Как правильно выполнить ремонт балконной плиты. Капитальный ремонт балкона

Ремонт балконной плиты: капитальный и мелкий

Прежде чем превратить балкон в современное, уютное помещение, отремонтировать его, приходится в буквальном смысле начинать с основ, а точнее – с реставрации плит основания. Если ваш дом построен несколько десятков лет назад, логично, что железобетонные конструкции под действием влаги, природных факторов, нагрузки приходят в негодность. Иногда это видно невооруженным взглядом.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее...

Балкон находиться в аварийном состоянии

Впрочем, если их состояние не слишком критическое, ремонт балконной плиты вполне можно выполнить самостоятельно.

По бумаге

На данный момент в законодательстве нет четкого ответа на вопрос, кто в конечном итоге обязан заниматься подобным ремонтом. Балкон – составляющая вашего жилища, значит, отвечать за него вам. Однако балконная плита, помимо прочего – часть несущих конструкций дома, а об их нормальном состоянии должны заботиться управляющая компания, жилищно-эксплуатационная контора. В случае если она нуждается в ремонте, составьте заявление (нужны два экземпляра) на имя руководителя ЖЭУ, УК.

• укажите тип повреждений,
• сошлитесь на пункты договора, по которым должны выполняться работы по реконструкции,
• пропишите срок, в который вы требуете провести реставрацию.

К заявлению прикладывают письменные свидетельства соседей о том, что аварийная плита может представлять опасность для жителей многоэтажки. Не лишними станут фотографии объекта. Зарегистрируйте оба заявления в приемной жилищного предприятия, одно из них оставьте себе. Если в оговоренные законом сроки дело не сдвинется с мертвой точки, обращайтесь в другие инстанции, суд. В конце концов, привлекайте прессу – шумиха серьезно помогает.

Однако зачастую проще и быстрее заняться балконным ремонтом самому или привлечь к этому сторонних специалистов.

Крупный и мелкий

Капитальный ремонт должен выполнять только профессионал

В списке факторов, из-за которых происходит постепенное разрушение плиты, следующие:

• окончание срока эксплуатации,
• ошибки, допущенные при строительстве и монтаже (например, наявность обратного уклона, использование некачественных материалов),
• неправильное обустройство либо отсутствие водостоков в нижней части конструкции (сливов, капельников).

В зависимости от состояния основания определяют, какой вид реконструкции необходим. Так, есть два полярных варианта ремонта:

• Мелкий. Самый несложный, недорогой. Если вид балкона практически не изменился, то после очистки поверхности заливают новую цементно– песчаную стяжку — она закроет мелкие сколы, трещины. После этого осуществляют укладку напольного материала, чаще всего – керамической (метлахской) плитки. Металлическое ограждение балкона в данном случае просто выравнивают, окрашивают.
• Капитальный. Данные работы доверяют исключительно профессионалам. Такому ремонту подлежат балконные плиты, находящиеся на грани полного разрушения.

Если же в основании не зияют сквозные дыры, выступившие из бетона прутья арматуры не проржавели полностью, существенно не истончились, можно пробовать самостоятельно реконструировать балконную плиту. Такой ремонт называется средним.

Самыми опасными принято считать трещины в плите, перпендикулярные стержням арматуры. Это означает, что обязательно потребуется усиление конструкции.

Спасти основание

С помощью отбойного молотка можно избавиться от разрушевшегося бетона

Прежде, чем приступить к работам по реставрации, вынесите с балкона все вещи, которые там находились.

Используя отбойный молоток, удалите с поверхности рыхлый, отколовшийся, пришедший в негодность бетон. Тщательно очистите ее от грязи, пыли, мелких элементов при помощи металлической щетки.

Оцените состояние оголенной арматуры (когда таковая видна). Если она проржавела, разбейте бетон, пока не обнажится металл без признаков коррозии. Зачистите ржавые отрезки прутьев ручной шлифовальной машиной либо используйте для этих целей «химию» — преобразователь ржавчины. По завершении обработайте арматуру средством от коррозии (к примеру, специальной грунтовкой по металлу).

