Зонирование однокомнатной квартиры фото: 65 идей зонирования однокомнатной квартиры

65 идей зонирования однокомнатной квартиры

Когда в твоем распоряжении всего одна комната, невольно забываешь об эстетике, заняв голову решением первостепенных задач: куда поставить двуспальную кровать, сколько квадратных метров выделить под гостиную и где во всем этом хаосе найти пространство для мест хранения? Не говоря уже о свободном передвижении. В общем, зонирование однокомнатной квартиры — работа не из простых. Хорошая новость в том, что не нужно «изобретать велосипед» — просто черпайте идеи из нашей статьи!

Основные способы зонирования

Владельцы однокомнатных квартир могут гордиться своим жильем, так как открытое пространство, наподобие квартир-студий, сегодня пользуется огромной популярностью. В них количество перегородок сведено к минимуму, в то время как акцент делается на просторе и свободе.

Но чтобы гармонично организовать интерьер, необходимо прибегнуть к зонированию. Это своеобразная волшебная палочка в мире дизайна, которая позволяет разделить помещение на видимые жилые зоны, при сохранении его функциональности. Для этого можно использовать все, что угодно: от ткани до мебели.

Ширмы

Традиционно за ширмами прятались дамы, чтобы сменить наряд и сохранить достоинство. Долгое время этот элемент был забыт — то ли потому, что даже в самой маленькой квартире можно найти место для переодеваний, то ли из-за изменчивости нравов. А зря, ведь это самый простой вариант перегородки.

Ширмы идеально подходят для тех случаев, когда нужно разделить пространство на две площади. При этом они мобильные, не требуют сложной установки, не занимают много места в собранном виде. Можно приобрести изделия, которые впишутся в любую стилистику, скроют от посторонних глаз часть помещения или создадут легкие очертания, украсив интерьер.

Шторы и занавески

Чтобы избежать четкого деления комнаты на зоны, можно использовать занавески. Они лучше всего подходят для ограждения спальни, создавая внутри интимную, уютную обстановку, способствующую крепкому сну.

Впрочем, эффект зависит от материала. Например, легкий тюль лишь визуально отделит область от остальной части помещения, зато подарит ему ощущение воздушности. Более массивные шторы отлично справятся с задачей зонирования, но для небольших пространств лучше отдать предпочтение текстилю светлых оттенков.

Установить штору-перегородку можно на обычный карниз внутри комнаты или создать конструкцию по типу держателей для балдахинов.

Перегородки из гипсокартона

Визуально зонировать однокомнатную квартиру можно и с помощью гипсокартонных перегородок. Их проблематично убрать в случае необходимости, как, например, мобильную ширму, зато по виду не отличишь от капитальной стены.

Конструкция из гипсокартона дешевая, легкая, не вызовет сложностей при монтаже и обладает хорошей звукоизоляцией. Она может быть ровной, округлой, арочной, помогая создать уникальный дизайн. В зависимости от потребностей пространства, ее делают ярким акцентом в интерьере или незаметной частью стены, которая в любом случае отлично справится с миссией зонирования.

Стеллажи и шкафы

Мы привыкли ставить книжные шкафы и стеллажи вдоль стены, «забирая» тем самым огромную часть комнаты. Чтобы сэкономить пространство и разделить его на две зоны, достаточно поставить такую мебель перпендикулярно стене.

Для этого больше подойдут шкафы со сквозными полками, но в случае с закрытой конструкцией — заднюю сторону можно сделать зеркальной или использовать в качестве грифельной доски, покрыв специальной краской. Предметы, соединяющие в себе сразу несколько функций — современное решение не только для маленьких квартир, но также и для просторных помещений.

Подиумы

Небольшой подиум — еще один отличный способ зонирования однокомнатной квартиры. Обладатели высоких потолков могут разместить на нем гостиную, столовую или кабинет. А вот с низкими потолками можно позволить себе разве что спальню, которая предполагает минимальное передвижение.

Подобная возвышенность может послужить дополнительным местом для хранения вещей, благодаря выдвижным ящикам. Для очень высоких подиумов рекомендуется соорудить ступеньки. Плюс подиумов в том, что они не занимают лишнее место и помогают выделить какую-то зону.

Раздвижные перегородки

Созданные по принципу раздвижных дверей такие перегородки позволяют полностью отделить область или сделать ее открытой. Современные изделия в открытом виде занимают минимум пространства, а благодаря разным материалам, помогают создавать нужную атмосферу.

Например, если в образовавшейся зоне нет окон, лучше выбрать полупрозрачную поверхность, которая обеспечивает приватность, но пропускает немного света. Идеально такое решение впишется в японский стиль или минимализм.

