Строительный контроль ремонта квартиры: Технадзор ремонта квартир по доступной цене

Содержание

Строительно-технический контроль в Москве

Любое строительство — это сложный и ответственный процесс. Он требует соблюдения большого количества требований и решений. Все они указаны в проекте, который прошел множество этапов согласований. В то же время практика показывает: подрядчик, выполняющий строительно-монтажные работы, далеко не всегда следует положениям этой документации. Чтобы избежать недобросовестного отношения исполнителя к своим обязанностям, рекомендуется осуществлять строительно-технический контроль.

Стоимость услуг технического надзора при строительстве и ремонте

Обследуем с гарантией!

Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием

Наша ответственность прописана в договоре

Заказать услугу Скачать договор

Зачем нужна приемка квартиры технадзором

С помощью техконтроля обеспечивается сдача объекта в согласованные сроки. А заказчик получает дополнительную уверенность в том, что качество и характеристики дома полностью соответствуют нормативным документам. Среди наиболее важных задач, которые решает контроль строительных работ, можно выделить:

входной контроль всех используемых материалов на предмет соответствия ГОСТам, техническим условиям и другим документам;

инспекцию качества производимых строительно-монтажных работ;

помощь в проведении исполнительной съемки и подготовке материалов для успешной сдачи объекта;

контроль соответствия объема выполненных работ нормативной и проектной документации;

взаимодействие с государственными надзорными органами, подготовка ответов на предписания и замечания;

контроль оформления дополнительных соглашений;

проверку выполнения графика финансирования и обоснования превышения сметной стоимости работ.

Мероприятия в рамках строительного технического надзора

Мероприятия в рамках технического надзора за проведением ремонтных работ

Мнение эксперта

Изначальная смета многих подрядчиков может быть завышена на 30 % и более — дополнительные деньги закладывают на случай рисков. Технический контроль создан с целью исключить такие переплаты и проконтролировать качество выполнения работ и соблюдение технологий.

Харитонов И.А.

Основатель компании «Профессиональная приёмка недвижимости»

Кто занимается осуществлением технического надзора в строительстве

Этот аспект регламентирован законодательно. Техконтроль могут выполнять следующие ответственные лица, определенные заказчиком строительных работ:

генеральный подрядчик;

застройщик;

организация, разработавшая проектную документацию;

физическое лицо, наделенное соответствующими полномочиями;

сторонняя организация, имеющая сертификат СРО и штат аттестованных специалистов.

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» оказывает комплекс услуг по контролю строительных работ при возведении, капитальном ремонте, реконструкции зданий и сооружений различного назначения в Москве и области. Мы гарантируем безупречное качество, ответственность и независимость всех видов проверок.

Регламент проведения строительно-технического контроля

Все работы подробно прописаны в Градостроительном Кодексе РФ. Согласно ст. 52 данного документа, процедура выполняется в соответствии со следующими правилами:

надзорный орган проводит инспекцию всех этапов строительно-монтажных работ;

главная задача — проверка соответствия требованиям нормативных и проектных документов;

любое обнаруженное расхождение или дефект фиксируется в специальном журнале и доводится до сведения ответственных лиц;

устранение недостатков осуществляется в соответствии с планом под контролем надзорного органа.

Как мы проводим обследование

Виды контроля строительных работ:

входной. Представляет собой визуальную, документальную и инструментальную проверку количества, качества и характеристик поступающих на объект стройматериалов;

операционный. Подразумевает ежедневную инспекцию строительной площадки для проверки качества работ, соблюдения технологии процессов, осмотра скрытых конструкций перед закрытием;

приемочный. Состоит в принятии результатов отдельных видов работ или всего объекта в целом;

геодезический. Предусматривает проверку корректности посадки здания, координатной сетки, объемно-планировочных и других показателей.

В нашей компании вы можете заказать как комплексный строительно-технический контроль, так и инспекцию отдельных видов работ. Стоимость зависит от типа объекта, количества выездов, специфики проверяемых результатов. Мы не сотрудничаем с застройщиками и подрядчиками. Осуществляем контроль исключительно в интересах заказчика.

Применяемое оборудование

профессиональный тепловизор

лазерный построитель плоскостей

лазерный дальномер

рулетка

анемометр

электронный угломер

монитор напряжения

яркий фонарик UltraFire

маркер для обозначения дефектов

Наши преимущества

Квалифицированные инженеры

Наши специалисты хорошо ориентируются в нормативной базе по строительным требованиям.

