Строительство и ремонт домов: Строительство домов ремонт квартир офисов нежилых помещений отделочные работы

Строительство домов ремонт квартир офисов нежилых помещений отделочные работы

• >
  Ремдомстрой

• >
  Отзывы

• >
  Ремонт

  • >
    Квартиры

  • >
    Коттеджи

  • >
    Офисы

  • >
    Нежилые помещения

• >
  Строительство

  • >
    Дом из бруса

  • >
    Монолитные дома

  • >
    Кирпичные дома

  • >
    Деревянные дома

  • >
    Каркасный дом под ключ

  • >
    Баня под ключ

  • >
    Беседки

  • >
    Заборы

  • >
    Гаражи

• >
  Услуги

  • >
    Тепловизор

  • >
    Сантехнические работы

  • >
    Мокрый фасад

  • >
    Кровля

  • >
    Электромонтажные работы

  • >
    Фасадные работы

  • >
    Копка колодцев септиков дренажей

  • >
    Отделочные работы

• >
  Ландшафтные работы

  • >
    Фонтан

  • >
    Тротуарная дорожка

  • >
    Освещение в саду

  • >
    Площадка для автомобилей

• >
  Фото

  • >
    Бетонные работы

  • >
    Люк

  • >
    Плиточные работы

  • >
    Вентилируемый фасад

  • >
    Сауна

  • >
    Изготовление заборов

  • >
    Ремонт квартриры

  • >
    Монолитные лестницы

  • >
    Монтаж сантехники

  • >
    Работа с фундаментом

  • >
    Тёплые полы

  • >
    Строительство барбекю

  • >
    Копка колодцев септиков дренаж

  • >
    Тротуарная плитка

  • >
    Ландшафтные работы

  • >
    Этапы строительства

  • >
    Внутренние работы

  • >
    Работа с цоколем

  • >
    Земляные работы

• >
  Цены

• >
  Контакты

• >
  Блог

  • >
    Какой потолок выбрать для кухни

  • >
    Варианты применения гипсокартона при ремонте квартиры

  • >
    Краска или обои: что выбрать для стен детской?

  • >
    Понятие «Евроремонт». Как оно появилось в России, основные особенности

  • >
    Как выбрать практичные и недорогие межкомнатные двери для квартиры

  • >
    Плюсы и минусы жидких обоев

  • >
    Основные этапы капитального ремонта квартиры

  • >
    Какой потолок выбрать для офиса

  • >
    Стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей

  • >
    Какую отделку стен выбрать: обои или покраску

  • >
    Способы борьбы с плесенью в деревянном доме

  • >
    Виды фундамента для домов из клееного бруса

  • >
    Дома из клееного бруса: особенности, плюсы и минусы

  • >
    Чем отделать стены офиса

  • >
    Как рассчитать количество розеток на кухне?

  • >
    Как недорого отремонтировать офисное помещение

  • >
    Этапы ремонта офиса под ключ

  • >
    Как выполняется ремонт квартиры с черновой отделкой?

  • >
    Как выбрать напольное покрытие для офиса

  • >
    Какую цветовую гамму выбрать для оформления кухни

  • >
    Можно ли объединять кухню с балконом?

  • >
    Как выбрать недорогое и качественное напольное покрытие

  • >
    Как выбрать плитку для ванной комнаты

  • >
    Какой потолок выбрать: натяжной или из гипсокартона?

  • >
    Обязательно ли грунтовать стены перед поклейкой обоев

  • >
    Какую отделку выбрать для стен кухни

  • >
    Стоит ли делать дизайнерский ремонт в офисе

  • >
    Какое напольное покрытие выбрать для кухни

  • >
    Какие полы лучше выбрать для частного дома

  • >
    Что входит в предчистовую отделку?

  • >
    Ремонт в квартире: стоит ли заказывать дизайн-проект?

  • >
    На чем не стоит экономить во время ремонта коттеджа?

  • >
    Что входит в косметический ремонт и когда он нужен

  • >
    Этапы проведения косметического ремонта

  • >
    Какие материалы выбрать для ремонта детской комнаты

  • >
    Что такое «ремонт под ключ»

  • >
    Какой ремонт целесообразнее делать в новостройке?

  • >
    Преимущества каркасных домов

  • >
    Преимущества деревянных домов

  • >
    Плюсы и минусы жизни в частном доме

  • >
    Отделка фасада облицовочным кирпичом: полезные рекомендации

  • >
    Отделка фасада дома по технологии «мокрый фасад» с утеплением

  • >
    Этапы ремонта кухни под ключ

  • >
    Из чего выполнить перестенки в квартирестраница

  • >
    Как сэкономить на ремонте коттеджа

  • >
    Стоит ли объединять кухню с гостиной

Ремдомстрой сохранит Ваше тепло и деньги !

В вашем браузере отключена поддержка JavaScript. Для просмотра этой страницы нужно включить JavaScript. Чтобы узнать, как это сделать, нажмите здесь.

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Вы звоните нам по телефону

8-962-999-70-29 или 8-915-203-58-35

Наш специалист БЕСПЛАТНО выезжает к Вам, в любое удобное для Вас время

Мы БЕСПЛАТНО составляем смету строительства или ремонта

и согласовываем её с Вами

Мы БЕСПЛАТНО разрабатываем дизайн проект с учётом всех Ваших пожеланий

Наши мастера проводят ремонт или строительство

под ключ с поэтапной сдачей

Сдаём Вам работу

Частное строительство  домов из кирпича и пеноблоков под ключ, дома из бруса, каркасные дома, ремонт квартиры, коттеджа, гаража, бани, беседки в Москве и Московской области под ключ.

Строительство и ремонт домов

Наша компания предлагает полный комплекс услуг по строительству и ремонту домов на самых выгодных условиях. Проверенные опытные мастера всех специальностей, передовое профессиональное оснащение всех видов работ, бесплатное снятие замеров, составление дизайн-проекта и сметы. Более 20 лет на рынке строительных работ, тысячи реализованных проектов частного домостроительства подтверждают нашу безукоризненную репутацию.