Зонирование детской и гостиной в однокомнатной квартире

Однокомнатная квартира — это решение не только для холостяков. Здесь сможет комфортно разместиться и семейная пара с ребенком, если выбрать подходящий вариант зонирования.

Для маленького ребенка нужно выбрать самую теплую и светлую часть помещения, которую со временем можно расширить или видоизменить.

Чтобы иметь возможность следить за безопасностью ребенка, но при этом предоставив ему личное пространство, можно воспользоваться обычной ширмой, занавеской или раздвижной перегородкой.

Детям любого возраста придутся по душе детские на подиуме, при этом, чем выше — тем лучше. Для этого можно приобрести двухъярусную мебель. Контролировать деятельность ребенка помогут конструкции-трансформеры со столом, пересекающим две зоны.

Визуально отделить детскую от гостиной в однокомнатной квартире можно и с помощью цветов. Зачастую, дети падкие на все яркое и веселое, так что детский уголок будет легко отличить от остальной части. Только нужно следить за тем, чтобы оттенки в интерьере были сочетающимися.

Зонирование спальни и гостиной в однокомнатной квартире

Для такого типичного варианта зонирования подойдет любой вид перегородок. Отталкиваться нужно от особенностей планировки, дизайна и желаемого эффекта.

В квартирах-студиях квадратной формы принято выделять зону спальни плотными перегородками, которые практически создают ощущение отдельной комнаты. Этого можно достичь с помощью комбинирования разных видов. К примеру, стеллажи с одной стороны и шторы — с другой.

Идеи зонирования 1-комнатной квартиры — фото

Ничто лучше не проиллюстрирует теоретический материал, как реализованные проекты однокомнатных квартир, в которых задействованы принципы зонирования. Изучая их, можно почерпнуть для себя интересные идеи и убедиться в эффективности разных решений.

1. Деревянная эстетика в Москве

Дизайнерам из студии Welcome Studio в проекте Wood&Stone удалось совместить два противоположных свойства — камерность и открытость. Типовая однушка 49 кв.м. превратилась в пропорциональное пространство, разбитое на удобные квадраты. Квартира включает в себя следующие зоны из обязательного «набора для комфортной жизни»: спальня, кабинет, гостиная и кухня с небольшой столовой.

Зонирование осуществляется с помощью деревянных перегородок, конструкция которых напоминает жалюзи. Они пропускают свет и используются везде, создавая целостный образ, неотделимый от общего интерьера. Естественные отделочные материалы формируют легкую атмосферу в жилище.

2. Зонирование однокомнатной квартиры в хрущевке

Жилье такого типа вряд ли можно назвать квартирой мечты. Небольшие размеры и низкие потолки только усложняют перепланировку, ограничивая выбор «инструментов». Но дизайнер Алена Ганько смогла комфортно организовать эти апартаменты.

Изначальная планировка требовала демонтажа нескольких стен, после чего между спальней и прихожей была размещена функциональная зонирующая конструкция. Она представляет собой одновременно нишу для книг, шкаф для одежды, а также отделяет зону отдыха, делая ее максимально компактной и уютной.

Расположенная в том же пространстве, что и гостиная, кухня визуально обособлена узким обеденным столом. Нейтральная цветовая гамма отделки является прекрасным фоном для ярких предметов мебели.

3. Светлая квартира-распашонка

Дизайнер Марсель Кадыров превратил эту проходную длинную квартиру в стильную студию.

Сложно проектировать такой интерьер, не прибегнув к зонированию. Ведь даже в холостяцком жилье должны быть комфортные границы.

В центре пространства расположены два шкафа, образующие небольшую гардеробную. Она, кроме основного предназначения, помогает разделить прихожую с жилыми зонами. С этой же целью между диваном и кроватью установлено несколько труб с полками — стеллаж необычной конструкции.

4. Уютный «книжный» лофт

Лофтовый стиль лучше остальных «воспринимает» эксперименты в планировке. Во-первых, из-за индустриального характера дизайна, а во-вторых — из-за тяги к свободе и простору. Дизайнеры из Gut Gut Design воспользовались этим преимуществом, чтобы рационально организовать малогабаритную однокомнатную квартиру.

Что сразу бросается в глаза — количество книг в помещении. Поэтому стеллаж, разделяющий зону гостиной и кухни, выглядит более чем уместно, несмотря на расположенную на нем посуду.

Благодаря выделенной гостиной — спальное место, которое находится в нише, смотрится обособленно, при этом не «выпадая» из дизайна.

