Ремонт аварийного балкона - задача для профессионалов. Ремонт аварийных балконов
Этапы ремонта аварийного балкона | Эконом-балкон.Ру
Из статьи Вы узнаете:
Балкону в квартире придается большое значение. Он может стать дополнительной комнатой (спальней, кабинетом, оранжереей), временным хранилищем для тысячи вещей. Многие люди согласны с мнением, что без балкона квартира кажется не такой просторной. Именно поэтому так важно сохранить этот полезный уголок жилья от разрушения.
Чаще всего серьезного ремонта или реставрации требуют балконы и лоджии в домах, построенных более 15 лет назад. Таков минимальный срок, который строители дают надежности бетонных плит в суровых погодных условиях России.
Полный объем признаков аварийного балкона состоит в следующем:
- Закладные металлические части и арматура повреждены коррозией.
- Бетонный слой плиты разрушен или покрыт трещинами (выбоинами).
- Пришли в негодность сливы и гидроизоляция балкона.
- Отсутствует или поврежден карниз или парапет.
- Ограждение балкона расшатано.
Кто должен делать ремонт?
Балконами, чье состояние очень сильно запущено, должна заниматься управляющая компания, на балансе которой находится дом. Точнее, в ее ведении находится только нижняя и торцевая части плиты, а все прочие элементы конструкции, признаваемые вспомогательными (парапет, решетки, ограждение), – это забота хозяина квартиры. Дело в том, что плита выступает из стены и по закону является общим имуществом, за которым получающая платежи организация обязана следить.
При появлении признаков разрушения владельцу квартиры рекомендуется немедленно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о необходимости провести ремонт. Чтобы подтвердить повреждения балкона, необходимо приложить к заявлению 3-4 фотографии, позволяющие определить их происхождение и размеры. Заявление должно быть зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции УК или быть отправлено письмом с описью вложения. Последнее более предпочтительно, так как оставляет на руках владельца квартиры подтверждение направления заявления.
Последующие действия
После отправки УК письма с описанием начавшихся разрушений и просьбой провести ремонт квартиросъемщик может действовать следующим образом:
- Заключить соглашение с представителями коммунальной службы по вопросу устранения дефектов балконной плиты. При этом договоренность может касаться того, что владелец квартиры самостоятельно выполняет ремонт, а все понесенные им расходы идут в счет ежемесячных платежей.
- Добиться ремонта балкона компанией, обслуживающей дом.
Приблизительно в половине случаев УК отказываются как-то реагировать на заявления владельцев рушащихся балконов, и защищать свои права на ремонт приходится в суде.
Выполнение ремонта всех частей балкона самостоятельно с последующим взысканием всех понесенных расходов с УК – стоит признать, что этот способ является более быстрым и сопряжен с меньшими эмоциональными затратами. Часто компании сами предлагают его квартиросъемщикам. Если же этого не произошло или компания отказывается возмещать затраты, то взыскание производится в судебном порядке с возложением на УК всех расходов на юридические услуги и взыскание морального вреда.
Этапы ремонта аварийного балкона
Если предполагается заняться ремонтом балкона самостоятельно, то вся работа автоматически разделяется на этапы:
Этап №1. Оценка разрушений. Определить масштаб будущих восстановительных работ можно: с помощью молотка сбить с плиты все расшатанные коррозией участки бетона, после чего очистить железную арматуру от ржавчины. Плиту нужно тщательно простучать со всех сторон, чтобы выявить слабые места. Часто при оценке выявляются такие проблемы, что требуется привлекать профессионального строителя.
Этап №2. Гидроизоляция балконной плиты. Чтобы защитить балконную конструкцию от влаги (дождь, тающий снег), рекомендуется воспользоваться гидроизоляционными материалами проникающего действия типа «Пинетрон». Также довольно эффективны мастичные или рулонные материалы, укладываемые прямо на бетонную поверхность. Гидроизоляцию с помощью «Пинетрона» выполняют следующим образом. Поверхность плиты очищают от загрязнений. Если разрушения проникли до уровня арматуры, то с помощью шлифовальной машинки вокруг стержней удаляют весь бетон, после чего покрывают ил антикоррозийным составом. Очищенную щеткой поверхность увлажняют с помощью пульверизатора с водой до полного насыщения материала влагой, а затем наносят первый слой «Пинетрона». На гидроизоляцию укладывают слой специальной сухой строительной смеси, идущей в комплект с «Пинетроном» (материал «Пинекрит»). После заполнения смесью всех щелей и штрабов ее покрывают 2 слоями «Пинетрона» и оставляют до полного высыхания.
