Капитальный ремонт балкона: основные этапы работ. Ремонт балкона капитальный
Капитальный ремонт балконных плит | Балкон
Ремонт балкона процесс сложный. Как известно, балкон делится на несколько составных частей – бетонная плита, ограждение, навес. Наши балконы это, то как мы за ними ухаживаем и эксплуатируем. Состояние балкона зависит от его расположения последний этаж, солнечная или теневая сторона, наличие или отсутствие водоотводов.Ремонт балконных плит зачастую требуется балконам, построенным в 60 -70 годы прошлого столетия. В простонародье называемыми «хрущевками» или «брежневками» в основном это пятиэтажки.Как правило, самостоятельно определить состояние балконной плиты непрофессиональным взглядом довольно сложно. Поэтому следует обращаться в специализированные строительные компании, имеющие соответствующий проект и опыт работ по ремонту балконов. Довольно часто к нам обращаются наши заказчики с просьбой «подмазать», «подштукатурить» плиту, но данные виды работ являются чисто эстетическими и никакого отношения к капитальному ремонту балконов не имеют. Оштукатуренный балкон через год или два снова будет в том же разрушенном состоянии.Поэтому нашей компанией разработан соответствующий проект на Капитальный ремонт балконных плит.Ремонт балконной плиты осуществляется следующим образом:1) Демонтируем разрушенный железо-бетон, снимаем старую стяжку.2) Устанавливаем под плиту несъемную опалубку в виде металлического каркаса с узлами крепления за капитальные стены здания.3) Заменяем, при необходимости арматурный каркас и связываем его с установленной металлической опалубкой (каркасом).4) Восстанавливаем плиту новым железо-бетоном.В зависимости от состояния плиты балкона ремонт подразделяется на капитальный, т.е. меняется значительная часть плиты с установкой опалубки, и на усиление балконной плиты, когда степень разрушения плиты не затронуло несущий арматурный каркас, а кромка плиты разрушена не более чем на 5- 10 см по периметру.Мы также рекомендуем делать усиление, с одновременной заменой ограждения на новое прочное, на которое в дальнейшем возможно будет установить любой их существующих видов остекления ПВХ (со стеклопакетами), или алюминиевое (раздвижное).
balkon-servis.su
Капитальный ремонт балкона: основные этапы работ
Когда мы делаем ремонт в своей квартире, мы, как правило, обходим вниманием балкон. Он остается захламленным помещением, где хранятся совершенно ненужные подчас вещи. Спохватываемся мы лишь тогда, когда балкон находится в изношенном состоянии, и его срочно надо приводить в порядок. Как это сделать своими руками – читайте в нашей статье.
Балкон
Виды балконов
Во-первых, надо определиться, чем балкон отличается от лоджии. Согласно строительным нормам, балкон – это площадка, которая выступает из стены здания. Он открыт улице с трех сторон и имеет ограждение. Именно такая конструкция чаще всего требует капитального ремонта, ведь она сильно подвержена внешним воздействиям. Особенно часто страдают балконы в хрущевках: они порой даже отпадают, поэтому запускать их ни в коем случае нельзя – это может быть опасно для жизни. Намного прочнее приставные балконы в более новых типовых многоэтажках. Они представляют собой жесткую бетонную коробку, из-за чего их часто путают с лоджией, что, конечно же, не верно. Лоджия – это часть здания, ниша в стене. Это, пожалуй, самая долговечная конструкция – разрушиться она может только вместе с самим зданием.
Лоджия
Этапы ремонта
Если у вас квартира в хрущевке и консольный балкон, который грозится рухнуть вниз, вам необходимо в первую очередь укрепить несущие конструкции. Если у балконной плиты износ довольно сильный, то сверху необходимо положить слой железобетона. Чтобы это сделать, нужно сначала почистить плиту от лишних наслоений, затем промыть ее водой. Далее надо положить арматурную сетку и зафиксировать ее с помощью специальных дюбелей. При этом между сеткой и плиткой нужно оставить небольшую щель. Затем укладывают бетон. Такой способ ремонта поможет вам увеличить площадь балкона, но не злоупотребляйте – 40 см будет более чем достаточно. Больше может привести к обрушению.
Аварийный балкон в Хрущевке. Здесь уже придется ставить новую плиту
Если повреждения плиты не очень серьезны, можно просто заделать трещины раствором цемента. Как определить степень износа конструкции? Есть множество признаков, однако мы их перечислять не будем. Дело в том, что непрофессионалу довольно сложно определить, насколько опасен его балкон, поэтому убедительная просьба: позовите экспертов – они помогут вам решить, насколько плита нуждается в реконструкции. Если после общения со специалистами вы возьметесь за капитальный ремонт, сразу же подумайте о том, чтобы установить на балконе навес, ведь свежеукрепленная конструкция уязвима для непредсказуемой погоды.
Второй этап – это реконструкция ограждений. Это особенно необходимо, если вы намерены произвести остекление балкона. Нельзя просто так взять и срезать разрушающиеся металлические перила, ведь они приварены к металлическому каркасу. Наварить новые вместо старых тоже нельзя – они будут очень непрочными, и любой, кто попытается облокотиться на них, рискует упасть вниз. Вам придется проделывать отверстия в плите и вваривать в нее новые перила. Ради вашей же безопасности, рекомендуем вам и в этом случае обратиться к профессионалам.
