Что считается перепланировкой балкона. Перепланировка балкона

остекление, снос окна и балконной двери на лоджии

Ни для кого не секрет, что лоджия в большинстве случаев служит кладовой для неиспользуемых вещей. Разбор хлама в этом помещение прекратится только тогда, когда оно станет полноценной частью жилья. Для этого придется присоединить лоджию к кухне или спальне. На деле объединение балконного помещения с жилым категорически запрещено законом. Однако никто не запрещает оборудовать его монолитным дверным блоком, позволяющим наслаждаться теплом весеннего солнышка. Перепланировка балкона – ответственное мероприятие.

Содержимое страницы

Проводя работы по обустройству комфорта, жильцы даже не задумываются, смогут ли в дальнейшем узаконить перепланировку. Существует перечень видов работ, которые узакониванию не подлежат: их выполнение запрещено ЖК РФ.

Поскольку присоединение лоджии к жилому помещению отражается на размерах его площади, то действие подпадает под понятие «реконструкция здания» и под регламент Градостроительного Кодекса. Согласно нему перепланировку в многоквартирных домах можно осуществлять на законных основаниях при наличии положительного решения собрания собственников МЖД.

Остекление балкона

Многие, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не задумываются, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Чаще всего никто не задумывается, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь плачевные последствия. В результате работ преобразуется не только квартира, меняется внешний облик сооружения, нагрузка на перекрывающие конструкции и фасадную отделку значительно увеличивается, из-за увеличения массы балкона или лоджии.

Перепланировка балкона – остекление, наравне с прочими изменениями жилья нужно выполнять в соответствии с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон гласит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, потому что действие не рассматривается как таковое. Хотя его приравняли к этому понятию. Впоследствии некачественно выполненных работ по застеклению выпадают стекла или осыпается наружный декор. Существует перечень работ, которые запрещено проводить при остеклении:

1. Одновременно остекляют лоджию и обшивают изнутри его вагонкой. Поскольку нарушаются правила пожарной безопасности. Пожарные нормы запрещают отделывать наружные помещения легко воспламеняемыми материалами, поскольку они предназначены для эвакуации. Во время пожара пожарные не будут иметь доступ к помещению: лоджия тоже будет пылать.
2. Размещение отопительных и обогревательных приборов, присоединенных к системе централизованного отопления и к прочим инженерным сооружением. Это приводит к температурному дисбалансу отопительного контура и превышению нормы расхода тепла, рассчитанной на помещение.
3. Остеклять лоджии, оснащенные лестницами для эвакуации во время пожара. Отделение стеклом собственного балкона от соседских лишает их возможности эвакуироваться.
4. Застеклять окно на балконе во всю его высоту, нарушая архитектурный вид дома.
5. Проводить остекление балкона в тонах, различных с соседними. Этот вопрос нужно согласовать в Управлении главного архитектора.
6. Проект перепланировки не должен выступать по габаритам за пределы прежней конструкции.
7. Присоединяя лоджию к спальне, вы увеличиваете площадь отопления.
8. Осуществлять перенос кухни, санузла и прочих комнат.

Перепланировку балкона в виде остекления проводят для защиты помещения от излишней влажности, скачков температуры, грабителей. Утепление и остекление позволяют использовать балкон как дополнительную зону отдыха или уединения, что очень важно для малометражек, где задействован каждый сантиметр.

Даже если вы не присоединили балкон к кухне или спальне полностью, но застеклили его, это послужит хорошей шумоизоляцией. Вопрос актуален для квартир, находящихся вблизи железнодорожных станций, трамвайных путей, проезжих частей. Не так давно остекление приравнивали к перепланировке, требуя внесения изменений в технический паспорт, согласования с Жилищной инспекцией и прочими организациями. Теперь ситуация изменилась.

Важно! Для перепланировки квартиры путем остекления согласование не требуется. Но правила и нормы безопасности никто не отменял!

Снос подоконной стены

Подоконный блок не является частью несущей конструкции здания. Его можно убрать без нанесения ущерба сооружению: он не отражается на эксплуатационных характеристиках. По закону, перепланировка лоджии, заключающаяся в демонтаже стены расположенной под окном, как и прочие проекты, требует согласования в соответствующих органах. Для каждого типа сооружения существуют свои нюансы согласования.

Подоконная стена в панельном доме не отражается на функциональных характеристиках сооружения, поэтому ее снос вполне возможен и согласование не вызовет противоречий.

Проблема со сносом может возникнуть в панельных домах, возведенных после 2007 года, проектирование которых находилось в ведомстве института МНИИТЭП. Разработчики утверждают, что данное действие отражается на защите сооружения, вызывая прогрессирующее разрушение.

Важно! Не получив согласия института, новую планировку выполнить невозможно.

В домах монолитного типа согласование сноса подоконной стены происходит без затруднений: данный блок не относится к несущей конструкции. Подоконный блок в кирпичном доме нередко принимает участие в зажатии плиты балкона. Демонтировать его без оценки обстановки квалифицированным экспертом не стоит.

