Смета на работы по ремонту квартиры: Смета на ремонт квартиры с материалами

Содержание

Как составить смету на ремонт квартиры

Составление сметы на ремонт квартиры

Зачем нужна смета. Можно ли составить смету по ремонту квартиры самостоятельно? Как правильно составить смету, чтобы окончательная цена ремонта не выросла.

Прежде чем работники приступают к ремонту квартиры, компания, с которой вы сотрудничаете, в обязательном порядке составляет смету. Это документ, в котором указаны все виды проводимых работ, а также стоимость материалов и дополнительных услуг, предоставляемых компанией.
Застройщик сдавал пустое помещение в черновой отделке, были выделены только «мокрые» зоны.

Для каких целей нужна смета

Этот документ нужен, чтобы зафиксировать окончательную сумму услуг, а также стройматериалов. Представьте себе ситуацию, вы пригласили представителей ремонтной компании, они осмотрели вашу квартиру и озвучили цену за 1 м. кв. Далее все выглядит просто, вы умножили заявленную цену на квадратные метры квартиры и получили итоговую стоимость ремонта. После заключения договора с компанией и начала работ оказалось, что материалов нужно больше. В итоге сумма оказалась в несколько раз выше, чем была вначале.

Именно поэтому и нужна смета. Она позволит избежать таких ситуаций. Что дает смета:

— Позволяет фиксировать заказанные работы, их объем, а также стоимость, чтобы они не выросли;
— Дает возможность определить количество материалов, а также зафиксировать их стоимость;
— Помогает планировать бюджет таким образом, чтобы у вас был запас;
— Контролировать выполнение ремонтных работ;

Если составить смету, то в процессе работ незапланированных затрат будет значительно меньше.

Что обычно пишут в смете

Следует понимать, что сметы могут отличаться в зависимости от компаний, с которыми вы сотрудничаете. Так, в некоторых документах указываются только виды работ, а в других может быть дополнительно лист, в котором указана стоимость материалов. Зависит все от того, кто занимается составлением сметы. Обычно в таких бумагах фиксируют:

— Виды заказанных работ;
— Площадь поверхностей;
— Цену за каждый вид работ;
— Объем предстоящих работ;

Зачастую смета имеет вид таблицы. В некоторых случаях помимо вышеперечисленных нюансов прописываются и срок выполнения работ, но это крайне редко. Обычно эти бумаги используются для подсчета финансовых затрат, а вот временные рамки указываются в других документах.

Следует ли составлять смету

Составить смету можно самостоятельно или же пригласить для этого замерщика из нашей компании. В каких случаях целесообразно самостоятельно составлять смету:

— Вы хотите знать, какую сумму необходимо отложить на отделку. Иногда на ремонт приходится копить достаточно долго. За это время смета, составленная компанией, может потерять свою актуальность. Составляя смету самостоятельно, вы сможете рассчитать, какая сумма может понадобиться;
— Вы хотите нанять частных мастеров. Иногда бригадиры недобросовестных компаний оценивают объем работ «на глаз» и после этого называют примерную сумму. Как правила, их прогнозы сбываются очень редко, и вам придется выложить сумму в два, а то и в три раза больше. Самый лучший вариант в таком случае – составить смету самостоятельно, а затем согласовать ее с представителями компании.

Процедура составления сметы имеет несколько этапов:

— Замер. Измеряется высота потолка, длинна стен и т.п. Все эти параметры фиксируются и вносятся в таблицу;
— Площадь. На следующем проводят расчет рабочих площадей.
— Работы. После измерения площади рабочих зон, выбирают, какие именно работы будут проводиться.
— Расчет. Вносятся в таблицу заказанные услуги, их стоимость, определяется полный перечень работ.
— Другие расходы (их еще называют «дополнительные»). Уборка мусора, замена дверей и т.п.

Смета на ремонт квартиры. Сравнение цен на ремонтные работы от разных компаний

При наличии готового проекта, возникает необходимость выбора подрядчика и определения предстоящих затрат на осуществление задуманного. Цены на ремонт квартир, предлагаемые различными компаниями, могут существенно отличаться. При их анализе необходимо понимать, что расценки, представленные в прайс-листах во многом носят рекламный характер и даны с оговоркой: «от…».

