Балконы и лоджии по своему проекту. От идеи до воплощения. Проект балкона
Проект мансарды с балконом: важные нюансы
Обустройство жилого чердака позволяет значительно расширить дачный или загородный дом по площади, затратив при этом минимум средств и времени. Чаще всего мансарда дополняется в том числе и балконом. Эта небольшая и простая в сборке конструкция может сделать пребывание на жилом чердаке более комфортным, а иногда и увеличить количество его кв. метров. К тому же дом с мансардой и лоджией выглядит гораздо более солидным и гармоничным. Однако разумеется, получить все эти преимущества можно, только правильно составив проект и чертежи такой крыши.
Содержание статьи
Проектирование мансарды с балконом на фронтоне
Популярностью у владельцев загородных участков пользуются проекты домов из бруса с мансардой и лоджией как на фронтоне, так и на скате кровли. То же самое касается и зданий из бетона или кирпича. Чаще всего балкон обустраивается на фронтоне кровли.
При составлении чертежа такой крыши следует прежде всего определиться с типом лоджии. На фронтоне эта конструкция может быть заглубленной или выступающей. Первый вариант предполагает уменьшение кв. метров самого чердака. Поэтому заглубленная лоджия, скорее всего, неплохо подойдёт для дома достаточно больших размеров (от 6х9 м).
При составлении собственно самих чертежей нужно:
- Определиться с размерами балкона. Конечно же, чем больше кв. метров будет под него отведено, тем лучше. Однако при выборе размеров следует учитывать особенности экстерьера здания;
- Определиться с необходимыми материалами;
- Определить нагрузку на балконное основание. Поскольку процедура эта сложная, можно просто скачать в интернете готовые чертежи похожей по размерам и использованным материалам конструкции с расчётами.
Выступающий балкон на фронтоне лучше подойдёт для небольшого загородного здания площадью до 6х9 м.
При проектировании такой конструкции для кровли каркасного, или каменного дома следует иметь в виду то, что минимальной комфортной её длиной является 80 см.
Пример чертежа одноэтажного дома с наличием мансардыВариант же, к примеру, в 150 см неплохо подойдёт для отдыха целой группы людей. Однако в последнем случае основание обязательно должно опираться на колонны. Проект такого большого сложного балкона правильно самостоятельно составить сложно. Ради безопасности проживающих в доме людей его все же стоит заказать специалистам или хотя бы скачать готовый вариант через интернет бесплатно.
Если лоджию чердака каркасного, рубленого или кирпичного дома 6х9 м либо большей площади предполагается сделать заглубленной, придётся позаботиться о гидроизоляции и утеплении её основания. Ведь в данном случае она представляет собой, по сути, просто небольшую терраску, а её пол — это часть потолка внутренних помещений здания.
Пример внутреннего устройства и утепления мансардыОсобенности устройства балкона на фронтоне
Если хозяева загородного участка решили оборудовать свой дачный дом фронтонной встроенной террасой, при составлении проекта им следует учитывать то, что:
Проекты домов из пеноблоков с мансардой или зданий из кирпича часто предусматривают заливку бетонного перекрытия. В этом случае при составлении чертежей выступающего балкона учитывают то, что нормативами запрещено делать его основание продолжением пола чердака.
Пол чердака не может служить основанием для выносного балкона!
Проектирование лоджии в кровельной части
Проекты одноэтажных домов с мансардой и лоджией в кровельной части у владельцев загородных домов также достаточно популярны. Чаще всего на скате обустраивается заглубленная балконная конструкция. Такой проект также можно скачать в интернете или составить самостоятельно.
В последнем случае следует учитывать то, что:
Площадь кровельная терраска может иметь любую. В данном случае все зависит от кв. метров самой мансарды. Поскольку скаты дома — конструкции обычно довольно-таки габаритные, даже, к примеру, у не слишком большого дома 6х9 м, гармоничнее всего на крыше будет смотреться достаточно длинная лоджия, например, на 150 см.
Как составить чертежи окна-балкона
Иногда в кровельной части каркасного, бетонного или кирпичного малоэтажного здания обустраивают не заглубленный, а небольшой выносной окно-балкончик.
