Став для сдачи в аренду: Став «Сдать в аренду» Автор «Maximus»

Содержание

Став «Сдать в аренду» Автор «Maximus»

Мир Рун :: Авторские рунические работы (ставы) :: Maximus

Добавить тему в закладки

автор Maximus 10/12/2018, 13:11

Став»Сдать в аренду»

Автор «Maximus»

Став создавался для сдачи нежилого коммерческого помещения в аренду

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Руны:

Одал- означает нежилое помещение, расположенное по адресу (….), принадлежащее(…)
2 Перто прям. и зерк.- информация об этом предложении, что сдаётся площадь по адресу (….)разносится повсюду и узнают об этом все заинтересованные лица
2 Кано прям. и зерк.(на ножках Перто)- высвечивает данное помещение среди других альтернативных предложений по аренде и представляет это помещение в самом лучшем свете, наделяет его преимуществами по сравнению с другими площадями, которые сдаются в аренду
2 Райдо прям. и зерк.- все дороги и взоры заинтересованных арендаторов направлены именно к этому помещению, расположенному по адресу(….) и оно для них самый лучший вариант.
2 Турисаз прям.и зерк.- обрезает все блоки и сносит все препятствия, которые мешают сдать в аренду площадь по адресу(…)
Дагаз- быстрый поиск арендатора, в кратчайшие сроки
Гебо- надежные, долгосрочные, взаимовыгодные отношения между арендодателем ( Имя)и арендатором. Арендатор соглашается на все условия арендодателя( Имя)
Лагуз- даёт возможность интуитивно почувствовать арендодателю( Имя) как лучше поступить и что лучше сделать при поиске арендатора и при общении с ним. То есть найти те рычаги воздействия на арендатора, которые помогут убедить его, в том что это предложение именно то, что он хочет и ищет.
Феху- деньги, прибыль, которую получает счастливый арендодатель( Имя)
Вуньо- обе стороны довольны плодотворным, долгосрочным сотрудничеством
Второплановый Ингуз-удачное подписание договора
2 Йотунских морока-делают помещение самым прекрасным и функциональным из всех вариантов и у арендатора создается впечатление,что он арендует его очень давно и оно ему полностью родное.
Оговор:

ДРС силою рун вплетенных в него легко и непринуждённо в кратчайшие сроки находит верного, платёжеспособного, порядочного и надежного арендатора на длительный срок, которому очень нравиться и полностью устраивает помещение расположенное по адресу (…..)
Арендатор полностью соглашается на все мои ( или Имя ) условия по аренде данного помещения и все дополнительные расходы по ремонту, перепланировке, наращиванию дополнительных электро мощностей и все другие расходы ,включая коммунальные платежи и кап.ремонт арендатор оплачивает дополнительно и за свой счёт. Между нами( или Имя) устанавливаются надежные и доверительные отношения на весь срок аренды помещения.
ДРС работает без вреда….( концовка стандартная)
Да будет так! И так и есть!

Рейтинг сообщения: 100% (голосов: 5)

Maximus: Практикующий Магию Рун; Откуда : Russia
Возраст : 50

Эри́нии и Knyazev отметили это сообщение

автор Арина Род 10/12/2018, 13:45

Maximus, такой интеесный став и тема!
Поздравляю!

Арина Род: Практикующий; Откуда : РусскаЯ
Возраст : 139

автор Maximus 10/12/2018, 14:37

Да уж,Арина,сказал бы тема достаточно насущная.
Благодарю!

Рейтинг сообщения: 100% (1 голос)

Maximus: Практикующий Магию Рун; Откуда : Russia
Возраст : 50

автор Матрёшка 7/1/2019, 11:07

Maximus, огромная благодарность за эту работу !
И за став The rental» !
Это такая редкость, именно аренда.
У дочери зависло помещение — вот уже два месяца не можем найти достойного арендатора , всё почищено на всех уровнях и наполнено позитивом , на привлечение клиентов проведена куча работ. Подозреваю, что просто не нашёлся ещё этот пресловутый арендатор. Вчера, только зайдя ВК , сразу , как по мановению волшебной палочки, увидела Ваши работы , распечатала для диагностики. Оба плюсище!!!. Теперь предстоит выбрать, с какого начать.

Матрёшка: Откуда : Россия
Возраст : 62

автор Maximus 7/1/2019, 14:49

Матрёшка,
Этот став срабатывает очень интересно, он просто внушает тому,кто хочет арендовать, особенно если человек был в этом помещении.Держите его лучше в самом помещении.Можете делать их в паре, вместе с the rental. Второй можете ставить на свечу, если нравиться работа со свечами,а можно и как обычно.

Рейтинг сообщения: 100% (1 голос)

Maximus: Практикующий Магию Рун; Откуда : Russia
Возраст : 50

автор Матрёшка 7/1/2019, 20:42

Maximus, благодарю за подсказки!
Они ведь действительно так и просятся в паре, потому что уже два раза пыталась решить, с какого начать , и оба раза выходило, что два сразу.
И да, на свече будет отлично !

