственника.
Любое заявление должно заканчиваться выдвигаемыми требованиями. Если требований несколько, отделяйте каждое пунктами, присваивая каждому порядковый номер.
Формулируйте ваши требования чётко и ясно, без вводных слов, называя конкретные действия, которые должна выполнить УК.
4. Перечень приложения к заявлению.
Завершить документ необходимо списком приложений (акты осмотра, фото, заключения эксперта).
Порядок подачи
Заявление на ремонт составляется в двух экземплярах. Подать его можно лично в УК или отправить по почте письмом с уведомлением.
В случае отправления заявления через почту составьте опись заказного письма. В случае обращения в суд такое письмо принимается в качестве доказательства по делу.
При личной подаче заявления в УК убедитесь, что оно зарегистрировано должным образом в соответствующем журнале. Иначе сроки выполнения заявки растянутся на неопределённый срок или вообще никогда не наступят.
Сроки исполнения заявки
В этом документе говорится об органах местного самоуправления и гос. органах, но никак об управляющих компаниях. Для данных организаций существуют другие сроки.
В случае отсутствия данного пункта в договоре законом устанавливаются сроки равные 10 дням. Жилец, подавший заявление также может указать в нём сроки устранения проблемы. Естественно они должны быть разумными и зависеть от конкретной ситуации.
Куда обращаться при необходимости капитального ремонта?
С января владельцем спец. счёта может стать УК. Перенаправить поступление средств непосредственно в эту организацию можно решением общего собрания.
Поскольку вряд ли какой-то дом на сегодняшний день осуществил перевод, то на индивидуальных счетах УК денег пока нет. Это означает, что УК не обязана проводить капитальный ремонт из собственных средств.
Если же собственники решать перевести деньги в управление собственной УК, можно будет даже увеличить размер взносов, чтобы средств хватило на все необходимые работы.
Любой объект недвижимости рано или поздно требует ремонта. Если необходимость наступила, а ваша УК не торопиться его делать, не ждите самостоятельного решения проблемы. Пишите заявление и требуйте устранения нарушений.
+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)
http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/zayavlenie-na-remont.html
Подаем заявление на ремонт балкона: тонкости законодательства
Кто должен ремонтировать аварийный балкон
Но хозяева жилья обязаны самостоятельно следить за балконными парапетами и другими прилегающими конструкциями.
Ремонтом аварийного состояния балкона должна заниматься управляющая организация вашего дома
А чтобы добиться необходимых ремонтных работ от представителей ЖЭУ или управляющей компании, владелец должен будет доказать, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии.
Кто должен ремонтировать балконы (видео)
Законодательство о ремонте аварийных конструкций
То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:
- Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп. «в»).
- Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
- К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).
Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры
Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником.
В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.
Когда состояние балкона определяется как аварийное
Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.
Балконное помещение считается аварийным если:
Балкон будет считаться аварийным, если: происходит обвал частей конструкции, отслаивается бетон в нижней части напольного перекрытия, есть глубокие трещины
Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков.
Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.
Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа
Заявления могут быть устные или письменные. Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании.
При составлении и подаче заявления на ремонт аварийного балкона, обязательно сделайте себе его копию
Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа:
Ремонт аварийного балкона (видео)
В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд.
http://vseobalkone.ru/remont-i-otdelka/zayavlenie-na-remont-balkona
Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт балкона, подъезда, крыши и водостока?
Управляющая компания, с которой заключают соглашение жильцы МКД, обязана следить за техническим состоянием здания.
И, соответственно, осуществлять ремонт.
Узнайте на нашем сайте о том, что такое управление МКД управляющей компанией, как застройщику передать новостройку в руки УК, а также о том, можно ли создать свою управляющую организацию. Образцы договоров УК с поставщиками услуг и подрядчиками можно скачать тут.
Законодательные документы
Каковы обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту?
Большинство жильцов не знают, что по закону они имеют право предъявлять УК требования по проведению ремонтных работ.
Именно поэтому нередко управляющие компании бездействуют.
Обязанности УК по содержанию, капремонту и текущему ремонту многоквартирного дома содержаться в Постановлении Правительства №491 и Жилищном кодексе РФ.
