Варианты присоединения лоджии к комнате со снятием оконного прое. Присоединение балкона

Присоединение лоджии к комнате согласование

Присоединение балкона к комнате – один из самых популярных видов перепланировки. Но помимо неоспоримых достоинств, у него есть существенный недостаток: сложность юридического оформления: по закону, холодные помещения нельзя совмещать с отапливаемыми. Поэтому приходится либо отказываться от идеи объединения балкона и комнаты, либо искать выходы.

Свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499) 267-67-65 или +7 (967) 287-05-31 и наши специалисты решат Ваш вопрос. К тому же, мы даём гарантию успешного результата!

Совместить балкон с комнатой можно двумя путями:

Первый вариант не предусматривает внесения существенных изменений в конфигурацию здания – для его реализации достаточно остеклить и утеплить балкон, таким образом, получение специального разрешения на производство такого рода работ не требуется.

Во втором же случае придется пройти процедуру согласования перепланировки, но при этом нужно иметь в виду, что полностью выровнять помещение по половому покрытию, убрав стену, не получится – небольшая возвышенность, разделяющая балкон и комнату должна оставаться.

Прежде чем приступать к подготовке документов для согласования перепланировки, необходимо удостовериться в отсутствии абсолютных противопоказаний к ее производству. Так, в согласовании присоединения балкона к комнате будет отказано при наличии хотя бы одного из следующих условий:

Решение о производстве перепланировки и фактическое его исполнения разделяют множество этапов согласования:

В первую очередь необходимо получить в БТИ технический паспорт на квартиру, и поэтажный план здания с экспликациями. Кроме того, уполномоченный работник БТИ должен будет обследовать помещение, подлежащее перепланировке, и дать заключение о возможности ее производства.

Все полученные на первом этапе документы вместе со свидетельством о праве собственности на квартиру (другими документами, подтверждающими право пользования ею – например, договором социального найма) следует представить в лицензированную организацию для разработки проектно-технической документации. Иными словами, необходимо заказать проект перепланировки. Цена подобной услуги зависит от выбранной организации и количества юридических и технических нюансов.

Согласование проекта перепланировки.

Готовый проект должен получить одобрение сразу в нескольких инстанциях:

Одобренный проект и правоустанавливающую документацию нужно будет представить в Межведомственную жилищную инспекцию префектуры округа вместе с заявлением о получении разрешения на производство перепланировки.

Разрешение на перепланировку без усилий

Самостоятельное прохождение процедуры, как правило, оборачивается огромными временными и материальными затратами – чиновники крайне редко идут на уступки и ставят согласительную подпись с первого раза. Единственный способ согласовать присоединение балкона к жилому помещению – обратиться в специализированную организацию.

Бюро проектных согласований предлагает владельцам квартир в Москве избавить себя от необходимости утомительного стояния в очередях, бесконечного устранения ошибок и недочетов в документации и длительного ожидания решения уполномоченных органов.

Высококвалифицированные сотрудники оперативно и качественно выполнят все действия, необходимые для согласования перепланировки любого уровня, в том числе и такого сложного в узаконивании вида как присоединение балкона к комнате.

Присоединение лоджии к комнате

Мечта каждого обитателя квартиры — чтобы окна лоджии выходили в тихий уютный дворик. Но в большинстве случаев балконное помещение является источником лишнего шума, пыли и грязи. Поэтому ему отводится роль кладовки, или места для сушки белья.

Но ведь есть и более рациональные способы использования данной конструкции — присоединение лоджии к комнате.

Вопрос присоединения лоджии к комнате особо остро стоит в малогабаритных квартирах. Это отличный способ увеличить жилое пространство, сделать его более светлым и просторным. Если в квартире несколько лоджий, многие владельцы также задумываются о присоединении.

Технология объединения

Объединение или совмещение жилых комнат с лоджией — серьезное мероприятие, которое выполняется строго по определенной технологии.

Присоединение лоджии к комнате, согласование

Процесс объединения — перепланировка лоджии, которая в большинстве случаев требует пробивки проемов в несущих стенах, переноса санузлов и бытовых приборов, проведения дополнительных вентиляционных каналов и монтажа обогревательных приборов, поэтому перед проведением действий по присоединению составляется проект, который необходимо узаконить.

Когда все документы подготовлены и разрешение получено, можно приступать к самому процессу совмещения (присоединения). Чтобы защитить лоджию от влаги и холода, перед объединением необходимо провести утепление конструкции. Наиболее проводят утепление изнутри при помощи теплоизоляционных материалов.

Совет: Чтоб не утяжелять конструкцию, для стен и потолка можно использовать легкий утеплитель (минвату, полистирол), а для пола — более прочные и жесткие материалы.

Немаловажную роль при объединении играет и качественное остекление, которое обеспечивается двухкамерным стеклопакетом.

Для свободного прохода на лоджию, производится демонтаж балконной двери и окна. Первое, что хочется сделать при совмещении комнат, снести разделяющую стену. В панельных домах она является несущей, поэтому демонтажу не подлежит (может нарушиться целостность здания). Выход из ситуации — при объединении конструкций оставить подоконную стену на месте, и при помощи дизайнерских приемов превратить в элемент интерьера.

Оригинальный и практичный способ оставить несущую стену — оформить проем в ней декоративной аркой

Совет: Объединение или присоединение помещений лучше всего производить весной/летом, это существенно ускорит время высыхания поверхностей после ремонта.

Если на стене со стороны комнаты установлена батарея, при совмещении (объединении) ее можно перенести под окно балконного пространства. Данный процесс также считается перепланировкой, и требует узаконивания.

Совет: Лучше выбрать плоские алюминиевые батареи, они красивее и эффективнее старых чугунных.

Пример совмещения узкой длинной лоджии с залом

Чтоб присоединить балконную конструкцию к комнате, следует выровнять полы данных помещений в один уровень. При этом следует поднимать пол лоджии.

Электричество

Если «балконная» часть новоиспеченной комнаты будет активно использоваться, необходимо провести туда электричество, остановить освещение.

Постоянную электропроводку даже при объединении/присоединении лоджии к комнате проводить запрещено. Проблема решается выводом через отверстие в стене выхода удлинителя, от которого можно запитать необходимые электроприборы.

После выполнения черновых работ можно приступать к отделке помещения. Дизайн можно продумать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам. Так основным недостатком объединенного (присоединенного) пространства является появления неприглядных выступов, частей стены, которые нельзя демонтировать. Но, благодаря современным дизайнерским решениям, их можно использовать для оригинального оформления жилплощади.

