Подробно о технологии совмещения лоджии с кухней или комнатой. Как присоединить балкон к комнате и утеплить
Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.
Одним из популярных видов перепланировки квартиры считается присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены. Иногда планируется просто убрать окно и дверь при выходе на балкон либо демонтировать порожек и часть наружной стены.
Прежде чем мы рассмотрим все нюансы данного типа перепланировки сделаем небольшое отступление для тех, кто хочет узнать сколько стоит узаконить перепланировку балкона в Москве или Московской области.
Присоединение балкона к кухне или комнате - согласование и цена.
Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту [email protected] или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.
Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки квартиры. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.
Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?
Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено "сверху", а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановления Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 появился пункт 10.19 Приложения 1, который однозначно запрещает приоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.
Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо в соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).
Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.
Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)
Иными словами, в Москве согласовать присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде нельзя! Однако выход есть. На данный момент существует только один путь узаконивания такой перепланировки .
Присоединение балкона к комнате и согласование возможно, если между ними установить прозрачные распашные или раздвижные двери (французское окно), которые обеспечат необходимую инсоляцию помещения и сохраняет его тепловой контур, то есть, по мнению чиновников, позволят не увеличивать нагрузку на систему отопления.
Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.
Раздвижная перегородка устанавливается либо на постоянной основе, либо на время прихода приемочной комиссии, если собственнику в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В первом случае планы БТИ после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Во втором случае на планах БТИ штрихом все-таки будет указано наличие двери (примеры на рисунке), которой по факту нет.
Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.
Однако, при этом, во-первых, будет согласован демонтаж подоконного блока и на БТИ уже не будет присутствовать окно, во-вторых, наличие двери в дверном проеме отмечается лишь одним штрихом (пустой проем обозначается также, но без штриха), который заметен не сильно. В-третьих, если это будет очень важным при продаже квартиры раздвижную перегородку всегда можно поставить обратно. Поэтому, даже если Вы просто хотите убрать окно и дверь в оконно-дверном проёме при выходе на балкон, то сделать это лучше после завершения выполнения всего ремонта и ухода комиссии, а потом увезти их на дачу или убрать куда-нибудь до тех времён пока не понадобится полное соответствие планировки квартиры документам БТИ. Тогда их для такого соответствия всегда можно будет поставить на место.
В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.
Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.
Комментарий к видео:
Изменился пункт: теперь присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017).
Присоединение балкона к кухне или комнате- согласование и отличительные особенности в разных случаях.
1. Присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены требует переноса находящегося под окном радиатора.
В соответствии с п. 10.7 Приложения 1 уже упоминаемого 508-ого постановления (в редакции постановления 1104) запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения . Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения. Чаще всего его вешают на соседнюю стену.
Присоединение балкона к комнате. План квартиры после перепланировки.
2. Переустройство балкона с частичным демонтажем стены между ним и внутренним помещением.
Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём. Всё сказанное выше относится и к этому случаю. В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с п.6.20 СНиП 21-01-97 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6м. между двумя выходами на этот балкон. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарники. Боле того, на такую перепланировку в соответствии с 4.7 Приложения 3 508-ого постановления, понадобится заключение от автора проекта дома. Правда при установке раздвижных дверей они практически всегда выдают на него разрешение.
Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из пеноблоков, утеплителя и навесных панелей вентфасада). В панельных и кирпичных домах такая перепланировка балкона в комнату или кухню невозможна. В первом случае, расширять проём в наружной навесной панели, тем самым нарушая её целостность, не позволит автор проекта дома. Во-втором, наружные стены являются несущими, и частично их демонтировать также не позволит автор проекта дома.
3. Присоединение балкона к комнате требует наличия в проекте перепланировки теплотехнического расчета.
При демонтаже подоконного блока и части наружной не несущей стены проект перепланировки для согласования должен быть дополнен соответствующим теплотехническим расчетом на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
Разрешение на перепланировку балкона (пункт 1.4)
4. Согласование присоединения балкона с демонтажем подоконного блока невозможно в панельных домах, которые сданы после 2007-ого года, и автором которых является проектный институт МНИИТЭП.
