Что входит в общую площадь квартиры в России в 2018 году. Площадь балкона
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.
Включается ли балкон в жилую площадь
В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как "балкон", "лоджия", "веранда" и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:
Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).
Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, - это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.
Что следует принимать во внимание при приобретении жилья
Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки. В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами. Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры
В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.
Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?
В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.
К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.
К дополнительным:
Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.
В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте.
Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков "забывают" о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость, применяя установленные коэффициенты.
Как определить, включена ли площадь балкона в общую
Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.
В жилищном законодательстве строго отмечено, что общую площадь необходимо рассчитывать, не принимая во внимание размер лоджий, балконов и террас.
Строительство и проектирование коттеджей и частных домов
Если у вас есть намерение приобрести частный дом или другое жильё, появляются первостепенные и принципиальные вопросы:
В чём отличия между жилой и общей квартирной площадью
Многие граждане не обладают знаниями о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью. Они не знают, какие квадратные метры принадлежат к жилой площади, а какие - к общей. Куда, например, отнести ванную комнату и кухню? Как поступить с лоджиями, балконами или лесенкой в двухуровневом помещении?
Что такое жилая площадь квартиры
Жилая площадь - это помещения, которые применяются непосредственно для проживания, обычным языком - комнаты. Соответственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, однозначен: нет!
Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.
Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит обратить особое внимание, так как недобросовестные продавцы пытаются увеличить площадь за счет кухни, ванной комнаты и прочих квартирных помещений.
fb.ru
Площадь балкона: измерения
Если вы решили сделать ремонт на лоджии, у вас возникнет вопрос, кто его будет выполнять: вы сами или нанятая бригада по ремонту? Каким бы ни был ответ, вы обязательно столкнетесь со следующей проблемой: как произвести расчет и как считают площадь лоджий. В первом случае вам необходимо знать размеры для того, чтобы самому произвести рассчитать площадь балкона и приобретать строительные материалы так, чтобы не было излишков, соответственно, и лишних затрат. Во втором случае замеры необходимо произвести для того, чтобы осуществить контроль за бригадой, которая будет производить ремонт. Это также скажется на ваших финансовых затратах. Здесь будет уместно высказывание: доверяй, но проверяй!
За каждый лишний неправильно измеренный см придется переплачивать.
При замере лоджии, нужно также иметь доступ к стенам, от которых будет производиться замер.
Имея точные данные, вы получите возможность ориентироваться в ценах и размерах, сможете произвести расчет, чтобы вписаться в запланированный бюджет.
Как рассчитать и измерить площадь помещения, в частности, балкона, мы расскажем вам в далее.
Инструменты
Обычная строительная рулетка легко помещается на поясе для инструментов, чтобы всегда быть под рукой.
- Рулетка — это гибкая стальная лента, сматывающаяся при помощи механизма коробочку-футляр. Плюс этого инструмента — специальный порожек, которым можно зацепить рулетку за измеряемый объект. Вам понадобится рулетка на 2-5 м. Следите за тем, чтобы во время производимых измерений она не изгибалась и ровно ложилась на поверхность. Только так можно произвести точные измерения.
- Лазерный дальнометр — это электронно-оптический прибор для осуществления измерения расстояний с помощью лазерного луча, его удобно использовать для измерения площадей в труднодоступных местах (высота, глубина, непроходимость), он позволяет производить измерения без напарника, одному.
- Карандаш для записи размеров.
- Калькулятор.
- Линейка.
- Бумага для заметок.
Дальномер — устройство, предназначенное для определения расстояния от наблюдателя до объекта.
Что касается дальнометра, то он имеет ряд преимуществ. В частности, он имеет меньшую погрешность. Если ваш балкон имеет сложную конструкцию, то необходимо разбить его на простые фигуры, такие как прямоугольник, треугольник, полукруг и т. п. Например, эркер можно изобразить в виде треугольника и прямоугольника. Эркер — это треугольная, полукруглая или многогранная часть помещения. Первое, что сделайте — тщательно произведите замеры сторон всех полученных фигур. Далее считаются размеры отдельно взятых простых геометрических фигур.
