Пристройка балкона на первом этаже — и невозможное возможно. Пристроить балкон
Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить: полезные советы
Не всегда у квартир на первом этаже есть лоджии. Это неудобно, т.к. сокращается количество полезного пространства. Исправить ситуацию можно пристройкой необходимой конструкции. Но для этого надо знать, как пристроить балкон на первом этаже. Процесс включает несколько этапов и начинается он с получения разрешения.
Рис. 1 Балкон на первом этаже своими руками
Содержание статьи:
Разрешение для постройки балкона
Отсутствие балконных конструкций на первом этаже связано с рядом причин. В первую очередь отмечают увеличение нагрузки на стены дома. Другой причиной, почему отказываются от балконных конструкций, является уменьшение прочности стены, т.к. вместо оконного проема необходимо сделать дверь. В ряде случаев из-за проектных ограничений возведение выносных конструкций на первом этаже запрещено. Если же строгого запрета нет, то понадобится разработать проект и получить разрешение на строительство. Необходимо узнать, как узаконить балкон и собрать документы.
Сначала следует обратиться в соответствующую инспекцию, чтобы узнать можно ли пристроить балкон.
Рис. 2 Схема и проект балкона на первом этаже
В некоторых случаях не имеет смысла даже начинать оформление разрешения, узаконить балкон на первом этаже не получится. Такое случается, если:
- дом относится к памятникам архитектуры;
- окна выходят на центральную улицу;
- необходимо в процессе строительства разрушать несущие стены;
- близко расположенные подземные коммуникации.
В этих случаев узаконивание по закону невозможно.
Если возведение лоджии не имеет прямых запретов, то начинать сбор документов следует с получения согласия соседей. Им стоит объяснить, зачем пристраиваете конструкцию и не ухудшит ли она их условия. Согласие лучше оформить в письменном виде.
После этого заказывают проект у специалистов в соответствующей организации. Его согласовывают с газовой службой, водоканалом и другими органами. Если они разрешат, то возможна дальнейшая работа.
Далее, чтобы узаконить пристроенный балкон, в департамент по строительству относят заявление, проект, согласие соседей в письменном виде, справку из БТИ, разрешения коммунальных служб, документы на право собственности и фотографии дома.
Рассмотрение документов осуществляется в срок до сорока пяти дней. Именно длительный процесс узаконения и не делает самоделки популярными. Если легализовать получилось, то можно приступать к строительству и сделать балкон по существующему проекту. Но также можно получить извещение об отказе.
Способы строительства балкона на первом этаже
Строительство балкона на первом этаже выполняется двумя способами. Используются конструкции на опорах и навесные.
Навесные варианты закрепляются на стенах с использованием специальных кронштейнов. Их прикрепляют к стене с использованием анкерных болтов. Очень широкую конструкцию таким образом не построить, но она не будет касаться земли. Это освободит от части согласований.
Конструкция на опорах может быть более габаритной, т.к. она меньше воздействует на стену. Максимальная нагрузка осуществляется на элементы фундамента (опоры). При желании внизу можно обустроить подвал.
Подвесной вариант конструкции
Чтобы сделать подвесной балкон на первом этаже, требуется проект. В него включается чертеж балкона, в соответствии с которым и выполняются пошаговые работы.
Основой конструкции является каркас из металлических элементов. Основой конструкции являются подкосы. Они представляют собой прямоугольные треугольники. Одной стороной такой треугольник крепится к стене, на вторую сторону будет опираться пол, а третья снизу создает поддерживающее ребро.
Рис. 3 Навесной балкон на первом этаже
Все подкосы собираются в единую опорную систему при помощи нижней перевязки. Сверху на них крепятся стойки, на которые станут основой для ограждения и поддерживающим элементом для козырька. Сверху стойки соединяются между собой верхней перевязкой.
Рис. 4 Чтобы сделать балкон, собирают основание
По периметру балконной конструкции располагают ограждение. Оно должно быть не менее метра высотой от уровня пола. Оставшееся пространство заполняют остеклением или оставляют открытым.
После создания каркаса самодельный балкон обшивают. Начинают с укладки пола. На такой конструкции не следует заливать стяжку, т.к. она слишком тяжелая. Чтобы сделать пол, на каркас укладывают листовой материал. Его поверхность застилают пленкой для пароизоляции. Сверху размещают доски для создания чернового пола. Их прикрепляют к основанию болтами.
Рис. 5 Изготовление балконов на 1 этаже — схема
Черновой пол закрывают гидроизоляцией. На нее укладывают лаги и утеплитель. Сверху размещают еще один слой гидроизоляции и настил, на который укладывают напольное покрытие.
Рис. 6 Строительство балконов – укладка пола
Балконную конструкцию закрывают крышей. Для этого на верхнюю раму крепят обрешетку, укладывают гидроизоляцию и кровельное покрытие. Если на 2 этаже есть лоджии, то обустройство отдельной конструкции не требуется. Пол балкона на втором этаже станет крышей. Остается только установить козырек.