Чаще всего такой конструкцией оборудуют дачный дом. Но иногда этот вариант используется и в жилых загородных зданиях. Дом с мансардой и с таким окном выглядит очень красиво и современно.
Схема устройства лестницы, ведущей с первого этажа на мансардуПроект монтажа окна с парапетом также можно попробовать скачать на каком-нибудь сайте соответствующей тематики. Но в данном случае чертежи очень просто составить и самостоятельно.
Под такую конструкцию в скате чердака просто обустраивается проём. Само же окно-балкон приобретается отдельно. При составлении чертежей в этом случае следует прежде всего правильно рассчитать расстояние между стропилами. Шаг между ними должен быть равен ширине окна.
Схема устройства выносного балкона в частном домеСтандартная его ширина обычно — 80 см. Довольно-таки популярны и раскладные варианты окон-балконов на 150 см. В любом случае под стропила на такой кровле, даже если она небольшая (дом площадью меньше 6х9 см), следует брать достаточно толстый брус (хотя бы 150 х 100 мм).
Если сделать шаг между стропилами кровли каркасного, кирпичного или рубленого дома более 80 см по каким-либо причинам невозможно или кв. метры самих скатов значительны, окно придётся заказывать по индивидуальным размерам.
Шаг между стропилами обычно составляет ровно 80 сантиметров!
Заключение
Таким образом, при составлении чертежа чердака с террасой каркасного, блочного или кирпичного дома 4х5, 6х9, 8х10 м и т. д. в первую очередь следует определиться с местом расположения этой конструкции и её размерами в кв.метрах.
Схема выноса балкона в кирпичном частном домеИ под выносные, и под заглубленные балконы следует использовать прочные и крепкие материалы (брус от 150 см толщиной, стальной уголок). Конечно же, составить правильные чертежи кровли с лоджией самостоятельно довольно-таки сложно.
Лучше все же скачать готовый вариант в интернете или поручить это дело специалистам. Многие фирмы, занимающиеся возведением кровель, выполняют эту работу для клиента в том числе и бесплатно.
Видео
Можете посмотреть видео с рассказом об уже готовом примере проекта дома с наличием мансарды.
balkonvdome.ru
Пристройка балкона и лоджии
Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.
Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.
Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.
Лоджия, фото: Балкон, фото:
Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа - пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.
Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.
В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.
Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы "одобрят" уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.
Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа.
Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.
Документы на пристройку балкона:
- Документ о праве собственности на жильё
- Справка БТИ и план всего этажа дома
- Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
- Проект устройства балкона.
- Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
- Согласование с архитектурным департаментом.
- Фотографии дома и фасада дома
Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.
По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.
Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.
Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.
Однако существует важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.
В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.
Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.
Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):
За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.
www.pereplanirovkamos.ru
Балконы и лоджии по своему проекту. От идеи до воплощения.
Получив в наследство квартиру Михаил опасался выйти на лоджию, так как постоянно спотыкался о кучи винтажного постсоветского хлама, доставшегося от бабушки. А мечтал он о кресле-качалке в английском стиле на свежем воздухе, где покачиваясь и покуривая сигары можно было бы отдыхать душой и телом.
Широкая лоджия — отличное место для релаксации, особенно если совместить ее с кухней.Но для этого нужно было:
- Избавиться от старых вещей.
- Составить проект перепланировки квартиры и краткий дизайн-проект своей лоджии.
- Изучить рынок предложений отделки балконов и лоджий под ключ и выбрать исполнителя.
- Самое приятное – выбрать необходимую новую мебель.
Избавление от старого хлама
Согласно принципам фен-шуй в квартире не должно быть ничего лишнего для соблюдения правильного энергетического баланса жилья, и поэтому то, чем вы не пользовались несколько лет — вы можете с чистой душой отнести на свалку.
Тем самым избавившись от завалов, которые символизируют скрытые проблемы в вашей жизни, освободив место для перемен. Крупные вещи вроде старого нерабочего холодильника или телевизора можно сдать в пункт приема металлолома.