Объединение лоджии с комнатой, согласование, советы

Согласно санитарным и строительным нормам, помещения разделяют на холодные и теплые. Объединение лоджии, которая является холодной частью помещения, и комнаты (теплого помещения) противоречит некоторым законам и нормам. Но если отделить помещения при помощи «французской» или раздвижной стеклянной двери, это не будет нарушением закона.

Раздвижная конструкция позволит в любой момент объединить два пространства

Присоединение лоджии к комнате или кухне необходимо узаконить

Способы присоединения лоджии к жилой площади

Присоединить лоджию к комнате можно двумя способами. Первый вариант предусматривает остекление и дальнейшее утепление конструкции, демонтажем балконного окна и двери. Этот вариант идеально подойдет для просторной спальни, или кухни, когда нет острой потребности увеличения площади.

Простое совмещение лоджии с комнатой, фото

Второй вариант — сложное совмещение со сносом стены и переносом коммуникаций. В данном случае требуется согласование большинства видов работ. Этот вариант объединения позволяет существенно увеличить полезную площадь помещения.

Совмещение лоджии с кухней с частичным сносом стены

Совмещение лоджии с кухней с частичным сносом стены

Удаление балконной стены полностью может оказаться невозможным в случае:

• если боковые стены конструкции — несущие;
• в домах п44т, когда конструкция является частью плиты перекрытия.

На заметку: В некоторых случаях вместо удаленной стены можно установить поддерживающие колонны, которые одновременно украсят интерьер помещения.

Варианты совмещения

Наиболее распространенные варианты совмещения:

• гостиная с лоджией;
• кухня с лоджией;
• спальня с лоджией.

Кухня, объединенная с балконным помещением

Присоединение лоджии к кухне кажется самым оптимальным вариантом, поскольку даже на маленькой конструкции с эркером можно оборудовать уютный обеденный уголок.

Эркерная лоджия, совмещенная с кухней, фото

Присоединив кухню к лоджии, небольшие нестыковки можно с пользой обыграть, организовав на дополнительной площади семейный обеденный стол, или зону отдыха.

Присоединенная лоджия нестандартной формы может стать «изюминкой помещения»

Также на балконном помещении можно поместить холодильник, если для него не хватало места на кухне.

Объединение кухни с лоджией, фото

Совмещение лоджии с кухней допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в красивую барную стойку.

Кухня, объединенная с лоджией, фото

Если при совмещении планируется перенос раковины на балконное помещение. или плиты, это уже требует разрешения и согласования с соответствующими инстанциями. Данный вариант перепланировки (присоединения) делать не рекомендуется, поскольку это является небезопасным для квартиры и целого дома.

Неудачный пример использования объединенного помещения лоджии с кухней

Соединение лоджии с основной комнатой

Особенно важно увеличение комнаты за счет лоджии для жителей малогабаритной квартиры. При объединении конструкций дополнительные квадратные метры можно использовать для обустройства спального места. Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер.

Лоджия, присоединенная к комнате, фото

Если присоединить лоджию к основной комнате, то на этом пространстве можно оборудовать личный кабинет. Его можно омеблировать компьютерным столом, стулом и парой ящиков или полок.

Мини-кабинет, обустроенный на балконной площади, вполне заменит отдельную комнату

Присоединив лоджию к гостиной, можно получить большое пространство и разбить его на несколько функциональных зон.

Гостиная станет уютнее и просторнее, если соединить ее с лоджией

В многокомнатной квартире вариантов использования лоджии больше. В основном данная конструкция присоединяется для увеличения одного из небольших помещений. Это может быть спальня, детская комната.

Детская — вариант того, как можно соединить лоджию с комнатой, фото

Совет: При обустройстве совмещенной лоджии не рекомендуется утяжелять присоединенное пространство большой и громоздкой мебелью.

Объединение конструкции со спальней

Если лоджию присоединить к небольшой спальне — это расширит помещение. Сделать это намного проще, чем объединять между собой другие помещения.Спальную зону при необходимости можно изолировать шторой, или перегородкой, легким декоративным панно .

Чтоб было комфортно, на присоединенной лоджии можно проложить теплый пол, а остальную площадь омеблировать нишами и шкафчиками для хранения вещей.

Зонированная лоджия, объединенная с комнатой (фото)

Все этапы работ, выполняемых при совмещении (объединении) балконного пространства с комнатой, смотрите на видео:

Объединение/совмещение лоджии и комнаты — дело, требующее времени, терпения и материальных затрат. Но польза от такого присоединения неоспоримо больше. Это прекрасный способ расширения жилой площади, придания жилью большего комфорта и удобства.

Присоединение лоджии к комнате: согласование проекта

Одним из вариантов увеличения площади квартиры является присоединение лоджии к комнате в панельном доме. Для таких случаев осуществляется преобразование балкона в лоджию. Как ни крути, такой ремонт считается перепланировкой, поэтому многие граждане сталкиваются с проблемой оформления документации во время купли-продажи недвижимости. Для того чтобы избежать проблем в будущем, необходимо знать, как узаконить присоединение лоджии к комнате.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем согласовывать присоединение лоджии к комнате

Законодательно установленные нормы, касающиеся перепланировок, изложены в Жилищном Кодексе РФ. Cогласно нормам, каждое переоборудование квартиры, в том числе переоборудование балкона в лоджии, должно быть разрешено государственными инстанциями. В противном случае перестройка считается незаконной и владельца могут обязать вернуть конструкцию в прежний вид на обязательных условиях.

Конечно же, сразу фактически переоборудование не может быть зафиксировано, потому как государство не имеет возможности контролировать все жилищные объекты. Переоборудованные лоджии могут стоять годами, и никто об этом не узнает. Необходимость регистрации возникает лишь тогда, когда происходят сделки купли-продажи, обмена, дарения или получения наследства. Будущий владелец не может вступить в права до того момента пока переоборудование не будет зафиксировано в соответствующих документах.

Как видите, монтаж лоджии может затруднить процесс купли-продажи и других сделок.Еще одним важным аспектом при таком ремонте является то, что данная перестройка может нарушить конструкцию дома или жилищные коммуникации. Особенно остро этот вопрос касается многоквартирных домов. Например, в кирпичных постройках разрешение на переоборудование легче получить, чем для панельных строений типа П-44Т. В панельных домах могут запретить сносить стенку с подоконником исходя из соображений безопасности.

Важно! Если переоборудование балкона не соответствует техническим нормам, то владелец обязан выстроить перегородки заново.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате: основные этапы

Перед тем как делать перестройку, необходимо тщательно подготовиться и пройти несколько этапов:

• Этап первый — подготовка. он включает сбор всей необходимой информации по поводу будущего строения. Необходимо рассмотреть несколько вариантов конструкции, произвести расчеты, определиться со строительными материалами и т. д.
• Этап второй — составление и согласование проекта также на данном этапе необходимо согласовать перепланировку с жилищной инспекцией. Для согласования проекта необходимо вызвать из специализированной службы проектировщика, последний должен составить техническое заключение о состоянии дома.