Завершается строительство обшивкой стен профлистом, сэндвич-панелями или другими материалами. Далее можно выполнить остекление, утепление и внутреннюю отделку новой конструкции. В результате получаются красивые и удобные помещения. Не надо забывать и о необходимости сделать дверь внутрь, в комнату.
Балконная конструкция на опорах
Пристройка балкона на первом этаже с использованием опор отличается только необходимостью земляных работ. В качестве опор может выступать ленточный, столбчатый или свайный фундамент. Наиболее прост в обустройстве свайный вариант.
В качестве свай берут бетонные или металлические столбики. Под них выкапывают ямы глубиной около шестидесяти сантиметров. На дно укладывают подушку из щебня толщиной примерно двадцать сантиметров.
Рис. 7 Делаем балконы на опорах
Столбы устанавливают в ямы, крепят с использованием распорок. Промежуток между стенками ямы и столбиком заполняют бетоном.
Когда бетон застынет, крепят нижнюю обвязку, создавая опорную раму. Часть, проходящую вдоль стены, закрепляют к ее поверхности саморезами.
Рис. 8 Схема, как сделать балкон на первом этаже
На раму устанавливают ребра жесткости на расстоянии в полметра между ними. Далее схема работ аналогична той, что описана для предыдущего варианта балкона.
Под полом такого балкона можно оборудовать погреб. Для этого в полу конструкции делают люк. Под полом выкапывают яму нужных габаритов. Расстояние между Землей и полом балкона закрывают кирпичной кладкой или другим материалом. Стены получившегося погреба утепляют.
Обустройство погреба следует начинать до закладки фундамента. Выкапывать яму и обустраивать ее удобнее, когда нет конструкции наверху. Не стоит забывать и о том, что на погреб также надо предварительно получить разрешение.
Используя опорную технологию можно увеличить балкон. Построенные таким способом конструкции применяют в любой области. На них делают и места для хранения, и жилые помещения. Наличие опор увеличивает возможную площадь. Однако как бы балкон ни расширяли, сначала надо получить разрешение на проведение работ.
balkonix.ru
Как пристроить и узаконить балкон на первом этаже
Обычно в многоэтажных домах на первом этаже балкон отсутствует. Однако, многих владельцев квартир такое положение вещей не устраивает, ведь присоединение балкона может значительно расширить территорию. Подвесные балконы на первых этажах можно использовать для хранения вещей или, например, для курения. Но построить балкон на первом этаже своими руками не так уж и просто, ведь для этого потребуется сбор массы документов. Изучим какие документы потребуются для постройки и почему они необходимы, а также подробно рассмотрим, как пристроить балкон на первом этаже.
Разрешение на пристройку балкона
Как узаконить балкон на первом этаже? Первым делом понадобится провести процедуру согласования. Пристройка балкона является перепланировкой, поэтому потребуется внести определенные изменения в техпаспорт. Первым делом понадобится создать проект будущего балкона. Затем проект согласовывается со всеми службами города. Финальным этапом будет обращение в администрацию своего района для согласия на присоединение лоджии. Для этого вам понадобятся следующие бумаги:
- заявление на перепланировку вашей квартиры;
- документы, подтверждающие, что вы хозяин квартиры;
- проект постройки балкона;
- фото дома;
- специально заверенная справка из БТИ;
- документы, подтверждающие согласие коммунальных служб на постройку балкона;
- согласие соседей на постройку в письменном виде.
Учитывайте, что заявка может находиться на рассмотрении до 45 дней. Будьте готовы к тому, что разрешение могут и не выдать.
Пристройка балкона на первом этаже запрещена при следующих факторах:
- в случае если окна вашей квартиры выходят на центр города;
- если дом является памятником;
- постройка испортит внешний вид дома или приведет к возможным разрушениям;
- пристройка приведет к разрушению несущих стен;
- материалы, которые будут использоваться, не соответствуют техническим нормам.
Как видите, узаконивать постройку достаточно трудно, но оно того стоит.
Постройка балкона на первом этаже
Если вам удалось легализовать постройку, можно переходить к реализации плана. Главное, все делать аккуратно и не торопиться, тогда результат будет удовлетворительным. Давайте рассмотрим каждый этап строительства балконов на первом этаже более подробно.
На фундаменте
Сначала потребуется узнать, насколько зимой промерзает грунт, так как закладка фундамента происходит глубже этой отметки. Стандартной глубиной обычно является показатель порядка 500-600 мм. Затем определитесь с расположением вашего балкона и проведите разметку согласно заранее подготовленному плану. Для этого по углам нужно забить специальные колышки и растянуть между ними нить. Если планируется сплошной фундамент, под него понадобится вырыть яму, соответствующую площади балкона. Старайтесь сделать дно углублений как можно ровнее, чтобы избежать трудностей при закладке фундамента. При установке не забывайте, что уровень фундамента и уровень дома должны совпадать.