Чтобы улучшить сцепку с ремонтным раствором, нанесите на очищенное основание так называемый контактный слой. В частности, для этого применяют цементное «молочко». Его готовят самостоятельно, смешав цемент с водой. По густоте субстанция должна напоминать жидкую сметану.

Трещины, щели, сколы в балконных плитах обычно заполняют ремонтным раствором. Используйте для этой работы мастерок, шпатель, правило. Применяя готовые заводские сухие смеси, разводите их строго по рекомендациям производителя.

Перед тем, как сделать стяжку, по периметру установите опалубку из доски или полос ориентировано-стружечной плиты.

Цементная стяжка плиты балкона

Выровняйте поверхность, заливая цементно-песчаную смесь либо бетон. Толщина слоя зависит от несущей способности балконного основания. Если в будущем не планируется остекление, необходимо сделать небольшой уклон пола наружу, чтобы после осадков вода не «стояла», а стекала с него.

Чтобы стяжка не растрескалась от жары, а также на случай дождя, покрываем ее полиэтиленовой пленкой, оставляем высыхать на два-три дняПримечание. Мастера советуют залить стяжку с одного захода.

Далее необходимо затереть верхний слой, покрыть его специальной грунтовкой, снижающей водопроницаемость. Чуть позже можно начинать работы по гидроизоляции. Как правило, для этого применяют специальные жидкие составы либо сухие смеси на полимерно-цементной, цементной, другой основе. Используя любой из предложенных на рынке материалов, необходимо строго соблюдать технологии работ.

Гидроизоляцией перво-наперво обрабатываем стык между плитой и стеной, реставрированные участки, и тому подобное.

Обновляем ограждение

Отреставрировав основание лоджии, не забудьте обновить балконный парапет. Самое простое решение – покрасить ограждение, если больше ничего не требуется. Еще можно заказать новое – из металла (кованное, сварное), деревянное. Единственное требование – оно не должно быть слишком тяжелым.

tvoy-balkon.ru

Устройство балконных плит и их ремонт

Содержание статьи:

Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

 

1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;
2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;
3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.Особенности монтажа балконных плит

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
• Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает  ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

• К  первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
•  Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

• Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
• Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
• Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
• Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

• Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
• По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

sambalkon.ru

Ремонт балконной плиты - как правильно выполнять

В процессе эксплуатации жилого фонда дома подвергаются внешним и внутренним воздействиям разной природы. Атмосферные осадки, перепады температуры со временем разрушают фасады, крыши, балконные плиты зданий. При этом нагрузка на балкон оказывается как изнутри, так и снаружи, поскольку он представляет собой своеобразную границу между домашним уютом и агрессивным внешним миром. Аварийный балкон представляет собой потенциальную угрозу как для владельцев жилья, так и для прохожих.

По причине такой двойственности существует и двойная ответственность за укрепление балкона.

1. С одной стороны, балконные плиты представляют собой общее домовое имущество. Поддерживать их в хорошем состоянии обязаны ЖКХ или другие управляющие компании.
2. С другой стороны, внутреннее пространство лоджии или балкона — частная территория, состояние которой представляет зону ответственности хозяина.

Аварийный балкон представляет опасность и для владельца, и для окружающих

Признаки аварийного балкона:

• механические разрушения, которые выражаются в отваливании кусков бетона, выступлении на поверхность ржавой арматуры каркаса;
• появление трещин, щелей между стеной дома и плитой лоджии;
• отклонение угла наклона балконных плит наружу от нормы;
• коррозия и расшатывание перил лоджии.

вверх ↑

Последовательность действий при ремонте

Учитывая «распределенную» ответственность, лучше придерживаться определенной схемы действий, если возникла необходимость сделать ремонт балконной плиты.

1. Изложить суть проблем и требовать выполнение ремонтных работ от ЖКХ в официальном заявлении.
2. Получить акт, подтверждающий статус «аварийный балкон».
3. В случаях, когда ремонт балконного основания откладывается на неопределенный срок из-за отсутствия материалов и денег в ЖКХ, укрепление балкона необходимо производить самостоятельно. При этом сохраненные чеки помогут вернуть затраченные средства в результате судебного иска.