Часто инспектора Жилинспекции при рассмотрении обращения ссылаются на Постановление, согласно которому требуется предоставление экспертной оценки архитектора, проектировавшего дом. Заключение должно содержать информацию о выполнимости и безвредности произведения демонтажа подоконной стены. Ввиду невозможности получения заключения от проектировщика, Жилищная инспекция разрешает взять его у любой другой организации, обладающей лицензией. Чаще всего решение инженеров положительное. Исключением становятся отдельные случаи с кирпичными домами.

Снятие оконного блока

Любое внесение изменение в конфигурацию помещения считается перепланировкой и требует соответствующего разрешения, согласно ЖК РФ. Снятие оконного блока, даже если окна помещения остеклены пятикамерными стеклопакетами, повлияет на потребление квартирой тепловой энергии. Перепланировать жилье таким способом без согласования не выйдет. Эти действия станут очевидными при продаже, обмене, передаче по договору дарения и будут квалифицированы как незаконная перепланировка. В лучшем случае собственнику придется заплатить штраф. Зачастую Жилищная инспекция, обнаруживая несанкционированное переобустройство жилья, выписывает предписание на возврат помещению прежнего вида или узаконивание проведенных работ.

Для перепланировки балкона путем ликвидации окна, отделяющего жилую площадь от балконной, его расширением потребует разработки проектной документации. Поскольку изменения будут внесены в несущую конструкцию здания, они отражаются в техническом паспорте БТИ. Демонтировать перемычку над оконным проемом запрещено, она является несущей конструкцией.

Снятие балконной двери

Снимая балконную дверь, собственники квартиры производят перепланировку балкона, которая должна согласовываться с соответствующими инстанциями. Даже если это простое снятие дверного блока с петель. В результате действия происходит объединение внутреннего пространства жилого помещения с наружным: изменения конфигурации постройки.

Любое действие, которое отражается на безопасности эксплуатации здания, должно согласовываться с квалифицированными специалистами или Управлением главного архитектора. Прежде чем совершать соединение лоджии с жилой комнатой, стоит позаботиться об утеплении. Демонтаж двери даст доступ холодному воздуху из неотапливаемого помещения. Для утепления чаще всего используют трехкамерные стеклопакеты, они хорошо удерживают тепло.

Важно! Проведение ремонтных работ позволяет обзавестись жильцам тесных квартир дополнительным пространством для занятий творчеством, отдыха или уединения.

Как и прочие несущие конструкции, дверной порожек, отделяющий балкон от кухни или спальни, сносить нежелательно. В некоторых конструкциях он играет роль в удерживании балконной плиты.

Присоединение балкона к кухне или комнате

Перепланировка балкона в комнату в настоящее время в тренде. Таким образом, владельцы малометражных квартир компенсируют нехватку жилой площади. Собственников маленьких квартир не страшат ни изнурительная подготовка документов, ни процесс получения разрешения на переобустройство жилья. По сравнению с неудобствами вызванными нехваткой жилого пространства, эти хлопоты кажутся пустяковыми. Тенденция объединения балкона или лоджии с комнатой настолько популярна, что даже собственники больших квартир не против расширения полезного метража.

Современные квартиры спроектированы таким образом, что благодаря присоединению балконного пространства к кухонному полезная площадь увеличивается. В душное, знойное время года в комнате не усидеть. Хочется выбраться на балкон или лоджию, чтобы почувствовать легкое волнение ветра. Постепенно желание в хорошо проветриваемом пространстве перерастает в постоянную потребность. К тому же здесь можно оборудовать уголок для уединения. Жизнь в мегаполисах очень остро ощущается в недостаче свободного пространства. Тем более, когда на территории одной квартиры живет семейство, состоящее более чем из двух поколений.

Независимо от метража комнат балкон кажется неполноценным придатком к полезному пространству (кухне, спальне, детской, гостиной). Отчасти это суждение целесообразно. Квадратная лоджия не вполне оправданное продолжение тесного кухонного пространства или миниатюрной спальни.

Ни один архитектурный проект не рассчитан на объединение пространства за счет сноса конструкции, отделяющей наружное пространство от внутреннего. Непрофессиональное самовольное переустройство жилья без разработки проекта и согласия соответствующих органов может иметь неприятные последствия.

Для начала работ по перепланировке необходима экспертная оценка архитектора и инженера. Заключение о выполнимости монтажа в полной мере или частично способен принять квалифицированный эксперт, работа которого заключается в проведении специализированной оценки. Последнее слово «за» или «против» объединения жилого помещения с внешним невостребованным остается за специалистом, несмотря на то, что стенка между ними выглядит как перегородка.

Ранее объединение внутреннего помещения с наружным путем демонтажа отгораживающей стены было возможно сделать законным путем. Теперь дела обстоят иначе: это нюанс, касающийся жилых домов, оснащенных перекрытиями смешанного типа.

Объединение балкона или лоджии с жилым помещением производится несколькими путями:

1. Сносом перегородки, разделяющей комнату и балкон.
2. Демонтажом части стенки.
3. Сносом подоконного блока, примыкающего к дверному проему.
4. Возделыванием фигурного проема в стене в произвольном виде.