Выкладывание сплошного фундамента происходит за счет использования железобетонных блоков. Для склейки отдельных участков можно применить водостойкий клей или же раствор на основе цемента и песка. Внешнюю отделку фундамента необходимо провести в таком же стиле как и здание. После завершения укладки фундамента, строятся парапет и стены балкона, для этих целей подойдут кирпич или шлакоблок.
Подвесной балкон на подкосах
Навесной балкон на первом этаже довольно трудно построить. Первым делом понадобится заказать оконные рамы, согласно составленному ранее проекту. Затем проводится расчет прочности удерживающих материалов.
На указанной в проекте высоте происходит монтаж сварных подкосов. Для этих целей заваривается треугольник, причем одна сторона должна выступать примерно на 10 см. Эти выступы помогут в дальнейшем облегчить крепление к стене. Прикручивание подкосов происходит при помощи анкерных болтов. Учитывайте, что расстояние между подкосами не должно превышать показатель 1 м. Далее готовую конструкцию обваривают таким образом, чтобы основание пола выглядело как прямоугольник. Вдоль прямоугольника привариваются специальные перемычки, они и станут завершающим этапом создания металлического каркаса.
После всех проделанных операций можно переходить к установке пола. Помните, что несущая способность вашей конструкции крайне маленькая, поэтому просто поставить бетонную плиту не выйдет. Если для создания основания был использован качественный металл, для пола прекрасно подойдет керамзит. По краям заливается стяжка, она должна покрыть стену на несколько сантиметров. После того как слой смеси высохнет, можно переходить к полной герметизации.
Когда пол будет смонтирован, можно переходить к монтажу каркаса, на который в дальнейшем будут установлены окна. Каркас должен быть как можно легче, поэтому в качестве материала будет применяться металл. Сборка конструкции происходит отдельно, для этих целей можно использовать сварку. Нижняя часть крепится к основанию, а боковые участки прикручиваются с помощью анкерных болтов.
Такой способ поможет значительно снизить давление, так как основание должно выдержать вес окон и дополнительных материалов. На этом присоединение балкона можно считать завершенным. Учитывайте, что пристроить балкон к деревянному дому с помощью такого способа не выйдет. Дерево крайне хрупкий материал и может не выдержать такой нагрузки.
Перекрытие
Крыша бывает двух видов:
- Зависимая. При этом она опирается на каркас.
- Независимая. Монтаж происходит на стены дома с помощью подкосов.
Второй вид подойдет для конструкций, в которых не предусмотрена большая нагрузка на основание. Для перекрытия можно использовать листы из металла либо тяжелые плиты из железобетона. Плиты пригодятся, если в дальнейшем планируется присоединение лоджии на втором этаже.
Помните, что монтаж конструкции должен быть под наклоном, чтобы при попадании воды она сразу стекала вниз. Крыша должна состоять из надежных материалов, для этих целей прекрасно подойдет рубероид или же шифер. В последнее время вместо рубероида все чаще применяют битумную смолу, ее основное преимущество – отсутствие швов при нанесении.
Учитывайте, что установка крыши является крайне трудной процедурой. Настоятельно рекомендуем довериться профессионалам, которые смогут подобрать оптимальной вес конструкции и быстро провести монтаж. После установки крыши процедуру пристройки балкона можно считать завершенной. Как видите, пристраивать его довольно трудно, поэтому, возможно стоит обратиться к профессиональной бригаде.
Подвал
Пристроенный балкон позволит выкопать подвал под лоджией. Помните, что для него также потребуется дополнительное разрешение. Для создания погреба потребуется выкопать отверстие в полу, которое послужит для установки люка. Затем выкапывается яма, размеры которой выбираются заранее. Далее в подвале засыпается песком, вторым слоем укладывается щебень. После пол заливают специальной смесью, перед этим армируется специальная металлическая сеть.
Помните, что толщина подвала должна превышать отметку в 5 см. В качестве материала для стен можно использовать кирпич или утепленный пенопласт. Также обязательно нужно позаботиться о гидроизоляции. Для этих целей в стене прокладывается вентиляционная труба, верхняя часть которой будет выходить на улицу. Верхушку обязательно закройте сеткой, чтобы избежать попадания посторонних предметов вовнутрь погреба.
vbalkone.ru
Лоджия 1 этажа - как сделать пристройку к дому
Балконы » Ремонт и отделка » Если отсутствует лоджия 1 этажа — как согласовать и сделать пристройку в виде балкона
Балкон — дополнительный фактор комфорта в квартире, расположенной в многоквартирном доме. Такое же значение имеет и лоджия. Практика строительства многоквартирных домов обоснованно не предусматривает установки балкона на первом этаже из соображений безопасности, однако многие обитатели квартир в этом уровне согласны на некоторые неудобства ради дополнительного фактора комфорта.
вверх ↑Комфорт и безопасность на первом этаже
Многие обладатели квартир на первом этаже не только согласны, но и решительно настроены иметь балкон. Почти всегда в таком случае речь идет не о балконе в традиционном понимании этого слова, а об остекленном балконе с наружными стенами и покрытием или о самой настоящей пристройке к дому.
