Содержание
Звуковой дефект: в РФ хотят ограничить время шумных ремонтов в новостройках | Статьи
В РФ предложили ограничить время для шумных ремонтных работ во всех жилых домах, включая новостройки. С такой инициативой в Минстрой обратилась «Деловая Россия», идею поддержали в Госдуме. Организация призвала установить повсеместный запрет на шумные работы с 20:00 до 8:00 и обязательный «тихий час» с 14:00 до 16:00, а в праздничные и воскресные дни запретить такой ремонт вообще. Сейчас «закон о тишине» не распространяется на квартиры в новостройках первые полтора года после их сдачи. При этом регионы вправе сами устанавливать допустимое время для шумных работ.
Право на тишину
По закону сегодня регионы сами регулируют правила соблюдения тишины в многоквартирных домах, напомнил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Власти субъектов устанавливают, в какие часы разрешено проводить шумные ремонтные и строительные работы, а в какие нет, сказал депутат.
При этом обычно правила не распространяются на новостройки в течение первых полутора лет после ввода дома в строй: в квартирах можно делать ремонт в любое время, за исключением ночи. Поэтому люди, которые решили жить с отделкой от девелопера, не защищены от шумных работ у соседей, сказал «Известиям» член генерального совета «Деловой России» Владимир Прохоров.
Организация предложила ввести повсеместный запрет на шумные работы, в том числе в новостройках, с 20:00 до 8:00, в праздничные дни и по воскресеньям, а также в обязательный «тихий час» с 14:00 до 16:00. Свое обращение «Деловая Россия» за подписью Владимира Прохорова направила в Минстрой (есть у «Известий»). Редакция направила запрос в ведомство.
Некоторые субъекты распространяют требования о соблюдении тишины в новостройках с первого дня после их ввода в эксплуатацию, отметил Владимир Кошелев. Парламентарий считает, что стоит распространить этот опыт на все регионы страны, и поэтому поддержал инициативу бизнеса.
— Реализация меры позволит обеспечить надлежащую защиту прав всех граждан. Также необходимо проработать вопрос контроля выполнения требований закона и привлечения к ответственности нарушителей, — сказал Владимир Кошелев.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский подчеркнул, что важно соблюсти баланс интересов. Чаще всего первичное жилье приобретают в ипотеку, и нередко до конца стройки люди одновременно платят по кредиту и за съемную квартиру, поэтому заинтересованы в скорейшем переезде. Проживающие в новых домах люди должны иметь право на комфортные условия и тишину, сказал он.
— Инициатива вполне обоснована, но, возможно, с корректировкой допустимого времени. Также можно отдавать решение этого вопроса на усмотрение собрания собственников жилья, — сказал депутат.
Он отметил, что подобные ограничения следует распространить и на апартаменты, у которых сейчас нет статуса жилья.
Повышение комфорта
Соблюдение звуковой гигиены — важное условие для поддержания комфортной обстановки в домах и сохранения здоровья жильцов, сказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Но в новостройках массовый ремонт неизбежен, поэтому нужно искать компромисс между шумными работами и потребностями людей, уверена эксперт.
— Особенно соблюдение шумового режима важно для тех, кто большую часть времени проводит дома: это родители с маленькими детьми, пожилые люди, работники на дистанционном режиме, — считает она.
Но необходимо не только законодательно установить режим тишины, но и контролировать его соблюдение, чтобы нарушители точно знали: это не останется незамеченным, добавила Юлия Дымова.
— От более четкой регламентации ремонтных работ выиграет подавляющая часть собственников жилья. Эта проблема особенно заметна в домах с отделкой после заселения. Переезжая сразу в готовые квартиры, многие надеются на спокойную и комфортную жизнь как для себя, так и для своих детей, — сказал замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Однако зачастую реальность оказывается другой — в некоторых квартирах продолжается ремонт и в «тихий час», и поздно вечером, отметил он.
В результате возникают конфликты и скандалы, подчеркнул девелопер.
