Шумные ремонтные работы это: Как проводить шумные строительные работы в квартире: правила

Как проводить шумные строительные работы в квартире: правила

Любой, кто долго живёт в многоквартирном доме, сам сталкивался с необходимостью какого-либо ремонта и наслышан (в прямом смысле этого слова) о ремонтных и/или строительных работах, выполняемых соседями. И раз речь идёт не о частном домовладении, то учитывать интересы других нужно. Более того проведение шумных работ в квартире строго регламентировано.

Компания «Стандарт окна» изготавливает металлопластиковые окна в Киеве и предлагает лучшие цены на предлагаемую высококлассную конструкцию. Мы не только оказываем услуги монтажа оконных конструкций, но и выполняем другие ремонтные работы, например, вынос или обшивка балкона.

Наши мастера в курсе, что некоторые их действия могут доставлять дискомфорт соседям, в связи с чем выполняют шумные работы только тогда, когда это разрешается законодательством Украины или достигнута договорённость со всеми жильцами. Опираясь на накопленный опыт, мы расскажем вам, когда можно шуметь, и что будет, если нарушать установленные нормы.

Что является шумной работой в квартире?

Закон Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения» среди прочего регламентирует проведение шумных работ в квартире и нормы допустимого уровня шума в жилых помещениях. Придерживаться установленных требований должны как сами жильцы, так и коммерческие предприятия (ремонтные бригады), представители местных органов власти и прочих организаций.

Шумными считаются бытовые звуки, строительные и ремонтные работы, создающие дискомфорт для соседей. Так, допустим, прослушивание музыки и просмотр телевизора на умеренной громкости или процесс оклеивания обоями точно никаких неудобств для соседей не доставляет. Но ночная вечеринка, сверление стен, демонтаж межкомнатных перегородок, штробление для прокладки электрики, крепление кухонного гарнитура или другой встраиваемой мебели и т.д. – это действительно шумные работы.

Если вы хотите остеклить балкон или заменить окна на кухне, то должны учитывать фактор шума. Конечно, сама установка сопровождается минимальной шумностью: соседи почувствуют процесс только при креплении рамы в проёме и, возможно, при фиксации отлива. Но помимо монтажа имеется ещё демонтаж старой конструкции, могут сверлиться наружные стены и т.д. Вот почему в идеале на выходные, раннее утро и поздний вечер установку окон назначать не стоит. А если вариантов нет, то хотя бы ближайших соседей стоит предупредить о возможном непродолжительном акустическом дискомфорте.

Отметим также, что ремонт окон в большинстве случаев с особой шумностью не связан. К примеру, регулировка фурнитуры, замена уплотнителей и стеклопакетов неудобств не доставит даже самим инициаторам приезда специалистов.

Допустимый уровень шума в жилых дома

Шумными работами считаются те, что превышают установленные для жилищ нормы, а субъективные представления соседей роли не играют. Главные требования таковы:

  • в квартирах днём не должно быть шумнее 55 дБ, а ночью – более 45 дБ;
  • для общежитий допускается чуть больше шума, соответственно до 60 и 50 дБ;
  • на прилегающих к жилью территориях днём допустим шум до 70 дБ, а ночью – не более 60 дБ.

Для понимания, что такое 45 или 55 дБ, приведём справочную информацию по уровням звукового давления. Так, тикающие часы или общающиеся шепотом люди создают звук до 30 дБ, обычный разговор достигает 40-45 дБ. Акустический фон в рабочем офисе, где все трудятся за ПК и/или общаются по телефонам, как правило, не выше 60-65 дБ. Современные пылесосы работают с показателями около 80 дБ. А вот лобзик или перфоратор трудится звучнее – до 100 дБ и более.