Важно! Без помощи квалифицированного специалиста составить заключение о состоянии конструкции дома и коммуникаций невозможно. Фирма, которая предлагает услуги проектировщика, должна иметь лицензию.

На втором этапе вам могут отказать в составлении проекта по следующим причинам:

Как видите, для реконструкции лоджии вам придется изрядно побегать, собирая все необходимые бумаги. Однако в конечном итоге вы получите дополнительное жилое место.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить присоединение лоджии к комнате» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

Источники: http://www.buro-soglasovania.ru/informaciya/soglasovanie_obedineniya_lodzhii_i_komnaty/, http://schoolremont.ru/prisoedineniye-lodzhii-k-komnate/, http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate-soglasovanie-proekta.html

mirbalkona.ru

Как присоединить балкон к комнате или кухне

Для рационального и полезного использования малой площади балкона существует возможность объединения балкона с гостиной, кухней или спальней. Это позволит владельцам квартир расположить мебель и предметы обихода на просторном расстоянии друг от друга, а также зонировать территорию по функциональным назначениям.

Совмещение балкона с какой-либо комнатой квартиры является наиболее приемлемым вариантом расширения площади.

Строительные способы соединения комнаты с балконом

Разрабатывая проект по совмещению комнаты с балконом, следует опираться на два способа ремонтных работ.

1. Балкон (лоджия) застекляется по технологии теплого остекления, затем утепляются внутренние стенки, демонтируется балконные дверь и окно.
2. Выполняют остекление балкона теплым методом и удаляют полностью балконную стену. Разбивая перегородку между балконом и комнатой, следует учитывать, что эта стена является несущей. Чтобы не навредить задумке архитектора и функциональному предназначению несущей стены, ее демонтируют не полностью, оставляя арку вверху или декорированный порог внизу. Этот способ неприемлем при присоединении балкона к кухне.

Объединение балкона и комнаты

Положительные и отрицательные стороны демонтажа балконной перегородки

Прежде, чем приняться к практической задумке совмещения балкона с комнатой, следует взвесить положительные и отрицательные стороны этой идеи.

Плюсы:

— физически увеличивает жилую площадь;

— зону балкона можно переоборудовать под кабинет, игровую площадку, библиотеку и прочее;

— получить индивидуальный дизайнерский проект.

Минусы:

— тяжело узаконить перепланировку;

— нарушение влажно-теплового режима во всей квартире;

— в некоторых зданиях, балкон стеклить вообще нельзя, т.к. это реконструкция может помешать эвакуации людей при природных бедствиях и пожаре;

— возможный перекос плит;

— увеличение нагрузки на полы;

— нарушение прочности дома.

Обустройство совмещенной лоджии

Стили интерьера для совмещенного балкона

Выполнив всю черновую работу по реконструкции балкона и комнаты, приступают к чистовой отделке по заданному стилю. Балкон, соединенный с комнатой можно спроектировать в следующих стилях:

— классический: Мебель – только дерево. Элементы декора в золотых и серебряных тонах полностью оправдают данный жанр.

— модерн: Плавные линии модерна отлично вписываются при декорировании оставшегося куска несущей стены. Стальная или деревянная мебель добавит изюминки в образ.

— минимализм: Образованная обширная комната будет иметь минимум предметов. Поэтому внешний вид ее получит строгость, лаконичность, стильность. Цветовое исполнение однотонное без излишеств. Мебель и декор из металла, пластика, стекла, декоративного камня.

— хай-тек: металл, галоген и неон – все это основа рассматриваемого стиля. Цвета бледные, не броские.

— античный стиль: Основной элемент античности – это колоны. Они лаконично впишутся в такое совмещение, выполняя как декоративную функцию, так и рабочую. Убрав полностью стену, ее место можно заменить этими колонами.

— восточный стиль: Очень популярен в наше время за счет теплых, мягких тонов, бамбуковой отделки, использования льна, шелка, вносимых приятный уют в дом.

Дизайнерское решение по объединению балкона

Куда обратиться, чтобы узаконить перепланировку?

Соединение балкона с комнатой предусматривает согласование плана перепланировки квартиры с компаниями-застройщиками или БТИ. Специалист даст оценку затеянному капитальному ремонту, учитывая план квартиры и возможности всего здания. Ведь, убирая несущую стену, нарушается теплоизоляция всего строения. Демонтируя балконный порог, нарушается жесткость крепления балконной плиты. При этом обстоятельстве, порог либо оставляют без изменений, либо счесывают до ширины крепежной арматуры.

Особенности совмещения балкона с комнатой

Обычно совмещают балкон с комнатой (гостиная или спальня) и с кухней. Присоединение балкона к комнате высвобождает две рабочие зоны, которые хозяева могут задействовать как угодно. Полученный участок на бывшем балконе можно использовать как зону отдыха для:

— чаепития или чтения книг,

— выращивания декоративных цветов в собственном мини-саде,

— гардеробной комнаты,

— игровой площади для детей,

— кабинета для офисных дел,

— хранения консервации и прочих бытовых принадлежностей.

Выбор освещения в полученной комнате зависит от ее дальнейшего назначения. Полностью застекленный балкон будет пропускать лучи солнца, от которых могут выгореть книги или мешать компьютерной работе в кабинете. И, в обратном порядке, будет освещать игровую территорию для детишек, и озарять лепестки растений в цветущем саде. Очень часто на боковой стене балкона крепят аквариум, чтобы после трудовых будней расслабиться, глядя на водную жизнь.

Цветовая гамма такого шедевра зависит от индивидуальных предпочтений хозяев, финансового расположения и выбранного стиля интерьера.

На фото балкон соединенный с комнатой

Особенности совмещения балкона с кухней

Обладатели квартир, в которых балкон находится на кухне, благодаря объединению этих двух территорий могут увеличить площадь не только визуально, но и функционально.  Соединить балкон с кухней можно по той же строительной методике, что и совмещение его с обычной комнатой. Но, во всех встречающихся случаях, несущую стену не убирают полностью. Выполняют демонтаж окна и балконной двери, оставшаяся стена под бывшим окном может послужить барной стойкой или просто столешницей.

При таком роде перепланировки, кухню можно переместить на зону балкона или же, на эту площадь вынести обеденный стол. В первом случае, бывший балкон послужит кладовкой для кухонного сервиса, местом под холодильник и прочее. Второй случай, более редкий, т. к. площадь балкона мала и для обеденного места будет слишком некомфортна.