Дело в том, что, как мы уже говорили, согласно п. 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508, на такую перепланировку необходимо получить разрешение автора дома. МНИИТЭП не даёт своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-ого постройки. Они объясняют это тем, что данные сооружения с 2007-ого года проектировались с защитой от прогрессивного разрушения, а осуществление данного мероприятия может её нарушить. Конечно, это, мягко говоря, сомнительно, но переубедить их в этом, к сожалению, невозможно. К ещё большему сожалению, проектный институт МНИИТЭП является разработчиком большинства серий современных домов в Москве, таких как П-44т, П-44к, П-3М и другие названия с буквой "П" (не путать с римской II). Однако для некоторых серий, к примеру, распространенной серии КОПЭ, автором которой является Моспроект, даже современной застройки можно абсолютно легально получить разрешение на перепланировку балкона с демонтажем подоконной стены. Однако, описать этот метод здесь мы, увы, не можем. Иначе его, просто напросто, прикроют.
5. Перепланировка балкона в хрущёвке или другом кирпичном доме с ликвидированием подоконного пространства.
Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её "придавливает" и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя. Этот тип переустройства, как уже говорилось, наиболее типичен, если осуществляется перепланировка хрущевки с небольшими балконами. В более поздних кирпичных домах (башни Смирновская, Вулыха и т.д.) балконные плиты опираются на наружные подпорные стенки и подоконный блок не выполняет несущей функции, так что его можно безболезненно убрать.
Таким образом, демонтаж подоконных блоков можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.
6. Перепланировка балкона в комнату или кухню в панельном доме часто сопровождается желанием демонтировать дверной порожек.
Здесь мы опять натыкаемся на то, что автор проекта дома не даёт разрешение на выполнение таких работ. Они мотивируют это тем, что после ликвидации порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели. О промерзании мы ещё поговорим ниже, а в данном ситуации всё, что можно сделать- это немного уменьшить высоту порожка, чтобы никто визуально не смог отследить такое уменьшение. Также можно при присоединении балкона к комнате сделать уровень его пола вровень с порожком. Однако не следует для этого делать пол целиком из стяжки- на плиту получится очень большая нагрузка. Обычно делают засыпку из керамзитового гравия, заодно он выступает хорошим тепло- и звукоизолятором, плотно его тромбуют, сверху кладут несколько слоёв плёнки и затем уже на неё льют минимальный слой стяжки (30мм.), по которому выкладывают финишное покрытие, скажем, из плитки.
Присоединение балкона в хрущевке и других кирпичных домах также нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту.
Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона- это монолитные здания. Там он выполняет лишь декоративную функцию.
В целом, следует отметить, что определение возможности демонтажа подоконного блока и порожка при объединении балкона и внутренних комнат следует оставлять за соответствующими специалистами.
7. Согласование изменения фасада при присоединении балкона.
Еще одна особенность возникает при желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма. Мы уже частично рассматривали этот вопрос во втором пункте. Жилищная инспекция может потребовать, когда выполняется такое присоединение балкона к комнате, согласование изменения внешнего облика фасада в Архитектурно-планировочном управлении. Чтобы не выполнять такого согласования, не тратить лишнего времени и денег, необходимо в проекте перепланировки указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется. Как мы увидим ниже, согласовывать остекление балкона и получать на это разрешение не надо, поэтому можно смело указывать, что оно произошло до текущей перепланировки.
8. Утепление балкона и присоединение его к комнате должны проводиться очень качественно.
Прежде всего это относится к утеплению. Если оно недостаточно (а по теплотехническим расчетам для нашей климатической зоны оно должно быть очень существенным) или выполнено не должным образом, то внутренняя поверхность будет оставаться холодной. При влажности в помещении на этой холодной поверхности будет образовывать конденсат, который приведёт к появлению плесени или грибка. К сожалению, присоединение балконов, как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов. Поэтому, чтобы потом не переделывать дорогостоящий ремонт, не бороться с различными паразитами, необходимо с самого начала доверить присоединение балкона и утепление грамотным и опытным специалистам.
Также с целью прогревания внутренних поверхностей объединенного балкона и предотвращения возникновения на них конденсата рекомендуется закладывать тёплые полы. Однако, они должны быть только электрическими, так как устройство водяных теплых полов от систем отопления или горячего водоснабжения запрещено п. 10.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.
9. Техническое заключение о возможности присоединения балкона.