Этап №3. Восстановление (ремонт) крыши балкона. Если крышей балкона является бетонная панель, то ее также очищают от слабо держащихся кусков бетона, обрабатывают гидроизоляционным материалом, укрепляют бетонной стяжкой и покрывают слоем еврорубероида. Если же балконная крыша представляет собой металлический каркас, то его очищают от ржавчины, обрабатывают защитным составом и покрывают шифером или металлочерепицей.
Этап №4. Ремонт повреждений нижней плиты. При этом работа на этом этапе разбивается на 3 части. Очищенная от кусков бетона и крошек поверхность покрывается грунтовкой. После полного высыхания на загрунтованную плиту укладывают цементную стяжку (раствор из смеси цемента и песка) или строительную смесь на клеящей основе. При этом по периметру плиты устанавливается небольшая опалубка, чтобы раствор не вытек с балкона, а на стыке с несущей стены нужно сделать закругленный внахлест, который не позволит скапливаться в этом месте влаги. Высохший, но не затвердевший полностью бетонный слой затирается теркой. Нижняя и торцевая части плиты также зачищаются от слабого материала и закрываются бетонной смесью. Для этой работы необходимо использовать мастерок и проследить, чтобы вся арматура была закрыта.
Этап №5. Установка нового стального ограждения. Эта своеобразная «рамка» для отремонтированной нижней плиты собирается из стальных уголков и стоек из аналогичного металла. Ограждение крепится к несущей стене с помощью приваренных анкеров. Эта часть конструкции призвана защитить балконную плиту от коррозии.
Этапы ремонта аварийного балкона
Оцените статьюekonombalkon.ru
Ремонт аварийных балконов в Москве
Мы больше месяца искали специалиста, который возьмется отделать плинтусом дубовую лестницу на второй этаж дома. Звонили разным отделочникам, в том числе тем, кого рекомендовали друзья. Но по разным причинам кандидатуры отпадали. Одни, как они говорили, не хотели связываться с ... далееотносительно небольшим объемом работ, другие предлагали упрощенный способ обработки деталей, что явно снизило бы эстетичность конструкции. Были два хороших мастера, но они заломили несусветные цены. И тогда я решила позвонить на ПРОФИ.РУ. Уже через 15 минут мне дали телефон Медведева Антона Александровича. Полагаю, что в данном случае нам повезло. Антон и его напарник Алексей оказались специалистами именно по отделке лестниц, профессионалами своего дела. Они очень внимательно отнеслись к нашим пожеланиям. Следует сказать, что дубовая лестница в доме имеет довольно сложную конфигурацию ступеней на поворотах, а вместо подступенек применена керамика. В этой связи нам был предложен такой вариант решения трудных вопросов, который оказался лучше наших собственных задумок. Ребята трудились несколько дней, не допуская спешки, точно подгоняли детали, тщательно заделали швы. И результат превзошел все наши ожидания. Лестница приобрела законченный вид - теперь ходим и любуемся. Следует сказать, что после каждого дня работы и по ее окончании мастера наводили полный порядок и чистоту. Манера общения с заказчиком доброжелательная и отзывчивая. Нам была оформлена скидка по Социальной карте москвича. Получили не только гарантию, но и дополнительные советы относительно правильного ухода за деревянными конструкциями. Работа Антона Медведева на нашем объекте заслуживает отличной оценки. Если нашим знакомым потребуется профильный специалист, будем рекомендовать этого мастера. Да и самим, возможно, еще придется к нему обращаться, что и сделаем с удовольствием. Спасибо от нашей семьи. С уважением, Татьяна Павловна
profi.ru
Кто проводит ремонт балконной плиты и что делать в случае аварийности балкона
Содержание
Кто должен обеспечить ремонт аварийного балкона
Что делать если балкон в аварийном состоянии
Нормы восстановления балконной плиты
Варианты капремонта балконной плиты и что делать если ЖЭК не спешит
Балкон или лоджия в квартире обеспечивает владельцу дополнительное пространство, которое можно оборудовать по своему усмотрению. За счет этой зоны можно расширить территорию для проживания или просто организовать место для хранения временно ненужных вещей. Конструктивные особенности лоджии выводят этот элемент из категории несущих. По этой причине в процессе эксплуатации собственники многоквартирного дома часто обнаруживают, что им необходим ремонт балконной плиты. Кто должен заниматься выводом внешних элементов фасада здания из аварийного состояния и как юридически защитить свои права - об этом в нашей статье.
