Сколько стоит дизайн проект 3 комнатной квартиры: Заказать индивидуальный дизайн-проект интерьера трехкомнатной квартиры

Цены на дизайн интерьера и разработку проекта

«Старт»

1700р/м2

1500р/м2

— Выезд дизайнера на объект

— Фотофиксация помещений

— Обмерный план с размерами

— План расстановки мебели и техники

— Художественный фото коллаж

— Эскизы — 3D визуализация

— Смета на отделочные работы

— Создание альбома — А3

— Электронная версия

Такой проект подойдет для бюджетного ремонта однокомнатной квартиры или студии. Заказывается для новостроек эконом класса, небольших квартир вторичного рынка.

* Пакет эконом, можно заказать в двух вариантах: с рабочими чертежами или с цветными 3D визуализациями интерьера.

получить консультацию

«Эскизный»

2800р/м2

2600р/м2

— Выезд дизайнера на объект

— Фотофиксация помещений

— Обмерный план с размерами

— План расстановки мебели и техники

— Художественный фото коллаж

— Эскизы — 3D визуализация

— План демонтажа перегородок

— План новых перегородок

— План сантехнических приборов

— План теплых полов

— План напольных покрытий

— План раскладки кафеля

— План потолков и карнизов

— План освещения и выключателей

— План электрических розеток

— План дверей и проемов

— Развертки санузлов с кафелем

— Развертки всех помещений

— Подборка материалов

— Подборка дверей и арок

— Смета на отделочные работы

— Создание альбома — А3

— Электронная версия

получить консультацию

«Оптима»

3600р/м2

3400р/м2

— Выезд дизайнера на объект

— Фотофиксация помещений

— Обмерный план с размерами

— План расстановки мебели и техники

— Художественный фото коллаж

— Эскизы — 3D визуализация

— План демонтажа перегородок

— План новых перегородок

— План сантехнических приборов

— План теплых полов

— План напольных покрытий

— План раскладки кафеля

— План потолков и карнизов

— План освещения и выключателей

— План электрических розеток

— План дверей и проемов

— Развертки санузлов с кафелем

— Развертки всех помещений

— Подборка материалов

— Подборка дверей и арок

— Подборка мебели и техники

— Подборка освещения и люстр

— Подборка бытовой техники

— Чертежи декоративных изделий

— Заказ отделочных материалов

— Смета на отделочные работы

— Создание альбома — А3

— Электронная версия

получить консультацию

«Премиум»

7000р/м2

6200р/м2

— Выезд дизайнера на объект

— Фотофиксация помещений

— Обмерный план с размерами

— План расстановки мебели и техники

— Художественный фото коллаж

— Эскизы — 3D визуализация

— План демонтажа перегородок

— План новых перегородок

— План сантехнических приборов

— План теплых полов

— План напольных покрытий

— План раскладки кафеля

— План потолков и карнизов

— План освещения и выключателей

— План электрических розеток

— План дверей и проемов

— Развертки санузлов с кафелем

— Развертки всех помещений

— Подборка материалов

— Подборка дверей и арок

— Подборка мебели и техники

— Подборка штор и карнизов

— Подборка освещения и люстр

— Подборка бытовой техники

— Чертежи заказных изделий

— Заказ материалов

— Сопровождение ремонта

— Декорирование интерьера

— Смета на отделочные работы

— Создание яркого альбома — А3

— Электронная версия

получить консультацию

Цены на дизайн проект интерьера в Москве

Стандартный проект

Обмерочный план с привязкой инженерных коммуникаций, выезд на объект.

Планировочное решение, экспликация помещений, схема расстановки мебели и определение функциональных зон.

Монтажные планы (схема демонтажа и монтажа перегородок и инженерных коммуникаций) с маркировкой оконных и дверных проемов, ведомость дверных проемов.

Планы потолков с указанием типов используемых современных материалов (привязки, размеры, уровни, построения), размещение карнизов.

Планы привязки осветительного оборудования.

Планы привязки и взаимодействия светильников и выключателей.

Планы размещения электрооборудования и слаботочных сетей (привязки розеток, электровыводов, силового и слаботочного щита и т.п.).

Планы напольных покрытий с указанием типов используемых материалов, разрезы полов.

Схема теплого пола и размещения терморегуляторов.

План размещения санитарно-технического оборудования с привязкой выпусков.

