Содержание
Строительно-технический контроль в Москве
Любое строительство — это сложный и ответственный процесс. Он требует соблюдения большого количества требований и решений. Все они указаны в проекте, который прошел множество этапов согласований. В то же время практика показывает: подрядчик, выполняющий строительно-монтажные работы, далеко не всегда следует положениям этой документации. Чтобы избежать недобросовестного отношения исполнителя к своим обязанностям, рекомендуется осуществлять строительно-технический контроль.
Строительный контроль с гарантией!
- Гарантируем качественное проведение обследования
- Наша ответственность прописана в договоре
Заказать услугу Скачать договор
Зачем нужна приемка квартиры технадзором
С помощью техконтроля обеспечивается сдача объекта в согласованные сроки. А заказчик получает дополнительную уверенность в том, что качество и характеристики дома полностью соответствуют нормативным документам.
Среди наиболее важных задач, которые решает контроль строительных работ, можно выделить:
Мероприятия в рамках строительного технического надзора
Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ
Заказать услугу
Мнение эксперта
Изначальная смета многих подрядчиков может быть завышена на 30 % и более — дополнительные деньги закладывают на случай рисков. Технический контроль создан с целью исключить такие переплаты и проконтролировать качество выполнения работ и соблюдение технологий.
Харитонов И.А.
Основатель компании «Профессиональная приёмка недвижимости»
Кто занимается осуществлением технического надзора в строительстве
Этот аспект регламентирован законодательно. Техконтроль могут выполнять следующие ответственные лица, определенные заказчиком строительных работ:
Компания «Профессиональная приемка недвижимости» оказывает комплекс услуг по контролю строительных работ при возведении, капитальном ремонте, реконструкции зданий и сооружений различного назначения в Москве и области.
Мы гарантируем высокое качество, ответственность и независимость всех видов проверок.
Регламент проведения строительно-технического контроля
Все работы подробно прописаны в Градостроительном Кодексе РФ. Согласно ст. 52 данного документа, процедура выполняется в соответствии со следующими правилами:
В нашей компании вы можете заказать как комплексный строительно-технический контроль, так и инспекцию отдельных видов работ. Стоимость зависит от типа объекта, количества выездов, специфики проверяемых параметров. Мы не сотрудничаем с застройщиками и подрядчиками и осуществляем контроль исключительно в интересах заказчика.
Применяемое оборудование
профессиональный тепловизор
лазерный построитель плоскостей
лазерный дальномер
рулетка
анемометр
электронный угломер
монитор напряжения
яркий фонарик UltraFire
маркер для обозначения дефектов
Наши преимущества
Квалифицированные инженеры
Наши специалисты хорошо ориентируются в нормативной базе по строительным требованиям.
Высокоточное оборудование
Позволяет обнаружить даже незначительные и скрытые дефекты.
Независимая оценка
Мы не связаны со строительными и ремонтными фирмами, поэтому гарантируем объективность проверок.
Комплексное обслуживание
Составляем необходимые отчеты и другие документы, обладающие юридической силой.
Бесплатные консультации
Опытные специалисты доступно разъяснят технические моменты, ответят на ваши вопросы.
Лучшее качество по доступной цене
Мы устанавливаем честную и прозрачную стоимость услуг, без скрытых и дополнительных платежей
Часто задаваемые вопросы
Когда лучше всего заказывать контроль строительных работ?
Лучше сделать это на самых начальных этапах сотрудничества с подрядчиками. Это позволит добиться максимального результата при представлении ваших интересов.
Чем технический надзор отличается от строительного контроля?
Ничем. Понятие «технический надзор» применялось в нормативных документах СССР. В РФ его заменили на «строительный контроль». На практике в профессиональной среде оба этих термина используются как равнозначные.
Сколько выездов требуется для строительно-технического контроля?
Это зависит от требований заказчика и особенностей конкретного объекта. В некоторых случаях используется формат разового посещения. В других более целесообразно долгосрочное наблюдение с 5–9 выездами в месяц.