Ищите местные центры, узнавайте выгодные расценки. Если вещь рабочая, — вы можете ее в качестве гуманитарной помощи отдать бесплатно через специализированные центры, или же продав через сайты объявлений вашего города. Также помните, что работники коммунального хозяйства в вашем дворе, а именно дворники, тоже скорее всего будут рады взять для своих нужд те вещи, которые вы мечтаете поскорее утилизировать.
Наконец, разобравшись со старыми вещами вы улыбаетесь в предвкушении самого интересного — зона для строительных экспериментов на вашем балконе свободна!
Составляем дизайн проект перепланировки
Продумав структуру пространственной композии Михаил выбрал свое планировочно-конструктивное решение – сделать выход с кухни на лоджию, убрав оконный проем. К счастью, его проект не включал в себя снос несущей стены, иначе бы это грозило обрушением дома.
Жители панельных домов должны остерегаться подобных перепланировок, т.к. такие действия категорически запрещены. Вы не получите легко разрешение на снос несущих стен (для любых работ в этом направлении вам потребуется заключение жилинспекции о техническом состоянии существующих конструкций, поэтому расчитывайте в основном только на снос стен, несущих функции в вашей квартире в основном только как перегородок. В некоторых случаях может потребоваться вердикт Жил Нии проекта вашего города). Решив перенести дверь в другое место или расширить ее — задумайтесь о существующих ограничениях.
В случае Михаила такой шаг, как превратить дверь из действующего окна, открывая свободный проход из кухни на лоджию грозит тем, что система отопления его квартиры может быть бесповоротно изменена. Посудите сами, распределение тепла между сообщающимися комнатами становится иным. И если лоджия недостаточно утеплена, то холод проникает и в другие комнаты, сообщающиеся с кухней. И в самой кухне тепловая атмосфера меняется, а ведь изначально в проекте дома было заложено совсем другое!
Поэтому, прежде чем рушить коммуникации, вентиляционные каналы и стояки, — оцените возможный будущий вред и читайте внимательно действующие стрительные СНИПы. Так как ваш проект могут «зарубить» на корню в местной администрации, и более того, если вы наворотили делов до утверждения вашего эскиза, то вам придется все вернуть на свое место и даже иногда заплатить штраф.
Более того срок лишения свободы в совсем уж запущенных случаях незаконной перепланировки, приведших к угрозе жизни людей может достигать 2 лет, так что будьте осторожны!
Помните, что жители 1 этажа в наше современное время не могут самопроизвольно строить фундаменты на земле, это считается самозахватом городской земли. В случае уж слишком сильного желания иметь свой балкон жителю 1 этажа придется, пройдя ряд процедур по разработке архитектурных решений, не портящих фасад здания, возможно утвердить только подвесные конструкции балкона.
Однако есть счастливчики, которые узаконили свои балконы, построенные на земле еще в советские времена, и если эти балконы гармонично вписаны в окружение и не противоречат строительным нормам, то их планы давно внесены в БТИ. Но в наше время затевать процедуру самостроя очень проблематично и чревато.
Нарисовав эскизный проект вы должны идти в административные органы местного самоуправления – это может быть Префектура вашего округа, присовокупив к собранным документам свое заявление по определенной форме, которая утверждена правительством РФ. Без разрешения официальных организаций, занимающихся жилищно-коммунальными вопросами о самостоятельной перепланировке нужно забыть как о страшном сне.
Если вы испытываете сомнения в правильности проекта вашей будущей реконструкции квартиры, то обратитесь к консультанту по перепланировке. Фирмы, занимающиеся вопросами недвижимости, часто имеют в своем штате специалистов, которые помогут вам юридически грамотно подготовить ваши пакеты документов в БТИ и другие инстанции, четко очертив в требованиях что допускается и не разрешается в проекте перепланировки вашего жилья.
Согласовав разрешение на перепланировку вы смело можете заказывать комплекс строительно-монтажных работ по вашему эскизному проекту уже непосредственно у строительной организации.
Изучаем рынок предложений отделки балконов и лоджий под ключ
Выбирая исполнителя изучите его фото-портфолио и отзывы клиентов,обратите внимание на следующие вопросы:
- Какие работы проводит организация?
