Замена стояков горячего и холодного: Замена стояков ХВС и ГВС цена в СПб

Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире многоквартирного дома: как правильно и по закону заменить стояки

Рано или поздно наступает момент, когда замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения в многоквартирном доме становится необходимостью. И хорошо, если капитальный ремонт не за горами. А если в ближайшие годы он не запланирован? Стоит ли менять стояки самому и за чей счет это делать? И как быть, если соседи снизу и сверху менять стояк отказываются?

Однушечка | Odnushechka

Плановый капремонт: связанные одной трубой
Плановая замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения для жителей многоквартирного дома всегда долгожданное событие. Но это тот случай, когда всем угодить невозможно.

Для слаженной бригады вырезать болгаркой ржавые трубы, а затем протащить через этажи типовой «панельки» и сварить новые, оцинкованные — работа на несколько часов. При условии, что все жильцы в назначенное время собрались дома и терпеливо ждут своей очереди.

TACIT Design

Но в реальной жизни так редко бывает. Поэтому плановый ремонт обычно затягивается на недели, а то и на месяцы и дает соседям по стояку немало поводов познакомиться.

Ведь как меняют стояки при капитальном ремонте дома? Работы проводятся фрагментами — в трех квартирах, расположенных одна над другой. Но если, к примеру, ваша соседка с третьего этажа на важных переговорах, сосед с пятого — неизвестно где, а с восьмого — недавно сделал ремонт, спрятав трубы в коробе под кафелем, и наотрез отказывается сотрудничать, — можно и не начинать. Рабочие отправятся в другой подъезд или сосредоточатся на соседней «вертикали».

В конце концов отведенные на работы недели пролетели, сосед сверху по-прежнему не нашелся, или недоговороспособен. Вашу трубу, подпортив потолок, приваривают к торчащему сверху ржавому огрызку. Акты подписаны, формально работы проведены. Но у вас над головой — мина замедленного действия в виде куска потенциально аварийной трубы. А у обитателей последнего этажа — слабый напор воды.

Daria Nazarenko

На фото: зашивая трубы в короб, не забывайте оставлять доступ к коммуникациям. Чем легче вам будет добраться до труб, тем лучше

Соседи отказываются менять стояк, что делать
Такие варианты, как угрозы, воспитательные беседы или труба в обход, предлагаемые на форумах, посвященных вопросам ремонта и ЖКХ, — не рассматриваем. К сожалению, самый действенный на сегодня способ — судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд. В свою очередь УК должна потребовать у суда принудить собственника обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества многоквартирного дома (коим является стояк водоснабжения).

Факт: Судебное предписание многократно увеличивает возможности УК — вплоть до принудительного доступа и демонтажа самовольно установленных коробов (разумеется, в сопровождении судебных приставов). Конечно, суд — дело небыстрое. Однако если из-за неправомерных действий соседей вы остались без воды или ситуация близка к аварийной, можно просить суд о немедленном исполнении решения (ст. 212 ГПК).

Дизайн-студия «Gradiz»

Максим Самсонов

Идея с фото: авторы этих проектов решили не прятать стояки водоснабжения, а наоборот, сделать украшением санузла

Если представители управляющей компании не торопятся выполнить свои обязательства, полагая, что «само рассосется», — отправляйте жалобу в надзорные инстанции (обычно это территориальные отделы ГЖИ — Государственной жилищной инспекции).

На заметку: «В состав общего имущества (многоквартирного дома, — прим. ред.) включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (Постановление Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п. 5).

Ермолаев Владимир Николаевич

Текущий ремонт: сосед сверху — всегда крайний
Теперь переместимся по другую сторону баррикады. Вот типичная ситуация: вам надоели свищи и ржавые потеки на трубах, стояк забит, напор воды недостаточный, а милости от УК вы не дождались. Поэтому решили самостоятельно сделать ремонт, а заодно поменять стояки водоснабжения и упрятать их с глаз подальше.

