Как проводить ремонт балконных плит своими руками. Ремонт бетонной плиты балкона сверху

Ремонт балконной плиты (фото и видео)

Каждый человек, живущий в квартире, старается поддерживать чистоту и порядок в ней, периодически клеит новые обои на стены, производит покраску полов или заменяет их на более современные покрытия, покупает интересные предметы интерьера. Однако часто у людей не доходят руки до наведения порядка на балконе, куда складываются ненужные вещи. А ведь эта часть квартиры также требует ухода и ремонта. Случается, что открытые балконы со временем приходят в ненадлежащий вид под воздействием природных факторов. И здесь необходима не только грунтовка или покраска перил и стен, но и более серьезная работа, связанная с ремонтом балконного основания. Ремонт балконной плиты — занятие кропотливое. Технология его проведения зависит от того, насколько разрушено основание. Как же надо ремонтировать?

Балкон, также, как и остальные части квартиры, требует ухода и ремонта.

Предварительный осмотр

Прежде чем браться за дело, нужно определить характер повреждений. На ней могут быть мелкие, незначительные трещины, или она осыпается по краям. Часто на балконе застаивается вода, это происходит потому, что монтаж был выполнен не совсем правильно, то есть не был сделан уклон основания в сторону внешнего края. В этих случаях требуется только косметический несложный ремонт. Другое дело, если плиты балконные повреждены сильно, в некоторых местах арматура оголилась и заржавела, а кое-где наблюдаются дыры и частичные обрушения основания. Здесь уже необходимо восстановление и усиление балконной плиты. Устранение особо серьезных повреждений лучше доверить специалистам, но многие работы можно выполнить своими руками.

Вернуться к оглавлению

Подготовка материалов, инструментов

После демонтажа старых конструкций и цементной стяжки с балкона очень хорошо видны все повреждения.

Для ремонтных работ понадобятся следующие материалы и инструменты:

•  песок и цемент для раствора;
• антикоррозийная жидкость;
• дезинфицирующий антигрибковый состав;
• грунтовка;
• промышленный пылесос;
• железная щетка;
• лопата;
• емкость для цементного раствора;
• емкость для сбора мусора;
• кельма;
• армирующая сетка;
• куски арматуры;
• доски для опалубки;
• электродрель;
• электроды;
• сварка электрическая;
• уровень;
• металлические уголки;
• швеллеры или стальные прокатные балки.

Работа по ремонту железобетонного основания начинается с очистки его поверхности от различных загрязнений: пыли, солевого налета, пятен жира или краски.

Пыль убирают при помощи промышленного пылесоса. Обнаруженную плесень надо удалить и обработать противогрибковым составом. Оголенную арматуру необходимо очистить от следов ржавчины с помощью металлической щетки и обработать антикоррозийной жидкостью. Если балконная плита раскрошилась, лучше снять верхний слой основания полностью, так как он все равно непрочный, и произвести восстановление.

Вернуться к оглавлению

Бетонное основание

Толщина бетонной стяжки должна быть не меньше 3,5 сантиметров. После этого на высохшую стяжку необходимо положить слой утеплителя в один сантиметр, а щели заделайть монтажной пеной.

Очищенные от загрязнений лоджий и балконов можно отреставрировать с помощью свежеприготовленного цементного раствора (соотношение песка к цементу 1:3). Им легко заделать обнаруженные трещины основания. Если поверхность раскрошилась незначительно, усиливают балкон методом заливки цементной стяжки. Накладывать цементный раствор лучше так, чтобы образовался небольшой уклон в 1,5 градуса к наружной стороне балкона. Это необходимо для того, чтобы избежать застаивания воды на плите. Затем посыпают тонким слоем сухого цемента поверхность свежей стяжки, проглаживают раствор мокрой кельмой и разравнивают его до идеальной гладкости. Вот таким способом производится реставрация бетонного основания.

Вернуться к оглавлению

Армирование

Балконная плита бетонируется цементным раствором, его слой должен быть в 2 раза шире армирующей сетки.