Согласно законодательству, Жилищная инспекция не имеет права выдавать разрешения на объединение балкона или лоджии с жилой комнатой без отделения их друг от друга перегородкой, выполненной из стекла. В проекте перепланировки зона балконного помещения разграничивается с жилыми сдвижными стеклянными дверями (французскими). Перегородка из стеклопакета легко демонтируется, поэтому ее можно снять после сдачи объекта приемочной комиссии. В случае продажи, обмена или передачи недвижимости в наследство, для оформления документов конструкция легко монтируется на место.

На разработку проекта, соответствующего нормам и стандартам, придется выложить кругленькую сумму. Поскольку только архитектору под силу оценить масштаб конструктивных изменений, соответствующих характеристикам постройки.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

sdelka.guru

Перепланировка балкона в кухню | ГСПС.РУ

Очень часто наши клиенты задают нам один и тот же вопрос, как выполнить перепланировку балкона в кухню. Интерес к такому типу ремонта не случаен: во многих квартирах кухня имеет слишком маленькую площадь и, по сути, является самым проблемным помещением. Поэтому желание использовать для ее расширения балкон вполне естественен. Но по закону перепланировка балкона в кухню невозможна.

Что понимается под перепланировкой балкона в кухню?

Прежде чем мы приступим к рассмотрению особенностей такого ремонта, давайте определимся, что считать перепланировкой балкона в кухню.

Сразу разочаруем тех, кто собирался переносить кухонную плиту с мойкой на балкон. Это узаконить не получится. Таким образом, вариант, при котором балкон превращается в кухню, абсолютно исключен.

Но остается другой, связанный с присоединением площади балкона к кухне. Для этого между помещениями убирается разделительная конструкция из подоконного блока и окна с дверью, и получается единое пространство, которое будет именоваться кухней.

Но и этот вариант перепланировки балкона в кухню в том виде, в каком мы его описали, не согласуем. Тем не менее возьмем его за основу, поскольку претворить в жизнь этот вариант переустройства, в отличие от первого, все-таки возможно, хотя и с определенными оговорками.

Итак, подведем промежуточный итог: под перепланировкой балкона в кухню мы будем понимать объединение двух этих помещений в одно, которое назовем кухней.

Закон о перепланировке балкона и кухни в квартире

Главное отличительной особенностью балкона от кухни является то, что балкон – это холодное помещение, а кухня – отапливаемое. Выходит, что если выполнить перепланировку балкона в кухню, то есть объединить их, то общая отапливаемая площадь дома увеличится ровно на площадь балкона.

А теперь представим, что такую перепланировку балкона в кухню совершат обитатели сотен квартир в одной многоэтажке. Не трудно догадаться, что это приведет к нарушению теплового контура всего здания, увеличению площадей, которые нужно будет отапливать, и нехватке мощностей отопительной системы дома. Как результат – понижение температуры в квартирах ниже установленной нормы, что недопустимо в России при столь суровых климатических условиях.

Поэтому в постановлении столичного правительства содержится запрет на перепланировку балкона в кухню, который дословно сформулирован следующим образом: не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Что нужно для перепланировки балкона в кухню?

Поскольку нельзя балкон и кухню объединять в одно помещение, нужно сохранить их автономность и изолированность. Тогда закон не будет нарушен. Но как это сделать, если имеется вполне конкретная задача – выполнить перепланировку балкона с кухней именно таким образом, чтобы получилось единое кухонное помещение?

Для этого в проект перепланировки, по которому будет согласовываться перепланировка балкона и кухни в квартире, нужно будет включить установку мобильной светопрозрачной раздвижной перегородки или распашных дверей из стеклопакетов.

Установка раздвижных светопрозрачных дверей при перепланировке балкона в кухню:

Раздвижные балконные двери могут быть как наклонно-сдвижного типа, так и подъемно-сдвижные.

Подобные светопрозрачные конструкции обеспечивают плотный прижим створки двери и максимальную теплоизоляцию. Правда, балкон все равно придется остеклить и утеплить, потому что двери могут находиться в открытом или распахнутом положении, и в этом случае балкон и кухня будут выглядеть как единое помещение. Хотя по факту, то есть по плану БТИ, так и останутся балконом и кухней с прежними границами.

Ремонтные работы по перепланировке балкона в кухню

Давайте систематизируем все выше сказанное и посмотрим, как такая перепланировка будет реализована поэтапно.

В первую очередь балкон нужно утеплить и сделать остекление. В настоящий момент эти ремонтно-строительные мероприятия не попадают под определение перепланировки. То есть отдельно они не нуждаются в согласовании. Но без них выполнить перепланировку балкона в кухню на законных основаниях не получится.

Далее снимается балконная дверь и разбирается оконный блок.

Следующим этапом будет срезка подоконного блока. Данные работы должны проводиться лицензированной бригадой строителей строго по проекту.

Чаще всего на этом демонтажные работы по объединению двух помещений завершаются. Хотя в некоторых домах можно подрезать наружную стену, при условии, что она ненесущая, и демонтировать балконный порожек. Можно или нельзя проводить такие работы, зависит от конструкции дома. 

Чаще всего в этом вопросе идут навстречу жильцам монолитных домов. А вот сделать нечто подобное в кирпичных, блочных или панельных зданиях почти нереально.

