Ук жк династия: ЖК «Династия»

Замена холодного остекления лоджии на теплое в ЖК «Династия»

Вид работ:

Замена холодного остекления лоджии на теплое

Вид остекления:

• AGS 68

Стеклопакеты:

В составе стеклопакетов — закаленное мультифункциональное стекло, теплые дистанционные рамки.

Год сдачи объекта — 2021.

Особенности проекта:

Задача заключалась в замене холодного остекления лоджии на теплое с целью последующего объединения лоджии с жилым помещением. Объект расположен на 19 этаже многоквартирного дома в жилом комплексе «Династия» по Хорошевскому шоссе.

Замена остекления в ПВХ изначально не рассматривалась заказчиком, т. к. ПВХ-конструкции визуально более тяжеловесные и по сравнению с алюминием значительно, как минимум вполовину, уменьшают проникновение света в помещение.

Наши специалисты предложили заказчику остекление в профиле Schüco премиум-класса, но его не устроила итоговая стоимость проекта. Решением стало использование алюминиевой системы AGS 68 в сочетании с максимально теплым стеклопакетом.

В начале работы над проектом мы столкнулись со сложностью идентифицировать систему, которая была установлена: эта информация была важна для проектирования. В процессе выяснилось, что использовано холодное балконное остекление фирмы Alutech.

Для замены остекления потребовалось применение нестандартного решения — собственной разработки нашего конструкторского бюро.

Так как объект расположен на 19 этаже, где присутствуют значительные ветровые нагрузки, повышенная прочность конструкции является критически важным требованием.

Существующие стойки демонтировали, обрезали, и их же прикрепили к импостам наших конструкций. Таким образом удалось увеличить сечение профиля и усилить прочность.

При проектировании потребовалось соблюдение требований управляющей компании ЖК «Династия». Замену холодного остекления на теплое необходимо было проводить без вмешательства в конструктив здания и нарушения общей стилистики фасадного остекления, поэтому и стойки, и горизонтальные перемычки должны были визуально полностью соответствовать установленным ранее. Имеющуюся на лоджии декоративную решетку также следовало оставить на месте.

Заказчик пожелал всю конструкцию выполнить в коричневом цвете — как снаружи, что соответствует требованиям УК, так и внутри. Но при выполнении аналогичных проектов мы можем предложить окрашивание внутренней части конструкции в любой цвет по RAL: изготовление, например, в белом цвете, позволило бы визуально сделать помещение светлее.

Проектирование и монтаж конструкций выполнялись с учетом последующих работ по отделке помещения, т. к. пол и потолок заказчик планирует утеплить. Использован теплый подцокольный профиль, имеющий большую несущую способность и обеспечивающий более качественное примыкание нижнего узла.

На 19 этаж конструкции поднимались вручную по лестницам. Для этого частично их потребовалось разобрать и собирать уже на месте, непосредственно перед монтажом. В этом — еще одно преимущество алюминиевых систем перед ПВХ, пластиковые конструкции не подлежат разборке.

В процессе монтажа проем лоджии открывался полностью, поэтому наши специалисты осуществляли монтаж со страховочным снаряжением для высотных работ.

Итог — полноценная теплая стеклянная стена, которая станет частью жилой комнаты.

В тех случаях, когда на первый план в реализации подобных задач выходит не только стоимость, замену холодного остекления балкона или лоджии на теплое мы рекомендовали бы производить в профиле Schüco:

• Во-первых, только Schüco предлагает максимальную теплоизоляцию, которая в сочетании с теплыми стеклопакетами становится беспрецедентной. Так как речь фактически идет об использовании остекления вместо глухой стены, этот параметр очень важен.

• Schüco однозначно выигрывает и в эстетичности: при сравнении двух аналогичных конструкций в разных профильных системах это заметно даже непрофессионалу.

• Разнообразие системных решений позволяет подобрать оптимальный вариант в зависимости от особенностей помещения и пожеланий заказчика.