Восстановление несущей способности основания балкона — более сложная операция. Для ее выполнения потребуется армирующая стальная сетка из проволоки с диаметром 5 мм. Ячейки сетки должны припадать на каждый погонный м основания — три продольных и столько же поперечных стержней проволоки. Места пересечения стержней нужно связать мягкой проволокой или сварить электродуговой сваркой. На очищенную поверхность укладывают сетку таким образом, чтобы между ней и плитой был небольшой зазор для того, чтобы жидкость, содержащаяся в бетоне, подтекала под стержни без труда. Затем производится обваривание основания по периметру металлическим уголком. Далее балконная плита бетонируется цементным раствором, его слой должен быть в 2 раза шире армирующей сетки. Восстановление плиты закончено.

Вернуться к оглавлению

Замена

Арматурные стержни, равные длине балкона, наваривают на установленные куски параллельно зданию.

Усиление необходимо, если арматурный каркас сильно пострадал от ржавчины. Вначале надо заменить часть старой арматуры новой и окрасить ее грунтовкой, которая приостановит коррозийный процесс надолго. Если плиты лоджий и балконов сильно раскрошились и повреждены, можно отремонтировать их, не прибегая к помощи строителей. Для этого потребуется отлить новое основание и усилить у балкона несущую способность. Чтобы выполнить такую работу, нужно нарезать много кусков арматуры, соответствующих ширине.

В стене дома следует просверлить отверстия до 20 см глубиной на расстоянии 10 см друг от друга и вставить в них куски арматуры перпендикулярно зданию, закрепив цементным раствором. Арматурные стержни, равные длине балкона, наваривают на установленные куски параллельно зданию. Так готовится новый каркас. Затем устанавливается опалубка и отливается цементная плита толщиной 10-12 см. Далее требуется усилить на балконе основание.

Сделать это можно при помощи стальных прокатных балок или швеллеров (гнутого металлопрофиля), их закрепляют в стене как консоли и устанавливают с двух сторон основания. Если стальные конструкции уже были в употреблении, то перед монтажом на балконные плиты их нужно зачистить от ржавчины и покрасить масляной краской. Чтобы закрепить конструкции в стене, нужно пробить в ней отверстия на две трети ее толщины, а затем забетонировать их цементным раствором.

Благодаря консольным конструкциям, можно не только усилить балконные плиты, но и увеличить их длину и ширину, предварительно скрепив края балок стальным уголком. Размер армирующей сетки должен соответствовать новой площади балкона. Не стоит увеличивать балконы более чем на 45 см, иначе они могут обвалиться. После укладки сетки устанавливается опалубка, и в нее заливается бетон. Усиленные и большие по размеру балконные плиты готовы.

Услуги мастеров

Мастер отделочных работ,Стаж 5 лет, ООО «Стальсервис»

Мастер отделочных работ,Стаж 12 лет, ИП Явшев

Мастер отделочных работ,Стаж 7 лет, ООО «Мастерстрой»

moyalodzhiya.ru

что делать и кто должен ремонтировать

Если у вас квартира с балконом, вам повезло – его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.

Содержание

1. Балкон – чья собственность?
2. Что делать с аварийным балконом?
3. Как отремонтировать балконную плиту
1. Гидроизоляция плиты
2. Стяжка верхней поверхности
3. Ремонт нижней части плиты

Балкон – чья собственность?

В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.

Балкон в аварийном состоянии

Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры.

Что делать с аварийным балконом?

Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию.

Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона – они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.

Следы разрушения балконной плиты

Аварийное состояние балкона определяется по следующим признакам:

• Глубокие трещины вдоль соединения плиты с несущей стеной;
• Отслоения бетона с нижней стороны плиты, обнажающие внутренние участки арматуры;
• Рыхлости на верхней стороне плиты, вымывающиеся водой;
• Частичные обвалы краев плиты.

После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд. Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно – это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями.

Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить. Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ.