Вернуться к оглавлению
С чего начать подсчеты?
Необходимо измерить все величины полученных фигур с помощью вышеназванных инструментов, обязательно записать их.
Затем зарисуйте — сделайте на бумаге чертеж или эскиз вашего помещения и запишите в соответствии с реальным изображением полученные размеры. Вычисления лучше всего производить с помощью калькулятора.
Как посчитать площадь квадратной фигуры? Необходимо найти квадрат стороны — умножить величину стороны саму на себя.
Как найти площадь прямоугольника? Умножить величину ширины на величину высоты.
Площадь треугольника находится путем умножения высоты треугольника на основание того же треугольника. Высота треугольника — это перпендикуляр, проведенный из вершины треугольника к его основанию.
Полученные данные складываем друг с другом.
Главное здесь — не забыть про понижающий коэффициент. Коэффициентом для балконов считается 0,5. Коэффициентом для террас считается 0,3, для веранды и холодной кладовой — 1,0.
Именно на него и умножаем полученную площадь балкона.
По существующему СНиПу 31-01-2003, согласно приложению В в пункте В.2, площадь открытых помещений (лоджий, балконов, террас) определяют по их размерам, которые измеряют по внутреннему контуру между ограждением и стеной здания без учета площадей, занятых ограждением.
Вернуться к оглавлению
Пример измерения
Чтобы произвести расчет размеров, поступают так:
S прямоугольнрика = ширина х длина.
Площадь потолка и площадь пола равны. Они вычисляются следующим образом:
S пола = S потолка = длина комнаты х шиpина комнаты.
Площади стен вычисляют так:
S стен = (длина стены пола х высоту стены) — (S дверей + S окон).
Парапет — это сложенный из кирпича, сделанный из металлического стального листа или панельный, как это чаще всего бывает в стандартных домах, заборчик, который может быть высотой 0,7 м. Обычные размеры, на которые вы можете ориентироваться такие: проем на улицу может быть 1,8х3 м, размеры двери — 2х1 м, окна — 0,8х0,5м
Начинаем расчет. Это не очень легкий процесс, но при определенных стараниях и знаниях расчет все же можно произвести самостоятельно
Измеряется и считается размер передней стены — парапета. Затем производим расчет боковых стен, при условии, если они глухие, измеряем стены между помещением квартиры и балконом без площадей дверного и оконного проемов, учитывая обрамления их ниш. Если вы планируете обшивку потолка, то выполняем расчет и его размеров.
Далее складываем все полученные размеры внутренней поверхности.
Есть способ, который немного проще названного. Считается площадь таким образом: можно взять площадь всей коробки измеряемого помещения по стенам, затем вычесть из полученной суммы площади дверного и оконных проемов. Полученный результат и есть площадь балконов и лоджий.
Услуги мастеров
Мастер отделочных работ,Стаж 5 лет, ООО «Стальсервис»
Мастер отделочных работ,Стаж 12 лет, ИП Явшев
Мастер отделочных работ,Стаж 7 лет, ООО «Мастерстрой»
moyalodzhiya.ru
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
При покупке квартиры в новостройке часто возникает вопрос, входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры.
Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.
Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:
- Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
- Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
- Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
- Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
- Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
Вот, что мне удалось выяснить:
1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно.
Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.
2. Строительные правила - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".
Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
Открываем вышеприведенный Приказ.
Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.»
Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.
3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.
4. Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?
Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.
Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?
Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.
Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах. То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.
5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.
Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.
Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.
Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.
Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов.
Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?
Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.
Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ.
Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.
Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М.А. Сиденко, за что ей отдельная благодарность!
Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.
novostrojka-anapy.ru
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас – 0,3, а для веранд и холодных кладовых – 1,0.
