Подаем заявление на ремонт балкона: тонкости законодательства. Ремонт аварийного балкона
образец в управляющую компанию, заявление в УК и ЖЭУ о ремонте, РОСЖКХ, видео
Многие жильцы старых домов задаются вопросом: что делать, если балкон находится в аварийном состоянии?Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона. Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации. Но кто несет ответственность за ремонт данного помещения хозяин или ЖЭУ?
Кто должен ремонтировать аварийный балкон
Каждый владелец непригодного для использования балкона должен знать, что эта часть квартиры является непременной частью общего имущества. Причем ежемесячно за ее содержание выплачивается фиксированная сумма управляющей компании (УК). Поэтому ремонтные работы по укреплению несущих стен и главных конструкций обязательно должны выполняться представителями УК, в соответствии с законодательством РФ.
Но хозяева жилья обязаны самостоятельно следить за балконными парапетами и другими прилегающими конструкциями.
Ремонтом аварийного состояния балкона должна заниматься управляющая организация вашего дома
А чтобы добиться необходимых ремонтных работ от представителей ЖЭУ или управляющей компании, владелец должен будет доказать, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии.
Для проведения коммунальщиками необходимого ремонта, потребуется правильно оформленное заявление. В этом документе указываются основные требования к представителям компании. К заявлению рекомендуется приложить подписи соседей и фотографии объекта. Вся эта документация понадобится для признания балконной конструкции аварийной.
Кто должен ремонтировать балконы (видео)
Законодательство о ремонте аварийных конструкций
Согласно Жилищному кодексу балконные плиты считаются собственностью общего имущества. В Постановлении Правительства под №491, 2006г. владельцу квартиры не принадлежат главные несущие конструкции. К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений (жилых или нежилых). К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила.
То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:
- Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп. «в»).
- Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
- К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).
Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником.
В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.
Когда состояние балкона определяется как аварийное
Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.
Балконное помещение считается аварийным если:
- Существуют глубокие трещины, расположенные вдоль места соединения несущей стены и плиты.
- Заметны отслоения бетона в нижней части плиты, которые обнажают участки арматуры.
- Из-за вымывания водой появляются рыхлости в верхних частях плиты.
- Когда бывают частичные обвалы конструкции.
Балкон будет считаться аварийным, если: происходит обвал частей конструкции, отслаивается бетон в нижней части напольного перекрытия, есть глубокие трещины
Другим вариантом решения этой проблемы будет терпеливое ожидание момента, когда коммунальное учреждение самостоятельно начнет ремонтные работы. Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд.
Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков.
Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.
Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа
Заявление представляет собой официальный письменный документ, предназначенный для предоставления в государственный орган или в другое учреждение, где будет отражаться просьба. Важно, что главной задачей этого документа является не жалоба или же требование, а стремление реализовать интересы и права заявляющего. Благодаря правильно составленному заявлению часто удается устранить недостатки в деятельности учреждения.
Заявления могут быть устные или письменные. Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании.
При составлении и подаче заявления на ремонт аварийного балкона, обязательно сделайте себе его копию
Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа:
- Шапка. В этой части следует вверху (правый угол) указать реквизиты адресата и адресанта.
- Заголовок. В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба».
- Основной текст. Обращение пишется от своего имени («Я, ФИО»), затем указывается адрес проживания, а после этого идет точное изложение цели написания документа. В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции.
- Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.
- Дата и подпись – последние части заявления.
Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию. Заявителю следует позаботиться о составлении двух экземпляров документа (один остается у владельца). После подачи подобного документа на имя директора ответственной организации остается только ждать принятых мер, направленных на проведение качественного ремонта объекта. Для решения спорных вопросов, при невыполнении перечисленных заявителем требований, он может подать иск в суд.
Ремонт аварийного балкона (видео)
Разрушающийся балкон становится настоящей проблемой не только для владельца квартиры, но представляет опасность для жизни окружающих. Если аварийное сооружение является общей собственностью, хозяин квартиры имеет право подать заявление в управляющую комиссию. Этот документ должен быть правильно оформлен, с подробным описанием проблемы. К заявлению рекомендуется приложить подписи жильцов дома.
В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд.