Высокоточное оборудование

Позволяет обнаружить даже незначительные и скрытые дефекты.

Независимая оценка

Мы не связаны со строительными и ремонтными фирмами, поэтому гарантируем объективность проверок.

Комплексное обслуживание

Составляем необходимые отчеты и другие документы, обладающие юридической силой.

Бесплатные консультации

Опытные специалисты доступно разъяснят технические моменты, ответят на ваши вопросы.

Лучшее качество по доступной цене

Мы устанавливаем честную и прозрачную стоимость услуг, без скрытых и дополнительных платежей

Часто задаваемые вопросы

Когда лучше всего заказывать контроль строительных работ?

Лучше сделать это на самых начальных этапах сотрудничества с подрядчиками. Это позволит добиться максимального результата при представлении ваших интересов.

Чем технический надзор отличается от строительного контроля?

Ничем. Понятие «технический надзор» применялось в нормативных документах СССР. В РФ его заменили на «строительный контроль». На практике в профессиональной среде оба этих термина используются как равнозначные.

Сколько выездов требуется для строительно-технического контроля?

Это зависит от требований заказчика и особенностей конкретного объекта. В некоторых случаях используется формат разового посещения. В других более целесообразно долгосрочное наблюдение с 5–9 выездами в месяц.

В каких случаях имеет смысл заказывать приемку квартиры технадзором?

Обращаться за помощью к профессионалам следует, если планируется достаточно большой фронт работ. А также — если у вас нет времени или знаний для грамотного самостоятельного контроля, вы хотите гарантированно удостовериться в отсутствии обмана или безответственности со стороны подрядчика.

Технический надзор над ремонтом квартир в Москве, цены

Затягивание сроков, непредвиденные расходы и не всегда прогнозируемый результат – это то, с чем сталкивался практически каждый, кто делал ремонт в квартире. Избежать всех этих проблем можно обратившись к экспертам, которые будут вести профессиональный технический надзор и обеспечат не только качественное выполнение работ, но и финансовую прозрачность всего процесса.

Этапы технического надзора

Технадзор включает в себя широкий спектр работ, от первичного осмотра объекта и консультаций до регулярной проверки всех стадий ремонта. Основными этапами надзора являются:

составление технического задания, первичный осмотр квартиры, изучение и анализ проектно-сметной документации и составление графика посещений объекта;

определение круга нормативно-правовых документов, на соответствие которым будут проводиться проверки;

посещение объекта для отслеживания производственных процессов;

контроль качества используемых материалов и техники;

фотофиксация процесса работ;

проверка документации и финансовой отчетности;

оценка выполненных работ и их сверка с проектной и нормативно-технической документацией;

информирование заказчиков о ходе работ;

контроль графика проведения ремонта и бюджета;

составление итогового документа по результатам технадзора.

Перед приемом работы эксперт проводит итоговый контроль качества: измеряет плоскости, уровни пола и потолка, проверяет корректность подключения коммуникаций и пр. Только после этого подписывается акт приема работ.

График посещения объекта утверждается в индивидуальном порядке по согласованию с заказчиком. Специалист может посещать квартиру ежедневно или только при сдаче-приеме определенного этапа работ.

Преимущества проведения технадзора за ремонтом квартиры

Главное преимущество, которое вы получаете при заказе технадзора – это экономия средств. Оплатив услуги эксперта вы исключаете финансовые риски, связанные с недобросовестностью подрядчиков, браком, некачественным выполнением работ и необходимостью их переделывать.

Основные преимущества ведения технического надзора:

гарантии качественного выполнения работ;

исключения краж или перерасхода материалов;

четкое соблюдение сроков сдачи объекта;

строгая финансовая отечность, исключающая необоснованное увеличение бюджета ремонта;

контроль за качеством применяемых материалов.

Инжиниринговая компания «НЭП» специализируется на проведении строительных и экспертиз и ведении технического надзора над ремонтом квартир и других объектов в Москве и области. Мы предлагаем прозрачные и выгодные условия сотрудничества на официальной договорной основе и предоставляем гарантии качества услуг.