Если планируется расширение балкона по основанию плиты, то необходимо разрешение и утвержденный проект, выполненный специальной фирмой. Такая организация должна иметь определенные сертификаты, дающие право рассчитывать необходимые материалы, конструкцию и допустимую нагрузку на балкон. Укрепление балкона, демонтаж балкона и другие работы выполняются специалистами на основе такой документации. Именно ремонтники отвечают за безопасность при проведении капитального ремонта.

Наряду с неоспоримыми преимуществами такого способа ремонтных работ существуют и недостатки, главными из которых являются значительные финансовые затраты. Поэтому многие предпочитают ремонтировать аварийный балкон своими силами.

вверх ↑

Виды ремонта балкона

Мелкий ремонт. Производится с помощью цементно-песчаного раствора, а иногда и сварки для укрепления парапета. В основном такие работы представляют собой усиление несущей бетонной конструкции путем заделки трещин, выемок, сколов плиты, заливки стяжки, закрепление элементов ограды.

Средний ремонт. Не подразумевает демонтаж балкона, однако в таком случае снимается верхний слой вплоть до армирующего каркаса. В случае необходимости арматура укрепляется и производится ее антикоррозионная обработка. Затем производится заливка основания, установка гидроизоляции и напольного покрытия.

Капитальный ремонт. Необходимость таких работ видна невооруженным глазом, поскольку балконы имеют разрушенный вид. При этом степень разрушения иногда делает целесообразным полный демонтаж балкона, а также возможен вариант расширения балкона по основанию плиты. Такого рода работы не рекомендуется проводить самостоятельно, поскольку они требуют квалификации и специальных разрешений. По сути они представляют собой замену старого основания на новое.

Один из вариантов ремонта — укладка арматуры и последующее бетонирование

В основе капитального ремонта лежит установка нового металлического каркаса для укрепления балкона. Эти работы необходимо проводить последовательно:

• по периметру установить уголок или швеллер из металла;
• смонтировать поперечные перемычки;
• по всей внутренней площади вставить решетку из железной арматуры. При этом часто используется усиление данной конструкции;
• такая обрешетка крепится на закладные детали, которые находятся в несущей стене с момента сдачи здания в эксплуатацию;
• снизу установить поддерживающую деревянную или металлическую плиту, подперев ее стойками. Упоры по договоренности с соседями снизу упереть в пол их балкона;
• выполнить заливку стяжки раствором, в состав которого может входить керамзит для утепления и облегчения балконной конструкции. Такие основания могут увеличить общую площадь жилого пространства.

Пожарный люк на лоджии — как его правильно сделать или отделать можно узнать из нашей публикации.

Как сделать отделку балкона под камень читайте тут.

вверх ↑

Ремонт парапета

Парапет изготавливается из широкого уголка. Для этого требуется:

• обварить балконное основание по периметру;
• к низу приварить вертикальные стойки. При этом боковые стойки необходимо с помощью анкеров прикрепить к несущей стене;
• вертикальные стойки накрыть металлическими перилами, закрепив их с помощью сварки.

вверх ↑

Подготовка балконной плиты к ремонту

1. Перед ремонтом следует очистить поверхность от мусора.
2. После этого «отбить» всю поверхность плиты молотком, удаляя слабый раствор.
3. На очищенной поверхности с помощью металлической линейки нужно проверить глубину щелей.

Если эти процедуры не выявили глубоких дефектов, то основание достаточно укрепить по периметру с помощью металлических уголков, а также закрепить посредством анкеров к несущей стене.

Отремонтированная балконная плита красива и надежна

вверх ↑

Ремонт плиты при наклоне

Если плита накренилась, необходимо усилить конструкцию балкона.

1. Нижние балконные плиты можно подпереть металлическими столбами. Для их установки нужен специальный фундамент.
2. Лоджии верхних этажей укрепляются с помощью верхних и нижних кронштейнов, а также тяжа, представляющего собой металлический трос диаметром 20-24 мм. С его помощью внешняя сторона основания балкона крепится к стене дома на высоте около метра от пола балкона. Все стыки укрепляются металлическим уголком.
3. Укрепить плиты лоджии снизу с согласия соседей можно прямоугольными уголками, закрепленными с помощью длинных анкеров.