По настоящему определить уровень цен на ремонт, ориентируясь исключительно на прайс-лист, невозможно.

Единственная цель публикации подобных цифр — обратить на себя внимание. Это же относится к «калькуляторам стоимости». Достоверную информацию о предстоящих затратах на реализацию дизайн-проекта дает только подробная смета на ремонт квартиры (или другого помещения), представленная компанией после обследования объекта и проработки проектной документации.

Однако, так как методики составления сметы также могут существенно отличаться, необходим анализ деталей, а не просто оценка итоговой суммы. При сравнении смет, выполненных различными компаниями, необходимо учитывать, что

Смета на ремонт — это в огромной степени инструмент конкурентной борьбы в которой могут использоваться различные приемы

Например:

1. С целью занижения итоговой суммы многие заведомо необходимые к выполнению работы могут быть не отражены в смете. Такая смета выглядит более привлекательно, но в процессе проведения ремонта не учтенные работы будут предъявлены к оплате как «дополнительные». В результате реальная стоимость реализации проекта существенно превысит предполагаемую.

2. Стоимость ремонтно-строительных работ зависит от уровня их сложности применительно к конкретному объекту. Например, на стоимость облицовки стен и пола кафельной плиткой существенно влияет количество применяемых в одном помещении видов плитки (различных цветов и размеров), наличие и количество декоративных элементов, способ обработки углов, необходимость подготовки поверхности и многое другое.

Если специалист, составляющий смету, выяснил эти подробности и включил в расчет адекватную стоимость работ, их цена окажется выше, чем у того кто, не разбираясь, применил «базовую» расценку (облицовка кафельной плиткой одного вида, без декоративных элементов и обработки углов, по подготовленной поверхности). Разница в стоимости обязательно будет предъявлена к оплате в виде оплаты за «дополнительные» работы.

3. Смета не является документом, содержащим детальное описание всего состава работ, предусмотренных той или иной расценкой. В силу того что разные компании составляют сметы на ремонт в произвольной форме (определяемой исключительно собственными традициями), их аналогичные расценки могут «подразумевать» под собой существенные отличия.

Например, облицовка кафельной плиткой может быть описана набором из нескольких расценок: подготовка основания; облицовка кафельной плиткой; укладка бордюра и декоративных элементов; обработка углов; затирка швов и т.д. А может быть применена одна расценка, которая может и не предполагать выполнение всего комплекса работ и за них придется платить отдельно.

При сравнении уровня цен подобные вещи необходимо учитывать.

Если хотите добиться реальной, а не мнимой экономии — не жалейте времени на анализ и обсуждение деталей сметы на ремонт.

В худшем варианте заказчику предлагается стоимость работ приведенная к единице площади помещения (за м.кв. площади пола) без подробностей. В этом случае нет никакой возможности понять, какие именно работы в эту стоимость включены, а также степень удорожания или удешевления всего процесса в случае каких-либо изменений. В таком способе оценки заложен практически неизбежный конфликт между заказчиком и подрядчиком на почве того, что же на самом деле предусматривалось изначальными договоренностями.

Известны разные экзотические способы привлечения заказчика ценой. Например, цены на ремонтные работы выдаются минимальные, рассчитанные только-только на оплату труда рабочих, а величина расходов на покупку строительных материалов существенно завышается. При этом документальный финансовый отчет о произведенных закупках не предусматривается.

Таким образом у заказчика создается иллюзия низких цен. Конечно, в процессе ремонта у заказчика все-таки может найтись время и желание зайти на сайт какой-нибудь компании по продаже строительных материалов и он предложит подрядчику покупать их по реальным ценам или захочет заняться покупками сам. Подрядчику, разумеется, такой вариант развития событий совершенно не интересен- работать без прибыли он не будет и уйдет. В этом случае придется или оставлять все как есть, или менять подрядчика. Чем опасна такая замена, поговорим отдельно.

Все эти вопросы, как и многие другие, лучше обсуждать напрямую с производителем работ еще до заключения договора на ремонт и отделку помещения. Кроме того, если Вы общаетесь с грамотным менеджером или сметчиком, это совсем не означает, что и прораб вам понравится. Но именно от прораба в наибольшей степени зависит результат ремонта.