В каких случаях имеет смысл заказывать услугу технического надзора при проведении в квартире ремонтно-отделочных работ?
Обращаться за помощью к профессионалам следует, если у вас нет времени или знаний для грамотного самостоятельного контроля, но вы хотите гарантированно удостовериться в отсутствии обмана или безответственности со стороны подрядчика.
Технический надзор в строительстве и ремонте – что такое и зачем его заказывать
В прошлый раз мы разбирались, зачем заказывать авторский надзор у дизайнера интерьера. И выяснили, что чаще всего технический (строительный) надзор в список оказываемых услуг не входит. В этой статье разбираемся: когда можно сэкономить на стройнадзоре и на каких объектах этого делать категорически не стоит.
ФорсМонтаж
Что такое технический (строительный) надзор
Кратко: технический надзор – это надзор за качеством строительства. Чтобы каждое действие рабочих было выполнено технологически правильно на всех этапах строительства / ремонта:
- гидроизоляция уложена с заведением на стены;
- раствор стяжки сделан при нужной температуре;
- сама стяжка сохла столько, сколько требуется.
И так далее. Есть даже такая отдельная специальность в строительных вузах — инженер по технадзору.
Павел Цунев, дизайнер: «Строительный надзор — это сложная работа по технической части. Необходимо знать все подводные камни строительства и ремонтно-отделочных работ, учитывать качество материалов, контролировать правильность подключений электрики, коммуникаций, понимать, как правильно крепится, где шпаклюется и штукатурится, очередность этапов строительных и отделочных работ и т.д. Работа по части “делаем качественно”».
Фото «До»
blackStones
Маргарита Назаркулиева, архитектор и дизайнер: «Строительный надзор — это отслеживание соблюдения технологии реализации, упор на технические моменты, качество и последовательность выполнения, а также соблюдение сроков. В отличие от авторского сопровождения проекта, здесь нет речи об эстетическом контроле».
ПО ТЕМЕ…
► Толковый словарь: Авторский (дизайнерский) надзор — что это?
ФорсМонтаж
Получается, это независимый проверяющий над прорабом?
По сути — да.
Заказчик не обязан разбираться в строительных процессах. Технический надзор же выполняет специалист, который может проверить качество работ. Он понимает, где могут схитрить рабочие, и знает, как убедиться, что все сделано по нормативам.
Pavel Burmakin / SumburBuro
Может быть, тогда откажемся от авторского надзора?
Нет, одно другое не заменит. Дизайнер не обязан разбираться в технологиях строительства (как и строитель — в дизайне).
Главное различие –технический надзор, в отличие от авторского, не вносит корректировки в дизайн-проект, если поменялись вводные: например, нет нужных материалов, невозможно реализовать задуманную идею.
Диана Агеева, руководитель архитектурной студии 2+2: «Строительный надзор включает в себя контроль выполнения строительных, монтажных, отделочных или ремонтных работ. Он необходим заказчику для того, чтобы убедиться в соответствии выполняемых строительных работ строительным требованиям, нормам, правилам, срокам, проектной документации».
IRV Plumbing & Electric
ТЕХНАДЗОР НУЖЕН
1. Если вы нанимаете бригаду, которая делала ремонты классом ниже
Условно, у нее есть опыт работы на объектах «эконом-плюс», а у вас средне-высокий сегмент. Многие операции рабочим знакомы, а некоторые следует делать принципиально иначе. Хорошо, если будет контролирующий и принимающий работу технолог, который подскажет и направит.
2. Если ремонт делается удаленно
В городе, где вы не живете постоянно (например, в летней квартире в Сочи). Специалист, осуществляющий технадзор, будет вашими «глазами» на объекте.
Тамара Романенкова, дизайнер: «Строительный надзор предполагает контроль за выполнением черновых работ, проверку стяжки, ровности стен, контроль за материалами, чтобы хватило или не было перерасхода. Если у заказчика нет времени заниматься контролем за строителями или не хватает навыков в этом, ему необходимы оба вида надзора: технический и авторский».