- Какие гарантии по договору предоставляет?
- В каком ценовом диапазоне?
- Какие материалы для отделки эта организация использует?
Определитесь наконец точно с тем, что именно вы хотите сделать у себя на лоджии или балконе.
Определитесь с типом остекления и выберите профиль. Как бюджетный вариант – алюминиевый профиль, одинарное остекление, раздвижные конструкции окон. Стекло защищает ваше жилье от уличной пыли, также от непогоды за окном. Не забудьте о козырьке над профилем, он защитит конструкции окон от дождя. Однако, об алюминиевом профиле лучше забыть если вы хотите более тщательно защититься от ветра и мороза в холодный период года. Тогда смело выбирайте профили из ПВХ. Также утепляйте балкон делая теплоизоляционные прокладки влагостойкими плитами между обрешетками по сторонам периметра помещения. Ими можно основательно утеплить стены и пол.
Как пример это могут быть плиты на основе пенополистирола или утеплитель на основе керамзита, минераловатной плиты или пеноплэкса. Некоторые сторонники теплых полов рассматривают варианты прокладки кабельных систем в стяжке, чтобы обеспечить комфортное тепло для создания своей зимней оранжереи на лоджии, так как обычные батареи устанавливаемые на лоджии без «теплого» пола не дают нужного теплового эффекта.
Более того, помните, что перенос радиаторов из комнат на ваши балконы запрещен, как один из методов перепланировки в соответствии с действующими на сегодняшний момент документами «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города».
Для усиления теплового эффекта можно ту же самую обрешетку установить на предварительно обклеенные стены фольгой, и создав воздушную прослойку между ней, обрешеткой, и слоем утеплителя. Также если в ваших краях недостаток света обычное явление, то помните, что растения в этом случае будут лучше расти, если вы выберете простые, а не энергосберегающие или же тонированные стекла.
А может быть вас более привлекают распашные конструкции окон, удобные в обслуживании и мойке? Раскрывающиеся створки могут обойтись вам дороже, и хотя обычно люди выбирают конструкции откидные и поворотные одновременно для удобства последующего использования, вы и тут можете сэкономить, если площадь планируемого остекления велика.
Например, выбрав только определенный тип открывания и раскрывание створок через одну или даже две. Однако помните, что чистить стекла придется опять же вам, будет ли удобна такая конструкция? Опять же, что выбрать — двухкамерное или однокамерное остекление с энергосберегающим стеклопакетом?
Если вы гонитесь за теплом, то смело выбирайте второе, эффективность последнего выше на 25%.
Проведите инженерное обследование — надо ли укрепить конструкцию балкона снизу, не проседает ли предательски вниз старый каркас, грозя обрушением на случайных прохожих?
Начните задумываться об отделке балкона начиная с крыши. Выберите материал для ее каркаса – это может быть или брус, или стальной угол. Каким образом будет производиться звукоизоляция? Это будет пенофол или другой материал? Что могут предложить сотрудники фирмы?
Я знаю случай, когда наши друзья сэкономили на звукоизоляции крыши, проделав эту процедуру самостоятельно. Им не нужна была хорошая теплоизоляция, но звук капель дождя о крышу они категорически не желали слушать, им он напоминал о пытках средневековой инквизиции. Кстати, этот звук могут и не захотеть слушать и ваши соседи, поэтому берегите их нервы – соблюдайте тишину на своей крыше!
У наших друзей оставалось несколько неиспользованных баллонов с пеной, и на свежеположенную рабочими оцинковую крышу они снизу самостоятельно задули несколько слоев. Позже они отделали помещение со всех сторон вагонкой, в том числе и потолок, и вот на их балконе даже в грозу царит достаточно комфортная звуковая обстановка без раздражающего стука капель о крышу. Но, это разумеется, вариант звукоизоляции, пусть и приемлимый, но сделанный «на коленке».
Если вы хотите профессионально выполненную работу – ищите современные материалы для звуко и теплоизоляции.