Такая пристройка дает ряд преимуществ, которые в определенной мере компенсируют жителям нижнего этажа понятный дискомфорт. Вот что может дать такая пристройка — балкон на первом этаже:
- Дополнительная изоляция от внешней среды, так важная для обитателей нижнего уровня дома
- Дополнительное помещение, а при благоприятных обстоятельствах — и подвал под ним
- Повышение уровня защищенности помещений первого этажа, уязвимого перед злоумышленниками.
Эти и другие качества пристроенного балкона объясняют, почему число желающих сделать такое сооружение не уменьшается.
Замена остекления балкона — как это правильно сделать можно узнать из нашей статьи.
Тут можно прочитать о том, как и какими материалами можно утеплить балкон.
вверх ↑Что может помешать устройству балкона на первом этаже
Многие уже знают, что препятствием для установки такого балкона могут быть технические ограничения или запреты юридического характера.
К техническим ограничениям можно отнести те случаи, когда планируемая пристройка намечена в месте прохода инженерных коммуникаций. Это обстоятельство не позволит сделать балкон даже в традиционном варианте — без опор. Все требования к безопасности таких коммуникаций изложены в СНиП — строительных нормах и правилах, а также в ведомственных руководящих документах и в решениях местных властей.
Преодолеть такое препятствие можно только одним способом — перенести инженерные коммуникации или сооружения в другое место, что потребует выполнения полного проектно-строительного цикла полного профиля, а узнав, сколько такая операция стоит, ни один индивидуальный застройщик ее даже не рассматривает.
Гораздо чаще препятствием для пристройки балкона или помещения к квартире первого этажа служат законодательные ограничения и запреты. Вот основные из них:
- принадлежность многоквартирного дома к числу охраняемых объектов- памятников истории или архитектуры;
- возражения соседей, чьи интересы ущемляются;
- мотивированные возражения местных властей;
- очевидные неудобства и даже вред, который способна принести такая пристройка окружающим.
Желающие построить себе такую пристройку могут самостоятельно оценить свои шансы на получение необходимых разрешений. Для этого нужно забыть о собственных потребностях и озаботится интересами окружающих. Нужно внимательно, хозяйским глазом посмотреть, кто и что может потерять, если построить новый и остекленный балкон на первом этаже. Вот несколько типичных неудобств, которые гарантировано создаст новая пристройка:
- тень от нового сооружения может ухудшить условия освещения смежных квартир
- привычные и удобные дорожки во дворе, возможно, придется перенести
- уменьшится безопасность обитателей квартиры на втором этаже
- здание в целом проиграет в качествах внешнего вида.
Многие типичные неудобства, создаваемые пристроенным балконом, могут на деле оказаться улучшениями условий для соседей, а это важно иметь в виду для убедительности в необходимых согласованиях. Например, новая пристройка может повысить уровень солнцезащиты, а также — играть роль защиты от шума и ветра, скрыть неприглядный вид из соседских окон.
Порядок оформления разрешения на балкон-пристройку
Разрешения на устройство балкона — пристройки выдает орган местной государственной власти в лице районной администрации, а точнее — ее Департамента по строительству и архитектуре. Нужно иметь в виду, что законодательство может быть изменено или откорректировано, поэтому первым делом нужно обратиться в этот Департамент, где можно узнать действующие нормы и требования закона, а заодно — уточнить, сколько времени займет получение разрешения.
На фото — целая колония индивидуальных балконов — пристроек, развитых по вертикали до третьего этажа и на значительное расстояние по горизонтали. Можно предположить, что полученный подвал под таким балконом — плата соседям за разрешение на его строительство
Теперь можно формировать уточненный пакет документов, не забывая сделать копии каждого. Вот что обязательно нужно иметь:
- документ о праве собственности на квартиру
- стандартный паспорт квартиры из БТИ, а из ЖЭК — справку о составе проживающих
- фотографию дома в показательном для объекта ракурсе
- заявление с просьбой о разрешении с кратким описанием желаемого сооружения
- однозначно понятный эскиз пристройки, который лучше всего заказать у лицензированного архитектора.
С этим пакетом документов следует получить согласие всех владельцев прилегающих квартир — по обе стороны и сверху. Потребуются согласования идеи такого строительства инженерными предприятиями коммунального хозяйства, прежде всего — по теплосетям, водопроводу и канализации, по газу, а также — по электроснабжению и слаботочным сетям (телефон, радио). Адреса эксплуатирующих организаций можно узнать в ЖЭК. Согласование с ЖЭК также необходимо.
Сложнее всего получить согласие жильцов на втором этаже, ведь степень защищенности их квартиры значительно понижается. Убедить их поможет подарок в виде доступной для них террасы на крыше пристройки.
С этими основными согласованиями можно подавать документы в районную администрацию на получение разрешения. Местные власти или департамент строительства и архитектуры может направить на дополнительные согласования, например — в органы пожарной охраны или в полицию, санэпидслужбу, штаб гражданской обороны и в другие организации.