Особенности организации сервиса

Мы давно занимаемся строительством домов в Москве и Московской области и можем выполнить любой объем работ качественно и в минимально допустимые технологией сроки. Наши сотрудники регулярно проходят повышение квалификации и осваивают особенности работы с новейшими материалами, чтобы на должном уровне реализовывать самые актуальные технологии.

Вы можете выбрать:

1. Строительство и ремонт коттеджей с полным циклом фасадных и внутренних отделочных работ – от землеустроительных и разводки коммуникаций до дизайна интерьера. Все будет выполнено в точном соответствии с проектом.
2. Ремонт дома под ключ – косметический, капитальный, дизайнерский, с перепланировкой, утеплением и другими дополнительными опциями. Мы не только разработаем дизайн-проект, но и проследим за точным соответствием каждого этапа.
3. Строительство загородных домов с круглогодичной эксплуатацией или летних резиденций – с максимальной комфортностью и энергосберегающими технологиями.

Строительство коттеджей под ключ и косметический ремонт квартиры мы выполняем одинаково ответственно и качественно. Вам достаточно подать заявку по одному из указанных контактных телефонов, чтобы мы согласовали с вами удобное время визита технолога-замерщика и приступили к реализации проекта в кратчайшие сроки.

Почему стоит воспользоваться именно нашими услугами?

Опыт строительства домов и ремонта квартир показывает, насколько важно, чтобы подрядчик полностью отвечал за выполняемую работу. Работающий как швейцарские часы коллектив никогда не допустит того, чтобы действия одного мастера свели на нет работу другого. Наши сотрудники четко знают последовательность выполнения работ и соблюдают технологии на каждом этапе.

Кроме того, наш сервис обладает множеством преимуществ:

1. Универсальность. Наши мастера одинаково успешно выполняют любые работы. Строительство и ремонт домов – это наша миссия, и портфолио подтверждает, что мы успешно с ней справляемся.
2. Инновационность. Мы можем выполнить отделку коттеджей или квартир в любом из существующих стилей с применением самых передовых технологий и материалов. Прозрачный пол? Раздвижные стены? Вы только слышали об этом, а мы это уже делали.
3. Скорость. Мы подбираем те материалы, которые максимально соответствуют предпочтениям и ожиданиям заказчика. Так, если вас интересует «родовое гнездо на века», мы предложим строительство домов из кирпича – скрупулёзная работа каменщика, необходимость «отстаивания» коробки требуют времени, но результат будет именно тот, который вы ждете. Если вас интересует быстрая реализация проекта с высоким коэффициентом энергоэффективности, мы предложим строительство домов из пеноблоков – четкая геометрия, уменьшенная нагрузка на фундамент, теплое помещение.

Заказать строительство дома вы можете в любое удобное время, воспользовавшись указанными контактами. Мы встретимся с вами для согласования всех нюансов, заключим договор и приступим к строительству домов и коттеджей в соответствии с вашими пожеланиями.

Строительство и ремонт домов, квартир, офисов

Перейти к содержанию

Строительные работы – это большой спектр услуг. В зависимости от объекта и задач, которые стоят перед собственником, выбирают отдельные виды работ или комплексное строительство и ремонт. Для того чтобы все было сделано грамотно, обращайтесь в компанию по строительству и ремонту домов, где вам предоставят свои услуги опытные строители, архитекторы и инженеры. Мы работаем на объектах различного масштаба и выполняем работы качественно и точно в оговоренные сроки. Решая поставленные задачи, мы руководствуемся опытом и современными подходами и тенденциями в строительстве, используем качественные материалы.

• Реконструкция зданий
• Ремонт квартир
• Ремонт помещений
• Строительство «теплых» домов и коттеджей с минимальными теплопотерями
• Строительство домов из газобетона
• Строительство частных домов и дач «под ключ»
• Строительство энергоэффективных домов
• Энергоаудит зданий

Виды строительных работ, которые выполняет наша компания

Услуги, оказываемые специалистами «МЕГАПОЛІС БУДЕКСПЕРТ», можно разделить на такие категории:

• Строительство зданий. Сюда входят работы, которые непосредственно связаны с возведением объекта, земляные работы, устройство кровли, фундамента, монтаж стен и перекрытий.
• Прокладка коммуникаций. Обустройство водопровода, газопровода, подключение дома к энергоснабжению и так далее.
• Отделочные работы. Ремонт квартир, утепление фасада, обшивка и отделка снаружи и внутри здания.
• Благоустройство прилегающей территории. Ландшафтный дизайн.
• Реконструкция ремонт домов под ключ. Перепланировка, переоборудование и ремонт.
• Геологические и геодезические изыскания. Проводятся работы до начала строительства и проектирования объекта.
• Прочие работы по демонтажу элементов постройки, оград и монтажу оборудования.

Строительство домов – процесс сложный и потребует специальных знаний и опыта в этом вопросе. В одиночку выполнить работы невозможно, нужна бригада профессионалов. Мы предлагаем современные технологии и строительство энергоэффективных домов. Это позволяет получить качественное здание и экономить на потреблении ресурсов. Если вы планируете строительство частного дома, то вам – к нам. Мы готовы сделать для вас проект, оформить необходимую разрешительную документацию и осуществить строительство и ремонт.

Ремонтные работы, которые выполняют наши специалисты

При необходимости выполнить ремонт офисов, квартир или домов потребуется сделать целый комплекс мероприятий. Для каждого из них понадобятся специалисты.

После того как строительство многоквартирного дома окончено, начинается этап внутренней отделки. Это касается и строительства загородных домов.