Учтите, что уровень шума, который создаётся у вас, будет менее громким у соседей. Так, одна межквартирная стена в идеале способна снизить звуковое колебание на 60 дБ, а межкомнатная – на 50 дБ. Следовательно, действительно громкая строительная техника с уровнем шума до 100 дБ у ближайших соседей может восприниматься не столь голосисто, а если ещё выполнена дополнительная шумоизоляция помещения, то эффект поглощения лишь повышается.

До которого часа можно шуметь в Киеве?

В соответствии с законом «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения» в жилых объектах шуметь нельзя с 22:00 и до 08:00. В это время в будни запрещены:

  • громкие крики и пение;
  • использование музыкальной аппаратуры;
  • запуск салютов и фейерверков.

То есть громкие праздники и вечеринки нужно заканчивать в 22 часа вечера.

А вот применение бытовых предметов, которые создают звук, то есть ремонтные принадлежности, такие как дрели, перфораторы и т.д., предполагают даже чуть более жёсткие ограничения: их использование в будние запрещено с 21:00 и до 08:00.

Плюс нужно учитывать, что кроме ночи ограничения на шум накладывается на выходные и праздники. Так, на вопрос можно ли шуметь в воскресенье (Украина), ответ однозначно отрицательный. Это же касается ещё и суббот и всех праздничных дней. Исключением является только ситуация, когда арендатор или владелец жилья согласовал шумные работы со всеми соседями.

Итак, до которого часа можно шуметь в Киеве? Если с празднованием Дня рождения – то до 10 вечера, а если со строительством или ремонтом – то до 21 часа в будни.

Исключением выступают те действия, которые важны для обеспечения безопасности. Так, аварийные ситуации допускается устранять и ночью, и в праздники. Аналогично к исключениям относятся вынужденные меры, направленные на предупреждение или устранение последствий стихийных бедствий. А ещё некоторые компромиссы допустимы в субботу, ведь не для всех категорий населения этот день является выходным.

Существуют ли штрафы на излишки шума при ремонте?

Проведение шумных работ в квартире, когда это запрещено законом, относится к нарушениям общественного порядка. В соответствии с Кодексом Украины об административных правонарушениях, в таких случаях накладываются штрафные санкции. В качестве наказания виновных полицией или же судом применяется предупреждение или денежный штраф суммой от 85 до 255 гривен. Подобные меры распространяются на тех, кто допускает первое нарушение тишины.

Если виновником является компания (юридическое лицо, к примеру, строительная фирма), то величина штрафа за первое правонарушение выше – от 255 до 510 гривен.

За повторное нарушение тишины, которое совершается в течение календарного года, физические лица платят до 510 гривен, а юридические – от 810 до 7650 гривен. За третье подобное правонарушение полиция имеет право конфисковать инструменты или бытовые предметы, выступающие источником шума. То есть, правоохранители вправе наказать «рецидивистов» изъятием музыкальной аппаратуры или строительной техники, создающей акустический дискомфорт.

В законе имеются отсылки и к уголовной ответственности, но правового механизма привлечения к ней за громкий ремонт в Украине нет. То есть максимальным наказанием станет изъятие оборудования или техники.

На практике полагаться на наказания виновных за несанкционированное проведение шумных работ в квартире можно не в 100% случаев. Так, для подтверждения нарушения нужен специальный прибор – шумомер, а без него нельзя провести экспертизу и выписать штраф.

Что делать, чтоб не было конфликта с соседями?

Из-за шумных работ нередко возникают ссоры между соседями. Избежать их можно, если инициатор ремонта (или громкого торжества) предупредит других жильцов о своих намерениях и договориться с ними по-хорошему. Часто достаточно объяснить ситуацию, чётко очертить временные рамки, и конфликта не будет.

Если же нарушаются ваши права, то есть соседи не дают вам отдыхать в выходные или спать ночью, то изначально тоже рекомендуется поговорить с нарушителями. Если же на ваши резонные замечания реакции нет, то стоит вызывать полицию и заранее при звонке сообщить о проблеме шума. Если соседи не открывают даже полиции, то необходимо обращаться в прокуратуру или составлять иск в судебную инстанцию. Но при проведении шумных работ в квартире подобные меры выглядят крайним шагом. В большинстве случаев можно найти компромисс.