Матрёшка: Откуда : Россия
Возраст : 62

автор Maximus 7/1/2019, 22:54

Во благо, Матрёшка, если будете делать на свечу, то лучше делать неоднократно или оговаривайте до получения необходимого результата. Посмотрите по ситуации

Рейтинг сообщения: 100% (1 голос)

Maximus: Практикующий Магию Рун; Откуда : Russia
Возраст : 50

автор Unonka 20/3/2019, 10:41

Можно ли сдать комнату жилую в аренду?

Unonka: Ученик Школы Рун; Откуда : Москва
Возраст : 37

автор Maximus 20/3/2019, 12:34

Можно, оговор только скорректируйте под свою задачу.

Maximus: Практикующий Магию Рун; Откуда : Russia
Возраст : 50

автор Eva_789 3/7/2019, 17:55

Уважаемый Maximus, скажите пожалуйста как деактивировать став? нужно ли сжигать носитель формулы после того как арендатор найдется?

Eva_789: Откуда : Екатеринбург
Возраст : 25

автор Maximus 3/7/2019, 18:54

Eva_789,
Перед сжиганием произнесите:»Благодарю руны за работу, данный рунический став больше не работает, он деактивирован. Вся выполненная работа става сохраняется»
Потом сжигаете. Лучше дождитесь заключения договора аренды и желательно первой оплаты и только затем сжигайте, если не уверены в надежности или платежеспособности арендатора, то оставьте его на какое-то время, можно подержать.

Maximus: Практикующий Магию Рун; Откуда : Russia
Возраст : 50

автор Eva_789 3/7/2019, 21:30

Уважаемый Maximus, Премного благодарна! Вы Гений!!!

Eva_789: Откуда : Екатеринбург
Возраст : 25

автор Рита Баст 25/8/2019, 15:16

Огромное спасибо за став! Давно ищу став для сдачи в аренду помещения

Рита Баст: Откуда : Москва
Возраст : 42

автор Татиана 17/9/2019, 23:11

Простите, я новичок. Что значит ставить на свечку?

Татиана: Откуда : Пермь
Возраст : 35

автор Maximus 17/9/2019, 23:35

Татиана,
Надо острым предметом, например, иглой нацарапать став на свече, оговорить его и зажечь свечу. Свечи лучше использовать не церковные.