Мы готовы выполнить такие виды ремонтных работ:

• Прежде чем приступать к отделке стен и пола, необходимо сделать стяжку. Она также поможет обеспечить необходимую тепло- и гидроизоляцию.
• Важным мероприятием в отделочных работах является оштукатуривание стен. Штукатурка бывает декоративной, сантехнической, защитной. Она защитит от влаги, воспламенения и поможет сохранить тепло в помещении. Современным трендом является декоративная штукатурка. Применяют ее как для отделки жилья, так и для коммерческой недвижимости. Она имитирует разные материалы и создает уникальный дизайн.
• Строительство и ремонт здания предполагает также выполнение малярных работ. Для этого потребуются инструменты и материалы. Обязательно необходимо подготовить поверхности и правильно выбрать краситель.
• Оклейка обоями – еще один этап ремонта. Этот вид отделки популярен благодаря простоте и скорости выполнения. За короткое время можно изменить дизайн интерьера.
• Обустраивая пол, нужно определиться с напольным покрытием. Популярным вариантом является линолеум на бетонное или деревянное основание. Для утепления помещения лучше воспользоваться ковролином, но он плохо относится к влаге и перепадам температуры. Ламинат – современный вариант покрытия, обладающий множеством расцветок. Если требуется устойчивый к воде пол, то сделайте его из керамической плитки. Она – хороший вариант для санузлов, коридоров или кухни, ее часто применяют в офисах, торговых центрах и общественных зданиях.

Преимущества сотрудничества с компанией, для которой строительство домов – основной вид деятельности

Главный эксперт ООО «МЕГАПОЛИС СТРОЙЭКСПЕРТ»

Ананьев Евгений Александрович

Наша компания осуществляет строительство домов, ремонт квартир, отделку помещений по договору сотрудничества, в котором прописывается перечень работ, стоимость и сроки их исполнения. По окончании заказчику на подпись предоставляется акт выполненных работ и документы, подтверждающие соответствие результатов стандартам и правилам.

У нас строительство домов, ремонт, отделка выполняются по оптимальным расценкам, при этом качество будет высоким, а сроки выполнения – минимальными. Заказчик осуществляет контроль на каждом этапе и получает по желанию фотоотчет выполненных работ. Большой опыт и безупречная репутация гарантируют, что строительство и ремонт квартир будут выполнены качественно. К каждому клиенту мы находим индивидуальный подход.

Если вас интересует строительство дачных домов, то это также наш профиль. Мы найдем оптимальное решение для вашего участка с учетом пожеланий и особенностей грунта. Если вам нужна консультация, звоните или пишите в форме обратной связи на сайте. Мы готовы ответить на ваши вопросы, ведь строительство, ремонт, отделка квартир – это наш профиль!

Facebook

Twitter

Telegram

Найти:

Генеральный прокурор штата Иллинойс – Ремонт и строительство домов

Информация и публикации для потребителей:

Ремонт и строительство домов

Если вы похожи на большинство жителей Иллинойса, ваш дом — это ваш самый ценный финансовый актив. Выполнение улучшений вашего дома в виде новой крыши, новой кухни или пристройки может увеличить его стоимость, но улучшения дома также могут быть излишне дорогими и разочаровывающими, если вы платите за невыполненную работу, работу, которая не соответствует зданию. коды в вашем городе, или работа некачественная. По этим причинам важно проявлять особую осторожность, когда вы нанимаете кого-то для работы по дому. Каждый год Генеральная прокуратура штата Иллинойс получает тысячи жалоб, касающихся споров между владельцами домов и подрядчиками по ремонту домов. Владельцы дома могут защитить себя, соблюдая некоторые важные правила и задавая правильные вопросы.

Обычные мошенничества с ремонтом домов

Жалобы, полученные Генеральной прокуратурой штата Иллинойс, показывают, что недобросовестные подрядчики по ремонту домов используют некоторые распространенные методы, чтобы завоевать доверие владельцев домов. Недобросовестные подрядчики могут сказать вам, что у них есть «остатки» от более крупной работы, и они могут сделать ремонт для вас со скидкой. Они могут попытаться напугать вас, заявив, что в вашем доме есть опасности для здоровья или нарушения правил, которые необходимо немедленно устранить. Они могут выдавать себя за представителей вашей страховой компании, пытаясь заставить вас согласиться на работу, которую, по их словам, оплатит ваш страховой полис. Компания, занимающаяся отоплением и охлаждением, может предложить вам «бесплатную чистку печи» в качестве предлога для продажи вам новой печи, которая вам не нужна. В общем, потребители должны остерегаться, когда подрядчик по ремонту дома:

• связывается с вами или приходит к вам домой без приглашения;

• говорит вам, что вам нужно немедленно произвести ремонт, иначе ваша безопасность может быть в опасности;

• заставляет вас сегодня подписать бумаги или говорит слишком быстро, пытаясь сбить вас с толку;

• сообщает вам, что он или она выполняет работу в вашем районе и утверждает, что у него остались «лишние материалы» с другой работы;

• указывает цену, которая не соответствует другим оценкам;

• предлагает отвезти вас в ваш банк, чтобы снять средства для оплаты его или ее работы;

• можно дозвониться, только оставив сообщения на автоответчике;

• водит транспортное средство без опознавательных знаков или имеет номерные знаки другого штата; или

• просит вас заплатить за всю работу вперед.

Прежде чем начать свой проект

Вы всегда должны выполнить два основных шага , прежде чем заключать контракт на любой проект ремонта или благоустройства дома: 1) определить объем работ , которые необходимо выполнить, и 2) установить спецификации для работы. Прежде чем приступить к проекту, обязательно определите объем работы, которую вы собираетесь выполнить. Чтобы определить объем работ , точно запишите, что вы хотите сделать у себя дома, чтобы при разговоре с подрядчиком вы могли сосредоточиться на том, что вам действительно нужно, а не на продаже дополнительной или ненужной работы. Вы также должны записать спецификации для работы. Спецификации должны включать такие факторы, как сроки, в которые вы хотите выполнить работу, тип материалов, которые вы хотите, чтобы подрядчик использовал, как вы собираетесь платить за работу, а также график платежей для подрядчика, субподрядчиков и поставщиков. . Ваш список спецификаций может включать все, что важно для вас в проекте, и может служить вам ориентиром при собеседовании с подрядчиками. Если вы заранее продумаете объем и спецификации проекта и изложите свои ожидания в письменной форме, вы сможете четко и быстро показать подрядчику, что вам нужно.