До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом. Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) подсчет общей площади должен осуществляться по правилам, устанавливаемым этим нормативным актом, имеющим приоритетное значение перед любыми СНиПами и Инструкциями.
В Жилищном кодексе однозначно говорится, что в общую площадь включаются все части жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако в том случае, когда в квартире была сделана перепланировка, и балкон стал частью жилого отапливаемого помещения, что возможно для квартир, расположенных на последних этажах, площадь бывшего балкона должна учитываться в общей площади квартиры.Это обусловлено «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам». В них сказано, что плата за отопление начисляется исходя из общей площади жилого помещения, исключая неотапливаемые помещения: холодные лоджии, балконы, кладовые и пр. Когда балкон стал отапливаемым в результате официально разрешенной и узаконенной перепланировки, будьте готовы к тому, что общая площадь вашей квартиры увеличится, и платить за нее вы станете больше.
Все вышесказанное также относится и к лоджиям, если они были застеклены и в них были установлены радиаторы центрального отопления.
www.kakprosto.ru
Что входит в общую площадь квартиры в 2018 году
Существенная часть населения Российской Федерации на 2018 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.
Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.
Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.
На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.
Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.
Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.
Общие аспекты
Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.
При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.
Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.
Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.
К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:
- необходимые термины;
- зачем это нужно;
- законодательная база.
Необходимые термины
Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.
Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.
К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:
- объект жилищных прав;
- жилое помещение;
- площадь квартиры;
- непригодное для проживания;
- вспомогательные помещения.
| Объект жилищных прав | Помещения, которые признаны жилыми. Соответственно, квартира для признания таковой жилым помещением должна обладать основными признаками такового, соответствовать стандартным требованиям. Они определены для каждого вида недвижимости |
| Площадь квартиры | Стандартный параметр, которые принимается в расчет в первую очередь при расчете стоимости жилья |
| Непригодные для проживания | Состояние помещения, когда оно не может использоваться по прямому своему назначению. Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке |
Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).
Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.
Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.
Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:
- общая;
- жилая;
- полезная.
Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.
Жилая площадь – это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением.
Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).
Зачем это нужно
Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.
К таковым в первую очередь относятся:
| Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости | Верно оценить сумму покупки |
| Составление экспликации, технического паспорта на квартиру | А также иных сопроводительных документов на недвижимость |
| Данный параметр понадобится при продаже | Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости |
| При осуществлении перепланировки | Понадобится осуществит расчет самостоятельно |
Данный параметр является одним из самых существенных при продаже квартиры, а также при реализации всевозможных иных операций. Со всеми нюансами, особенностями лучше всего разобраться предварительно.
Нередко данный параметр необходимо вычислить непосредственно при составлении технического паспорта на жилье, а также в различных иных случаях.
Законодательная база
Сегодня все вопросы, тем или же иным образом связанные с жилыми помещениями, определяются Жилищным кодексом РФ.
Также понадобится изучить следующие:
| СниП от 2003 года | Обозначается как «Здания жилые многоквартирные» |
| Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 г. | «Технический регламент о безопасности зданий» |
Важно учитывать, что последний обозначенный документ является более приоритетным.
Соответственно, таковой отменяет некоторые положения старой редакции Жилищного кодекса, а также СниП от 2003 года, указанного выше.
Необходимо руководствоваться лишь актуальной, свежей законодательной информацией. Это позволит не допустить всевозможных затруднений в дальнейшем.
В ЖК РФ понадобится при необходимости расчета площади квартиры осуществить пристальное рассмотрение гл.№2.
Ст.№15 данной главы раскрывает, что именно является объектом жилищных прав.
При этом для всех квартир без исключения на территории Российской Федерации действует единая схема вычисления площади.
Соответственно, гл.№2 ЖК РФ распространяется на все жилые площади. Существует несколько различных видов жилых помещений.
Соответственно, имеются определенные различия касательно способов осуществления расчетов. Этот вопрос определяется в индивидуальном порядке.