Как мы уже неоднократно говорили, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно п.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо предоставить техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома. Однако на практике для монолитных зданий, кирпичных домов и старых панельных, где подоконный блок не защемляет балконную плиту, жилищная инспекция идёт навстречу и требует озвученное техзаключение, но выполненное любом проектном бюро, имеющем соответствующий допуск саморегулируемой организации на выполнение такой документации. Документы для перепланировки балкона с расширением проёма и демонтажем части наружных не несущих стен должны быть обязательно дополнены техническим заключением именно от автора проекта дома.
10. Пожарные лестницы и люки при присоединении балкона.
В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. При присоединении балкона к кухне или комнате возникает естественное желание срезать эту пожарную лестницу, а люки в полу залить стяжкой. С точки зрения закона, это, безусловно, делать нельзя. Однако на практике надо смотреть нарисована ли эта лестница и люк в планах БТИ на квартиру. В подавляющем большинстве случаев они там не указаны, а, следовательно, и их исчезновение никак отследить невозможно. Тем более, что функциональность этих пожарных выходов давно сомнительна- большинство собственников спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений, и эвакуироваться по ним куда-то не получится. Если же они указаны в плане БТИ, то, к сожалению, демонтировать их не получится (внести изменения в документы БТИ на квартиру).
Остекление балкона- это перепланировка или нет? Является ли остекление балкона перепланировкой?
Когда-то это мероприятие действительно относилось к перепланировке, но после выхода Постановления Правительства Москвы № 508 данный пункт исключили из нормативных документов, а потому согласование остекления балкона уже не требуется, равно как и установки кондиционера. Также не требует согласования замена ограждения балкона или устройства на нём панорамного остекления. При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/м.
В завершении статьи приведем конкретные примеры.
Согласованные варианты присоединения балкона к комнате или кухне.
На отсканенном рисунке приведена согласованная перепланировка с вырезкой подоконного блока и установкой светопрозрачных раздвижных дверей.
Присоединение балкона к кухне в монолитном здании
На иллюстрации приведена перепланировка балкона в кухню с установкой французского окна. В результате такого переустройства кухня значительно расширилась как за счет балкона, так и за счет объединения с жилой комнатой. Фактически, в кухне разместилось лишь оборудование, а обеденный стол был размещен в общем зале и в летнем варианте на балконе.
Присоединение балкона в п-44т
Рассматриваемая квартира была расположена в доме 1981-ого года постройки, поэтому удалось согласовать демонтаж подоконного блока вопреки пункту 4 данной статьи. Присоединение балкона в п-44т с демонтажем порожка было невозможно согласно пункту 6 настоящей статьи, а потому собственники приняли решение сделать вровень с ним уровень пола присоединяемой зоны. В итоге получился своеобразный подиум.
Переделка балкона под комнату
На этот раз фактически была осуществлена перепланировка балкона в комнату: целиком демонтировали наружную не несущую трёхслойную стену и установили на её месте французские окна. При этом на других балконах в соответствии со всеми нормами был сохранён противопожарный простенок между двумя оконными проёмами в 1600мм. длиной. Фактически произошло увеличение комнаты за счет балкона даже несмотря на присутствие раздвижных перегородок.
Переделка балкона на кухне
В данном случае приведина перепланировка 2-х комнатной квартиры с переустройством балкона и установкой двухстворчатой распашной светопрозрачной двери для увеличения визуального пространства помещения. Кухню фактически расширили ещё и за счет жилых комнат, убрав между ними перегородку, так что они превратились в единую просторную кухонно-обеденную зону.
Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной. Также советуем Вам прочесть статью об узаконивании перепланировки.
resog.ru
Присоединение лоджии к жилой комнате
Если вы присоедините лоджию к комнате, это позволит решить 2 вопроса и существенно улучшить комфортность проживания. Во-первых, значительно повышается уровень освещенности жилого помещения, что наряду с удобством влечет и определенную экономию эл/энергии. Во-вторых, на имеющейся «квадратуре» можно получить дополнительную полезную площадь, что особенно актуально для небольших по размеру (особенно однокомнатных) квартир.
Но такое мероприятие относится к категории «работ по перепланировке». Поэтому самовольно, без согласования с надзорными органами, этого делать не рекомендуется (как согласовать, читайте здесь). Причин тому более чем достаточно. Например, при проектировании любого здания делаются соответствующие теплотехнические расчеты, согласно которым определяются и нюансы строительства (толщина стен, способ утепления и тому подобное).