Читайте также:

Профильные системы Schüco

Фотографии с объекта:

Видеосъемка с объекта:

ЖК Династия Ростов-на-Дону, цены на квартиры в жилом комплексе Династия

• Домострой
• Новостройки Ростова-на-Дону
• Ленинский район
• ЖК «Династия»

Наш менеджер расскажет о похожих предложениях и вместе с вами подберет подходящие варианты

Получить предложения Посмотреть все квартиры в продаже

Ипотека от 9%

Плитка • Сантехника • Обои Cкидка до 10%

Новостройки рядом

• ЖК «История»
  от 3,5 млн ₽

• ЖК «Four Premiers» (Фор Премьерс)
  от 4,8 млн ₽

• ЖК «Клубный дом на Мечникова»
  от 6,4 млн ₽

Все квартиры проданы

Получите похожие предложения, наш менеджер расскажет о похожих жилых комплексах и вместе с вами подберет подходящие варианты

Получить предложения

Местоположение и инфраструктура

Дом сдан

Дом сдан

О жилом комплексе

ЖК «Династия» представляет собой комплекс, состоящий из двух высотных домов, с абсолютно новым уровнем комфорта и расположен в непосредственном центре Ростова-на-Дону. Территория комплекса полностью закрыта от доступа посторонних, а также включает в себя охранный пост с круглосуточным видеонаблюдением. Благоустройство внутреннего двора отвечает всем современным технологиям и предоставляет максимум комфорта жителю современного города:

• Жители с активным образом жизни по достоинству оценят зоны спорта и детских игр;
• Любителям спокойного отдыха после трудового дня, доставят удовольствие расположенные на территории беседки и лавочки.

Все это многообразие зон для отдыха и спорта отлично сочетается с ландшафтным дизайном и клумбами.

Уникальный авторский проект застройки сочетает классические мотивы в архитектуре с современными деталями. Отделка фасадов выполнена с помощью знаменитой во всем мире «баварской кладки», которая придает легкий налёт старины зданиям, при этом сохраняя его статус, а сочетание с белыми композитными элементами, придает зданиям некую воздушность и легкость.

Прекрасная транспортная развязка — одно из важных преимуществ жилого комплекса «Династия». Благодаря нахождению в самом центре города, добраться к ЖК можно несколькими путями. Удобная транспортная развязка позволит жителям без труда добраться в любую точку Ростова-на-Дону. Вся инфраструктура, так необходимая современному человеку, находится буквально в нескольких шагах от комплекса: детские сады и общеобразовательные школы, больницы и поликлиники, небольшие кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры и фитнес-залы.

Квартиры сдаются застройщиком в одном из двух возможных вариантов: предчистовая отделка, либо готовый ремонт по дизайн-проекту. Также, для удобства покупателей, застройщиком может быть произведен ремонт квартиры покупателя в двух стилях: модерн или элегантная классика.

Изюминкой жилого комплекса «Династия» является интеллектуальная система управления домом, которая не только осуществляет круглосуточное видеонаблюдение, но и полностью управляет всеми коммуникациями жилья, а также быстро свяжет владельца квартиры с УК жилого комплекса.

Планировочные решения каждой квартиры тщательно и рационально продуманы (до мелочей). Все комнаты удобно расположены. Уже предусмотрены ниши под шкафы-купе и гардеробные. Широкие комнаты квадратной формы позволят воплотить самые смелые дизайнерские фантазии, сохранив простор и уют.

Особый бонус — прекрасные большие панорамные окна, благодаря которым в квартиру поступает максимум дневного света, а также создается ощущение безграничного пространства. Здесь будет приятно встречать солнечное утро и наслаждаться ночными огнями города в вечерней романтичной обстановке. 