Поиск подрядчика

Вы должны узнать как можно больше о подрядчике, прежде чем нанимать его или ее. Вы можете сделать это, позвонив в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс и в Better Business Bureau. Обратитесь в местную сельскую администрацию или муниципалитет, чтобы узнать, требуется ли лицензия и были ли какие-либо жалобы на компании, которые вы могли бы использовать. Спросите рекомендации у друзей, соседей или коллег, которые занимались ремонтом дома. Не думайте, что все подрядчики, размещающие рекламу в разделе «Благоустройство дома» на «Желтых страницах», имеют действующую лицензию или пользуются хорошей репутацией. Получите письменные оценки от нескольких фирм, но не выбирайте автоматически самую низкую цену. Есть и другие факторы, помимо стоимости, которые следует учитывать. Ниже приведен список основных шагов для выбора подрядчика или компании по ремонту дома:

• Проверьте записи о жалобах на подрядчиков в Генеральном прокуроре штата Иллинойс и в Better Business Bureau.

• Получить рекомендации и рекомендации. Поговорите с друзьями, семьей и другими людьми или с теми, с кем подрядчик выполнял аналогичную работу.

• Получите не менее трех письменных оценок от подрядчиков, которые пришли к вам домой, чтобы оценить, что необходимо сделать. Убедитесь, что оценки основаны на одной и той же работе, чтобы вы могли проводить значимые сравнения.

• Убедитесь, что подрядчик отвечает требованиям лицензирования и регистрации, связавшись с соответствующим государственным органом.

• Получите имена поставщиков и спросите, производит ли подрядчик своевременные платежи.

• Обратитесь в местный отдел строительной инспекции, чтобы проверить наличие разрешений и требований к проверке.

• Убедитесь, что у вашего подрядчика есть необходимая страховка личной ответственности, материального ущерба и компенсации работникам для его или ее рабочих и субподрядчиков. Получите копии страховки подрядчика. Также обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, застрахованы ли вы от любых травм или повреждений, которые могут возникнуть.

• Будьте осторожны с предприятиями, которые работают с почтовых ящиков, частных почтовых ящиков и офисов вместо местных служебных адресов.

• Настаивайте на заключении полного письменного контракта. Точно знать, какая работа будет выполнена, качество материалов, которые будут использоваться, гарантии, сроки, общую стоимость работы и график платежей.

Спросите у подрядчика, будут ли в проекте задействованы субподрядчики. Если да, попросите их встретиться и убедитесь, что у них есть действующее страховое покрытие и лицензии. Также спросите их, платил ли им этот подрядчик вовремя в прошлом. На ваш дом может быть наложено «залоговое право механика», если ваш подрядчик не заплатит субподрядчикам и поставщикам, которые работали над вашим проектом или предоставили материалы для него, , даже если вы полностью заплатили подрядчику . Это означает, что субподрядчики и поставщики могут обратиться в суд, чтобы заставить вас продать ваш дом, чтобы погасить свои неоплаченные счета по вашему проекту. (См. раздел ниже, посвященный залогам механика и отказам от залогов.)

Проверка ссылок

Поговорив с некоторыми из бывших клиентов потенциального подрядчика, вы можете узнать важную информацию о компании, которую вы рассматриваете для найма. Говоря с этими ссылками, вы хотите спросить:

• Могу ли я зайти к вам домой, чтобы увидеть выполненную работу?
• Вы довольны проектом? Было ли оно завершено вовремя?
• Информировал ли вас подрядчик о статусе проекта и каких-либо проблемах в процессе?
• Были ли непредвиденные расходы?
• Рабочие пришли вовремя?
• Они убрались после окончания работы?
• Вы бы снова воспользовались услугами подрядчика?

Контракты на ремонт дома в Иллинойсе

Перед подписанием контракта на ремонт или реконструкцию дома на сумму более 1000 долларов лицо, занимающееся ремонтом и реконструкцией дома в Иллинойсе, должно предоставить покупателю копию брошюры «Ремонт дома: знай свои права потребителя».

В контракте указывается кто, что, где, когда и стоимость вашего проекта. Соглашение должно быть четким, кратким и полным. В Иллинойсе письменный контракт со всеми перечисленными затратами требуется для ремонта или реконструкции дома на сумму более 1000 долларов. В этом письменном контракте или заказе на работу по закону должна быть указана общая стоимость, включая детали и материалы, а также любая плата за оценку. Кроме того, в договоре необходимо указать имя и адрес лица, занимающегося ремонтом или реконструкцией дома. Если подрядчик использует почтовый ящик, почтовую службу или агента для получения деловой корреспонденции, в соглашении должен быть указан домашний адрес подрядчика.

Прежде чем подписать контракт, убедитесь, что он содержит:

• полное наименование, адрес и номер телефона подрядчика;
• описание выполняемых работ;
• подробный список всех материалов, включая продукт, цвет, модель, размер и торговую марку;
• общая стоимость выполненных работ, включая начисления на сметы и дополнительные работы;
• все устные обещания, сделанные подрядчиком в письменной форме;
• описание того, как будут обрабатываться заказы на изменение;
• даты начала и предполагаемого завершения;
• график и способ оплаты, включая авансовый платеж, последующие платежи и окончательный платеж;
• письменные гарантии, если подрядчик дает гарантию на свою работу и продукт.

  Если компания не дает своих обещаний в письменной форме, ищите компанию, которая это сделает.

  Не подписывайте договор, пока внимательно его не прочитаете. Если продавец заставляет вас подписать до того, как вы прочтете и поймете весь договор, НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО. Никогда не полагайтесь на то, что продавец прочитает или объяснит вам контракт. Если вы не понимаете контракт, попросите надежного друга или юриста помочь вам. Никогда не подписывайте договор, в котором есть пустые места. Наконец, не забудьте получить копию всего, что вы подписываете, когда подписываете его.