Как отремонтировать балконную плиту

Ремонт аварийных балконов следует начинать с оценки масштаба всех необходимых работ. Для этого нужно оголить все разрушенные места – молотком постарайтесь сбить с нижней стороны плиты все слабо держащиеся участки бетона и очистить арматуру от ржавчины. Простучите края плиты и уберите расшатанные куски бетона. На верхней части расчистите мастерком или шпателем трещины и снимите разложившуюся и превратившуюся в труху стяжку. Когда останется только твердая поверхность, можно приступать к ремонту.

Инструменты для ремонта балконной плиты:

• Полутер;
• Терка;
• Уровень;
• Мастерок;
• Рейки.

Ремонт аварийного балкона

Гидроизоляция плиты

Очищенную прочную поверхность хорошо увлажните водой и нанесите глубокопроникающую гидроизоляцию Пинетрон. Это гидроизоляция нового поколения, выпускаемая в виде порошка, который перед применением затворяется водой.

Можно использовать более простые средства гидроизоляции – мастичные или рулонные, на которые укладывается слой бетона. Если на балконе планируется установить остекление и к плите не будет доступа влаги, можно обойтись обычной цементной стяжкой.

Стяжка верхней поверхности

Для стяжки сделайте раствор из цемента и песка. Пропорции определяются по марке цемента – если его марка 500, то на одну часть цемента возьмите 5 частей песка, а если марка 400, возьмите 4 части песка. По периметру плиты установите рейки в виде опалубки, чтобы раствор не вываливался за края. Распределите раствор по всей плите полутером, делая небольшой уклон к краю балкона. На стыке со стеной сделайте небольшой закругленный нахлест на стену, чтобы в этом месте не скапливалась вода. Когда раствор затвердеет, но еще будет влажным, затрите его теркой.

Полностью отремонтированный балкон

Ремонт нижней части плиты

Если снизу на плите видна арматура, ее нужно зачистить болгаркой и обработать «антикором». После того, как антикор высохнет, закрасьте арматуру любой краской для наружных работ и дайте ей хорошо просохнуть. При помощи мастерка заделайте обрушившиеся места цементным раствором. Делать это на верхней части плиты не очень удобно, но нужно постараться, чтобы арматура была заштукатурена. Когда раствор схватится, затрите его теркой.

На этом можно считать, что аварийный балкон отремонтирован. Кстати, когда будете приобретать материалы для ремонта балкона, не забудьте сохранить чеки – они понадобятся, когда вы пойдете в контору отчитываться о проделанной работе. Все, что вы истратите на ремонт, должно быть возвращено вам путем перерасчета за коммунальные услуги.

balkonhelp.ru

Ремонт балконной плиты - Легко и Просто

Балкон — это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знания конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при строительстве дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенностиБалкон — это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон — это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противоположными сторонами или с одной;2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.

Многие считают, что все плиты является продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое разнообразие способов крепления:• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличия внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, которая фиксируется на земле• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;• Подвеска к несущим стенам балконных платформы;• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы — разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образуется конденсат, из которого появляется плесень.Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды — чем он старше, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушения основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительным отсутствием капитального и текущего ремонта, например, в хрущевке.Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относятся: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:• К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.• Второй этап — разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней части — отслоение.

Кто должен ремонтировать плитуТак как в нормативных актах не прописано, чем явлшяется балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет — сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет проводится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, проживающие ниже на этаж, должны оставить свои подписи на заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Ремонт балконной плиты — этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.• Первым этапом станет подготовка к ремонту — очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.• Обнаженные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.• Сетка из арматуры крепится к плите дюбелями. Чтобы она легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру.