5. Минималистичные апартаменты

У американского дизайнера Page Goolrick есть чему поучиться в том, что касается зонирования пространства. Эти белоснежные апартаменты — отличный тому пример.

Квадратная планировка — не лучший вариант для однокомнатной квартиры, только если грамотно не разделить ее на области. Ключевую роль в этом интерьере сыграла зона спальни в углу, которая отделена раздвижными полупрозрачными перегородками с двух сторон.

Таким образом, эта область в закрытом виде выглядит практически как отдельная комната и разграничивает гостиную от кухни, но оставляет связь последней со столовой. Белый ковер на темном паркетном полу, словно островок выделяет жилую площадь, создавая ощущение уюта.

Видео: Однокомнатная квартира — зонирование и дизайн интерьера

Зонирование однокомнатной квартиры на 62 стильных фото

Имея небольшой запас квадратных метров, порой, довольно сложно определиться, каким образом произвести зонирование однокомнатной квартиры. Довольно не просто решаются такие вопросы, как: что куда поставить, каким образом организовать спальную территорию, выбрать место встречи гостей. К тому же добавляется вопрос о расположении мест хранения вещей, особенно, если проживает целая семья. В сегодняшнем материале мы постарались сделать фото-подборку удачных дизайнерских решений, которые помогут расставить все на свои места, правильно организовав пространство. Внимательно изучите предложенные варианты и, быть может, вы что-то для себя подберете.

Зонирование однокомнатной квартиры: фото удачного переоборудования площади

Планировку однушки можно оставить в первозданном виде или объединить, тем самым увеличив её. Для этого удаляются все возможные межкомнатные перегородки, после чего проводится зонирование однокомнатной квартиры.

Фото показывают, насколько хорошим решением будет присоединение балкона с организацией рабочего кабинета или места для отдыха. Полное или фрагментарное удаление кухонно-комнатной стены также дает дополнительную квадратуру. Причем, оставшийся нижний фрагмент может стать барной стойкой, отделяющей кухню.

Примеры зонирования однокомнатной квартиры: фото квартиры-студии

Квартира-студия, где стеновые формы, практически, полностью отсутствуют, имеет максимум полезной площади. Здесь имеют место фрагментарные перегородки. Зонирование пространства в однокомнатной квартире (фото представлены в статье) проводится с оформлением поверхностей разными отделочными материалами. Эффектно разделят зоны ступенька-подиум, а также двухуровневый подвесной потолок.

Зонирование комнаты в однокомнатной квартире фото

Если Вы решили оставить первозданную планировку или же наличие конструкций не допускает демонтаж, ознакомьтесь, как в данном случае организовано зонирование комнаты в однокомнатной квартире. Часто, перегородками (шторами) «маскируется» спальня, а на виду остается гостиная.

В таких сжатых условиях не уместны многоуровневые потолки и отличающиеся напольное покрытие. Примеры зонирования однокомнатной квартиры на фото в статье демонстрируют использование «воздушных» стеклянных или гипсокартонных перегородок-стеллажей, контрастное, но гармонирующее сочетание оттенков отделочных материалов, разноуровневое освещение.

Идеи зонирования однокомнатной квартиры: фото обозначения территорий отделкой

Объединение контрастных типов отделки – эффектный подход обозначения территорий. Рассматривая на фото дизайн однокомнатной квартиры с зонированием кухни-гостиной, видно, что чаще всего укладываются отличающиеся покрытия пола. Например, в районе столешницы предпочтительна плитка, а гостиная оформляется паркетной доской, ковролином, ламинатом. Это касается и отделки стен, ее фактуры, цветовой палитры. Обеденная зона нередко оформляется фотообоями с приятными глазу картинами. Потолочная поверхность может иметь ярусы, геометрические узоры из гипсокартона, проектирующие линии размежевания.

Зонирование обоями однокомнатной квартиры: фото гармоничного оформления

Самый простой, экономный выход – зонирование обоями однокомнатной квартиры. Фотографии в статье показывают интерьеры, где обои отличаются цветовой палитрой, текстурой. При этом, наблюдается абсолютная гармония дизайна и целостность. Фрагменты мебели одной зоны сочетаются с цветовым оформлением и отделкой другой зоны. Идеи зонирования однокомнатной квартиры включают фотообои, оживляющие тот или иной уголок, сочетание узорчатых полотен с однотонными, а также чередующиеся, где узоры расположены в разных направлениях.