ФорсМонтаж
3. Если объект большой и / или технически сложный — например, вы делаете ремонт в историческом здании
Иван Сельвинский, архитектор: «Технический надзор обычно выполняется сторонним специалистом. Как правило, на небольших объектах достаточно иметь квалифицированного проверенного подрядчика, в чьих интересах выполнить работы хорошо. На больших объектах, где одновременно присутствуют рабочие различных субподрядных организаций и параллельно выполняются различные технологические процессы, такой надзор необходим. В отдельных случаях, если заказчик хочет иметь дополнительный контроль за качеством, технический надзор присутствует и не на самых крупных объектах, например, при ремонте небольших квартир».
Фото «До»
INTOFLOOR Fußbodenheizung
4. Если у вас коммерческий объект
Юлия Новосадова, дизайнер: «Строительный надзор — это сопровождение проекта экспертом (чаще всего независимым).
Его приглашают для проверки качества работ, как скрытых, так и финишных. Из моего опыта, клиент заказывает эту услугу на коммерческие объекты. Как правило, там ограниченный бюджет и высококлассные строители-профессионалы не привлекаются — технический надзор позволяет минимизировать риски».
Lavka-Design
5. Если вы строите загородный дом с нуля
Здесь не обойтись только самоконтролем и услугами прораба. Чтобы быть уверенным, что все технологии соблюдены, нужен нанятый инженер по технадзору. Иногда такого специалиста может предоставить архитектурное бюро либо строительная фирма, которая выполняет роль подрядчика.
Наталья Преображенская, руководитель студии «Уютная Квартира»: «Архитектурный и строительный надзор важны на этапах строительства дома или коттеджа, например, за городом, когда архитектор спроектировал объект и ведет его во время возведения. В этом процессе важны расчеты конструкций и прочих существенных деталей, связанных именно с функционированием дома».
Онлайн школа ремонта
Кто обычно отвечает за технадзор на небольших объектах?
Чаще всего — заказчик. Либо прораб нанятой бригады: предполагается, что он будет следить за тем, чтобы на всех этапах ремонта рабочие соблюдали технологии. Заказчик на объекте будет наездами — принимать готовую работу на всех этапах (черновые работы и прокладка коммуникаций, возведение перегородок, предчистовая отделка, чистовая отделка и т.д.).
Вопрос только в одном: вы знаете, как именно принимать качество стяжки или проверять штукатурку? Готовы ли вы контролировать все самостоятельно?
Дарья Шатилова, архитектор: «Строительный надзор, на мой взгляд, должен вести прораб или официальный представитель заказчика. Потому что вся ответственность за неровность стен, горизонтальность потолков, ненадлежащие черновые материалы и прочее ложится именно на этого специалиста».
Фото «До»
QUALIRENOVATION
Наталья Коваль, дизайнер: «Строительный надзор в основном выполняет прораб организации, которая ведет ремонтно-отделочные работы.
Его задача следить за качеством произведенных работ, а именно: проверять ровность стен, полов, потолков по уровню; замерять углы и отслеживать соблюдение технических норм, а также выдерживание сроков высыхания определенных материалов. Это нужно, чтобы в дальнейшем при нанесении финишных материалов не появлялись трещины и пятнообразования».
ФорсМонтаж
У меня маленькая квартира с простым ремонтом. Но я не готов сам принимать штукатурку. Что делать?
1. Подписать договор НЕ с вольными рабочими, а с ремонтной компанией. Обычно, если в стройфирме работают десятки бригад на десятках объектах, их регулярно выезжает проверять технолог компании. И именно фирма расписывается перед клиентом в качестве проведенных работ (готова давать гарантию на выполненный ремонт). Именно технический надзор дает фирме возможность предлагать (и соблюдать) постгарантийные сроки на выполненный ремонт.