Кстати, тактика конструктивного диалога рекомендована и тем семьям, у которых есть маленькие дети. Родители могут подойти к соседям и попросить их по возможности не шуметь во время дневного сна чада. Адекватные ремонтные бригады всегда идут на встречу.

что делать, если на работе постоянно сверлят?

Стук клавиатуры, гудение принтера, телефонные звонки, разговоры коллег – такие звуки на работе кажутся уже давно привычными и вроде бы никому не мешают. Но иногда в этот повседневный и размеренный гул офисной жизни неожиданно врывается рев перфоратора за стеной. Что делать, если в кабинете по соседству шумят прямо в разгар рабочего дня? И как регулируются строительно-ремонтные работы в офисных зданиях? MIR24.TV выяснил это у опытных юристов.

Пробел в законодательстве

Прежде всего стоит напомнить, что в России существуют законодательные нормы о тишине, но регулируются они каждым регионом самостоятельно. Региональные власти вправе определять рамки и периоды, в которые запрещено проводить шумные работы, в том числе и ремонт, говорит генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.

«Как правило, в подобных «законах о тишине» закреплено, что тишина и покой граждан должны обеспечиваться в многоквартирных домах, на придомовой территории, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а также на территории медицинских, образовательных, реабилитационных учреждений», – рассказывает эксперт.

При этом офисные здания и бизнес-центры не относятся к объектам, на которые распространяются указанные требования, предупреждает юрист. Соответственно, время и периоды проведения ремонтных и строительных работ никак не ограничены.

Пробелы в законодательстве подтверждает и основатель юридического партнерства «Мелешко Консалтинг», кандидат юридических наук и юрист по недвижимости Антон Мелешко: «Поскольку это нежилые объекты, на них не распространяется «закон о тишине». Там можно делать что угодно круглые сутки».

«Ограничения вводятся, как правило, самими владельцами зданий и помещений, – отмечает специалист. – Это и режим работы, и порядок согласования ремонтных работ, и время их проведения. Бывает, что ремонт можно делать только в нерабочее время, а на некоторых объектах – только ночью».

На что ссылаться?

Несмотря на отсутствие конкретных правовых документов, регулирующих тишину в офисе, отстоять свое право на спокойствие в рабочее время все-таки можно. Легче всего это сделать, если место работы расположено в жилом здании или в прилегающем к нему помещении.

«В этом случае как раз имеются ограничения на производство шумных работ. Например, в будни ремонт должен производиться с 9 до 19 часов. При этом жители могут потребовать обеденное окно в два часа для сна детей. Также должны отсутствовать вибрационные и динамические воздействия, соблюдаться противопожарные и другие требования», – перечисляет заместитель директора, направление «Инжиниринг» Группы компаний SRG Олег Васильев.

Но даже если речь идет исключительно об офисной постройке, расположенной далеко от жилого района, то и здесь существует ряд правовых возможностей, уверяют юристы.

«Если вы арендуете помещение в каком-то нежилом здании, а ваш сосед затеял такой ремонт, что вы даже с криками не слышите рядом сидящего коллегу. В таком случае вы имеете полное право потребовать ограничить шумные работы, так как они препятствуют нормальной работе. Нормативы тут косвенного действия: это и правила охраны труда, и различные санитарные и другие нормативы, которые регулируют трудовую деятельность людей», – объясняет Антон Мелешко.

Тем временем эксперт Сергей Гебель предлагает ссылаться на нормы СанПиНа: «Законом определено, что условия труда, рабочее место и трудовой процесс не должны оказывать вредного воздействия на человека. В частности, в соответствии с СанПиН 1.2.3685-21, на рабочих местах должен соблюдаться предельно допустимый уровень шума».