Дизайн балкона, присоединенного к кухне, насчитывает множество вариаций. Все зависит от выбранного стиля, который можно дополнить картинами, настенными декоративными тарелками, подсвечниками и прочими элементами отделки.

На фото присоединение балкона к кухне

Советы экспертов по совмещению балкона с кухней/комнатой

1. На балконную зону нельзя выводить розетки, радиаторы.
2. Не перегружать балконную плиту. В БТИ или в документах на квартиру посмотреть допустимый вес выдержки плиты.
3. Для утепления в зимний период, лучше сделать пол с подогревом.
4. Обязательно утеплить стены балконной части.
5. Несущую стену под окном демонтировать только при согласовании с БТИ. Это является грубейшим нарушением, которое может повлечь за собой серьезный штраф с возвращением первоначального вида комнаты.
6. Строительную деятельность выполнять весной/летом, чтобы дать возможность быстрой просушке работ.
7. Полученные две зоны должны соответствовать по дизайну и отделке.
8. Запрещено убирать порог, лучше его декоративно обыграть.
9. Не стоит перегружать балконное пространство тяжелой мебелью и предметами.

Итог

Балкон, совмещенный с комнатой не займет много времени и сил. Но, что касается, финансовых затрат, то здесь все зависит от желаний заказчика и возможностей всего здания к перепланировке такого рода. Полученный результат по соединению балкона с частью квартиры всегда оправдывает свое функциональное и эстетическое предназначение.

Присоединение балкона к комнате видео:

Присоединение балкона к кухне видео:

data-matched-content-rows-num="4" data-matched-content-columns-num="4" data-matched-content-ui-type="image_stacked" data-ad-format="autorelaxed">

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

anatomia-remonta.ru

Варианты присоединения лоджии к комнате со снятием оконного прое

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема – не самое простое занятие, однако при правильном остеклении последней это действие помогает существенно увеличить площадь жилого помещения, сделать его дизайн более интересным. Лоджию можно остеклить разнообразными способами, главным в этом деле является правильный выбор конструкции и методов работы.

Зачем нужны такие изменения?

Присоединение лоджии к кухне достаточно актуально для тех квартир, места в которых не так много. Такой подход помогает получить дополнительную площадь, сделав ее максимально полезной, так как лоджией обычно пользуются редко. Именно поэтому, объединив комнату и балкон, можно получить несколько дополнительных метров к помещению.

Осуществить такой процесс самостоятельно получается не всегда. Он требует грамотного подхода, наличия определенных инструментов. Чаще всего владельцы квартир обращаются за помощью к профессиональным строителям: это обеспечит правильность выполнения работ, поможет создать герметичное помещение.

Присоединение лоджии должно происходить после ее качественного утепления, в противном случае все тепло из квартиры будет уходить через нее. Когда проводить ремонтные работы, особенного значения не имеет, однако лучше делать их летом, так как в зимнее время возможно промерзание помещения.

Присоединение лоджии к кухне

Процесс объединения комнаты и балкона

Утепление балкона присоединение к комнате не всегда присуще обладателям небольших квартир-студий, иногда такой перепланировкой занимаются владельцы просторных помещений для того, чтобы сделать дизайн более интересным. Например, сделать окна от потолка до пола в квартире практически невозможно, а воспользовавшись балконом, присоединенным к помещению, реализовать идею становится вполне возможно. Притом не требуется вмешиваться в несущую конструкцию здания, следовательно, и с разрешениями проблем не будет.

Прежде чем принять решение по такому объединению, нужно учесть, что процесс этот не будет простым, а иногда и не всегда безопасен. Именно поэтому необходимо иметь точный план здания, не трогать несущую стену, проводить работу руками квалифицированных специалистов, в противном случае можно добиться обрушения конструкции или ее части.

Объединение лоджии с комнатой

Как происходит процесс?

Присоединение балкона к кухне может быть выполнено двумя способами. Первый – наиболее распространенный: согласно ему, сначала утепляется балкон или лоджия, затем убирается балконная дверь, снимается окно, производится утепление конструкции целиком. Второй способ предполагает увеличение длины внешней стены дома. Это более сложный метод, который требует оформления разрешения. Такая перепланировка требует согласования с администрацией, официального утверждения, так как в фасад дома вносятся заметные изменения.

Перед тем как демонтировать часть стены или достроить ее, вам потребуется получить проект, проконсультироваться со специалистом: технически рабочие без проблем выполнят поставленную перед ними задачу, однако проводить строительство самовольно нельзя, если вы не хотите решать в дальнейшем юридические проблемы и платить штрафы.

После того как согласование о присоединении лоджии к жилому помещению будет проведено, и вы получите проект, вы сможете преступить к осуществлению своей цели. Теперь на месте, где находилось окно, можно будет создать портал. Однако демонтировать несущую стену, ее участок, пусть даже минимальный, вам никто не разрешит, поэтому, разрабатывая дизайн будущего помещения, учтите этот момент сразу.

Частичное удаление несущей стены может привести не только к обрушению лоджии, которая находится над вами, но и нанесет вред зданию целиком, сделает его менее устойчивым перед сейсмической активностью и другими негативными факторами. Благодаря порталу можно сделать окно во всю высоту конструкции, особенно если немного приподнять пол балкона, а он поднимется, так как вы все равно будете утеплять конструкцию.

Дизайн присоединения лоджии к комнате может выглядеть заманчиво, однако прежде чем решить, присоединять балкон или нет, стоит взвесить все усилия, которые придется проделать. Получение разрешения обойдется не бесплатно, кроме этого, может занять достаточно много времени. Различные инстанции неохотно дают подобные разрешения, так как функциональное назначение лоджии в этом случае будет изменено. Дело в том, что выносная конструкция нужна по требованиям пожарной безопасности. Она используется для эвакуации населения в случае пожара. Для этого используется выдвижная лестница, установленная на автомобиль пожарной бригады.

Получить подтверждение проекта намного проще, если ваше помещение имеет второй балкон, который вы не собираетесь реконструировать.

Кроме этого, стоит учесть, что требуется сохранить первоначальный вид фасада здания. Поэтому, если перепланировка отразится на внешности многоквартирного строения, вам разрешение, скорее всего, не дадут.

Более простые варианты присоединения лоджии смотрятся не так привлекательно, однако разрешения они не требует. Достаточно просто остеклить конструкцию и вынуть стандартное окно, поставив вместо него большое или оставив пустой дверной проем. Арка будет смотреться достаточно интересно, однако не создаст такого простора, как полное отсутствие стены.

