Содержание
Что такое видовая квартира | С какого этажа квартиры считаются видовыми?1
Среди разных типов квартир на рынке жилищной недвижимости встречаются проекты квартир с панорамными окнами. Столь необычный дизайн пришел к нам из Франции. Панорамные окна устанавливаются в многоэтажных домах и коттеджах, на балконах и лоджиях. Они отлично смотрятся на террасе, в гостиной, в зимнем саду. Если добавить к ним эффектный вид из окна, то это значит, что у вас получилась видовая квартира.
Что такое видовая квартира
Большинство людей мечтает об идеальном доме, сочетающем в себе живописную красоту природы за окном и комфорт современного жилья внутри помещения. Чтобы создать такую квартиру, дизайнеры застройщика внимательно оценивают окрестности. Иногда проводят съемку при помощи дронов, чтобы выбрать лучший ракурс. Определяют высоту (этажность), направление движения солнца и другие параметры, которые способны повлиять на красоту пейзажа за окнами. Так начинается проект видовой квартиры.
Теперь ответ на вопрос «что такое видовая квартира?» становится более понятным. Это помещение откуда открывается максимально эффектный вид на окрестности. Возможно, за окнами расположен парк с ухоженными растениями, вид на морское побережье или оживленную улицу – вид обязательно будет вызывать эмоции и повышать настроение владельца квартиры.
Особенной популярностью среди москвичей пользуются квартиры с видом на Кремль, Храм Христа Спасителя. Однако цены на квартиры в новостройках, расположенных в центре столицы, сильно «кусаются» – около 15-20 тыс. долларов за кв. м. Поэтому многие состоятельные москвичи подбирают квартиры в более бюджетных новостройках.
Дизайн панорамных окон в видовой квартире часто означает остекление во всю стену. Поэтому прежде чем выбрать такие окна для собственного жилья, нужно взвесить все достоинства и недостатки такой видовой квартиры.
Особенности панорамного окна в видовой квартире
Перед установкой панорамного остекления строительная компания учитывает, что оно уместно там, где изначально было задумано дизайнером.
Достаточно представить себе окно в пол с видом на соседнюю многоэтажку, чтобы понять, что в такой ситуации панорама неуместна.
Чтобы насладиться видом из окон в пол в видовой квартире, строители соблюдают несколько правил:
1
За окном должен быть простор. Например, вид на горы, водную гладь или другой пейзаж, который можно окинуть взглядом.
2
Окно будет выходить на восток или запад. Окна с видом на юг сразу кажутся отличным вариантом, но яркое солнце, которое светит прямо в окна, будет раздражать.
3
Вид обеспечивает единение с природой. Житель мегаполиса настолько загружен работой, что просто не успевает подолгу гулять в парке или часто выезжать на природу. В случае с панорамным окном он будет в контакте с природой, пусть и не совсем привычным способом.
Три причины для покупки видовой квартиры
Видовая квартира для покупателя означает более высокую стоимость, чем покупка обычной квартиры даже в многоэтажке бизнес-класса.
Не все готовы к дополнительным расходам. Но если сумма не является проблемой для покупателя, то люди подметили три причины для приобретения видовой квартиры в новостройке:
1
Прекрасный вид из окна. Он становится продолжением интерьера.
2
Выгодное вложение средств в недвижимость. Сколько бы ни стоила видовая квартира сегодня, покупатель всегда сможет продать ее с выгодой для себя. Это штучный товар, выпускающийся ограниченным тиражом. Поэтому недостатка в покупателях не будет.
3
Дополнительное удобство и безопасность. Производители панорамных окон учитывают, что заменить их сложнее, чем обычный стеклопакет. Поэтому делают окна особенно прочными. Это значит, что окна видовой квартиры выдерживают механические нагрузки, изолируют жильцов от звуков улицы и поддерживают комфортный микроклимат в помещении. Кроме того, видовая квартира с панорамными окнами – это часть дорогой и престижной новостройки.
В таком доме обычно используются серьезные охранные системы.