Maximus: Практикующий Магию Рун; Откуда : Russia
Возраст : 50

автор Татиана 18/9/2019, 00:06

Поняла, спасибо

Татиана: Откуда : Пермь
Возраст : 35

Мир Рун :: Авторские рунические работы (ставы) :: Maximus

Перейти: Выберите форум||—В память о замечательном человеке и великом Мастере Velya|—Раздел акций и мастер-классов и конкурсов| |—Наши Акции| |—Мастер-классы| |—Секреты мастеров| |—Мастер-классы «Расклады и их прочтение» от мастера Runava| |—Наши Школы и Курсы разных направлений| |—ШПМР — «Школа Практической Магии и Мантики Рун». от Runava @ Velya @ Серый Ангел| |—Курс «Активация Жизненной Силы и Сверхспособностей» от Тэrssa | |—Курс «Арифметика Волшебства» от Helga_Falko| |—Курс «Высшая планетарная магия» от Vestalka| |—Курс «Диагностика на Оракуле Ленорман» от Миледи| |—Курс «Диагностика на Оракуле МАЙЯ» от Миледи| |—Курс «Зов тотема. Пробуждение силы» от Дмитрия Архиватора| |—Курс «Защиты. Базовый уровень» от *Берегиня* | |—КВО — «Курсы по восковым отливкам» от *Берегиня*| |—Курс «Практическая работа с ритуальным Атаме» от Lady Light | |—Курс «Практическая работа с зеркалами «Мир зазеркалья» от Lady Light| |—Курс «Природная магия» от Эриния| |—Курс «Работа с шаманским ловцом снов» от Дмитрия Архиватора| |—Курс «Ритуалы Колеса Года» от Тэrssa | |—Курс «Саморазвитие» от Дмитрия Архиватора и Vestalka| |—Курс «Транзиты в астрологии. Как скорректировать судьбу и обойти кризис» от Vestalka | |—Курс «Базовые навыки по работе со своей энергетикой» от Ария| |—Курс «Шаманские практики» от Дмитрия Архиватора| |—курс «Формирование магического сознания» от Ария| |—Курс «Я счастливый человек» от Ария | |—Школа Таро «Мальтийский крест» от Vestalka| |—Школа «Магия Личного Ресурса» от Тэrssa | |—ШРМ — «Школа Родовой магии» от Vestalka| |—«Школа Сновидений» от Тэrssa| |—«Школа Ясновидения» от Миледи| |—Публикации Мира Рун|—Торговый ряд народных умельцев|—Магия Рун| |—Основы Магии Рун| |—Для начинающих| |—Книги о Рунах| |—Практикум| |—Рунические работы по разделам| |—Каталог всех ставов на сайте | |—Рунические методики (сборники)| |—Рунические формулы| |—Гальдраставы из манускриптов| | |—Защита| | |—Защита в пути| | |—Целительство| | |—Дела судебные| | |—Удача| | |—Торговля| | |—От воров| | |—Ясновидение и сновидения| | |—Для животных| | |—Современные гальдраставы| | |—Привороты и порчи| | |—Увеличение магических сил| | | |—Графическая магия с глифами, литерами и другими символами| |—>| |—Maximus — глифы и литеры| |—Работы других авторов| |—Авторские рунические работы (ставы)| |—Работы выпускников| | |—Новые ставы| | |—Ставы защитные| | |—Ставы чисток| | |—Ставы для животных| | |—Ставы для развития способностей, сознания или раскрытия потенциала| | |—Ставы любовные, на поиск партнера, для отношений| | |—Ставы для лечения| | |—Ставы для энергетики человека| | |—Ставы на удачу, увеличение продаж, привлечение финансов, клиентов| | |—Ставы для других различных направлений| | | |—Адэлиниэль| |—Rada| |—AMG| |—Амон Ра| |—Арина Род| |—Arkadiya| |—Архиватор| |—Астрея| |—Banshi| |—Белый Медведь| |—Bruja| |—VERONIKA 77| |—Габриэль| |—Zigwult| |—I. S.| |—Ýsmir| |—Cantas| |—Кейт| |—Кудесник| |—Constance_Sagata| |—Lady Light| |—Litaphantom| |—Lov_ushka| |—Magnum| |—Марва| |—Марти| |—Maxnamara| |—Maximus| |—Миледи| |—Nofia| |—Saneya| |—Sankit| |—Светлая Герда| |—Sibilla| |—Sinais| |—Smiolga| |—Таисия ЧерныйВереск| |—Taneev| |—Tanis| |—Tony Montana и Espe| |—Facula| |—Falcon| |—Fou-chatte| |—Чёрная кошка| |—Шелест Дождя| |—Yuliia| |—Velya @ Runava @ Серый Ангел| |—Ставы с Ligature| |—МАНТИКА. Разные виды гаданий| |—Гадание на Рунах | |—Таро| |—Ленорман| |—Классические карты| |—Оракулы| |—Работа с маятником| |—Трактовка сновидений| |—Другие виды предсказаний| |—Праздники Северной Традиции| |—Описания и календарь празднований| |—Йоль (21 дек. — 2 янв.) — праздник смены года| |—Imbolc — Имболк (1-2 фев.) — праздник призыва весны| |—Остара (19-22 марта) — праздник весны| |—Белтейн (30 апр. — 1 мая) — праздник начала лета| |—Мидсаммер (20 — 24 июня) — праздник летнего Солнцестояния| |—Лугнасад (1 — 2 авг. ) — праздник конца лета| |—Мабон (21 — 24 сент.) — праздник осеннего равноденствия| |—Самайн (31 окт. — 1 ноя.) — праздник конца осени| |—Библиотека знаний| |—Наследие — древниe знания| |—Магическое наследие предков в иллюстрациях| | |—Наскальная живопись| | |—Рунические камни| | |—Общие изображения| | | |—Северная мифология| | |—Пантеон Северных богов и Богинь| | |—Северные мифы и предания| | | |—Легенды и мифы Скандинавии с подразделами| | |—Легенды Норвегии| | |—Легенды Исландии| | |—Легенды Дании| | |—Легенды Германии| | |—Видео| | | |—Кельтские знания| |—Славянская мифология| | |—Пантеон Славянских Богов и Богинь| | |—Приметы и обычаи славян| | |—Мифы и предания| | | |—Мифология других народов| | |—Мифы Египта| | |—Индийская мифология| | | |—Пантеон индийских Богов и Богинь| | | | | |—Китайская и японская мифология| | | |—Современные знания| |—Познавательное видео| |—Статьи о сигиллах, глифах и прочих магических знаках| |—Статьи о Магии и эзотерике| |—Астрология| |—Наука астрологии| |—Книги об астрологии| |—Разные магические направления| |—Основы Магии| | |—Книги о магии| | | |—Викка| |—Магия Стихий| | |—Стихия огня| | |—Стихия воздуха| | |—Стихия воды| | |—Стихия земли| | | |—Славянская магия| | |—Ритуалы и Обряды славян| | |—Книги по славянской магии| | | |—Шаманизм и сталкинг| |—Магия свечей| |—Магия камней и минералов| |—Любовная магия разных направлений| |—Денежная магия| |—Защитная магия| |—Обереги и знаки и символы| |—Всё об Ангелах и Архангелах| |—Другие практикумы и направления |—Энергия Рейки (Rei Ki) | |—Книги о энергии Рейки | |—Мудры |—Медитации | |—Книги о медитации | |—Всё о здоровье | |—Оздоровление и омоложение в домашних условиях | |—Книги о здоровье | |—Йога |—Книги о йоге

Права доступа к этому форуму:

Вы не можете отвечать на сообщения

Пенсионеров предупредили о лишении льгот из-за сдачи квартиры — Газета.