Практика показывает, что люди, которые приобретают квартиры для собственного проживания, как правило, не затягивают с ремонтом, какая-то доля собственников начинает жить в новостройке спустя три-четыре месяца после получения ключей, добавили в Level Group. Три месяца — это вполне реальный срок, чтобы сделать ремонт в однокомнатной квартире или студии. Непрерывные шумные работы, которые могут длиться вплоть до ночи, нарушают покой первых новоселов и снижают уровень комфорта проживания в новостройке, подчеркнули в компании.
Запрет на шумные работы с 20:00 до 8:00 логичен, но «тихий час» с 14:00 до 16:00 — спорный вопрос, считает руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.
Предложенная бизнесом мера может привести к небольшому подорожанию ремонта и увеличению сроков работ, которые выполняют сами собственники, сказал Сергей Нюхалов. При этом правила не отразятся на стоимости самих квартир, добавил он.
Правда ли, что время для шумных работ в новостройках предлагают сократить? | Право | Общество
Людмила Магомедова
Примерное время чтения: 3 минуты
364
Категория:
Законодательство
Общественная организация «Деловая Россия» предложила ограничить время для шумных ремонтных работ во всех жилых домах, в том числе и в новостройках. Инициативу направили в Минстрой, пишут «Известия».
Что за инициатива, предлагающая ограничить время для шумных работ в новостройках?
Авторы инициативы предлагают сократить время проведения шумных ремонтных работ во всех жилых домах и в новостройках. Так, согласно инициативе, нельзя сверлить и осуществлять ремонт в:
- будни с 20:00 до 8:00 и обязательный «тихий час» с 14:00 до 16:00;
- воскресенье — весь день;
- праздничные дни — также весь день.
В настоящее время «закон о тишине» не распространяется на квартиры в новостройках первые полтора года после их сдачи. Хотя субъекты РФ имеют право самостоятельно регулировать правила соблюдения тишины в многоэтажках, в том числе и в новых домах. Однако этим преимуществом пользуются не все регионы. Член генерального совета «Деловая Россия» Владимир Прохоров считает, что нужно ввести ограничения времени для шумных работ повсеместно. С соответствующим предложением организация обратилась с письмом в Минстрой.
Как на предложение «Деловой России» отреагировали в Госдуме?
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев согласен с тем, что опыт некоторых регионов, где есть требования тишины для ремонтных работ даже в новостройках, нужно распространить на все субъекты России. Он подчеркнул важность реализации меры, которая позволит обеспечить надлежащую защиту прав всех граждан. Более того, добавил депутат, необходимо проработать вопрос контроля выполнения требований закона и привлечения к ответственности нарушителей.
Его коллега, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский заметил, что нельзя также забывать о соблюдении баланса интересов жильцов и их шумных соседей. Он напомнил, что зачастую люди покупают первичное жилье, оформив ипотеку. В этом случае покупателем новостроек приходится одновременно платить за кредит и за съемную квартиру, что очень накладно. По этой причине, говорит Якубовский, многие стремятся к скорому переезду в новые апартаменты. При этом жильцы новых квартир должны иметь право на комфортные условия и тишину, заметил парламентарий.
«Инициатива вполне обоснована, но, возможно, с корректировкой допустимого времени. Также можно отдавать решение этого вопроса на усмотрение собрания собственников жилья», — цитирует депутата издание.
Источники:
https://iz. ru/1377823/mariia-perevoshchikova/zvukovoi-defekt-v-rf-khotiat-ogranichit-vremia-shumnykh-remontov-v-novostroikakh
новостройкиремонт
Следующий материал
Новости СМИ2
Сколько времени занимает ремонт квартиры?
Ремонт делать поэтапно или все сразу?
Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванны, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку ванные комнаты и кухни, как правило, занимают больше всего времени на ремонт, сроки ремонта однокомнатной квартиры ненамного больше.
Еще один бонус: чем больше места, тем больше возможностей для экономии за счет масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.
Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует рассмотреть возможность выполнения их всех одновременно. Хотя это большая сумма авансом, это, вероятно, будет лучшим соотношением цены и качества. Например, пока вы ждете прибытия своих шкафов, ваш подрядчик может покрасить спальню или установить плинтуса. Кроме того, рассмотрите экономическую и временную эффективность использования разрешений и команды, уже запланированных для вашего проекта, в полном объеме, а не многократное их получение.