В таком доме обычно используются серьезные охранные системы. Какой пейзаж за окном видовой квартиры следует выбрать
Вид из окна влияет на здоровье человека. Известно, что пациенты больниц выздоравливают быстрее и получают меньше осложнений, если за окнами природа, а не кирпичные стены. Российские дизайнеры выделяют несколько видов пейзажей за окном:
1
Зеленая зона в виде ухоженного парка.
2
Водоем. Но он должен быть достаточно большим, чтобы оказать умиротворяющие воздействие на состояние человека.
3
Вид на местные достопримечательности или объекты в центре города. Такой пейзаж выбирают те, кому нужно постоянно поддерживать высокий уровень активности, например, художники.
4
Городские улицы. Больше 60% видовых квартир находится в городской застройке.
Вид на ночной город тоже может вызывать чувство умиротворения. Он подходит тем, кто возвращается с работы достаточно поздно и не успевает любоваться парком или озером. 5
Индустриальные пейзажи. Подобные пейзажи набирают популярность. Особенно среди тех, кто любит обустраивать квартиру в стиле «лофт».
Вид на ночной город тоже может вызывать чувство умиротворения. Он подходит тем, кто возвращается с работы достаточно поздно и не успевает любоваться парком или озером. Обратите внимание, что панораму с природными элементами рекомендуют для детей от 7 до 12 лет у которых есть проблемы с концентрацией внимания и самодисциплиной. Воздействие природы улучшает внимание и повышает усидчивость.
Недостатки видовых квартир
Основной недостаток – большая теплопотеря. Независимо от того, кто производитель, панорамные окна не могут сравниться со стеной в вопросах удержания тепла. Поэтому при расчетах количества источников тепла, добавляют 20-30% к их мощности. По этой причине коммунальные платежи окажутся на 20% выше, чем у владельца обычной квартиры такой же площади.
Второй недостаток – мытье окон. В 90% случаев требуется профессиональный подход к мойке и услуги клирингового агентства. Это дополнительный расход денег. В регионах с частыми осадками и высоким загрязнением воздуха придется мыть окна чаще двух раз в год.
Почему люди покупают видовые квартиры
Одна из главных причин покупки – престижность. Видовая квартира означает, что ее и владелец может позволить себе тратить деньги на дополнительные удобства, а также подчеркивает его любовь к красоте. Всем понятно, что у человека не просто много денег, чтобы купить дорогую квартиру, но он умеет заботиться о красоте и комфорте для окружающих.
Помимо проживания в квартире, некоторые люди покупают жилье, чтобы сдавать его в аренду. Видовая квартира обозначает очень высокий доход от аренды, особенно если речь идет о жилье в Москве или Санкт-Петербурге. Здесь есть высокий спрос на аренду элитной недвижимости.
Сколько стоит видовая квартира
Российские риелторы считают, что стоимость видовой квартиры на 15-20% дороже обычной.
Интересно, что цены различны для разных видов из окна. Вид на горы и холмы поднимает цену на 4-7%. Самый популярный вид из окон – на водоем. Желательно на море. Тогда цена вырастает на 40-44%. В то же время, вид на морской порт дешевле вида на горы – 2,97-5%.
Покупатели также ценят возможность уединения. Поэтому в дизайн-проектах предусматривают классические шторы или жалюзи, а также разные виды тонированных окон.
С какого этажа начинаются видовые квартиры
В многоэтажных домах видовые квартиры размещают на верхних этажах. Например, в здании из 9-и этажей это будет девятый этаж. В небоскребах, таких как башни «Федерация», видовые квартиры проектируют на всех жилых этажах.
как панорама города из окна улучшает качество жизни – статья, дизайн и ремонт – ГдеЭтотДом.РУ
Вид из окна способен влиять на настроение и общее самочувствие. А ещё сделать интерьер интереснее, а квартиру ‒ светлее и воздушнее. Тем не менее недвижимости с безупречным скайлайном немного, так как для этого нужно тщательно выбирать локацию.
