Сделать ремонт в новостройке с нуля пошагово и сколько нужно денег: Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Фото: anatoliy_gleb/shutterstock

Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.

Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить

Фото: Remplanner

adv.rbc.ru

Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.

1) Сформируйте пожелания к будущей квартире

Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?

Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.

2) Разработайте дизайн проект

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Фото: Remplanner

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Фото: Remplanner

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

3) Определитесь с исполнителем работ

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Фото: Stokkete/shutterstock

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом

Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.

Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.

Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.

В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.

Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.

Фото: Marina Kap/shutterstock

Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт. Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.

Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!

Фото: Remplanner

Этапы ремонта в новостройке с нуля и пошагово, с чего начать и как закончить ремонт

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.

Содержание

• Внимание при приёме квартиры
• Правила и особенности дома
• Подробный план всего процесса
• Что можно сделать самостоятельно
• Организация пространства
• Экономия не во вред качеству
• Отделка пола
• Отделка потолка
• Отделка стен
• Сантехника и мебель
• Подводим итог

Будьте внимательны при приёме квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

• Стены, понятно, голые – но ровные ли?
• Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
• Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.

Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.

Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.

Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.

Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.

Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

Георгий Парадный

Сколько стоит ремонт бетонных ступеней?

Основные моменты

• Большинство домовладельцев платят от 250 до 750 долларов за ремонт бетонных ступеней.

• Быстрый ремонт своими руками может стоить всего 20 долларов .

• Более капитальный ремонт может стоить от до 800 долларов США .

• Стоимость рабочей силы от 30 до 75 долларов в час для подрядчика или каменщика.

• Стоимость определяется типом и степенью повреждения.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Домовладельцы часто устанавливают бетонные ступени в труднодоступных местах или местах с интенсивным движением, таких как парадные входы, внутренние дворики или подвалы, потому что они прочные. Бетон является едва ли не самым прочным строительным материалом на рынке, помимо стали и железа. Тем не менее, бетонные ступени со временем могут отколоться, треснуть, просесть или стать неровными, что создает потенциальную угрозу безопасности.

Хорошей новостью является то, что решение проблемы не должно быть дорогим. Стоимость ремонтных бетонных ступеней может составлять всего долларов за простой патч. Капитальный ремонт может стоить от до 800 долларов, , но большинство домовладельцев платят от 250 до 750 долларов за проект.

Сколько стоит ремонт бетонных ступеней в квадратных футах?

Стоимость ремонта бетона обычно составляет около 8 долларов за квадратный фут, , но это зависит от того, что вам нужно починить. Небольшие сколы и трещины менее затратны в ремонте. Обширный ремонт (например, выравнивание или замена ступеней), а также установка или ремонт дополнительных элементов (таких как ковровое покрытие, поручни и эпоксидные покрытия) будут стоить дороже.

• Стоимость затраты на заново. 15 долларов США за квадратный фут

• Шлифовка и полировка бетонных ступеней стоит 2–15 долларов США за квадратный фут

• Герметизация бетонных ступеней эпоксидной смолой стоит 2,50–5 долл. США за квадратный фут

• замена поручни стоит еще 30–45 долл. США на линейную ногу

• Замена коврового покрытия . Сколько стоит ремонт бетонных ступеней в зависимости от типа повреждения?

  Фото: Ириана Шиян / Adobe Stock

  Наиболее существенным фактором, влияющим на стоимость ремонта бетонных ступеней, является тип повреждения. Существует большая разница — как в материалах, так и в трудозатратах — между заполнением небольшой ямы и заменой нескольких проходных ступеней, которые не подлежат ремонту.

  Заделка небольших трещин или отверстий

  Вы можете заделать небольшие трещины и отверстия примерно за 20 долларов США , используя самодельный набор для заделки бетона или самовыравнивающийся герметик для трещин. Эти продукты доступны в большинстве хозяйственных магазинов. Если вы наймете профессионального каменщика или подрядчика по бетону, заделка трещин и отверстий может стоить всего 300 долларов . Даже если это небольшая трещина, подрядчики и каменщики взимают минимальную плату.

  «Важно отметить, что в зависимости от причины трещины, такой как замерзание, оттаивание, корни деревьев или недостаточное количество арматуры, может произойти движение», — говорит Мэтт Дибара, член экспертного совета Angi и владелец DiBara. Кирпичная кладка. «Поэтому заполнитель трещин, который вы используете, должен зависеть от причины повреждения».

  Выравнивание неровного бетона

  Если ваши бетонные ступени неровные или просели, вам необходимо их выровнять. Вы можете сделать это несколькими способами:

  • Взлом: профессиональный каменщик или генеральный подрядчик закачивает смесь воды, грязи и цемента под ступени, чтобы поднять их. Это стоит 3–6 долларов за квадратный фут и длится от 5 до 10 лет

  • Уборка песком: похожа на уборку грунта, но вместо грязи используется песок. Это стоит $3–$7 за квадратный фут

  • Укладка пены: подрядчик закачивает пенополиуретан под ступени, чтобы выровнять их. Это стоит 5–25 долларов за квадратный фут и длится дольше, чем

  Если ваши ступени не просели более чем на дюйм, вы можете выровнять их, используя самовыравнивающийся бетон, который стоит от 1 до 5 долларов. за квадратный метр, плюс работа.