Схема привязки внешних и внутренних блоков кондиционирования или выводов приточно-вытяжной вентиляции.

Расчет конфигурации кухни и кухонной техники в квартире.

Подбор отделочных материалов, осветительных приборов, сантехнического оборудования.

Трехмерная визуализация интерьера всех помещений в 3D Studio MAX
(входит в стоимость Стандартного проекта до 1 мая).

Составление детальной сметы на строительные работы и черновые материалы.

Оптимальный проект

Все, что есть в стандартном проекте.

Развертки стен.

Раскладка плитки (план, рисунок, угол начала раскладки).

Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ.

Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству.

Полный проект

Все, что есть в оптимальном проекте.

Разработка и согласование в МосЭнергоНадзор инженерного проекта по электроснабжению.

Авторский надзор дизайнера, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера.

Все услуги в одном месте – от дизайна до меблировки.

Экономия денег – подбор материалов и мебели со скидками.

Профессионально – с вами работает дизайнер, архитектор и инженер.

Точно в срок – соблюдение сроков разработки дизайн-проекта.

Дизайн бесплатно – при заказе капитального ремонта.

• Телефонный звонок
  или встреча в офисе

• Заключение договора в офисе или на объекте

• Обмеры помещения и заполнение анкеты

• Поэтапная разработка рабочих чертежей

• Разработка 3D-
  визуализации
  помещений

• Корректировка
  чертежей и 3D

• Подбор отделочных материалов

• Подписание
  финального акта и
  оплата проекта

• Составление
  сметы

Борис Драгилев

Певец, шансонье

Ольга Зарубина

Певица и актриса

Анна Банщикова

Актриса театра и кино

Анна Фроловцева

Актриса театра и кино

Владимир Стеклов

Актёр театра и кино

Евгений Григорьев

Певец, шансонье

Как формируется стоимость дизайна интерьера?

Вам можно доверить эксклюзивный дорогой ремонт?

Как просчитать стоимость разработки дизайн-проекта квартиры?

Есть ли у вас скидки или бонусы для клиентов?

Сколько нужно времени, чтобы разработать проект?

Можно ли выполнить ремонт по Вашему проекту без Вас?

Вы готовите только один вариант интерьера? Если мне не понравится?

Сколько стоит дизайн-проект одной комнаты?

Как происходит оплата?

Может ли измениться стоимость в процессе разработки дизайна интерьера?

Я хочу что-то необычное — готику, эклектику, мемфис, китч.

..

Где я могу приобрести все материалы и мебель?

На каких условия Вы подбираете материалы?

Сколько денег нужно на ремонт квартиры?

19.12.2022

Самый популярный вопрос у потенциальных заказчиков – «Сколько денег нужно на ремонт?» или «Какой бюджет нужно планировать на ремонт?». Причем каждый заказчик в эту фразу вкладывает разные вещи – кто-то имеет ввиду только работы и материалы, а кто-то и работы, и материалы, и мебель, и текстиль. Как-же формируется бюджет на ремонт?

Тренды кухни 2022–2023 года. 54 фото новинок и современных идей

01.12.2022

Хотите узнать все о самых новых и горячих трендах в дизайне интерьера кухни? Тогда читайте нашу статью об отделке фартука плиткой и керамогранитом, о модных тенденциях в дизайне гарнитуров и их фасадов, а также об актуальных оттенках для мебели и штор! Все проекты в статье являются авторскими работами дизайнеров интерьера и мастеров-отделочников из ГК «Фундамент».

Читать блог

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Содержание

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли , и в какой-то степени стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти расходы включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных – например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 x 35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Жилой комплекс из двенадцати квартир

Использование материалов средней ценовой категории, стандартный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США  – 86 100 долларов США за единицу, чтобы завершить, не включая приобретение земли.

Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Общая стоимость трехэтажного кирпичного здания с двенадцатью квартирами составит около 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство участка (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приводится разбивка услуг, традиционно предоставляемых каждым специалистом, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческой квартиры:

Архитектор:

• Определит объем проекта и установит предварительный бюджет
• Предварительный список предлагаемых работ, бюджет и наброски планов
• Создание эскизного проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасадов
• Работа с инженерами-строителями и встречи с плановыми агентствами для проверки любых требований
• Окончательная обработка чертежей и включение всех деталей материалы и отделка, любые приспособления или оборудование, а также все системы в конструкции
• Выступать в качестве руководителя проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными органами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно в этот момент они должны быть выбраны)
• Выполнение функций консультанта по выбору подрядчика и помощь клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнение строительных документов и получение разрешения на строительство
• Администрирование строительства, обеспечение точности требований подрядчика по оплате и подтверждение всех окончательных деталей исправляются или завершаются подрядчиком

Подрядчик:

• Предоставляет услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимает субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им достичь целей
• Выполнить окончательную уборку всей строительной площадки
• Получить все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект строительства квартиры включает такие пункты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Наружная отделка4
• 0063 Наружная отделка
• Окончательная очистка
• Отделка столярных изделий
• Отделка скобяных изделий
• Напольное покрытие
• Фундамент, опоры, настила
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция

Страхование

Внутренняя отделка стен

• Светильники
• Окраска
• Разрешения и инженерные коммуникации
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехнические работы и подключение
• Кровля, гидроизоляция, облицовка
• Черновые столярные изделия
• Черновые скобяные изделия
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Общая стоимость периметра также важна при рассмотрении формы.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

Классификация форм многоэтажных или двухуровневых построек основана на контуре, образованном крайними наружными стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет около 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
• Прибыль долевого инвестора является вторым по значимости фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США собственного капитала (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

 Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9. 0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

Облачная оценка рентабельности инвестиций

Узнайте, сколько вы можете сэкономить с облачной оценкой

Запишитесь на консультацию

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Крайне важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство новый многоквартирный дом.

Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете постараться избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную сантехнику и материалы, могут быть окуплены, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

• Стоимость экологически чистых материалов
• Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены/обслуживаться в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отложенное строительство
• Затраты на благоустройство территории
• Затраты на страхование гражданской ответственности
• Реальные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуар
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Сводка

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка – при надлежащем планировании и составлении бюджета в начале вашего строительства. проект, вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета. В конце концов, имеет смысл использовать дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель должен помочь вам уложиться в ваш бюджет.

Стоимость строительства жилого комплекса в 2023 году: Калькулятор стоимости многоквартирного дома

Опубликовано в:
Многосемейные приобретения и операции

Последнее обновление:

10 января 2023 г. 15 февраля 2023 г.

Эта статья является частью нашего руководства по синдицированию недвижимости для пассивных инвесторов, которое доступно здесь.

Как инвестор в недвижимость, вы, вероятно, думали о том, чтобы запачкать руки в девелопменте. Поскольку это новый опыт, вам, вероятно, интересно, сколько будет стоить строительство жилого комплекса в 2023 году.

Для новичка процесс строительства многоквартирного дома может оказаться непосильным. Есть много мягких и твердых затрат, много подрядчиков для работы, а иногда и много скрытых платежей. Если не быть осторожным, весь проект может превысить ваш бюджет.

Однако это не должно вас обескураживать. После того, как вы провели исследование и соблюдали надлежащую процедуру, разработка квартиры может стать легкой задачей. К счастью, мы проделали всю тяжелую работу и разработали это подробное руководство, которое поможет вам понять, что нужно для разработки жилого комплекса.

Ключ
Выводы

Стоимость квадратного фута для строительства жилого комплекса

Средняя стоимость квадратного метра жилого комплекса в США составляет 398 долларов. Однако эта стоимость варьируется в зависимости от вашего местоположения. Кроме того, эти цифры основаны на развитии квартир и кондоминиумов средней этажности. Начнем с того, что среднеэтажные здания обычно имеют от 5 до 10 этажей.

Помните, что стоимость квадратного фута имеет важное значение при составлении бюджета на строительство. Однако эта оценка не дает вам ясного понимания. Это связано с тем, что инвесторы, девелоперы и подрядчики должны учитывать различные затраты, влияющие на оценку стоимости квадратного фута. Эти расходы включают в себя:

• Твердые расходы:  Это расходы на покупку или аренду земли под застройку, материалы, оборудование, рабочую силу, коммунальные услуги, работы на площадке и другие расходы, непосредственно связанные со строительством многоквартирного дома.
• Дополнительные расходы:  Это деньги, которые идут на оплату разрешений на строительство, лицензий, налогов, архитектурных проектов и чертежей, инспекций и инженерных работ. Как видите, эти затраты не имеют прямого отношения к фактическому строительству жилого комплекса.
• Финансовые расходы:  Это расходы, связанные с получением кредита для строительства жилого комплекса. Эти расходы включают плату за обработку, проценты и финансовые расходы. Они выплачиваются кредитору, будь то банки или другие инвесторы.
• Долгосрочные расходы:  Это ежемесячные или периодические расходы на обслуживание инженерных сетей и систем здания. Они включают в себя расходы на лифт в квартире, бассейн, оборудование для стирки и многие другие удобства. Инвестору сложно оценить стоимость квадратного метра этих расходов, но их нужно иметь в виду.