Внимание, только СЕГОДНЯ!
Добавить комментарий
vseobalkone.ru
Подаем заявление на ремонт балкона: тонкости законодательства
Многие жильцы старых домов задаются вопросом: что делать, если балкон находится в аварийном состоянии?Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона. Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации. Но кто несет ответственность за ремонт данного помещения хозяин или ЖЭУ?
Кто должен ремонтировать аварийный балкон
Каждый владелец непригодного для использования балкона должен знать, что эта часть квартиры является непременной частью общего имущества. Причем ежемесячно за ее содержание выплачивается фиксированная сумма управляющей компании (УК). Поэтому ремонтные работы по укреплению несущих стен и главных конструкций обязательно должны выполняться представителями УК, в соответствии с законодательством РФ.
Но хозяева жилья обязаны самостоятельно следить за балконными парапетами и другими прилегающими конструкциями.
Ремонтом аварийного состояния балкона должна заниматься управляющая организация вашего дома
А чтобы добиться необходимых ремонтных работ от представителей ЖЭУ или управляющей компании, владелец должен будет доказать, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии.
Для проведения коммунальщиками необходимого ремонта, потребуется правильно оформленное заявление. В этом документе указываются основные требования к представителям компании. К заявлению рекомендуется приложить подписи соседей и фотографии объекта. Вся эта документация понадобится для признания балконной конструкции аварийной.
Кто должен ремонтировать балконы (видео)
Законодательство о ремонте аварийных конструкций
Согласно Жилищному кодексу балконные плиты считаются собственностью общего имущества. В Постановлении Правительства под №491, 2006г. владельцу квартиры не принадлежат главные несущие конструкции. К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений (жилых или нежилых). К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила.
То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:
- Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп. «в»).
- Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
- К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).
Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры
Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником.
В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.
Когда состояние балкона определяется как аварийное
Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.
Балконное помещение считается аварийным если:
- Существуют глубокие трещины, расположенные вдоль места соединения несущей стены и плиты.
- Заметны отслоения бетона в нижней части плиты, которые обнажают участки арматуры.
- Из-за вымывания водой появляются рыхлости в верхних частях плиты.
- Когда бывают частичные обвалы конструкции.
Балкон будет считаться аварийным, если: происходит обвал частей конструкции, отслаивается бетон в нижней части напольного перекрытия, есть глубокие трещины
Другим вариантом решения этой проблемы будет терпеливое ожидание момента, когда коммунальное учреждение самостоятельно начнет ремонтные работы. Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд.
Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков.
Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.
Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа
Заявление представляет собой официальный письменный документ, предназначенный для предоставления в государственный орган или в другое учреждение, где будет отражаться просьба. Важно, что главной задачей этого документа является не жалоба или же требование, а стремление реализовать интересы и права заявляющего. Благодаря правильно составленному заявлению часто удается устранить недостатки в деятельности учреждения.
Заявления могут быть устные или письменные. Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании.
При составлении и подаче заявления на ремонт аварийного балкона, обязательно сделайте себе его копию
Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа:
- Шапка. В этой части следует вверху (правый угол) указать реквизиты адресата и адресанта.
- Заголовок. В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба».
- Основной текст. Обращение пишется от своего имени («Я, ФИО»), затем указывается адрес проживания, а после этого идет точное изложение цели написания документа. В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции.
- Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.
- Дата и подпись – последние части заявления.
Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию. Заявителю следует позаботиться о составлении двух экземпляров документа (один остается у владельца). После подачи подобного документа на имя директора ответственной организации остается только ждать принятых мер, направленных на проведение качественного ремонта объекта. Для решения спорных вопросов, при невыполнении перечисленных заявителем требований, он может подать иск в суд.
Ремонт аварийного балкона (видео)
Разрушающийся балкон становится настоящей проблемой не только для владельца квартиры, но представляет опасность для жизни окружающих. Если аварийное сооружение является общей собственностью, хозяин квартиры имеет право подать заявление в управляющую комиссию. Этот документ должен быть правильно оформлен, с подробным описанием проблемы. К заявлению рекомендуется приложить подписи жильцов дома.