После того, как балконный проем будет готов, его закрывают единым дверным блоком из стеклопакетов. На этом непосредственно ремонтные работы завершаются.

Согласование перепланировки балкона в кухню

Однако завершение ремонта и завершение согласования перепланировки – это не одно и тоже. И по времени эти процессы не совпадают.

Чтобы приступить к ремонтно-строительным мероприятиям по перепланировке балкона в кухню, о которых мы рассказали, нужно предварительно заручиться разрешением жилищной инспекции.

Разрешение на перепланировку:

 

Для этого она должна одобрить представленный на рассмотрение проект, который вместе с техпаспортом квартиры из БТИ, свидетельством о праве собственности, техническим заключением и заявлением на перепланировку передается от вас к ней через центр госуслуг «Мои документы».

После ремонта сотрудник жилищной инспекции должен проверить правильность ремонта, убедиться, что никаких несогласованных мероприятий не проводилось. И если фактически выполненная перепланировка в полной мере соответствует ранее спроектированной и утвержденной, то для собственника оформят акт о завершенной перепланировке, по которому в документы учета БТИ на квартиру будут внесены все произведенные изменения.

Акт о завершенной перепланировке:

Наша компания поможет:

• Разработать проектные документы.
• Согласовать перепланировку по доверенности.

Оказываем услуги комплексно и по отдельности. Все консультации по перепланировкам бесплатны.

gsps.ru

Как узаконить перепланировку балкона | ГСПС.РУ

Наиболее распространенным видом перепланировки считается присоединение балкона к кухне либо комнате, сопровождающееся полным или частичным демонтажем подоконного блока. Причем многие собственники искренне считают, что подобное переустройство целиком и полностью зависит только от их желания, поэтому ставить в известность контролирующие организации о производимых изменениях совсем не обязательно.

Однако такое мнение в корне не верно. Переустройство балкона относится к тем видам работ, которые осуществляются исключительно на основе техзаключения (ТЗ) и проекта перепланировки от авторов проекта дома или проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Поэтому, если в вашей квартире планируется перепланировка с затрагиванием балкона, то намного проще и дешевле согласовать ремонтные работы заранее, чем впоследствии решать проблему, как узаконить перепланировку балкона, поскольку далеко не все виды работ можно согласовать.

Примеры запрещенной перепланировки балкона, фото:

Где и как узаконить перепланировку балкона?

Для узаконивания самовольной перепланировки балкона необходимо, чтобы все ремонтные мероприятия, которые были проведены, в полной мере соответствовали строительно-санитарным нормативам и не несли угрозу для проживания людей в этом и соседних помещениях.

Решение о проведении перепланировки балкона в московской квартире принимает жилищная инспекция, которая выдает разрешения на проведение работ и предписания на узаконивание уже выполненных перепланировок.

Обратите внимание: если Мосжилинспекцией будет выявлен факт проведения незаконной перепланировки в вашей квартире (например, пожаловались соседи), то вас ждет наказание в виде административного штрафа. А дальнейшие действия будут зависеть от содержания предписания, которое выдаст инспектор Мосжилинспекции. Если перепланировка не вышла за рамки установленных норм, то ее нужно будет просто узаконить. В ином случае помещение придется приводить в согласуемое состояние.

Если инспекции ничего неизвестно о проведенной перепланировке балкона в вашей квартире, то ее можно попробовать согласовать как планируемую. Для этого потребуется собрать все необходимые документы и вместе с проектом перепланировки сдать в ближайший многофункциональный центр государственных услуг.

Для того, чтобы узаконить перепланировку балкона, нужно подтвердить допустимость и безопасность произведенных работ. Для этого требуется заказать техническое заключение.

Техническое заключение, фото:

  

При затрагивании несущих конструкций, а также при перепланировке балкона в домах, построенных по индивидуальному проекту, в которых есть смешанные перекрытия, за техзаключением нужно обращаться к авторам проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект. Если несущие конструкции остались не тронутыми, техзаключение имеет право подготовить любая компания, занимающаяся проектированием и имеющая свидетельство СРО. Например, наша организация.

Таким образом, для согласования проекта перепланировки балкона в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ необходимо будет предоставить пакет документов, содержащий:

1. Заявление на перепланировку.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя.
3. Доверенность на перепланировку (требуется, если согласованием занимается не собственник, а приглашенные специалисты).
4. Копия и оригинал техпаспорта БТИ.
5. Копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса.
6. Проект перепланировки.
7. Техническое заключение.

Узаконить перепланировку с помощью посредников

Согласование перепланировки по проекту, к которому относится и переустройство балкона, является трудоемкой процедурой, поэтому ее можно провести самостоятельно, но сделать это непросто. Даже если вы решили узаконить перепланировку балкона своими силами, лучше предварительно получить консультацию специалистов проектной компании, такой как наша, поскольку перепланировка, тем более самовольная, дело очень индивидуальное. Наши специалисты дадут профессиональную рекомендацию, как узаконить перепланировку балкона в конкретно вашей ситуации.