Сантехников, предлагающих заменить стояки, долго искать не надо. Но в отличие от спецов из ЖКХ, вынужденных работать в соответствии с регламентами, «вольные» рабочие не любят заморачиваться со сварочными работами, а навязывают хозяину квартиры самый доступный, простой и удобный для них вариант — полипропиленовые трубы. Такие трубы действительно надежны, не зарастают отложениями, а по заверениям производителей, имеют полувековой срок службы (к слову, практикой это не проверено: ни одна полипропиленовая труба столько еще не простояла).

Согласившись на такую замену, вы будете неправы. И вот почему.

ООО ДомПро Инжиниринг

• Замена или перенос стояков — это переустройство, требующее согласований и последующих изменений в техпаспорте (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

• Стояки водоснабжения — это общедомовое имущество и зона ответственности управляющей компании. И согласившись на ремонт силами сторонней организации, вы подписываете себе приговор. В этом случае аварию на стояках в вашем санузле спишут на вас. И доказать, что все было сделано по правилам, невозможно (нет такой процедуры «принятия» и официального освидетельствования).

• В системах центрального горячего водоснабжения советского образца (речь о домах с системами теплоснабжения открытого типа — ниже мы на этом остановимся) давление и температура воды стабильностью не отличаются. Гидроудары и температурные скачки (например, в результате аварий, испытаний и ремонтов) могут стать причиной разрыва труб — даже сертифицированных и армированных. А если вы приобрели брак или контрафакт? Стало быть, старая добрая оцинковка с 30-летним нормативным сроком эксплуатации все-таки надежнее.

Факт: Полипропилен — оптимальный вариант для разводки сетей ХВС или стояков современного многоквартирного дома, запитанного от современной локальной котельной. Но ни в коем случае не для стояков горячего водоснабжения в домах советской постройки.

Ермолаев Владимир Николаевич

Что важно знать о трубах, магистралях и ремонте
Системы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах имеют горизонтальные магистральные трубопроводы (в подвале) и вертикальные распределительные стояки, проходящие через этажи. Но схемы водоснабжения жилых зданий разных периодов постройки и в разных российских регионах могут серьезно отличаться. И требовать разного подхода при ремонте.

1. Система подключения
Тупиковые системы (т. е. заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Их самая распространенная проблема — слабый напор воды в квартирах верхних этажей. Способ лечения — замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. Если эта мера не помогает, возможна установка магистральных повысительных насосов. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков. Самостоятельная установка насосного оборудования в квартире, во-первых, не всегда помогает, а во-вторых, может стать причиной конфликтов с соседями, у которых вы «отбираете» воду.

Татьяна Вакуева | Abwarten!

Идея с фото: деревянная панель из шпона ореха — на самом деле сдвижная дверь, закрывающая нишу с коммуникациями

Тупиковые системы горячего водоснабжения чаще всего встречаются в зданиях до четырех этажей и в некоторых типах кирпичных и панельных хрущевок. Главный недостаток такой схемы в том, что при отсутствии водоразбора (например, ночью) вода в трубах остывает. Поэтому жильцу, проснувшемуся раньше других, приходится долго проливать воду, прежде чем она станет теплой, и переплачивать за повышенный расход по счетчику. Кроме того, если в систему встроены полотенцесушители, отвечающие за отопление санузла, то они, во-первых, тоже отбирают тепло, во-вторых, сушат и греют, только пока происходит водоразбор.

Циркуляционные (закольцованные) системы свободны от этого недостатка. Схемы подключения могут различаться, но в классических двухтрубных системах имеется подающая магистраль и «обратка», ведущая к тепловому пункту. Забитая ржавчиной «обратка» или установка полотенцесушителя неквалифицированными сантехниками (например, с заужением магистрали или установкой запорных вентилей, что запрещено) в любой из квартир превращает закольцованную схему в тупиковую с вышеназванными недостатками (остывающей водой в трубах и холодными полотенцесушителями).