По словам специалиста, в таком случае гигиеническим нормативом является эквивалентный уровень звука, воздействующий на работающего за рабочую смену (измеренный или рассчитанный относительно восьмичасовой рабочей смены), в размере 80 дБА.

Конкретные меры

Первым шагом в урегулировании спорного вопроса, по мнению экспертов, должен стать конструктивный диалог.

«Если работы носят временный характер, то стоит попытаться договориться с руководством компании, – считает Сергей Гебель. – Возможно, они согласятся перенести время ремонта до начала рабочего дня или же после завершения. Дополнительно следует подать претензию о том, что своими действиями они нарушают права других собственников и владельцев офисных помещений».

«В ином случае можно обратиться в Роспотребнадзор и попросить выполнить замер уровня шума. С полученными доказательствами превышения есть шанс получить возмещение причиненного вреда в судебном порядке», – заверяет юрист.

«Если источник шума не воспринимает жалобы, тогда уже можете обращаться в различные инстанции, к примеру, в полицию, в прокуратуру, – советует Антон Мелешко. – Не уверен, что это поможет оштрафовать нарушителя, ведь, как выше указано, в таких случаях «закон о тишине» не действует. Но силу убеждения никто не отменял. Иногда она очень даже действует».

Также специалист предлагает подключить к решению проблемы администрацию здания. «Это эффективно, если речь идет о помещениях, владелец которых сам установил правила, – уточняет специалист. – Скорее всего, гигантская неустойка в договоре аренды вашего соседа хорошо его остудит».

Жалоба на шум: строительство портит мне жизнь

Недвижимость|Строительство в моем доме портит мне жизнь. Что я могу сделать?

https://www.nytimes.com/2021/03/06/realestate/construction-noise-complaint- Residential.html

Реклама

Продолжить чтение основной статьи чтобы произвести изменения в своих зданиях, но у них есть рычаги воздействия, особенно на текущем рынке.

Кредит… Надя Пиллон

В: В январе я переехал в квартиру с двумя спальнями по рыночной цене в Верхнем Вест-Сайде. Через несколько дней в квартире над моей комнатой начался капитальный ремонт, и весь день на меня обрушивался шум. Как школьный учитель, мне пришлось покинуть квартиру, чтобы проводить занятия по Zoom в другом месте. Мой арендодатель не сказал мне, когда работа будет сделана, и сегодня подрядчик сказал мне, что демонстрация вызвала течь в моем потолке. Я не знаю, что делать в этот момент. Пожалуйста помоги.

A: Ваш арендодатель должен, по крайней мере, устранить утечку и сообщить вам, когда будут закончены строительные работы.

«Бесполезно, что они не сообщат вам сроки», — сказал Майкл Минц, исполнительный директор MD Squared Property Group, управляющей недвижимостью на Манхэттене.

Во время этого процесса домовладелец может сделать вашу жизнь более сносной другими способами. Г-н Минц предложил раздать арендаторам наушники с шумоподавлением, чтобы заглушить гам, установить полуденные тихие часы, когда рабочие устраивают обеденные перерывы, и, при необходимости, делать льготы по арендной плате.

Вы можете чувствовать себя бессильным, но у вас есть рычаги воздействия. Вы потенциально можете разорвать договор аренды, требуя конструктивного выселения, потому что вы не можете находиться в своей квартире в течение дня. «Жильцу обычно довольно сложно доказать, что условия в квартире поднимаются до уровня конструктивного выселения», — сказала Дженнифер Розен, юрист, представляющая интересы арендаторов. «Но во время Covid, когда ожидается, что арендатор будет проводить в квартире почти все свое время, судьи могут более мягко подойти к этой защите».

Если вы переедете, ваш арендодатель будет вынужден искать нового арендатора на рынке, где арендная плата снижается, а количество вакансий растет. Скорее всего, вы нужны своему арендодателю. Так что держите эту карту при себе. Возможно, вам понадобится его использовать.