Также у нас вы можете заказать разработку проекта перепланировки и техническое заключение об уже проведенной перепланировке. Кроме того, на договорной основе мы оказываем услуги по согласованию проекта перепланировки с жилищной инспекцией Москвы.

gsps.ru

этапы отделки, последовательность работ (видео)

Дизайн помещения

Время бежит, не останавливаясь ни на минуту. Например, несколько десятков лет назад стать обладателем жилой площади в «хрущевке» было верхом мечтаний, зато сегодня проживание в этих малогабаритных квартирах создает множество неудобств. В любом случае, в какой квартире бы вы не жили, приходит время делать ремонт, перепланировку или полное переустройство такой важной части пространства, как балкон.

После проведения перепланировки вы сможете устроить место для отдыха, установить небольшой шкафчик для книг, можно организовать спортивный уголок.

Конечно, малая площадь не всегда позволяет воплотить в жизнь все наши задумки, но существует множество строительных и дизайнерских решений, позволяющих в полной мере использовать все жилое пространство. Перепланировка включает в себя остекление, монтаж каркаса, утепление, отделочные работы и работы по обустройству интерьера.

Вернуться к оглавлению

Этапы отделки

Основные этапы перепланировки.

С чего же начинается дизайн? Обычно перед работами по обустройству и перепланировке должны выполняться работы по усилению, остеклению и утеплению. В первую очередь необходимо очистить всю площадь от всего хранящегося обычно там хлама и загромождений, затем счистить всю старую отделку. Парапет остается без изменений, т. е. не трогается. Если вы являетесь обладателем квартиры, построенной во времена Хрущева, то помните, что балкон в то время не входил в общую площадь жилого пространства.

Поэтому, во избежание в будущем всевозможных неприятностей, необходимо подумать об усилении конструкции. Для этого делается металлический каркас, который добавит всей конструкции надежность и может даже ненамного увеличить площадь.

Каркас из металла сделает возможным остекление перепланировка которого запланирована. Ко всему прочему каркас облегчает задачи внутреннего и внешнего утепления. Металлопластиковый пакет значительно уменьшит нагрузки в сравнении с деревянным.

Вернуться к оглавлению

Последовательность работ

Для производства работ по перепланировкевам могут понадобиться следующие инструменты:

Балкон поможет расширить пространство в спальне, или же там можно сделать уютный будуар.

• перфоратор с дрелью;
• отвертка с крестовым шлицем или шуруповерт;
• уровень;
• шпатель;
• пистолет для монтажной пены;
• лопатка для монтажа стеклопакетов.

В случае, когда планируется присоединение к жилой комнате, необходимы двойные или даже тройные стеклопакеты. Если же балкон будет использоваться лишь как комната для сушки белья или как кладовая, то достаточно будет и одинарного. Остеклению при перепланировке должны сопутствовать установка козырька и облицовочные работы, закрывающие запененные швы. Правила обязывают заделывать все щели, используя для этого раствор цемента и песка.

После окончания работ по заделке щелей приступают к установке утеплительных материалов. Вначале, как правило, устанавливается гидроизоляционный материал, который будет защищать утеплитель от действия влаги и конденсата. После этого нужно смонтировать каркас из металла или деревянных брусьев, который будет удерживать материал утеплителя. В полученный каркас закладывается утеплитель. Для этих целей прекрасно подходит вата из минерального волокна: она не горит и не подвержена гниению. На теплоизоляционный материал накладывается слой пароизоляции, который крепится монтажными скобами или саморезами. После этого можно приступать к облицовочным работам.

Чтобы не замерзнуть в холодное время года, стоит поставить в лоджии электрические отопительные приборы.

Потолок утепляется таким же образом, но нужно заранее продумать вопросы, связанные с монтажом проводки освещения. Под напольным покрытием также укладывается утеплитель.

По окончании всех предварительных (подготовительных) работ, приступаем к планированию общего интерьера и выбираем материалы для отделки. Сегодня рынок строительных изделий представлен множеством видов и типов материалов для отделки, поэтому подобрать требуемые материалы к любому стилю и направлению не составляет особого труда. В настоящее время для обустройства полов часто используют плитку, керамогранит или ламинат.

Стены обшиваются вагонкой, панелями из пластика или дерева, которые искусно имитируют каменную, деревянную или кирпичную фактуру.

В последнее время часто используют стекломагниевые листы. Правила работ по созданию проекта внешнего вида могут вызвать некоторые затруднения у рядовых жителей, однако для профессионалов, имеющих опыт, это является несложной задачей. Если вы оказались в тупике, подумайте об обращении за помощью к дизайнерам-специалистам. Они помогут разработать индивидуальный проект перепланировки.

Вернуться к оглавлению

Определение пространства

Основным этапом объединения лоджии и комнаты является утепление. К утеплению нежилой части получившейся комнаты следует подойти очень серьезно.

В настоящее время балконы используются не только как кладовые помещения, но и как пространство, относящееся к общей жилой площади. Дизайн должен предполагать его функциональное расширение, которое позволит использовать каждый см с пользой. В случае, когда балкон совмещается с кухней, весьма продуктивным будет создание подоконника, переходящего в столик. Когда лоджия расположена со стороны спальни, для дополнительного уюта можно использовать кресло-качалку или софу небольшого размера с красивыми подушками.

