Замена труб в многоквартирном доме: Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире, в том числе на кухне и в туалете, и кто должен проводить ремонт по законодательству в многоквартирном доме?

Содержание

Замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме

Даже металл с годами приходит в негодность, поэтому хорошо, что замену стояков водоснабжения в многоквартирном доме приходится делать нечасто. Дело это довольно хлопотное и с этой точки зрения подходить к нему следует ответственно. При подготовке к замене труб необходимо учитывать ряд требований, при невыполнении которых могут появиться дополнительные проблемы.

Содержание

Требования при замене труб

Выбираем трубы

Инструменты для замены труб

Этапы замены стояков

Замена стояков в доме — требования и нормативы

Поручить отключение стояка в доме специалисту.
Обратиться в ЖЭК за разрешением на демонтаж водопровода.
Согласовать с соседями по стояку сроки отключения водоснабжения и оповестить об этом других жильцов.
Проводить все работы только в рабочее время, чтобы свести к минимуму неудобства для всех жителей подъезда.

Если договориться с соседями, то можно будет поменять весь стояк в доме и это будет лучшим вариантом. На худой конец замена труб производится в отдельно взятой квартире. Это конечно не так удобно, но что делать? Врезку в этом случае производят от потолка до пола.

На что обратить внимание при выборе новых стояков?

Сегодня мало кто устанавливает чугунные трубы при замене канализации (хотя они очень надежные) из-за сложности монтажа-демонтажа. Не пользуются уже особой популярностью и стальные, а также оцинкованные трубы для водопровода. На лидирующие позиции выходят полипропиленовые изделия, превосходящие металл по многим параметрам.

Плюсы полипропиленовых труб:

Срок эксплуатации не менее 50 лет.
Низкая теплопроводность и работа при температурном режиме до 100 градусов.
Быстрый и легкий монтаж.
Высокая герметичность и надежность соединений.
Хорошие прочностные характеристики.
Труба и фитинг становятся одним целым после проведения пайки.

Минусы:

Единственным минусом считаются соединения, которые нельзя разбирать. Они подлежат резке. Однако спайка труб производится быстро и просто.

Для холодного водопровода можно использовать металлопластиковые трубы. Желательно подготовить их заранее, разрезав на куски нужной длины.

Какие инструменты понадобятся для замены стояков?

Монтаж металлопластиковых труб производится при помощи:

Болгарки с режущими дисками.
Трещотки для нарезания резьбы.
Разводного и газового ключей.
Банки краски.
Дрели для высверливания отверстий под крепеж.

Для полипропиленовых труб дополнительно понадобится низкотемпературный паяльник. После подготовки всех необходимых инструментов можно приступать к проведению монтажа.

Этапы замены стояков водоснабжения в многоквартирных домах

После того, как вода по стояку перекрыта, можно отсоединять сантехнические приборы. Старые металлические трубы обрезаются болгаркой, при этом под потолком и над полом необходимо оставлять по 10 см стояка.
На оставшихся частях стояка нарезается резьба. На резьбу накладывается специальная фум-лента или пакля, и накручиваются переходные муфты. Выбирать муфты нужно с накидной гайкой и металлической внутренней втулкой. Процесс сборки рекомендуется производить снизу.
С помощью низкотемпературного паяльника к пластику муфт припаиваются новые трубы и как можно ближе к стояку устанавливаются шаровые краны.
На заключительном этапе производится разводка труб по квартире, и они крепятся к стенам специальными клипсами. В этом случае и потребуется электродрель для сверления отверстий.

После окончания работ надежность всех соединений уже придется проверять на практике. Вот почему следует «семь раз отмерить и один раз отрезать». Так может лучше для замены труб все-таки пригласить опытного мастера?

Видео сюжет расскажет, как заменить канализационный стояк и трубы водоснабжения

Все статьи >

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Многоквартирный дом: как должна проводиться замена стояка

На сегодняшний день этот вопрос является очень и очень актуальным. Каждая вещь, деталь и система имеют свой эксплуатационный срок. Когда он заканчивается, это, как правило, приносит не только кучу неудобств, но и колоссальные финансовые затраты. Несмотря на то, что управляющая компания дома старается содействовать решению данного вопроса, все же жильцы оказываются в положении, когда должны за свои средства восстанавливать отопительную, канализационную и водоснабжающую системы. Это делается для того, чтобы и дальше здание могло полноценно функционировать, а люди – жить с прежним комфортом. Перед столкновением с проблемами, которые связаны с деньгами, нужно еще решить множество вопросов организационного характера. Эта статья поможет вам организовать и провести все при условии минимальных затрат.

Важно! К газоснабжению это не имеет никакого отношения. Демонтажем, ремонтом и заменой газовых стояков занимаются только специальные службы или компании.