Кто должен обеспечить ремонт аварийного балкона
Согласно действующему законодательству (Жилищному Кодексу Российской Федерации), собственник жилого помещения и управляющая компания (УК) солидарно отвечают за состояние балкона. Хозяин квартиры обеспечивает надлежащее техническое состояние и внешний вид ограждающей конструкции (перила, остекление), а коммунальщики за состояние плиты. Таким образом, если лоджия наклонилась или иным образом пришла в аварийное состояние, владельцу жилого объекта надлежит обращаться по линии ответственной организации. В своих доводах владелец объекта может опираться на расчет платы в квартплате за содержание общедомового имущества.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Что делать если балкон в аварийном состоянии
Когда собственник приходит к выводу, что его балкон в аварийном состоянии, ему надлежит обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию с соответствующим заявлением. Обращение составляется в письменное форме, регистрируется в делопроизводстве предприятия (себе оставляется копия). Нелишним будет приложить к документу фотоотчет, указывающие на явные признаки аварийного балкона:
- Появление трещин (трещины) в месте примыкания балконной плиты к стене здания;
- Разрушение балконной плиты (бетонной структуры) по периметру коробки, обнажение арматурной обрешетки;
- Нарушение структуры самой плиты, которое приводит к отслоению материала, образованию сквозных отверстий.
Все эти признаки явно свидетельствуют о том, что аварийному балкону или лоджии необходим капитальный ремонт. Проведение восстановительных работ в срочном порядке возможно только в том случае, если дальнейшая эксплуатация конструкции угрожает жизни, здоровью или имуществу владельцев смежных помещений.
Нормы восстановления балконной плиты
Согласно букве Закона, при обнаружении технической неисправности или повреждения несущих конструкций лоджий, козырьков, балконов или эркеров, сотрудники ЖЭКа обязаны принять соответствующие меры к устранению неполадок с общедомовым имуществом.
Нормативные требования в части оборудования и технических параметров следующие:
- В пазе коробки должен быть в наличии металлический отлив шириной, превышающей в полтора раза толщину плиты;
- Основание балкона должно быть обработано гидроизоляцией;
- Для предотвращения скопления влаги между швами конструкций в стыках прокладывается уплотнитель, обжатый не менее чем на 30%.
Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов
Варианты капремонта балконной плиты и что делать если ЖЭК не спешит
Согласно действующей практике, прения с представителями жилищно-коммунального хозяйства часто затягиваются на неопределенное время. С одной стороны, законодатель обязывает профильные предприятия выполнить свою обязанность по ремонту внешних конструкций, а с другой, начальство ЖКХ не может взять на себя такую ответственность ввиду большого количества нерешенных вопросов. Одним из вариантов придания делу необходимой очередности в решении вопроса с капремонтом балконной плиты, является обращение в суд. В инстанции обычно не затягивают с вердиктом, поэтому сделать балкон коммунальщики в скором времени будут обязаны. За этим проследят приставы.
Для восстановления своих законных прав можно написать жалобу с приложением ранее написанного в УК заявления на ремонт балконной плиты в надзорные органы и прокуратуру. В установленные сроки ведомства проведут соответствующие проверки (экспертизу балконной плиты) и оформят предписание для исполнения нарушений требований Закона. Препираться с органами прокуратуры управление вряд ли осмелится.
Также не дожидаясь, пока балкон свалится под жильцами или на головы прохожих, можно попробовать договориться со своим жилищно-коммунальным хозяйством на предмет уменьшения квартирной платы за счет проведения ремонта своими руками. В случае если удастся договориться, собственник жилого помещения может выступить нанимателем подряда от строительной организации. Правда, для восстановления общедомового имущества есть смысл привлекать профессионалов только в случае серьезных конструктивных нарушений. Договор строительного подряда позволит снять ответственность с собственника помещения в случае некачественного проведения работ или причинения ущерба третьим лицам.
Если же плита не меняет угол наклона к несущей стене или иным образом не смещается, можно выполнить капитальный ремонт своими руками. Для этого понадобится приготовить раствор бетона (одну часть цемента и три части песка разбавить водой). Полученной смесью заделываются швы и трещины, после чего обеспечиваются условия для полного высыхания. Для увеличения продолжительности службы конструкции ее надлежит гидроизолировать. Для этого есть специальные составы бытового применения. Только после того как будет выполнена работа, можно будет закрыть восстановленные участки лагами или другим видом отделки.
Несмотря на то что обязанности по содержанию жилищного фонда явно распределены в действующем законодательстве, управляющие компании не всегда спешат исполнять свои обязательства. При обнаружении серьезных конструктивных изменений в жилом здании инициатива ремонта в большинстве случаев остается за собственником помещения.
www.bp-u.ru
Ремонт аварийных балконов: кто в ответе?