2. Обсудить с дизайнером, нет ли такой услуги в бюро.
Чаще всего технический надзор есть, но услуга оплачивается дополнительно к услуге авторского сопровождения проекта от дизайнера.
ZA ремонт
Есть еще технадзор государственный: вы столкнетесь с ним, если будете делать серьезную перепланировку
Инженеры по технадзору следят за тем, чтобы перепланировка велась правильно и проверяют качество работ. А в новостройках со свободной планировкой застройщики часто назначают своих инженеров по технадзору — следить за тем, чтобы новоселы не нарушали нормы во время ремонта, не затрагивали несущие стены и т.п.
При перепланировке инженеры по технадзору из жилинспекции и БТИ будут контролировать и правильность оформления актов скрытых работ — такие работы должны делать бригады с допуском СРО.
ПОВТОРИМ КРАТКО
Технадзор желателен, если:
- вы делаете большой и сложный проект: строите или реконструируете дом, делаете ремонт в историческом здании;
- вы находитесь далеко от объекта или по какой-то другой причине не можете сами контролировать качество работ и поставки стройматериалов.
Технадзор необязателен, если:
- у вас небольшой проект (ремонт квартиры без особых сложностей). У бригады есть прораб плюс вы оплатили авторский надзор дизайнера;
- у вас профессиональная бригада с прорабом, есть авторский надзор дизайнера и вам нравится самому следить за тем, как идут работы на проекте.
Производители техники должны обеспечить ремонт на срок до 10 лет в соответствии с предлагаемым законом ЕС
Право на ремонт —
Предложение не обеспечивает доступные запасные части, руководства, жалобы группы прав.
Шарон Хардинг
—
Увеличить / Ремонт смартфона может потребоваться до пяти лет, в то время как другие продукты, такие как стиральные машины, могут потребовать до десяти лет ремонта поставщика.
Getty
Производителям различных категорий продуктов, включая телевизоры, пылесосы, смартфоны и планшеты, может потребоваться ремонт их продуктов в течение 10 лет после покупки, в зависимости от типа устройства. Европейская комиссия в среду объявила о принятом ею предложении, которое введет долгосрочные требования к ремонту производителей электроники, если его одобрят Европейский парламент и Совет.
Регламент будет применяться к любым устройствам с требованиями ремонтопригодности в ЕС, включая пылесосы, стирально-сушильные машины, сварочное оборудование, серверы и устройства хранения данных. В настоящее время ЕС разрабатывает требования в отношении права на ремонт смартфонов и планшетов.
Уже сейчас ЕС требует, чтобы поставщики бесплатно ремонтировали или заменяли продукты в течение двух лет с момента покупки, если продукт неисправен. Новый регламент потребует от компаний предоставления бесплатного ремонта (вместо замены продукта), если это будет стоить столько же или дешевле, чем его замена.
Кроме того, предлагаемое законодательство требует, чтобы поставщики выполняли ремонт в течение как минимум пяти-десяти лет, в зависимости от типа устройства, после покупки. Производители телевизоров, например, должны будут делать ремонт в течение как минимум семи лет после покупки, в то время как производители стиральных и сушильных машин будут на крючке в течение 10 лет. В настоящее время ЕС рассматривает предложения, требующие от производителей смартфонов и планшетов обеспечивать ремонт на срок до пяти лет в соответствии с законом, предложенным в среду.
Постановление не требует, чтобы поставщики выполняли ремонт в течение этого периода времени, если это «невозможно», например, если «ремонт технически невозможен», пояснила комиссия на странице вопросов и ответов.
По оценкам комиссии, в течение 15 лет этот регламент позволит сократить выбросы парниковых газов на 18,5 млн тонн, 1,8 млн тонн ресурсов и 3 млн тонн отходов. Между тем, по меркам комиссии, потребители из ЕС сэкономят 176,5 млрд евро (около 192,3 млрд долларов), а «продавцы и производители» сэкономят около 15,6 млрд евро (около 16,3 млрд долларов).