Самовольное изменение конструктивных элементов может вызвать повышение уровня теплопотерь, ухудшение несущей способности отдельных частей строения. Перечисление всех вероятных негативных последствий выльется в довольно большой список. И, тем не менее, многие собственники все-таки идут на такую переделку, или совершенно не задумываясь о последствиях, или в надежде на «авось». А результат может обернуться большими неприятностями, о которых следует знать.
- Если это вскроется (например, «доброжелатель» проинформирует кого следует), то неизбежно официальное разбирательство по факту нарушения законодательства. Как результат – крупный штраф и принудительное устранение всех «инноваций» с целью приведения жилого помещения в первоначальный вид. Естественно, за свои собственные деньги.
- Такую самовольно реконструированную жилплощадь продать «по-быстрому» не получится. В процессе совершения сделки придется оформлять справку в БТИ. Значит, обязательно прибудет техник для производства замеров и все увидит. А дальше – или так, как изложено выше, или придется тратить время и нервы на различные согласования уже «задним» числом. И не факт, что это получится.
Чтобы «спать спокойно», перед тем, как приступить к переделке жилища, практически все работы нужно согласовывать. Хотя существуют способы присоединения лоджии без проведения каких-либо серьезных изменений общей планировки, а значит, без оформления разрешительных документов. Но при этом следует руководствоваться определенными требованиями.
Что делать нельзя
- Устанавливать на лоджии водяные батареи, подключая их к общедомовой отопительной системе. Поэтому для дополнительного обогрева «присоединенных квадратных метров» придется разместить на них (при необходимости) приборы электрические (например, масляный радиатор, инфракрасный обогреватель, рефлектор или что-то другое).
- «Трогать» несущие конструктивные элементы (демонтировать хотя бы часть внешней стены помещения).
- Загромождать лоджию, так как она является местом аварийной эвакуации при ЧС. Это нужно учитывать, планируя использование дополнительного пространства.
- Внешнее оформление (материалы и конструкция остекления) не должно вносить диссонанс во внешний облик всего здания. Уже одно это – нарушение законодательства.
Чтобы лоджия стала естественным продолжением жилой комнаты, нужно произвести ее качественную отделку, а также ряд дополнительных мероприятий.
Остекление
В этом плане лоджия намного удобнее обыкновенного балкона. В отличие от него, ее плита способна выдерживать более значительную нагрузку (она имеет опору практически по всему периметру, за исключением наружного края). Поэтому и каркас ограждения может быть более массивным. Это позволяет вместо легкой рамы из алюминия + тонкое стекло установить, например, конструкцию из пластика со стеклопакетами (многокамерными).
Утепление
Подразумевается отделка боковых частей, потолка, пола лоджии. При выборе способа и материалов нужно ориентироваться на смежные квартиры (сверху, снизу, по сторонам). Если их лоджии открыты «всем ветрам», то утепление придется проводить «по полной программе». Как это правильно сделать, можно узнать, прочитав эту статью. Кстати, хороший эффект достигается при монтаже «теплых полов».
Демонтаж оконной коробки
По сути, подоконник можно превратить в полку, столик, барную стойку. Вариантов много, но главное – это согласовывать не придется. Отделка не потребует больших материальных вложений, да и сложностей не представляет. Сейчас большой выбор недорогих материалов, которыми можно оформить эту часть помещения.
Дверной блок
Если лоджия качественно утеплена, то его также можно удалить. Получится отдельная «открытая комната, в которой можно поставить тренажер, компьютерный или рабочий стол.
Ну а если такие небольшие переделки в помещении не подходят и хочется более значительной реконструкции, с удалением внешней стены, то придется запастись терпением и «побегать» по различным инстанциям. Нужно заранее быть готовым потратить не один день (а то и месяц) на выяснение и разрешение всех возникающих вопросов. И еще неизвестно, что из этого получится.
Рекомендации
- Чтобы не тратить напрасно время, желательно для начала составить простенький план такой реконструкции (эскиз) и показать его инженеру (по эксплуатации зданий) компании, в управлении которой находится данный дом – его совет лишним не будет.