В наши дни, проходя по улицам, довольно часто мы видим удручающую картину - частично поломанные или практически разрушенные балконы. Жильцы квартир, в которых балкон в ужасном состоянии, боятся на него выходить. А прохожие, заметив такие архитектурные руины, обходят стороной, опасаясь за свою жизнь и здоровье. Разумеется, они должны подлежать срочному ремонту и реконструкции. Возникает вопрос: кто в ответе за эти манипуляции?
По закону, балконная рама, дверь, крыша и парапет - объекты индивидуальной собственности. То есть, сами жильцы должны позаботиться о том, чтобы все вышеперечисленное находилось в исправном и эстетически привлекательном состоянии. Но, зачастую, многие люди используют балконное пространство не по прямому назначению, а в качестве кладовки, складывают и хранят там различные вещи длительное время не застекляя его, что приводит к большой нагрузке на бетонную плиту и ограждения, скапливанию осадков, и, как следствие, к медленному разрушению этой части фасада дома. Поэтому категорически нельзя загромождать балкон, не застеклив его от дождя и снега.
С бетонной плитой и фасадной стеной здания, в плане ремонта, несколько иная ситуация. По правилам содержания общего имущества они считаются этим самым общим имуществом дома, за содержание которого ежемесячно платят собственники и наниматели квартир. Поэтому ремонт плиты - обязанность управляющей компании. Далеко не всем известно, что представителями коммунальных служб должны производиться осмотр состояния балконов 2 раза в год и информирование жильцов о том, как правильно им пользоваться. При обнаружении аварийного состояния балкона, УК обязана отремонтировать его в срочном порядке.
Но, к сожалению, в действительности все происходит иначе. Для того чтобы отремонтировать балкон, даже не всегда достаточно устного заявления жильца. Приходится составлять письменное общение в УК - подробно описывать сложившуюся аварийную ситуацию, прикреплять фотографии мест, где необходим ремонт. Особо важно сфотографировать места разрушения бетона. И, возможно, сделать это придется неоднократно. Большим шагом в достижении успешного результата станет сбор подписей соседей, подтверждающих Вашу проблему и обеспокоенных состоянием балкона. Поэтому процесс может затянуться на неопределенный срок, а балкон от этого новее и безопасней не станет.
Помните, необходимо сохранять все копии заявлений и ответы в Ваш адрес от руководителя управляющей компании. Поскольку дело может так и не сдвинуться с мертвой точки, а проблема сама собой не решится. Поэтому, придется все делать самостоятельно - закупить стройматериалы, оплатить услуги специалистов по ремонту. Не выбрасывайте все чеки и квитанции, они очень пригодятся в суде. Потому, как только через суд Вы получите от УК компенсацию затрат на ремонт балкона. Можно, конечно, не утомлять себя всей этой волокитой, но тогда бетонная плита будет отремонтирована за Ваш счет, а это одна из самых дорогостоящих работ.
experrt.ru
Ремонт аварийного балкона - задача для профессионалов
Публикаций: 149
19.11.2015Разрушающиеся балконы можно восстановить. Не всегда стоит терять время на ожидание ремонта, организованное управляющей компанией, обслуживающей дом с аварийными балконами (о том, кто обязан ремонтировать балконы, читайте здесь). Все реставрационные работы можно произвести, используя собственные средства. Затраты будут компенсированы управляющей компанией (по решению суда). Напомню, что УК обязана ремонтировать балконную плиту, являющуюся частью фасада - общей собственности жильцов дома.
Рис. 1. Специалисты могут привести в порядок даже такой балкон. После восстановления онможет стать таким же аккуратным, как балкон на рис. 2
Первый этап ремонта аварийного балкона - реконструкция или полное восстановление плиты. Заниматься им должны профессионалы, гарантирующие качественный результат и дальнейшую безопасную эксплуатацию. Они определят необходимый объем работы, подготовят и согласуют проект и приведут в порядок все, что не соответствует норме.
Рис. 2. Уютный балкон
Ремонт начинают с полного освобождения балкона от всех хранившихся там предметов и тщательной уборки мусора. Затем, простукивая молотком, определяют слабые места в плите. Удары по прочному бетону вызывают глухой звук. Если внутри пустота - слышен гул. Бетон над такими участками полностью выбивают. Иногда для этой цели используют отбойный молоток.
Плиту чистят от образовавшегося мусора и определяют глубину щелей и пустот, используя нож с тонким лезвием или металлическую линейку. Глубокое проникновение в трещину свидетельствует о риске разлома. В таком случае обойтись лишь восстановлением поверхностного слоя бетона не получится. Наверняка металл в теле плиты ослаблен коррозией. Для проведения реставрации нужно освободить доступ к арматуре, убрав весь находящийся сверху бетон.