Михаил Шапошников | Hot Walls

Идея с фото: шкаф вокруг полотенцесушителя работает не только как шкаф, но и как короб для стояка. Благодаря открывающимся дверкам у хозяев квартиры есть полный доступ к стояку и счетчикам, невозможный в случае лючков в плитке

2. Схема теплоснабжения
Открытая система теплоснабжения предусматривает, что горячая вода поступает потребителю непосредственно из котельной. При закрытой теплоноситель из котельной поступает в централизованные или индивидуальные тепловые пункты, где, собственно, за счет теплообменников производится подогрев питьевой воды из системы холодного водоснабжения.

В советские времена в большинстве российских городов при массовой застройке проектировали в основном открытые системы. Их основной недостаток — неспособность обеспечить «питьевое» качество воды — обусловлен значительной протяженностью магистралей, а также тем обстоятельством, что котельное оборудование и СанПиНы предъявляют разные требования к ее химсоставу. Второй круг возможных проблем — в нестабильности параметров, высокой вероятности гидроударов и значительного превышения температуры воды нормативной отметки 75 градусов. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют при открытой системе теплоснабжения применять при ремонте стояков ГВС только стальные оцинкованные трубы.

Мария Файнберг / Maria Faynberg

На фото: дверца справа от унитаза скрывает и трубы водоснабжения, и полочки для хранения мелочей

3. Ремонт: текущий или капитальный
Текущий ремонт сводится к устранению неисправностей и поддержанию работоспособности системы. Он включен в стоимость коммунальных платежей.

Капремонт общего имущества многоквартирных домов означает полную замену инженерного оборудования. Узнать о предполагаемой дате капитального ремонта внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения можно из адресных программ, публикуемых на сайтах региональных операторов.

101GROUP Kazan

Однако следует иметь в виду, что грань между капитальным и текущим ремонтом размытая, а единого регламента на сей счет нет. В одних случаях капремонт означает замену стояков, в других — серьезную модернизацию инженерного оборудования. Например, «кольцевание» тупиковых магистралей, установку индивидуальных тепловых пунктов и переход с «совковых» открытых систем на современные закрытые.

Факт: Актуальная редакция Федерального Закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении» предписывает с 2022 года полностью прекратить отбор воды из систем отопления на нужды горячего водоснабжения.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы относитесь к ситуации, когда вы уже сделали ремонт, а теперь трубы меняют соседи сверху? И что делать, если сосед, наоборот, не хочет менять аварийную трубу?

инструкция по монтажу в квартире

Надёжные коммуникации – залог вашего спокойствия

Как ни прискорбно, но жильцам многоквартирных домов старой постройки нередко предстоит замена стояков горячего и холодного водоснабжения по причине их износа. Какие проблемы при этом возникают, и можно ли сделать такую работу самостоятельно? Ответы на животрепещущие вопросы, связанные с этой темой, мы постараемся дать в нашей публикации.

Содержание

1

Особенности устройства стояков в разных системах

Для начала уточним, что представляет собой коммуникационный стояк. Так называют расположенный вертикально сегмент трубопровода, по которому вода подаётся к квартирным подводкам от общей трассы, которая может находиться как в подвале дома, так и в подкровельном техническом этаже.

Розлив воды с распределением по стоякам находится в техэтаже

При этом стояк объединяет подводки квартир, находящихся в одной цепочке друг над другом. Если в доме больше, чем три этажа, стояк буде обязательно оснащён установленной у основания запирающей арматурой, а так же патрубком для аварийного сброса воды на случай необходимости проведения ремонта.

Патрубок для аварийного сброса воды

Однако стояки не везде конструктивно одинаковы, так как подача воды в квартиры может осуществляться по двум схемам:

1. Тупиковой, заканчивающейся на последнем этаже – при этом вода движется только тогда, когда в квартирах открываются краны.
2. Циркуляционной, объединяющей в единую систему сразу несколько стояков. Здесь трубопровод не один, а два – подающий и обратный. Они соединены между собой перемычками, которые могут располагаться либо на полу технического чердака, либо под потолком верхней квартиры.