Законодательные и технические вопросы

Главным в данных темах являются следующие факты:

Если есть нужда в замене стояка, то делать это нужно во всем многоквартирном доме, а не частями, в квартирах. Должно быть заменено все и везде.

Стояки – это одна из основных составляющих системы, которая относится к инженерным коммуникациям. Вот почему их поломка может привести к многочисленным потерям, в том числе и человеческим.

Согласно законодательству РФ, стояки не являются собственностью владельцев квартиры. Об этом свидетельствует соответствующая статья в административном кодексе Российской Федерации. Официальным владельцем является УК или частная компания (иногда ЖЭК). Если с одной стороны это и ограничивает ваши действия в пределах квартиры, то с другой – позволяет совершать множества маневров в большем масштабе (полной замене).

Замена стояков – это обязательное условие проведения капитального ремонта в многоэтажном здании. Средства на проведение замены входят в ежемесячную оплату ЖКХ. При условии проживания льготников, пенсионеров, студентов и других лиц, которые освобождены от уплаты или платят меньше, в большом количестве велик шанс того, что денежных средств на счету УК будет недостаточно. Этот аспект также имеет как негативную сторону – необходимость самостоятельно изыскивать средства, так и позитивную – возможность выдвигать свои условия.

Капитальный ремонт здания должен проводиться не позже 25 лет после последнего. Возможным предоставляется продление эксплуатации здания, но не срок обязательного проведения ремонта.

УК не имеет обязательств в поведении планового капитального ремонта. Это позволяет жильцам дома получить свободу действий и предпринять решения, которые бы решили организационные вопросы по замене стояка с управляющей компанией дома и между жильцами.

В случае проведения внеплановой восстановительно-ремонтной работы на стояке, он официально получает статус аварийного объекта. После аварийно-восстановительной работы любого уровня стояк будет считаться в аварийном состоянии до проведения следующего капитального ремонта.

Во время выявления стояка, который находится в аварийном состоянии приоритет перед бумагами различного рода инстанций имеют фактические признаки того, что система находится в аварийном состоянии. К ним могут относиться: заплатки, следы зачеканивания, сварочные швы и так далее.

Отопительная система

Одним из самых сложных случаев является внеплановая замена отопительной системы. В данном случае проблем с соседями возникнуть не должно. Во время проведения ремонтных работ порча ремонта в квартирах будет минимальной. В добавок к этому многих утешает возможность сэкономить и жить в более теплом помещении в зимний сезон.

Какие же сложности могут возникнуть? Ответ прост – формальности. Проводить ремонтные работы в летний период времени невозможно по той простой причине, что летом система не заполняется. Более того, дома нового поколения включают в себя герметичную систему с антифризом в качестве наполнителя. Такая система не нуждается в замене. Вот почему после проведения очередного капитального ремонта система подвергается опрессовыванию. Работа проводится под большим давлением теплоносителя. Отметим, что в соответствии с техническими требованиями, опрессовывание может проводиться только в неотопительный сезон. Это процедура требует больших денежных вложений, времени и сил. Проводят ее только специально обученные люди.

Намного удобнее проводить те же работы в плановом порядке, например в момент общего ремонта помещений квартиры.

Как организовывается замена системы отопления (стояков):

До начала предстоящего отопительного сезона необходимо подать заявления на замену стояка и указать причину по которой он нуждается в замене. Заявления подаются в несколько инстанций.

Управляющая компания подает это заявление в теплосеть.

Когда наступает отопительный сезон, специалист из теплосети проводит проверку всей системы. В соответствии с оставленным заявлением он проверяет его обоснованность вашего заявления.

До окончания отопительного сезона теплосеть и УК разрабатывают технические условия по замене стояка в здании. Указывается полный список требований. С ними должны ознакомиться все жильцы и подтвердить. Есть шанс, что информирование с требованиями будет проводить заявитель.

В случае, если стояк оказался не в аварийном состоянии, необходимо согласие большинства соседней для проведения замены отопительной системы (стояка). Оно предоставляется в письменном виде. Как правило, этим всем занимается заявитель, а не УК или теплосеть.

При условии корректного оформления документации перед проведением следующей запитки (плановой), будет проведена замена стояка. Может случится так, что вам понадобиться напоминать о своей проблеме, которая ждет решения, чтобы о вас не забыли ненароком.

Если обстоятельства сложились так, что до момента начала следующего отопительного сезона ваша проблема не была рассмотрена и решена, а на стояке появились новые поломки, то в таком случае вы можете обращаться в суд. Подавая заявление на теплосеть, можно получить внеплановую замену системы и полную компенсацию денежных средств как за материальный, так и за моральный ущерб.