Чтобы получить консультацию, рассчитать стоимость услуг и уточнить другие вопросы, звоните нам или используйте форму обратной связи на сайте.

Полезная информация

Все статьи

Виды технического надзора в строительстве

Все статьи

13 шагов к идеальной работе

Ремонт квартиры — это процесс, который, в отличие от ремонта дома, требует одобрения домовладельцем ряда документов.

Задача архитектора — поднять все необходимые изменения в ремонте квартиры и четко передать это в техническом отчете.

После одобрения начинается процесс обеспечения безопасности собственности, разрушения стен и преодоления беспокойства клиента… Но в конце концов радость жителей того стоит, не так ли?

Чтобы помочь вам сделать идеальный ремонт квартиры, в сегодняшнем посте мы дадим вам несколько советов, взятых из https://skymarketing.com.pk/rawalpindi/blue-world-city/ квартир, о том, как сделать технический отчет и 13 основных шагов в работе. Следовать за!

Что такое технический отчет по ремонту квартиры?

НБР 16.280/2015 – Строительные реформы – Система управления реформами – Требования определяет, что ремонт квартиры можно проводить только с представлением технического отчета и плана ремонта доверенному лицу.

Это обязательство не существует в некоторых особых случаях, когда выполняется только покраска или замена штукатурки.

См. ситуации, в которых жильцу необходимо предоставить технический отчет по ремонту квартиры:

Монтаж промышленного оборудования и газовых систем
Изменения в гидравлических/сантехнических системах
Установка кондиционера
Замена облицовки и каркаса
Структурные изменения
Остекление балконов

Это обязательство ABNT направлено на предотвращение ущерба, причиненного некачественно выполненным ремонтом квартир, и обеспечение большей безопасности жильцов на этапах ремонта квартир.

Как составить технический отчет по ремонту квартиры?

Технический отчет по ремонту квартиры должен быть составлен ответственным архитектором или инженером, который также должен представить план ремонта и RRT (или ART).

Но что, в конце концов, должен указать архитектор в техническом отчете на ремонт квартиры?

Технический отчет является научным документом. В этом контексте оно должно быть безличным и написано от третьего лица.

Помните, что ее будут читать неспециалисты, которые, вероятно, не поймут многие термины, используемые профессионалами в области строительства.

Поэтому технический отчет по ремонту квартиры должен быть написан понятным и доступным языком.

Каждый специалист может составить технический отчет по ремонту квартиры в соответствии с информацией, которую он считает необходимой для утверждения. Но есть важные данные. Проверьте это:

Передняя обложка
Резюме
Введение с данными клиента (имя, RG), RRT и контекстом ремонта квартиры
Проекты и документы, проанализированные для предложения по ремонту квартиры
Список графических элементов (рисунки, таблицы, диаграммы)
План этажа квартиры
Фотоотчет с окружающей средой, которая будет отремонтирована
Подробная информация о риске или отсутствии структурного повреждения
Используемые ссылки
Заключение
Приложения (подпись RRT, таблица с информацией о поставщиках услуг и др. ).

Ремонт квартиры: с чего начать?

Теперь, когда вы знаете, как составить технический отчет по ремонту квартиры, смотрите пошаговое руководство по выполнению безупречной работы:

Защитить квартиру
Начать снос
Выбросить мусор
Начать ремонт
Выполнить электрическая установка
Введение гидравлической установки
Установка штукатурки
Установка столешниц, мрамора и гранита
Начало покраски
Нанесение покрытия
Установка светильников
Установка столярных изделий

, средний или крупный ремонт квартиры, первый шаг – защита окружающей среды.

Ремонт квартиры приносит в помещение много грязи, поэтому необходимо использовать газеты, картон, пластик и другие виды материалов для защиты.

Таким образом, уборка перед сдачей ремонта квартиры будет проще.

2- Начать снос

Если целью проекта является изменение планировки квартиры, снос стен начинается сейчас.

При ремонте небольшой квартиры архитектор часто предлагает изменить конфигурацию помещения, чтобы получить больше места.

На этом этапе ремонта квартиры тоже часто случаются неприятные сюрпризы вроде балки здесь, ошибки в исходном проекте там… Пора надеяться на то, что все сойдет с рук.

Важно избегать скопления материала в одной точке квартиры, так как вес может нарушить структуру здания.

Мешки для мусора рекомендуется разложить по всей квартире.