Общие сроки ремонта однокомнатной квартиры
Как всегда, размер и сложность определяют, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не двигаете стены, не меняете электрику или сантехнику, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем на выездные работы при капитальном ремонте однокомнатной квартиры нужно выделить от двух до четырех месяцев.
Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов США — бесплатно.
Сроки ремонта квартиры: Подготовка к строительству
Несмотря на то, что основное внимание обычно уделяется наиболее заметному этапу строительства, до него еще многое предстоит сделать. Вот подробная информация о каждом поле, которое вам нужно проверить, прежде чем приступить к проекту.
ЭТАП 1: Закрытие вашей собственности (1-3 месяца)
Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть недвижимость, когда начинают процесс планирования ремонта. Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном посте Sweeten, вам следует подождать, пока вы не закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы спешите — подождите, пока вы хотя бы не подпишете контракт, прежде чем начинать процесс проектирования.
ШАГ 2: Разместите свой проект реконструкции на Sweeten (1-3 дня)
Обо всем по порядку. После заключения контракта вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать запрашивать ставки. На сайте Sweeten добавьте информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших свах) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. Вы получите 3-5 совпадений в течение трех дней со ссылками на онлайн-профили подрядчиков. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они вам.
ШАГ 3. Запланируйте посещение объекта и запрос предложений (1–3 недели)
После того, как вы ознакомились с профилями подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу(я), наш онлайн-сервис Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.
И вы, и подрядчик(и) получите электронное письмо с подтверждением свободного времени, после чего подрядчик(и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.
Выезд на объект — лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения пространства, а для вас двоих — убедиться, что вы нашли общий язык! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланируете визит на место, ознакомьтесь с записью в нашем блоге о том, как подготовиться к встрече. Вы должны ожидать письменное предложение в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.
ШАГ 4: Выравнивание предложений и выбор подрядчика (1-2 недели)
После того, как все письменные предложения поступили, пришло время сравнить и сопоставить! Это руководство по выравниванию ставок может оказаться полезным. Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом проекта Sweeten, чтобы он ознакомил вас с различными предложениями и взвесил ваш выбор.
ЭТАП 5: Подписание контракта и согласование графика строительства (1 неделя)
После того, как вы определились с подрядчиком, он или она составит контракт, который вы сможете просмотреть. Обычно это включает описание работы, которую необходимо выполнить, предполагаемые сроки завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.
ЭТАП 6. Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)
Из всех этапов, на которых могут возникнуть сбои или задержки, это последний. Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшим количеством хлопот. Если вы перемещаете водопроводные или газовые линии, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы Sweeten сообщают, что получают одобрение всего за две недели, но чаще это занимает пару месяцев.
Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об одобрении строительным советом, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все в порядке.
ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)
Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно разместите заказы, как только будет готов проектный план. У некоторых предметов есть длительные сроки изготовления, и вы не хотите, чтобы один кран задерживал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что сейчас есть на складе и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о том, чтобы время доставки продукта совпадало со временем установки.
ШАГ 8. Сообщите своим соседям, что вы делаете ремонт (15 минут)
Будьте хорошим соседом и предупредите своих, что ремонт начинается в ближайшее время. Сообщите им, чего ожидать и как долго проект продлится.
Всегда легче пережить разрушение, когда знаешь, что конец близок! Не помешает взять с собой сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда рено закончится, пригласите их к себе!
График ремонта квартиры : Этап строительства
Несмотря на то, что ответственность за большинство этапов раздела «Строительство» несет ваш подрядчик, важно понимать, что и когда должно происходить. Наиболее важные шаги, за которые вы будете отвечать здесь, – это плановые платежи вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика открытым в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.
ЭТАП 9: Срок сноса (2-5 дней)
Долой старое! Теперь, когда вы закончили работу с документами, пришло время вашему подрядчику взяться за кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, отрывая все остальное.