Пенсионеров предупредили о лишении льгот из-за сдачи квартиры — Газета.Ru | Новости

06 февраля 2022, 12:52

100%

Эксперты из сферы недвижимости предупредили, что пенсионеры, которые сдают в аренду жилье нелегально, несут ответственность по закону и лишаются надбавок к пенсии, пишет «Российская газета».

По данным «Инком-недвижимость», значительную часть владельцев жилья, сдающих его в аренду, составляют пенсионеры, до пандемии коронавируса 43% сдающих квартиры в Москве и 59% сдающих комнаты были пенсионерами.

Эксперты напомнили, что собственник, сдающий квартиру и получающий доход, независимо от своего статуса должен заплатить налоги. В противном случае за уклонение от уплаты налогов нарушителю грозит начисление пеней и штрафов в размере 20% и более от суммы неуплаченного налога, а также привлечение к административной ответственности.

В то же время пенсионер может минимизировать налог до 4%, став самозанятым, при этом он не приобретает статус работающего пенсионера и не лишается надбавок к пенсии.

Как уточняет эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова, деятельность по сдаче квартиры в аренду не подлежит обязательному пенсионному страхованию по ст. 420 Налогового кодекса РФ, не является прямым основанием для признания пенсионера работающим и не лишает его автоматически права на получение льгот неработающего пенсионера. В то же время сдача жилья увеличивает ежемесячный доход пенсионера, в соответствии с уровнем которого им могут полагаться социальные субсидии на оплату коммунальных услуг и ряд других региональных выплат.

Ранее глава сервиса объявлений по сдаче жилья ЦИАН Максим Мельников рассказал, что компания запретила сдавать квартиры «только людям славянской внешности», чтобы сделать рынок более цивилизованным и не скатиться в прошлые века.

Подписывайтесь на «Газету.Ru» в Новостях, Дзен и Telegram.
Чтобы сообщить об ошибке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Новости

Дзен

Владимир Трегубов

Разворот на Восток

О переформатировании внешнеторговых отношений России

08:15

Дмитрий Самойлов

Пока светится ель

О важности маленьких радостей

05. 01.2023, 08:46

Мария Дегтерева

Битвы при оливье

О том, почему важно правильно приготовить главный новогодний салат

04.01.2023, 08:11

Иван Глушков

Вокруг света за выходные

О главных праздничных блюдах разных стран

03.01.2023, 08:03

Георгий Бовт

Мир без людей

О том, что будет, когда всем начнет править искусственный разум

02.01.2023, 08:14

Найдена ошибка?

Закрыть

Спасибо за ваше сообщение, мы скоро все поправим.

Продолжить чтение

12 шагов к тому, чтобы стать арендодателем

В этой статье:

Купить инвестиционную недвижимость
Бюджет непредвиденных расходов
Понимание законов арендодателя об арендаторе
Покупка страховки арендодателя
Подготовьте свою недвижимость к заселению
Определить размер арендной платы
Продажа сдаваемой в аренду недвижимости
Проверка потенциальных арендаторов
Подписание арендаторами договора аренды
Поддерживать имущество
Будь организованным
Решите, хотите ли вы нанять управляющего недвижимостью

Независимо от того, планируете ли вы сдать в аренду дом, которым владеете в настоящее время, или приобрести инвестиционную недвижимость, стать арендодателем требует времени, денег и глубокого понимания законов и передовой практики. Это руководство для арендодателей содержит советы и рекомендации о том, как стать арендодателем, чтобы вы знали, чего ожидать, прежде чем приступить к управлению арендаторами и имуществом.

Примечание. Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow Group, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в этом руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультацию или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс в каких-либо целях без консультации с лицензированным адвокатом в вашей юрисдикции.

Вот 12 шагов, чтобы стать арендодателем:

1. Купить инвестиционную недвижимость

Прежде чем покупать инвестиционную недвижимость или сдавать в аренду уже принадлежащую вам недвижимость, убедитесь, что она способна обеспечить положительный денежный поток в текущих рыночных условиях. . Вот несколько вещей, на которые следует обращать внимание при выборе идеальной недвижимости для сдачи в аренду:

Это в рамках вашего финансового бюджета.
Состояние хорошее (не требует капитального ремонта).
Предлагает потенциально высокую отдачу от инвестиций.

Если вы нашли несколько объектов недвижимости, привлекательных для инвестиций, вот несколько факторов, которые помогут вам сделать выбор:

Объект находится недалеко от вашего дома.
Недвижимость находится в пешеходном районе — согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2019 год, 56% арендаторов считают это важным.
Район чувствует себя в безопасности (77% арендаторов считают это важным).
Недвижимость предлагает легкий доступ к центру города (57% арендаторов считают важным легкий доступ к работе или учебе).