Вопрос по поводу различных видов жилых помещений освещается в ст.№16 ЖК РФ.
Вопрос по поводу назначения жилого помещения, вопроса применения такового освещается в ст.№17 ЖК РФ. Установлены некоторые пределы применения помещений.
Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости:
| В п.5 ст.№15 | Раскрывается полностью вся основа, применяемая для осуществления расчетом площади конкретной недвижимости – фактически этот раздел раскрывает алгоритмы вычисления площади квартиры |
| Ст.№16 | Определяет основные виды жилых помещений и в соответствии с данным документом можно установить, что квартира является именно жилым помещением |
| П.3 ст.№16 | Устанавливает само понятие квартиры (структурное помещение раздельного характера, располагающееся в многоквартирном доме) |
Несмотря на то, что в расчетах лоджия и балкон обязательно должны быть учтены, к таковым дополнительным площадям обязательно добавляются специальные коэффициенты.
В целом существует множество различных тонкостей расчета. Все таковые нужно будет учесть. Так как в противном случае могут возникнуть затруднения уже с Бюро технических экспертиз.
Вся техническая документация должна быть оформлено верно – особенно если в дальнейшем будет иметь место продажа недвижимости. Так как покупатели всегда особенно пристальное внимание обращают на таковую.
Если будет иметь место несоответствие, присутствует неточный расчет – это может попросту отпугнуть гражданина, желающего свершить покупку.
Что входит в понятие общая площадь квартиры
Перед тем, как приступить к расчетам, необходимо будет разобраться, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую.
Это позволит избежать технических ошибок при осуществлении процесса вычисления. Допущение ошибок особенно при формировании технической документации не допускается.
Это может привести к достаточно серьезным затруднениям. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:
- как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
- нюансы для студии.
Как правильно считать территорию
Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.
Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.
Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Общая
Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты.
Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.
Согласно законодательным нормам в общую площадь квартиры сегодня входит следующее:
- туалет;
- ванная комната;
- коридор;
- кухня;
- кладовка, чулан;
- различного рода иные дополнительные помещения (помимо балкон, веранда, лоджия и терраса).
Иногда возникают ситуации, когда «жадные» чиновники пытаются присовокупить к общей площади квартиры балкон или же лоджию.
Но необходимо знать, что подобное действие является прямым нарушением Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.09 г.
Обычно чиновники в такой ситуации ссылаются на старые. Необходимо указать им что обозначенный выше федеральный закон отменяет действие таковых.
Перегородки
Согласно Жилищному кодексу РФ и СниП нужно обязательно включать в общую площадь квартиры перегородки.
Так как таковые классифицируются как вспомогательные, основные помещения. Причем осуществлять измерения можно специальным образом – по периметру стен на высоте 1.1-1.3 метра от пола.
Помимо перегородок необходимо также будет учесть некоторые дополнительные площади:
| Ниши | Высота которых более 2 м |
| Проемы арочного типа | От 2 м |
| Лестницы внутриквартирного типа | Пространство под ними |
| Всевозможные выступающие конструктивные элементы | — |
| Печи | Отопительного типа |
Балкон и лоджия
Ранее, до принятия соответствующего федерального закона, балконы и лоджии обязательно включались в общую площадь квартиры при составлении технической документации.
На сегодняшний же день делать это ни в коем случае нельзя. Это будет считаться грубой ошибкой, понадобится осуществить перерасчет.
Пристройка
Нередко площадь жилого помещения увеличивается собственником за счет специальной пристройки. Таковая может быть использована для самых разных нужд.
Но если она соответствует стандартам и нормам СНиП, а также отражена на техническом плане, перепланировка узаконена – то необходимо таковую пристройку учитывать. Так как она будет являться непосредственно частью квартиры.
Нюансы для студии
Квартира-студия представляет собой жилье, которое имеет минимальное количество изолированных помещений. Фактически, такая квартира представляет собой однокомнатное жилье.