В зависимости от того, насколько велика ваша квартира и насколько обширен ремонт, это не должно занять более двух-пяти дней.
ШАГ 10: Перенаправить водопровод и электричество (2-4 дня)
В национальном опросе, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным страхом перед ремонтом. Теперь, когда вы разделили пространство до шпилек, будет легко установить новую сантехнику или электричество там, где это необходимо. Подумайте, не следует ли изменить какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.
ЭТАП 11: Городские проверки и согласования (1-4 дня)
Если вам нужны городские разрешения на электрические и/или сантехнические работы, вам потребуются проверки и согласования перед закрытием стен. В то время как мастер-сантехник обычно может подписать трубопроводы для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и одобрить любые работы на газопроводах.
Вам не разрешается заделывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не произойдет эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы, как правило, планируют визиты после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они проверят электрический щит, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за бюрократических проволочек и задержек проверка электрооборудования может быть перенесена два или три раза.) Уточните у своего подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.
ШАГ 12: Укладка пола (5–12 дней)
Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перепланировать свое пространство в будущем, убедитесь, что полы одинаковы во всем, даже если некоторые из них будут быть скрытым. После того, как полы будут готовы, вы добавите новые плинтуса.
ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)
Установите кухню, обычно в следующем порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, столешницы, фартук и мебель для шкафа.
Установите ванную комнату, включая ванну, туалетный столик и раковину, унитаз и любые встроенные полки. Плитка, освещение и оборудование обычно идут последними.
В коридорах и спальнях, если вы выполняете базовую покраску и подкраску, работа будет минимальной по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете нестандартные встроенные стеллажи или панели, планируйте добавить несколько дополнительных дней.
Возможные задержки: аспекты могут различаться в зависимости от условий на месте и времени прибытия материалов.
ЭТАП 14: Уборка (1 день)
Как правило, контракты разрешают оставлять помещения в состоянии «подметенной метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чистый, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры планируйте запросить как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы уборку можно было закончить за один рабочий день.
Сроки ремонта квартиры: этап после строительства
Финишная черта уже видна! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.
ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)
Проверьте работу с подрядчиком: проверьте все ящики и двери, внимательно осмотрите края и отделку и убедитесь, что все работает так, как должно. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список недостатков. Подрядчик либо устранит неполадку на месте (если она незначительна), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten Джин Браунхилл рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с вашим подрядчиком в течение двух недель в течение этого времени. Вместо этого делайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.
ШАГ 16: Элементы списка ошибок (1-10 дней)
В зависимости от элементов, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель.
Это зависит от того, что осталось: выпрямляете дверцу шкафа или ждете установки того, чего нет в наличии? Однако, когда это на длинной стороне, это обычно из-за товаров, заказанных ранее. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуться и исправить все в течение нескольких дней.
ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)
Вы (надеюсь)! Внесена рассрочка на весь ремонт. Когда последний пункт в вашем списке недостатков будет выполнен, пришло время заплатить оставшийся процент вашему подрядчику!
Готовы сделать ремонт в своей квартире?
На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и указана продолжительность каждого шага. Хотя некоторые факторы могут быть вне контроля ни вас, ни подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени для их выполнения.
Когда вы будете готовы приступить к ремонту кухни или дома, обратитесь к Sweeten, чтобы выполнить ремонт с лучшими подрядчиками.
—
Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Подпишитесь на в блоге , чтобы получить идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает ремонт квартиры?
Сроки ремонта квартир сильно различаются. В краткосрочной перспективе ремонт квартиры от начала до конца может занять 4 месяца; в конечном итоге это может занять более года. Получение разрешений от местных муниципалитетов, поиск материалов и строительство могут значительно увеличить время ремонта. Например, некоторые муниципалитеты имеют очень строгие процедуры выдачи разрешений или могут потребовать, чтобы архитектор представил конкретные планы до выдачи разрешений. Если вы закупаете роскошные материалы из зарубежных источников, доставка и импорт продуктов могут занять много времени.
Кроме того, обнаружение скрытых сюрпризов во время сноса (например, повреждение водой или проблемы с проводкой) может потребовать от группы подрядчиков решения проблем, прежде чем приступить к строительству в соответствии с планом.