В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд.
dekormyhome.ru
Ремонт аварийных балконов фото | Балкон
Ремонт аварийного балкона в п.Коминтерн
Аварийные балконы
Ремонт балкона ул.Зои Космодемьянской
Аварийные балконы
Аварийный балкон по ул.Зои Космодемьянской д.2
Аварийные балконы
Ремонт аварийного балкона ул.Азина д.65
Аварийные балконы
Ремонт аварийного балкона ул.Азина Саратов
Аварийные балконы
Аварийный балкон восстановление ул.Безымянная
Аварийные балконы
Ремонт балкона с наклонной панелью ограждения и ПВХ остеклением
Аварийные балконы Остекление балконов
Аварийный балкон ул.Миллеровская фото
Аварийные балконы
Ремонт аварийного балкона ул.Шелковичная 174
Аварийные балконы
Ремонт аварийной балконной плиты Ул.Рахова
Аварийные балконы
Ремонт балкона ул.Мира, 21а
Аварийные балконы
Лунная д.5, Саратов. Ремонт лоджии
Аварийные балконы
Восстановление балкона Саратов, Соколовогорский проезд 1й д.5
Аварийные балконы
Замена ограждения балкона Орджоникидзе д.12
Аварийные балконы Нестандартные балконы
Ремонт подьездных козырьков, ТСЖ Рахова, 154
Аварийные балконы
Ремонт реставрация аварийного балкона Саратов, ул. Высокая д.19
Аварийные балконыbalkon-servis.su
Балкон в аварийном состоянии, что делать? Ремонт балконной плиты
Хорошо, когда в доме есть балкон и уж совсем здорово, если он в полном объеме годен для эксплуатации. С течением времени балконная плита изнашивается, приходя в аварийное состояние, отчего повышается риск обрушения. На срок эксплуатации влияют агрессивные внешние факторы, такие как влажность, морозы и перепады температур, снег и ветер. Атмосферные явления действуют на плиту, разрушая ее структуру. Способ продлить срок эксплуатации балкона существует - это его остекление. Также увеличению срока эксплуатации существенно помогает, защищенный от внешних воздействий, балкон этажом ниже. Есть смысл поговорить с соседями о проведении остекления, если его еще нет.
И все же обветшания конструкции со временем не избежать. Что делать если вы заметили ухудшение состояния балкона и хотите позаботиться о нем? Куда нужно обратиться? Какие необходимо принять меры в случае возникновения аварийной ситуации? Разберем важные вопросы подробно.
Кто должен ремонтировать балкон?
Согласно российскому законодательству у конструкции два собственника: владелец недвижимости и государство. Хозяин квартиры отвечает за элементы сооружения, которые можно назвать декоративными: перила, парапет, решетку, остекление. Государство (управляющая компания) контролирует состояние капитальных деталей, таких как балконная плита. По необходимости ремонт аварийного основания осуществляют сотрудники коммунальной службы. Оплачивается починка плиты из денежных средств, поступающих на счет оплаты за квартиру. Элементы, за которые ответственен владелец, он ремонтирует самостоятельно. При этом платит хозяин за благоустройство балкона в этом случае из собственного кармана.
Как определить аварийное состояние плиты?
По следующим признакам:
- Нарушился бетонный слой сверху или снизу плиты.
- Конструкция стала рыхлой и осыпается.
- Отдельные части плиты обваливаются, в результате чего стала видна арматура.
- Появились трещины в месте соединения балкона со стеной дома.
Как поступить, если при осмотре плиты, обнаружились следы разрушения конструкции?
- Если основание балкона в аварийном состоянии необходимо срочно связаться с коммунальной службой, обслуживающей дом, и сообщить об этом.
- Подготовьте заявление в письменном виде с четким описанием признаков разрушения в двух экземплярах.
- Документы нужно заверить в жилищной конторе, копию оставьте себе. Проверьте, чтобы на бланке была отметка о регистрации поступившего заявления в коммунальную службу.
Совет: Рекомендуем дополнить документы фотографиями, фиксирующими аварийные участки основания балкона. Имеет смысл попросить соседей поставить подпись под описанием состояния конструкции.