Сделать ремонт более привлекательным
Одной из движущих сил этого предложения является развитие сектора ремонта, который, по утверждению комиссии, приведет к росту числа рабочих мест, если это постановление будет принято. Однако он не предоставил новую оценку количества рабочих мест.
Реклама
В заявлении комиссии, сделанном в среду, говорится:
В течение последних десятилетий замене часто отдавалось предпочтение перед ремонтом всякий раз, когда продукты выходят из строя, и потребители не получали достаточных стимулов для ремонта своих товаров по истечении срока юридической гарантии. Это предложение упростит и удешевит для потребителей ремонт, а не замену товара.
В этом предложении также содержится призыв к государствам-членам Европейского Союза создать «онлайн-платформу для поиска партнеров по ремонту, чтобы связать потребителей с мастерами по ремонту и продавцами восстановленных товаров в их районе». Он также требует, чтобы компании открыто информировали клиентов о своих обязательствах по ремонту и услугах, включая предоставление цен на ремонт и оценки времени по запросу.
Комиссия хочет установить «европейский стандарт качества ремонтных услуг», чтобы помочь потребителям найти ремонтные мастерские «более высокого качества». Стандарт будет «открыт для всех ремонтников в ЕС, желающих соблюдать минимальные стандарты качества, например, в зависимости от продолжительности или доступности продуктов».
Текущие дебаты
В среду Европейская коалиция за право на ремонт опубликовала заявление, в котором утверждала, что предложение комиссии «не учитывает стоимость ремонта» и не делает достаточно для расширения возможностей независимых ремонтных мастерских. Он настаивал на принятии законодательства, гарантирующего использование сторонних и бывших в употреблении запасных частей и всеобщего доступа к недорогим запасным частям, руководствам по ремонту и диагностическим инструментам, а также финансовых стимулов для снижения цен на ремонт.
Коалиция считает, что поставщики должны быть обязаны ремонтировать устройства в течение двух лет с момента покупки, независимо от того, дешевле ли это замены товара для поставщика.
Он также хочет, чтобы предложение затронуло больше категорий продуктов.
Комиссия признала, что потребителей иногда отпугивают затраты на ремонт, и заявила, что ее предложение частично направлено на то, чтобы сделать ремонт более привлекательным вариантом для потребителей со сломанными гаджетами. Но вместо того, чтобы вводить правила в отношении таких вещей, как запасные части и цены, он делает ставку на производителей оборудования, создающих более ремонтопригодные конструкции в соответствии с Директивой по экодизайну.
Во время вчерашней пресс-конференции, о которой сообщил TechCrunch, Дидье Рейндерс, один из уполномоченных комиссии по вопросам правосудия, указал на важность ремонтопригодных конструкций для снижения затрат на ремонт.
«Это значит, что действительно можно существенно снизить стоимость ремонта. … Потому что часто — например, в звуковом секторе, аудиооборудование, невозможно открыть устройство — вы не можете попасть внутрь него самостоятельно. Так что подход экодизайна должен все упростить».
по ремонту купленных гаджетов.
Институт прогрессивной политики Взвешивание рисков права на ремонт бытовой техники
Автор: Malena Dailey / 03.09.2023
Кто имеет «право на ремонт» продукта после его покупки? Интуитивным ответом было бы лицо или компания, которые его приобрели, но в случае продуктов со сложными технологиями и программным обеспечением — все более распространенной характеристикой практически любого продукта — это становится более сложным. В этих случаях для ремонта, вероятно, потребуется специальное оборудование или программное обеспечение от производителей, что, в свою очередь, сопряжено с более высоким риском раскрытия коммерческой тайны или снижения безопасности, встроенной в продукт, из-за необходимости доступа через черный ход для ремонта или диагностики.
Законодатели уже некоторое время пытаются найти этот баланс. Возьмем, к примеру, автомобили, которые теперь имеют сложные бортовые компьютеры.