Последовательность действий при ремонте плиты с обнажившимися стержнями арматуры:

• сначала очистить поверхность и удалить ржавчину;
• сделать антикоррозионную обработку железных элементов;
• укрепить арматуру на стыке плиты и стены;
• при необходимости вставить в стену новые металлические пруты, забетонировать их, а после приварить к ним каркас;
• обрешетку дополнить металлической сеткой и все это залить бетоном.

Таким образом, приводить плиты лоджии или балкона в нормальное состояние лучше совместно с ЖКХ, особенно при демонтаже балкона. Также для качественного ремонта всех элементов балкона важно заручиться поддержкой соседей снизу и сверху. Восстановление плит балконов и лоджий — сложный процесс. Но этот вид ремонта имеет четкую технологию, отработанную до мелочей. Качественный ремонт балконной плиты возможен при соблюдении всех рекомендаций специалистов.

balkonyi.ru

Капитальный ремонт балкона перед остеклением – полезная информация от «Экопластика»

Вы хотите остеклить балкон, но его техническое состояние вам внушает опасения? Возможно, вам сначала потребуется сделать капитальный ремонт балкона. И только после этого можно будет заниматься вопросом установки светопрозрачных конструкций.

Оцениваем состояние балконной плиты

При незначительных дефектах бетона, без оголенных участков арматуры и нарушения нормального уклона плиты (3%), балкон находится в рабочем состоянии. Здесь максимум, что может потребоваться, – дополнительная гидроизоляция плиты. После этого можно смело приступать к установке остекления.

Хуже, если наблюдаются признаки разрушения тела плиты. Это будет означать, что балкон нуждается в капитальном ремонте и дополнительном укреплении. Такими признаками можно считать появление глубоких трещин и разрушение бетона, наличие открытых участков арматуры, заметное изменение уклона плиты. В отдельных случаях бывает, что плита оказывается разрушенной на 50% и более, и фактически такой балкон считается аварийным.

Что нужно сделать перед капитальным ремонтом балкона?

Здесь важно знать следующее: балконные плиты относятся к общедомовому имуществу, за которое отвечает управляющая компания. Поэтому вам нужно направить заявление в ЖКХ с изложением ситуации и требованием о ремонте. В ответ на ваше заявление в течение четырех недель должна быть проведена экспертиза состояния балкона с последующим составлением соответствующего акта.

Почему это обязательно нужно сделать? Во–первых, аварийный балкон несет опасность для окружающих. И наличие акта об аварийном состоянии плиты снимет с вас ответственность за возможные несчастные случаи. Во–вторых, если управляющая компания откажется делать ремонт под предлогом отсутствия средств (а именно так часто происходит), вы сможете требовать с нее через суд возмещения расходов за самостоятельный ремонт балконной плиты. Для этого, конечно, нужно будет подтвердить эти расходы чеками или договором с фирмой, осуществившей ремонт.

Все уже сказанное в этом разделе касается аварийных балконов. Однако укрепление балкона может потребоваться и в случае, если конструкция в целом находится в неплохом состоянии. Например, если вы нацелились на виды остекления, которые серьезно увеличивают нагрузку на балкон (пластиковые окна, остекление с выносом). Речь может идти как об укреплении парапета, так и об укреплении всего балкона с использованием металлоконструкций.

Ответим на все вопросы!

Самостоятельно или руками специалистов?

Необходимо знать, что для ремонта балкона собственными силами нужно будет обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Это время и дополнительные расходы. В результате попытка сэкономить, выполнив работы своими руками, будет иметь мало смысла. По–крайней мере, если вы не планируете «выбивать» через суд деньги с вашей управляющей компании. Впрочем, в этом случае, когда вы рассчитываете оплатить ремонт не из собственного кармана, проще сразу обратиться к профессионалам.

Практика показывает, что лучше отдать предпочтение какой–либо фирме, обладающей разрешением на данный вид работ. Чаще всего вам смогут помочь компании, остекляющие лоджии и балконы.

Дополнительный и немаловажный плюс обращения к специалистам – вы снимете с себя всю ответственность за результаты ремонта балконной плиты. Например, за ущерб, причиненный имуществу или здоровью других граждан, если вдруг какой–то элемент конструкции упадет вниз.