Получение разрешения на установку пристройки должно занять примерно два месяца времени. Желающие узнать, как пристроить балкон на первом этаже с разрешениями и быстро, стоит обратиться к специализированным юристам или компаниям, занятым установкой балконов «под ключ».
вверх ↑Конструктивное решение балкона-пристройки
В конструктивном отношении пристроенный балкон на первом этаже достаточно прост. Это — одноэтажное сооружение с плоской кровлей и стенами с трех сторон. Длинная стена из этих трех должна иметь максимально возможное остекление, а две боковые могут оставаться глухими.
Строительство такого балкона нужно вести из огнестойких конструкций и материалов (другое решение не допустят пожарные службы).
Наиболее распространены балконы с кирпичным или газобетонными стенами и, возможно, дополнительным утеплением снаружи.
Самая простая и надежная конструктивная схема представлена двумя боковыми несущими стенами, на которые опираются железобетонные плиты покрытия. Эти стены должны иметь небольшие повороты во внутреннюю сторону такой пристройки — это важно для пространственной жесткости сооружения.
Фундамент пристройки
Фундамент, обычно — железобетонный, можно установить только под такими несущими боковыми стенами. Если ширина фундамента будет равна толщине боковых стен такой пристройки, а расстояние между ними будет в пределах длин заводских железобетонных плит, то такое одноэтажное сооружение будет достаточно надежно. Подошва фундамента должна быть ниже глубины промерзания грунта. Можно сделать и мелкозаглубленный фундамент, и свайный и столбчатый.
Многое зависит от того, сколько по предварительным расчетам стоит реализация всего проекта и каковы применяемые конструкции, к примеру, легкое покрытие из стального профилированного настила с утеплителем обеспечит значительную экономию средств на всех конструкциях — от фундамента до кровли.
Очень важно обеспечить грамотное примыкание конструкции пристройки к существующему дому. Наиболее надежный вариант — строительство независимой конструкции пристройки, примыкающей к дому через деформационный шов 20 мм шириной, от фундамента до покрытия. Шов заполняется любым упругим герметиком и заделывается с обеих сторон стен.
Отделка и дизайн
Чтобы правильно и тактично интегрировать пристройку в существующие объемы здания, проще всего построить ее в тех же конструкциях, что и основной дом. Наружную отделку также выгодно повторить — кроме дизайнерского соответствия, значительно упрощается уход за таким сооружением — пристройку можно окрашивать, как и основное здание, а это освобождает ее владельца от необходимости индивидуального обслуживания фасадов своего балкона.
Чем более простая и естественная будет такая постройка, чем больше она будет похожа на основное здание — тем полнее будет ее интеграция и тем быстрее ее владелец забудет, сколько она на самом деле стоит.
balkonyi.ru
Как пристроить балкон на первом этаже
Очень долгое время, балкон, пристроенный к дому, считался роскошью, сегодня же, данную конструкцию могут пристроить жильцы первых этажей. Пристройка балкона на первом этаже для многих – это реализация неосуществленной мечты о дополнительной жилплощади. Но, прежде чем пристраивать балкон, нужно позаботиться о юридическом оформлении.
Для начала следует установить металлический каркас. Чтобы это сделать, необходимо арматурные прутья вбить в стену, после чего балконный каркас привязать к ним. Чтобы каркас был прочным, под него устанавливаются металлические треугольные опоры, которые выполняются в виде треугольника равнобедренного с прямым углом.
Пояс арматурный укладывается внутри каркаса так, чтобы концы его чуть-чуть выступали. Именно к данным концам будет привариваться ограждение балкона. После того, как будет установлена опалубка, балконное основание нужно залить раствором бетона.
Когда самодельная бетонная плита высохнет, следует снять опалубку и приварить к арматурным прутьям, которые торчат из плиты, металлическое ограждение. Когда ограждение будет приварено, следует заняться установкой парапета.
Сверху на балконную плиту заливается слой стяжки, это поможет выровнять поверхность. Когда стяжка подсохнет, можно начинать укладывать плитку.
Просто пристроить балкон на первом этаже может оказаться недостаточно, его еще необходимо красиво отделать, а самое главное укрепить и утеплить. Для пола и стен можно использовать различного рода утеплитель, который будет выглядеть не только красиво, но еще и нести пользу для помещения.
Самое главное, в работе использовать только качественные и долговечные материалы. Балкон можно оборудовать так, чтобы и в зимнее время он выступал в роли жилой комнаты, в которой можно разместить все, что угодно, даже цветы.
Хорошо построенный и утепленный балкон, через окна будет отлично пропускать тепло и свет и служить рабочим кабинетом или игровой комнатой для ребенка.
Новости от партнеровmoybalkonchik.ru
Как пристроить балкон на первом этаже фото, строительство балкона на 1 этаже
В некоторых домах на 1 этаже балкон не предусмотрен. Но зачем с этим мириться? Ведь можно пристроить балкон самостоятельно. Как это сделать, мы сейчас опишем.