Далее определитесь с отделкой. Пластиковая или деревянная вагонка? Какого рода линолеум вы хотите положить на пол? Как правило, у фирм, занимающихся не первый год отделкой балконов под ключ есть собственные каталоги материалов по приемлимым ценам, поэтому не имеет смысла вам закупаться по строительным рынкам, разве что в целях глобальной экономии средств. Иногда это немаловажно!
Выбор интерьера на готовый балкон
Вот все подготовительные и рабочие этапы позади, пройдены как говорят огонь, вода и медные трубы! Теперь осталось самое приятное Михаилу – выбрать встроенную мебель на балкон и купить вожделенное кресло-качалку. И вот чудо из изысканного ротанга привезли ему уже вечером на порог. Он взял сигару, книгу и, уютно разместившись в качалке принялся было читать…
Ба! Тут Михаил вспомнил, что забыл провести освещение на балкон! Не предусмотрел где пройдет электрический кабель прежде чем занялся отделкой помещения вагонкой! Вот незадача!
Поэтому обо всем нужно думать заранее. Давайте-ка сядем в наше кресло, пусть и не качалку, и подробно распишем вместе с вами план работ по отделке нашего балкона или лоджии. И не забывайте о мелочах! Они могут быть очень важны. Успехов в этом непростом вам деле!
Помните, свой балкон – это не роскошь, а душевная и жизненная необходимость.
Материалы по теме:
moscowsad.ru
Устройство балконов
Проектирование перепланировки часто упирается в проблему нехватки площади и решить ее можно несколькими способами, одним из которых станет пристройка балкона или лоджии к квартире, расположенной на первом этаже. Однако пристраивать балкон можно далеко не каждому, а только тем владельцам, чьи квартиры соответствуют определенным требованиям. В этой статье мы поговорим о том при каких условиях возможна пристройка балкона к квартире на первом этаже.
Требования для устройства балкона
Как мы уже говорили выше, пристройка балкона подразумевает множество условий, которым должна соответствовать не только квартира, но и придомовая территория, на которой будет происходить устройство балкона. Прежде всего скажем, что если вы проживаете в доме, который является памятником истории или архитектуры, то устройство балкона вам вряд ли согласуют. Также стоит отказаться от устройства балкона жильцам этажей начиная со второго, так как квартиры на этих этажах уже имеют балконы в большинстве случаев.
Еще одним из требований при проектировании пристройки балкона станет отсутствие под балконом инженерных коммуникаций, например, магистралей холодной или горячей воды и газовых коммуникаций. Также важно помнить, что между балконом и грунтом обязательно должен оставаться промежуток – устройство балкона допускается только на конструкции из опор. Также стоит отметить, что затрагивать несущие конструкции здания при пристройке балкона запрещено, монтировать балконную плиту можно только при помощи консольнозажимного механизма, кронштейнов или консольных опор.
Согласование проекта устройства балкона
Кроме того, перед началом работ необходимо получить разрешение на пристройку балкона, без которого ваши работы будут признаны незаконными, что грозит неприятными последствиями (скорее всего речь пойдет о сносе незаконной пристройки за ваш счет). Для того чтобы получить разрешение на пристройку балкона необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, предварительно собрав внушительный пакет документов, среди которых будут разрешения ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуры.
Перечень документов для разрешения на пристройку балкона:
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Заявление установленного образца;
- Выписка из техпаспорта БТИ квартиры и техпаспорта здания;
- Разрешение управляющей компании на устройство балкона;
- Справки от Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал об отсутствии коммуникаций под планируемым балконом;
- Согласие ГлавАПУ и Москомархитектуры;
- Фотомонтаж (визуализация) здания до и после в проекте перепланировки балкона.
После того как документы будут поданы на рассмотрение, пройдет не менее полутора месяцев до получения разрешения на пристройку балкона. После того, как работы будут окончены об этом нужно сообщить в Мосжилинспекцию, и пройти процедуру приемки квартиры после перепланировки.
Наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировки, в том числе и с пристройкой балконов к квартирам на первом этаже. Также мы можем оказать услуги по устройству или расширению проемов в несущих стенах. Пишите нам или звоните для консультаций по этим контактам.
apb1.ru