При этом капитальные стены отсутствуют, имеется лишь минимальное количество перегородок. Чаще всего зонирование выполняется на спальню, а также кухню-столовую.
Алгоритм вычисления общей площади квартиры-студии полностью стандартный. Какие-либо особенности, сложности отсутствуют.
Применяются обычные формулы, также понадобится учесть перегородки, но не включать в расчет ванную комнату, туалет, а также балкон – даже если таковой присоединен к общей площади жилой комнаты.
В целом процесс расчета имеет ряд тонкостей и нюансов – причем все таковые закреплены в законодательных нормах. Именно поэтому таковым нужно будет уделить пристальное внимание.
Это позволит не допустить ошибок в расчетах, избежать стандартных проблем при вычислении и составлении документов.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
jurist-protect.ru
Коэффициент площади балкона и лоджии: что это значит
Покупая квартиру, или ожидая ее получение в новостроях, многие сталкиваются с техническими несоответствиями. Выражается это разницей между фактической площадью, и указанной в документах по БТИ. Как ни странно, происходит это в тех случаях, когда в квартирной планировке есть лоджия или балкон.
Что такое коэффициент балкона?
Для многих так и осталось загадкой, на которой как профессиональные фокусники подвизаются застройщики, входит ли метраж этих секций в оплату при покупке квартир. На самом деле, существует много нормативных противоречивых актов и законодательных уложений. Попробуем разобраться, что является правдой и как можно защитить свое право собственности на помещение.
Что и как называется
Пока люди не сталкиваются с такого рода проблемой, они не всегда могут дать внятное и четкое определение двум этим понятиям. Поэтому обратим внимание на то, что:
- Балконная конструкция, или балкон – это помещение, которое не отапливается, и выступает из фасада дома или здания. Стеной ограничено только с одной стороны, может быть покрыто крышей и остеклено, его глубина взаимосвязана с комнатой, которая находится внутри общего строения;
- Лоджия – огражденная площадь, которая находится внутри общего здания и имеет три стены. Иногда, при угловом расположении, стены две. Она также может быть остеклена и имеет потолочное покрытие.
Если выразиться не казенным языком, то балкон всегда выступает из фасада, лоджия – нет. Кстати существуют комбинированные варианты, но речь сейчас не о них. На фото вы видите те принципиальные различия, которые озвучены.
Формы
Можно отметить, что разнообразие форм присуще только балконам. Они могут быть прямоугольные, скошенные, круглые, удлиненные. Это можно видеть на фото. Все зависит от проекта застройщика. В нынешних новостроях обычно ширина вынесенной за фасад конструкции около 80 см, а длина – 3,3 м.
Есть и другие различия, например, чтобы произвести утепление или остекление балкона, надо высчитывать вес всех используемых материалов. Плита, которая служит его основанием – выносная. Использование кирпича, тяжелых стеклопакетов или иных облицовочных тяжелых материалов может плохо закончится. Так что техника безопасности должна соблюдаться строго.
Также стоит знать, что на лоджию можно вывести трубы центрального отопления. Это делается с разрешения соответствующих инстанций, и тогда эту площадь можно внести в общее жилое помещение, увеличивая его стоимость при продаже. Для балкона подобные манипуляции категорически запрещены. Как выглядит утепленная трубами конструкция видно на фото.
Единственное, что можно назвать общим для этих конструкций – это высота парапета. По закону она должна быть не менее 1 метра.