Резюме

Капитальный ремонт балконной плиты перед остеклением – вопрос ответственный, требующий правильного подхода. Но дело того стоит: ведь, в конечном итоге, у вас будет комфортный и надежный остекленный балкон.

Компания «ЭкоПластика» оказывает услуги по остеклению балконов и лоджий с использованием алюминиевых профилей Provedal, пластиковых окон REHAU и КВЕ. Кроме того, мы изготавливаем и устанавливаем ПВХ окна в Москве и Московской области. У нас вы можете купить пластиковые окна в Балашихе, заказать пластиковые окна в г. Московский и других населенных пунктах региона.

ecoplastika.ru

Капитальный ремонт балконов и лоджий своими руками

Лоджии, как самой освещенной части квартиры, можно отыскать более достойное применение, чем свалка ненужных вещей. Если вы обладаете квартирой в новостройке, то достаточно провести утепление, ремонт лоджии и можно приступать к отделке. А если вы живете в панельном доме уже очень давно? Стоит задуматься о перепланировке, как возникает множество вопросов.

Как сделать евроремонт? Что делать, если протекает крыша? С чего начать долгожданную переделку? Ответы и полезные советы вы отыщите в нашей статье.

Как отремонтировать лоджию

Запущенной лоджии, у которой разрушена плита, течет крыша, необходим капитальный ремонт, ведь она несет угрозу не только владельцам, но и проходящим под ней людям.

Нижняя плита перекрытия лоджии несет угрозу разрушения

Совет: Перед началом ремонта нужно выбрать предназначение лоджии, представить какими будут новые окна, как сделать конструкцию утепления, чтобы полученный суммарный вес не привел к обрушению. 

Как признать лоджию аварийной или требующей капитального ремонта

Прежде, чем приступать к работе, нужно вникнуть в юридические нюансы.

Важно: Плита, выступающая из дома, — общее имущество. Ремонт плиты должна производить компания, управляющая домом. Именно управляющая, а не обслуживающая. 

Для оценки состояния лоджии лучше пригласить эксперта, который даст официальное заключение. Можно сделать ремонт самому, если имеются соответствующие навыки или нанять специалистов. А после окончания ремонта подать исковое заявление в судебный орган для взыскания ущерба.

Важно: Необходимо сохранять все чеки и квитанции на материалы и услуги. Они подтвердят расходы при подаче иска в суд. 

Повреждения конструкции, требующие капитального ремонта

Если повреждения арматуры составляют менее 10%, то нужно производить не аварийный, а капитальный ремонт.

Виды повреждений:

• разрушение бетонного защитного слоя;
• видимая коррозия арматуры и металлических закладных;
• отсутствие или разрушение гидроизоляции;
• шатается ограждение;
• отсутствие карниза.

Причины повреждений:

• неправильное водоотведение;
• некачественные материалы;
• нарушение технологии строительства;
• истечение срока эксплуатации.

Допустимая нагрузка на лоджию

Какой вес выдерживает лоджия? По строительным нормам максимальная нагрузка составляет 1,77 т. Учитывая полуторный запас прочности, который требуется для утверждения проекта, можно рассчитать, какой предельно допустимый вес отводится на утеплительные материалы, рамы остекления, устройство пола, отделочные материалы.

Приблизительный расчет выглядит так:

6 взрослых х 80 кг каждого = 480 кг. Вес мебели, хозяйственной утвари, других предметов – еще 200 кг. С учетом коэффициента запаса прочности – 1,5, получается 920 кг. От 1770 кг отнимаем 920 кг и получается 850 кг остается на утепление, пол и отделку.

Важно: Производя перепланировку помещения, обязательно учитывайте вес всего, что будет располагаться на лоджии. В противном случае может произойти обрушение вновь построенной конструкции. 

Ремонт крыши, пола и потолка лоджии

Важно: Гидроизоляцию крыши выполняют из тех же материалов, из которых она выполнялась при строительстве или предыдущем ремонте. 

Бетонную панель крыши лоджии покрывают мастикой, сверху укладывается рубероид

Ремонт плиты

Этапы:

• очистка от мусора, отколовшихся кусков;
• обработка грунтовкой;
• высыхание;
• укладывание стяжки из раствора цемента или смеси на клеящей основе на плиту.