Влияние других факторов

Решая, как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне, обратите внимание на то, к какому типу относится ваша многоэтажка. Например, если дом выполнен из кирпича, задуманное присоединение не вызовет сложностей, так как такие стены легко разбираются. Для балкона в таком случае несущими являются боковые стены, поэтому, усилив их, вы смело сможете менять конструкцию лицевой стены. Усилить конструкцию можно, используя колонны, которые будут удерживать свод над комнатой и балконом.

Если дом панельный, то лоджия такого дома, как и балкон, не имеют собственной плиты, а являются продолжением той, из которой состоит перекрытие. В этом случае важную роль играет именно та часть стены, которая расположена под окном. Разрушать ее ни в коем случае нельзя. Таким образом, после перепланировки в проеме останется подоконник. Он будет мешать, поэтому чаще всего его превращают в декоративную скамейку, стол или иной элемент, который подвинуть уже нельзя.

Варианты присоединения лоджии к комнате могут быть разными, однако прибегать к перепланировке, не получив разрешения, не стоит. По факту выполненных работ получить бумагу не получится. По возможности узнайте, не делали ли похожих присоединений соседи, находящиеся с вами на одной вертикали. Несколько таких операций негативно сказываются на прочности здания, поэтому каждый следующий желающий имеет меньше шансов получить желанные бумаги, чем первый. Не стоит забывать и о безопасности тех, кто проживает под вами. Ответственность за обрушение конструкции будете нести именно вы.

Вывод: присоединение лоджии или балкона к основному помещению – идея достаточно интересная и заманчивая, она поможет расширить жилое пространство, сделать дизайн сложным, однако ее воплощение требует готовности ходить по инстанциям.

Видео: Максимус окна — совмещение балкона с комнатой, технология

Видео:

openfile.ru

Присоединение лоджии к комнате (фото и видео)

Фото

Объединение балкона и прилегающего помещения может увеличить площадь многих квартир. Такой ремонт требует больших усилий и времени. Но, поверьте, присоединение лоджии к комнате стоит того: появится возможность получить новые метры и преобразить интерьер.

Объединение лоджии и балкона с квартирой — это возможность существенного увеличения жилой площади, что особенно важно для однокомнатных квартир.

Стоит заметить, что документальное оформление, позволяющее законное присоединение, перепланировка, оценка со стороны БТИ, ремонт одинаковы как для присоединения существующей лоджии к комнате, так и для объединения балкона с «пустующей» площадью. Придется посетить соответствующие государственные инстанции и службы, чтобы получить разрешение на объединение. Без нужных документов работы будут признаны недействительными.

Подготовка необходимой документации

Совмещение лоджии или балкона с жилой площадью является перепланировкой, на которую необходимо получить соответствующее разрешение, чтобы не иметь в дальнейшем никаких проблем и не нарваться на огромный штраф.

1. Посетить БТИ и лично подать туда заявление о том, что вы хотите объединить балкон и жилое помещение. Работники службы обязаны из ваших рук принять личное заявление, чтобы объединить лоджию с комнатой на законном основании. Затем провести обследование квартиры, выяснить техническую возможность безопасного объединения. Также будет проведен технический анализ того, какую потенциальную опасность может представлять для конструкции дома задуманная перепланировка. Если серьезные последствия дому не грозят, то присоединение лоджии, скорее всего, одобрят.
2. После того как был осуществлен ремонт и произошло объединение, вам необходимо вызвать представителя БТИ, которые проверит соответствие выполненных работ намеченному плану. Специалист должен выдать заключение, в котором подтвердит, что ремонт и перепланировка проведены правильно.
3. Объединение лоджии с комнатой требует справки СЭС.
4. Члены семьи должны дать согласие. Нужно подтверждение, что дом не относится к архитектурным памятникам (посредством посещения Архитектурно-Планировочного Отдела).
5. Собрав указанные выше бумаги, можно идти в суд, который подтвердит, что проведенная перепланировка и ремонт законны и не ущемляют чьи-либо права.
6. И только затем можно получить технический паспорт, в котором будут указано, что объединение балкона с комнатой проведено в точном соответствии с намеченным ранее планом и не несет опасности для окружающих.

Объединение: возможные способы

Как продолжение кухни, гостиной или спальной зоны такое объединение нуждается в получении разрешения на перепланировку с частичным или полным удалением смежной стены.

Наиболее распространенный метод перепланировки — демонтаж балконной двери, окна. После этого проводится более тщательное утепление нового пространства. Но не стоит забывать, что лоджия имеет еще одно функциональное предназначение — это своеобразная зона безопасности при пожаре. Если в квартире имеется 2 лоджия, то вопрос не затянется и перепланировка получит «добро» очень скоро.

Другой способ заключается в удалении всей балконной стены. Тогда реконструкция будет связана с сохранностью целостности конструкции дома. Если он из кирпича, то присоединить лоджию к комнате в плане закона проще — боковые стены лоджии являются несущими. Но в панельных домах перепланировка разрешение вряд ли получит, т.к. балконная перегородка является частью плиты перекрытия.

И еще один важный момент — архитектурный облик дома. Прежде чем начать собирать справки, можно хотя бы просто посмотреть на фасад, чтобы понять, как он будет выглядеть после остекления лоджии. Однако здесь обычно главенствует принцип: «если можно соседу, значит, можно и мне».

Как присоединить лоджию к комнате: практика перепланировки

Чтобы объединить комнату с лоджией или балконом, надо демонтировать старые окна и перегородки между ними. Однако полная ликвидация фасадной стены именно из железобетонных панелей запрещена.

Часть работ можно выполнить и самостоятельно. Хотя, конечно, такая непростая работа как объединение — задача для специалистов, и лучше прибегнуть к их услугам.

1. Осмотрите ограждение, прежде чем начнете присоединение лоджии своими силами. Оно изготавливается из плиты либо из кирпича. Взгляните на низ ограждения, там должен быть сток. Заложите его щебнем с раствором или зацементируйте.
2. Далее устанавливаются оконные блоки. Для этого дела обычно привлекают специалистов. Лучше ставить многокамерные стеклянные пакеты. Конструкция износоустойчива, не проводит электричество и почти не воспламеняется. Сразу определитесь с форточками и дизайном оконных блоков, чтобы потом не понадобился ремонт.
3. Далее необходимо утеплить лоджию. Утепление жилого помещения и балкона (лоджии) — две разные вещи. Качественная работа подразумевает наличие «пирога» из гидроизоляции, пароизоляционной пленки и самого утеплителя. При этом надо помнить и о соблюдении общего теплового контура здания. Бывшая лоджия будет нуждаться в дополнительном отоплении. Наиболее оптимальный вариант — обустройство теплого пола (лучше на основе электрических кабелей). При выборе материала для финишной отделки необходимо помнить, что балкон станет продолжением комнаты. Он не должен нарушать уже сложившийся общий интерьер помещения. Но возможно объединить получившуюся лоджию с комнатой по-другому, если вы хотите, чтобы вновь обустроенная и заново отделанная в соответствии с замыслом она выглядела как самостоятельное помещение, имеющее собственный интерьер.
4. Для того чтобы объединить комнату и лоджию, после остекления необходим демонтаж балконной двери, окна и, возможно, расширение проема (если это согласовано с БТИ). Сначала вынимается рама с окном и оконным блоком, дверная коробка. Далее, чтобы присоединить лоджию к комнате, нужен демонтаж порога и тумбы, расположенной под окном. Это достаточно трудоемкий процесс.