Важно! Если система отопления на данный момент находится в аварийном состоянии, тогда заручаться поддержкой каждого жильца дома не нужно. Управляющая компания с теплосетью могут сами решить этот вопрос. Делается это при помощи правоохранительных органов. Важно учитывать только один нюанс: если кто-то из жильцов дома самостоятельно заменил часть стояка, то он автоматически приобретает статус аварийного. Причина – ремонт сделан не в соответствии с ТУ.

Факт: самостоятельная замена стояка законом не запрещена. Запретить такие вещи никто не вправе. Однако если вы причините какой-либо вред конструкции, то на ваши плечи ляжет вся ответственность за последствия такого ремонта. Более того, вам не удастся доказать, что капитальный ремонт не был проведен своевременно и так далее.

Если у вас есть разрешение от УК, то вы можете менять радиаторы или батареи самостоятельно в любое время года, до момента наступления отопительного сезона. Если у вас нет надлежащего разрешения, то сделать вы ничего не сможете, не имеете права.

Канализационная система

Следующей в списке по сложности является замена стояка канализационной системы. Прежде всего, это сложно с технической точки зрения. Все потому что стояки запорной арматуры в данной системе фактически отсутствуют. Сифон нельзя считать вентилем. Далее, организационный момент. Для проведения демонтажных работ понадобится сильно испортить напольное покрытие и потолок, что уже несет немалые затраты. Не каждый жилец дома согласиться на такие условия. Третья сложность – неудобство. Процесс замены канализационного стояка требует немалого количества времени. За этот период времени система не может работать, так что справлять нужду дома не получится.

Для ремонта канализации необходимо заменять:

Стояк.

Трубы.

Фановые тройники.

Сделать это без нанесения немалого вреда помещению невозможно. Чугун, из которого изготавливается канализационная система, обладает рядом преимуществ, вроде отсутствия склонности к появлению коррозии (максимум – появляется налет с внутренней стороны), обладает антиакустическими свойствами. Что касается хрупкости металла, то она имеет значение только для длинных деталей. Для замурованных труб в бетон она останется незамеченной и неопасной.

Возможным предоставляется следующая организация действий по замене стояка канализационной системы:

Изымается верхняя труба и проводится ревизия тройника. Если он еще в эксплуатационном состоянии, то его просто расширяют при помощи специальных обработок. Если нет – трубы заменяются на новые.

Ревизия проводится сверху вниз. Возможно проведение монтажа с переходами с чугуна на пластик.

Если специалисты подойдут к решению вашей проблемы с ответственностью и добросовестно проведут ревизую, замену, то жильцы дома могут остаться без возможности воспользоваться канализационной системой не более, чем на два часа. При этом, если кто-то все же в этот промежуток времени ею воспользуется, это может принести множество неудобств рабочим. Однако никакого наказания человек не понесет по причине естественной нужды.

Важно! Самым трудоемким этапом является проведения монтажных работ стояка, когда нужно сделать переход с чугуна на пластик. Это называется расчеканкой.

Водоснабжающая система

В постройках более раннего периода стояк системы водоснабжения выделяется четко. В современных постройках все намного сложнее: эта самая четкость может быть нарушена. Постройки бюджетного типа не имеют в наличии вентилей запорного типа. Это является грубым нарушением правил по той простой причине, что в случае аварийной ситуации его наличие необходимо. Вот почему жильцам приходится самостоятельно заниматься его установкой.

С формальной точки зрения, для проведения такой операции жильцу необходимо получить разрешение от УК и предварительно подать заявление. В заявлении должен быть указан период, когда будет проводиться ремонт. Как правило, разрешение выедается по факту оплаты простоя стояка. Так как это очень дорого, жильцы обычно условно договариваются с соседями о том, что в определенное время они на небольшой промежуток времени перекроют воду и займутся ремонтными работами самостоятельно.

В многоэтажных зданиях, как правило, существует несколько основных сложностей:

Какой из стояков проведен в вашу квартиру? УК может предоставить всю необходимую документацию жильцам. Это делается не просто так, а только если был запрос из муниципальных технических служб, агентств недвижимости или кредиторов. Причина – допуск к информации, которая связана с важными для жизнедеятельности системами.

Отключить насос или перекрыть водоснабжение в доме без точного понимания, какой из вентилей за что отвечает, ни в коем случае нельзя. Это обусловлено тем, что от неправильного потока воды на трубы может прийтись сильно давление и они просто-напросто лопнут. Что делать в таком случае? Найти какого-то человека из ЖЭКа, который бы смог за отдельную плату провести отключение. Это позволит вам сократить число хлопот и возможных финансовых потерь.