Обязанности УК по содержанию дома
Что должна делать управляющая компания по содержанию дома? Итак, управляющая компания имеет конкретные обязанности по отношению к собственникам жилья:
- осуществлять ремонтные работы в подъездах, на крыше и т. д.;
- благоустраивать придомовую территорию;
- систематически проводить осмотр здания для выявления и устранения дефектов.
Это разрешено лишь тогда, когда общедомовому имуществу был нанесен серьезный ущерб, например, при пожаре. По поводу необходимости «отдельной платы» — есть лишь один такой вариант, а именно капитальный ремонт.
О праве жильцов на ремонт подъезда вы можете узнать из видео:
О том, как зарабатывают управляющие компании и почему могут обанкротиться, читайте на нашем сайте.
Пошаговая инструкция
Собственникам квартир нередко приходится обращаться в УК с просьбой принять меры по устранению различных поломок. Для этого следует написать заявление, соблюдая все необходимые правила.
Обычно документ составляется следующим образом:
Не лишним будет указать нормативные акты, согласно которым регулируется деятельность УК.
Образцы заявок в УК по поводу протечек, отсутствия отопления или перерасчета коммунальных платежей вы найдете на нашем сайте.
Смотрите видео о том, что делать, если протекает крыша:
Как составить заявление в управляющую компанию по ремонту?
УК обязана выполнять ремонтные работы общедомового имущества, к которому относится здание (кроме квартир) и придомовая территория. Поэтому любой жилец имеет право составить заявление на:
- Ремонт подъезда. Перед тем, как обращаться в УК, необходимо провести собрание собственников и решить, какие именно работы следует провести. Если есть подтверждения того, что эксплуатация подъезда угрожает жизни и здоровью, их нужно приложить к заявлению.
Заявления в управляющую компанию #8212; образцы по ремонту:
Об ответственности за обрушение балкона вы можете узнать из этого ролика:
Как и куда подавать?
Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Одна копия остается у заявителя, а вторая подается в управляющую компанию. Можно отправить документ по почте заказным письмом, а можно отдать лично в руки уполномоченному сотруднику компании.
Сотрудник обязан расписаться на втором экземпляре (который остается у заявителя) и поставить дату приема. Затем он присваивает документу номер и вносит его в специальный журнал.
Если сотрудник отказывает заявителю, следует привести свидетелей, поставить на заявлении дату и подписи. Это послужит доказательством того, что УК не выполняет свои обязанности.
Сроки рассмотрения
Что касается сроков рассмотрения просьб жильцов, то они не регулируются нормативными актами.
Если в государственных органах заявления рассматривают около месяца, то УК – это частная организация.
Поэтому эти нормы не действуют. Но закон все же дает управляющей компании 10 дней, чтобы дать ответ на заявление.
Тем не менее, чтобы не было недоразумений, необходимо уточнить, какие сроки для обращения собственников и рассмотрения их заявок содержит договор с компанией.
Выбирая управляющую компанию как способ управления своим домом, жильцы должны быть готовы отстаивать свои интересы. И чаще всего это касается именно осуществления ремонтных работ, когда УК избегает выполнения своих функций.
Поэтому всем собственникам следует знать, какими правами они обладают, а также как правильно составить заявление.
Куда жаловаться на управляющую компанию? О том, как подать жалобу на УК в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру, а также о том, как расторгнуть с ней договор на обслуживание или подать в суд, вы можете узнать из наших статей.
http://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/zayavlenie-na-remont.html
Комментариев пока нет!
zakon-znaem.ru
Как составить заявление на ремонт балкона в управляющую компанию
Это означает, что должен отсутствовать недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.С учетом изложенного балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
Образец заявления на ремонт балкона
Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении. Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.
В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 11 июня 2013 года №493 «О государственном жилищном надзоре», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» прошу: — организовать выездную проверку изложенных фактов;— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения.
Правила составления и подачи заявлений на ремонт в управляющие компании
Инфо
К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений (жилых или нежилых). К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила.
Внимание
То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать: - Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп. «в»).
- Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
- К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования.
Подаем заявление на ремонт балкона: тонкости законодательства
Важно
В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции. - Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.
- Дата и подпись – последние части заявления.
- Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию.
Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Образец заявления в жэк на ремонт балкона
В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции.
- Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.
- Дата и подпись – последние части заявления.
- Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию.