Объединим комнату с балконом: функциональные варианты

Зонирование помещения при объединении со спальней: создание на лоджии гардеробной или рабочего кабинета.

Объединение балкона с остальной квартирой позволяет получить пространство, используемое по-разному. Новый интерьер объединенного помещения, претерпевшего ремонт, должен быть гармоничным.

1. Если присоединение лоджии было осуществлено к спальне, то на месте бывшего балкона можно обустроить будуар или оранжерею. Для занятых членов семьи объединение лоджии — отличная возможность обустроить личный кабинет, отделенный жалюзи, перегородкой. Многие предпочитают в результате объединения балкона с комнатой получить мини тренажерный зал, гардеробную или библиотеку, у которых будет свой интерьер.
2. Если балкон был присоединен к кухне, то объединение лоджии и комнаты можно использовать как мини-бар. При этом вы получите готовую барную стойку из подоконника. Бывший балкон можно использовать как «вторую» кухню, на которой вы будете только готовить, а в «родном» помещении обедать всей семьей. Но возможно и неординарное решение по объединению лоджии и комнаты, актуальное для маленьких квартир. В этом случае в новом помещении рядом с кухней оборудуется спальня, имеющая свой интерьер, а высвободившееся помещение превратится в свободное пространство.

Такое объединение увеличивает полезную площадь комнаты, делая возможным добавление, например, зоны рабочего места.

Проблема при объединении балкона и комнаты — выступы и переходы из одного помещения в другое. Эти «недостатки» можно умело обыграть, тогда интерьер комнаты с балконом получится совершенно иным — необычным, оригинальным, привлекательным, радующим хозяев.

Объединением балкона и комнаты не стоит заниматься, не продумав заранее все нюансы. Но стоит представить, как приятно будет, например, в домашней оранжерее, и решение присоединить лоджию к комнатам принимается само.

dekormyhome.ru

Присоединение балкона к комнате – трудности реализации проекта

Единственно возможный способ, позволяющий увеличить площадь малогабаритной квартиры – это присоединение балкона к комнате. Такая перепланировка открывает большие возможности, помогает более выгодно использовать пространство, которое часто просто захламляется мусором.

Грамотно выполненное присоединение балкона имеет массу дополнительных преимуществ. Но реализовать подобную идею не так уж и просто. Существует два способа, два сценария, по которым можно пойти.

Содержание:

• Первый способ – просто остеклить балкон, хорошо утеплить его, удалить оконный блок, который соединяет небольшое пространство с комнатой, объединяя тем самым два помещения.
• Второй способ – совмещение путем демонтажа части наружной стены, превращение лоджии в эркер. Второй способ реализовать будет сложнее с технической точки зрения. К тому же такую перепланировку всегда нужно согласовывать с жилищными конторами, реально оценивать и собственные возможности, и конструктивные возможности балкона.

Сломать стену нетрудно, но такая процедура требует составление особого технического проекта и привлечения к его реализации квалифицированных специалистов. Поэтому конечная смета перепланировки заметно увеличится. Не стоит рассчитывать на то, что разрешение можно будет получить легко. Даже если его подпишут, нельзя полностью сносить внешнюю стену комнаты, делая полное присоединение.

Обратите внимание! Полностью сносить оконный проем запрещено. Категорически нельзя избавляться от него, превращать его в пустоту, даже если выполнено капитальное остекление балкона. Оконный скелет в любом случае остается. Он выглядит так, как на этом фото.

«За» и «против»

Перед началом полномасштабных работ, специалисты рекомендуют обозначить и взвесить все «за» и «против», выполнять совмещение двух пространств, если плюсов окажется намного больше, чем минусов, а также решить для себя, стоит ли эти метры тех сложностей, с которыми придется столкнуться в момент согласовательных мероприятий.

Есть несколько весомых причин, по которым нельзя будет получить разрешение на более полное присоединение.

Особые трудности

• Первая причина, по которой инстанции неохотно идут на выдачу разрешения, это четко определенная функция балкона. По технической документации холодный уличный выступ используется только в качестве эвакуационной площадки в случае возникновения пожара в многоквартирном доме. Отсюда пожарные могут эвакуировать человека по пожарной лестнице.

Простое решение для маленькой комнаты

Если хозяин квартиры решает присоединить эвакуационную площадку к жилой комнате, он лишается возможности спасения в сложной опасной ситуации. Как правило, описываемое совмещение официально разрешается только в том случае, если в квартире есть два балкона. Но и в этом случае хозяину придется доказать, что присоединение не изменит внешний вид общего фасада здания, что балкон не будет выбиваться от общей архитектурной концепции здания, что внутреннее утепление будет выполнено только из негорючих материалов.

Обратите внимание! Получить официальное разрешение на совмещение балкона и жилой комнаты путем частичного снесения внешней стены не удастся, если возле вашего балкона размещается общий эвакуационный проход, предназначенный для эвакуации всего дома.

• Второй причиной отказа могут стать конструктивные особенности здания. Например, у многих кирпичных домов внешние и боковые стены являются несущими конструкциями. Их можно присоединить, частично демонтируя, но для этого их дополнительно придется укреплять. А это недешевое удовольствие. По бокам придется выстраивать колонны, которые будут поддерживать свод между жилой комнатой и балконом.

В панельном доме лоджия часто является частью продолжения бетонной плиты, поэтому оконный блок обеспечивает равновесие подобной конструкции. Убрать его – значит подвергнуть себя и своих близких большой опасности. Поэтому данный элемент, выполняя присоединение, придется обыгрывать.

Листая фото, размещенные в портфолио опытных дизайнеров, несложно увидеть, как можно это сделать. В данном случае, часть оконной рамы, бетонный подоконник превращается в декоративный элемент, например в столик или в большую полку, барную стойку, или небольшой открытый стеллаж.