Прилипание труб стояков к перекрытиям. В основном это относится к стальным стоякам, по которым течет холодная вода. Это связано с тем, что во время отопительного сезона они отпотевают. В результате для того, чтобы труба была изъята и заменена, необходимо удалять напольное и потолочное покрытие в радиусе до 15-30 сантиметров от трубы. В данном случае проблем с соседями не оберешься.

Общие трудности в решении данного вопроса

После всего вышесказанного у многих читателей данной статьи могли возникнуть разнообразны вопросы, вроде «В какой форме необходимо составлять заявление?», «Куда следует подавать написанную заявку для проведения ремонтных работ со стояками?», «Как быть, если было отказано в предоставлении ремонта, а у УК нет достаточного количества финансов для ремонта системы?», «Как можно договориться с жильцами дома с учетом того, что во время проведения ремонтных работ избежать ущерба имущества не удастся?» и так далее. Обычно проблемы с ремонтом отопительной, канализационной, водоснабжающей системами делятся на две группы:

Проблемы с жильцами дома.

Проблемы с Управляющей компанией дома.

Конечно же, для решения проблем каждой категории, необходим особый подход.

Проблемы с УК или ЖЭКом

Единой формы оформления заявления для предоставления разрешения на проведение ремонтных работ со стояком не существует. Если вам необходимо написать заявление такого характера, то вы можете обратиться, непосредственно, в УК и там вам помогут его составить.

Важно! Заявление должно писаться от лица, владеющего квартирой. Также это может сделать квартирант, который берет на себя ответственность за проведение работы и ее организацию. Помимо заявления должны быть предоставлены такие документы:

Справка о семьи. Предоставляется в том случае, если заявитель – ответственный квартиросъемщик.

Ксерокопия свидетельства на право владения квартирой. Предоставляется в том случае, если заявитель – владелец квартиры.

Заверять ксерокопии нотариусом не обязательно, как и предоставлять их в двух экземплярах.

Важно! Потребовать поставить дату и регистрационный номер документа, а также попросить указать вам точную дату проведения рассмотрения заявления. Дальше начинается решение организационного вопроса.

Факт: В случае, если на момент подачи заявления стояк находится в аварийном состоянии, то в обязательном порядке необходимо это указать. Сложность заключается в том, чтобы сделать это компетентно. Вы не можете написать напрямую об этом. Можно оформить это следующим образом: «В (указываете места на стояке) имеются различного рода повреждения и следы производственных работ (указываете каких)».

Время

Если ваше заявление не было рассмотрено на протяжении долгого периода времени, то это наглое проявление лени со стороны работников инстанций. В данном случае необходимо поднимать этот вопрос, грозить судом. В общем подталкивать на проведение каких-либо работ. Если это не помогло, тогда нужно действовать. Судебное разбирательство особо не затягивается в подобных случаях. В большинстве случаев УК после того, как поймет, что вы действительно настроены серьезно, начинаете предпринимать какие-то шаги по решению вашего вопроса.

Финансы

Если в УК вам ответят, что средств для решения конкретно вашей проблемы нет, тогда единственным выходом будет сбор необходимого количества денег с соседей и организовывать все самостоятельно. Это не так-то и просто, как может показаться на первый взгляд. Все из-за того, что после замены стояка, нужно будет проводить пусть и незначительный, но ремонт у себя в квартире. А это лишние затраты времени, сил и денег.

Можно предложить УК заключить договор, который будет подразумевать проведение ремонта за счет жильцов, которые нуждаются в замене стояка с дальнейшей компенсацией, которая будет проявляться путем вычетов из квартирной платы. Этот вариант будет возможным, если хотя бы половина жильцов согласится на такие условия + одна квартира на стояке.

Факт: если ваш многоэтажный дом принадлежит ОСМД, что расшифровывается как общество совладельцев многоквартирного дома, то в таком случае нужно предварительно ознакомиться с его уставом. Если там нет такого пункта, который свидетельствует о наличии в квартплате взноса на проведение планового капитального ремонта здания, тогда вариант с ежемесячным вычетом будет невозможен. Нужно будет собирать средства самостоятельно, и их никто возмещать не будет.

Некорректные требования

Бывают случаи, когда УК отказывает даже в проведении ремонтных работ за счет жильцов. Компания начинает требовать лицензию на проведение сварочных или сантехнических работ. Это является некорректным заявлением по той простой причине, что в РФ такие лицензии не предоставляются вообще. Такое поведение со стороны УК говорит о том, что у нее имеется своя бригада, которая может выполнить все. Тогда вам нужно просто обсудить этот момент. Кстати говоря, это может обернуться даже в лучшую сторону для вас, так как специалисты УК, как правило – профессионалы.