Дальнейшее развитие событий может пойти по двум сценариям. Первый — владельцу недвижимости придется дождаться, пока работники жилконторы сделают ремонт плиты. Второй — придется самому договориться с представителями управляющей компании о самостоятельной реконструкции основания балкона за счет квартплаты.
Если вы не можете отремонтировать конструкцию, а работники коммунальной службы откладывают работы на неопределенное время — обратитесь в вышестоящие инстанции с жалобой. Желательно оставить у себя копию заявления с отметкой о регистрации документа в органах власти. Если жалоба не подействует, обращайтесь в суд.
Владелец недвижимости, который готов выполнить реконструкцию самостоятельно, должен перед проведением работ заручиться гарантиями жилищной компании о перерасчете квартплаты в определенном размере. Для этого нужно составить смету работ и заверить ее у представителей коммунального предприятия.
Самостоятельный ремонт балконной плиты
Восстановительные мероприятия выполняются поэтапно. В первую очередь нужно запастись необходимыми инструментами и стройматериалами для ремонта. Вам понадобится:
- молоток;
- шпатель;
- полутерок;
- уровень;
- антикоррозийный септик;
- рейки;
- гидроизоляция;
- песок;
- цемент;
- краска.
Подготовка площадки к ремонту
Проведите очистку обрушенных и рыхлых мест, обвалов от отслоившихся остатков бетонной стяжки. Отбейте молотком от краев и поверхности плиты ненадежные фрагменты, которые плохо держатся. Оголившуюся арматуру нужно зачистить от ржавчины и обработать антикоррозийным составом. В результате подготовительных работ балкон должен превратиться в площадку с твердой поверхностью.
Гидроизоляция конструкции
Если вы будете заказывать остекление, тогда этот этап ремонта вам выполнять не нужно. В противном случае поверхность плиты сверху придется обработать гидроизоляционным составом. Это может быть мастичное или рулонное средство, но лучше всего использовать для этого инновационный материал «Пенетрон». Перед нанесением покрытия на основание, тщательно смочите поверхность водой.
Реконструкция верхней части плиты
Основание балкона необходимо покрыть цементной стяжкой. Сделайте по периметру конструкции опалубку. Приготовьте раствор из цемента и песка и нанесите его на поверхность равномерно. Разровняйте стяжку полутерком. Стык возле стены здания оформите в виде нахлеста. К краям конструкции сделайте уклон. После того как раствор затвердеет, заровняйте его теркой.
Реконструкция нижней части плиты
После обработки арматуры антикоррозийным составом, покройте ее краской, предназначенной для наружных работ. Когда она высохнет, зацементируйте разрушенные места. После того как раствор затвердеет, выровняйте поверхность теркой.
Компенсация затрат на ремонт балконной плиты
По окончании работ, соберите чеки, подтверждающие финансовые расходы на приобретение стройматериалов, и отчитайтесь о проделанной реконструкции в жилищной конторе. Потраченные средства должна компенсировать коммунальная служба, контролирующая состояние здания. Для этого бухгалтер конторы проведет перерасчет квартплаты. Следующий коммунальный платеж должен получиться меньше предыдущего. И так будет продолжаться несколько месяцев. Проверьте результаты перерасчета вместе с бухгалтером сразу в конторе, не откладывая важного дела на потом.
www.panokna.ru
Ремонт аварийных балконов, кто ремонтирует и условия
Ремонт аварийных балконов — делаем вовремя
Будь то балкон или лоджия – это тот уголок квартиры, которому всегда найдется достойное применение, начиная от хранения вещей и кончая прекрасным дополнением к своим законным квадратным метрам. Но все это при условии их надлежащего состояния. Так что, как оказывается, проблем от них бывает подчас совсем не меньше, чем пользы.
Балконы в старых домах зачастую требуют реставрации и довольно серьезного ремонта. Они бывают порой настолько запущенными, что мало просто сказать, что они прогнили или заржавели, что разрушена плита и протекает и т.д. конструкция просто представляют реальную угрозу как для жителей квартиры, так и прохожих. Трудно поверить, что после ремонта они будут выглядеть и внутри, и снаружи, как новые. Однако это — так (правда, не всегда). Как решить вопросы с протеканием, читайте в этой статье по ссылке >>.