к содержанию ↑
Узакониваем балкон
Балкон на первом этаже, как правило, возводятся на полноценном фундаменте и относятся к пристройкам к дому (см. фото). Прежде, чем решиться на это, нужно юридическое согласование этого процесса. Некоторые наши сограждане делают пристройку балкона и без узаконивания, надеясь на авось. Но если это станет известно чиновникам, то придется платить штраф. А в некоторых случаях и снести пристрой.
Поэтому мы рекомендуем начинать с разрешения на пристройку. Если по проекту ваш балкон не угрожает безопасности всего дома, то оформить пристройку юридически вполне реально.
к содержанию ↑Устройство балкона на первом этаже – этапы работ
В процессе узаконивания у вас уже появился проект, и вы провели все необходимые замеры. Перед началом работ вы точно представляете, каким будет ваш балкон, поэтому вопросы дизайна мы опускаем. И переходим к инструкции по строительству балкона на первом этаже.
к содержанию ↑Разметка фундамента
Глубина фундамента должна быть больше, чем глубина промерзания грунта, но меньше глубины подземных вод. (СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»). Для расчета глубины фундамента изучите СНИП и узнайте качество грунта (супеси, глина, суглинки, пески и т.д.).
Фундамент размечают с помощью кольев и шнура, который натягивают на высоте будущего фундамента, а также пола
Одной из стен для балкона будет стена дома, поэтому фундамент пристройки должен плотно прилегать к основному. И соответствовать боковым стенкам комнаты, к которой будет пристроен балкон.
Делаем разметку фундамента. Для этого отмечаем колышками оси стен пристройки и прибиваем к ним доски. К доскам прикрепляем шпагат, и натягиваем его по осям. Этот прямоугольник и есть граница будущего балкона. Проверяем ее правильность так: измеряем длину диагоналей и сравниваем. Они должны быть равны с точностью до одного сантиметра.
к содержанию ↑Закладка фундамента
Теперь вынимаем грунт высотой с глубину фундамента. Постарайтесь вывезти его, как можно быстрее, иначе он будет мешать вам при работах, и с соседями может возникнуть конфликт.
Схемы заливки фундамента для балкона
Фундамент может быть в виде 1) подушки из песчано-гравийной смеси, 2) заливки бетонной смеси или 3) готовых железобетонных блоков. Цена последнего будет самой высокой. Однако балкон на первом этаже с таким фундаментом самый надежный.
Перед перекрытием цокольной части пристройки, необходимо сделать гидроизоляционный слой. Его можно устроить из двух слоев толя или рубероида. Отделка фундамента с внешней стороны должна соответствовать фундаменту основного здания.
к содержанию ↑Перекрытие пристроенного балкона
Надземную часть фундамента еще называют цоколем. Он одновременно является перекрытием фундамента и черновым полом балкона. Цоколь можно сделать из бетонных блоков, кирпича или железобетонных плит.
Материал кладут вдоль стены дома. Боковые стенки балкона будут опираться на него.
к содержанию ↑Стены балкона
Например, вот такие стены могут получится
Их можно сделать из кирпича. Толщина стен должна быть не менее 25 см. Высота передней стены должна соответствовать высоте подоконников остальных комнат.
Высота боковых может быть разной. Внешний вид стен должен сочетаться с видом с остальными стенами здания.
к содержанию ↑Крыша балкона
Крышу на балконе можно сделать из дерева и кровельного материала.
к содержанию ↑Дверь на балкон
Балконную дверь вам качественно установит любая фирма ПВХ-окон
В стене комнаты демонтируем окно вместе с подоконником. И разбираем часть стены от подоконника до пола.
Дверь должна плотно входить в проем, зазоры необходимо уплотнить монтажной пеной. При установке двери помните, что она должна открываться внутрь комнаты. Внизу с обеих сторон устанавливают деревянные пороги.
Что делаем с окном, которое выходит на балкон? Со стороны комнаты монтируем подоконник. Со стороны пристройки – стальной слив.
к содержанию ↑Финишная отделка
Стены и крыша у нас готовы. Значит, построить балкон почти удалось. Осталось только застеклить его. А далее можно приступать к утеплению и отделке.
Балкон на первом этаже — это определенный риск. Чтобы обезопасить себя от краж, на окна необходимо заказать прочные кованые или сварные решетки.
к содержанию ↑Отзывы читателей
Владимир Безин, г. Лобня, пишет нам:
Вот такой балкон получился у Владимира
Пристроил балкон сам. Под полом захотел сделать погребок — картошку с огорода хранить. Поэтому перед цоколем основательную гидроизоляцию сделал. Фундамент обработал гидроплагом. Это специальный раствор для гидроизоляции на основе цемента. А сверху еще рубероидом все накрыл. Ни сырости в этом погребе, ни мышей нет.