Заявителю следует позаботиться о составлении двух экземпляров документа (один остается у владельца). После подачи подобного документа на имя директора ответственной организации остается только ждать принятых мер, направленных на проведение качественного ремонта объекта. Для решения спорных вопросов, при невыполнении перечисленных заявителем требований, он может подать иск в суд.
Заявление образец заявления на ремонт балкона
Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником. В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ. Когда состояние балкона определяется как аварийное Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.Благодаря правильно составленному заявлению часто удается устранить недостатки в деятельности учреждения. Заявления могут быть устные или письменные. Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании. При составлении и подаче заявления на ремонт аварийного балкона, обязательно сделайте себе его копию Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа:
- Шапка.
В этой части следует вверху (правый угол) указать реквизиты адресата и адресанта.
- Заголовок. В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба».
- Основной текст.
Обращение пишется от своего имени («Я, ФИО»), затем указывается адрес проживания, а после этого идет точное изложение цели написания документа.
Как составить заявление на ремонт балкона в управляющую компанию
Жилищную инспекцию. В конце статьи можно скачать заявление на ремонт балкона в формате PDF. Заявлениео совершении административного правонарушенияпо статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонтажилых домов» По адресу нарушаются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: обрушается балкон.Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.В соответствии с предоставленными ему названным Кодексом полномочиями Правительство Российской Федерации утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пп.
Работы по ремонту должны выполняться по проекту.В п. 4.2.4.3. ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом состояние строительных конструкций должно отвечать требованиям механической безопасности (пп.
8 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).Ремонт аварийного балкона (видео) Разрушающийся балкон становится настоящей проблемой не только для владельца квартиры, но представляет опасность для жизни окружающих. Если аварийное сооружение является общей собственностью, хозяин квартиры имеет право подать заявление в управляющую комиссию. Этот документ должен быть правильно оформлен, с подробным описанием проблемы. К заявлению рекомендуется приложить подписи жильцов дома. В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд.
dipravo.ru
Суд обязал управляющую организацию провести ремонт балкона
Суд обязал управляющую организацию провести ремонт балкона
В. обратилась в суд с иском к управляющей организации о понуждении к проведению ремонта балкона. Судом принято решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку на управляющую организацию, как компанию, осуществляющую управление многоквартирного дома, возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома, в виду заключенного между компанией и собственниками договора управления
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 26 января 2012 г. по делу N 33-716/2012
Судья: Рожкова Е.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:председательствующего: Малышевой И.А.судей: Федоренко И.В., Грымзиной Е.В.при секретаре А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стабильность" на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 ноября 2011 года, которым исковые требования В. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стабильность" о понуждении к проведению ремонта балкона - удовлетворены.Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., и руководствуясь нормами ГПК РФ, действовавшими на момент подачи кассационных жалоб.
установила:
В. обратилась в суд с иском к ООО "УК "Стабильность" о понуждении к проведению ремонта балкона.
В обоснование указала, что она проживает в муниципальной квартире NN ... дома NN ... по ул. ..., в которой имеется балкон. С 2008 года она неоднократно обращалась ООО "УК "Стабильность" с требованием произвести ремонт балкона ее квартиры, в виду его аварийного состояния, а также отсутствием возможности им пользоваться. Однако до настоящего времени ООО "УК "Стабильность", осуществляющего управление данного жилого дома, меры по ремонту балкона не предпринимаются.
Просила признать действия ООО "УК "Стабильность" незаконными и обязать произвести ремонт балкона квартиры NN ... жилого дома NN ... по ул. ...
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "УК "Стабильность" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав возражения на жалобу представителя И. - Ц., поддержавшего жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с подп. "в" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. п. "а" п. 16 и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
При разрешении спора судом установлено, что управляющей компанией жилого дома NN ... по ул. ... является ООО "УК "Стабильность".
В соответствии с п. 1 договора управления многоквартирным домом NN ... по ул., целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.1. договора ООО "УК "Стабильность" обязана за счет денежных средств, поступающих от собственников помещений дома, обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества, при этом управляющая организация обязана руководствоваться действующим законодательством РФ, в том числе регулирующее вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Согласно копии лицевого счета N 69001058 от 12 октября 2011 года В. является нанимателем квартиры NN ... дома NN ... по ул. и как наниматель квартиры несет обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома NN ... по ул.