  «При рассмотрении этого варианта многое зависит от прочности бетона, — говорит ДиБара. «Хрупкий бетон очень трудно поднимать, и существует риск дальнейшего повреждения. Прочный армированный бетон, осевший, как правило, отлично поднимается. Хорошей практикой является консультироваться с профессионалами о рисках и преимуществах подъема вашего бетона».

  Замена неровных, сломанных или упавших ступеней

  Иногда дешевле заменить ступеньку, чем пытаться ее спасти. Замена бетонных ступеней стоит около 300 долларов за ступень , включая работу. Сборные железобетонные ступени стоят только около 100 долларов за ступень , включая работу. Если у вас есть нестандартные лестницы, вам может потребоваться нанять подрядчика для резки бетона .

  Восстановление поверхности и герметизация бетонных ступеней

  Если ваш бетон стареет, вы можете захотеть обновить его поверхность. Подрядчик устранит трещины и дыры во время этого процесса и зальет новый бетонный слой поверх ваших ступеней. Это также включает в себя бетонное покрытие или герметик, что повышает стоимость. Обычно это стоит:

  Перекраска бетонных ступеней

  Некоторые бетонные лестницы, нуждающиеся в перекраске, находятся внутри дома. Вы можете покрасить внутреннюю лестницу самостоятельно или нанять профессионального маляра для выполнения этой работы примерно за 350-450 долларов.

  Замена сломанных перил лестницы

  Поручни повышают безопасность бетонных ступеней. В некоторых городах и штатах рабочие поручни являются обязательным требованием закона. Замена основного 10-футового поручня будет стоить от 300 до 450 долларов подрядчику.

  Должен ли я заменить или отремонтировать ступень?

  Если у вас есть неглубокие сколы и трещины глубиной менее 1/4 дюйма, а ваши ступени все еще ровные, вы можете отремонтировать бетонные ступени. Но если у вас есть большие, глубокие трещины или проблемы с проседанием, единственное безопасное решение — заменить их.

  Установка бетонной ступени стоит в среднем 2000 долларов, но размер и покрытие будут влиять на сумму, которую вы заплатите.

  Сделай сам или профессионал 

  Вы сэкономите на трудозатратах, если будете заниматься своими руками. Большинство домовладельцев могут ремонтировать крошечные отверстия и трещины в бетоне с помощью набора для заделки бетона, который стоит около 20 долларов США . Вы также можете самостоятельно подправить облупившуюся или выцветшую краску, заплатив за краску и расходные материалы (например, малярный скотч и кисти).

  Для более сложных работ лучше нанять профессионального подрядчика по бетону или каменщика. Неправильная установка и некачественный ремонт могут быстро стать угрозой безопасности или привести к структурным повреждениям ваших ступеней, устранение которых обходится дороже, чем первоначальная проблема.

  «Если трещин несколько, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы убедиться, что нет более серьезных проблем, прежде чем приступать к самостоятельному ремонту», — говорит Дибара. «Это может сэкономить вам время и деньги».

  Разбивка стоимости ремонта бетонной ступени

  Ваш подрядчик должен учитывать как материалы, так и трудозатраты в своем предложении. Бетон относительно недорог по сравнению с камнем, но может стоить дороже дерева.

  Материалы и инструменты

  Независимо от того, ремонтируете ли вы ступеньки или заливаете новую бетонную плиту , бетон стоит от 3 до 4 долларов за квадратный фут. Вам понадобятся такие инструменты, как мастерок для выравнивания бетона и мойка высокого давления для очистки и увлажнения старой поверхности, что способствует сцеплению нового бетона.

  Рабочая сила

  Вы можете нанять подрядчика или каменщика. Бетонный подрядчик стоит около 30-40 долларов в час . Каменщик, обладающий более специализированным опытом, стоит от до 75 долларов в час.

  Часто задаваемые вопросы о ремонте бетонных ступеней

  Бетон может треснуть в результате общего износа или неправильной установки. Бетонный подрядчик должен быть в состоянии диагностировать причину.

  При надлежащем уходе бетонные ступени могут прослужить от 25 до 50 лет.

  2022 Стоимость ремонта фундамента

  Типичный диапазон:

  2156 долларов США
  —
  7743 доллара США

  
  Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 3764 участника HomeAdvisor.
  Встроить эти данные

  Как мы получаем эти данные
  

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  .

  • Домовладельцы используют HomeAdvisor, чтобы найти профессионалов для домашних проектов.
  • Когда их проекты завершены, они заполняют краткий обзор стоимости.
  • Мы собираем данные и сообщаем вам о затратах.

  Обновлено 19 мая 2022 г.

  Рассмотрено
  Кэти О’Киф,
  Эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

  Автор HomeAdvisor.

  Стоимость ремонта фундамента

  Большинство домовладельцев заплатит около 4 918 долларов США за ремонт фундамента. Капитальный ремонт гидравлических опор может стоить 10 000 долларов или более , а мелкие трещины стоят всего 500 долларов . Типичный домовладелец платит от 2 156 долл. США и 7 743 долл. США .