Технические аспекты: замены стояка

Все технические моменты замены труб можно рассмотреть как модели системы канализации, так как она является самой сложной в исполнении. Замена происходит по принципу демонтажа непригодных труб по направлению сверху вниз. Сборочный процесс трубы осуществляется в обратном порядке. Установка стояков включает в себя также монтаж дополнительных элементов.

Как совершить демонтаж стояка из чугуна?

Перед началом процесса следует перекрыть подачу воды в помещении. Затем проводится разборка всем сантехнических приборов. После чего открывается сантехника. Следом понадобится болгарка для нарезки чугунных стояков. Разрезать нужно глубоко, делается это на расстоянии 20-30 сантиметров от потолка. Патрубок в процессе замены не понадобиться – для любых операций с ним необходимо дополнительное разрешение.

Стояк нужно крепко завязать веревкой, делать это следует ниже надреза. Обратную сторону этого стояка закрепляют в расположении выше самого надреза. Это делается для предотвращения деформации трубы и всей системы в процессе эксплуатации. Затем снимаются старые крепежные элементы. В надрезы стояков помещают специальные клинья из стали и аккуратно выбивают их до момента надлома стояка. Надломленные компоненты раскачивают и вынимают.

Следующим этапом считается демонтаж покрытия пола. Снимается пол со всех сторон по расположению к фановому тройнику. Этажом ниже снимается потолочное покрытие на том же месте. В перекрытии, которое находится между этажами, также удаляют фановый стояк, его заделку. По такой же системе, как и со стояком, тройник вынимают из стены. Для демонтажа фановую трубу разрезают на этаже, который находится ниже. По такой же схеме разбирают всю структуру канализации, заканчивая в подвале. Затем отчеканивают отвод лежака подвального помещения для подготовки к установке пластикового стояка.

Установка стояков из пластика

Такой процесс монтажа намного проще предыдущего. Для грамотной установки труб, необходимо выбрать правильную систему. Стояк следует обрезать под таким углом, чтобы его можно было наклонить под определенным углом. Раструб нужно прикрепить к патрубку, который находится на потолке. Узкий конец трубы необходимо присоединить к отводу, который называется фановый тройник.

Как правильно выбрать стояк?

Если трубы из чугуна не находятся в аварийном состоянии и имеется возможность очистки проходов, то их дальше можно эксплуатировать. Основное преимущество данного сплава – это высокая степень звуковой поглощаемости. Если выбор пал на пластиковый материал, то лучше покупать антиаккустические стояки. Хомут для крепления труб тоже должен иметь антишумовое свойство. Для заделочных работ в данном случае лучше использовать полиуретан – все потому что монтажная пена не имеет свойства приглушать звуки.

Стояки внутренней канализационной системы

ПВХ является самым практичным материалом для стояков внутренней системы канализации. Структура ПВХ не позволяет трубе засориться различными сбросами. Минус такого материала в том, что под действием ультрафиолетового излучения, то есть при естественном освещении, его структура теряет свою твердость и может начать протекать, это касается и почвенной среды. Поэтому для индивидуальной наружной канализационной системы необходимо применять рыжие стояки, которые состоят из полипропилена, также допустимы стояки из стабилизированного ПВХ. Довольно экономичным решением является установка серых канализационных ПВХ стояков. Такие трубы не рекомендуется устанавливать, потому что они плохо приживаются в почве и слабо поглощают звуки.

Сварной полипропилен – это один из самых практичных материалов для создания структуры водопроводных стояков. Потери давления внутри труб минимальны. Такой материал устойчив к солнечным лучам и химии. На сегодняшней день трубы из металлопластикового материала стали гораздо надежнее, чем несколько десятилетий назад, под этот критерий попадает и фитинг. Но такое решение остается бюджетным и наименее трудозатратным.

Фитинг по истечению некоторого времени подвергается протеканию. Что касается сварного пропилена, то он считается надежнее стали. Лучше полипропилена может быть только материал из пищевой нержавейки. Минус в том, что цена на трубы из нержавейки неподъемная.

С чего начинать процесс монтажа труб?

Прежде чем запустить процесс замены стояка, лучше проконсультироваться с опытными специалистами в данной сфере. На время ревизии участка, помощником ему может стать доброволец из жителей дома. Целью необходимо обозначить сокращение расходной части при нормальном качестве намеченных ремонтных работ. Таким образом у жильцов появится возможность сократить затраты на замену стояков в половину и получить необходимые советы от специалиста.

Нужно ли ремонтировать или менять оцинкованные трубы в многоквартирных домах?

Опубликовано

27 июля 2020 г.

У вас есть оцинкованные трубы в нью-йоркской квартире или многоквартирном доме, которым вы владеете или управляете? Если это так, вы, возможно, задавались вопросом: «Должен ли я заменить оцинкованную сантехнику?» Вот некоторая важная информация по этому вопросу, чтобы вы могли принять наилучшее решение для вашей собственности.