Помните, что у вас есть три рабочих дня, чтобы расторгнуть любой договор, если продажа была совершена и подписана у вас дома. Подрядчик НЕ МОЖЕТ отобрать это у вас, начав работу, продав ваш контракт кредитору или используя любую другую тактику. (См. информационный бюллетень Генерального прокурора штата Иллинойс «Право на трехдневное расторжение контракта на ремонт дома». )

Оплата проектов ремонта дома

Остерегайтесь подрядчиков, которые просят вас заплатить за всю работу вперед. Обсудите график платежей, основанный на завершении определенных этапов работы. Ваш первоначальный взнос должен быть настолько мал, насколько вы можете договориться с подрядчиком. Вы и подрядчик можете договориться о депонировании денег по контракту у независимого агента условного депонирования, такого как банк или титульная компания. При этом платежи могут производиться по мере выполнения работы и только в том случае, если вы удовлетворены тем, что работа выполнена в соответствии с вашими ожиданиями и что субподрядчики полностью оплачены.

Если вам нужно занять деньги, чтобы заплатить за ремонт дома, сначала присмотритесь к ценам. Финансирование, предлагаемое подрядчиком, может быть дорогим, поэтому обратитесь в местные банки или кредитный союз, чтобы узнать, можно ли найти более выгодные ставки. Будьте предельно осторожны, используя свой дом в качестве залога для кредита на ремонт жилья. Если вы не погасите кредит в соответствии с договоренностью, вы можете потерять свой дом. Если вы решите взять кредит для оплаты ремонта дома, вам следует обратиться к частному адвокату для проверки кредитных документов, прежде чем вы подпишете соглашение. (См. информационный бюллетень генерального прокурора штата Иллинойс «Финансирование ремонта дома».)

Залоговое право механика и отказ от залогового права

Залоговое право механика защищает субподрядчика в случае, если генеральный подрядчик не оплачивает услуги или поставки субподрядчика. В этом случае субподрядчик может обратиться в суд с просьбой наложить залог или удерживать вашу собственность до тех пор, пока долг не будет погашен. Как владелец собственности, вы несете ответственность за долг, и вы не сможете продать или профинансировать свою собственность до тех пор, пока все залоговые удержания не будут выплачены или сняты.

Обязанности генерального подрядчика и субподрядчиков

В соответствии с законодательством штата Иллинойс домовладелец должен запросить — а подрядчик должен предоставить — письменный список имен и адресов «всех сторон, предоставляющих материалы и рабочую силу, а также суммы, причитающиеся или подлежащие уплате каждой». Этот список или аффидевит должен быть либо частью контракта, либо отдельным печатным заявлением и должен содержать следующую формулировку:

«ЗАКОН ТРЕБУЕТ, ЧТОБЫ ПОДРЯДЧИК ПРЕДСТАВИЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ЛИЦ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИХ МАТЕРИАЛЫ И РАБОТУ, ДО ТРЕБОВАНИЯ К ЛЮБЫМ ПЛАТЕЖАМ ПОДРЯДЧИКУ.»

Закон также требует, чтобы каждый субподрядчик, указанный в аффидевите, уведомлял домовладельца лично или заказным письмом, когда он или она предоставил материалы или выполнил работы по проекту реконструкции домовладельца. Это уведомление сохраняет право субподрядчика наложить залог на вашу собственность, и оно должно содержать имя и адрес субподрядчика или поставщика материалов, дату начала выполняемой работы, тип выполненной работы или предоставленных материалов, а также имя генеральный подрядчик, заявивший о выполнении работ. По закону это уведомление должно содержать следующее заявление:

«УВЕДОМЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ

«Субподрядчик, предоставивший это уведомление, выполнил работу или доставил материалы вашему подрядчику по благоустройству дома. Эти услуги или материалы используются для улучшения вашего жилища и дают субподрядчику право подать залог против вашего жилища, если услуги или материалы не оплачивается вашим подрядчиком по благоустройству дома. Отказ от права удержания будет предоставлен вашему подрядчику, когда субподрядчик получит оплату, и вам настоятельно рекомендуется запросить этот отказ от вашего подрядчика при оплате ремонта вашего дома».

Отказ от залога

Предоставляя вам подписанный отказ от залога, поставщик материалов или услуг для проекта ремонта вашего дома признает, что он или она не имеет права предъявлять залог механику против вашей собственности. Другими словами, поставщик подтверждает, что он полностью оплатил эти материалы или услуги. Важно, чтобы вы получили эти письменные и подписанные отказы от прав от каждого субподрядчика, который работал над вашим домом в ходе проекта. Не вносите окончательный платеж подрядчику до тех пор, пока вы не будете удовлетворены работой и не получите подписанные отказы, показывающие, что каждый субподрядчик получил оплату. Вы можете найти бланки «отказа от залога» в магазинах для дома, типографиях и в Интернете.

Защита себя во время проекта

Храните все документы, связанные с ремонтом дома, в одном месте. Сюда входят копии контракта, заказы на изменение (одобрение замены материалов или услуг) и переписка с вашими подрядчиками и поставщиками. Ведите журнал всех телефонных звонков, разговоров и действий, связанных с проектом. Вы также можете сделать фотографии, фиксирующие ход работы. Эти записи окажутся важными, если возникнут проблемы с вашим проектом во время или после строительства.

Перед окончательным расчетом и подписанием убедитесь, что: работа соответствует нормам, прописанным в договоре; рабочее место тщательно убрано; у вас есть письменные гарантии на материалы и качество изготовления; и у вас есть письменное подтверждение того, что все субподрядчики и поставщики получили оплату.

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества с ремонтом дома

Если у вас есть проблема с вашим проектом по благоустройству дома, сначала попробуйте решить ее с подрядчиком. Многие споры могут быть разрешены на этом уровне. После каждого телефонного звонка присылайте письмо с кратким изложением разговора. Отправьте письмо подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция будет вашим доказательством того, что подрядчик получил ваше письмо. Сохраните копию письма и квитанции в своих файлах.