• Третья причина, по которой несложно получить отказ в описываемой перепланировке, это факт, что совмещение балкона с комнатой уже было выполнено, а разрешение нужно для узаконивания масштабной перепланировки. Поэтому важный совет – оформляйте разрешение всегда заранее.
• Четвертая причина отказа – конец лимита прочности внешних конструкций. Прочность здания зависит от многих факторов, в том числе и от определенного соотношения теплых и холодных лоджий по вертикали. Присоединение вашего балкона к жилой комнате,  не может быть реализовано, если все ваши соседи уже выполнили это до вас. В результате их расторопности лимит прочности здания будет исчерпан. Поэтому вы, наверняка, получите отказ.

Офис на балконе

Если же все вышеперечисленные трудности удалось преодолеть, если удалось получить официальное разрешение на описываемую перепланировку, круг проблем, которым сопровождается любой капитальный ремонт, на этом не уменьшится, а только прибавится. И все потому, что возникнут новые вопросы, которые также неотлагательно придется решать.

• Как произвести грамотное утепление?
• Какой материал для отделки выбрать?
• Как организовать отопление одной большой комнаты?
• Чем можно обставлять присоединенную часть?

Учтите, для утепления и обшивки нужно выбирать только негорючие материалы. Нельзя ни в коем случае удлинять и переносить коммуникационные трубы, нельзя устанавливать дополнительные радиаторы, включая их в систему центрального отопления. Нельзя размещать на присоединенном балконе слишком тяжелую мебель, опорная плита может не выдержать и покрыться трещинами.

При выполнении такой перепланировки специалисты рекомендуют думать не только о собственном комфорте. Но и безопасности всех соседей. Если присоединение будет выполнено с нарушениями, оно станет причиной непоправимых разрушений. В лучшем случае, последствия придется устранять за свой счет. В худшем – отвечать по всей строгости закона.  Поэтому затевая такую переделку, специалисты рекомендуют взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать, выполняя присоединение?

Итак, если существует возможность и желание сделать лоджию жилой комнатой, вам придется решить две проблемы: техническую и художественную.

Комплекс мероприятий, позволяющих тешить техническую проблему, будет состоять из следующих действий.

1. Изучение существующих требований по эксплуатации конкретного жилого фонда.
2. Сбор документации и получение разрешения на перепланировку.
3. Составление проекта, который поможет присоединить нежилую часть к жилой комнате, создать нормальный стабильный температурно-влажностный режим.

Обратите внимание! Подобная переделка – недешевое удовольствие. И все потому, что нужно будет выполнить теплое остекление, утепление всех частей конструкции (стены, пол и потолок), заранее продумать систему отопления. На этом техническая часть присоединения будет закончена и начнется художественная.

Интерьер под старину

Правильно оформить новое пространство, сделать так, что подобной комнатой можно не только пользоваться, но и наслаждаться ее внешним видом, будет непросто. Конечно, в качестве хорошего подспорья и подсказки могут использоваться фото, размещенные в Интернете. Они дают возможность наглядно увидеть, как преобразить пространство, сделать его удобным и привлекательным с эстетической точки зрения.

Присоединенный балкон несложно превратить в романтичный будуар, расположив в нем туалетный столик или консоль, мягкое кресло, трюмо или зеркало. Если балкон присоединяется в гостиной, в нем часто организовывается столовая зона, которая формируется из обеденного стола, и группы стульев.

В художественную часть входит общая отделка и декорирование выступающих элементов. Часто именно они и становятся центральными узлами, от которых отталкивается общее оформление нового объединенного пространства.  Листая фото, на которых запечатлены уже реализованные проекты, несложно выбрать что-то полезное и для себя.

Обобщение по теме

Цветник придает свежести

Итак, обобщая все вышесказанное, можно сделать определенные выводы:

1. Описываемый вариант перепланировки квартиры имеет свои плюсы и минусы, поэтому прежде, чем решиться на нее, нужно обязательно взвесить все аргументы.
2. Для реализации полного присоединения нужно провести определенные согласования и получить документально подтвержденное разрешение.
3. При выполнении присоединения нужно соблюдать противопожарные нормы, использовать для утепления и финишной отделки балкона только негорючие материалы.
4. Ни в коем случае нельзя сносить несущие стены, в домах, построенных из кирпича, проем между комнатой и балконом дополнительно укрепляется. В панельном доме, демонтаж подоконной части нарушает прочность опорной плиты, поэтому трогать подоконную часть нельзя.
5. Запрещается переносить на балкон радиаторы, подключенные к центральной системе отопления.
6. Неправильно произведенное утепление навредит соседям.
7. Планируя планировку, целесообразно заранее просмотреть фото, размещенные на специализированных сайтах. Они дают возможность познакомиться с существующими вариантами такой перепланировки.

Похожие статьи

abisgroup.ru

Подробно о технологии присоединения лоджии к комнате или кухне

Теплой лоджией сегодня никого уже не удивишь. Можно сказать, что это явление стало уже повсеместным. На объединение лоджии с комнатой владельцы квартир идут реже, но постепенно такая перепланировка становится все более популярной. Выгода от объединения двойная: вы присоединяете к квартире несколько лишних метров и делаете полезной площадь лоджий, имеющих неудобную форму и маленький размер.

Эта статья снабдит вас информацией, необходимой для самостоятельного объединения лоджии с комнатой. Для начала – рассмотрим удачные примеры того, как было выполнено присоединение лоджии к комнатам, имеющим разное предназначение.

Примеры совмещения лоджий с комнатами

Популярнее всего объединение лоджии с кухней, реже такая перепланировка делается в спальне или гостиной. Поэтому описание присоединения мы начнем с кухни, а затем расскажем и об объединении с другими комнатами.

Кухня, объединенная с лоджией

Совмещение лоджии с кухней в этом случае выполнено без сноса блока подоконника, поэтому радиатор отопления перемещать не пришлось. Подоконник в самом присоединении расширен и используется в качестве барной стойки. Так как площадь объединения небольшая, то барные стулья выбраны компактные, без спинок. Система хранения с левой стороны присоединения сделана открытой, однако при желании можно разместить и шкаф с раздвижными или распашными створками.

Объединение кухни с лоджией. Фото с барной стойкой на подоконнике

Следующая кухня – узкая, а размещение там обеденного стола делало бы комнату еще уже, а перемещение по ней затруднительным. Присоединение лоджии к кухне дало возможность поместить обеденную зону без потери полезной площади помещения. Единственное неудобство присоединения – если на каждом диване будут размещаться по два человека, то сидящим у окна будет неудобно выходить из-за стола. Объединение тут было выполнено полное, со сносом блока подоконника.

Кухня, объединенная с лоджией. Фото Мягкого уголка в пространстве присоединения

Совмещение лоджии со спальней и гостиной

Если спальня имеет небольшой размер, то присоединение к ней лоджии даст вам возможность заполучить место для кровати практически любых габаритов. Также это даст возможность выгадать место для присоединения пары прикроватных тумб или комода. В пространстве присоединения вы можете поместить, например, туалетный столик с зеркалом.