Две схемы подачи воды в квартиры

Подача для тупиковой системы

Подающая и обратная трубы в циркуляционной системе

Примечание: разницу между этими двумя системами можно почувствовать на примере полотенцесушилок в ванной. При тупиковой схеме, ночью, когда нет разбора горячей воды, они будут холодными. В циркуляционной же сети они греются круглые сутки–да и вообще, вода нужной температуры идёт сразу, а не через полчаса после открытия крана. Поэтому в домах, построенных позднее восьмого десятилетия прошлого века и по нынешнее время, преимущественно проектируются именно такие системы.

Насосы на подающей трубе

Постоянная циркуляция в трубах воды обеспечивается либо посредством установки насоса циркуляционного типа, либо путём создания разницы давлений в нитках трубопровода с помощью дроссельных заслонок.

Кто отвечает за стояки и платит за их ремонт

Если подводка к квартире является собственностью её владельца, то стояк относится к домовому имуществу. Соответственно для всех жильцов оно общее. Применительно к сегодняшним схемам сбора коммунальщиками оплаты на капитальный ремонт домов (сегодня в квитанциях есть такой пункт отъёма денег у населения), замена стояков должна оплачиваться именно из этих средств.

Капремонт домов теперь оплачивается собственниками квартир

Разграничение ответственности

На резьбе крана начинается зона ответственности жильцов

Линия, разделяющая границы ответственности, которая показана на схеме пунктирной линией, проходит через резьбу присоединения крана с отводной трубой к стояку. Соответственно, за то, что находится слева – а именно, стояк, отвечает ваш любимый ЖЭК. Остальное, в том числе и вентиль на подводке, находится на попечении хозяина квартиры.

Раз за стояк отвечают коммунальщики, то они и обязаны осуществить его замену в случае необходимости. Делать это самостоятельно не имеет смысла, потому что потраченные на это деньги вам никто не возместит. Единственное, что может вынудить жильцов заниматься подобным ремонтом – так это бездействие тех, в чью обязанность это вменяется.

Но это нельзя делать самовольно, ведь придётся на какое-то время отключать воду, сбрасывать её со стояка. Поэтому сроки работ должны быть точно оговорены, а материалы использоваться только те, которые могут выдержать сетевое давление и температуру.

Именно поэтому стояки монтируют только из стальных труб на сварных соединениях, а не из дешёвого пластика на фитингах. Если же вы сделаете по-своему, и потом на заменённом вами участке произойдёт прорыв, вины коммунальщиков вы не докажете, даже если фактически она и была.

На холодной трубе образуется конденсат

На заметку: кстати, чаще всего в замене нуждаются стояки на холодном водоснабжении. Причиной тому активное образование на них конденсата – особенно в жаркое время года. На фото сверху отлично видно, что поверхность горячего стояка сухая и чистая, а на холодном капли воды и ржавчина.

Цены на трубы полипропиленовые

Трубы полипропиленовые

Демонтаж и монтаж по правилам

С зонами ответственности мы разобрались, и думаем всем понятно, что при необходимости планового ремонта или замены стояков никто в здравом уме самостоятельно не решится. Однако бывают ситуации, когда никакой аварийной ситуации нет – просто владельцу квартиры нужно перенести стояки на другое место по причине сноса перегородки между туалетом и ванной.

Вот что получается после сноса перегородки

Без неё санузел становится гораздо более просторным, но при этом стояки могут оказаться в центре помещения – или как минимум это будет приваренный к горячей трубе полотенцесушитель. Как ни крути, придётся заниматься переустройством коммуникаций самостоятельно, и заметьте, за свой счёт.

Для этого желательно получить разрешение. Без него, в случае затопления нижележащих квартир, вас непременно назначат виноватыми. К тому же ошибки при переносе одного стояка могут приводить к проблемам со снабжением водой сразу в нескольких (если это циркуляционная система). Поэтому очень важно всё сделать правильно.