Все квартиры ЖК Династия оборудованы интеллектуальной системой IP-домофонии, которая осуществляет видеонаблюдение по всему периметру жилого комплекса, позволяет оперативно связаться с управляющей компанией, может интегрироваться с любыми устройствами и управлять коммуникациями Вашей квартиры. (Так же эта система посылает сама все данные о коммунальных расходах в УК)

Ипотечный калькулятор

Предложения банков

9 %

28162 ₽

30 лет

Наш менеджер расскажет о похожих предложениях и вместе с вами подберет подходящие варианты

Получить предложения Посмотреть все квартиры в продаже

Ипотека от 9%

Плитка • Сантехника • Обои Cкидка до 10%

Dynasty Spa Запчасти для всех ваших оригинальных запасных частей для спа

У нас есть все запчасти для всех гидромассажных ванн Dynasty Spas. Это оригинальные детали, которые доступны для всех марок и моделей под маркой «Династия Спас».

Сортировать по:
Избранные товарыСамые новые товарыЛучшие продажиОт A до ZZ до ABПо обзоруЦена: по возрастаниюЦена: по убыванию

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  Династия

  11413, Ручка, Звезда, 2 дюйма, Серый

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  14,99 долларов США

  Было:

  $14,99

  Сейчас:

  $10.00

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  Переключающие клапаны

  12199, Ручка, Дивертер, Логотип Dynasty, 2, Серый/SS

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  14,99 долларов США

  Было:

  $14,99

  Сейчас:

  $10. 00

• Сравнивать

  Династия

  10180 JET, POLY STORM, 5 SCALLOP, F/O, НАПРАВЛЕННАЯ, ПРОЗРАЧНАЯ, ОТДЕЛКА SS

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  59,05 $

  Было:

  $59,05

  Сейчас:

  $53,14

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  Династия

  11792, Подушка, большая упаковка, двухцветный логотип 2006 г.

  

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  $124,68

  Было:

  $124,68

  Сейчас:

  $104,13

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  Династия

  12813, Подушка, маленькая накидка, черная, прошитая 2009 г.

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  $119,71

  Было:

  $119,71

  Сейчас:

  $105,73

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  Династия

  10958, Подушка, Двухцветная, Струя на шее, Логотип Dynasty

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  87,03 $

  Было:

  $87,03

  Сейчас:

  $74,74

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  Династия

  Династия 12577

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  $1042,82

  Было:

  $1042,82

  Сейчас:

  $901,46

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  Династия

  15027, Монтажное оборудование для спа

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  7,68 долл. США

  Было:

  $7,68

  Сейчас:

  $6,91

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  Династия

  15028, Крепление для фильтра

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  $15,41

  Было:

  $15,41

  Сейчас:

  $13,87

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  Династия 15029

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  24,99 $

  Было:

  $24,99

  Сейчас:

  20,78 $

• Сравнивать

  12483, Озонатор, компакт-диск, прозрачная упаковка, шнур Aware, 7-1140-01, обратный клапан

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  $177,74

  Было:

  $177,74

  Сейчас:

  $159,97

• Сравнивать
  Добавить в корзину
  Товар был добавлен

  14598 ФИЛЬТР, КОМПЛЕКТ ЗАМКА С ЗАЩЕЛКОЙ ВОДОСЛИВА, В МЕШКАХ, (2) 1/4 дюйма — 20 SHCS

  Рекомендуемая производителем розничная цена:

  24,99 $

  Было:

  $24,99

  Сейчас:

  20,78 $

Хайп против классики.

Правила успеха ЖК «Династия»

Как девелоперу Sezar Group удалось продать 90% квартир в 1-й очереди ЖК «Династия» за 1,5 года до сдачи

В ноябре 2016 года соцсети взорвал проект виртуального ЖК «Бурная погода». Сайт сделан профессионально, детализирован, содержит меню, характерное для построек сайта. За одним исключением: каждый из разделов был лишь черной пародией на рекламные стереотипы рынка недвижимости. Застройщик ЖК «Непогода» уверен: «хуже, чем мы обещаем — не будет» предлагает широкий выбор квартир площадью от 4 квадратных метров, конюшни на 9объекты и инфраструктура в шаговой доступности: «Сбербар», Чебоксарский трикотаж и прием стекла.