Что такое оцинкованная сантехника?

Старомодные стальные трубы

Оцинкованная сантехника — это тип стальных труб, который впервые появился в начале 19 века. Он стал популярным в середине 1800-х годов, потому что в то время он продлевал срок службы труб, используемых в жилых домах. Сталь покрыта жидким цинком, что делает ее менее подверженной коррозии, чем старые материалы.

Недостатки

Во многих старых домах до сих пор стоят оцинкованные трубы. Тем не менее, он больше не считается золотым стандартом для бытовой сантехники.

Некоторые ранние оцинкованные стальные трубы были покрыты неочищенным цинком, содержащим свинец. С тех пор свинец в питьевой воде стал строго регулироваться в целях безопасности, а это означает, что старые оцинкованные трубы могут нарушать стандарты питьевой воды.

Также со временем оцинкованные трубы склонны к образованию накипи. Элемент цинка связывается с минералами в водопроводной воде. По мере образования накипи в трубе ее диаметр уменьшается, как и объем воды, производимой трубой.

Во многих случаях мы также видим накопление ржавчины внутри трубы, что явно нежелательно. Трубы, которые едва производят воду и вот-вот полностью засорятся, — это катастрофа, ожидающая своего часа в вашем доме. Если ваши оцинкованные трубы были установлены в 1940-х годов, вы, возможно, десятилетиями просрочили ремонт или замену.

Как узнать, есть ли у меня оцинкованная сантехника?

Простой тест

Есть простой способ узнать, есть ли у вас оцинкованные трубы. Просто поцарапайте трубу отверткой или другим острым инструментом, чтобы удалить краску или мусор, прилипшие к внешней поверхности. Если к ней прилипает сильный магнит, у вас есть оцинкованная стальная труба.

Другие советы

Есть еще несколько предупреждающих знаков оцинкованных труб:

Объем воды значительно уменьшился и течет с трудом (образование накипи).
Вода из одних труб течет струйкой, а из других мест нормально (некоторые трубы оцинкованы, некоторые скорее всего заменены).
Питьевая вода имеет неприятный вкус.
Анализ воды выявляет свинец или другие нежелательные элементы в питьевой воде.
Вы заметили коричневое пятно на белых фарфоровых раковинах и ваннах (железо от ржавчины).
В трубах появились утечки (хотя эти утечки могут быть вызваны и другими причинами).

Консультация сантехника

Если вы все еще не уверены после того, как попробовали описанные выше методы, вы можете проконсультироваться с Сантехникой. Мы можем проверить ваши трубы, проверить качество и расход воды и предоставить нашу профессиональную оценку.

Каковы альтернативы оцинкованным трубам?

Новые, более безопасные опции

Существуют более безопасные и долговечные альтернативы оцинкованной сантехнике. По возможности, мы рекомендуем медные трубы как лучший выбор.

Трубы

PEX или ПВХ также могут быть вариантами, в зависимости от вашего местоположения и размера вашей собственности. Однако пластиковые трубы не разрешены в Нью-Йорке для домов выше нескольких этажей.

Должен ли я заменить оцинкованную сантехнику?

Как правило: да, мы рекомендуем по возможности заменять оцинкованные трубы. Во многих зданиях требуется замена оцинкованных стояков всякий раз, когда происходит ремонт квартиры и вскрываются стены. Мы согласны с этим типом правил построения. Есть много вещей, которые следует учитывать при принятии решения о замене оцинкованной сантехники. Возраст и размер вашего здания будут иметь значение, особенно если нужно беспокоить жильцов. И, конечно, ваш бюджет тоже важен. Полная замена трубопровода — это серьезная работа, которая может повлечь за собой разрушение стен, которые затем необходимо отремонтировать и перекрасить.

Возможные опции

Если вам нужно заменить оцинкованную сантехнику в вашем доме, есть несколько возможных способов.

Замена части трубопровода медью: будьте осторожны! Это не так идеально, потому что смесь металлов все еще может создавать опасные условия. Убедитесь, что для соединения новых медных и существующих оцинкованных труб используется диэлектрический фитинг.
Замена всех ваших трубопроводов на медь: как уже упоминалось, это лучшее решение. Медь – самое долговечное решение.

Нужна помощь с оцинкованными трубами?

Позвонить в сантехнику

Если вы считаете, что ваш оцинкованный трубопровод, возможно, придется заменить и вам нужна помощь в следующих шагах, обратитесь в отдел сантехники сегодня. Мы являемся экспертами в оказании помощи владельцам и управляющим зданий в Нью-Йорке в оценке и устранении их проблем с сантехникой.