• Затем необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и чуть позже оштукатурить. Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.• Прежде всего надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.• По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

ВыводИтак, если ремонт проводится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

www.mislife.ru

Ремонт балконных плит: укрепление и восстановление плиты

Основанием балкона служит плита, чаще всего, изготовленная из железобетона. Как правило, монтаж балконных плит осуществляется на этапе строительства дома. Но поскольку условия эксплуатации конструкций разные, то балконные плиты выходят из строя раньше, чем само здание. В этом случае, необходимо восстановление и укрепление конструкций балкона. А при проведении ремонта балкона в хрущевке хозяева нередко стараются не только отремонтировать плиту, но и увеличить её размеры.

Балкон — это конструкция, которая задумана, как место для отдыха и элемент украшения фасада. Однако в малогабаритных квартирах (например, в хрущевке) на балкон нередко возлагаются и дополнительные функции. Если балконная плита нуждается в ремонте, то меры нужно предпринимать незамедлительно.

Чья зона ответственности?

Кто должен ремонтировать балконные плиты? К сожалению, четкого ответа на этот вопрос нет, так как не существует нормативного документа, в котором было бы указано, является ли территория балкона жилой площадью или это всего лишь часть несущей конструкции.

Если рассуждать логически, то ремонт балконной плиты – это задача управляющей компании, а в зону ответственности хозяев квартиры относят перила, решетки и прочие дополнительные конструкции. Однако на практике добиться не только активных действий, но и внятного ответа от коммунальщиков зачастую не удается.

Как поступить?

Заметив явные признаки разрушения балкона, не стоит тянуть с ремонтом. Необходимо сразу же подать соответствующее заявление в управляющую компанию и убедиться, что документ зарегистрирован.

Совет! По возможности, заявление о необходимости ремонта балкона стоит проиллюстрировать несколькими фотографиями разрушений.

Далее можно спокойно дожидаться, пока у коммунальщиков «дойдут руки» до ремонта. Однако этот вариант неприемлем в том случае, если плита находится в аварийном состоянии и может обрушиться.

Второй вариант развития событий – произвести ремонт за свой счет, а потом подать заявление на проведение перерасчета по квартирной плате. Если управляющая компания откажется выполнять перерасчет, можно будет обратиться в суд.

Какой может потребоваться ремонт?

В зависимости от степени разрушений могут потребоваться разные виды ремонта:

• Если на поверхности есть только небольшие и, главное, неглубокие трещины, то ремонт требуется мелкий, его вполне можно провести своими руками.
• Если трещины глубокие и есть признаки коррозии арматуры, необходим ремонт, который относится к категории средних по сложности. В этом случае, нужно не просто замазать трещины, но и произвести усиление арматуры.
• Если значительная часть бетона разрушена и арматурная сетка выступает наружу, то речь уже идет о необходимости выполнение капитального ремонта. Это уже достаточно сложная работа, провести её своими руками невозможно, необходимо воспользоваться услугами строительных организаций, имеющих допуск к выполнению соответствующих работ.

Совет! В некоторых случаях усиление балконной плиты нужно провести даже при отсутствии явных признаков разрушения. Это необходимо, если планируется установить тяжелое остекление или каким-то другим способом увеличить нагрузку на конструкцию.

Не обойтись без услуг профессионалов и в том случае, если планируется увеличить размеры балконной плиты. В этом случае, требуется не только разработка проекта, но и его утверждение в соответствующих инстанциях.

Совет! Незначительно, но все же заметно увеличить размеры своего балкона можно и без изменения параметров балконной плиты. В этом случае, устанавливается остекление с выносом.

Как проводится ремонт?

Прежде чем приступить к ремонту, нужно оценить степень повреждений. Для этого необходимо полностью освободить балкон от находящихся на нем вещей, а также удалить старую отделку.

Далее нужно будет обследовать поверхности на предмет выявления дефектов. Нужно сказать, что самостоятельно произвести оценку вряд ли получится, так как трещины с виду могут быть небольшими, но уходить на большую глубину. Балкон признается аварийным, если при обследовании будут выявлены следующие моменты:

• появление глубоких трещин в местах, где плита стыкуется с капитальной стеной;
• разрушение бетона сверху или внизу плиты до обнажения арматуры.