Как считать
На самом деле, «летние помещения» и их площадь не считаются пригодными для проживания. Это указано в ЖК, который является главным законом в этой юридической области. Помогает правильным расчетам такое понятие коэффициент балкона и лоджии. На доступном для простых смертных языке, это установленные законодательным путем цифры, которые позволяют снижать общую стоимость площади квартиры. Коэффициент площади балкона к площади жилья – 0,3. для оппонента – 0,5. Что это значит? Разберемся на наглядных примерах:
- Ранее в общую площадь квартиры не входили указания о «летних помещениях»;
- Сейчас, понижающий коэффициент балкона 0,3, поэтому квадратные метры вынесенной за фасад площади нужно будет умножить на 0,3 и добавить к общей квадратуре квартиры. Так же в бумагах по БТИ производят расчеты для встроенного не отапливаемого помещения, только с коэффициентом 0,5;
- Сответственно понижающий коэффициент для балконов и лоджий позволяет снизить стоимость помещения.
То есть, если в договоре купли-продажи жилья, на прилагающемся плане помещения будет указан метраж «летних не отапливаемых секций», тогда при расчетах общей стоимости к ним должны применяться указанные выше коэффициенты.
Не забывайте, что один вид «летнего помещения» можно утеплить, и тогда документы по БТИ будут включать этот метраж в общую стоимость.
Что является нашей собственностью
Коэффициент площади балконов и лоджий хоть и закреплен в нормативных актах, но указывает на нестыковки в законодательстве. Покупатели считают, что они оплатили все квадратные метры в своей квартире, но при этом, законодательно, именно балконы считаются общедомовой собственностью. Из этого следует, что к личному владению или частной собственности относится только метраж между стенами. Общая собственность всего многоквартирного дома это:
- стены;
- пол;
- потолок;
- коммуникации;
- фасадная стена;
- плита основания;
- парапет.
Только на то, что находится в этих пределах, распространяется право частной собственности. Но ведь в таком случае неправомерно требование об оплате лишних метров, которые к тому же не отапливаются. Естественно, что к владельцам квартир не будет предъявлено никаких претензий по использованию пространства, но теоретически, если они будут мешать или портить общественное имущество, их могут оштрафовать.
Коэффициент предоставляет широкую возможность, для того чтобы в суде оспорить и указанный застройщиком метраж, и сумму, которая должна быть уплачена за квартиру. Документы, подтверждающие право собственности, обязательно должны содержать все сведения о помещениях, называемых вспомогательными. Иначе можно потратить много времени на судебные разбирательства, доказывая свои права.
Итог
Возможно, придет о время, когда законы будут отточены. На сегодняшний день – это нагромождение взаимоисключающих актов и поправок, в том числе и в области приобретения недвижимости. Учитывая общую малограмотность в юридических вопросах, часто мы не отстаиваем законные права. В сегодняшнем конкретном случае, это навряд ли сможет сделать и дипломированный юрист.
balkongid.ru
Что входит в общую площадь квартиры
Достаточно важно правильно провести подсчет общей площади квартиры, так как для этого в разных случаях используют различную документацию. Рассмотрим все особенности подсчета жилых метров квартиры и какие могут возникнуть при этом трудности.
Достаточно важно провести расчеты правильно, так как от этого будет зависеть стоимость недвижимости и сопутствующие расходы. Примером можно назвать то, что цена на квартиру формируется исходя из стоимости на один квадратный метр и общего метража. Также не стоит забывать о том, что коммунальщик проводит расчет стоимости отопления также на основании проводимых расчетов и указанной информации в паспорте помещения.
Что входит в общую площадь квартиры
Установленные нормы указывают на то, что нижеприведенный список помещений должен учитываться при проводимых расчетах:
- Туалет.
- Ванная комната.
- Коридор.
- Кухня.
- Кладовая.
- Спальни и гостиные, другие жилые помещения.
Кроме этого следует учитывать используемую терминологию при обозначении помещений:
- Общая – все помещения квартиры, которые должны учитываться согласно установленным нормам ЖК РФ.
- Жилая – сумма площадей жилых комнат, которые указаны таковыми в созданном проекте здания.
- Полезная – совокупность всех помещений, в которые включаются балкон и антресоли. Однако в эту категорию не входят лестничные пролеты, пандусы, лифтовые шахты и так далее.