Кроме того, вы не хотите, чтобы вас застали врасплох непредвиденные обстоятельства. Вот почему инвесторы, разработчики и руководители проектов должны иметь бюджет на случай задержек, споров и прочих расходов. Помните, что судебные иски и споры об оплате могут привести к задержкам и провалу проекта.

Стоимость строительства жилого комплекса на единицу площади

Стоимость строительства жилого комплекса в США сильно различается. Он варьируется от 4 700 000 до 52 000 000 долларов. Это оценивает строительство одной единицы в жилом комплексе в размере от 70 000 до 200 000 долларов за единицу.

Опять же, эти цифры варьируются в зависимости от вашего местоположения, типа собственности, количества квартир в квартире, квадратных метров на единицу, стоимости строительства многоквартирного дома и многих других факторов. Хотя средние показатели по стране могут помочь вам при составлении бюджета, затраты могут отличаться в зависимости от вышеуказанных факторов.

Мир до и после COVID для застройщиков квартир

Как и в любом другом секторе, пандемия затронула строительную отрасль и сферу девелопмента. Стоимость строительства выросла из-за нескольких факторов. Поскольку все больше людей находились дома, возрос интерес к проектам «сделай сам» и домашнему строительству.

Из-за высокого спроса и низкого предложения стоимость пиломатериалов и других строительных материалов резко возросла. Это, в сочетании с нехваткой строительной рабочей силы, вызвало дальнейшее ценовое давление, если назвать несколько переменных.

Некоторые из факторов включают:

• Нехватку рабочей силы
• Сбои в цепочке поставок
• Беспрецедентное печатание денег, в результате чего на рынке возникла высокая инфляция
• Война на Украине и санкции США, наложенные на товары, поступающие из России

Цена строительства выросла на 17,5% с начала COVID до 2021 года. В 2022 году ожидается рост этой цены на 14,1% к концу года. Многие строительные материалы подвержены волатильности цен.

[ВИДЕО МИНИ-СЕРИЯ] Как вы можете начать инвестировать свой W-2 или заработанный доход, чтобы создать пассивный доход с налоговыми льготами.

Смотри

Эти материалы включают стекло, бетон и изделия из стали. Только в 2021 году цены на сталь выросли более чем на 120%. Стоимость пиломатериалов хвойных пород выросла более чем на 85%, поскольку США ввели двойной тариф на канадские пиломатериалы, а производство пиломатериалов было остановлено лесными пожарами.

Ожидается, что эта тенденция изменит предпочтения в отношении строительных материалов и типов квартир, которые строят инвесторы. Тем не менее, согласно прогнозам, рынок жилья останется сильным в 2023 году. В условиях нехватки жилья строительство квартир может увеличиться, чтобы помочь сократить разрыв с нехваткой жилья. Это также может привести к задержке реализации некоторых проектов, поскольку растущие ставки продолжают давить на разработчиков, поскольку их скорость сжигания заемных средств увеличивается.

Имея все это в виду, инвесторы и специалисты в области строительства могут захотеть обеспечить закупку материалов и цены для своих будущих проектов до того, как цены снова взлетят вверх.

Читайте по теме: Должен ли я сейчас инвестировать в недвижимость?

Ключевые люди, необходимые для строительства многоквартирного дома

Типичный строительный проект состоит из множества движущихся частей, и для их согласованной работы нужны разные специалисты. Хотя изначально проект может начинаться с разработчика и основных инвесторов, со временем к команде присоединяются многие профессионалы, поскольку для реализации таких проектов требуется много рук.