В этом случае, восстановление бетонной плиты своими руками невозможно. Более того, в некоторых случаях целесообразнее осуществить выламывание аварийной плиты из стены, чем проведение ремонта. Конечно, при таких разрушениях потребуется применение разнообразной спецтехники, труд целой бригады квалифицированных строителей и, разумеется, весьма значительные финансовые вложения.

Поэтому, желательно, внимательно следить за состоянием балкона, своевременно проводить укрепление конструкций своими руками. Это позволит отодвинуть сроки проведения капитального ремонта.

Проведение мелкого ремонта

Если трещинки на балконной плите неглубокие, то можно будет провести мелкий ремонт своими руками. Для этого необходимо:

• замазать трещинки цементным раствором;
• залить новую стяжку, заливка производится после установки опалубки;
• произвести укладку напольного покрытия. Если балкон не застеклен, то лучше положить керамическую плитку, которая будет обеспечивать дополнительную защиту от влаги;
• если требуется, то нужно будет укрепить металлическое ограждение и окрасить его.

Средний ремонт

Это вид ремонта также может быть проведен своими руками, но он потребует больших вложений труда и средств. Необходимо:

• произвести расширение глубоких трещин;
• произвести зачистку оголенной арматуры от ржавчины и обработать металлические прутья специальным защитным составом;
• для того чтобы укрепить плиту, поверх бетона укладывается арматурная сварная сетка, которая фиксируется дюбелями;
• заливается новая стяжка, а после того, как бетон подсохнет, поверхность стяжки засыпается сухим цементом и затирается. Это позволит укрепить поверхность.

Итак, балконная плита зачастую разрушается раньше остальных конструкций дома, поэтому нужно ее периодически осматривать на предмет выявления дефектов. Если своевременно проводить мелкий и средний ремонт, то сроки проведения капитального восстановления можно существенно отодвинуть.

pobalkonam.ru

Ремонт и восстановление балконной плиты своими руками

Многие люди часто задаются вопросом – кому принадлежит балкон и кто должен делать ремонт в случае его аварийного состояния. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Но пока жилец будет доказывать коммунальным организациям свою правоту, время будет и дальше разрушать бетон и арматуру, из которых состоят балконные плиты. Поэтому восстановительные работы надо выполнять сразу после того, как выяснилось, что в этом возникла необходимость, при этом сохраняя все чеки для возмещения затрат коммунальной организацией.

Перед тем, как приступить к работе, необходимо определить их сложность, состояние бетона и каркаса. В зависимости от состояния пола восстановительный ремонт подразделяется на несколько видов сложности:

1. Мелкий.
2. Средний.
3. Капитальный.

Некоторые люди для того, чтобы сделать ремонт балконной плиты, приглашают профессиональных строителей. Это гарантирует качество работ, профессиональное армирование балконной плиты, усиление, гарантию проведения сварочных операций. Такой вариант оправдан при необходимости провести средний и капитальный ремонт.

Если же разрушения не сложные, то вполне по силам провести восстановление своими руками.

Для начала нужно сделать визуальную оценку состояния бетона и металлической сетки. Если видны небольшие участки арматуры, в некоторых местах сыпется цемент, но целостность бетона и каркаса не нарушена, то есть возможность сэкономить на строителях и отремонтировать свой балкон самостоятельно.

Для того, чтобы более точно оценить необходимый объем работ, необходимо молотком простучать поверхность бетонной стяжки. Глухой звук свидетельствует о том, что нет пустот. Если же при простукивании слышен звонкий звук, это означает, что внутри появилась дыра, которая грозит разрушениями.

Небольшие разрушения

Восстановление балконной плиты нужно начинать с подготовки к работе. При незначительном разрушении достаточно заделать щели, укрепить каркас, обновить гидроизоляцию.