Балкону. состояние которого сильно запущено, необходим капитальный ремонт. Проводится оценка прочностных свойств, после чего намечается и выполняется весь комплекс работ для устранения обнаруженных несоответствий с нормами.
Однако совсем не редкость в наше время и балконы, которые буквально разваливаются. На такой не только не выйдешь, он опасен для любого, кто осмелится пройти под им. Это – аварийный балкон, судьбу которого: «казнить или миловать», ремонтировать его или демонтировать должны решать, скорее всего, профессионалы.
Кто должен производить ремонт аварийного балкона?
Но не все так гладко. Балкон, оказывается, конструкция довольно своеобразная: ее выступающая из стены плита – общее имущество, а вот парапет, крыша и другие его конструкции – собственность хозяина. А за общую собственность, как известно, ответственна управляющая компания. Кто же в таком случае должен производить ремонт?
За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной. Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы. Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта.
Сколько придется ждать ответа, к тому же неизвестно какого, сказать не может никто. Поэтому, чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. При обращении в суд вместе с иском следует представить все чеки, подтверждающие расходы на материалы и различные услуги, направленные на восстановление аварийного балкона.
Оценка степени аварийности
Давайте еще раз представим весь объем возможных разрушений при аварийном состоянии:
- разрушен защитный бетонный слой;
- налицо коррозия закладных металлических частей и арматуры;
- разрушена или отсутствует гидроизоляции водоотводящих металлических сливов;
- обрушен карниз, поручень-парапета;
- расшатано ограждение.
аварийный балкон Очень часто причиной подобных разрушений является неправильный водосток, в этом случае вода, будь от талого снега или дождя, стекает по балконным перекрытиям, а не по козырькам. Еще одной причиной разрушений перекрытий могут стать некачественные материалы, использованные при строительстве или нарушение технологии при их монтаже. Может сыграть роль и фактор времени, тогда эти разрушения могут быть вызваны спецификой самих материалов.
Стоит напомнить, что если имеются серьезные нарушения, необходима консультация строительного эксперта, который поможет оценить масштабы разрушения и определит подлежит ли балкон восстановлению.
Ремонт крыши балкона
Сначала пару слов о крыше. Здесь особенно важна гидроизоляция, и осуществляют ее с помощью гидроматериалов, соответствующих материалу самой крыш:
- если в качестве крыши выступает бетонная панель, то ее покрывают мастикой, после чего еврорубероидом;
- если для крыши сооружен специальный металлический каркас, то его следует покрыть шифером или металлочерепицей.
Разрушения по краям плит перекрытия восстанавливают следующим способом:
- полностью вычищают с поверхности мусор, камни и другие откалывающиеся части;
- данное место обрабатывают грунтовкой;
- ждут высыхания;
- укладывают цементную стяжку (больше подойдет строительная смесь на клеящей основе).
При достаточно больших разрушениях восстановление проводят 2-3 слоями, при небольших – достаточно и одного.
Отслоение вплоть до арматуры
Если часть перекрытия отслоилась вплоть до арматуры, в зависимости от глубины процесса может потребоваться сооружение деревянного каркаса, который снизу должен подпираться деревянными балками. Для восстановления плиты заливают бетон на основе уже имеющейся арматуры.
Проникающая гидроизоляция при восстановлении плиты
Приведем пример использования проникающей гидроизоляции типа материала «Пенетрон» для восстановления балконной плиты.
Ее можно использовать даже при значительной площади разрушения бетона, коррозии арматуры и бетона. Такой выбор оправдан, поскольку материал образует гидроизоляционный слой в массе бетона, а не на его поверхности.
- Рыхлый бетон, испорченный водой, с поверхности балкона удаляют с помощью отбойного молотка пока не доберутся до прочного слоя. После чего ремонтную зону тщательно очищают от всего, что может воспрепятствовать адгезии гидроизолятора: мелкие камни, пыль, куски штукатурки и т.д. Для этих целей отлично подходит щетка с металлическим ворсом. В результате должна получиться структурно прочная и чистая бетонная основа.
- Затем по длине швов, трещин и примыканий с помощью отбойного молотка выполняют П–образные штрабы (25х25 мм), полости которых также очищают щеткой.