Вот ключевые люди, необходимые для строительства многоквартирного дома:

• Архитектор:  В качестве инвестора вам необходимо нанять архитектора на начальных этапах проекта. Это профессионал, которому вы выражаете свою мечту и идею. Затем архитектор рисует и разрабатывает планы, чтобы направлять подрядчиков во время строительства. В то время как их основная работа состоит в том, чтобы организовать каждую деталь в здании, они также могут помочь вам составить первоначальный бюджет.
• Генеральный подрядчик:  После завершения чертежей и планов инвестор назначит генерального подрядчика. Их основная задача — обеспечить лицензирование проекта и получить все необходимые разрешения. Затем они нанимают субподрядчиков и обычно контролируют строительство многоквартирного дома. Крайне важно, чтобы инвестор тщательно выбирал генерального подрядчика, поскольку роль сильно влияет на направление проекта.
• Субподрядчики:  Субподрядчики — это профессионалы, которые занимаются фактическим строительством. Они занимаются земляными работами, металлоконструкциями, столярными работами, электромонтажными работами, покраской, сантехникой и напольными покрытиями. Субподрядчики нанимаются генеральным подрядчиком, то есть они подписывают контракты с генеральным подрядчиком.
• Юрист по недвижимости:  Ни один проект по строительству квартиры не должен начинаться без юриста по недвижимости в команде. Адвокат поможет вашей команде с правовыми строительными законами. Они помогут вам понять правила зонирования в ваших местах и ​​составить различные контракты для подрядчиков. Убедитесь, что ваш адвокат имеет опыт работы с недвижимостью и понимает законы вашего региона.

Конечно, этот список был бы неполным без упоминания инвестора. Если вы не финансируете проект, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита у традиционного кредитора.

 Также просмотрите альтернативные источники финансирования, такие как частные кредиторы и заемные средства. Эти альтернативные варианты финансирования могут быть более гибкими по сравнению с обычными кредиторами.

Этапы строительства многоквартирного дома

Как и любое другое строительство, развитие жилого комплекса должно проходить через различные этапы. Этапы:

• Этап 1 – Планирование и подготовка к строительству:  Многие люди не понимают, что подготовка к строительству является одним из самых длительных этапов строительства квартиры. Этап планирования занимает много времени, поскольку вы должны определить осуществимость проекта с точки зрения бюджета, времени и объема. Для таких проектов нужны большие деньги, и даже частным девелоперским фирмам нужно время, чтобы собрать необходимые средства. После того, как планирование завершено, начинается этап подготовки к строительству. Именно здесь архитектор придумывает планы и проекты. Генеральные подрядчики также начинают подавать заявки владельцу проекта, и, в конце концов, одна из них выбирается.
• Этап 2 — Строительство:  Этот этап включает в себя все, от закладки фундамента до последних штрихов. Именно здесь субподрядчики возводят фундамент и стены, кровлю и устанавливают все коммуникации. Они также устанавливают светильники, красят каждую единицу и полируют квартиру. На этом этапе генеральный подрядчик должен следить за тем, чтобы каждый субподрядчик выполнял работы в срок.
• Этап 3 — Сдача в аренду и продажа:  Этот этап также можно назвать этапом рефинансирования и удержания, в зависимости от стратегии инвестора. Субподрядчики убирают площадку, убирают мусор и подают окончательные запросы на оплату. Генеральный подрядчик назначит субподрядчиков, если останутся какие-либо вопросы. Происходят окончательные проверки, после чего инвесторы сдают в аренду, продают или рефинансируют жилой комплекс в соответствии со своей стратегией.

Получить доступ к БЕСПЛАТНО 5-дневный ПАССИВНЫЙ мини-курс по инвестированию в недвижимость. Вы узнаете все, что вам нужно знать от А до Я о пассивном инвестировании в многоквартирную недвижимость.

Смотри

Средние сроки подготовки квартиры к заселению

Отчет Бюро переписи населения за 2020 год показывает, что для 75% проектов жилых комплексов с 20 и более квартирами требуется более 13 месяцев с момента закладки фундамента до готовности к заселению.

Однако имейте в виду, что все проекты разные. Некоторые задержки, вызванные погодой, проблемами с оплатой и нехваткой материалов, могут привести к тому, что проект займет гораздо больше времени, чем ожидалось.

Сколько нужно денег на строительство комплекса?: Калькулятор стоимости многоквартирного дома

Многие переменные влияют на общую стоимость строительства жилого комплекса. Эти переменные включают стоимость рабочей силы, материалов, архитектора, адвоката, генерального подрядчика, субподрядчиков и многих других. Кроме того, как мы упоминали ранее, стоимость строительства варьируется в зависимости от местоположения, стиля строительства и типа материала.