Видео – Перенос стояков водоснабжения и канализации

Какие использовать материалы

В принципе, кроме стальных труб можно применять и полимерные, и композитные, которые по прочностным характеристикам, и по периоду эксплуатации им не уступают. Нужно только правильно подобрать вариант.

• Очень популярны сегодня трубы из полипропилена, которые могут иметь или не иметь внутреннее армирование. Номинального давления PN10 для стояка будет вполне достаточно.

Стояки из полипропилена (петля делается для компенсации температурного расширения)

• Отличный вариант – металлопластик. Этот термин относится к трубам, изготавливаемым из так называемого, сшитого полиэтилена, который усилен в массе тонким металлическим сердечником. Соединения этих труб обычно выполняют на пресс-фитингах.

Металлопластик на пресс-фитингах

Цены на металлопластиковые трубы

Металлопластиковые трубы

• Если уж брать стальные трубы, то предпочтение лучше отдать варианту с цинковым покрытием. Они не поддаются коррозии, если только при сваривании не нарушится защитный слой. Поэтому для их монтажа преимущественно применяют резьбовую арматуру.

Вариант с оцинкованными трубами

• Отнюдь не дешёвый, но, пожалуй, самый долговечный и экологичный вариант – трубы из отожжённой меди. Они не только прочны и насыщают воду ионами этого благородного металла, но ещё и могут использоваться в дизайне санузла в качестве интерьерного декора. При этом, естественно, устанавливается не только медный стояк, но и вся разводка труб, и даже смесители. Для соединений могут применяться и фитинги, но пайка гораздо надёжнее.

Медные трубы – дорого и богато

• Отличное решение для квартиры – использование для замены стояков и подводок труб из нержавеющей стали. Они могут быть как гладкими, так и гибкими (гофрированными). Последний вариант незаменим, когда трасса прокладки труб имеет сложную конфигурацию, но обладает более высоким гидравлическим сопротивлением. И те, и другие трубы (как, впрочем, и медные) имеют неограниченный временем срок эксплуатации.

Система на трубах из нержавейки

Все представленные выше разновидности труб могут использоваться в монтаже стояков и подводок (в том числе и отопительных), при условии, что они находятся внутри отапливаемого здания.

Как правильно заменить трубы водоснабжения в квартире? В специальной статье подробно разберемся в монтаже различных типов труб, а также рассмотрим какие трубы лучше всего подойдут именно для вашей квартиры.

Видео – Замена стояков холодной и горячей воды в квартире

Порядок действий при замене стояка

Итак, по той или иной причине вы решили перенести или заменить стояк – с чего начать, и что и в каком порядке делается?

Таблица 1. Инструкция по замене стояка.