3- Утилизация мусора

Правильная утилизация мусора является важным моментом в ремонте квартиры.

Необходимо арендовать ведра, которые вывозят выбрасываемый материал на свалки, аккредитованные мэрией.

Оставление материала на тротуаре или пустыре в окрестностях является штрафным деянием, а также вредным для окружающей среды.

4- Начать восстановление

Теперь, когда квартира очищена от мусора, начинается строительство новых стен.

Архитектор укажет наилучший материал для нового забора, это может быть кирпич, гипсокартон и другие.

Эта часть ремонта квартиры придает новую конфигурацию планировке и позволяет начать выполнение дополнительных проектов.

5- Выполнение электромонтажных работ

Большинство ремонтных работ в квартирах, особенно в старых зданиях, требуют новой электропроводки.

На данном этапе необходимо нанять электрика, который протянет новые розетки и освещение.

Профессионал проанализирует электрический проект и установит новые трубопроводы и контуры, а также произведет другие необходимые корректировки.

6- Кондиционирование и автоматизация

Электрик также работает с профессионалами, которые будут устанавливать системы кондиционирования или домашней автоматизации при ремонте квартиры. Квартиры в https://tajarat.com.pk/capital-smart-city-islamabad/ имеют безопасные установки кондиционеров и обогревателей.

На этом этапе устанавливаются воздуховоды для кондиционирования воздуха и проходы для систем автоматизации, таких как потолочный динамик и автоматические жалюзи, среди прочего.

7- Установка гидравлической системы

Ремонт квартир, если он проводится в ванных комнатах, туалетах или кухнях, требует присутствия сантехника.

Профессионал выполнит замену точек водоснабжения для установки санитарных раковин, душей, смесителей, точек горячей воды, гигиенических душей и ванн для ванных комнат, среди прочего.

Из-за специфики гидравлической системы работы на кухне или в ванной комнате являются более дорогостоящим и многоэтапным видом ремонта квартиры.

Так же, как и электрику, сантехнику необходимо снести стены, чтобы оказать услугу.

В идеале все, что требует вскрытия пломб, делается до этого этапа, так как после штукатурки исправить ошибки сложнее.

8- Установка вагонки

Следующим этапом ремонта квартиры является установка потолка согласно проекту.

Этот элемент не только помогает скрыть крышу, балки и электрические каналы, но и влияет на тепловой и акустический комфорт помещения.

Существует несколько типов облицовки, например, из гипса, ПВХ, дерева и открытого бетона. Выбор будет зависеть от соотношения цена-качество и потребностей заказчика в ремонте квартиры.

Например, если идея состоит в том, чтобы сделать акцент на освещении, то потолок из гипса — правильный выбор. Если окружающая среда будет иметь промышленный декор, идеальным выбором будет открытый бетон.

В случае ремонта небольшой квартиры светлые потолки помогают увеличить восприятие пространства.

9- Включая столешницы, мрамор и гранит

До завершения ремонта квартиры необходимо установить раковины и столешницы.

Поскольку этот процесс может привести к образованию большого количества пыли и грязи, в идеале он должен выполняться до включения покрытий и даже корпусов.

Но в некоторых специфических случаях ремонта квартиры установка шкафов может производиться до столешницы.

Архитектор должен определить наилучший порядок, чтобы избежать проблем и ускорить выполнение работ.

10- Начало малярных работ

С этого этапа ремонта квартиры начинается так называемая «чистая работа», которая представляет собой не что иное, как процесс отделки.

Покраску можно начинать до нанесения покрытий в качестве предварительной отделки. После укладки деталей рекомендуется нанести второй слой краски для окончательной отделки.

Необходимо соблюдать осторожность, чтобы не испачкать уже уложенный пол.

11- Нанесение покрытия

Следующим этапом ремонта квартиры является нанесение покрытий. Это происходит только сейчас, чтобы предотвратить загрязнение или повреждение выбранного материала, будь то керамика, фарфор или винил.

Перед началом работ при ремонте квартиры необходимо защитить уже окрашенные стены от пятен и грязи.

В случае новых квартир архитектор должен обратить внимание на выравнивание пола при ремонте квартиры. К сожалению, некоторые строители часто сдают недвижимость только с небольшой рихтовкой плиты, а не с черновым полом, как это должно быть.