Вы также можете обратиться в Генеральную прокуратуру штата Иллинойс, чтобы подать жалобу потребителя на совместное посредничество, в любое время, когда вы почувствуете, что вам нужна помощь.

Если вы не можете получить удовлетворение путем личных переговоров или совместного посредничества, рассмотрите возможность консультации с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты разрешения спора в суде. Имейте в виду, что существуют крайние сроки для расторжения договоров купли-продажи и подачи судебных исков. Закон Иллинойса о мошенничестве с потребителями и вводящей в заблуждение деловой практике (815 ILCS 505/) позволяет вам подать в суд, если вам был нанесен ущерб в результате недобросовестных или вводящих в заблуждение действий или практики. Возможно, вы сможете подать иск о возмещении денежного ущерба и оплате услуг адвоката.

Наконец, не бойтесь и не стесняйтесь звонить в полицию, если вы оказались в ситуации, в которой вам неудобно.

Дополнительную информацию о ремонте домов можно найти на веб-сайте Генерального прокурора Иллинойса Кваме Рауля , в том числе:

Финансирование ремонта дома

Право на расторжение контракта на ремонт дома в течение трех дней

Ремонт и строительство домов в формате pdf

Вернуться к публикациям для потребителей

Вернуться на главную страницу «Защита потребителей»

Как выбрать подрядчика для ремонта дома

К

Боб Формисано

Боб Формисано

Боб Формисано — лицензированный архитектор и строитель с почти 40-летним опытом строительства новых домов и восстановления старых домов. Одной из его специальностей является ремонт старых систем, построенных еще в 1920-х годах, включая оцинкованные водопроводные трубы, проводку с ручкой и трубкой и многое другое. Его статьи о ремонте дома для The Spruce написаны более 10 лет назад.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Обновлено 22.09.19

Ваша позиция «сделай сам» похвальна, но в какой-то момент вам нужно будет нанять подрядчика по ремонту дома и заплатить кому-то, чтобы он что-то починил в вашем доме. Бывают ситуации, когда у вас нет времени, желания или навыков, чтобы сделать конкретный ремонт или выполнить часть необходимой работы. Мы все нанимаем кого-то, чтобы исправить что-то в нашем доме в какой-то момент. Здесь вы найдете рекомендации о том, когда и как выбирать подрядчика по ремонту или техническому обслуживанию дома.

Типы подрядчиков по ремонту домов

Когда вам нужно выполнить ремонтные работы в вашем доме, вы, как правило, нанимаете специализированного мастера, называемого «субподрядчиком», который отличается от генерального подрядчика (GC) или строителя. Генеральный подрядчик или строитель — это компания, которая возведет крупный проект реконструкции или построит новый дом и наймет всех индивидуальных субподрядчиков по специальности.

Генеральный директор является общим координатором более крупного проекта и обычно не предоставляет рабочую силу для строительства дома. Это исходит от субподрядчиков или «профессий» (строительных профессий). В проекте ремонта или реконструкции нового дома или крупного дома эти субподрядчики могут включать в себя экскаватор, бетонный переводник, бригаду плотников по черновому каркасу, кровельщика, сантехника, механика (HVAC), электрика, плотника-отделочника, маляра, специалиста по укладке полов и т. д. Генеральный директор нанимает их субподрядчики прямо и непосредственно «держат» свои контракты. Это означает, что они работают на него и у них контракт с ним. У вас будет контракт только с генеральным директором, а не с его сабвуферами.

ГК зарабатывает деньги, начисляя затраты субподрядчиков в процентах от суммы строительства (обычно) или в виде единовременного платежа (не так часто). За эту профессиональную плату он или она обеспечивает управление и планирование субмарин, оплачивает субмарины, обеспечивает надзор за строительством, предоставляет мусорные контейнеры, порт-а-джон, страховку и другие разные вещи, необходимые для строительства дома или пристройки. . Субподрядчики зарабатывают деньги, взимая плату за работу и наценивая материалы.

Генеральный директор — это «универсал», а субподрядчики — это «специалисты». Когда вам нужно починить конкретную вещь в вашем доме, вам нужен специалист, и этот человек является субподрядчиком по специальности, например, сантехником.

Когда дело доходит до найма кого-то для выполнения задач по техническому обслуживанию, многие люди, выполняющие эту работу, могут вообще не иметь лицензии субподрядчика. Это может быть просто «парень с грузовиком», например, чистильщик водосточных желобов, или сгребающий листья, а иногда и маляр. Хотя использование таких людей может сработать, вы должны быть осторожны, поскольку проблемы с качеством изготовления и ответственностью все еще существуют, но у вас не будет юридической защиты, которую вы имеете при использовании лицензированного подрядчика. Короче говоря, вообще избегайте соблазна и всегда пользуйтесь услугами лицензированного подрядчика.

Принятие решения о привлечении подрядчика

Решение об использовании подрядчика часто является личным. Это сводится к оценке:

• Ваш уровень комфорта при выполнении поставленной задачи
• Ваше время
• Ваш бюджет

Если вы выходите за рамки простого проекта по ремонту дома и внедряете новые технически сложные установки, такие как добавление электрических цепей или добавление раковины, вам следует сначала проверить, требуется ли разрешение от вашего местного строительного департамента. Вам не нужно разрешение на ремонт многих домов, но вам может понадобиться разрешение на «новую работу», особенно для электричества, отопления, охлаждения и сантехники. В некоторых случаях разрешение требует, чтобы лицензированный подрядчик выполнял работу по защите здоровья, безопасности и благополучия населения. В некоторых случаях может потребоваться, чтобы местный строительный инспектор проверил вашу работу во время строительства и после его завершения.

Если вы обнаружите, что для получения разрешения не требуется лицензированный подрядчик или что работа, которую вы хотите выполнить, может быть охвачена «Разрешением домовладельца», вам следует задать себе три вопроса:

1. Чувствую ли я себя уверенно, выполняя (или, по крайней мере, пытаясь) этот ремонт?
2. Приемлемы ли последствия, если мне потребуется больше времени, чтобы выполнить проект, чем я рассчитываю?
3. Действительно ли я хочу попробовать этот проект?