В. неоднократно обращалась с заявлением в ООО "УК "Стабильность" о необходимости произведения ремонта балконной плиты квартиры N ... дома N ... по ул. ... г. Волгограда, в виду ее аварийного состояния, однако, до настоящего времени управляющей компанией ремонт произведен не был.
Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Волгоградской области от 29 апреля 2011 года на обращение В., 28 апреля 2011 года была проведена проверка, в ходе проведения которой выявлены нарушения обязательных требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В отношении ООО "УК "Стабильность" составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 1 июля 2011 года.
Из ответа Прокуратуры Краснооктябрьского района города Волгограда следует, что по жалобе В. была проведена проверка, по результатам которой в ООО "УК "Стабильность" направлено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.
По результатам проведенной 28 апреля 2011 года внеплановой выездной проверки в соответствии с распоряжением Госжилинспекции N 951 от 22 апреля 2011 года при обследовании общего имущества многоквартирного дома N N ... по ул. ... установлено разрушение балконных плит квартир NN ... и NN ... указанного жилого дома, наблюдается выкрашивание и разрушение бетона, оголена арматура балконных плит, не металлических конструкциях плит имеется коррозия.
28 апреля 2011 года Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области ООО "УК "Стабильность" было выдано предписание N 951, согласно которого ответчик должен был в срок до 1 июля 2011 года незамедлительно принять меры по обеспечению безопасности граждан, выполнить ремонт балконов квартир NN ... и NN ... дома NN ... по ул. ... в соответствии с нормативными требованиями.
Постановлением Госжилинспекции N 951 от 10 мая 2011 года ООО "УК "Стабильность" привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 июля 2011 года указанное постановление оставлено без изменения.
До настоящего времени предписание N 951 от 28 апреля 2011 года о принятии мер по обеспечению безопасности граждан и выполнению ремонта балконов квартир NNN ... и N ... ответчиком не исполнено.
Постановлением и.о. мирового судьи судебного участка N 99 Волгоградской области от 8 августа 2011 года ООО "УК "Стабильность" привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, за неисполнение законного предписания Госжилинспекции.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку на ООО "УК "Стабильность", как компанию, осуществляющую управление многоквартирного дома, возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома, в виду заключенного между компанией и собственниками договора управления.
Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат указаний на нарушение судом норм материального или процессуального права, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 ноября 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стабильность" - без удовлетворения.
Вернуться к статье: Текущий ремонт многоквартирного жилого дома при наличии задолженности по оплате услуг управляющей организации
Более подробно по вопросам обязанностей управляющих компаний провести ремонт элементов общего имущества собственников помещений МКД см. в обзоре обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика.
Как и куда жаловаться на управляющую компанию (с образцами документов) см. в статье жалоба на управляющую компанию. Примеры и образцы жалоб
Другие полезные статьи, комментарии см. в разделе ТСЖ, ЖСК, управляющие организации. Деятельность. Управление домом
logos-pravo.ru
Как составить заявление на ремонт балкона в управляющую компанию
Теперь в нашу квартиру непосредственно не течет вода, но влага держится в стенах и они не высыхают.. Во время дождей на стенах образуются мокрые пятна.. Нам юрист написал заявление в суд на управляющую компанию по поводу того, что они оказывают некачественные услуги и чтобы их обязали сделать герметизацию балконных плит квартир, находящихся над нами, а также нам в квартире капитальный ремонт, то есть поменять испортившиеся обои, обработать стены противогрибковым раствором и т.п. И чтобы УК выплатила нам моральный ущерб так как у нас с матерью хронические заболевание легких и плесень и сырость от стен вызывает обострение заболевания..
Образец заявления на ремонт балкона
Многие жильцы старых домов задаются вопросом: что делать, если балкон находится в аварийном состоянии?Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона. Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации.
Внимание Но кто несет ответственность за ремонт данного помещения хозяин или ЖЭУ? Содержание: Кто должен ремонтировать аварийный балкон Каждый владелец непригодного для использования балкона должен знать, что эта часть квартиры является непременной частью общего имущества. Причем ежемесячно за ее содержание выплачивается фиксированная сумма управляющей компании (УК).