Зонирование шторами однокомнатной квартиры: фото стильных интерьеров

Разделить комнату на «островки» помогут шторы. Во-первых, зонирование шторами однокомнатной квартиры, как показывают фото, придает помещению особый домашний уют, не занимая полезной площади. Их в любой момент можно сместить, объединив интерьер, а двухсторонние полотна, к тому же, создадут свою особую атмосферу для того или иного участка. Чаще всего шторы используются, обрамляя спальную зону, которая особо нуждается в покое. А еще, завесы можно в любое время заменить, изменив концепцию дизайна.

Зонирование однокомнатной квартиры: фото перегородок

Наибольший зрительный эффект размежевания достигается перегородками разных конфигураций. Зонирование однокомнатной квартиры, как показывают фото, с установкой оригинальных гипсокартонных форм, помимо основной задачи, еще и значительно приукрасило интерьер. Для совсем крошечных площадей, стоит отдать предпочтение невысоким перегородкам стеллажного типа или вовсе установить стеклянные конструкции.

Как сделать зонирование в однокомнатной квартире: фото применения функциональной ступеньки-подиума

Ступенчатый подиум (модный в наши дни) создаст эффектное зонирование однокомнатной квартиры. Фото демонстрируют как невысокие его формы, так и более сложные. К примеру, обратите внимание на интерьер, где подиум имеет выдвижную кровать или множество ящиков, тумб для хранения разных принадлежностей. Маленький подиум, не превышающий 15 см, уместен в кухне-гостиной, выделяя рабочую зону, а большой (функциональный) лучше расположить у окна, разместив на нем компьютерный стол, диван или уголок ребенка.

Зонирование однокомнатной квартиры: фото-подборка правильного освещения

Полноценное освещение предполагает общие, а также местные осветительные приборы. Рассмотрим зонирование однокомнатной квартиры по фото. Над столешницей лучше разместить точечную систему с ярким светом, а обеденная территория может быть оснащена дополнительно люстрой. Возле дивана разместятся бра или торшер. Низкие подвесные светильники прекрасно дополнят барную стойку.

Маленькая однокомнатная квартира: интерьер и зонирование с фото-подборкой

Крохотная площадь чаще всего вынуждает прибегнуть к организации квартиры-студии. Например, зонирование однокомнатной квартиры (фото лофтового интерьера) 18 кв м лучше произвести именно таким образом – избавиться от внутренних стен и использовать стеклянные отгораживающие конструкции. Прозрачность сделает интерьер просторным, светлым. Оформляя отдельные участки маленького помещения, часто применяют невысокие открытые стеллажи, устанавливая их перпендикулярно стенам. К тому же, на них можно хранить необходимые вещи (сувениры, книги и пр.). Если в планировке имеется кладовая – переоборудуйте ее в спальню или кухонную зону.

Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком: фото оформления мини-детской

Раз уж вынуждена семья ютиться в однушке со своим чадом, ему нужно выделить самое тепленькое, светлое местечко у окна. Зонирование однокомнатной квартиры с ребенком (фотографии удачных решений смотрите в материале) осуществляется путем отделения детской территории шторами, не громоздкими (полупрозрачными) перегородками, стеллажами или раздвижными конструкциями.

Уместно конструирование ступеньки-подиума. Особый плюс — наличие балкона. Присоединив его к комнате путем частичного сноса проема, и утеплив, предоставляется дополнительное пространство для установки письменного стола.

Оформляя интерьер однокомнатной квартиры с ребенком, используя зонирование, как показано на фото, вы значительно увеличите свободную площадь. Здесь лучше установить диван, который, в случае необходимости, сложится, превращая спальню в гостиную.

Читайте также: Дизайн однокомнатной квартиры 40 кв м — лучшие фото и проекты на 2018

Дизайн однокомнатной квартиры: зонирование с учетом стиля (фотоотчет)

Поскольку сейчас стало модным оформлять интерьер, соблюдая определенную стилистику, мы собрали фото, демонстрирующие удачные варианты зонирования однокомнатной квартиры в том или ином направлении.

Классический дизайн показывает удачное зонирование изящными шторами, декоративными колоннами и обоями.

В стиле арт-деко индивидуальность территории с кухней подчеркнута роскошным потолочным оформлением.

Интерьер хай тек разделен на зоны оригинальными светильниками.

Минимализм, пропагандирующий строгость линий и наличие только полезных элементов интерьера, демонстрирует зонирование перегородкой, которая, в свою очередь, является телевизионной подставкой и мини-системой хранения прессы, мелких предметов быта.

На множестве примеров, мы постарались показать, как сделать зонирование однокомнатной квартиры. Черпайте идеи из фото-каталога и будьте уверены – все получится.