Совет: При небольших разрушениях достаточно 1 слоя стяжки. При более серьезных повреждениях стяжка наносится в 2-3 слоя. 

Восстановление плиты при разрушении до арматуры

Зачистка плиты лоджии от разрушившегося бетона

Укрепить плиту можно с помощью армирования цементной стяжки.

Этапы восстановления:

• очистка разрушенного бетона;
• оголение арматуры до участков, подверженных коррозией;
• зачистка поврежденных участков арматуры проволочной щеткой;
• обработка арматуры антикоррозионным средством;
• заливка бетоном.

Ремонт балконов и лоджий можно проводить с применением проникающей гидроизоляции – смеси портландцемента, активных химических добавок, наполнителей.

Важно: Проникающую гидроизоляцию применяют даже в случае значительной площади разрушения защитного слоя из бетона, при коррозии арматуры. Материал проникает в массу бетона по капиллярным порам, которые наполнены водой и образует слой гидроизоляции не только на поверхности, но и внутри. 

Принцип действия проникающей гидроизоляции

Если на лоджии нет козырька, то желательно его соорудить.

Важно: Сооружение металлического козырька предохранит плиту перекрытия от разрушения в будущем. Он обеспечит оптимальный сток воды. 

Ремонт лоджии своими руками фото демонстрирует правильно установленный козырек

Чем заделать щели на лоджии? Если вы планируете на лоджии устанавливать оконный блок, то технологическая щель между плитой и ограждением, выполненная для стока воды, становится ненужной.

На фото ремонта балконов и лоджий видна технологическая щель между плитой стены и ограждением

Распространенный способ устранения щелей – запенивание.

Ремонт лоджии видеоурок: как работать с монтажной пеной 

nauka-mastera.ru

Кто должен ремонтировать балкон? | Закон для всех

Не редкость для наших домов, что балконы в старых домах зачастую требуют реставрации, а во многих случаях и довольно серьезного ремонта. Кроме неудобств для хозяина квартиры, полуразрушенный балкон представляет потенциальную опасность как для жителей квартиры, так и прохожих. Выходить на такой балкон, а уж тем более проходить под ним, осмелится не каждый. Нужен ремонт.

Поэтому стоит внести ясность по вопросу: кто должен ремонтировать балкон? Ведь зачастую, управляющие компании отказываются производить подобные работы за свой счет или всяческими способами откладывают их проведение.

Согласно Правилам содержания общего имущества, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. И, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна и двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Это означает, что ваш балкон ( плита балкона и внешняя стена, примыкающая к балкону)― это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно правилам законодательства РФ.

Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ремонт этих конструкций производится за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.

Отсюда следует, что решающую роль в вопросе:» Кто должен ремонтировать балкон?» — играет, какие именно элементы балкона нуждаются в ремонте: «общие» или «индивидуальные».

За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее – нижней плиты, отвечает управляющая компания.  Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной.Для этого необходимо :

• Написать  заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ разрушенного балкона, которая должна быть оформлена на имя главного ответственного лица управляющей компании.
• Подготовить несколько фотографий аварийных зон, которые должны сопровождаться письменным подтверждением от соседей.
• Составить пояснительную записку, которая обосновывает необходимость восстановления балкона. Указать в ней, что аварийное состояние балкона  потенциально опасно для жизни и здоровья людей.

Эти  документы составляются в двух экземплярах. Первый отправляется в управляющую компанию, а второй остается у собственника жилья.Всю переписку с управляющей компанией лучше вести заказными письмами с уведомлением о вручении. В таком случае у вас всегда будут официальные подтверждения обращения к коммунальным службам.Если же ваша управляющая компания не спешит принять решение, то стоит отправить еще один комплект документов в местную администрацию с просьбой обратить внимание и посодействовать в решении проблемы.

Теперь остается ждать и и надеяться на скорый ремонт вашего балкона. Если ваша УК отказала произвести ремонт  вашего балкона, вы вправе обратиться с иском в суд.

Возможен и другой вариант.Чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. В этом случае при обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона.