Для укрепления каркаса необходимо зачистить поверхность металла, обработать антикоррозийным средством. Дать возможность хорошо впитаться. Для того, чтобы уберечь металл от коррозии обработку арматуры следует проводить несколько раз. После этого приступают к заделке щелей, восстановлению цементной стяжки. Особое внимание нужно обратить на состояние стыков с поверхностью стены здания. Крепление к стене должно выдерживать допустимую нагрузку, не иметь щелей, трещин, зазоров. При проведении такого вида восстановления, который не подразумевает укрепление балконной плиты, вполне достаточно заделать щели в местах стыка со стеной.

Разрушения средней сложности

При проведении такого ремонта своими руками придется провести больше операций для того, чтобы усиление балконной плиты смогло выдержать допустимую нагрузку, восстановить гидроизоляцию, которая защитит арматуру от попадания влаги и убережет от разрушения армирующей сетки.

При проведении такого вида восстановления можно увеличить площадь бетонного перекрытия. Этого можно достичь за счет увеличения поверхности перил ограждения на 10-20 см. Ограждающий уголок или труба располагается в 2 слоя, второй на оговоренном расстоянии от основного ограждения. Для укрепления конструкции проводится усиление перил металлическими уголками, закрепленными под углом с наружной стороны. Несколько  преимуществ такой операции:

1. Увеличивается площадь.
2. При его установлении проводится укрепление конструкции плиты.
3. Жильцы получают широкий подоконник.

После усиления всей конструкции на нее можно устанавливать раму для полного остекления балкона. Такая мера сделает жилье более теплым, а наружное помещение позволит использовать для потребностей семьи.

Есть еще один вариант увеличения размера, предусматривающий расширение балкона по основанию плиты. Этого легко добиться, если жилье расположено на первом этаже здания. Дополнительные бетонные перекрытия устанавливаются на сваях, которые закрепляются в почве или асфальте. По периметру устанавливаются перила ограждения, просчитывается нагрузка таким образом, чтобы была выдержана допустимая нагрузка при эксплуатации и нагружать новую поверхность можно было без опаски.

При проведении таких работ нужно знать как заделать стыки со стеной, чтобы сохранить целостность наружного пола и несущей стены. Небольшие зазоры заделывают с помощью специального состава на полиуретановой основе, который с помощью строительного шприца вводится в узкие и глубокие щели. В случае наличия широких и неглубоких повреждений поверхности используют обычный строительный состав из песка и цемента.

Капитальное восстановление

Этот вид восстановления проводится, если сам балкон находится в аварийном состоянии, разрушения достигают  – 50 -90%. Такое состояние грозит обвалом, а это может привести не только к разрушению самого балкона, несущей стены, к которой он закреплен, но и к человеческим жертвам.

Важный этап при проведении капитального ремонта – закрепление бетонного перекрытия в стене дома. Для этого используют швеллеры, которые закрепляют в несущей стене. Металлическую балку помещают в стену на 20-30 см, размер конструкции под балконом должен равняться ширине пола. Если в поверхности есть сквозные дыры, видно металлическую проволоку, на которую была наложена бетонная стяжка, то потребуются дополнительные меры.

Под бетон помещают лист жести таким образом, чтобы закрыть отверстие. По  периметру устанавливают опалубку. В отверстие на лист металла укладывают армирующую сетку. На нее заливают бетон. Для того, чтобы облегчить нагрузку на швеллеры и сделать вес меньше, используют керамзит. Слой керамзита помещают на металлический лист. Сверху на слой этого материала заливают бетон. Толщина бетонной плиты остается неизменной, но вес значительно уменьшается, а значит, снижается нагрузка на швеллеры. После застывания опалубка удаляется. При этом важно соблюдать уровень влажности, который необходим при высыхании бетонной смеси, чтобы не было трещин.

После того, как восстановлена бетонная стяжка, по периметру нужно установить слой гидроизоляции. Это сохранит сам бетон, крепежную арматуру от попадания влаги, которая приводит к размыванию поверхности и балконная плита вновь будет подвергаться опасности разрушения.

Для укрепления периметра используют металлический уголок. Им обваривают края. Кроме того, уголок выполняет дополнительную защитную функцию – гидроизоляции.