Отличные комбинированные идеи для гостиной и спальни (советы по планировке + стиль)

5,3 К
акции

Когда вы живете в небольшом пространстве с комбинацией гостиной и спальни (также известной как квартира-студия), вы сталкиваетесь с определенными дизайнерскими проблемами. Как создать отдельные пространства? Как максимально эффективно использовать маленькое пространство? И где мне хранить все свои вещи, не загромождая комнату?

Эти небольшие квартиры с открытой планировкой требуют тщательного планирования. К счастью, есть много способов создать функциональный и стильный небольшой дом, в котором вы не будете чувствовать себя так, будто живете в своей спальне или комнате в общежитии.

В этом посте вы найдете советы по планировке и идеи по декорированию, чтобы создать жилое пространство своей мечты.

Все помещения разные, поэтому не существует единого решения для всех. Но все эти дизайны комнат с объединенной гостиной и спальней имеют разнообразные планировки и решения для небольшого пространства, которые помогут вам украсить собственное пространство.

Как создать отдельные зоны в однокомнатной квартире

В идеале в маленьком доме должны быть четкие зоны для жизни, сна и приема пищи. Хотя вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки, вы часто можете включить все эти функции в комбинацию гостиной и спальни.

Есть много способов создать отдельные зоны в вашем маленьком доме. От доступных или простых вариантов, таких как ковер с умным размещением или мебель. К более дорогим и постоянным вариантам вроде стеклянной стены.

стиль: Линдхольм и фото: Оно для Historiska Hem

Эта квартира-студия середины века в Швеции сочетает в себе несколько отличных способов разделить квартиру-студию. Они создали уютный спальный уголок, используя книжный шкаф и занавеску. Вдобавок ко всему, кровать сделана из выдвижных ящиков старинной архитектуры, в которых можно хранить вещи.

Ширмы

Ширма – это разнообразный предмет мебели, который можно использовать по своему усмотрению. Если вы хотите скрыть определенную зону комнаты, легко разместить ширму. А когда вы хотите создать более просторное ощущение в своем маленьком доме, его можно сложить и убрать в сторону.

Ширма Ria Room Divider от Urban Outfitters — отличный пример перегородки, которая подойдет для однокомнатной квартиры. Экран из ротанга легкий, он пропускает свет и выглядит очень стильно.

Занавески

Занавески, особенно прозрачные, являются прекрасным элементом декора, который можно использовать в качестве разделительного элемента в вашем маленьком доме. Прозрачная занавеска пропускает свет, что особенно важно, если естественный свет в вашей студии падает только с одной стороны. Таким образом, вы не получите темных, мрачных мест в своем доме.

Еще одним преимуществом занавески в качестве перегородки является то, что ее можно отодвинуть, если вы хотите открыть комнату. Простой способ выбрать между закрытым и открытым.

фото: ИКЕА

ИКЕА – королева дизайна для небольших помещений. В этой однокомнатной квартире так много места для хранения с шкафами от пола до потолка, отдельной рабочей зоной, обеденной зоной, гостиной и спальной зоной. А рядом с кроватью повесили две занавески, чтобы ее тоже можно было скрыть от глаз.

Книжные шкафы

Причина, по которой книжные шкафы так популярны в качестве перегородок, заключается в том, что они также обеспечивают место для хранения. Если вы живете в небольшом доме, вам нужна мебель, которая может служить нескольким целям.

Вы не хотите загромождать комнату множеством шкафов, поэтому большой предмет мебели, который может служить перегородкой и местом для хранения, будет как нельзя кстати.

фото: ИКЕА

Король среди всех комнатных перегородок – Каллакс ИКЕА. Он имеет открытое и закрытое хранилище, поэтому он пропускает свет, но вы также скрываете мелкие помехи от глаз.

фото: Boliglivphoto: Boligliv

Эта спальня имеет перегородку из книжного шкафа/стеклянной стены. В этом случае он делит комнату на спальню для взрослых и спальню для детей, но может работать и в квартире-студии.

Коврики

Это понятно, если вы не хотите делить комнату на еще более мелкие участки. Простой, но эффективный способ создать зоны в одной комнате — это определить зону с помощью ковра.

фото: Haris Kenjar

Дизайнер интерьеров Хайди Калье лучше всех умеет создавать теплые многослойные пространства. Эта комната на самом деле является главной спальней в семейном доме на Фокс-Айленде, но это также отличное вдохновение, если вам нужно объединить гостиную и спальню в одной комнате.

фото: Андреа Папини

Ковер определяет зону отдыха в этой комнате. Поставив диван под углом, вы не смотрите на кровать, когда сидите на ней. Я бы также выбрал журнальный столик для хранения вещей.