Шаги, фото	Комментарий
Шаг 1. Перекрытие стояков. Перекрываем стояки	Первое, что нужно сделать – это перекрыть стояк. На это, как уже было сказано, требуется разрешение. Да и потом, вы ведь точно не знаете, где именно перекрыть, и скорее всего, чтобы наверняка,постараетесь оставить без воды весь дом. Если вы никого не поставите в известность, кто-то из жильцов может позвонить в аварийку. Представьте только, что слесарь приедет и откроет воду как раз в тот момент, когда вы обрезали трубу. Вы затопите соседей, в чём вас и обвинят.
Шаг 2. Сброс воды. Сбрасываем воду	Так как систем водоснабжения две, то и перекрываются они по-разному. Если система тупиковая, стояк перекрывается на раздающем трубопроводе, после чего через аварийный патрубок производится сброс воды. В циркуляционной системе перекрывать нужно не только в подвале, но и в квартире последнего на стояке этажа. Как вариант, может быть отключена вся группа стояков. Весь дом отключается только в случае, когда отдельных вентилей на стояках нет – например, дом одноподъездный
Шаг 3. Определение места для переноса стояка. Определяем место для переноса стояка	Определитесь заранее, куда именно вы будете переносить стояки.
Шаг 4. Приваривание к трубе углового отвода. Привариваем угловой отвод к трубе	Так как в данном случае в монтаже используются стальные трубы, на них заранее навариваются поворотные отводы. Чтобы шов был аккуратным, с него сразу же отбивается окалина.
Шаг 5. Резка трубы. Режем трубы	Так как сварка и резка металла производится в помещении, полы нужно застелить асбестовой тканью.
Шаг 6. Разметка. Размечаем	Расстояние, на которое нужно перенести стояк, вымеряется до того, как старые трубы будут демонтированы.
Шаг 7. Обрезка нижней подводки. Обрезаем нижнюю подводку	Теперь можно приступать к удалению старой трубы. Сначала отрезается нижняя часть подводки…
Шаг 8. Обрезка верхней подводки. Обрезаем верхнюю подводку	… а потом, под самый корень, верхняя. Рез должен быть максимально выверенным по горизонтали, иначе новый стояк не получится поставить ровно.
Шаг 9. Установка стояка на новое место. Устанавливаем стояки на новое место	Установка стояка со сдвигом относительно точки его входа в квартиру, осуществляется за счёт изгиба трубы под потолком, который по длине равен расстоянию переноса. Именно для этого на трубы и навариваются угловые элементы.
Шаг 10. Прожиг отверстия в трубке. Прожигаем отверстия в трубе	В том месте, где будет присоединение полотенцесушителя или новой подводки, в трубе прожигается отверстие.
Шаг 11. Наваривание резьбы. Навариваем резьбу	К отверстию приваривается резьба, на которую будет накручиваться отводная труба.
Шаг 12. Герметизация резьбы. Герметизируем резьбу	Перед установкой подводки, по резьбе в направлении витков наматывается лён (а не лента ФУМ). Обмотка герметизируется сантехнической пастой.
Шаг 13. Обвязка нового стояка. Обвязываем новый стояк	К готовой резьбе уже можно подсоединять необходимые подводки.

Видео – Перенос стояков водоснабжения в ванной

Так как переносят обычно сразу оба стояка, нужно соблюдать расстояние между ними, оно должно быть минимум 80 мм. Перед стеной оставляется 35-60 мм – в зависимости от диаметра трубы.

Крепление стояков к стене

Для надёжности трубы закрепляют к стене хомутом посередине, хотя при высоте помещения менее трёх метров это не обязательно. Тут уже всё зависит от веса стояков – тяжёлые более устойчивы, а вот полимерные нужно крепить через каждый метр-полтора. Более подробно о манипуляциях с водопроводными стояками вы узнаете из видео в этой статье.

Источник

Замена сантехнических стояков | RAND Engineering & Architecture, DPC

Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену проржавевших оцинкованных стальных труб на медные.

Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива из 60 квартир на Пятой авеню, 33, живо помнит предупреждение, которое совет сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.

Вряд ли это было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых пайщиков предупредили о необходимости замены сантехники. «К нам пришел инженер, который оценил, какую работу необходимо выполнить, и подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, который сейчас является президентом совета директоров. «Мы откладывали это до тех пор, пока могли, потому что это было самым разрушительным и самым дорогим». Однако по прошествии лет древние трубки начали барахлить. При ремонте квартир были обнаружены стояки толщиной с бумагу, низкое давление воды и необычно высокий уровень коррозии труб.

Низкое давление воды
и обесцвеченная вода являются
предупредительными признаками необходимости замены
стояков.

К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что было неизбежно катастрофическое извержение здания, говорит Бишофф. «Если бы мы не активизировались в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, поскольку их срок службы подходил к концу».

Акционеры одобрили проект, были составлены предложения и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценкам Бишоффа, работы на всех линиях будут завершены к началу весны этого года. «Мы могли бы сделать это быстрее, но только по финансовым причинам мы решили растянуть его. На самом деле все идет довольно хорошо, несмотря на стоимость», которая обойдется чуть меньше миллиона долларов.