При выполнении капитального ремонта можно провести расширение балкона по основанию плиты, установив дополнительные поверхности на несущей стене. Для этого необходимо закрепить в стене металлические швеллеры, которые будут удерживать конструкцию, а также ограждающие перила. Кроме того, им придется  выдерживать нагрузку на балконную плиту, которая будет осуществляться во время эксплуатации. Такую операцию лучше доверить профессиональным строителям, так как высока ответственность за выполнение некачественной установки. Но нужно знать последовательность действий, которые необходимо для этого выполнить. Его размеры зависят от многих факторов:

• от состояния стены, к которой проводится крепление;
• веса плиты;
• размера металлических балок;
• согласия соседей, проживающих в соседних квартирах.

При проведении строительных манипуляций по увеличению площади необходимо выполнить ряд мер для гидроизоляции, иначе он скоро придет в негодность и потребуется его восстановление.

vbalkone.ru

Вопросы по ЖКХ - кто должен ремонтировать балконную плиту?

Здравствуйте, Светлана!

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники ЖКХ должны « принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций».

Ремонт балконной плиты дома относится к текущему ремонту дома и должен оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите немалые кровные денежки.

Тычьте под нос работникам ЖКХ письма с выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

А. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

Раздел IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

…4.2.4. БАЛКОНЫ, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий …

4.2.4.2. ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПРИЗНАКОВ ПОВРЕЖДЕНИЯ несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.В СЛУЧАЕ АВАРИЙНОГО СОСТОЯНИЯ БАЛКОНОВ, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития....4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 - 50%.

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:- устранить неисправности: стен, фасадов, …..

Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

…7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажейВОССТАНОВЛЕНИЕ или замена отдельных участков и элементов.»

Б. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2....

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ(текущий ремонт)

… 7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:… заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.»

В. «Методические рекомендации ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303)

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца, полы и др.).»

Г. «Методические рекомендации по ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170)

«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты ПЛАНОВЫХ ОБЩИХ ТЕХНИЧЕСКИХ ОСМОТРОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ.2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий

Приложение 4 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

....7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей 7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.7.4. То же, элементов деревянных лестниц.7.5. ЗАДЕЛКА ВЫБОИН И ТРЕЩИН БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец и зонтов; ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ В СОПРЯЖЕНИЯХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, ЗАМЕНА БАЛКОННЫХ РЕШЕТОК.

Светлана! Если работники ЖКХ не выполнят СРОЧНО ремонт балкона, пишите письма-жалобы в Гос.жилищный надзор, в прокуратуру и в администрацию города.

Удачи Вам в ремонте балкона!

xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

Как восстановить бетонный балкон? |

Как отремонтировать бетонный балкон с поврежденными фрагментами поверхности. Иногда повреждения настолько серьезные что видна арматура — что делать? Ответ ниже.

На что обратить внимание?

Раскрошившаяся поверхность железобетона на балконе не должна быть недооценена. Незащищенная арматура подвергается воздействию коррозии которая в результате ослабляет конструкцию балкона. Чтобы не допустить серьезных последствий необходимо обязательно защитить стальные элементы, а отверстия в поверхности заполнить свежим бетоном.

Ремонт балкона не очень сложный, с помощью специализированных системных продуктов можно провести его самостоятельно, но при значительных повреждениях лучше воспользоваться помощью профессионалов найти которых можно тут. Как восстановить балкон шаг за шагом объясняют эксперты компании NewBalkon.Com.Ua на счету которых уже не один десяток отреставрированных и сделанных под ключ балконов.

Обратите внимание! Ремонтные работы должны быть выполнены с большой тщательностью и с применением профессиональных материалов и инструментов.

Капитальный ремонт балкона – необходимые материалы

• краска и грунтовка для металла;
• водонепроницаемый контактный раствор;
• водонепроницаемая выравнивающая цементная штукатурная смесь;
• арматура.