Интересным решением по перепланировке будет использование его в качестве рабочего места или кабинета, комнаты для отдыха или даже библиотеки. Балкон может стать и мастерской для женщин-рукодельниц, где малая площадь только помогает. Очень удобно, когда все необходимые вещи рядом.

 

Выбирая цвет, помните, что пространство должно визуально расширяться и являться проводником солнечного света в смежное помещение. Больше всего таким условиям соответствуют салатовый, белый, лиловый, бежевый, светло-розовый цвета, а также вся палитра оттенков серого и янтарного цвета.

Когда балкон располагается за кухней, то возможны нижеследующие варианты использования пространства. В качестве кладовой для хранения продуктов. Если балкон утеплен, то можно оборудовать его холодильником. Второй вариант переустройства подразумевает более значительные перемены. Можно вовсе удалить стену, расширив общую площадь кухни. На балкон можно вынести плиту и раковину, однако это потребует переноса инженерных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Зеленый уголок

Городские жители часто страдают от нехватки солнца, свежего воздуха, тишины и спокойствия. Поэтому люди создают миниатюрные сады. Правильное перепланирование позволит устроить, к примеру, неповторимый экзотический цветочный парк. Немного ландшафтного дизайна — и ваш сад будет радовать вас не только цветочными ароматами и ароматами пряных трав. Требуется лишь правильный подбор растений, которые пригодны для посадки.

Вернуться к оглавлению

Подведение итогов

Перепланировка для создания дополнительного уютного уголка в небольшой квартире возможна и даже жизненно необходима. Поэтому, если вы мечтаете о каких-либо изменениях в вашей квартире, не затягивайте. Начинайте задуманное, не откладывая. Если вы не уверены в собственных знаниях и возможностях, то можно обратиться к профессионалам. Они окажут вам квалифицированную помощь в реализации всех ваших задумок.

Услуги мастеров

Мастер отделочных работ,Стаж 5 лет, ООО «Стальсервис»

Мастер отделочных работ,Стаж 12 лет, ИП Явшев

Мастер отделочных работ,Стаж 7 лет, ООО «Мастерстрой»

moyalodzhiya.ru

Перепланировка лоджии: согласование и переустройство

Перепланировка лоджии и примыкающего к ней помещения — жилой комнаты или кухни, часто видится интересным решением, позволяющим увеличить эксплуатируемое пространство без чрезмерных затрат.

Техническая сторона задачи воспринимается несложной, архитектурно-планировочные проблемы выглядят несущественными, так как расширение обитаемой площади считается безусловным достоинством, а юридические сложности игнорируются на волне привычного правового нигилизма. Тем не менее, в реальности всё оказывается сложнее.

Изменение теплового режима здания

Главная проблема, о которой стоит задуматься при перепланировке, — каким образом будет отапливаться помещение

Увеличение отапливаемой площади на несколько квадратных метров воспринимается пустяком, о котором даже не стоит задумываться. Реплицируя его на десятки квартир, входящих в дом, получается объём, где поддержание комфортной температуры потребует ощутимых затрат.

Даже в том случае, если инициатор перепланировки готов оплачивать свою долю расходов, это может оказаться фиктивным решением проблемы. Существуют технические ограничения на потребляемую тепловую мощность всего здания, связанные с пропускной способностью инфраструктуры и возможностями генерации.

Получите все необходимые согласования до начала перепланировки

Эти обстоятельством объясняется нежелание контролирующих и разрешающих инстанций на легализацию такого типа перепланировки. Несмотря на отсутствие прямого запрета в законодательстве, увеличение отапливаемой площади вызывает клубок технологических и юридических проблем.

Практика применения закона в данном вопросе пока неоднозначна, во многом связанна с легализацией самостоятельно произведённых изменений в планировке помещений и снисходительного отношения к случившемуся факту. Сейчас прослеживается развитие запретительных тенденций.

Учитывая эти обстоятельства, необходимо до начала разработки дизайна или технического проекта выяснить возможность положительного решения при переустройстве помещений с включением пространства лоджии в площадь другой комнаты.

Вероятность, что будет разрешена перепланировка балкона по такому же принципу, ещё меньше.

Архитектурные и конструктивные особенности здания

С завершением эпохи массового самостроя стало меняться отношение контролирующих органов к изменению фасадов здания, являющимся неизбежным вследствие утепления или изолирования балконов и лоджий.

При формальном подходе могут быть запрещены любые визуальные решения, отличающиеся от заложенных в первоначальный проект, в том числе и остекление.

Если здание отнесено к разряду памятников архитектуры, согласовать изменения будет сложно

Ситуация упрощается тем, что за длительный период эксплуатации многих зданий, переживших времена ослабления и даже отсутствия законодательного регулирования, многочисленные технические решения, связанные с повышением комфортности, уменьшением теплопотерь через изоляцию внешних элементов квартиры от окружающей среды, стали распространённой и обыденной практикой.

Это останавливает ужесточение требований к архитектурному облику зданий массовой застройки и позволяет согласовывать в Архитектурном Надзоре усовершенствования, не выходящие за рамки привычного и здравого смысла.