В ближайшее время письменно потребовать, чтобы руководство немедленно устранило утечку и отремонтировало любые повреждения потолка — и получил график. Попросите также снизить арендную плату, потому что постоянный шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, закон штата. Вы даже можете получить судебный запрет против арендодателя, чтобы остановить работу или завершить ее в течение установленного периода времени, если условия будут признаны создающими неудобства. Ваше дело было бы сильнее, если бы арендодатель сдал вам квартиру, зная, что вот-вот начнутся работы, и не раскрыл эту информацию, сказал Роберт Дж. Браверман, юрист по недвижимости с Манхэттена, который занимался делами о строительных дефектах.

Другой способ: позвоните по номеру 311 и попросите Департамент строительства прислать инспектора для проверки нарушений, опасных условий или нелегальной работы. Департамент может издать приказ о прекращении работ, если будут обнаружены опасные условия. Это принесет вам немного мира и покоя.

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Строительный шум — Департамент охраны окружающей среды округа Монтгомери

Строительные и девелоперские проекты по своей природе не тихие. Однако при тщательном планировании и эксплуатации можно свести к минимуму возможные шумовые помехи от строительных работ. Строители, подрядчики и инженеры должны знать, как деятельность регулируется Законом округа Монтгомери о борьбе с шумом.

Если после прочтения этой информации вы считаете, что строительная площадка нарушает Закон округа Монтгомери о борьбе с шумом, нажмите здесь, чтобы подать двустороннюю жалобу на шум .

 

 

Основы строительного шума

Практически все потенциальные источники шума, которые работают постоянно или полупостоянно, могут быть спроектированы или контролироваться в соответствии со стандартом принимающей границы собственности. Аналогичным образом, потенциальные источники, находящиеся под контролем человека, такие как звук с электронным усилением, могут быть спроектированы так, чтобы соответствовать требованиям закона.

Шум от некоторых строительных работ, однако, трудно, если вообще возможно, контролировать на принимающей границе участка. Это связано с тем, что инженерный проект и технические средства контроля, которые эффективны для стационарных источников, нецелесообразны или нецелесообразны для временных, часто мобильных источников шума.

Таким образом, Закон о борьбе с шумом содержит определенные стандарты, относящиеся к строительному шуму. В DEP есть несколько инструментов, которые помогают смягчить и отрегулировать этот потенциальный источник помех.

 

Исключения и стандарты по шуму при строительстве

Закон округа Монтгомери о борьбе с шумом определяет строительство как временную деятельность, непосредственно связанную с подготовкой площадки, сборкой, возведением, ремонтом, изменением или сносом строений или дорог. Уровни строительного шума должны измеряться на принимающей территории, но не ближе 50 футов от источника шума.

Уведомление для подрядчиков

С с 7:00 до 17:00. рабочие дни уровень шума от строительных работ не должен превышать:

  • 75 дБА без Плана шумоподавления
  • 85 дБА с планом шумоподавления

Дополнительную информацию о плане шумоподавления см. в Руководстве (PDF, 488 КБ)

В любое время, кроме 7:00–17:00. будние дни необходимо соблюдать общие правила Закона о борьбе с шумом. В следующей таблице представлены краткие сведения о нормах шума для строительных работ:

 

Стандарты строительного шума по времени суток
Время суток

Жилой

Нежилое*

Будний день: с 7:00 до 17:00. (нерабочие часы) 75 дБА (85 дБА с планом шумоподавления) 75 дБА (85 дБА с планом шумоподавления)
Будний день: 17:00 до 9вечера. (дневное время) 65 дБА 67 дБА
Будний день: 21:00. до 7 утра 55 дБА 62 дБА
Выходные и праздничные дни**: с 9:00 до 21:00. (дневное время)  65 дБА 67 дБА
Выходные и праздничные дни**: 21:00. до 9:00 (ночное время) 55 дБА 62 дБА

*В большинстве случаев в округе принимающая недвижимость будет считаться жилой.