Многие арендодатели владеют домами на одну семью, многоквартирными домами и многоквартирными домами. Тип недвижимости, которую вы в конечном итоге приобретете, будет определять сумму, которую вам придется финансировать, бюджет на ремонт и, самое главное, прибыль, которую вы получите. Однако чем больше недвижимость, тем более трудоемкой она может быть и тем дороже может стоить ремонт.

2. План непредвиденных расходов

Решите, сколько вы хотите заработать, чтобы инвестиции в недвижимость стоили вашего времени и усилий. Составьте бюджет любых финансовых прогнозов на недвижимость и подготовьтесь к неожиданным расходам и пропущенным арендным платежам. Это особенно важно для новых арендодателей, которые могут потратить часть своих сбережений на покупку инвестиционной недвижимости.

Общие расходы на аренду имущества:

Страхование арендодателя от несчастных случаев, внезапной потери и гражданской ответственности
Затраты на техническое обслуживание и ремонт
Лицензия на аренду, обязательные проверки и ежегодные регистрационные сборы
Налог на имущество и доход от аренды

Расходы на оплату, даже если ваша аренда пустует:

Платежи по ипотеке
Коммунальные услуги
Налоги на недвижимость
Плата за маркетинг или рекламу

Дополнительные расходы в бюджете на:

Бухгалтерские или бухгалтерские сборы (если вы не делаете их самостоятельно)
Сборы за управление недвижимостью (если вы решите нанять управляющего недвижимостью)
Судебные издержки за пересмотр аренды и в случае выселения

3.

Понимание законов арендодателя-арендатора

Одним из наиболее важных шагов, чтобы стать арендодателем, является понимание законов арендодателя-арендатора. Эти требования арендодателя устанавливаются штатами, поэтому они различаются по стране. Ознакомьтесь с законами вашего штата об арендодателях и арендаторах, чтобы избежать ненужных судебных разбирательств или дополнительных документов.

4. Приобретение страховки арендодателя

Страхование арендодателя защитит ваше имущество от несчастных случаев и внезапных потерь, а также защитит вас и ваши финансовые активы в случае возникновения ответственности. Если вы являетесь арендодателем впервые, уточните в своем страховом агентстве, какой тип покрытия вам нужен — скорее всего, оно будет отличаться от необходимого покрытия, если бы вы жили в собственности. Страхование арендодателя обычно покрывает:

Структуру вашей собственности
Судебные издержки, связанные с вашей собственностью
Медицинские расходы, связанные с вашей собственностью
Потеря дохода от аренды в случае необходимости ремонта

Важно отметить, что арендодатель, как правило, не несет ответственности за имущество арендатора, поэтому всегда поощряйте арендаторов приобретать страховку арендатора.

5. Подготовьте свою недвижимость к заселению

Сдаваемая в аренду квартира должна быть пригодной для проживания – по крайней мере – но в идеале – в хорошем состоянии. Убедитесь, что вы исправили все известные проблемы и установили все обновления, которые сделают аренду более привлекательной и удобной для арендаторов. Вот несколько советов по подготовке арендуемой недвижимости:

Очистите имущество. Пропылесосьте или подметите полы и протрите все половицы, стены, прилавки и шкафы. Устраните любые неприятные запахи и благоустройте двор, если он в плохом состоянии.

Убедитесь, что недвижимость соответствует коду. Проверка детекторов дыма и угарного газа и профессиональная проверка электрической системы. Убедитесь, что все двери, окна и ворота функционируют и надежно запираются.

Произведите необходимый ремонт. Почините все сломанные приспособления, перила, лестницы, дыры или утечки воды. Вы также должны убедиться, что все приборы работают, и заменить все поврежденные или изношенные полы.

6. Определите размер арендной платы

Важно взимать разумную сумму арендной платы. Установите слишком низкую арендную плату, и вы упустите потенциальную прибыль, но слишком высокую, и вы не привлечете арендаторов. К счастью, выяснить, сколько арендной платы брать, не так уж сложно. Начните с проверки стоимости аналогичной аренды в вашем районе, а затем учтите коммунальные услуги и бюджет на ремонт. Будьте в курсе меняющихся рыночных условий и работайте с профессиональным юристом, чтобы убедиться, что вы своевременно уведомляете о любом повышении арендной платы.

Знаете ли вы, что 58% арендаторов говорят, что хотят платить за аренду через Интернет, но только 36% имеют такую возможность? Помимо того, что это предпочтительный вариант для арендаторов, онлайн-взимание арендной платы позволяет легко отслеживать ваш доход от аренды — и вы даже можете настроить автоматические платежи.

7. Продажа сдаваемой в аренду недвижимости

Одним из шагов к тому, чтобы стать арендодателем, является выставление на продажу недвижимости и ее продажа. Вы несете ответственность за заполнение вакансий путем размещения объявлений, проведения дней открытых дверей и использования других методов для привлечения арендаторов. Однако, поскольку большую часть маркетинга арендной недвижимости можно осуществлять в Интернете, этот шаг проще, чем вы думаете.