фото: Real Estate Stockholm

Обычно ковер кладут в гостиную, но в этом крошечном доме все наоборот. Рядом с кроватью лежит большой черно-белый ковер.

Изголовье кровати

Изголовье кровати не обязательно должно быть у стены. Вы можете разместить свою кровать в центре комнаты, а изголовье станет разделителем между гостиной и спальной зоной.

Кровать-чердак

У вас высокие потолки? Используйте их по максимуму! Вы освобождаете так много своего плана этажа, если у вас есть кровать-чердак. У вас будет чистая гостиная и спальная зона. И самое лучшее, что ваша кровать не находится на виду, когда у вас гости.

Крошечный дом в Нидерландах имеет удобную зону отдыха с Г-образным диваном, а на чердаке они создали спальню.

Фото: Эстебан КортезФото: Alvhem

Белая квартира-студия в Швеции имеет кровать-чердак над обеденной зоной. 9Модель 0003: Минна Энгельмарк и Ида Агемо. Фото: Йохан Спиннелл.

фото: Innerstadsspecialisten

Перегородка/стеклянная стена

Более устойчивый вариант разделения однокомнатной квартиры – добавление стеклянной стены или перегородки. Преимущество стеклянной стены в том, что она по-прежнему пропускает свет, вы даже можете добавить занавеску, если хотите скрыть спальню от глаз, когда к вам приходят гости.

фото: Fastighetsbyrån

В этой однокомнатной квартире установлена ​​стена из стали и стекла, которая четко определяет гостиную и спальню. Они также добавили шторы, чтобы спальню можно было полностью закрыть.

фото: Ален Кордик

Вместо стеклянной стены вы также можете выбрать полувысокую стену, чтобы разделить гостиную и спальню. Зона спальни по-прежнему получает немного света, а полувысокая стена не кажется тесной, как обычная стена. Эта крошечная комната показывает, как можно добавить такую ​​стену.

Добавляя стену, вы создаете ощущение гостиной. Большое круглое зеркало размещено в качестве фокуса на стене за диваном. Это не только отличное украшение, но и отражение света. Поскольку пространства теперь такие маленькие, это отличный выбор, чтобы выбрать серую цветовую гамму, которая придает комнате спокойный вид.

фото: Fantastic Frank

Еще одна перегородка из стали и стекла, отделяющая кровать. Также не шкафы от пола до потолка слева. Одна большая система хранения выглядит аккуратнее, чем несколько маленьких шкафов.

Используйте планировку комнаты

Если вам повезет, ваша квартира имеет планировку, позволяющую создавать отдельные зоны. Например, в вашей комнате может быть ниша, или комната имеет Г-образную планировку. Используйте это преимущество, чтобы создать свою студию.

фото: Rachel Riddell

Большие окна в этой квартире-студии, превращенной в гараж, создают естественную спальню и гостиную открытой планировки. Мансардное окно превращает неудобное пространство с наклонными потолками в яркую студию открытой планировки с большим пространством для передвижения.

фото: BOSTHLM

Ниша в этой однокомнатной квартире — отличное место для кровати. Он окрашен в землисто-розовый оттенок, чтобы выделить отдельную зону в комнате и добавить уюта. Темные шторы делают эту зону еще более уютной, а кровать днем ​​можно скрыть от посторонних глаз.

фото: Fastighetsbyrån

Хозяину этой квартиры повезло иметь Г-образную комнату. С помощью арки и голубого тона стены они создали четкую спальню. За аркой даже можно повесить шторы, таким образом получится практически двухкомнатная квартира.

фото: Alvhem

Эта роскошная Г-образная однокомнатная квартира имеет просторную гостиную и спальню. Обеденный стол ставится в центре комнаты для более игривого вида.

фото: Janne Olander/Stadshem

Эта скандинавская однокомнатная квартира имеет очень четкие зоны. Зона спальни находится за стеной, а кухня также скрыта от глаз из жилого пространства.

Идеи планировки однокомнатной квартиры

Мы уже видели отличные примеры однокомнатных квартир. Как упоминалось ранее, идеальной планировки, подходящей для всех домов, не существует. Но есть несколько ключевых советов по планировке, которые помогут вам спроектировать квартиру.

Разместите зону отдыха за кроватью

Дизайнер интерьеров Клэр Томас превратила небольшой дом в гостевой дом с одной комнатой. В совмещенной гостиной и спальне она поставила два винтажных кресла у изножья кровати, а напротив — тумбочку для телевизора. Такое расположение сидений — отличный способ спроектировать собственный дом, если вы живете в узкой однокомнатной квартире.