Ржавчину с металла сначала счищают шлифовальной машинкой. Затем арматуру обрабатывают антикоррозийным составом.
На очищенные металлические прутья накладывают новую сварную арматурную сетку и крепят ее дюбелями. После этого можно начинать подготовку к стяжке, ее толщина должна быть в два-три раза больше толщины арматурной сетки.
Плиту по внешнему периметру обшивают деревянной опалубкой и заливают цементно-песчаным раствором. Чтобы упрочить стяжку, еще влажную поверхность посыпают сухим цементом и затирают.
С нижней стороны плиту грунтуют и штукатурят. Для проведения этой части ремонта придется договариваться с соседями с нижнего этажа. Скорее всего, они не откажут: находящийся сверху аварийный балкон наверняка не радует их.
Увы, не редкость, когда из-за полного разрушения балконную плиту приходится полностью демонтировать, а после строить заново.
Для начала в стену на уровне снесенной плиты монтируют консольные балки из стального швеллера. Расстояние между ними - не меньше 80 см. Металлический крепеж должен войти в стену на две трети ее толщины. Для надежности еще по куску швеллера приваривают к концам боковых балок и "родным" металлическим закладным в стене, оставшимся после демонтажа ограждения балкона. Образуется угол, поддерживающий конструкцию.
Можно поступить иначе: одну сторону заранее подготовленного металлического кронштейна анкерами прикрепить к стене с нижней части плиты. Правда, и в этом случае потребуется разрешение соседей.
Отверстия, образовавшиеся в стене после установки балок, закрывают бетонной смесью. Потом сооружают новую плиту. Сначала приваривают арматурную сетку к новым консольным балкам и устанавливают опалубку снизу и по предполагаемому периметру будущей плиты. Затем заливают первый слой бетона. Для облегчения конструкции на него насыпают керамзит. Финишным станет еще один слой бетона. Общая толщина плиты должна быть не меньше 10 см.
На проведение работ, затрагивающих целостность фасада, требуется разрешение. Серьезные фирмы, занимающиеся ремонтом балконов, знают об этом и не берутся за работу, не подкрепив ее соответствующими документами.
И реконструкция, и полное восстановление балконной плиты не могут считаться законченными без нанесения гидроизоляции. Выбор современных средств этого типа огромен. Специалисты советуют использовать проникающую гидроизоляцию Пенетрон. Два слоя состава наносят на увлажненную бетонную поверхность, в последующие трое суток изоляцию сбрызгивают водой, не давая быстро высохнуть. В этот период ходить по плите нельзя. Еще одно ограничение: с Пенетроном работают только при плюсовой температуре воздуха.
Ограждение перед капитальным ремонтом или восстановлением балконной плиты демонтируют. Когда основание готово, восстанавливают, используя равносторонний металлический уголок. Его крепят по верхнему и нижнему краям плиты. Образуется двойная обвязка, к нижней части которой приваривают вертикальные стойки. Те, что с двух сторон примыкают к фасаду, крепят к стене анкерами. Еще две стойки приваривают к металлической обвязке на внешних углах плиты.
Рис. 3. Балконная плита восстановлена, укреплена обвязкой из металлического уголка и снизу поддерживается кронштейнами
Перила из трубы прямоугольного сечения крепят к стойкам. Между элементами конструкции, на расстоянии не менее 11 см, наваривают металлические прутья диаметром 12 мм.
Чтобы оградить края новой плиты от влаги, по периметру их прикрывают отливом.
Обновленный балкон может прослужить полвека. Но лучше всего не доводить его до аварийного состояния.Десятки тысяч ветхих балконов в российских городах составляют реальную угрозу для людей. Их ремонт - дело дорогостоящее, которому в большинстве случаев предшествует долгое хождение по инстанциям. Регулярный уход, внимание к состоянию балкона и использование по назначению - для отдыха, а не для свалки вещей - сохраняют его в добротном состоянии многие десятилетия. Если пока все в порядке, обследуйте свой балкон и устраните мелкие проблемы. Спустя годы поймете, что затраченные усилия были не напрасными.
Другие публикации автора:
Похожие публикации по теме:
estp-blog.ru
Смотрите также
- Ремонт балкона в краснодаре
- Ремонт потолка на балконе
- Ремонт балкона ограждения
- Ремонт балконов в омске цены
- Ремонт балкона п44т
- Ремонт балконов в воронеже
- Ремонт пола балкона с подогревом
- Ремонт балкона в долгопрудном
- Ремонт балконов в брянске
- Ремонт крыши балкона цена
- Ремонт балконов козырьков