Не стоит тратить время на рассылку технического задания или дизайн проекта в различные ремонтные компании с целью получить от них смету на ремонт квартиры или другого помещения, но при этом не приглашая их сотрудников на объект. Не видя объект не возможно достоверно оценить стоимость реализации проекта!

Следовательно, для ответственного и ценящего свое время подрядчика такой запрос не представляет интереса. Ему понятно, что заказчик просто «пробивает» цены и ищет где дешевле, рассматривая предложения множества компаний и собирая цифры, носящие в большей степени рекламный характер и не имеющие отношения к реальности. В уважающей себя компании вряд ли всерьез отнесутся к обработке подобного запроса. Результат такой рассылки также будет несерьезный и достоверной информации для принятия решения о выборе подрядчика все равно не даст.

♦ Рубрика: Что необходимо знать начиная ремонт.

Сколько стоит ремонт квартиры в Лос-Анджелесе | Блок направляющих

29.09.2021

Сколько стоит ремонт квартиры в Лос-Анджелесе

РЕМОНТ ДОМА — НОВОЕ ОБРАЗЕЦ

Оптимизированная платформа для ремонта, позволяющая проектировать, планировать и строить — все в одном месте.

Помогите друзьям сделать ремонт.

Получите 200 долларов, когда ваш друг совершит звонок с предложением, и вы оба получите по 1000 долларов, если они перейдут на депозит.

Несмотря на то, что очень важно делать ремонт в вашей квартире каждые несколько десятилетий, чтобы поддерживать ее в соответствии с быстро меняющимися стилями и тенденциями, процесс реконструкции квартиры может быть сложным. Это особенно верно из-за затрат на реконструкцию квартиры, которые уникальны для каждого проекта. Диапазон стоимости ремонта квартиры в Лос-Анджелесе может сильно различаться из-за различных факторов и переменных, что затрудняет планирование.

Чтобы помочь вам заранее точно оценить стоимость реконструкции, в этом руководстве разбивается диапазон затрат по основным аспектам, связанным с процессом.

Стоимость реконструкции квартиры в Лос-Анджелесе

В то время как точная стоимость реконструкции квартиры зависит от площади дома, вот оценка того, как будет выглядеть средняя стоимость реконструкции квартиры в Лос-Анджелесе в зависимости от масштаба вашего проекта.

Мелкий проект: Небольшая реконструкция квартиры может стоить от 25 000 до 45 000 долларов. В этом бюджете вы, вероятно, можете нанести свежий слой краски, внести небольшие ремонтные изменения и, возможно, заменить полы.
Умеренная реконструкция: Реконструкция квартиры, включающая в себя все работы, упомянутые в предыдущей категории, плюс полная реконструкция кухни и ванной комнаты, подпадает под эту категорию. Для такого проекта реконструкции вы можете ожидать, что затраты составят от 46 000 до 75 000 долларов.
Капитальный ремонт: К этой категории относится ремонт квартиры со всеми вышеперечисленными работами с использованием высококачественной бытовой техники и лучшими подрядчиками. Вы можете ожидать, что затраты будут к северу от 76 000 долларов без потолка в верхней части диапазона.

Понимание различных затрат

Процесс реконструкции квартиры включает различные затраты на каждом этапе процесса. Таким образом, вы должны понимать различные виды расходов, которые вы можете ожидать. Это поможет вам запланировать все такие расходы заранее.

Стоимость ремонта квартиры в Лос-Анджелесе можно разделить на четыре категории: рабочая сила, материалы, сопутствующие расходы и расходы подрядчика.

Материалы: В эту категорию входят все физические предметы, которые будут установлены в квартире, от бытовой техники до смесителей и шкафов. Общая стоимость данной категории варьируется в зависимости от качества материала.
Дополнительные расходы: Эта категория включает все переменные расходы, такие как наем дизайнера, консультации архитектора, оплата разрешений и т. д. Эти расходы не включены в вознаграждение подрядчика.
Затраты подрядчика: Затраты подрядчика зависят от объема проекта, местоположения и других переменных. В целом, эта стоимость может составлять примерно 15-30% вашего общего бюджета.
Рабочая сила: Подрядчик, которого вы консультируете по переделке вашей квартиры, должен будет оплатить такие расходы, как оплата труда своих рабочих, субподрядчиков и грубые материалы, которые они используют в процессе, такие как пиломатериалы, гвозди, гипсокартон и т. д.