Вышеприведенные определения могут использоваться в различных документах, которые касаются квартиры.
При расчетах также следует рассматривать и перегородки. Примером можно назвать ниши, высота которых составляет более 2-х метров, арочные проемы, внутриквартирные лестницы. Они на плане также обозначаются, так как являются важным элементом помещений.
Что не входит в общую площадь
Есть помещения, которые не должны учитываться при проведении рассматриваемых расчетов. Уделим внимание нижеприведенным помещениям:
- Террасы, в независимости от их размеров, не могут учитываться при проведении расчетов. Достаточно часто можно встретить ситуацию, когда терраса элитного жилья включается в расчет стоимости помещения. Она может иметь достаточно большие размеры, при этом рассчитывая стоимость одного квадратного метра при включении террасы можно существенно снизить показатель.
- В исключение входят лоджии, балконы и веранды, которые также могут иметь различные размеры. Балкон и лоджия по современным проектам могут иметь достаточно большую площадь, но это не становится причиной включения их в расчеты. Однако в жилищном кодексе указано то, что помещение не должно иметь отопления, так как в противном случае они должны учитываться при расчете стоимости отопления.
Обозначение комнаты проводится в созданном проекте. Именно он используется при учете общей площади помещения.
Достаточно много споров ходит на счет того, следует ли включать балкон в общую площадь. Многие чиновники хотят увеличить метраж квартиры путем включения в нее балкона или лоджии, но подобные действия противозаконны.
Чиновники в качестве оснований для включения балкона или лоджии в общий метраж берут СниП от 2003 года, но при возникновении споров можно опираться на ЖК РФ, так как он не позволяет включать рассматриваемый тип помещения в общую площадь.
Как рассчитать общую площадь квартиру
Правила расчета указаны в жилищном кодексе. К важным моментам можно отнести:
- В 15 статье пункт 5 – изложенная информация является основой для расчета общей площади. Обобщив изложенную информацию в этом пункте можно сказать, что рассматриваемый показатель равен сумме всех площадей квартиры, в том числе и носящие вспомогательный характер.
- Статья 16 определяет жилые помещения, которые являются домом, квартирой или их частью, комнату. Все помещения, в которых может проживать человек, относятся к рассматриваемой категории.
- В статье 16 следует отметить пункт 3 – он используется для определения понятия квартиры.
Также могут использоваться различные коэффициенты при расчете. Примером можно назвать то, что для кладовой и веранды коэффициент равен 1. Для балкона он равен 0,3 для лоджии 0,5.
Для получения конечного результата следует узнать площадь каждой комнаты и сложить эти значения. Расчет проводится:
- Для обычной прямоугольной комнаты: S комнаты = А х B, где A – длина, B – ширина.
- Для сложной формы: овальные и круглые по формуле S комнаты = πR², где R – радиус, треугольной формы по формуле Sкомнаты = √ (P(P -A) х (Р — В) х (Р — С)), где Р – половина периметра треугольника, А, В, С – длины его сторон.
После этого проводим складывание значений и получаем конечный результат.
Спорные моменты
В жилищный кодекс и другие законы постоянно вносятся поправки, что определяет появление большого количества спорных моментов. При этом жилищный вопрос – щепетильный вопрос по причине высокой стоимости недвижимости. Многие вопросы регулируются несколькими документами, что и приводит к спорным моментам.
Установленные правила определяют то, что площадь лоджии или балкона должны указываться как справочная информация. Она используется на момент сдачи объекта для сверки информации застройщиком и БТИ.
Возможные спорные моменты:
- По включению лоджии, балкона или террасы при подсчете стоимости квартиры исходя из цены на один квадратный метр.
- Касаемо отапливаемых лоджий и балконов при расчете стоимость предоставленных услуг по отоплению.
- По включению дополнительных помещений, которые находятся, к примеру, на лестничной площадке, при расчете общей площади.