Однако выбор для виртуального строительства комплекса был выбран вполне реальный – Хорошевский район. Там же и также в ноябре 2016 года компания Sezar Group объявила о скором старте продаж вполне реального проекта ЖК «Династия». Доменные имена «Непогода» и «Династия» типа: www.zhk-dinasty.ru и www.sz-dinasty.ru соответственно. «Твой дом. Ваша семья. Твоя история» — девиз Династии. «Ваша боль. Ваша меланхолия. Твое отчаяние», — повторил виртуальный комплекс «непогода».

В Sezar Group заявляют, что не имеют отношения к проекту «непогода». С одной стороны, действительно, такая креативная шумиха на старте для разработчика рискованна: виртуальная система может повлиять на образ настоящего. На другом участке ЖК «Плохая погода», по мнению специалистов компании «Цифровая стратегия», сделан очень профессионально и стоит не менее 500 000 рублей. Монетизировать такой проект структур, не связанных с рынком недвижимости, сложно. Является ли кампания запланированной акцией и может ли считаться причиной взлета проекта — до сих пор открытый вопрос в дискуссиях маркетологов.

На старте продаж в «Династии» продавалось по 130 квартир в месяц, а за первые пять месяцев было куплено 70% первой очереди

20 декабря 2016 Sezar Group начала реализацию квартир в «Династии» с очередями в офисах продаж. «Мы анонсировали рекламную компанию, сформировали лист ожидания и первыми снизили высокий интерес к проекту, — говорит директор по продажам Sezar Group Виктор Прокопенко. Но мы ожидали плавного запуска, учитывая тот факт, что 20 декабря вся страна живет в режиме приближающихся новогодних праздников».

На старте продаж в «Династии» продавалось по 130 квартир в месяц, а за первые пять месяцев было куплено 70% первой очереди (из 700 квартир было продано около 500). Как правило, по словам руководителя отдела ключевых партнеров Est-a-Tet Романа Родионцева, в проектах бизнес-класса 60-70% площадей продаются только на момент ввода в эксплуатацию.

Стоит вспомнить, что два года назад рынок был в упадке. В то время, как на квартиры в «Династии» очереди, продажи в других комплексах шли. При этом риелторское агентство для реализации жилья застройщик не привлекал, а цены в проекте были и остаются рыночными.

В Ново-Хорошевском районе средняя стоимость жилья, по оценке председателя совета директоров агентства недвижимости «Лучшие новостройки» Ирины Доброхотовой, составляет 229 000 рублей за квадратный метр. На старте квартиры в «Династии» продавались по цене 180 000 рублей за квадратный метр. Сегодня квадратный метр в 1-й очереди комплекса, ввод в эксплуатацию которого госкомиссией намечен на конец следующего года, стоит от 250 000 до 275 000. Однако около 90% площадей в этом здании продано. На второй очереди, строительство которой завершится в 2020 году и где уже реализовано 60% квартир, недвижимость будет стоить от 200 000 до 250 000 рублей за квадратный метр.

Популярное место

«Если за два года распродано 90-95% лотов, то это успех», — говорит Ирина Доброхотова. Причины успеха «Династии» (на фото ниже) разработчик видит в «неуступчивости» проекта. «Многие покупатели говорят, что долго искали квартиру, — говорит Виктор Прокопенко, — и наш проект по всем характеристикам «перешел»».

Sezar Group – новичок на рынке дорогого жилья в столице. До «Династии» девелопер построил два жилых комплекса класса «комфорт плюс» в Новой Москве. Проект в черте «старой Москвы» находился в плановой застройке застройщика. «Многие клиенты, посетившие наши объекты за пределами МКАД, говорили: «Жаль, что этого проекта нет в городе», — говорит Прокопенко.