Разместите зону отдыха рядом с кроватью

Прямоугольное пространство является наиболее распространенным в квартире-студии. Поэтому размещение спальни и гостиной рядом имеет смысл. А расставив мебель таким образом, вы также легко разделите комнату на отдельные пространства.

фото: The Maker Hotel

Мы часто видим помещения, обставленные современной мебелью, но этот номер от The Maker Hotel является большим исключением. Вы можете посмотреть на обычные дома для вдохновения для своего собственного дома, но вы также можете посмотреть на отели для вдохновения, поскольку в них часто есть зона отдыха.

фото: Bjurforsфото: Bjurfors

Разместите гостиную под кроватью

С кроватью-чердаком вы освободите много места, чтобы создать настоящую небольшую гостиную.

стиль: Copparstad и фото: Boukari

Добавьте в комнату возвышение

Используя разницу высот в комнате, вы создаете естественные зоны. В этой однокомнатной квартире от Terreo Studio кровать разместили на возвышении.

Расставьте мебель под углом

Расстановка всех предметов мебели в одну линию может показаться немного скучной. Так что, если ваша комната достаточно большая, вы можете расположить мебель под углом друг к другу для более игривого вида.

Расположите кровать и диван на противоположных сторонах комнаты

Кровать и диван, поставленные рядом друг с другом, могут выглядеть немного жестковатыми, поэтому вы также можете разместить эти два самых больших предмета мебели на противоположных стенах.

фото: Historiska Hem

В этой натуральной квартире-студии есть красивые деревянные полы и растения. Диван и кровать расположены у противоположных стен, создавая более динамичную планировку.

стиль: Линдхольм и фото: Спиннелл

Как сэкономить место в гостиной Спальня Комбо

Жизнь в тесноте означает, что вы должны быть умными, чтобы не создавать беспорядок и беспорядок в доме. Есть способы сэкономить место в однокомнатной квартире.

Диван-кровать

Многофункциональная мебель всегда будет хорошей идеей в маленьком доме. С помощью пледов, подушек и покрывал вы легко превратите свою кровать в диван в течение дня.

фото: ИКЕА

ИКЕА является мастером дизайна небольших помещений, и это идеальное теплое сочетание гостиной и спальни. Они использовали диван-кровать TARVA в сочетании со шкафами из линии BRYGGJA (они больше не продаются). Используя сине-серую цветовую палитру и мебель той же линии, они создали спокойный маленький дом.

Журнальный столик — еще один замечательный предмет мебели для небольших помещений. У него есть колеса внизу и место для хранения, поэтому его легко убрать, когда вам нужно место для кровати, и он поддерживает покрывало, чтобы сделать комнату уютной. А рядом с кроватью/диваном поставили пуф, который можно использовать по-разному: его можно использовать как прикроватную тумбочку, как дополнительное место для сидения, когда к вам приходят гости, и как место для хранения вещей.

Фото: ИКЕАФото: Биргит Фауске

В этой ярко-бирюзовой квартире-студии есть диван-кровать. Г-образный диван можно трансформировать в двуспальную кровать, которую вы видите на следующем фото. Этот дом также является отличным примером использования смелых цветов в небольшом пространстве.

фото: Биргит Фауске

Кровать в стенной нише

Кровать в стенной нише — отличный вариант, если вы не хотите, чтобы ваша кровать была на виду в течение дня, или если в комнате не так много места на полу, что вам нужно место для перемещения вокруг в течение дня.

стиль: Copparstad и фото: Johansson стиль: Copparstad и фото: Johansson стиль: Copparstad и фото: Johansson

Многофункциональная мебель

Как уже упоминалось, многофункциональная мебель играет ключевую роль в квартире с ограниченным пространством. Кровать может быть диваном, комод также может быть тумбочкой, а тумбочка также может быть письменным столом.

фото: Fastighetsbyrån

Настенный письменный стол и система полок также служат прикроватной тумбочкой и боковым столиком.

дизайн: Art Tryhubchak

Элегантная современная однокомнатная квартира с парящим шкафом между кроватью и диваном. Он выполняет функцию перегородки и места для хранения. Мне также нравится, что рабочая зона выделяется в этом пространстве.

дизайн: Art Tryhubchak

Мебель для хранения

Маленькую комнату нужно поддерживать в чистоте, чтобы она хорошо функционировала. Убедитесь, что в вашей комнате достаточно места для хранения вещей. Найдите место для хранения в местах, которые вы обычно забываете, например, под кроватью или над дверным косяком. И один большой предмет мебели, обеспечивающий место для хранения, зачастую лучше, чем несколько небольших.