Если вы ответите «нет» на любой из вышеперечисленных вопросов, вам, вероятно, следует нанять подрядчика для ремонта. Если вы ответили «да» на все из них, вам следует попробовать и отремонтировать самостоятельно. Только так можно набраться опыта и уверенности.

Лучшие подрядчики по ремонту домов

Как управлять проектом

Когда вы решите нанять подрядчика, вы должны знать, как эффективно управлять им, будь то проект быстрого ремонта дома, крупный проект по ремонту дома или новое строительство. В любом случае, есть несколько рекомендаций, которым нужно следовать, управляя работой тех, кого вы нанимаете для работы в вашем доме:

• Наймите лицензированного застрахованного подрядчика.
• Определите ожидания обеих сторон (вас и их) и оправдайте эти ожидания.
• Как минимум иметь подписанный документ (контракт или подписанное и принятое предложение), в котором указано, что они будут делать для вас (так называемый объем работ), определить, сколько это будет стоить и где время является проблемой, определить, как долго это займет и когда они начнут и закончат.
• Определите условия оплаты до начала работы и включите условия в свой подписанный документ.
• Определите свои ожидания и требования по уборке их работы и защите прилегающих территорий в рамках подписанного документа (например, кровельщик должен защитить ваш ландшафт во время отрыва крыши и убрать весь мусор.)
• Обсудите права подрядчика на доступ к дому в ваше отсутствие, если это необходимо, а также использование вашей воды и электричества. (Примечание: старайтесь не приглашать подрядчика к себе домой, когда вас там нет; это защитит вас и их.)
• Прежде чем подрядчик приступит к работе, поговорите по-дружески о том, с чем вы хотите, чтобы он был осторожен, если у вас есть какие-либо опасения по поводу вещей.
• Когда работа продолжается, обычно оставляйте подрядчика в покое. Будьте дружелюбны, но не мешайте. Случайно наблюдайте за тем, что они делают. Если вас беспокоит то, что вы видите, спросите об этом подрядчика, но постарайтесь позволить ему выполнить свою работу. Подрядчики зарабатывают на жизнь, эффективно приступая к работе и увольняясь с нее.
• Обсудите «дополнительно». Самая сложная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это возможный запрос подрядчиком на «Заказ на изменение» или «Дополнительно». Это приводит к дополнительным затратам для вас, поэтому вам нужен четко определенный объем работ. Запрос на изменение заказа является разумным только , если подрядчик сталкивается с ситуацией по проекту, которая не была обоснованно ожидаема им, или если вы изменили объем работ. Если вы все же получили запрос на изменение заказа, рассмотрите его с подрядчиком на основе справедливости. Если это связано с изменением сферы действия или из-за ваших действий потребовалось больше времени, вам следует просмотреть и оплатить его, если вы считаете, что это справедливо. Если это то, что всегда было частью объема, у вас более деликатная ситуация, и вам, возможно, придется отстаивать твердую позицию, основываясь на условиях, определенных в подписанном вами документе. Нижняя линия? Если вам нужно договориться о цене ордера на изменение, которую вы оба не ожидали, попробуйте разделить разницу с ним. Взаимопонимание и справедливость имеют большое значение для решения этих проблем.
• Когда ремонт или техническое обслуживание будут завершены, убедитесь, что вы проверили работу лично до того, как произведете окончательный расчет подрядчику. Убедитесь, что рабочее место убрано должным образом и работа выглядит хорошо. Не торопитесь с окончательной оплатой по любой причине.
• Если вы довольны их работой, скажите им.

Как выбрать хорошего подрядчика 

Это может показаться сложным, но это довольно просто. Старайтесь выбирать подрядчиков, которые могут вам понадобиться в срочном порядке, до того, как они вам потребуются. Почему? Потому что, если у вас есть срочный ремонт и вам нужно быстро найти кого-то (кто также хороший и честный), у вас нет времени проходить длительный процесс выбора и проверки. Худшее, что вы можете сделать, — это выбрать кого-то из «Желтых страниц», не побеседовав с ним предварительно.

Самый простой и один из лучших способов выбрать возможного подрядчика — получить рекомендации от друзей, семьи или риелтора, которому вы доверяете. Еще один хороший способ — воспользоваться бесплатным сервисом, например HomeAdvisor, который позволяет читать отзывы о работе подрядчика в режиме реального времени.

Как только у вас появятся имена, встретьтесь с ними, поищите «химию» или взаимопонимание и понаблюдайте за их уровнем профессионализма. Вежливость, уважение, пунктуальность и умение общаться — вот некоторые из наиболее важных качеств, которыми может обладать подрядчик, наряду с его основной компетенцией. Неважно, насколько хорош человек, если он не согласен с вами по этим пунктам, не нанимайте его.

Вы также должны следить за признаками злоупотребления психоактивными веществами, такими как алкоголь или марихуана. Если вы что-то подозреваете здесь, не нанимайте подрядчика.

Вот контрольный список вещей, которые следует учитывать при выборе подрядчика .
Используйте оценки «Лучший», «Хороший», «Хорошо», «Удовлетворительно» и «Отклонено», чтобы классифицировать некоторые из этих элементов.