Третий этап – утепление и остекление. Если вы счастливый обладатель лоджии или хотя бы приставного балкона в постбрежневской многоэтажке, то можете себе позволить сделать это помещение либо частью одной из уже имеющихся в квартире комнат, либо самостоятельной комнатой. Для этого вам, в первую очередь, нужно произвести остекление. Специалисты рекомендуют использовать для этого металлопластиковые окна. Причем лучше всего установить двухкамерные стеклопакеты. Если есть финансовая возможность, можно взять окна, воздушные камеры которых заполнены теплосберегающим газом, например, аргоном.
Застекленный балкон
Утепление надо начинать с пола. Для этого счищаем все неровности шпателем и заполняем щели монтажной пеной. Затем нужно уложить собственно утеплитель – подойдет обычный пенопласт. Потом его покрывают полиэтиленовой пленкой и сверху укладывают керамическую плитку или ламинат – по вашему вкусу. Вариант побогаче – установить систему «теплый пол». Это решит проблему отопления всего балкона.
Для утепления стен, нужно установить обрешетку из деревянного бруса. Закрепляем ее с помощью дюбелей. В ячейки можно уложить опять же куски пенопласта или минеральную вату. Все это можно закрыть полиэтиленом, можно фольгированным – он лучше сохраняет тепло. Прикрепить такой материал можно клеем или двусторонним строительным скотчем. Далее приступаем к обшивке. Ее можно сделать с помощью деревянной вагонки или пластиковых панелей. Потолок можно отделать гипсокартоном или установить натяжной потолок Saros design, подробнее тут.
Утепление балкона
Последний этап – обустройство балкона. Мы рекомендуем поставить туда электрический обогреватель – он очень пригодится зимой. Нужно обязательно провести электричество и повесить светильники – тогда ваш балкон точно сможет функционировать как самостоятельная комната. Далее нужно повесить шторы или жалюзи, чтобы любопытные соседи и прохожие не заглядывали к вам на балкон. Также стоит поместить туда домашние растения, чтобы даже в холода у вас был чудесный зеленый уголок. Ну, и, конечно, надо поставить диван или кресла (если, конечно, позволяет площадь). Поздравляем – теперь у вас проявился уютный уголок для приятного отдыха!
sxteh.ru
Капитальный ремонт балкона как общего имущества в многоквартирном доме
Подскажите, какие есть СНИпы по балконам: как их должны эксплуатировать собственники, если дому более 40 лет, можно ли вынести предписание собственнику об освобождении балкона и снятии самовольного остекления, сколько может нести нагрузки балкон дома более 40 лет службы («хрущевки»). И где прописано про балконы, если в договоре с собственниками согласно минимальному перечню 290 Постановления этого пункта нет, а согласно 491 в состав общего имущества балконные плиты входят, но их ремонт относится не к текущему, а к капитальному ремонту? Как объяснить собственнику, что эти балконные плиты требуют капремонта, а правильно содержать и эксплуатировать их должны сами собственники, и если они не выполняли правильные условия эксплуатации, то за все последствия должны отвечать они. Можно приложить судебную практику.
Балконы многоквартирного дома, в т. ч. ограждающие конструкции балкона являются элементами фасада многоквартирного дома.
Управляющая многоквартирным домом организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т. ч. балконов и элементов ограждающих конструкций. Это предусмотрено п. 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
В рамках указанных обязанностей управляющая многоквартирным домом организация выполняет работы по ремонту балконов в многоквартирных домах.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., в настоящее время действуют и носят рекомендательный характер, поскольку федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера. Это предусмотрено ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании». Данная позиция подтверждается письмом Минрегиона России от 15.10.2010 № 10992-08/ИП-ОГ.
Остекление балконов связано с изменением архитектурного облика дома, внесением изменений в конструкцию фасадов и производятся по согласованию с уполномоченными органами.
Подробности в материале справочной системы Управление «МКД»: Ремонт балконов в рамках текущего ремонта
На ком лежит ответственность за капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме
Изначально, чтобы определить, на ком лежит ответственность за ремонт балкона необходимо понимать, входит ли такой балкон или отдельные его элементы в состав общего имущества в МКД.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления МКД УО обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Кроме того, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня является существенным условием договора управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
Пунктом 9 Минимального перечня закреплены следующие виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов МКД:
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
В свою очередь п. 18 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. (далее Правила № 491), указывает, что текущий ремонт общего имущества в МКД проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Подпунктом «в» п. 2 Правила № 491 закреплено, что в состав общего имущества в МКД входят балконные плиты, которые отнесены к ограждающим несущим конструкциям МКД.
Подробности в материале справочной системы Управление «МКД»: Ответственность управляющих организаций за остекление балконов собственниками помещений в МКД на примере г. Санкт-Петербурга
В настоящее время нередко возникают ситуации, когда собственники помещений в МКД самовольно вносят изменения в фасады своих домов путем замены оконных рам на рамы другого цвета и конфигурации, устанавливают компрессионные блоки систем кондиционирования, остекляют балконы, окрашивают фасад в пределах своего помещения и т. д.
Эти мероприятия связаны с изменением архитектурного облика дома, внесением изменений в конструкцию фасадов и должны производиться по согласованию с уполномоченными органами.
Однако, как показывает практика, это редко кто делает, в связи с чем органы жилищного надзора выносят предписание и привлекают к ответственности управляющие организации, хотя они к указанным мероприятиям не имеют никакого отношения.
В таких случаях возникает вопрос, кто же должен нести ответственность за эти нарушения?
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, на лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в МКД, возложена обязанность содержания общего имущества в МКД в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.
www.gkh.ru