Бюджет затрат на ремонт кухни и ванной комнаты

Кухня и ванная комната, возможно, являются наиболее важными помещениями в квартире. Учитывая их важность, домовладельцы, как правило, тратят дополнительные средства на их ремонт. Таким образом, вы должны учитывать эти дополнительные расходы еще до того, как приступите к ремонту своей квартиры. Это поможет вам контролировать свои расходы.

В то время как стоимость зависит от объема работы и качества техники, которую вы выбираете, в среднем ремонт кухни в Лос-Анджелесе будет стоить около 250 долларов за квадратный фут, тогда как ремонт ванной комнаты будет стоить 75-100 долларов за квадратный фут.

Ремонт квартир — сложный процесс из-за большого количества движущихся частей, но у нас в Block большой опыт в ремонте. Не стесняйтесь обращаться, если вам нужна помощь!

Будьте в курсе периодических обновлений от Block.

Сколько в среднем стоит ремонт в Нью-Йорке?

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

Средняя стоимость ремонта в Нью-Йорке за квадратный фут

Sidekix Media/Unsplash

Независимо от того, ремонтируете ли вы весь дом из коричневого камня в Нью-Йорке или квартиру-студию, стоимость зависит от квадратных метров ремонтируемого помещения, уровня отделки, а также дополнительных расходов, включая любой кооператив. / Плата за кондоминиум и временное жилье.

Средняя стоимость капитального или некишечного ремонта в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу и складские материалы (при этом рено с кишкой стоит дороже). Ожидайте потратить от 200 до 400 долларов за квадратный фут на более дорогой ремонт и до 800 долларов за квадратный фут в крайних случаях — в зависимости от качества отделки и приспособлений и степени индивидуальной настройки.

Эта цифра также зависит от текущего состояния собственности: довоенные кооперативы и дома из коричневого камня часто создают свои уникальные проблемы, такие как неудобная планировка, которая не подходит для современного образа жизни, и/или устаревшая сантехника и проводка.

Поскольку не бывает двух абсолютно одинаковых проектов, средние значения на квадратный фут менее предсказуемы. Тем не менее, понимание того, как рассчитывается число за квадратный фут, поможет вам оценить, за что вы будете платить — и что будет дополнительно.

Ваша стоимость может варьироваться в зависимости от:

времени, затраченного на проектирование
сложности согласований и разрешений
квалифицированной рабочей силы и фактических затрат на строительство
материалов и отделки
количества доработок
негласных затрат .

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о основные этапы проекта. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Стоимость ремонта дома из коричневого камня по сравнению с кондоминиумом или кооперативом

Unsplash

Хотя ремонт многоквартирного дома или кооператива в Нью-Йорке обычно не требует такого объема работ, который Имеющиеся жилые дома и здания могут компенсировать любую экономию средств, в том числе:

Многоэтапный процесс утверждения, который может занять несколько месяцев.
Строгие требования к страхованию ответственности, налагаемые на подрядчиков стоимостью от 1 до 5 миллионов долларов, плюс некоторые здания требуют 1 миллион долларов на транспортные средства подрядчика.
Более высокие затраты на оплату труда, поскольку для выполнения небольших работ совету директоров требуются лицензированные специалисты.
Строгое время начала и окончания, ограничивающее то, что можно сделать в определенный день или неделю. То же самое с запретом на работу в праздничные и выходные дни.
Работа с несколькими соседями и строительным персоналом (и чаевые последним по мере необходимости).
Строительные правила, которые могут потребовать от вас обновления водопроводных линий при замене светильников, иногда за ваш счет.
Возможные пени за превышение установленной даты окончания.