Совет! Рекомендуем использовать материалы от одного производителя, тогда есть уверенность, что они будут хорошо были с собой.

Капитальный ремонт балкона – необходимые инструменты

• молоток и долото;
• шпатель стальной для удаления остатков поврежденного бетона;
• проволочная щетка для очистки арматурных стержней;
• кисть для окраски арматуры или малярная щетка для нанесения  бетоноконтакта;
• круглая кисть для грунтовки бетона;
• стальная терка для нанесения и выравнивания раствора;
• терка пенопластовая для затирания раствора;

Ремонт балкона шаг за шагом – ход работ

1. Ремонтные работы начинаем с удаления поврежденных фрагментов бетона с помощью  молотка, долота и шпателя.
2. Не очень глубокие повреждения расширяем до 5 мм, формируя их так, чтобы раствор цемента мог попасть в глубь. Большие повреждения укрепляем, поставив в расширенные борозды куски арматурного стержня. Отрезки длиной около. 20 см помещаются в  пазы, выполненных в бетоне. Стальные стержни, диаметром 3-6 мм, должны быть согнуты на концах. На усиленные места наносим слой контакта, а затем заполняем пустоты выравнивающим раствором. Делается так со всеми повреждениями.
3. Следующим шагом является «открытие» поврежденных фрагментов арматуры (фото 1). Фото 1

   Помните, что необходимо обязательно  «открыть» (освободить от бетона) каждый стержень до точки, в которой он не покрыт ржавчиной.

4. Открытое армирование очищаем проволочной щеткой (фото 2). Там, где это возможно мы можем также использовать дрель с соответствующей насадкой. Фото 2 Стержни необходимо тщательно очистить проволочной щеткой.

   Затем эти места очищаем от пыли и жира. Стоит также дополнительно защитить их помощью грунтовки (фото 3).

   Фото 3 Армирование стоит защитить грунтовкой, хотя в случае применения системного комплексного ремонта это не является необходимым.

5. Следующим шагом является нанесение на очищенные и обезжиренные места контактного раствора (фото 4). Перед этим надо слегка смочить бетон водой. Фото 4 Слой контакта должен быть очень точно нанесен на бетон и открытую арматуру

   Обратите внимание на то, чтобы плотно и тщательно втирать его кистью в поверхность, так, чтобы нанести его немного вне ремонтируемую поверхность. Раствор имеет гладкую консистенцию, хорошо прилипает к бетону и арматуре, обеспечивая достаточное сцепление выравнивающего раствора который нужно применить в следующем шаге.

6. Слой цементного раствора накладываем когда раствор контактна высохнет. Толщина 1 слоя выравнивания должно быть ок. 10-50 мм. Если нужно больше, наносим его в несколько этапов. Аккуратно выполняем финишный слой  заботясь о том чтобы поверхность была гладкой и ровной. Тогда может быть на нее можно будет сразу укладывать керамическую плитку.

Капитальный ремонт балкона – о чем еще нужно помнить?

• Во время ремонта больших дефектов поверхности, помните о сохранении уклона в направлении от стены здания наружу. Перепад должен составлять 2% .

Когда можно использовать балкон после завершения работ?

В течение 3 дней поверхность надо поливать водой – когда на улице тепло и сухо, или прикрыть пленкой – в случае дождя. По выполненной поверхности можно ходить по истечении 24 часов, но нагружать можно только после 14 дней. А вот отделочные работы можно проводить после истечения недели.

Похожее

navro.org

---

Смотрите также

• 
  Как сделать ремонт на балконе
• 
  Капитальный ремонт балкона
• 
  Ремонт балконов ру
• 
  Балкон школа ремонта
• 
  Капитальный ремонт балконов
• 
  Школа ремонта балкон
• 
  Киев ремонт балкона
• 
  Ремонт балконов в хрущевке
• 
  Киев ремонт балкона
• 
  Ремонт крыши балкона
• 
  Ремонт балкона под ключ