Объявление об аренде недвижимости

С Zillow Rental Manager вы можете создать одно объявление о недвижимости, которое будет размещено на Zillow, Trulia и HotPads. Все, что вам нужно сделать, это:

Сделать качественные фотографии интерьера и экстерьера.
Напишите объявление об аренде, в котором описываются правила, функции и обновления.

Проведение дней открытых дверей по аренде

В дополнение к объявлениям в Интернете вы можете организовать дни открытых дверей для потенциальных арендаторов. Если вы это сделаете, рекомендуется:

Подготовьте недвижимость. Это позволяет потенциальным арендаторам представить себя живущими в этом доме и дает представление о том, сколько мебели может поместиться в каждой комнате.

Имейте под рукой заявки на аренду. Установите планшет с доступом в Интернет в гостиной или на кухне, чтобы заинтересованные арендаторы могли заполнить заявку.

Раздайте листовки. Дайте потенциальным арендаторам что-нибудь, что они могут взять с собой — добавьте пару фотографий и характеристики недвижимости, а также инструкции о том, как подать заявку.

8. Отбор потенциальных арендаторов

В процессе отбора вы определяете, будет ли арендатор надежным арендатором. Вы будете собирать заявки на аренду и проверять кредитоспособность и биографические данные каждого потенциального арендатора старше 18 лет. Как арендодатель, вы должны соблюдать все применимые законы о справедливом жилье на протяжении всего этого процесса.

Учитывая, что многие арендаторы живут с другими, вы должны быть готовы просмотреть и проверить нескольких арендаторов вашей собственности. Приложения по аренде предоставляют вам сведения об арендодателе и его истории, в том числе:

Личная информация, такая как имя, номер телефона и адрес электронной почты
Информация о домашнем хозяйстве, например, о дополнительных жильцах и домашних животных
Текущее и предыдущее место жительства
Занятость и доход
Предыдущие выселения или банкротства

Если заявитель соответствует вашим основным требованиям, вы можете приступить к проверке биографических данных и кредитоспособности, чтобы проверить информацию в заявке потенциального арендатора.

9. Подписание арендаторами договора аренды

Договор аренды устанавливает правила и ожидания как для арендатора, так и для арендодателя. Важно, чтобы договор аренды соответствовал всем применимым законам. Вот рекомендуемый нами процесс заключения договоров аренды:

Настройте свою аренду.
Заключить договор аренды с юристом.
Проверьте договор аренды с вашим арендатором.
Попросите вас и вашего арендатора подписать договор аренды и поставить дату.
Предоставьте арендатору копию договора аренды и сохраните ее в надежном месте.

Вы можете использовать такой инструмент, как Zillow Rental Manager, для составления индивидуального договора аренды в Интернете или нанять управляющего недвижимостью для оформления договора аренды. В любом случае, существуют стандартные правила и условия, которые должны быть у всех договоров аренды.

10. Уход за недвижимостью

Уход за недвижимостью не только делает ваших арендаторов счастливыми, но и гарантирует, что вы сможете продолжать сдавать жилье будущим арендаторам без необходимости делать капитальный ремонт или модернизацию. Рассмотрите возможность регулярного выполнения этих задач:

Борьба с вредителями
Очистка желобов
Обслуживание блоков HVAC
Просмотр свойств
Подтверждение и обновление страховки арендодателя

Рекомендуется откладывать часть арендной платы на техническое обслуживание и ремонт. Многие арендодатели используют правило 50%, когда они откладывают 50% своего дохода от аренды на ремонт, техническое обслуживание, налоги и страховку. Например, если вы берете 1200 долларов в месяц за аренду, отложите 600 долларов из этих денег на покрытие вышеуказанных расходов. В течение года вы должны рассчитывать потратить около 1% от стоимости имущества на техническое обслуживание.

11. Будьте организованны

Управление сдаваемым в аренду имуществом требует много работы, особенно для нового арендодателя. Одно дело понять, как начать сдавать недвижимость в аренду, а другое — оставаться организованным и получать прибыль. Вот несколько советов:

Документируйте все контакты с арендаторами, обслуживающим персоналом и всеми, кто использует недвижимость или работает на ней.
Надежно храните все заявки на аренду, договоры аренды, счета за ремонт и страховые документы.
Создать квитанции для арендных платежей и гарантийных депозитов.
Создать систему регистрации квитанций по расходам на рекламу, компенсациям арендаторам и счетам за коммунальные услуги.
Сохраняйте цифровые и печатные копии всех ваших документов.

Если у вас есть метод организации и вы придерживаетесь его, вам будет легче перечислять вычеты и подавать налоги. Вы также сможете урегулировать любые финансовые споры между вами и вашим арендатором или подрядчиком.

12. Решите, хотите ли вы нанять управляющего недвижимостью

Если вы хотите избежать многих проблем, с которыми приходится сталкиваться арендодателям, вы можете нанять управляющего недвижимостью, который будет заниматься всем процессом аренды или только его частью.