Вскрытие стен и банка с червями

Последнее, с чем правление хочет иметь дело, это проблемы с подступенками. Вскрытие стен означает открытие банки червей с жильцами: это не только создает беспорядок с пылью и мусором повсюду, но также означает разрушение декоративной отделки, которую домовладельцы заплатили много денег, чтобы тщательно и с любовью установить. Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что совету директоров необходимо сосредоточить все свои усилия на представлении вопроса акционерам, а затем контролировать сам процесс замены. «Это должно быть очень тщательно спланировано — как военная кампания».

Акционеры должны понимать, что работа имеет решающее значение. Они должны понимать, что будут неудобства, поскольку подрядчики заменят горячие и холодные стояки, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, шкафы должны быть удалены, а стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб. По возможности, говорит Познер, правление должно попытаться согласовать время замены с текущими ремонтными работами в квартирах акционеров. «Лучше всего, если кто-то делает переделку, и его ванная комната уже выпотрошена, а стояк доступен. Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам нужно вынуть шкаф, а затем поставить его обратно». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любой совет, который планирует заняться заменой стояка в здании, должен уметь планировать сложный проект, а затем доводить его до конца.

Замена всех сразу

Итак, когда пора заменить стояки и можно ли делать это по частям? Большинство инженеров рекомендуют производить замену сразу, при этом плата должна охватывать каждую отдельную линию в здании снизу вверх. В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые стояки к старым и вызывая обрывы линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают пролом на другом. Бывают случаи, когда приходит время стиснуть зубы» и полностью заменить все, отмечает инженер Кристофер Келли, руководитель собственной фирмы.

Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры дома 33 по Пятой авеню. Но в долгосрочной перспективе, говорят инженеры, зданию станет лучше. «Всегда дешевле сделать полную замену», — утверждает Питер Варсалона, директор RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по недвижимости.

Хотя замена стояков может быть простой задачей, получение доступа к ним требует много времени и средств.

Итак, как правление узнает, когда следует приступить к замене стояка? Низкое давление воды на верхних этажах является первым предупреждающим знаком, как и мусор в воде — куски проржавевших труб, которые смываются через ответвления и арматуру в раковины, душевые и ванны. Также важно знать возраст труб здания и их состав: трубы из оцинкованной стали служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.

«Вообще, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он обслуживался? Не подвергся ли он коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые правление должно задавать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой процесс, но в то же время довольно сложный, когда речь идет о существующей системе. Прокладка трубопровода не так уж сложна. Это открытие стены, удаление старой трубы и установка новой трубы», что становится запутанным и сложным.

Демонтаж стен и полов

Хотя замена стояков сама по себе может быть простой задачей, получение доступа к ним требует много времени и денег для домовладельцев. Стены и полы вырваны, чтобы дать подрядчикам доступ к трубам в ванной и на кухне, а для тех владельцев кооперативов и квартир, которые заплатили за капитальный ремонт, может быть «очень удручающе» видеть, как вся их работа разорвана на части. , как выразился один инженер. «Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации. Это было единственное, что мы учли, выделив время для ночных собраний», — говорит Варсалона. Эти встречи имели решающее значение для решения проблем акционеров и обеспечения поддержки проекта.

Один из способов смягчить сбои в работе акционеров — нанять подрядчика, который может работать за бригадой по замене стояков, ремонтировать стены и, насколько это возможно, заменять снесенные плитки. На Пятой авеню, 33 правление наняло генерального подрядчика, отличного от компании, выполняющей работы по установке стояков, для восстановления стен ванной комнаты, плитки и краснодеревщика.

«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, и тогда мы заменим ее генеральным подрядчиком», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплачивало все работы, проделанные генеральным подрядчиком по замене плитки и шкафов после сантехнических работ, акционеры, которые наняли собственных подрядчиков, чтобы убрать дорогие шкафы или плитку, а затем заменить их, взяли на себя эти расходы, говорит Зерка. В течение четырех лет, когда обсуждались стояки, акционерам говорили, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка. Акционерам было настоятельно рекомендовано нанять собственных подрядчиков, если у них есть богато украшенная мебель или плитка, которые они хотели убрать перед ремонтом, а затем заменить их после ремонта.