Поэтому квартиры с хорошим видом стоят дороже. А спрос на них растет. Покупатели, выбирающие квартиру в бизнес и премиум сегменте, всегда обращают внимание на видовые характеристики.
Спрос и цены на видовые квартиры
Видовая квартира начинается с локации. Если дом построен там, где нет места зеленым паркам или красочным достопримечальностям ‒ панорамные окна не сделают квартиру видовой. Поэтому первое, на что нужно обратить внимание, это район и близость природных или исторических достопримечательностей. Соответственно, чем престижнее район, тем дороже обходится территория, которую застройщик арендует или покупает для возведения здания ‒ а значит, дорожает и цена на жильё.
Тем не менее, покупатели готовы переплачивать от 5 до 30% за видовые квартиры в зависимости от класса жилья. Спрос есть ‒ и в 2021 году на такие лоты обращают ещё больше внимания. А застройщики стремятся реализовать потребности покупателей ‒ выбирают удачную локацию, устанавливают увеличенное остекление, вводят в эксплуатацию панорамные лифты и строят высотные здания.
Если в обычных домах цены в зависимости от этажей меняются незначительно, то с повышением класса эта разница становится очевидной ‒ квартиры на средних этажах стоят на 7-10% выше, чем на первом. На последних этажах цена поднимается на 14-17%.
При этом фокус покупателей смещается. Если в обычном доме без видовых квартир выбирают преимущественно 5-15 этаж, то в доме с панорамным остеклением охотнее берут квартиры на последних этажах здания. Обычно такие дома не ниже, чем 20 этажей.
Локация и московский скайлайн
Есть несколько удачных локаций для видовых квартир.
В Москве это может быть вид на парки и зеленые оазисы. Как правило, такие квартиры расположены не в самом центре столицы, но в её престижных районах.
Панорама на водную гладь ‒ одна из удачных локаций. Однако квартиры с таким скайлайном, пожалуй, самые дорогие в своём сегменте. Вид на исторические памятники и архитектуру тоже повышает ценник. Жилые здания должны находиться вблизи таких объектов.
Урбанистические виды тоже находят своих покупателей. Индустриальной, к примеру, можно считать панораму на Москву-сити и другую современную архитектуру столицы.
Эмоциональная составляющая
Специалисты отдельно изучают влияние видовых характеристик на психо-эмоциональное состояние.
Например, вид на зеленые оазисы и парки позволяет справиться с депрессией и хронической усталостью. Это действует также как и прогулки по лесу, которые вырабатывают стрессоустойчивость.
Панорама рек и прудов влияет благоприятно: повышает уровень счастья и позволяет восстановить эмоциональную стабильность.
Наблюдение за историческими архитектурными сооружениями позволяет замедлиться и остановить большой поток мыслей после тяжелого дня. В целом вид на размеренный образ жизни погружает в состояние, схожее с медитативным.
Квартиры с панорамными видами точно помогут справиться с осенней хандрой и тревогами. А ещё ‒ получить частичку естественного света в пасмурную погоду, обновить интерьер и сделать его воздушным.
Такое обилие натурального света ‒ это настоящий подарок для жителей столицы.
Статус и ликвидность
Квартиры с лучшими видовыми характеристиками, как правило, продают в домах премиального сегмента. Высокий статус такого класса подразумевает не только отличную планировку и большую площадь, но и безупречный консьерж-сервис с входными группами и закрытой охраняемой территорией. Это значит, что покупая квартиру в таком доме, резиденты в очередной раз подчёркивают свою статусность.
Цены на такие квартиры на рынке недвижимости растут с каждым годом. Покупка жилья с хорошими видовыми характеристиками в 2021 позволит продать его ещё дороже через пару-тройку лет. Прибыль от сдачи в аренду будет выше, чем у квартиры с похожей планировкой и площадью, но без видовых характеристик. Инвестиционная привлекательность таких квартир очевидна.
Квартиры с панорамным остеклением позволяют решить сразу несколько вопросов, связанных с комфортностью жилья и его престижем. В первую очередь, хороший вид из окна поднимает настроение и позволяет отдыхать.