Если вы планируете профессиональное управление с самого начала, вы можете договориться о покупке недвижимости и арендной плате, чтобы покрыть дополнительные расходы. Это будет стоить вам процента от арендной платы — во многих случаях от 8% до 10% — но оно того стоит. Кроме того, это вычитаемые расходы.

Узнайте больше статей и советов о том, как стать арендодателем, в нашем Центре ресурсов по аренде.

Стать владельцем сдаваемого в аренду имущества

Стать владельцем сдаваемого в аренду имущества — это непростая задача. Часто это не выгодно. Это неудобно с точки зрения временных обязательств и ожиданий.

Компания Avail любит арендодателей, работающих неполный рабочий день. Сами наши соучредители частично заняты арендодателями, так что можно сказать, что это у нас в ДНК.

Часто мы сосредотачиваемся на том, как добиться успеха в качестве арендодателя (подробнее об этом ниже), но следует учитывать еще один аспект: «Зачем вообще это делать?»

Очень немногие люди или компании могут четко сформулировать, ПОЧЕМУ они делают то, ЧТО они делают. Под ПОЧЕМУ я подразумеваю вашу цель, причину или убеждение — ПОЧЕМУ существует ваша компания? ПОЧЕМУ ты встаешь с постели каждое утро? И ПОЧЕМУ это должно кого-то волновать?
Саймон Синек, Начните с вопроса «Почему»

Знание «почему» мотивирует и помогает вам не сбиться с пути, когда возникают трудности.

Почему я должен стать арендодателем сейчас?

Важно учитывать, почему вы являетесь арендодателем, а также учитывать окружающие обстоятельства. Сейчас хорошее время, чтобы стать арендодателем? Какие факторы влияют на вас?

При принятии решения стать арендодателем, безусловно, нужно многое обдумать, но, проще говоря, сейчас самое подходящее время для того, чтобы стать арендодателем.

Во-первых, все больше и больше людей предпочитают арендовать дом, а не покупать его. В США экономические тенденции указывают на продолжающийся рост арендной платы из-за стремления потребителей к гибкости и мобильности.

По данным Zillow, 36% домохозяйств в США являются арендаторами, и это число неуклонно растет за последние 10 лет.

В дополнение к благоприятным экономическим тенденциям, технологии упростили, чем когда-либо, стать арендодателем на полный или неполный рабочий день.

Десять лет назад быть арендодателем означало вступать в бесконечный цикл бумажной работы, документации и прыгать через обручи для создания списков.

С помощью современных технологий арендодатели могут очень быстро составить список объектов недвижимости, отобрать арендаторов, заключить договоры аренды и упростить процесс владения арендуемой недвижимостью.

Кто должен стать арендодателем?

Ситуация у всех разная. То, что что-то работает для одного человека, не означает, что это будет работать для всех.

Работа домовладельцем на неполный рабочий день требует страсти к тому, что вы делаете, и приверженности этому делу. Если вы не в восторге от этой задачи, стать арендодателем может быть не лучшим вложением.

Стать арендодателем с финансовой целью

Для многих арендодателей сдаваемая в аренду недвижимость рассматривается как финансовое вложение. Вкладывать деньги в работу — разумное решение, а аренда недвижимости имеет много преимуществ.

Например: Тайлер Уинн по профессии дипломированный бухгалтер и владеет компанией Cirrus Payroll, которая предоставляет услуги по расчету заработной платы для малого бизнеса.

Уинн недавно купил недвижимость для сдачи в аренду и собирается впервые стать арендодателем. У него есть очень конкретная причина для этого скачка. Его цель — использовать собственность для оплаты обучения своих детей в колледже.

На самом деле он получил эту идею от Брэндона Тернера из BiggerPockets. У Тернера была аналогичная стратегия оплаты обучения в колледже за счет инвестиций в арендную недвижимость.

Создание денежного потока

Как для Тернера, так и для Винн цель состоит в том, чтобы создать долгосрочную выплату. Это должно быть целью практически любых инвестиций.

Сосредоточив внимание на финансировании обучения своих детей в колледже, у них есть уникальный и сильный мотивирующий фактор, помимо того, что они просто получают больше денег.

Если вы планируете стать арендодателем или даже если вы уже являетесь арендодателем, определение конкретной личной цели стоит вашего времени — это будет движущей силой, когда арендодатель и получение дохода станут трудными.

Учебный опыт

У Уинна (владельца Cirrus Payroll) есть еще одна цель, помимо создания краткосрочного денежного потока и финансирования колледжа для своего сына. Землевладение — это также приключение с новыми навыками, возможностями и возможностями на каждом углу.

«Я очень рад сделать это […] Когда [мой сын] подрастет, он будет помогать ухаживать за имуществом и в некотором смысле станет его владельцем».

Тернер (инвестор в сфере недвижимости в BiggerPockets) выразился так: «Эта стратегия интересна, потому что я не просто буду платить за образование моего ребенка… я собираюсь [научить ее тоже]».