Поэтому ремонтные работы по укреплению несущих стен и главных конструкций обязательно должны выполняться представителями УК, в соответствии с законодательством РФ.Правила составления и подачи заявлений на ремонт в управляющие компании
Важно В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Подаем заявление на ремонт балкона: тонкости законодательства
Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником. В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра.
Инфо После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ. Когда состояние балкона определяется как аварийное Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт.
При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.Ремонт аварийного балкона (видео) Разрушающийся балкон становится настоящей проблемой не только для владельца квартиры, но представляет опасность для жизни окружающих. Если аварийное сооружение является общей собственностью, хозяин квартиры имеет право подать заявление в управляющую комиссию. Этот документ должен быть правильно оформлен, с подробным описанием проблемы. К заявлению рекомендуется приложить подписи жильцов дома. В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд.Образец заявления в жэк на ремонт балкона
Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона. Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации.
Но кто несет ответственность за ремонт данного помещения хозяин или ЖЭУ? Содержание:
- Кто должен ремонтировать аварийный балкон
- Кто должен ремонтировать балконы (видео)
- Законодательство о ремонте аварийных конструкций
- Когда состояние балкона определяется как аварийное
- Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа
- Ремонт аварийного балкона (видео)
Кто должен ремонтировать аварийный балкон Каждый владелец непригодного для использования балкона должен знать, что эта часть квартиры является непременной частью общего имущества. Причем ежемесячно за ее содержание выплачивается фиксированная сумма управляющей компании (УК).
Заявление образец заявления на ремонт балкона
Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков. Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию.
В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки. Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа Заявление представляет собой официальный письменный документ, предназначенный для предоставления в государственный орган или в другое учреждение, где будет отражаться просьба.
Важно, что главной задачей этого документа является не жалоба или же требование, а стремление реализовать интересы и права заявляющего. Благодаря правильно составленному заявлению часто удается устранить недостатки в деятельности учреждения. Заявления могут быть устные или письменные.Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
- К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп.
«г»).
- Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником. В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.
Как составить заявление на ремонт балкона в управляющую компанию
В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
dipravo.ru
Как составить заявление на ремонт балкона в управляющую компанию
Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
- К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).
- Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником. В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.
Образец заявления на ремонт балкона
Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона.
Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации. Но кто несет ответственность за ремонт данного помещения хозяин или ЖЭУ? Содержание:
- Кто должен ремонтировать аварийный балкон
- Кто должен ремонтировать балконы (видео)
- Законодательство о ремонте аварийных конструкций
- Когда состояние балкона определяется как аварийное
- Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа
- Ремонт аварийного балкона (видео)
Кто должен ремонтировать аварийный балкон Каждый владелец непригодного для использования балкона должен знать, что эта часть квартиры является непременной частью общего имущества. Причем ежемесячно за ее содержание выплачивается фиксированная сумма управляющей компании (УК).
Правила составления и подачи заявлений на ремонт в управляющие компании
Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
Подаем заявление на ремонт балкона: тонкости законодательства
Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании.
Важно
При составлении и подаче заявления на ремонт аварийного балкона, обязательно сделайте себе его копию Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа: - Шапка.
В этой части следует вверху (правый угол) указать реквизиты адресата и адресанта.
В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба».
Обращение пишется от своего имени («Я, ФИО»), затем указывается адрес проживания, а после этого идет точное изложение цели написания документа.
Но хозяева жилья обязаны самостоятельно следить за балконными парапетами и другими прилегающими конструкциями.
Ремонтом аварийного состояния балкона должна заниматься управляющая организация вашего дома А чтобы добиться необходимых ремонтных работ от представителей ЖЭУ или управляющей компании, владелец должен будет доказать, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии. Для проведения коммунальщиками необходимого ремонта, потребуется правильно оформленное заявление.
Внимание
В этом документе указываются основные требования к представителям компании.
Инфо
К заявлению рекомендуется приложить подписи соседей и фотографии объекта.
Вся эта документация понадобится для признания балконной конструкции аварийной. Кто должен ремонтировать балконы (видео) Согласно Жилищному кодексу балконные плиты считаются собственностью общего имущества. В Постановлении Правительства под №491, 2006г.Образец заявления в жэк на ремонт балкона
Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд.
Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков. Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.
Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа Заявление представляет собой официальный письменный документ, предназначенный для предоставления в государственный орган или в другое учреждение, где будет отражаться просьба.