фото: Anders Bergstedt/Entrance

Этот шкаф создает отдельную спальную зону и обеспечивает много места для хранения. Обязательно используйте высоту комнаты, чтобы добавить места для хранения.

фото: ИКЕА

В этом сером номере ИКЕА есть диван-кровать, а над кроватью висит шкаф ИКЕА, обеспечивающий много места для хранения.

Цветовые палитры для однокомнатной квартиры

Самая распространенная идея для небольшого помещения — использовать более светлые тона. Светлая цветовая палитра с нейтральными цветами может сделать комнату визуально больше, и, поскольку однокомнатная квартира обычно не очень большая, это может быть одним из ваших приоритетов.

Однако вам не нужно добавлять светлые тона, если вы живете в небольшом помещении. Темные цвета добавят уюта в ваш дом, и если вы предпочитаете темно-синий белый, почему бы вам не использовать его?

Серо-голубой

Так как комната и без того маленькая, лучше выбрать спокойную цветовую палитру. Синий и серый — два вечных, спокойных и нейтральных оттенка, которые идеально сочетаются друг с другом, создавая безмятежный дом.

фото: Alvhem

То, что однокомнатная квартира может выглядеть роскошно, показывает эта шведская квартира. Цветовая палитра синего и серого в сочетании с историческими архитектурными особенностями и высококачественными материалами создают потрясающий и спокойный дом.

Черный

Можно ли покрасить стены в однокомнатной квартире в черный цвет? Да, вы можете выбрать черную цветовую схему. Эта великолепная студия в Австралии полностью окрашена в черный цвет. Дизайнер интерьеров Ребекка Янсма создала это пространство, похожее на кокон, где черный цвет сочетается с тканями и деревом землистого цвета.

Белый

Вы не ошибетесь, выбрав белую цветовую палитру. Белый вне времени и делает комнату ярче и больше. Вы можете добавить цвета с помощью элементов декора или выбрать нейтральную белую палитру, сочетая белые стены с деревом и натуральными материалами

фото: alvhemphoto: Alvhem

Светлый и темный

Светлый и темный — всегда отличная идея для рисования. Например, в квартире-студии вы можете выбрать светлое жилое пространство и сделать спальню уютным коконом, добавив темный цвет краски.

фото: Bjurfors

Спальня — отдельная зона в этом маленьком пространстве. Стальные рамы со шторами уже показывают это, но темно-синяя стена подчеркивает это.

фото: Bjurfors

Также обратите внимание на небольшой выступ, который одновременно служит и изголовьем, и тумбочкой.

Спокойный и яркий

Выберите спокойный базовый цвет, например серый или белый, и приправьте его ярким оттенком, который можно использовать в качестве акцентной стены.

фото: Bjurfors

Основной цвет в этой однокомнатной квартире серый. Но для спального уголка они решили добавить веселый тон с пыльно-розовыми стенами и занавесками и постельным бельем землистого цвета. Этот небольшой дом представляет собой идеальное сочетание теплых и холодных тонов. в прикроватном уголке также есть книжные полки (здесь не изображены) для дополнительного хранения.

Не существует одной цветовой схемы, которая лучше всего подходит для комбинации гостиной и спальни. Это во многом зависит от вашего собственного стиля, а также от освещения в вашем доме. Главное, не нужно бояться темных цветов в маленькой комнате и смело идти, если вам так хочется.

Pin Гостиная Спальня Комбинированные идеи на потом

5,3 К
акции

Как это сделать по закону

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что если вы решите сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в собственной собственности с минимальными трудностями, насколько это возможно, и при этом зарабатывать дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Составление договора аренды на аренду помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача в аренду комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой в каком-то месте, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение в ней дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого сдаваемого в аренду помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача комнаты в основном доме

После того, как вы определили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для жилья с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш жилец также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его имущество в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату в аренду как меблированную, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что, когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, объявления о поиске соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или его соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете разместить объявление о съемке женского пола, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы одинокий человек ищет комнату. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто дает хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты или соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом и на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предлагаемый арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя многие штаты признают устное соглашение об аренде законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одну коммунальную услугу, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Однако при аренде комнаты вы сможете требовать возмещения расходов и вычетов, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы подлежат вычету как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших жильцов захочет вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много вакансий. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9. месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив своим жильцам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые арендодатели считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится недвижимость. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы законно сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильный экран арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите осмотр при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшных историй, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.