Не ждите, пока у вас возникнут серьезные проблемы с водопроводом в вашем доме из-за старых труб или непригодной для питья воды. Позвоните нам по телефону 212-734-5000 или воспользуйтесь нашей простой онлайн-формой, чтобы сообщить нам, как мы можем помочь обновить вашу сантехнику.

Статья из журнала

Когда хорошие трубы приходят в негодность

Заброшенная водопроводная система — это бомба замедленного действия

По мере старения здания его компоненты необходимо заменять — некоторые чаще, чем другие. Лучшие управляющие недвижимостью знают, что это за компоненты, и они планируют (и, что более важно, сообщают об их замене) заблаговременно, чтобы владельцы зданий могли составить бюджет и быть готовыми.

К сожалению, многие строительные компоненты скрыты, и поэтому их легко не заметить. Что еще хуже, некоторые менеджеры и владельцы действуют, исходя из ложного предположения, что определенные части здания предназначены для эксплуатации в течение всего срока службы здания. Это просто не так, особенно с сантехникой.

Проблемы с сантехникой, будь то неисправность или возраст, могут быть одними из самых серьезных проблем, с которыми может столкнуться объект, учитывая характер утечек из-за наводнения и их общий потенциальный ущерб конструкции здания и имуществу жителей. Другие внутренние стеновые системы (например, электропроводка или воздуховоды ОВиКВ), как правило, имеют более длительный срок службы, чем сантехника, и они выходят из строя реже и менее заметно. Одно дело, когда ваш свет не включается, когда вы щелкаете выключателем, но когда вода течет по всей вашей мебели, это представляет собой совершенно другой уровень срочности и кризиса.

Таким образом, очень важно, чтобы владельцы зданий и управляющие недвижимостью регулярно проверяли свои трубы. Очевидно, что небольшая утечка или засорение дренажа являются первым предупреждающим признаком, но поскольку утечки или засоры начинают происходить регулярно, это хороший признак того, что существует более системная проблема.

Хотя ремонт здания стоит недёшево, он может быть гораздо менее затратным и эффективным, чем вы думаете. И это, безусловно, превосходит альтернативы потери страхового покрытия или серьезного материального ущерба в результате крупного наводнения.

Определение вашей системы трубопроводов

В большинстве зданий имеется несколько различных систем трубопроводов, которые следует регулярно проверять, чтобы убедиться, что они находятся в надлежащем рабочем состоянии и не имеют опасных признаков старения. В дополнение к трубопроводу водоснабжения, который подает чистую питьевую воду в здание, а также к соответствующим канализационным линиям, которые отводят использованную воду (и отходы) из здания, существуют также системы с замкнутым контуром (например, трубопроводы ОВКВ). как и другие системы, такие как пожарные спринклеры. В некоторых зданиях даже используются специальные системы, такие как трубы для нагрева воды на крыше для подогрева бассейнов в более теплом климате.

Эти системы часто состоят из одного или нескольких различных типов труб, которые варьируются от металлов, таких как медь, сталь и чугун, до различных пластиков. Срок службы каждого материала значительно варьируется и сильно зависит от местного химического состава воды и климата. В некоторых регионах медные трубы могут прослужить столетие и более, в то время как в других они начинают давать точечную и точечную утечку в течение 10 лет или меньше. То же самое справедливо и для пластмасс. В то время как многие из современных материалов имеют отличные гарантии, многие из более старых продуктов, таких как полибутилен, вышли из строя или были заменены по коллективным искам.

Информация о том, что находится в вашем здании, когда оно было установлено и насколько хорошо оно стареет, является критическим моментом при оценке времени, которое может у вас пройти до ремонта или замены труб.

Документирование потенциальных рисков

Регистрируйте утечки до того, как возникнут серьезные проблемы. Внезапные изменения давления воды, обесцвеченная вода или небольшие утечки являются ранними индикаторами потенциально более серьезных проблем. В то время как небольшое отверстие, заделанное с помощью куска пенопласта и зажима, может показаться пятиминутным решением, это почти всегда указывает на более серьезную проблему. Подобные повторяющиеся исправления означают, что более серьезная утечка не за горами.

Не менее важными индикаторами являются видимые признаки коррозии, такие как изменение цвета воды, окисление металлических труб или металлический привкус. Отслеживайте все жалобы на воду и историю утечек/остановок в журнале и регулярно проверяйте все видимые трубы. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если трубы, которые вы видите, выглядят плохо, они, вероятно, также плохо выглядят за закрытыми стенами.

Если жалобы, протечки и другие проблемы, связанные с водой, участились, пришло время для профессионального осмотра. Используйте активный подход. Если в связи с утечками в водопроводе подано слишком много страховых случаев, ваша страховая компания может прислать своего собственного инспектора. В этот момент может быть слишком поздно, чтобы избежать потери покрытия.