Важно, что главной задачей этого документа является не жалоба или же требование, а стремление реализовать интересы и права заявляющего.
Заявление образец заявления на ремонт балкона
Кто должен ремонтировать балконы (видео) Согласно Жилищному кодексу балконные плиты считаются собственностью общего имущества.
В Постановлении Правительства под №491, 2006г. владельцу квартиры не принадлежат главные несущие конструкции.
К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений (жилых или нежилых).
К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила.
То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:
- Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп.
«в»).
- Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение.
Обращались в управляющую компанию с заявлением чтобы сделали герметизацию балконов 2-х квартир, что над нами, однако в письме ответили отказом, ссылаясь на то, что герметизация балконов не входит в перечень оказываемых услуг.
В перечне оказываемых услуг УК входит такой пункт, как герметизация стыков стен.
Кроме того, моя мать, как инвалид войны, имеет право на бесплатный капитальный ремонт, однако УК не отреагировала на наше заявление письменным ответом, то есть вообще проигнорировало. Обращались в органы местного самоуправления.. Вызывали межведомственную комиссию, которая постановила, что жильцы этих 2-х квартир обязаны сделать в теплое время года цементную стяжку своих балконов..
Одни из соседей вообще не выполнили предписание, вторые выполнили, но нарушив все технологические нормы, то есть они не сняли старую цементную стяжку, а поверх разрушенной нанесли новую..
Как составить заявление на ремонт балкона в управляющую компанию
Неплохой пример заявления послужит, чтобы сэкономить время для более полезных вопросов.
Официальный документ несет важные поля для данных. Чтобы внести их правильно нужно вникнуть в принцип.
Лучше всего осуществить это изучив образец, расположенный далее.
Может быть Вы нашли неточность или ошибку, просим указать нам о ошибочных в форме в конце.
Важно знать, что юриспруденция не топчутся в конкретной точке и какие-то шаблоны продолжают быстро становиться бесполезными.
Всегда необходимо проверять актуальность приведенных в них ссылок на пункты закона.
Может так статься, какие-то законы уже потеряли силу. Ремонт балкона — советы 13.495 адвокатов и юристов Проживаем на 4 этаже в доме, которому 45 лет и в котором ни разу не делался капремонт..
В прошлом году к нам побежала вода в квартиру из-за того,.
В соответствии со статьей 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
dm-investment.ru
Как правильно составить заявление в управляющую компанию на ремонт балкона
Образец заявления в ЖЭК на ремонт балкона позволяет формализовать процедуры, связанные с капитальным ремонтом, восстановлением, усилением конструкций балкона или лоджии.
Несмотря на ранее распространенную практику, реконструкция этих элементов фасада во многих случаях не должна производиться собственными силами, хотя они относятся к личному пространству жильца.
Балкон располагается вне плоскости фасада здания, выступая наружу на расстояние около одного метра. С точки зрения закрепления он относится к консольным заделкам, что означает жесткую фиксацию балки или пластины по одной стороне. При этом физическое состояние опорного узла и самой панели критически важны для восприятия нормативной нагрузки.
Плита лоджии опирается на вертикальные панели или каменную кладку, которые могут разрушаться под воздействием неблагоприятных факторов, примером чего является коррозия закладных деталей или деградация бетона в результате образования льда в полостях и трещинах.
При ненадлежащей эксплуатации или в процессе естественного износа конструкций происходит ослабление элементов, устранить которые можно, осуществив восстановление несущей способности плиты и узла.
Приёмы “домашнего мастера” и “умельца на все руки” здесь не помогут, так как требуется понимание характера армирования таких конструкций, взаимодействие арматуры и бетона элемента. Отремонтировать эти повреждения могут только специалисты, имеющие необходимые допуски и опыт.
Технические параметры балконов и лоджий ставят их в ряд конструкций и элементов, относимых к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Его обслуживание осуществляет управляющая компания на основе соглашения с собственниками жилья.
Она несет договорную ответственность перед владельцами недвижимости за поддержание объекта в надлежащем порядке, а кроме неё, административную и уголовную за неприятие мер и невыполнение своих обязательств, если оказалась проигнорирована жалоба в управляющую компанию на тревожное состояние конструктивных элементов.