- Если есть желание заняться серьезной реконструкцией, со сносом внешней стены, то необходимо хорошенько изучить все нюансы такой работы. Получится ли сделать это самостоятельно? Ведь без отбойного молотка, как правило, не обойтись. Куда вывезти строительный мусор? Особенностей много, и прежде чем приступать к осуществлению задуманного, стоит взвесить все «плюсы» и «минусы», понять, есть ли смысл этим заниматься именно в таком объеме.
masterim.guru
Подробно о технологии совмещения лоджии с кухней или комнатой
Как приятно пить кофе на открытой лоджии, наслаждаясь прекрасным пейзажем. Но, увы, климатические условия нашей страны довольно суровые, а сами балконы зачастую являются источниками холода, шума и пыли в квартире.
Но это можно легко справить — прекрасным решением будет объединение лоджии с комнатой. Такое совмещение позволит увеличить жилую площадь на несколько метров квадратных.
Подробнее об этапах проведения работ по присоединению балконного пространства и всех нюансах вы узнаете из данной статьи.
Объединение лоджии с комнатой — не только прекрасный способ увеличить жилое пространство, но и добавить ему больше света, простора, сделать более функциональным. А если в квартире есть и балкон и лоджия, то одну из конструкций вполне можно присоединить к прилегающему помещению.
Технологические аспекты объединения
Для того чтобы присоединить лоджию к жилой комнате, необходимо провести экспертную оценку на предмет такого объединения. Кроме того, все работы должны выполняться по строго установленной технологии.
Юридическая сторона присоединения лоджии к комнате, согласование
Поскольку объединение балконной конструкции является перепланировкой помещения, то все работы (расширение оконного проема, подведение коммуникаций, вентиляционных каналов) должны выполняться по заранее составленному и узаконенному проекту.
Экспертное заключение, подтверждающее возможность объединение лоджии с комнатой, следует направить в управление архитектуры или бюро строительных экспертиз для согласования, а также получить разрешение жилищной инспекции.
Практическая часть совмещения
Перед присоединением лоджии к комнате, необходимо подготовить конструкцию: укрепить ее, отремонтировать. Для обеспечения защиты от ветра и шума следует установить качественные стеклопакеты.
Демонтажные работы — снос перегородки
Для обеспечения свободного доступа на балконное пространство при объединении помещений необходимо демонтировать оконный блок, а также снести разделяющую стену. Если с удалением окна и двери не возникнет проблем, то перегородка может не подлежать демонтажу, особенно если она является несущей. В таком случае разрешение на полное присоединении лоджии получить не удастся, поскольку это грозит деформацией конструкции дома.
Совет: наличие перегородки между совмещаемыми пространствами — не повод расстраиваться. При помощи дизайнерских приемов подоконную стену можно сделать частью интерьера объединенной комнаты.
Пример того, как подоконный блок можно превратить в функциональный столик
Теплоизоляция
Когда лоджия присоединена, а стена демонтирована, следует позаботиться о том, чтобы обезопасить объединенное пространство от утечки тепла. Для этого следует провести изоляцию и утепление конструкции.
Отдайте предпочтение легким, но надежным утеплителям, которые не будут повышать давление на плиту перекрытия, обеспечивая защиту от теплопотери
Отопление
При объединении комнат их температурный режим должен совпадать. Поэтому присоединяемое помещение лоджии следует отапливать. Вынос батареи центрального отопления на балконное помещение запрещен, на данное действие необходимо получать разрешение. Альтернативой может стать установка радиатора на смежную стену, или прокладывание теплого пола.
Совмещение лоджии с залом с выносом отопления и без выноса батареи
Обустройство пола
Чтобы уровень полов в объединяемых помещениях совпадал — пол лоджии необходимо поднимать.
Внимание: самая распространенная ошибка при присоединении лоджии — самовольный демонтаж порожка. В монолитных зданиях порог подлежит сносу, а в типовых домах он часто удерживает нижнюю плиту.Если удалить порог на вашей лоджии невозможно, попробуйте обыграть его при помощи подиума.
Присоединение эркерной лоджии с полом в виде подиума
Подведение электричества
Еще одна трудность, которая может возникнуть при совмещении комнат — освещение лоджии. Поскольку данная конструкция изначально не была жилой, то прокладывать туда постоянную проводку запрещено.
Варианты освещения лоджии
Совет: запитать электроприборы на присоединенной балконной части помещения можно при помощи удлинителя, проведенного от основного помещения.Дизайн и отделочные работы
После завершения черновых работ приступают к отделке объединенного помещения. Следует тщательно продумать дизайн комнаты , чтобы скрыть все недостатки присоединенного балконного пространства (части стен, которые нельзя снести, неприглядные углы и выступы).