Если вы ремонтируете дом из коричневого камня, даже несмотря на то, что у вас нет доски, с которой можно было бы спорить, и вы более свободны в том, что вы можете делать (за исключением каких-либо применимых ограничений района), ваш ремонт, скорее всего, выйдет далеко за рамки того, что связано с интерьером. ремонт квартиры, потенциально включая:

Ремонт конструкции и крыши.
Обновление экстерьера, включая реставрацию фасада и покраску крыльца и перил.
Модернизация HVAC.
Модернизация электрооборудования.
Более масштабные изменения макета.
Надстройка или надстройка, с пристройками на уровне сада или на крыше.

Таким образом, средняя стоимость квадратного фута, как правило, находится в одном и том же диапазоне для курятников, квартир и домов из коричневого камня и в конечном итоге зависит от уровня ремонта, который вы проводите.

Помимо расходов, включенных в приведенную выше формулу расчета площади в квадратных футах, существуют и другие расходы, связанные с ремонтом кооператива или квартиры. В конечном счете, вам нужно будет уточнить у своего собственного совета, какие сборы (и потенциальные штрафы) задействованы, поскольку они могут сильно различаться в разных зданиях. Как минимум, вы можете рассчитывать на авансовый платеж в размере от 250 до 500 долларов, или правление может потребовать невозмещаемый депозит, который зависит от процента от общей стоимости ремонта. (Например, 1 % от стоимости ремонта стоимостью 750 000 долларов будет составлять 7 500 долларов США.)

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Независимо от того, ремонтируете ли вы довоенный кооператив с двумя спальнями или дом из коричневого камня площадью 4000 квадратных футов, Bolster гарантирует красивый ремонт дома без риска и в рамках бюджета. «Ожидайте безупречную коммуникацию, обслуживание в белых перчатках и абсолютно никаких неожиданных затрат», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Некоторые советы также берут на себя расходы на рассмотрение архитектором ваших планов с оговоренной почасовой или проектной ставкой, что в сумме составляет от 1000 до 2000 долларов. Иногда здание требует, чтобы вы заплатили архитектору здания, чтобы он следил за вашим ремонтом от начала до конца, проверяя ключевые моменты, например, перед закрытием стен, и отчитываясь перед советом. Это может добавить еще от 8000 до 12000 долларов на вашу вкладку Рено. Вам также может быть начислена плата (скажем, 50 долларов США) за каждый день, когда бригада перемещает оборудование, а также штраф за проекты, которые выходят за рамки первоначальной даты окончания. (Предложение: попросите архитектора включить это в соглашение с подрядчиком, чтобы ваш подрядчик нес ответственность за опоздание.)

Стоимость ремонта внутренних помещений

Stocksy

Планируете провести капитальный ремонт своей квартиры или дома из коричневого камня, т. е. довести существующее пространство до стоек, сантехники и проводки? Если это так, потенциальные затраты, как правило, выше, чем на не связанные с кишечником («косметические») обновления, такие как замена кухонных шкафов и / или сантехники, из-за необходимости более сложного планирования (со стороны архитектора) и разрешения Департамента строительства.

Средняя стоимость ремонта кишечника с использованием материалов среднего класса составляет от 250 до 300 долларов США за квадратный фут.

Например, чтобы отремонтировать довоенную квартиру площадью 2500 квадратных футов, вы должны потратить от 625 000 до 750 000 долларов. Удвойте эту цифру для первоклассных обновлений.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Аналогичным образом, ремонт дома из коричневого камня площадью 3200 квадратных футов стоит в среднем от 800 000 до 960 000 долларов и включает в себя обновление механики, замену кухни и ванных комнат, ремонт полов и обновление крыши, окон и фасада. Но если вы вносите серьезные структурные изменения (например, достраиваете заднюю часть или добавляете верх) и выбираете отделку и мебель самого высокого уровня, ваша общая стоимость может быть ближе к 1,6 миллионам долларов. При ремонте дома из коричневого камня в историческом районе одобрение Комиссии по достопримечательностям приблизит общую сумму к более чем 2 миллионам долларов.

Хотя эти цифры могут показаться большими, капитальный ремонт всей вашей квартиры или коричневого камня может принести вам наибольшую выгоду, особенно если вы планируете оставаться в доме не менее пяти лет. Затраты на ремонт (работа и материалы) со временем будут только расти, а выполнение работы по частям в конечном итоге будет стоить вам больше денег и неудобств. Более крупные рабочие места также более привлекательны для качественных архитекторов и подрядчиков, некоторые из которых не примут ничего, кроме этого.