Строящийся участок компания приобрела на открытом рынке. Изначально рассматривались несколько участков: на юге, юго-западе и северо-западе Москвы. Выбор в пользу Хорошевского района спикер объясняет просто: «Это идеальное место. Во-первых, доступность: рядом Третье транспортное кольцо, удобные радиальные маршруты, метро, ​​МЦК, несколько парков. Во-вторых, вся территория вокруг этого участка уже сформирована: и престижные школы, и спортивная инфраструктура, и современные торговые центры. В-третьих, территория района, входящая в урбанистический проект «Большой город», «Новый центр» – более удачно, на мой взгляд, отражает суть реализуемых здесь изменений. Понятно, что район будет активно развиваться».

Северный район, в который входит Хорошевский район, занял второе место по предложению, уступая лишь САО

Перспективные локации ценятся не только в Sezar Group. Конкуренция среди разработчиков очень высока. Северный округ, в который входит Хорошевский район, по словам Романа Родионцева, занял второе место по количеству предложений (15,5%), уступая лишь САО. В районе, по словам риэлтора, построено три элитных проекта, 18 жилых комплексов комфорт-класса и 21 новый бизнес-класса.

Версаль на Хорошевке

Чтобы сделать качественный проект в условиях конкурентного рынка, специалисты руководствовались принципом «все уже придумано до нас, нужно только выбрать лучшее». Группа разработчиков Проектного института опиралась на российский и зарубежный опыт: сталинские высотки, современные проекты, дома в Чикаго. Так, «Династия» легко сочетает в себе элементы, характерные для ЖК «Императорский дом» компании Capital Group, и круглого оконного ЖК «Коперник» группы МИАН. «Квартиры с окнами (на фото ниже) продавались моментально», — говорит Прокопенко.

Окружной двор «Династия» (на фото ниже) дизайнеры Sezar Group собрали в Версале. «В качестве основы рассмотрены английская и французская парковая системы, — рассказывает Виктор Прокопенко. Последнее позволило насытить двор интерактивными элементами, сделать его не только креативным, но и живым». Во дворе жилого комплекса, как и при Версале, планируется Центральный проспект и несколько второстепенных. Это позволит разделить двор на зоны активного и пассивного отдыха. Детские площадки, спортивные тренажеры и зона для командных игр сосредоточены по одну сторону от центральной оси, а также приватная зона с фонтаном и шезлонгами. На центральной аллее – сухой фонтан, гномон, открытая ротонда-колоннада на площади амфитеатра со встроенным стереозвуком. «Хватит устанавливать экран, и это летний театр. Удобно собирать детей на отдых без необходимости арендовать кафе», — говорит эксперт.

Двор устроен в жилых домах, снаружи не виден. Вход на территорию исключительно из вестибюля. «Мы сознательно ушли от заборов вокруг, — говорит Виктор Прокопенко. – Заборы вносят дискомфорт и в жизнь людей, которые живут внутри, и тех, кто вынужден шпионить, проходя снаружи».

Истина в деталях

К деталям в особом обращении Sezar Group. В компании считают, что популярность «Династии» напрямую связана с их кропотливой работой. «Отличительная черта нашей целевой аудитории — перфекционизм, — продолжает Виктор Прокопенко, рассказывая историю одной из сделок. – Классическая презентация проекта перед гостями. Рассказали о проекте, ландшафтном дизайне. Заказчика особенно заинтересовал велосклад (на фото ниже) на крыше путей эвакуации с автостоянки. Оказывается, клиентка увлекается бегом, и наличие во дворе вертикальной дорожки для тренировок ей очень помогло. Но важно, чтобы угол наклона был нормальный… Уточнили в проектном институте — угол наклона подошел, квартиру купили. Это единичный случай, но ситуация типичная: даже в проекте, где все хорошо, обязательно что-то зацепит».

Не менее показательный пример — с учетом специфики московского климата. Ширина дорожек, предназначенных для снегоуборочной техники, и декоративных элементов фасада (на фото ниже) рассчитана так, чтобы зимой был мороз. «Такой подход требует более глубокого погружения специалистов на этапе проектирования, занимает больше времени, но окупается в эксплуатации», — говорит Прокопенко.