Все спорные моменты, если согласие между сторонами не было найдено, решаются через суд.
Права покупателей
Процесс покупки вызывает довольно много споров, так как оценка стоимости недвижимости проводится на основании общей площади. Довольно часто можно встретить коэффициенты и другую вспомогательную информацию: для чего она указывается и к чему приводит? Примером назовем заключение договора на долевое строительство, после завершения которого в собственность отходит помещение 77 квадратных метров.
На момент подписания застройщик указывает, как правило, неподробную информацию. На момент получения технического паспорта можно встретить следующего рода ситуацию:
- Фактическая площадь квартиры составляет 72, 5 квадратных метра, а не 77, которые были указаны при составлении договора. Отметим, что перед возведением жилого здания используются расчетные показатели. После завершения строительных работ и выборе конкретной квартиры проводится составление паспорта, в котором и указывается вся важная техническая информация.
- Площадь всех комнат составляет 68 квадратных метров. При этом отметим, что современные проекты предусматривают отсутствие перегородок. Примером можно назвать монолитные дома, в которых можно возводить перегородки по своему усмотрению.
- Лоджия, с учетом применяемого коэффициента, имеет 4,5 квадратных метров. Лишние квадраты могут приписать и путем включения террасы, помещений на лестничной площадке и так далее.
Подобная ситуация становится причиной обращения в суд, так как включение лоджии и балкона – неправомерные действия. В большинстве случаев, если суд рассматривает спорный вопрос на основании принятых норм в ЖК РФ, застройщик обязан вернуть средства за оплаченный метраж, который не должен был включаться.
На рынке вторичного жилья достаточно часто можно встретить ситуацию, при которой проводилась перепланировка без официального оформления внесенных изменений. Примером можно назвать объединение лоджии и балкона с другими помещениями.
Делая их отапливаемыми следует изменять техническую документацию и регистрировать проведенные работы. В подобном случае лоджия и балкон учитываются при расчете стоимости квартиры с учетом сформировавшейся цены на 1 квадратный метр.
Стоит уделить внимание на тот момент, что присоединение площади и лоджии становится причиной перерасчета стоимости счетов за отопление. При этом предусматривается наложение достаточно большого штрафа на собственника, который провел изменения без соответствующего оформления (при этом даже не рассматривается момент, касающийся затрагивания несущих конструкций, что категорически запрещено делать).
Судебная практика
Суды по жилищным вопросам проводятся достаточно часто. При этом отметим тот момент, что судебные инстанции достаточно часто принимают сторону покупателя. Это связано со следующими моментами:
- Судебные инстанции принимают сторону покупателя по причине того, что за основу используют Жилищный кодекс РФ.
- Застройщик в качестве оснований при расчете стоимости жилья использует информацию, которая указывается в СниП. Это связано с тем, что подобным образом они обязывают оплачивать помещения, которые не входят в общую площадь. При том их действия нельзя назвать неправомерными, но случай рассматривается в суде.
Именно поэтому начинаются споры и возникает довольно много проблем с покупкой.
Если в суд подает коммунальщик по причине того, что отопительная система была модернизирована путем включения дополнительных секций для обогрева лоджии, то владельцу присуждают достаточно большой штраф. Поэтому все изменения следует проводить с их официальным оформлением.
Советы юристов
- Юристы для исключения проблем с приобретением жилья рекомендуют проводить сбор всей документации. При этом копии должны быть заверены нотариально, так как в противном случае информация, содержащаяся в документации, не может стать причиной принятия решения.
- Все вносимые изменения должны отражаться в планировке, так как штраф, к примеру, за присоединение лоджии, довольно высок.
- В заключение отметим, что при покупке недвижимости или заключении договора на долевое строительство следует уделять много внимания всей документации. Если она неполная, то есть вероятность того, что застройщик или продавец пытается незаконно повысить свой доход.
houseconnect.ru