Сколько времени занимает ремонт всего дома?
Существует миф о том, что ремонт дома обычно является кошмарным проектом, с бюджетами и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля. Это печально, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в памяти людей и пересказываются снова и снова, и, как и во всех небылицах, в некоторых из этих историй больше, чем доля правды. Существует так много факторов, которые влияют на составление графика проекта ремонта дома, и на этом пути часто возникают неожиданные проблемы, которые влияют на окончательную дату въезда. Остается ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу рассказать в сегодняшнем посте.
Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность.
Одна из первых вещей, которую они хотят знать, это то, сколько времени все это займет. Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает, что вы на какое-то время лишитесь корней своей жизни. Большинство семей временно переезжает из дома (это комфортнее и удобнее, чем жить посреди строительной площадки), и необходимо принять меры для хранения мебели и вещей в безопасном и недоступном месте. Вам нужен точный прогноз того, сколько времени пройдет, прежде чем вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы.
Сколько времени занимает ремонт всего дома?
Как и в случае с новой индивидуальной постройкой дома, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа. Но это нормально. Каждый индивидуальный ремонт дома — это уникальный проект со своими проблемами и переменными. Это значит, что у него будет свой график. Опытный строитель сможет посмотреть на ваш дом и желаемый объем проекта, а затем даст вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированный ремонт.
Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторый запас, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые сопровождают любой крупномасштабный проект. Для начала давайте рассмотрим примерный график ремонта всего дома.
Этап архитектурного проектирования — от 1 до 3 месяцев
Пристройки к дому и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы. Количество времени между вашей первоначальной встречей по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от масштаба проекта, а также от опыта и текущей рабочей нагрузки вашего архитектора.
Этап торгов — 2–3 недели
Крупномасштабный ремонт требует сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимально возможную выгоду от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома. Необходимо запросить несколько жестких предложений и тщательно проверить их по всем основным позициям, чтобы можно было составить всеобъемлющий и точный бюджет.
Если вы пригласите строителя на борт с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить время здесь: строитель может начать работу над процессом проверки, пока планы находятся в стадии окончательной доработки.
Утверждения ТСЖ и городские разрешения — 1 месяц
После того, как ваши планы будут завершены и подписаны, их необходимо представить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, утверждения и проверки были в порядке до начала работ.
Этап строительства — от 3 до 9 месяцев
На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! Приблизительно, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, могут быть завершены за 3-9 месяцев, в зависимости от размера дома, масштаба и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим далее.
Какие факторы могут повлиять на график моего проекта реконструкции?
Давайте поговорим о некоторых наиболее распространенных факторах, которые необходимо учитывать при составлении прогнозируемого графика ремонта.
Некоторые из этих вещей мы можем контролировать, в то время как другие не в наших руках. Проект реконструкции требует баланса тщательного планирования и гибкости для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, она может убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в пути.
Размер вашего дома и масштабы ремонта
Это очевидно, но очень важно. Это ремонт одной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Вы планируете построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно.
Погода
Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут разрушить самые продуманные планы. Опыт научил нас оставлять в расписании дополнительное место для капризов судьбы, таких как неожиданные бури и похолодания. Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду.
Иногда, однако, мы находимся во власти стихии, и нам нужно внести поправки на такие варианты, как:
Экстремальные температуры: Большую часть времени здесь, в Хьюстоне, нам не нужно беспокоиться об этом. Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить график. Когда температура падает ниже точки замерзания, это может повлиять на то, как высыхает краска или затвердевает бетон. Температуры, которые остаются выше 100 градусов в течение длительного времени, могут создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться перерыв в целях безопасности (и качества).
Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки — большая часть погоды для нас в Хьюстоне. Можно продолжать работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, может затормозить проект, особенно на ранних стадиях строительства новой пристройки.
Если необходимы работы на площадке или ландшафтный дизайн, экстремальная грязь может замедлить работу бульдозеров. Очень влажные условия или затопление могут нарушить заливку фундамента или помешать своевременному поднятию каркаса. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работы будет перенесена в помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.