Инспекция, проводимая инженером, руководителем строительства или сантехнической компанией, имеющей опыт ремонта трубопроводов в жилых домах, может предоставить документацию о ваших проблемах с трубопроводами и дать рекомендации по устранению или замене.

Решения проблем с трубопроводами

Существует несколько способов ремонта неисправных труб, и некоторые из них лучше других. Капиталоемкие проекты, такие как замена труб, могут дать наилучшие долгосрочные результаты, но их трудно себе позволить без тщательного планирования или финансирования. Однако в некоторых ситуациях другие варианты могут представлять собой жизнеспособные промежуточные решения, пока вы не сможете обеспечить финансирование для полной замены трубы.

1. Вызовите сантехника

С одной стороны, ваш обычный сантехник продолжает ремонтные работы, которые включают замену небольших участков трубы по мере того, как они начинают прорастать и протекать. Хотя каждый отдельный вызов службы не слишком дорог, в долгосрочной перспективе это дорогостоящий и трудоемкий вариант, который не решает проблему. Это просто выиграет немного больше времени, пока деньги не могут быть сэкономлены для более обширного решения.

2. Решения для покрытия труб

Промежуточное решение включает в себя различные типы покрытий и покрытий, которые создают барьер или пленку на внутренней стороне ваших труб. Эта концепция «труба в трубе» широко популярна, поскольку она менее инвазивна, чем полная повторная обработка, но значительно снижает количество утечек.

Эпоксидное покрытие является наиболее распространенным типом футеровки водопроводных сетей. Он включает в себя перекрытие воды, сушку и очистку труб внутри, а затем нанесение эпоксидной смолы на внутреннюю часть труб. Поскольку нет простого способа определить качество приложения, выбор надежного установщика имеет первостепенное значение. Гарантия и компания, поддерживающая ее, одинаково важны, поскольку конечный продукт настолько хорош, насколько хорош был установщик в день его установки.

Низкокачественные эпоксидные покрытия бесполезны, так как они не обеспечивают адекватной защиты поврежденных труб и могут даже выделять вредные химические вещества, такие как ДГПЖ, в систему водоснабжения. Кроме того, эпоксидное покрытие является дорогостоящим и часто может стоить столько же, сколько и весь ремонт; и во многих случаях нарушения для жителей примерно такие же для эпоксидной системы, как и для полного репайпа.

Тем не менее, существуют определенные обстоятельства, при которых решение с эпоксидной смолой имеет смысл, например, здания со значительными проблемами с асбестом, где восстановление сделало бы непомерно высокой стоимость полного ремонта, или здания с проблемными дренажными линиями, проходящими под бетонными плитами, что делает доступ к замене дренажные трубы почти невозможно. В этом случае затвердевающая на месте облицовка дренажных линий может быть эффективным полупостоянным решением и для подземных труб.
Для медных и стальных водопроводов силикаты решают проблему по-разному. Вместо создания полуструктурного армирования трубы, как это делает эпоксидная смола, силикаты решают проблему на уровне водно-химического режима.

С помощью этого решения пищевые добавки вводятся в систему водоснабжения здания. Эти присадки образуют на внутренней стороне труб микроскопическую пленку, по существу переводя существующую коррозию в состояние анабиоза. Пока добавки поддерживаются на соответствующем уровне, пленка остается на месте.

Этот метод эффективен, поскольку он останавливает дальнейшую коррозию, изменяя химический состав воды, и предотвращает образование точечных утечек. Лучше всего то, что это решение является недорогим, его стоимость составляет лишь часть стоимости эпоксидного покрытия. Фактически, большинство коммунальных предприятий в настоящее время используют добавки для защиты труб, которые соединяются с водоочистными сооружениями; к сожалению, они не добавляют достаточно добавок для защиты труб в конце линии.

3. Замена трубопроводов

Это решение представляет собой наиболее постоянное решение проблем с сантехникой и единственное решение для определенных типов труб, таких как замкнутый контур системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и многие виды дренажных труб. Полностью заменив трубы, вы сможете сбросить часы в своем здании. На многие новые изделия для подачи питьевой воды предоставляется 25-летняя гарантия, так что у вас будет достаточная защита на долгие годы.

В то время как некоторые менеджеры и владельцы изначально считают, что замена трубопроводов может быть слишком масштабным проектом, реальность такова, что им можно управлять очень эффективно с минимальными неудобствами для жильцов. И это часто стоит меньше, чем вы думаете, учитывая характер проекта, и часто дешевле, чем покрытие эпоксидной смолой. Благодаря специализированным бригадам, предлагающим решения «под ключ», эти проекты могут выполняться быстро и часто являются лучшим способом решения проблем с трубопроводами.