В 2013 году штат Массачусетс принял закон о всеобъемлющем праве на ремонт. Он требовал, чтобы производители предоставляли независимым механикам доступ к той же информации о диагностике и ремонте, которая предоставляется франчайзинговым дилерским центрам. Аналогичные проблемы возникают в связи с ремонтом других сложных технологий, таких как медицинское и сельскохозяйственное оборудование, для которых 11 штатов приняли законодательство, предусматривающее общее право на ремонт.
Но потребительские технологии, такие как смартфоны, поднимают вопрос безопасности на новый уровень. Открытие любого устройства для ремонта третьими лицами повышает его уязвимость для несанкционированного, нежелательного программного обеспечения, такого как вредоносное или шпионское ПО. Это также дает третьим сторонам доступ к конфиденциальным пользовательским данным, которые без надлежащей проверки третьей стороной могут подвергнуть потребителей риску. Такие вещи, как телефоны, планшеты и ноутбуки, хранят огромное количество личных данных, и, предоставляя третьим лицам доступ к устройствам, риски безопасности бэкдора неизбежны.
Производители устройств имеют законные основания опасаться целостности торговой марки и конфиденциальной информации. Потребители могут обвинить производителей в том, что несанкционированный ремонт повреждает продукты способами, которые могут быть неочевидными, либо из-за проблем с программным обеспечением, либо из-за неправильной сборки. В этих случаях также существует риск того, что любая третья сторона, желающая заняться ремонтом, получит доступ к технологиям и потенциальным коммерческим секретам, которые в противном случае были бы собственностью производителя.
В попытке сбалансировать преимущества ремонта сторонними организациями с потенциальным ущербом для бизнеса и потребителей, штат Нью-Йорк принял Закон о добросовестном цифровом ремонте, который вступит в силу этим летом. Своего рода компромиссное законодательство, нью-йоркский подход потребует от производителей предоставления руководств и деталей как потребителям, так и независимым поставщикам услуг по ремонту, но с некоторыми существенными ограничениями.
Примечательно, что законопроект не требует какого-либо бэкдора для обхода блокировок на устройстве. Это положение гарантирует, что третьи лица и даже сами потребители смогут производить ремонт, но не отказывается полностью от контроля таким образом, чтобы поставить под угрозу базовый уровень безопасности данных, предлагаемый устройством. Законопроект также защищает оригинального производителя от юридической ответственности за ущерб, нанесенный продукту третьей стороной во время ремонта, и позволяет производителю поставлять детали в сборе, а не отдельные детали.
Тем не менее, усилия штата по ремонту потребительских товаров указывают на более широкий вопрос о необходимости принятия законодательства о праве на ремонт на федеральном уровне. Как и в большинстве случаев, влияющих на национальную промышленность, национальная структура была бы лучше, чем лоскутное одеяло государственного законодательства. Однако, поскольку мы наблюдаем за влиянием законодательства в Нью-Йорке, необходимо уделить особое внимание тому, каким образом действия регулирующих органов могут нанести ущерб потребителям.
Также необходимо учитывать, как они вписываются в действующее законодательство о конкуренции в отношении послепродажного обслуживания и влияние на бизнес за пределами сферы потребительских технологий.
Хотя импульс в настоящее время находится в штатах, Конгресс в конечном итоге должен будет принять меры для создания национального стандарта права на ремонт. Тем временем штаты должны прислушаться к примеру Нью-Йорка и обеспечить, чтобы любой законопроект содержал положения о безопасности, необходимые для защиты прав потребителей, в отличие от законопроектов, которые в настоящее время принимаются в таких штатах, как Вашингтон и Миннесота, которые используют более свободный подход к ремонту, где разрешены третьи стороны. более полный доступ к устройствам для ремонта. До тех пор, пока Конгресс не будет готов решить этот вопрос как в отношении потребительских товаров, так и других высокотехнологичных устройств, штатам следует осторожно подходить к законодательству, которое повлияет на национальный рынок.