Например, многоэтажные многоквартирные дома обычно требуют больше материалов, поэтому вы можете ожидать, что потратите больше. Кроме того, чем роскошнее квартира, тем больше вы потратите.

To get a general idea of ​​the cost required to build a complex, here’s a breakdown of the project items and the average cost percentage:

4

9

Кирпичные стены

909018

30сантехника 424

20390 4 %

Внутренние особенности 0419

3-5%

Project Item	Average Cost Percentage
Архитектор	8-10% от общей стоимости
Инженер-строитель	$5,000-$20,000 91000 18	Генеральный подрядчик	25% от общей стоимости
Фундамент	9%
Деревянные стены	6-10% 3
9-10%
Конструкция пола	12%
12%
Окна и двери	5%
Крыша	10%
Электрооборудование
Пол	5%
Внутренняя отделка	10%
Кухни	8%

Доступное жилье против роскошных квартир

Прежде чем приступить к строительству жилого комплекса, вам необходимо решить, строите ли вы доступное жилье, роскошные апартаменты или и то, и другое. Затраты на строительство квартир для обоих стилей не за горами, но это во многом зависит от удобств квартиры, которую вы решите построить, и конкретной отделки каждой квартиры. Однако имейте в виду, что доступное жилье имеет более низкую арендную плату.

В большинстве городов США действует политика зонирования, согласно которой при строительстве квартир по рыночной цене необходимо строить доступное жилье. Местные власти придерживаются разных правил, регулирующих, сколько квартир в вашем жилом комплексе должно быть доступным, и сколько арендной платы вы можете получить за квадратный фут.

Эти правила в большинстве случаев навязывают застройщикам доступное жилье, а это означает, что ваша рыночная ставка арендной платы должна компенсировать ограниченную арендную плату.

Однако ежемесячная арендная плата, которую вы получаете, не оправдывает расходы на доступное жилье. В связи с этим правительство придумало некоторые стимулы для компенсации ограничений. Вы можете воспользоваться дешевыми кредитами, налоговыми льготами и бонусами за доступное жилье.

Будьте внимательны. Доступное жилье может не иметь финансового смысла в вашей ситуации или месте проживания из-за нехватки жилья. Изучите законы о зонировании территории и рассчитайте свои накладные расходы при сравнении доступного жилья и роскошных квартир.

Good Read: Как составить портфель недвижимости

Часто задаваемые вопросы о стоимости строительства жилого комплекса

Насколько прибыльным является жилой комплекс?

Прибыльность квартиры зависит от ее местоположения, количества квартир в ней, затрат на приобретение земли, а также прямых и неосновных затрат на строительство комплекса с нуля. При этом прибыль варьируется в зависимости от упомянутых выше.

Сколько денег нужно на строительство комплекса?

По данным Бюро переписи населения, вы можете рассчитывать потратить от 4 700 000 до 52 000 000 долларов. Опять же, эта цифра зависит от местоположения и количества квартир, которые вы хотите построить в своем жилом комплексе.

Стоимость строительства многоквартирного жилого комплекса — Заключение

Стоимость строительства многоквартирного комплекса зависит от многих переменных, таких как местоположение, стоимость строительных материалов и количество квартир.

Средняя стоимость квадратного фута по стране составляет 398 долларов. Эта цифра может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от именованных переменных. Убедитесь, что вы работаете с юристом по недвижимости в вашей команде, чтобы соблюдать местные правила зонирования и избежать каких-либо юридических проблем в будущем.

Если вы хотите инвестировать в уже построенные многоквартирные дома с добавленной стоимостью значительно ниже их восстановительной стоимости на юго-востоке США, присоединяйтесь к клубу инвесторов Willowdale Equity сегодня.

Источники:

1. Levelset, «Сколько стоит построить многоквартирный дом в 2022 году?»
2. Fixr, «Сколько стоит построить многоквартирный дом?»
3. ProEst, «Сколько стоит построить жилой комплекс?»
4. CBRE, «Тенденции стоимости строительства в США в 2022 году»

Хотите узнать больше об инвестициях в ПАССИВНУЮ недвижимость в многоквартирные дома?

Получите доступ к БЕСПЛАТНОМУ 5-дневному ПАССИВНОМУ ускоренному курсу по инвестированию в недвижимость .