Стоимость ремонта кухни и ванной комнаты

iStock

Хотя Нью-Йоркские кухни и ванные комнаты могут быть небольшими, стоимость их ремонта невелика.

Сколько стоит ремонт кухни в Нью-Йорке?
Ожидайте платить от 25 000 до 40 000 долларов за ремонт кухни среднего класса и намного выше (например, от 90 000 долларов и выше) в зависимости от размера и уровня отделки.

Размер вашей кухни является лишь одним из факторов, так как, как правило, приходится решать вопросы, связанные с сантехникой, электричеством и строительством (например, демонтаж стен).

Выбор фурнитуры и отделки является основным фактором, влияющим на общую стоимость. Небольшая кухня с высококачественными материалами и техникой может в конечном итоге обойтись дороже, чем ремонт большой кухни с более экономичными вариантами.

Если вы предпочитаете акции (например, из крупных магазинов, таких как Home Depot или Lowes), таких как GE или Frigidaire, рассчитывайте потратить от 400 до 3000 долларов на каждое устройство. Дизайнерские модели (например, Wolf и Viking) и холодильники (Sub-Zero и Liebherr) будут стоить от 6 000 до 10 000 долларов, особенно при индивидуальной интеграции.

Столешницы и фартуки охватывают одинаковую гамму, при этом стандартная плитка метро намного дешевле, чем мрамор, кварц и другие материалы, изготовленные на заказ. Планируйте около 25 долларов за квадратный фут (с установкой) для плитки метро и более 100 долларов для последней.

Стоимость ремонта типичной ванной комнаты в Нью-Йорке
Начальная точка для ремонта типичной ванной комнаты размером 5 на 7 футов в Нью-Йорке составляет 25 000 долларов США, приближаясь к 50 000 долларов США в зависимости от материалов и того, будет ли заменена ванна. (Примечание: вы можете значительно сэкономить, ремонтируя две или более ванных комнат одновременно. )

Высокая стоимость, учитывая относительно небольшую площадь в квадратных футах, отчасти объясняется тем, что эти помещения требуют больше, чем обычные сантехнические работы, особенно в тех случаях, когда вы меняете размещение приспособлений (туалетов, раковин и ванн). Поверхности — полы, плитка и столешницы — также будут способствовать росту цен, как и фурнитура (термин для смесителей и насадок для душа) и приспособления.

Возьмем, к примеру, туалеты. Ваш заурядный вариант может стоить всего 400 долларов, в то время как современные модели с подогревом сидений и другими прибамбасами обойдутся вам в более чем 3000 долларов. Раковины находятся в том же ценовом диапазоне, а заказные – еще выше.

Как и в случае с кухнями, плитка и другие поверхности имеют широкий спектр, за исключением того, что здесь вы можете использовать их для покрытия целых стен и пола в душе, а также для нестандартного туалетного столика.

Теплый пол — еще одно распространенное обновление, которое стоит в среднем от 20 до 25 долларов за квадратный фут, включая установку.

Стоимость добавления второй ванной комнаты
В отличие от ремонта существующей ванной комнаты, добавление новой обычно требует обширных сантехнических и электрических работ, что означает больше времени на получение разрешений DOB и проверок, а также одобрений совета, если вы находитесь в кооперативе. -OP или кондоминиум. Так что ожидайте, что он начнется примерно с 50 000 долларов и будет расти в зависимости от качества отделки (см. Выше).

Стоимость объединения квартир

Nolan Isaac/Unsplash

Если вы оставите все как есть и просто поставите дверь между ними, ваши основные расходы будут связаны с оформлением разрешений и строительством (в основном демонстрация дополнительной кухни) для общая стоимость менее 10000р.

Однако для вертикального соединения потребуется инженер-строитель и дополнительные документы, а также экспедиторы и специальные проверки. Планируйте потратить около 60 000 долларов, включая лестницу. Это может привести к паузе в работе кооператива или многоквартирного дома и потребует больше времени и усилий для получения разрешений.