Часто демонтаж балконной перемычки приводит к проблемам при продаже жилья

Но времена меняются, а с ними меняется и отношение. Поэтому приступая к разработке перепланировки балкона или лоджии, нужно предварительно согласовать предполагаемые решения с теми инстанциями, которые в дальнейшем будут утверждать проект.

Некоторые конструктивные особенности здания могут налагать дополнительные ограничения на полёт фантазии. Внешняя стеновая панель, отделяющая комнату от лоджии или балкона, несмотря на наличие в ней проёмов для дверей и окон, является не только досадным препятствием, мешающим воспользоваться дополнительной площадью за ней, но и силовым элементом конструкции здания. Поэтому демонтаж перемычки над окном или порожка в балконной двери может привести к очень большим проблемам.

Схема опирания панели лоджии позволяет реализовывать нетрадиционные решения при грамотной проработке технической части, но перепланировка балкона, приводящая к нарушению узла крепления его плиты в вашей квартире или расположенной выше, абсолютно не допустимы.

Перечень документов, которые могут потребоваться для начала работ, следует уточнить в органах местного самоуправления. Обычно необходимы:

• заявление от собственника помещения на перепланировку;
• копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
• копии документов, подтверждающих личность заявителя;
• техпаспорт от Бюро технической инвентаризации в оригинале;
• проект перепланировки в согласованном количестве экземпляров.

Несмотря на единую законодательную базу, документов состав может варьироваться в зависимости от сложившейся бюрократической практики и особенностей ремонта.

Дизайн помещения

Остаток балконной перемычки усложняет зонирование, так как зрительно разделяет пространство на две части

Планируя переустройство комнаты, следует учесть некоторые обстоятельства, которые могут повлиять на восприятие результата. Увеличение глубины помещения при сохранении его ширины, изменяет пропорции, приближая конфигурацию к “пеналу”, что ухудшает возможности размещения мебели, увеличивает площадь прохода.

Остатки прежних конструкций в виде перемычки над окном или порожка на стыке лоджии и панелей перекрытия, осложняют зонирование, визуально разделяя пространство. При удачном дизайне, негативных эффектов можно избежать, хотя это потребует дополнительных затрат времени и денег. О том, как самому снести мешающую балконную стену, смотрите в этом видео:

Перенос батареи центрального отопления с подоконного пространства на внутреннюю стену помещения приведёт к потере значительной площади, лишит возможности устанавливать на ней корпусную мебель, ухудшит тепловой режим комнаты. При этом будет потеряна та среда, которая в существующем до перепланировки варианте активно используется жильцами.

Таким образом, добавление пространства лоджии к комнате требует повышенного внимания владельца к деталям проекта, взвешенной оценке баланса положительных и отрицательных сторон ситуации, квалифицированного и вдумчивого дизайна.

В противном случае добавление нескольких квадратных метров может обернуться утратой общего комфорта и напрасно потраченными деньгами.

Похожие статьи:

balkon.expert

Документы для согласования перепланировки балкона

Каждый обладатель квартиры скромных размеров всегда желает расширить пространство для своего обитания. Наиболее оптимальным способом расширения своей жилищной площади является обустройство балкона или лоджии  в небольшой кабинет  или уютную комнатку. Но для этого нужно согласование перепланировки балкона.

Однако для решения этой задачи не достаточно закупки строительных материалов и проведения ремонтных работ.  Согласно действующему законодательству для изменения внешнего вида балкона или лоджии, необходимо получить на это соглашения государственных инстанций.

В противном случае, могут быть проблемы с возможной реализацией квартиры или же уплаты солидного штрафа, и проведения восстановительных работ для устранения нарушений.

Для того, чтоб узаконить перепланировку  необходимо выполнить восемь шагов по её документальному оформлению.

Содержание статьи

Документы для согласования перепланировки балкона

1. В первую очередь необходимо обратиться с письменным заявлением к городскому отделу района архитектуры города, где непосредственно находится сама квартира.

2. После того, как получено письменное разрешение, нужно обратиться в проектную организацию, которая имеет лицензию на разработку проектов перепланировки, и заказать их услуги.

3. Получив готовый проект на руки, с ним нужно оббегать такие инстанции, как органы МЧС, управление градостроительства и архитектуры, газовую службу, санэпидемстацию. Во всех вышеперечисленных организациях необходимо получить письменное разрешение со штампом.

4. По завершению сбора пакета разрешительных документов, в городском отделе архитектуры города по месту нахождения квартиры, нужно забрать разрешительный ордер на проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке.

5. Самостоятельно или с помощью строителей осуществить ремонтные работы  в соответствии с ранее разработанным планом перепланировки. Следует отметить, если вы отступите от прописанного плана, будут проблемы со сдачей объекта.

6. В присутствии приглашенной комиссии от коммунальной службы, горсовета, а также представителя фирмы, которая разработала план перепланировки, ввести объект в эксплуатацию.

7. Составить при подписях комиссии и всех вышеперечисленных лиц акт сдачи объекта в эксплуатацию.

8. Имея на руках разрешение на перепланировку, ордер, акт принятия, документы подтверждающие право собственности на квартиру, также технический план квартиры, необходимо изменить документы на право собственности и план квартиры в соответствии с документами. Ранее это осуществлялось в органах БТИ, на сегодняшний день, это осуществляется в новой организации её заменяющей.