- Чтобы прочность конструкции удалось восстановить, когда коррозия бетона успела уже достигнуть арматуры, для восстановления разрушенного бетона потребуется также обнажить арматуру, удалить бетон вокруг ее стержней. Необходимо также очистить ржавчину на арматуре. Делают это с помощью УШМ (углошлифовальная машина) либо преобразователя ржавчины. Поверхности затем обрабатывают антикоррозийным составом.
- Когда антикор на арматуре высохнет, берут опрыскиватель с водой и увлажняют ремонтируемую поверхность до полного насыщения влагой и покрывают ее одним слоем готового раствора гидроизоляционного материала. Наносят его макловицей. Следом укладывают слой раствора специальной сухой строительной смеси, которая состоит из портландцемента, кварцевого песка и некоторых химических добавок.
- Тщательно увлажняют и штробы и покрывают их поверхность раствором «Пенетрона». После чего штрабы плотно заполняют раствором специальных сухих смесей, предназначенных для этих целей, например, материал «Пенекрит».
- Следующим шагом на тщательно увлажненную поверхность бетона макловицей наносят два слоя «Пенетрона» следующим образом: первый слой наносят на влажный бетон, а второй – на свежий, но уже успевший схватиться первый слой.
- Обработанные поверхности следует защищать от отрицательных температур трое суток. Во избежание растрескивания и шелушения в течение этого времени нужно поддерживать влажность поверхности. Для этого бетонную поверхность покрывают полиэтиленовой пленкой или используют водное распыление.
Укрепление: новое стальное ограждение
Одним из способов укрепления балкона является новое ограждение, которое должно быть самонесущей конструкцией. Его собирают из стальных уголков (два пояса: верхний и нижний) и металлических стоек, которые приваривают к уголкам. К поясам ограждения приваривают анкера, с помощью которых их закрепляют к стене. В ней делают сквозное отверстие, в котором крепят закладную, загружая тем самым имеющуюся железобетонную плиту балкона. Внутреннее отверстие (со стороны комнаты) после закрепления закладной штукатурят.
Технология ремонта пола предполагает нанесение в места разрушения цементной смеси. В некоторых случаях можно уложить цементную стяжку.
Для предотвращения в дальнейшем разрушения плит перекрытия, можно соорудить металлический козырек. Таким образом удается обеспечить оптимальный сток воды, тем самым в дальнейшим не проводить частый ремонт аварийных балконов. В некоторых случаях края перекрытия обрабатывают гидроизоляционной мастикой.
http://balkonidea.ru
legkoe-delo.ru
Кто должен ремонтировать балконную плиту (балкон)
Наличие балкона делает владельца квартиры собственником дополнительной территории, назначение которой определяется жильцом самостоятельно. Кто-то оборудует балкон как зону отдыха, кто-то превращает его в место для хранения велосипеда, консервации.
Со временем техническое состояние пристройки ухудшается, что вызывает у ее владельца ряд типичных вопросов: кто должен ремонтировать балкон, как и за чей счет, привлекать ли к процессу специалистов и каких, в какую инстанцию обращаться с проблемой.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кто должен ремонтировать балконную плиту?
Балкон является общим имуществом владельца квартиры и государства. Обязанности по содержанию объекта в должном техническом состоянии тоже поделены между этими двумя собственниками.
Хозяин квартиры отвечает за перила и конструкции, выполняющие ограждающую функцию, а представители государства – коммунальщики – за состоянием плиты.
Средства на ее ремонт владелец квартиры отдает со дня пользования жилплощадью – внося квартплату, в общую сумму которой входит и часть, идущая на ремонт дома или его отдельных блоков, узлов.
Балкон в аварийном состоянии: куда обращаться?
Обнаружив в техническом состоянии балкона существенный изъян, уведомьте об этом ЖЭК, написав в произвольной форме заявление. Документ желательно сопроводить фотографией, дающей возможность понять характер имеющихся разрушений объекта.
Перед отнесением заявления в контору, сделайте его дубликат, а при передаче в руки секретаря, убедитесь, что бумагу заверили, данные о ней внесли в журнал регистраций.