Получение имен возможных подрядчиков:

• У вас есть хороший личный предыдущий опыт работы с подрядчиком   [ЛУЧШИЙ]
• Надежный реферал из личного опыта семьи или друзей [ХОРОШО] 
• Вы знаете о репутации подрядчика, но не имеете прямого опыта [ОК]
• Вы нашли их в торговой ассоциации или в общей рекламе [FAIR]

Лицензия государственного подрядчика  (они должны указать номер, если у них есть лицензия):

• Лицензия; никогда не подавались жалобы и не применялись дисциплинарные меры [НАИЛУЧШИЙ]
• Лицензия; не подавал жалоб в течение как минимум трех или более лет [ДОСТУПНО]
• Лицензия; текущие жалобы или действия против них в течение последних трех лет [ОТКЛОНИТЬ]
• Подрядчик не имеет лицензии [ОТКЛОНИТЬ]

Страхование подрядчика  (попросите показать их сертификаты) :

• Компенсация работникам и общая ответственность   [ЛУЧШИЙ]
• Только общая ответственность (телесные повреждения и материальный ущерб) [ХОРОШИЙ]
• У подрядчика нет страховки [ОТКЛОНИТЬ]

Долголетие бизнеса:

• В бизнесе более 10 лет под тем же названием [ЛУЧШИЙ]
• В бизнесе пять или более лет под тем же именем [ХОРОШИЙ]
• В бизнесе от одного до пяти лет под тем же названием [ОК]
• Новый бизнес младше одного года [FAIR]

Стабильность и постоянство:

• Имеет физический офис и адрес   [ЛУЧШИЙ]
• Имеет только домашний офис или автоответчик [УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО]
• Контакт только по мобильному телефону, без офиса [ОТКЛОНИТЬ]

Контрольная проверка:

• Положительные предыдущие текущие отзывы не менее чем от пяти клиентов [ЛУЧШИЙ]
• От одного до четырех положительных отзывов от прошлых клиентов [УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО]
• Нет реальных отзывов или отрицательных отзывов [ОТКЛОНИТЬ]

Опыт:

• Специализируется на работе, которую вы хотите выполнять [ЛУЧШИЙ]
• Может выполнять работу, которую вы хотите, но также выполняет другие виды работы [ОК]
• Практически отсутствует опыт работы, которую вы хотите выполнять [ОТКЛОНЕНИЕ]

Комплектация и цена:

• Подробное описание объема работ
• Предположения (если таковые имеются) ясны и точны
• Подрядчик НЕ ПРЕДЛАГАЛ скидку за «запись сейчас»
• Подрядчик гарантирует выполнение работ
• Все устные заверения подрядчика находятся в письменной форме
• Не более 25–33% запрашивается авансом
• Окончательный платеж не требуется до завершения работ

Получение предложений и оценка сметы

Это чрезвычайно важный аспект успешного найма подрядчика. Давайте разберем это:

Объем работ:
Это определяет, что подрядчик делает для вас. Убедитесь, что он охватывает все, что вы хотите сделать. В нем также должны быть указаны все подготовительные работы, защита прилегающих территорий, уборка и т. д.

Рассмотрение объема работ между подрядчиками является важным элементом оценки их сметы предложений. Вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание в отношении различных подрядчиков:

• Маляр:  Опишите, как они планируют подготовить наружную или внутреннюю поверхность краски. Этот шаг делает или ломает работу покраски. Определите, будут ли они соскребать всю отслоившуюся краску вручную (лучше всего), промывать снаружи водой (будьте осторожны, так как это может повредить прилегающие участки, и вы должны дождаться полного высыхания стены, прежде чем приступать к работе), грунтовать (лучше всего), точечно ( ХОРОШО). Определите количество предлагаемых слоев краски, а также марку и качество краски и т. д. Убедитесь, что они защищают окружающие области и убирают любой мусор.
• Ландшафтный дизайнер:  Независимо от того, что они говорят или как сильно они игнорируют этот вопрос, убедитесь, что они понимают, что вы хотите, чтобы ваши кусты и корневые комы ваших деревьев были посажены под землей. Не соглашайтесь делать неглубокую яму, затем помещать в нее растение и окружать корневой ком насыпью из грязи и мульчи. Убедитесь, что они сняли проволоку вокруг корневого кома или развязали бечевку и полностью поместили корневой ком в землю, пока над землей не будет выступать всего около 6 дюймов. Убедитесь, что они также гарантируют установку и срок службы установки в течение определенного периода. Поймите свои обязанности по поливу.
• Кровельщик: Крыши редко протекают из-за поломки гонта, они протекают из-за поломки гидроизоляции. Чего вы обычно не видите, так это того, куда попадает вода. Убедитесь, что они указывают, где используется гидроизоляция. Будьте обеспокоены и просмотрите, как они высвечивают внешний угол дымохода или стены. В кирпичном доме лучше всего вырезать швы кирпича для гидроизоляции, а затем заделать швы. Это намного лучше, чем прибивать планку к кирпичной стене и полагаться на герметик. Если вы живете в холодном климате, убедитесь, что они установили резиновый щит от льда/воды по всему краю вашей крыши, простираясь от края крыши как минимум до 24 дюймов за внешней стеной. Убедитесь, что они защищают ваши растения и кустарники и чистят ежедневно собирайте любой мусор.
• Сантехник:  Если возможно, попробуйте договориться о фиксированной цене за их работу. Прочистка забитой канализации часто оценивается из расчета «за фут» используемой «змеи для очистки», но некоторые сантехники назначают за эту работу фиксированную цену. В идеале вы должны заранее выбрать средство для прочистки канализации в аварийных ситуациях. В итоге ожидайте, что за экстренные вызовы придется платить более высокую цену.

Что включено и что не включено в предложение: 
Иногда подрядчик должен делать допуски или допущения в своем предложении, например, количество материалов, доступ к вашему дому и т. д. Кроме того, иногда они указывают, что исключают. в ставке. Внимательно рассмотрите предположения и исключения вместе с подрядчиком. Вежливо расспросите их о разумности любых предположений и исключений. Если нет, эти элементы, скорее всего, позже станут заказом на изменение. Когда вы оцениваете и сравниваете предложения между подрядчиками, предположения и исключения подчеркивают, где у вас есть яблоко и апельсин.

Заявления подрядчика:
Вас больше всего беспокоит готовность подрядчика изложить в письменной форме любые устные заявления, которые он или она сделали вам, чтобы получить работу. Если они взяли на себя устные обязательства, но не зафиксируют их в письменной форме, это повод для отказа.

Цена:
Ищите контрактную цену, которая хорошо разбита, ясна и понятна.