Взаимоотношения владельцев квартир с обслуживающими предприятиями регулируются Постановлениями Правительства РФ № 170 от 27.09.03 г, №491 от 13.08.2006 и положениями, входящими в Жилищный Кодекс, например, статьями 138, 161, 162, 168. О том, где граница между общедомовым имуществом и имуществом собственника, смотрите в этом видео:
Таким образом, организация, обеспечивающая эксплуатацию дома, обязана принять заявление от жильца и своевременно в установленные сроки осуществить мероприятия по оценке состояния указанных в нём конструкций и восстановлению штатного функционирования.
Составляя заявление на ремонт балконной плиты или лоджии, следует указать сведения о себе, как о владельце или пользователе имущества с приложением контактных данных, необходимых для дальнейшего взаимодействия с сотрудниками управляющей компании:
- название учреждения;
- должностное лицо, которому адресовано заявление;
- фамилия, имя, отчество заявителя;
- домашний адрес;
- контактный телефонный номер.
Если с балконной плитой произошла авария, ЖЭК должен немедленно отреагировать Далее, излагается суть проблемы с указанием на аварийное состояние несущих конструкций балкона или лоджии.
Заявление является достаточным основанием для принятия неотложных мер со стороны эксплуатирующей организации и позволит держать под контролем сроки устранения недостатков.
Форма описания проблемы может быть свободной без артикулирования технических деталей. Оценка масштаба и сложности дефектов проводится специалистами предприятия или привлеченными экспертами со стороны, действующими от его имени.
Проследите, чтобы заявление на ремонт балкона было зарегистрировано в журнале входящих документов с присвоением регистрационного номера и фиксацией даты подачи. От этого момента отсчитываются сроки реагирования на ваше обращение.
Если нет возможности лично посетить офис организации, заполненный бланк заявления можно отправить по почте заказным письмом, в этом случае период работы с вашей жалобой будет отсчитываться от даты принятия корреспонденции.
До истечения 30 дней управляющая компания обязана предоставить предписание, содержащее оценку дефектов и период, в течение которого они будут устранены.
Законодательство отводит на это полтора месяца, хотя по взаимному согласию сроки могут быть изменены в ту или другую сторону.
Иногда жильцы предпочитают совместить работы на лоджии или балконе с графиком собственного ремонта, не желая связываться с волокитой и бюрократией, обычно присущей всем учреждениям. И вместо того чтобы использовать предлагаемый образец заявления на ремонт балкона, пытаются решить проблему самостоятельно, рассчитывая на личный опыт и здравомыслие.
Не стоит этим заниматься. Прежде всего, потому что, не располагая знаниями, навыками и необходимыми страховочными средствами, вы подвергаете риску собственную жизнь, недооценивая риск работы на высоте.
Во-вторых, качество ремонта должно соответствовать нормам безопасной эксплуатации зданий и сооружений, а не носить косметический характер с заполнением щелей между проржавевшей арматурой шпаклёвкой или монтажной пеной. Процессы разрушения этим не остановить, и вы подвергаете риску не только свою жизнь, но и возьмете на себя ответственность за людей, которые могут пострадать при обрушении конструкций.
Отдельно следует упомянуть о необходимости правильного и надёжного крепления ограждающих конструкций балкона и лоджии. В советском домостроении они выполнялись достаточно небрежно, практически никогда не проводилась антикоррозионная обработка, а жильцы считали, что раз железо толстое, то никакой проблемы нет. Пример работы специалистов по ремонту балконных плит смотрите в этом видео:
Учтите, что при разрушении бетона плиты или коррозии арматуры неизбежно ослабляются и сварные стыки, фиксирующие внешнее ограждение.
Это означает, что управляющая компания нарушает не только договор с собственниками жилья, но и требования Жилищного Кодекса и Постановлений Правительства РФ. Поэтому следует обращаться в контрольные и надзорные органы, например, в Госжилинспекцию или Потребнадзор. К обращению рекомендуется приложить копию заявления на ремонт балкона с указанием даты подачи в обслуживающую организацию. Претензия может касаться несоблюдения сроков, отсутствия требуемой реакции или нареканий на качество выполненных работ.
Это необходимо сделать не только потому, что ненадлежащее содержание имущества создаёт дискомфорт, но и для обеспечения безопасности окружающих, за которую вы, как совладелец недвижимости, также несете ответственность.
www.krepkoeradi.ru