Удачи!

Читайте также:

В каких домах не ставятся общедомовые счетчикиО новых правилах предоставления коммунальных услуг.ЖКХ: вопросы и ответы.Как заставить Управляющую компанию ЖКХ работать.Как сделать перерасчет платы за квартиру.Как снизить коммунальный платеж, если вы не жили в квартире?Договор управления многоквартирным домом – что в нем?Внимание: счетчик!

www.zakon-dlya-vseh.ru

Ремонт балконной плиты своими руками в кирпичном доме

Ремонт балконной плиты можно сделать как с привлечением строительных организаций, так и собственными силами. В зависимости от степени разрушения определяется необходимость в косметическом или капитальном ремонте.

Со временем балконная плита приходит в негодность. Разрушение ее происходит в основном от воздействия влаги на бетон и арматуру, силы тяжести элементов балкона и людей, резких перепадов температуры, отсутствия выполнения ремонтных работ по мере необходимости.

Ремонт своими силами или капитальный?

Если ваш дом относится к разряду «хрущевок», скорее всего балконная плита находится уже не в лучшем состоянии

Если дому более 40 лет, балконы его постепенно приходят в негодность. Возникает вопрос, как укрепить балкон, чтобы он прослужил еще долгие годы и обеспечивал полную безопасность находящихся на нем людей.

В хрущевках разрушенные основания балконов заметны даже без проведения экспертизы. Если не проводить ремонтные работы, вся конструкция может оборваться и упасть вниз.

Выполнить ремонт и усиление конструкции своими руками можно в случае небольшого осыпания углов, появления трещин в бетоне при условии, что арматура находится в надлежащем состоянии.

Капитальный ремонт требуется в случае появления трещин в месте соединения балкона со стеной, если бетон осыпался и видна поврежденная ржавчиной арматура.

Усиление балконной плиты своими руками – дело очень ответственное, требующее достаточных навыков и знаний в сфере строительства. Непрофессионалу определить степень разрушения трудно. Для оценки состояния балкона лучше пригласить эксперта.

Ремонт балкона своими руками

Очистите и уберите все, что осыпается и проржавело

Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

1. Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон. Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.
2. Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами.
3. Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания. Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами.
4. В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки. Сверху к швеллеру привариваем тяж. К стене он крепится через стальную пластину на анкерах.
5. Приобретаем или изготавливаем из проволоки толщиной 5 мм арматурную сетку. Места соединения ячеек соединяем с помощью сварки или мягкой проволоки. Оставив небольшой зазор (чтобы в него легко затекал бетон), крепим сетку дюбелями к стене. К швеллеру она закрепляется с помощью сварки.

   Строение балконной плиты

6. Засыпаем зазор между сеткой керамзитом. Он послужит в качестве утепление пола, а также на нем легче схватится стяжка. Обвязываем плиту по периметру стальным уголком и делаем опалубку из досок.
7. Заливаем основание бетоном толщиной на 20-25 см выше арматуры и выравниваем стяжку. Чтобы стяжка получилась прочной, в нее добавляется пластификатор.
8. Грунтуем поверхность для усиления плотности и шпаклюем.
9. Завершающим этапом является гидроизоляция обмазочными или рулонными материалами.
10. Устанавливаем отлив по краю плиты для защиты от атмосферных воздействий и меняем металлическое ограждение.

Для выполнения ремонтных работ не требуется каких-либо особенных материалов достаточно приобрести швеллер, балки и металлические уголки.

Расширение балкона

Выносите балконную плиту не более, чем на 30-40 см

Перед расширением балкона в кирпичных домах необходимо обязательно отремонтировать плиту.

Вынос по плите рекомендован на 30-40 см. Это не только увеличит площадь балкона, но и перенесет часть нагрузки с основания на стены здания.

Этапы работ по выносу плиты и усилению балкона следующие:

1. Демонтаж старого ограждения. Для этих работ используется болгарка. Рабочие должны пристегиваться ремнями безопасности.
2. Варится металлический каркас, который закрепляется на плите и под ней на стене, по всей высоте и ширине конструкции. В качестве материала для каркаса используется профильная труба или металлический уголок.
3. Когда металлическая «кабина» готова, можно устанавливать металлопластиковую раму.