Пример того, как можно красиво обыграть стену, разделяющую совмещенные комнаты
Объединение лоджии с комнатой: согласование, нюансы
Согласно некоторым нормам закона, между теплым помещением (жилым) и холодным (балкон) должна быть установлена перегородка. Это стоит учесть при совмещении лоджии и жилой комнаты. Для этих целей можно использовать раздвижную «французскую» дверь.
При помощи раздвижной конструкции объединить два пространства можно в любой момент
Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?
Есть три основных способа как присоединить лоджию к комнате:
- простое совмещение, которое производится без сноса разделяющей стены;
- сложное объединение, когда смежную стену демонтируют и переносят все коммуникации;
- присоединение с частичным сносом разделяющей стены.
Первый вариант можно использовать в том случае, когда объединяемые апартаменты достаточно большие, и существенное увеличение площади за счет балкона не требуется.
Простое совмещение лоджии с комнатой, фото
Если необходимо существенно расширить помещение, прибегают к сложному присоединению. Трудности в данном случае составит то, что большинство работ потребуется согласовывать с различными службами.
Полное объединение балконной и жилой зоны, разделенное полуаркой
Если удалить полностью смежную стену при совмещении комнат не разрешено (она является несущей, например, в доме п44т), то выходом из ситуации может стать частичный снос с укреплением проема.
Частичное совмещение лоджии с кухней с укреплением проема
Варианты присоединения
Лоджию можно совместить с любой прилегающей к ней комнатой, чаще всего это:
- кухня;
- гостиная;
- спальня.
Объединение балкона и кухни
Присоединение лоджии к кухне — отличное решение для малогабаритных квартир, где кухонное пространство ограниченное. На дополнительной площади можно поместить обеденный столик.
Совет: чтобы обеспечить комфортное пребывание на объединенной территории, проложите там теплый пол.
Частичное совмещение лоджии с кухней с укреплением проема
Если на кухне мало места, то часть бытовой техники можно перенести на присоединенный балкон. Это поможет разгрузить «забитое» кухонное пространство.
Вынос бытовой техники — объединение кухни с лоджией, фото
Подоконная стена не будет помехой, если продумать ее дизайн правильно. Так при совмещении лоджии с кухней можно превратить ее в красивую барную стойку.
Барная стойка станет центральным элементом кухни, объединенной с лоджией — фото
И самым сложным вариантом присоединения лоджии к кухне является вынос основной рабочей зоны (плиты, мойки) на балконную часть. Кроме получения многих разрешений данный вариант совмещения усложняется еще и тем, что при неправильном выполнении работ, такая перепланировка представляет опасность не только для отдельной квартиры, но и для всего дома.
Вариант совмещения с переносом рабочей зоны кухни на лоджию
Присоединение лоджии к залу
Если гостиная слишком мала — можно увеличить комнату за счет лоджии. Такое присоединение поможет расширить пространство, создав возможность разбить его на несколько функциональных зон. На дополнительном пространстве можно обустроить спальное место, или рабочий уголок.
Лоджия, присоединенная к комнате, фото
Совет: при совмещении лоджии не стоит утяжелять присоединенное пространство тяжелой мебелью.Объединение конструкции со спальней
Сделать спальню просторнее можно, присоединив к ней лоджию. На балконном пространстве можно поместить туалетный столик, комод, рабочий стол. А, отгородив эту зону при помощи шторы или ширмы, можно спокойно уединиться.
На заметку: интерьер объединенного пространства можно оформить в классическом стиле, установив колонны, которые одновременно будут поддерживать проем.
Зонирование спальни и лоджии, объединенной с комнатой — фото
Другие варианты присоединения
Существуют и другие варианты объединения лоджии с помещением в квартире, например, с детской. Когда ребенок подрастает, ему необходимо больше места. На присоединенной лоджии можно обустроить рабочую зону, или игровую.
Пример того, как оформить интерьер детской и соединить лоджию с комнатой, фото
Больше информации о последовательности выполнения работ при объединении балкона с комнатой — видео:
Итог
Объединение лоджии с жилой комнатой — прекрасный способ расширения пространства, улучшения комфорта и условий проживания в квартире. Несмотря на трудоемкость процесса, со временем все затраты в полной мере окупаются.
remoplan.ru