Обустройство расширенного балкона

Таким образом, после завершения ремонтных работ, оформления множества документов, можно расширить свою квартиру за счет балкона и обустроить так, как хотелось.

В тоже время следует не забывать о том, что даже переоборудованный балкон или лоджию не стоит перегружать вещами.

Этого не нужно делать не только с эстетической точки зрения, но и из-за той причины, что конструкция балкона существенно слабее,  нежели жилого этажа. Следовательно, сильно нагружать грузом балкон не стоит для избегания обвала и личной безопасности.

Новости от партнеров

moybalkonchik.ru

Как узаконить перепланировку балкона?

Здравствуйте. Купили квартиру в 15-этажной новостройке, балконы по стояку у всех одинаковые – очень большие и застекленные панорамно, сверху донизу, ну, по типу французского остекления. Стеклопакеты выложены в два ряда – верхний ряд и нижний ряд, из одинарного стекла с алюминиевыми вставками, то есть – остекление холодное. Вся площадь балкона – 14 квадратных метров, захватывает кухню и комнату. Очень бы хотелось отдать эту площадь под жилую путем присоединения балкона к комнате, и отделить сплошной стенкой от кухонной части балкона. Для этого еще и утеплять буду. Но это не главное. Главное – это нужно официально узаконить? Или можно сделать самостоятельно? Монтажников я уже пригласил. Благодарю заранее

Отвечает эксперт:

И вам добрый день. С монтажниками вы несколько поторопились — нужно сначала убедиться в наличии у них соответствующей лицензии на строительную деятельность, иначе согласовать перепланировку будет невозможно. Но давайте обо всем по порядку.

Пару слов об утеплении балкона. Как я вас понял — у всех жильцов выше и ниже вас по стояку балконы абсолютно идентичны, это значит, что изменять внешний вид остекления, который будет отличать ваш балкон от остальных, вам, скорее всего, не разрешат. Поэтому, утепляя балкон, вам нужно максимально стараться не изменять его фронтальный вид.

Для максимального теплосберегающего эффекта вам придется уплотнять нижнюю половину панорамы, другими словами — возводить непрозрачный парапет. Делая это, оставьте стекло нижней половины панорамы как есть. Иногда стекло тонируют изнутри, чем скрывают возведенный за ним парапет.

Верхнюю часть панорамы придется полностью сносить и ставить пластик, максимально идентичный по цвету и размерам стеклопакетов предыдущего остекления.

Ну, а теперь то, что касается законности таких работ.

Конечно, вы можете пригласить специалистов из сторонней организации и самостоятельно сделать перепланировку, никого не поставив в известность. Но знайте — ваши действия незаконны, даже небезопасны для жизни и здоровья и вашего, и ваших соседей. Правила и нормы пишутся тоже не с потолка. Кроме того, если в будущем попытаетесь продать, подарить, передать по наследству или заложить свою квартиру — сделать этого, при незаконной перепланировке вы не сможете. Придется это проделывать позже, по факту наличия нарушений, когда можно столкнуться и со штрафными санкциями. Кстати говоря, этот закон начал свое действие только после 2004 года, когда вступил в силу жилищный кодекс РФ, который затрагивает любые перепланировки с этого времени.

Первыми документами, которые вам будет необходимо согласовать с государством, будут проект перепланировки и разрешение жилищной инспекции. Для этого вам нужно обратиться в государственное проектное бюро или коммерческую организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности.

Проект перепланировки будет разработан на основании технического заключения проектировщика, который приедет к вам домой, осмотрит все конструкции на предмет капитальности и возможного сноса или достойки, проведет необходимые замеры.

И только с этим комплектом документом вы обращаетесь в архитектурное ведомство вашего микрорайона или района города и оформляете заявление о просьбе рассмотреть возможную перепланировку на основании приложенных документов. Дело не быстрое — по закону это может занимать до 45 дней.

В случае вынесения положительного решения государственной архитектурной комиссии, на основании их документа, вам будет необходимо получить разрешение на непосредственные технические работы по перепланировке у своей управляющей компании или жилищной инспекции, которая обслуживает ваш дом. Перед походом к ним, заручитесь подписями соседей на два этажа вниз, два этажа вверх и по бокам, о том, что они не возражают о вашей перепланировке. В некоторых случаях разрешение соседей не требуется.

После проведения всех работ по перепланировке, нужно с заявлением обратиться БТИ с просьбой внести соответствующие изменения по вашей квартире и получить свежий техпаспорт на квартиру.

Если вам некогда или просто не хочется связываться со столь сложным бюрократическим процессом, то существуют коммерческие риэлтерские или юридические компании, для которых процесс узаконения перепланировок — основной вид финансовой деятельности.

obalkone.ru

---

Смотрите также

• 
  Балконы саратова
• 
  Козырек балкона
• 
  Установить балкон
• 
  Синонимы балкон
• 
  Балкон модный
• 
  Фальш балкон
• 
  Балкон днепропетровск
• 
  Озеленение балконов
• 
  Балкон гуф
• 
  Балконы запорожье
• 
  Строительство балконов