Признаки балкона, указывающие на его аварийное состояние:
- В стыке между балконной плитой и несущей стеной появилась глубокая трещина;
- От нижней части балкона начал отслаиваться бетон, что привело к обнажению арматуры;
- Верхняя поверхность плиты стала рыхлой, дождевые потоки образуют на ней промоины;
- Края плиты крошатся.
Что делать с аварийным балконом?
Балкон в аварийном стостоянии: что делать? Ремонтировать. С помощью коммунальщиков или самостоятельно, предварительно договорившись с ЖЭКом, что понесенные при ремонте расходы/часть трат будут засчитаны Вам в счет квартплаты.
В первом случае ожидание начала активных действий может затянуться, поэтому, при возможности лучше решайте проблему своими силами, предварительно договорившись о перерасчете квартплаты за некоторое количество месяцев.
Если предполагаемая Вами сумма за ремонт кажется представителю ЖЭКа неоправданно завышенной, предложите коммунальщику самостоятельно составить приблизительную смету стоимости восстановления балкона.
Видео: пример балкона в аварийном состоянии
Как отремонтировать балконную плиту своими руками?
Алгоритм ремонта балконной плиты собственными силами:
- Обращение в лицензированную службу за проектом;
- Выезд проектировщика на место для определения объема и вида работ;
- Получение проекта на руки;
- Закупка материалов;
- Ремонт (наем специалистов позволит не только избежать тяжелой, местами опасной для жизни работы, но и делегировать ответственность в случае происшествия в процессе восстановления пристройки).
Виды работ по восстановлению балконной плиты:
- Восстановление целостности;
- Усиление конструкции;
- Заделка полостей и щелей;
- Герметизация стыков;
- Укрепление парапета.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Кто должен ремонтировать балконную плиту (балкон)» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Ремонт аварийных балконов - цены на услуги частных мастеров
Ремонт аварийных балконов осуществляется тогда, когда дальнейшая эксплуатация невозможна и не безопасна для прохожих и жильцов. На сегодняшний день больше всего в ремонте нуждаются балконы старых домов. Аварийный ремонт начинается с оценки общего состояния балкона и его несущих элементов. Обычно самой загруженной частью балконов является нижняя плита.
Ремонт аварийных балконов
К ремонту балкона со всей ответственностью подходят исполнители заказов с сервиса краудсорсинга Youdo.com. От качества проведения работ зависит прочность и долговечность конструкции. Если балконная плита начала разрушаться, то ее нужно срочно укрепить и защитить от дальнейшего разрушения. Опасность представляют:
- бетонная плита
- аварийный козырек
- перила балкона
- крыша и поручни
Основные мероприятия по восстановлению балкона
Ремонт аварийных балконов включает в себя:
- демонтаж балкона любой сложности
- профессиональное укрепление парапета
- установка систем остекления
- внешняя и внутренняя отделка
Качественный ремонт балконов преследует несколько целей: обеспечение абсолютной надежности балкона, увеличение полезной площади и создание комфортной обстановки. Для решения этих задач исполнителем будет составлен план-проект укрепления и восстановления балкона. По итогам заключения о техническом состоянии сооружения и по желанию заказчика, будет выбран способ укрепления балкона, который зависит от нагрузки на балкон. Ремонт аварийных балконов может осуществляться с помощью металла или пеноблоков.
Мы гарантируем безопасность жильцов
Очень часто приходится проводить полное восстановление конструкций:
- перекрытий
- плит, парапетов
- навесов, ограждений и других элементов
Монтаж и ремонт балконов, которые находятся в аварийном состоянии, может заключаться в восстановлении частично разрушенных плит, проведении укрепления элементов, проведении гидроизоляции стыков, полной реставрации объекта. После проведения капитальных строительных мероприятий мастер осуществит остекление, отделку о облицовку балкона. На проведение некоторых работ требуется специальное разрешение от служб госнадзора. Все работы будут организованы на высоком уровне. В своей работе мастера применяют самые инновационные технологии, которые навсегда избавят от необходимости даже самого мелкого ремонта. Помимо восстановительных работ будут проведены мероприятия по перепланировке помещений, расширению полезной площади.
remont.youdo.com