Во-вторых, повышает стоимость и класс жилья, собственником которого вы являетесь. В-третьих, позволяет жить в одной из самых удачных локаций Москвы.
ONYX Deluxe, расположенный в ЮЗАО, представляет квартиры с увеличенным остеклением и отличным видом на московский скайлайн. Есть планировки, которые выходят сразу на две стороны: эко-двор с каскадом фонтанов и живописный природный парк. А панорамный лифт, работающий для резидентов ONYX Deluxe, дает возможность ежедневно любоваться московскими рассветами и закатами ‒ обзор как со смотровой площадки.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Планы этажей — The View at Liberty Center
УДАЛИТЬ ПОИСК
НАЙДИТЕ СВОЙ НОВЫЙ ДОМ НА VIEW
- Спальня
- Студия
- Младшая 1 кровать
- 1 спальня
- 1 спальня + комната
- 1 спальня + чердак
- 2 спальни
- НАЛИЧИЕ
- Немедленно
- Менее одного месяца
- Более одного месяца
- УРОВЕНЬ ПОЛА
- 2 этаж
- 3 этаж
- 4 этаж
- 6 Этаж
- 7 этаж
- 11 этаж
- 13 этаж
- 14 этаж
- 16 этаж
- Максимальная цена
- 2000 долларов
- 3000 долларов
- 4000 долларов
- 5000 долларов
ВЫБЕРИТЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ
С
Студия
JR
ДЖУНИОР 1 СПАЛЬНЯ
1
1 СПАЛЬНЯ
1Д
1 СПАЛЬНЯ + КАБИНЕТ
1 л
ЛОФТ С 1 СПАЛЬНЕЙ
2
2 СПАЛЬНИ
Вид на университет — Роерс
Вид на университет
выберите вид для своего образа жизни
Расположенный в самом сердце сообщества NDSU, View On University может многое предложить.
На выбор предлагается 81 комфортабельный номер с 12 планировками. Эти комплексные удобства, созданные с учетом вашего образа жизни, превзойдут все ваши ожидания. Отвлекитесь от повседневной рутины, играя с друзьями в клубе или расслабляясь в тренажерном зале. Ваш пушистый друг проживет свою лучшую жизнь, отправившись в спа-салон для собак. Свернитесь калачиком с книгой у камина или в удобном кабинете. И, конечно же, несмотря ни на что, когда вы решите жить здесь, у вас будет лучший «вид» на север во внутреннем дворике на крыше. Выберите свой вид сегодня!
Фотогалерея
Общественные удобства
Барк Клуб — Как сделать!
Посмотрите обучающее видео Bark Club, чтобы узнать, как пользоваться одним из лучших удобств для владельцев домашних животных в The View!
Люби там, где живешь
Наши жители — наш приоритет. Наша команда сосредоточена на первоклассном опыте и образе жизни … много чего происходит!
Планы этажей
выберите вид
Pad
Эффективность | 374 кв.
футов
Бунгало
Эффективность | 381 кв. футов
The Nest
Эффективность | 353 кв. футов
Жилье
Эффективность | 273 кв. футов
The Oasis
1 спальня | 641 кв. футов
Обитель
2 спальни | 908 кв. футов
Очаг
2 спальни | 878 кв. футов
Вилла
3 спальни | 1154 кв. футов
Кварталы
3 спальни | 1132 кв. футов
The Hangout
3 спальни | 1182 кв. футов
The Digs
3 спальни | 1135 кв. футов
Курорт
4 спальни | 1383 кв. футов
Сделано для вашего стиля жизни
Первоклассная жизнь
впечатления
Это наша страсть
Мы относимся к каждому объекту недвижимости как к собственному, зная, что вы доверили его нам — будь то это маленький квартиру, дом или многоквартирный дом. Специалисты по стилю жизни всегда готовы оказать вам и вашим арендаторам превосходную поддержку клиентов, отвечая на вопросы, проводя проверки, обрабатывая запросы на техническое обслуживание и решая любые проблемы.