Приятель тоже себе балкон пристроить захотел. Но сам в жизни и гвоздя не прибил – пришлось обращаться в фирму. Ему балкон на кронштейны посадили. Еще и застеклили, и отделали. По деньгам дороже чем у меня тысяч на пятьдесят вышло. Зато они ему этот балкон за две недели полностью сделали. А я только за месяц, а потом еще месяц с отделкой возился. Красиво у них получилось, вот только погребок в таком балконе не устроишь.
oknanagoda.com
Пристройка балкона | ГСПС.РУ
В последнее десятилетие все чаще и чаще наши соседи удивляют нас оригинальными решениями при перепланировках своих квартир. Например, никого уже не удивить двухуровневыми квартирами, устроенными из двух, расположенных по вертикали относительно друг друга или присоединением части чердака и устройством мансардного этажа. В этой же статье мы поговорим о менее радикальном (но не менее полезном) способе решить проблему нехватки полезной площади – пристройке балкона или лоджии.
Так как это мероприятие можно отнести к сложным перепланировкам (ведь при нем будут затронуты ограждающие или несущие конструкции здания), то и согласование его будет сопряжено с определенными трудностями, а в некоторых случаях и вовсе невозможно в принципе. Пожалуй, стоит начать с тех случаев, в которых пристроить балкон не получится.
Ограничения при пристройке балкона или лоджии
Первое ограничение связано с наличием под местом, в котором планируется возведение балкона, инженерных коммуникаций. Потенциальное устройство балкона в этом месте помешает доступу коммунальных служб к инженерным коммуникациям, а создавать такие ситуации запрещено.
Запрещена пристройка балконов и лоджий на этажах выше первого. Этот запрет обусловлен тем, что при возможной аварии пристройки последствия для здоровья жильцов могут быть куда страшнее, кроме того гораздо сложнее рассчитать систему опор для балкона.
В доме-памятнике (архитектуры или истории) вам также не разрешат пристройку балкона. Дело тут в том, что своим видом пристройка может испортить внешний вид здания. В общем же можно ответить, что разрешение по каждому отдельному случаю Москомархитектура выносит на свое усмотрение и если от них получен отказ, то оспорить его вряд ли получится.
Примеры неадекватных проектов пристройки балкона к зданию
Согласование пристройки балкона или лоджии
Так как пристройка балкона – мероприятие, в рамках которого будут затрагиваться несущие конструкции и меняться визуальный облик здания, то перед началом работ потребуется получить разрешение на ремонт, то есть согласовать перепланировку. Как вы понимаете, подобные работы провести скрытно не получится, то есть и утаить незаконную перепланировку тоже.
Не рекомендуем пристройку балкона в обход законодательства, так как в случае, если ваша перепланировка нарушает строительные нормы ее придется сносить за свой счет и платить штраф. При наиболее неблагоприятном стечении обстоятельств речь и вовсе может пойти о лишении вас прав собственности на квартиру.
Корректный проект пристройки балкона, фото:
Документы для согласования пристройки балкона
Если вы выбрали для себя законный путь пристройки балкона или лоджии, то первое что нужно сделать – собрать пакет необходимых документов. Количество документов (как и время, необходимое для их сбора) будет зависеть от того, насколько широко вы размахнетесь при планировании ремонта. Наиболее простые перепланировки, например, вообще не требуют согласования и проводятся в уведомительном порядке, но в случае пристройки балкона речь пойдет о более тернистом пути.
Прежде всего, потребуется получить разрешения на перепланировку от ГУП ГлавАПУ (архитектурное управление г. Москвы), так как пристройка балкона изменит внешний облик здания. Вторым и наиболее трудным при оформлении разрешением станет протокол собрания жильцов вашего дома. Согласно законодательству, потребуется собрать не менее 70 процентов голосов жильцов всего дома, так как придомовая территория принадлежит всем жильцам в равной степени. Возможно также, что придомовая территория будет принадлежать не жильцам, а муниципалитету. В этом случае от вас потребуется проводить отчуждение участка земли на котором будет расположен балкон или брать его в аренду, обращаться следует в Росреестр. Также необходимо собрать справки от Мосэнерго, Мосгаза и Мосводоканала об отсутствии под участком, на котором будет располагаться балкон, инженерных коммуникаций.
Помимо разрешений от вас потребуется собрать еще другие документы, среди которых: cвидетельство о праве собственности, заявление на перепланировку, технический паспорт квартиры БТИ, техническое заключение и проект перепланировки. Последние документы особенно важны при согласовании, поэтому мы уделим им особенное внимание, об остальных документах можете узнать подробнее перейдя по ссылкам.
Документы для согласования пристройки балкона, фото:
Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. В зависимости от типа и серии здания заказать техническое заключение можно как у частной проектной организации, так и у автора проекта дома. Если стена ненесущая, то, скорее всего, вам разрешат разработать ТЗ у частников, однако стоит быть внимательным при выборе проектной организации, так как имели место случаи недобросовестного выполнения проектной документации.