Если необходимы работы на площадке или ландшафтный дизайн, экстремальная грязь может замедлить работу бульдозеров. Очень влажные условия или затопление могут нарушить заливку фундамента или помешать своевременному поднятию каркаса. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работы будет перенесена в помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.Разрешения на строительство и задержки ТСЖ
Если у вашего застройщика есть сверхорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся документами, вы знаете, что делается все возможное, чтобы ускорить процесс. Однако иногда на другом конце происходят задержки, будь то из-за того, что отдел выдачи разрешений имеет дело с отставанием в работе, или потому, что кто-то в правлении Ассоциации домовладельцев в течение определенного периода времени не имеет средств.
Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой
Я знаю. Это самая стрессовая переменная.
Когда начинается снос, мы иногда обнаруживаем проблемы, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить запланированный график. Некоторые из наиболее распространенных включают:
Плесень и повреждение водой
Треснувший фундамент
Старые, низкокачественные или опасные строительные материалы и изготовление
Неожиданные сюрпризы в процессе ремонта никогда не бывают приятными, но нет причин для паники. Надежный эксперт по строительству уже сталкивался с подобными проблемами и знает, как решить их с минимальными затратами времени и средств. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах ремонта, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы с ними справляемся, ознакомьтесь с этим подробным постом.
Изменения в дизайне
Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы работать с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения дизайна могут задержать завершение вашего проекта реконструкции, а также могут стать серьезным ударом по бюджету.
Что могут сделать домовладельцы, чтобы ускорить ремонт?
Несмотря на то, что в команде по ремонту дома много людей, включая вашего архитектора, строителя и рабочие бригады, в конце дня вы несете ответственность. Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации. Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути.
Выберите подходящего подрядчика по ремонту
Нам не хватит слов. Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и доверенная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы находитесь более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок.
Выберите строителя, который организован, имеет проверенные процессы и несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проекта. Прозрачность является ключевым фактором.
Наймите дизайнера интерьеров на ранней стадии архитектурного проектирования
Дизайн интерьера можно представить как нечто приятное или нечто, что происходит только в конце проекта реконструкции. Наоборот, привлечение к работе отличного дизайнера интерьера на ранней стадии значительно упростит ваш график. Сделайте как можно больше вариантов с вашим дизайнером, прежде чем начинать строительство. На самом деле, если вы можете сделать их до составления окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках.
Понимание сроков изготовления определенных продуктов и материалов
Многие важные материалы, такие как полы, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете.
Специальные заказы должны быть сделаны в начале процесса, чтобы вы не оказались в ситуации, когда бригады ждут недостающую доставку, нарушая весь график. Опять же, если вы сделаете все свои выборы заранее, это окупится!
Имейте консервативный бюджет
Оставлять место для маневра на случай непредвиденных сбоев — одна из самых разумных вещей, которые вы можете сделать, чтобы не нарушать свои сроки. Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что пойдет не так, не дожидаясь, пока вы пересмотрите бюджет (процесс, который может превратиться в снежный ком, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет в неизменном виде).
Убедитесь, что ваш строитель проводит регулярные встречи по проекту
И убедитесь, что вы приглашены! Регулярные встречи важны для того, чтобы держать все в курсе и убедиться, что бригады на площадке, менеджер проекта и все остальные находятся на одной волне.
Запланируйте регулярные прогулки и визиты с ними, чтобы вы понимали, что происходит на месте. Если что-то не так, вы можете отметить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать отмены и повторения работы.
Максимально придерживайтесь первоначальных планов реконструкции
Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда требуют много времени и средств. Один из способов избежать этой проблемы — привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования. Имея практический опыт строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы по возможным проблемам конструктивности или пригодности для жизни до того, как планы будут завершены.
Надеюсь, эта статья дала вам более четкое представление о том, сколько времени уходит в среднем на ремонт всего дома, о том, что может замедлить или ускорить процесс, и как вы и ваш строитель можете работайте вместе, чтобы ваш ремонт выполнялся в соответствии с графиком.