Для ремонтных работ выбираем более легкие материалы, чтобы максимально снизить нагрузку на плиту. О том, как вынести балкон по полу, наварив каркас, смотрите в этом  полезном видео:

Рассчитывается нагрузка на плиту с учетом веса всех строительных материалов, людей, которые могут находиться на балконе, массы попадающих на балкон снега или воды от дождя. Вынос более 45 см делать не рекомендуется.

Капитальный ремонт балкона

Капремонт проводят специалисты строительных компаний, которые уже меняли пришедшие в негодность балконные плиты в кирпичных домах постройки 60 годов.

При выполнении капитального ремонта зачастую необходимо проведение и такого вида работ, как укрепление балконной плиты. Подробнее о капитальном ремонте лоджии смотрите в этом видео:

Технология работы специалистов строительных организаций следующая:

1. Производится демонтаж ограждения, убираются все слои разрушенного бетонного основания.
2. Подготавливается все требующиеся для изготовления металлического каркаса материалы, сваривается кабина.
3. По периметру крепится швеллер или стальной уголок. Монтируются поперечные крепления.
4. Укладывается арматурная сетка, делается опалубка, после чего она заливается бетоном.

   Перед заливкой бетона в опалубку уложите арматурную сетку

5. Конструкция приваривается к металлическим частям, предусмотренным при строительстве здания.
6. Внизу монтируется металлическая плита. Если позволяет высота между этажами, устанавливаются упорные подкосы – модульоны, прикрепленные по боковым углам к стене здания. Модульоны существенно увеличивают несущую способность балконов, их можно украсить ковкой разнообразной формы.
7. Устанавливается ограждение или балконная рама от пола до потолка.

Делая ремонт изношенной балконной плиты в домах старых построек, нужно учитывать, что не только плита, но и стены могут находиться в аварийном состоянии. Поэтому следует обратить особое внимание на места крепления балкона к стене.

Чтобы не дошло дело до капитального ремонта необходимо регулярно проводить плановый ремонт.

Особенности крепления балконных плит

Типы крепления балконных плит

Способы крепления плит могут быть различными:

• защемление в стене здания;
• с помощью консольной, поддерживающей плиты перекрытия;
• в каркасных зданиях опорой служат консоли внутренних стен или колонн;
• плита подвешивается к внутренним несущим стенам;
• подвешивается к перекрытию;
• опирается на приставные металлические конструкции, реже на деревянные.

Защемление применяют в кирпичных домах. В стену монтируют накладные или подкладные железобетонные элементы, образующие нишу, в которую приваривается плита. Толщину края, который крепится к стене, увеличивают.

Замена плиты

Замена изношенной балконной плиты производится в том случае, если каркас безнадежно испорчен ржавчиной. Работу выполняют поэтапно:

• заменяют негодную арматуру, обязательно ее грунтуют и обрабатывают против коррозии;
• в стене просверливаются отверстия шириной 200 мм на расстоянии 100 мм, вставляются металлические пруты перпендикулярно стене. Их длина должна соответствовать ширине балкона;
• делается опалубка, армирующее основание заливается бетоном;
• швеллера крепят к стене, как консоли с обеих сторон от основания. Об общих работах по замене плиты и капремонте балкона смотрите в этом видео:

Почему же нельзя делать балконную конструкцию цельную с плитой перекрытия дома? Если балкон сделать продолжением перекрытий здания, то срок эксплуатации всей постройки снизится. Коррозия арматуры будет проникать внутрь здания. Также внутренняя сторона будет воздействовать силой тяжести на стену, пытаясь ее приподнять.

Похожие статьи:

balkon.expert

---

Смотрите также

• 
  Ремонт балконов ру
• 
  Балкон школа ремонта
• 
  Капитальный ремонт балконов
• 
  Школа ремонта балкон
• 
  Киев ремонт балкона
• 
  Ремонт балконов в хрущевке
• 
  Киев ремонт балкона
• 
  Ремонт крыши балкона
• 
  Ремонт балкона под ключ
• 
  Ремонт балкона своими руками
• 
  Ремонт гидроизоляции балкона