В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы ломаете стены, создаете много пыли и мусора», — говорит Зерка. «Мы старались дать людям как можно больше информации». От начала до конца «это много работы — много планирования, много мониторинга и много удачи. Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь».

Из майского номера журнала Habitat за 2004 год.

ЕЩЕ СТАТЬИ

Стояки

: что это такое, как понять, что они нуждаются в замене

В Althoff мы предлагаем широкий спектр коммерческих сантехнических услуг для всех типов зданий и сооружений. Вы обнаружите, что мы предлагаем сантехнические услуги, которых нет у многих других местных подрядчиков, поэтому наш девиз: «Вызовы приняты!»

Одной из основных проблем коммерческого водопровода является работа с многоэтажными зданиями. Для перемещения пресной воды против силы тяжести с одного этажа на другой требуются специальные сантехнические устройства и конструкции. Одной из обязательных частей сантехники многоэтажных сооружений являются стояки. Сантехника в зданиях просто не может без них работать. Мы предлагаем услуги по замене стояков для клиентов, которым нужна лучшая сантехника в офисных зданиях в Чикаго, штат Иллинойс.

Что такое стояки?

Вы можете не знать о стояках в вашем здании, потому что они должны выполнять свою работу, а вы ничего не замечаете. Стояки, которые также называют стояками магистральных , относятся к линиям подачи воды, которые переходят с одного этажа на другой. Другими словами, вертикальные трубы в здании, по которым пресная вода поднимается с нижних этажей на верхние. Стояки имеют такие функции, как предохранители обратного потока, предотвращающие движение воды в системе в неправильном направлении.

Стояки могут быть изготовлены из различных материалов, и их типы зависят от возраста здания. Наиболее распространенными материалами для стояков являются пластик, медь, латунь и оцинкованная сталь. Как и любая часть водопроводной системы, стояки имеют ограниченный срок службы, и в какой-то момент их необходимо будет заменить.

Как узнать, нужна ли замена стояка?

Вы можете произвести оценку замены стояка исходя из возраста труб. В зависимости от материала стояки могут прослужить от 40 до 100 лет. Пластиковые трубы имеют самый короткий средний срок службы, около 40 лет, хотя зачастую они служат дольше. Оцинкованная сталь может служить 50 лет, латунь — 70 лет, а медь типа К — 100 лет. (Вы можете понять, почему медные трубы стали наиболее часто используемым металлом в коммерческой сантехнике.) 

Возраст не является абсолютным определяющим фактором при замене стояков, однако срок службы стояков сокращается из-за интенсивности их использования, истории их технического обслуживания и присутствия в воде химических веществ, вызывающих коррозию. Если у вас есть старый объект, в котором могут быть устаревшие стояки, мы рекомендуем позвонить нашим сантехникам, чтобы осмотреть их, чтобы узнать, нужно ли их заменить.

Существуют специальные предупредительные знаки, которые подскажут вам, что пора установить новые стояки:

• Постепенное снижение давления воды: Если давление воды в здании начинает падать, особенно на верхних этажах, это может означать разрушение стояков или засорение стояков.
• Обесцвечивание: Изношенные металлические трубы могут вызвать изменение цвета в пресной воде.
• Признаки протечек на стенах: Когда вы видите пятна воды на стенах, это, вероятно, означает, что стояк за стеной протекает.
• Высокие счета за воду: Протекающие стояки также отправят вам предупреждение в виде более высоких счетов за воду.

Свяжитесь с нами для осмотра вашей коммерческой сантехники, чтобы узнать, нужны ли вам наши услуги по замене стояка.

Позвоните в компанию Althoff Industries, Inc. в районе Чикаго, чтобы решить все ваши коммерческие потребности в сантехнике.