Основная выгода — это конкретная финансовая цель, но могут быть и вторичные выгоды, которые вы сразу не заметите. Для Винн и Тернер это опыт обучения, которым они могут поделиться со своими семьями.

Если вы цените семейный опыт и общение, инвестиции в аренду могут принести больше приключений, чем другие пассивные инвестиции.

Ваша конкретная финансовая цель

Возможно, у вас нет детей или ваши дети уже закончили колледж. Это нормально — есть много причин оставаться мотивированными и целеустремленными в своей повседневной работе в качестве арендодателя.

Связаны ли с вами какие-либо из этих финансовых причин, по которым люди становятся домовладельцами?

Дополнительный годовой доход от покупок предметов роскоши
Дополнительный доход для использования в качестве налогового убежища
Дополнительный доход для использования в качестве пенсионного сбережения
Замещающий доход для выхода на пенсию
Доход, позволяющий стать финансово независимым

Красота заключается в том, что у каждого домовладельца будет свое «почему». Важно определить , почему вы принимаете это решение и быть обдуманным в своих действиях.

Стать владельцем дома

Для мужа и жены Кори Слааттауг и Микки Бэмбрика их опыт работы домовладельцем преследует совершенно другую цель. Они заинтересованы в том, чтобы дать своим арендаторам жилье.

На самом деле, они сделали что-то настолько радикальное, что стали вирусными.

Они предоставили всем своим арендаторам один бесплатный месяц арендной платы. Они оставили записку для каждого арендатора, сообщая своим арендаторам, что они могут снять месячную арендную плату.

Предлагая другую точку зрения, чем типичная финансовая цель, вот что Бамбрик сказал об их подходе к тому, чтобы быть домовладельцами:

«Мы не в цифрах; мы создаем дом для людей», — сказал Бамбрик. «Я был арендатором в течение 23 лет, и я думаю, что с арендаторами обращаются как с дерьмом. А превращение в арендодателя заставило меня осознать, что это их дом, и они нуждаются в любви и уважении».

Понятно, что мотивирует этих арендодателей — они глубоко заботятся о своих арендаторах и хотят обеспечить им лучший жизненный опыт. Они считают, что деньги позаботятся о себе сами.

«Мы не в цифрах; мы создаем дом для людей. Я был арендатором 23 года, и я думаю, что с арендаторами обращаются как с дерьмом. А превращение в арендодателя заставило меня осознать, что это их дом, и они нуждаются в любви и уважении».
Микки Бэмбрик, домовладелец

Многие, конечно, скажут, что это сумасшествие. Но самое замечательное в вашем «почему» — только вы можете определить его, и вам не нужно жить чужим «почему». Если вы пытаетесь двигаться вперед с фальшивым «почему», это не поможет вам в долгосрочной перспективе.

Есть много причин стать арендодателем, и за этим последуют финансовые и личные выгоды. Но общий знаменатель равен 90 279, когда у вас есть цель, вы с большим энтузиазмом ходите на работу каждый день и с большей вероятностью станете успешным домовладельцем.

Как стать арендодателем

Все это говорит о том, что вам все еще нужен план игры для достижения успеха.

У вас может быть самая большая цель в мире, но если вы не привлекаете арендаторов или не можете вовремя собирать арендную плату, вы просто не достигнете своих целей.

«Одной страстью не справиться. Чтобы страсть выжила, ей нужна структура. «Почему» без «как» имеет мало шансов на успех».
Саймон Синек, Начнем с «Почему»

В Avail наше «почему» заключается в том, что мы искренне верим, что важно помогать арендодателям преуспевать в том, что они делают, чтобы они могли достичь своих целей. Мы хотим, чтобы весь процесс аренды был менее сложным для арендодателей и арендаторов.

Это побуждает нас предлагать лучшее приложение для домовладельцев, создавать уникальные платежные инструменты, такие как FastPay, и писать бесплатные образовательные статьи, чтобы сделать аренду легкой для всех.

Возможно, у вас есть веская причина стать арендодателем, но у вас возникают проблемы с основами.

Цель этой статьи не в том, чтобы охватить все этапы, а в том, чтобы прежде всего понять, почему вы хотите стать арендодателем. Когда вы мотивированы на успех, вы можете делать шаги один за другим и достигать своей цели.

Компания Avail хочет, чтобы целеустремленных арендодателей достигли своих целей, и мы будем поддерживать вас на каждом этапе пути.

Основополагающие аспекты работы арендодателя упрощаются благодаря Avail:

Вы должны уметь составлять списки аренды и находить арендаторов.
Вам необходимо иметь процесс проверки арендаторов, чтобы найти нужных людей в вашей собственности и быстро отправлять заявки на аренду.
Вам необходимо создать и отправить договоры аренды, соответствующие законам вашего штата, чтобы защитить себя и свое имущество.
Вам нужны инструменты для сбора арендной платы, чтобы обеспечить приток денег.