Лоджия, объединенная с комнатой. На фото видно, как можно разместить в присоединении туалетный столик

Следующий вариант присоединения особенно хорош для однокомнатной квартиры. Объединение комнаты с лоджией дало возможность получить в одной комнате зал- гостиную и спальню. Во время присоединения подоконник был снесен, а перегородка,  которую вы видите на фото внизу – декоративная, сделана на основе конструкции из металлического профиля. Совмещение уровня пола лоджии с комнатой, а также монтаж одинакового напольного покрытия по всей поверхности усиливает визуальное единство интерьера.

Лоджия, присоединенная к комнате. Фото — пример того, как можно организовать спальню посредством: объединить помещения вместе

Расширение комнаты для подростка при объединении

Присоединение лоджии дает возможность значительно увеличить очень маленькую комнату, как на фото. Тут появилась возможность организации полноценного рабочего места для подростка и размещения в комнате всего необходимого. Уровень пола в присоединении и в комнате компенсирован не был, рабочее место получилось приподнятым. В общем, удачный вариант совмещения: комната хорошо освещена солнцем и смотрится очень просторной.

Увеличение комнаты за счет лоджии. Кровать размещена на площади присоединения

Лоджия, присоединенная к детской на фото ниже, используется для размещения на ней стеллажа с книгами. Оставшийся после объединения подоконник служит здесь дополнительной полкой рядом с рабочим столом. Для младшего возраста можно было бы разместить в пространстве совмещения игровую зону, избавив, таким образом, комнату от валяющихся везде игрушек.

Как соединить комнату с лоджией: фото продолжения комнаты в объединении

Как сделать объединение помещений своими руками

Присоединение лоджии к комнате займет не слишком много времени. В принципе, с неполным совмещением, без отделочных работ, вы управитесь меньше чем за один день. Вкратце о полном и неполном совмещении:

• Неполное присоединение: демонтируется только оконно-дверной блок. Получения разрешений или составления проекта не потребуется.
• Полное присоединение: делается демонтаж оконно-дверного блока, плиты подоконника и иногда простенков.

Подготовка к совмещению

Прежде всего, необходимо защитить комнату от строительного мусора и пыли, коих в процессе совмещения появится предостаточно. Для этого в любом хозяйственном магазине покупаем целлофановую пленку и закрываем ею все поверхности. Теперь подготавливаем инструменты для присоединения:

• Перфоратор.
• Болгарка.
• Шуруповерт – если старые рамы оконно-дверного блока пластиковые.
• Электролобзик или ручная пила.
• Лом.

Само собой, в холодное время года лоджия должна быть заранее остеклена и хорошо утеплена перед объединением Летом остеклением лоджии можно заняться одновременно с совмещением, а утепление сделать в другой день.

Неполное присоединение

Сначала нужно демонтировать остекление в комнате. Деревянное или пластиковое у вас остекление – начинаем всегда со снятия створок. Далее деревянные рамы распиливаем, а затем выламываем при помощи лома. Рамы из пластика откручиваются от стены, расшатываются, чтобы отошла монтажная пена, а затем вынимаются целиком. Перфоратором с зубилом разбиваем порог объединения до необходимой высоты, или вовсе его удаляем.

Как присоединить лоджию к комнате: начинаем с демонтажа оконно-дверного блока

Если дом панельный, то после удаления остекления могут остаться бетонные выступы. Их проще всего удалить штроборезом или болгаркой. При помощи уровня расчерчиваем и обрезаем лишний бетон. Без обрезки при объединении обойтись можно, но в этом случае придется убрать эти выступы под коробку из гипсокартона.

Совмещение лоджии с комнатой. Фото сделано перед удалением бетонных выступов

Теперь остался последний штрих – подготовка поверхности к отделочным работам. Обработка углов присоединения в дальнейшем значительно упростится, если вы их закроете специальным металлическим профилем. Он крепится на обыкновенные саморезы. Таким образом выполняется объединение лоджии с комнатой. Согласования с ЖКХ на описанные выше работы по объединению не понадобится.

Последний этап совмещения: обрабатываем углы

Полное присоединение

Демонтируем систему остекления так, как это описано выше для неполного совмещения. Теперь нам нужно убрать блок подоконника. Проще всего это сделать, если он кирпичный. Просто разбиваем кладку перфоратором. Подоконник из бетона для присоединения можно разрезать при помощи болгарки.

Важно: при объединении нельзя перерезать два самых нижних прута арматуры, которые находятся в блоке подоконника и проходят через порог. При выравнивании пола вы можете просто сбить слой бетона над прутами, а затем компенсировать перепад высоты присоединения за счет пола на пространстве бывшей лоджии. Он приподнимается за счет увеличения толщины лаг. 

Полное объединение комнаты с лоджией. Снос перегородки

Перед сносом перегородок при объединении решаем, что будем делать с батареей. Перенос ее в пространство совмещения добавит вам хлопот с оформлением бумаг. Поэтому лучшим решением будет присоединение радиатора к прилегающей стене внутри квартиры. Если делается объединение с кухней, то на лоджии достаточно будет сделать отопление с помощью системы «теплый пол» или монтажа инфракрасного обогревателя под потолком. В этом случае будет необходимо сделать разводку электричества до ремонта лоджии, чтобы убрать все провода под отделку.

Лоджия, совмещенная с кухней. Фото со схемой переноса радиатора отопления

Иногда проект перепланировки требует укрепления проема для объединения помещений. Это вы можете сделать при помощи швеллера и анкеров. Штроборезом выравниваем проем присоединения, а затем анкерами прикручиваем отрезки швеллера по обе стороны плиты. В зависимости от технических требований к объединению, это может быть монтаж только одного элемента усиления над проемом или полное укрепление. Во втором случае получается усиливающая конструкция в виде буквы «П».

Важно: если вы собираетесь делать полное присоединение лоджии к комнате, то согласование с ЖКХ нужно сделать обязательно. Объединение помещений считается перепланировкой, а значит, все работы необходимо узаконить. Незаконное совмещение может повлечь за собой санкции в виде штрафа и обязательной реконструкции снесенных перегородок. 

Восстановление прочности несущей плиты при присоединении: усиление проемов швеллером

Далее – видео о том, как правильно сделать расширение и укрепление проема в несущей стене.

nauka-mastera.ru

---

Смотрите также

• 
  Ваш балкон
• 
  Перевод балкон
• 
  Большой балкон
• 
  Балконов ру
• 
  Установка балкона
• 
  Люкс балкон
• 
  Балкон большой
• Балкон перевод
• 
  С балкона
• 
  Балкон проверочное
• 
  Парапет балкона