Качество выравнивания станет гарантией безопасного и красивого пола в ремонте квартиры.

12- Размещение светильников

Когда облицовка готова, начинается включение ламп, светильников, потолочных светильников и спотов. На этом этапе ремонта квартиры электрик может также установить розетки и выключатели, чтобы закончить электрическую часть.

13- Установка столярных изделий

Наконец, пришло время включить в квартиру столярные изделия, технику и мебель. Это тот момент, когда густая грязь уже удалена, и монтажники могут действовать.

Профессионалы должны следить за тем, чтобы не поцарапать и не испачкать стены и полы. Любая поломка на данном этапе ремонта квартиры может принести заказчику много головной боли.

Важно: После окончания ремонта квартиры рекомендуется направить жильца на смену дверного замка.

Это вопрос безопасности, так как многие люди контактируют с ключом во время строительства.

Ремонт квартир — Перепланировка и строительство квартир

Ремонт и строительство

Независимо от того, хотите ли вы свести к минимуму риск и управленческие проблемы или максимизировать прибыль и ценность, Anterra является экспертом в планировании, реализации и управлении процессом реконструкции. Мы постоянно добиваемся увеличения арендной платы после ремонта, в большинстве случаев значительно выше расчетной.

Предварительная застройка, строительство с нуля и реконструкция.

Региональное представительство с опытом работы на местном рынке
.

Сосредоточьтесь на внутренней и внешней реконструкции.

Антерра имеет собственный дизайнерский персонал для наружных и внутренних работ, а также подбора мебели и светильников.

«Я отсутствующий инвестор из Лос-Анджелеса в дюжине многоквартирных домов в Далласе, которыми управляет Anterra. Я только что провел день, путешествуя по этим объектам в сопровождении Билла Дейвса, президента, и Джеффа Берроуза, вице-президента по управлению активами, для Anterra. Мы к каждому объекту присоединились различные управляющие недвижимостью, и все они впечатляли своим интуитивным знанием объектов недвижимости.

Это мой второй тур за три года. Оба раза я уходил с уверенностью, что это высокопрофессиональная команда, полностью занятая каждым из моих объектов, предоставляющая экспертные знания от обслуживания до маркетинга, агрессивно повышающая арендную плату при сохранении заполняемости на уровне 95-97%+. Как приятно вернуться домой, зная, что Билл Дейвс и его команда заботятся о моих интересах».

Лос-Анджелес Инвестор

«Как житель Калифорнии, я очень опасаюсь инвестировать в недвижимость в Техасе. Имея более чем 50-летний опыт коллективного управления, Антерра всегда знала либо собственность, либо конкретные проблемы местоположения, которые нам были неизвестны. С помощью Антерры , это был отличный результат для нас по нашим инвестициям в квартиру».

Уильям Х. Браун, доктор медицины

Hillsborough, CA

«В Anterra работает выдающаяся группа профессионалов в сфере недвижимости и местных менеджеров, которые берут на себя ответственность за соответствующие объекты. Культура Anterra была ключом к исключительной производительности и результатам с момента их присоединения к нашему портфолио с 2011 года. Мы надеемся на продолжение взаимовыгодных отношений в ближайшие годы».

Кирк Фримен

Concierge Realty Advisors LLC для Cornerstone Desert Properties

«Мы работаем с Anterra Inc. почти 4 года, и это был очень положительный опыт для нас и нашей собственности. У Антерры есть множество финансовых отчетов и статистики недвижимости. У меня более 1000 квартир, я побывал во многих управляющих компаниях и могу с уверенностью сказать, что очень рекомендую Anterra».

Дуг Солис

Калифорния Инвестор

Увеличьте рыночную стоимость вашей недвижимости

Соответствие документации строительной площадки
Консультации перед разработкой
Строительство с нуля
Внутренний и внешний ремонт

Ежемесячные отчеты о прогрессе
Инспекции на месте с помощью GC
Надзор за запросами заявок, предложений и рекламы

Разнообразная команда и подтвержденный послужной список

Anterra управляет всеми аспектами строительного процесса, начиная с сети подрядчиков и подробных конкурсных торгов, заканчивая подробным заключением контрактов и проверкой проекта, и заканчивая счетами-фактурами и обработкой отказов от залога, а также подготовкой и подачей заявок кредиторам.