Проект перепланировки удобней всего заказывать в той же фирме, что и техническое заключение. Главным требованием при проектировании перепланировки является наличие у фирмы допуска СРО, дающего право не только разрабатывать проекты, но и заполнять акты освидетельствования скрытых работ. Те же требования относятся и к строительной компании, которая будет реализовывать проект на практике. Отсутствие у строительной компании допуска СРО станет проблемой при заполнении акта о завершенной перепланировке.
В случае если вы собираетесь пристроить балкон и не можете определиться с фирмой, которая разработает проект перепланировки, техническое заключение, то можете обратиться в нашу компанию. Также мы беремся за ведение процесса согласования и выполнение физических работ по пропилу проемов в наружных и несущих стенах при помощи инструментов алмазной резки. Обращайтесь к нам при помощи этих контактов.
gsps.ru
❶ Как пристроить лоджию 🚩 Ремонт квартиры
17 июля 2018
Автор КакПросто!
Если вы решили пристроить лоджию к вашей квартире, то для начала вам придется побегать по различным инстанциям, чтобы получить разрешение на перепланировку. Дело это, несомненно, нелегкое, так как у представителей соответствующих органов будет свое мнение о вашем проекте, о материалах, которые выбираются для работы. Как следствие, проект вашей пристройки может быть и не узаконен.
Статьи по теме:
Инструкция
Согласуйте перепланировку с соседями, получите их разрешение, а также найдите грамотных специалистов, обязательно с лицензией, которые составят для вас проект, отвечающий всем необходимым правилам и нормам.
Также помните, что пристройку на первом этаже следует выполнять на отдельном фундаменте, глубина его заложения не должна превышать глубину промерзания грунта. Нельзя устанавливать фундамент на насыпных грунтах, для этого вам придется выяснить геологические особенности данного грунта.
Помимо этого не стоит забывать и об устройстве гидроизоляционного слоя, который не допустит проникновения грунтовых вод к стенам пристройки. Перекрытие пристройки (которое одновременно будет служить и полом лоджии) обычно выполняют стандартными железобетонными плитами. Стены кладутся из кирпича, их толщина будет составлять 25 см. Боковые стены выкладываются на всю высоту, а передняя часть балкона оставляется под остекление.
Кровля может быть выполнена с использованием двух-трех слоев рубероида. Для того чтобы обеспечить хороший сток воды с кровли, делайте наклон по направлению к наружной стороне лоджии. Далее устанавливаете в оконном проеме окно с балконной дверью для выхода на лоджию. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, так как во многих квартирах под подоконником установлена отопительная система, которая может мешать установке балконной двери.
Если вы решили переместить отопительный радиатор, то для этого вам необходимо разрешение соответствующей эксплуатирующей организации. Также советуем вам не заниматься этим самостоятельно, а доверить работу специалистам. После выполнения работ по установке окна и балконной двери можно приступать к процессу остекления.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Во многих жилых зданиях отсутствует балкон на первом этаже. Если вы решили осуществить пристройку, не думайте, что все так просто. Для начала вам придется побегать по различным инстанциям, чтобы получить разрешение на осуществление работ.
Инструкция
В последнее время из-за нехватки жилых помещений стали очень распространены перепланировки, которые могут поставить под угрозу целостность конструкций и иногда даже привести к разрушению здания. В связи с этим любая перепланировка должна непременно согласовываться с определенными государственными инстанциями. Для этого вам понадобиться сам проект перепланировки и разрешение органов местной исполнительной власти.Если ремонтные работы, задуманные вами, могут каким-то образом причинить вред конструктивным элементам здания, будут не соответствовать санитарным или пожарным нормам, будут ухудшать внешний вид здания, то осуществить ваши планы вам не удастся. Учтите, что некоторые материалы и технологии будут рассматриваться соответствующими органами как устаревшие, и вам могут запретить использовать их.
Если рассматривать конкретно достройку балкона на первом этаже, то разрешение на это вы вполне можете получить, однако сооружение пристроек со стороны улиц, а также к зданиям, которые являются памятниками архитектуры, запрещено. Создавая проект, помните, что во время его рассмотрения будут учитывать следующие факторы: наличие подземных коммуникаций, ширина тротуара, а также прочие технические возможности. Также обратите внимание, что есть свои запреты и на обустройство балкона. Так, сами балконы и лоджии не должны ухудшать процесс инсоляции помещения. Нельзя остеклять балкон, если в комнатах при этом не будет нормируемого коэффициента освещенности и воздухообмена. Ограждения балконов в домах, высота которых составляет три этажа и выше, непременно должны изготовляться из негорючих и нетоксичных материалов. А еще помните, что для того, чтобы пристройка была узаконена, вам потребуется согласие соседей, также не забудьте подыскать проектную компанию (непременно лицензированную), которая сможет разработать для вас грамотный проект, соответствующий всем необходимым нормам.Видео по теме
Совет полезен?
Распечатать
Как пристроить лоджию
Похожие советы
www.kakprosto.ru