** Управление общественной информации округа Монтгомери располагает списком праздников округа.

Будьте осторожны!  На строительные работы также распространяются положения Закона о шумовых помехах. Хотя шум может возникнуть в любое время, чаще всего это происходит в ночное время. Ниже приведены примеры шумовых помех:

  • Доставка материалов или оборудования;

  • Погрузка или разгрузка в жилом районе; или

  • Работа строительной техники с резервными звуковыми сигнальными устройствами.

Округа рассылают копии Закона по запросу. Если у вас есть вопросы или комментарии, звоните по телефону 311 .

 

Находящиеся и утвержденные исключения по шуму

Находящиеся на рассмотрении и утвержденные планы подавления шума

Подать жалобу на шум

 

Советы руководителям строительных площадок

90 002 Полезные советы, извлеченные из предыдущих строительных проектов, включают следующее:

  • Учитывать вопросы контроля шума на всех этапах проектирования и планирования проекта.

  • Своевременно и часто общайтесь с окружающими. Придайте человеческое лицо проекту и компании. Пусть люди знают, что происходит и, самое главное, когда это должно закончиться. Люди более терпимы, когда знают, чего ожидать.

  • «Купить тишину —- Арендовать тишину.» Выберите оборудование из-за его конструкции с низким уровнем шума. При аренде укажите самое тихое оборудование, руководствуясь требованиями Закона о борьбе с шумом. Малошумное оборудование часто более качественное и долговечное. Большинство производителей могут предоставить характеристики шума.

  • Оборудование внутреннего сгорания должно быть оборудовано надлежащими, исправными глушителями. В частности, используйте «критические» глушители в зонах, чувствительных к шуму. Держите входные двери и люки закрытыми, когда агрегаты работают, и используйте все оборудование на минимальном уровне, необходимом для выполнения работы. (Также экономит топливо!)

  • По возможности планируйте более шумные мероприятия на менее навязчивое время, например с середины утра до середины дня. Используйте местную энергосистему, чтобы сократить использование генераторов и насосов с приводом от внутреннего сгорания.

  • Соорудите портативные барьеры вокруг шумных стационарных частей оборудования, используя легкодоступные материалы.

  • Используйте законные альтернативы установленным на заводе резервным звуковым сигналам, такие как флагманы, «умные сигналы тревоги» или видеосистемы. Настройте сайт, чтобы максимизировать продвижение вперед и минимизировать откат.

  • Запретить захлопывание дверей багажника. Сообщите всем водителям самосвалов, осуществляющим доставку, и водителям самосвалов о мерах по снижению шума до начала работы.

  • Избегайте длительного простоя оборудования. Если оборудование не используется в течение длительного времени, оператор должен отключить оборудование, чтобы уменьшить шум холостого хода.

  • Приобрести шумомер для самоконтроля и документирования.

  • «Работайте тихо. » Ко всему вышеперечисленному относится осознание того, что борьба с шумом является важной частью работы. Всем нравится хороший сосед. Менеджеры и супервайзеры должны сообщить, что контроль шума является частью работы.

  • Меры по подавлению шума могут быть изготовлены на месте из подручных материалов. Кроме того, многие производители оборудования предлагают пакеты шумоглушения, как для проектирования, так и для модернизации.

Упреждающий и разумный контроль строительного шума приводит к более довольным сообществам и успешным, своевременным проектам с минимумом хлопот из-за шума. Это также устраняет неудобства, связанные с гражданско-правовыми санкциями, приказами о сокращении или приказами о прекращении работ.

 

Расчет интенсивности звука

Уровень шума от всего механического оборудования должен быть выражен в децибелах, взвешенных по шкале А (дБА), измеренных на указанном эталонном расстоянии. Вы несете ответственность за расчет предполагаемой интенсивности звука (в дБА), чтобы убедиться, что она соответствует Закону о контроле шума округа Монтгомери.