Все остальное (обновление кухонь, ванн и т.д.) как и любой другой ремонт будет зависеть от качества материалов.

Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели (и получить два счета).

Непредвиденные затраты на ремонт

iStock

Как и везде, ремонт в Нью-Йорке регулируется универсальным правилом ценообразования: вы всегда должны планировать как минимум на 15 процентов больше первоначальной сметы.

Вот некоторые распространенные бюджетники:

Даже у самой опытной команды во время ремонта могут возникнуть неожиданные проблемы, и в большинстве случаев они возникают. Поскольку они часто связаны с устаревшими водопроводными и электрическими системами (и структурными проблемами в коричневом камне), вы захотите решать любые проблемы по мере их возникновения и делать это правильно.
Существует также принцип «пока вы занимаетесь этим», означающий, что после того, как вы обнажили проводку и сантехнику, часто имеет смысл спланировать все, что вы, возможно, захотите сделать в ближайшем будущем, например, организовать сантехника для добавления второй ванной комнаты или стиральной машины / сушилки в какой-то момент в будущем (или для того, чтобы сделать это сейчас, если позволяет бюджет). Большинство экспертов предлагают создать в первоначальном бюджете статью «заказ на изменение», которая будет равна дополнительным 5–10 % от общей сметы. Лучше дополнить его с самого начала, чтобы вы были готовы, если и когда появятся заказы на изменение (а они всегда случаются).
Стоимость изготовления — создание шаблонов и резка любого материала, который вы используете для столешницы, облицовки ванны и стенок душа — часто не включена в указанную стоимость этих материалов; то же самое для установки. Это может добавить дополнительные 10 процентов к первоначальной цене. Обязательно попросите вашего архитектора о разбивке затрат в самом начале, так как вы можете захотеть / вам нужно использовать более доступный материал.
Точно так же многие (большинство) дорогостоящих товаров, таких как бытовая техника, имеют высокую плату за доставку и налог с продаж, которые вы, возможно, не учли в ценах — еще одна причина (помимо торговой скидки), чтобы ваш подрядчик заказывал все эти товары. напрямую. Также стоит попросить вашего архитектора пересмотреть ваш бюджет и отметить все недостающие расходы.

Стоимость временного жилья в Нью-Йорке (и стоимость проживания)

Если вы делаете капитальный ремонт, целесообразно освободить помещение хотя бы на время демо-фазы, ради собственного здоровья и безопасности, а также для поддержания проекта в рабочем состоянии. Хорошей новостью является то, что краткосрочная аренда становится проще и (несколько) более доступной, и если вы остаетесь в своем районе, это будет более удобно и менее разрушительно для вашей повседневной жизни.

Сумма бюджета на временную аренду зависит от того, сколько места вам нужно, но можно с уверенностью сказать, что это будет стоить вам не менее 3000 долларов в месяц за меблированную квартиру с одной спальней. Вам также необходимо подумать о том, чтобы убрать свои вещи, особенно если вы будете ремонтировать или заменять напольное покрытие. Когда это возможно, вы можете собрать все в свободной спальне, пока работа выполняется в другом месте. В противном случае бюджет транспортной компании на то, чтобы упаковать все и хранить его хотя бы часть времени, составляет несколько сотен долларов в месяц.

Намерены оставаться на месте? Примите во внимание следующие соображения:

Ваш подрядчик должен будет принять меры предосторожности и принять дополнительные меры, чтобы защитить вас от пыли и токсинов, что увеличивает затраты (и время). Некоторые архитекторы и подрядчики даже создают буфер от 20 до 40 процентов для клиентов, которые настаивают на том, чтобы оставаться на месте в течение всего срока.
Даже если ваш подрядчик сделает все возможное, чтобы удержать пыль с помощью пластиковых барьеров, вы все равно рискуете, особенно если там будут жить маленькие дети или пожилые люди. (То же самое для пребывания во время беременности.)
Проживание на месте является более реалистичным вариантом, если вы можете начать строительство на одном уровне или в одной части своей квартиры, живя в другом, хотя это приведет к увеличению расходов, потенциально превышающих стоимость краткосрочной аренды.