Или высота въезда в подземный паркинг в 2,8 м – шаг нелогичный с точки зрения затрат застройщика, но благодаря такому приему крупногабаритные строительные материалы можно транспортировать прямо к лифтам, минуя холлы с дизайнерской отделкой. Кстати, интерьер общественных мест в «Династии» наградит не только лобби (на фото ниже).

Sezar Group требует от партнеров внимания к деталям. Например, завершена разработка дизайна фасадного освещения (на фото ниже) совместно с проектом Ultimatum Group. «Ночью здание будет светиться изнутри, — продолжает Виктор Прокопенко, — изображение будет очень легким». Концепция озеленения дворового пространства (партнер – «ЕвроПарк») несколько раз пересматривалась, но в итоге здесь воссоздать природные ландшафты с холмами, многолетними цветами, кустарниками и деревьями. При этом под землей скрыто не менее серьезное инженерное решение, которое обеспечит возможность орошения и работы фонтанов на площади, являющейся по сути эксплуатируемой крышей паркинга.

Как изменить планировку

«Благоприятная среда, спроектированная, благоустроенная и охраняемая территория, «двор без машин», современные инженерные технологии являются ключевыми факторами для принятия покупателями решения о покупке», — говорит директор Департамент элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Людмила Потапова. Но главным фактором риелтор считает качество и разнообразие планировочных решений. В этом мнении она не одинока. Есть жилые комплексы, — говорит Ирина Доброхотова, — которые сданы 5-6 лет назад, но до сих пор не распроданы на 30%, несмотря на близость метро и отсутствие строительных рисков (дом построен, ключи от квартиры). квартиру до дня оплаты). «Основная проблема таких проектов — неудобная планировка: на рынке попадают и однокомнатные квартиры площадью 65 кв. м, и квартиры с длинным коридором 18 кв. м, — говорит г-жа Доброхотова. Но покупатели жилья теперь избавляются от лишних неиспользуемых площадей и не спешат за них переплачивать».

В ЖК «Династия» 2273 квартиры (на фото ниже) площадью от 37 до 103 кв. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир предлагается семь вариантов планировок.
«Планировочные решения в комплексе «Династия» достаточно разнообразны: есть нестандартные, интересные варианты дизайна, есть классические прямоугольники, — говорит совладелица дизайн-студии People2People и дизайн-студии Candy Екатерина Семихатова. В общем, выбор богатых».

Квартиры в этом проекте привлекут покупателей не только разнообразием планировок и высокими потолками (4 метра), но и возможностью совмещения, добавляет Людмила Потапова. На каждом этаже по четыре квартиры. Однако несущих элементов мало, все помещения можно объединить. Будет или два хозяина, или один на весь этаж. По словам Виктора Прокопенко, около 30% жилья в «Династии» приобретается в рамках Ассоциации.

Квартиры могут быть совмещены и вертикальны. Пока двухуровневое жилье приобретает только одна семья. Для этого застройщику пришлось в перекрытии между этажами сделать сердечник с дополнительным армированием. «У нас есть свой проектный институт, и если планировать заранее, то можно внести изменения сложно, — поясняет г-н Прокопенко. Для покупателя такая работа не требует дополнительных затрат». Для другого заказчика застройщик по счетчику передвинул входную дверь. Но для внесения положительных изменений застройщик готов как минимум на два этажа. Например, на 19этаж, если на 17-м ведутся монолитные работы.

Декабрьская традиция

На вопрос «Почему проект позиционируется в бизнес-классе, а по характеристикам не уступает многим премиум?» в компании «Династия» винтажная модель «классика бизнес-класса», которая «не попадает» в верхнюю категорию покупателей. Элементы элитного сегмента компенсируют «непремиальную» высоту 21-24 этажа и специфическое расположение, но не являются определяющим признаком класса».

В Sezar Group явно скромничают. Ни удаленность от центра, ни высота зданий не мешают застройщикам позиционировать свои объекты в премиум-классе. Сегодня ТТК возводится четырьмя домами премиум-класса: «Воробьиный дом», «Вишневый сад», «Снегири-ЭКО» и «Прайм Парк».