  Осадка фундамента и растрескивание могут привести к серьезным структурным проблемам в вашем доме. Вы можете исправить многие из этих проблем, не разрывая его и не начиная с нуля. Это может быть дорогостоящей работой, но чем лучше вы осведомлены о типах фундаментов, распространенных проблемах и способах их устранения, тем лучше вы сможете работать со своим подрядчиком, чтобы найти решение, которое вы можете себе позволить.

  В этой статье
  

  • Калькулятор стоимости ремонта фундамента
  • Стоимость устранения распространенных проблем
  • Цены на капитальный ремонт
  • Распространенные проблемы по типам и материалам
  • Структурные отчеты
  • Часто задаваемые вопросы

  Калькулятор стоимости ремонта фундамента
  

  Рассчитаем для вас данные о затратах. Где ты находишься?

  Где ты находишься?

  Почтовый индекс
  

  Среднее по стране	4 918 долл. США
  Типовой диапазон	2156 долларов США — 7 743 долл. США
  Низкий уровень — высокий уровень	$500 — 15 000 долларов

  
  Данные о затратах основаны на фактических затратах на проект, о которых сообщили 3764 участника HomeAdvisor.

  Стоимость устранения проблем с фундаментом

   Стоимость ремонта фундамента варьируется в зависимости от характера необходимого ремонта, степени уже нанесенного ущерба и таких факторов, как площадь в квадратных футах и ​​ваше местоположение. Поврежденный фундамент, который не отремонтировать быстро, может привести к непоправимому ущербу и небезопасному строению, которое может быть обречено. Чем дольше вы ждете, тем сильнее может быть ущерб и тем дороже будет его устранение.

  Тип ремонта	Диапазон стоимости
  Ремонт трещин	250–800 долларов
  Ремонт протечек	2 300 – 7 300 долл. США
  Ремонт осадки или погружения	600 – 3000 долларов
  Ремонт простенков	4 000 – 12 000 долл. США

  Ремонт трещин в фундаменте

  Ремонт трещин обойдется вам от 250 до 800 долларов . Трещины шириной более 1/8 дюйма являются причиной для беспокойства. В этот момент у вас, вероятно, есть структурная проблема, и вам следует проконсультироваться с инженером-строителем о возможных вариантах. Возможно, ваш фундамент проседает или почва оказывает на него слишком большое давление.

  Трещины, которые не влияют на конструкцию, можно легко устранить. Однако их нельзя игнорировать, поскольку они являются сквозными для влаги и могут привести к проблемам со структурой, если их не оставить. он мокрый и протекает, необходима гидроизоляция.

  Найдите профессионала, который может починить ваш фундамент
  

  Почтовый индекс
  

  Получить оценки сейчас

  Ремонт протечек в фундаменте

  Устранение протечек в фундаменте стоит от 2300 до 7300 долларов . Утечка или две могут сигнализировать об огромной проблеме с дренажем и влажностью вокруг вашего дома. Чтобы решить эту проблему, вам нужно проконсультироваться с профессионалом о различных методах гидроизоляции, которые могут лучше защитить конструкцию. Они, вероятно, порекомендуют запечатать ваш фундамент.

  Для этого подрядчики проводят земляные работы вокруг вашего фундамента, устанавливают новые водостоки и заполняют трещины цементом. Они также покроют конструкцию герметиком и обернут ее водонепроницаемым материалом. Стоимость этого ремонта включает в себя труд, время и оборудование, но это будет стоить того, чтобы иметь стабильный дом.

  Осадка дома и ремонт фундамента

  Подрядчики могут восстановить конструкцию до ее первоначальной высоты, подняв ее и закрепив опорами на от 1000 до 3000 долларов за единицу или сбор мусора, который стоит от 600 до 1600 долларов .

  Оседание и проседание дома являются серьезными проблемами, которые требуют немедленного внимания и требуют выравнивания фундамента. Проседание и оседание часто вызваны проблемами с почвой или влажностью, которые необходимо устранить до ремонта. Наем профессионала, имеющего опыт оценки проблем с почвой и влажностью, прежде чем вы начнете ремонт, увеличит ваши общие расходы, но гарантирует, что работа будет выполнена должным образом.

  Ремонт изогнутой стены

  Изогнутые стены подвала можно закрепить с помощью армирующих полос из углеродного волокна или стали за от 4000 до 12000 долларов США . Этот тип повреждения является признаком плохого состояния почвы, вызванного экспансивной глиной, слабой насыпью или недостаточным дренажем. Вы хотите поймать это сразу, потому что это снижает стоимость вашего дома и может привести к тому, что ваш дом осядет. Вам также нужно будет оценить почву, чтобы решить первоначальную проблему.

  Цены на капитальный ремонт фундамента

  Ремонт фундамента в среднем стоит около 4700 долларов. Выявление проблемы — первый шаг. Может быть, все, что вам нужно сделать, это вернуть проседающий фундамент на место. Или вам может потребоваться инвестировать в установку стальных опорных балок. Ваш подрядчик и инженер-строитель будут играть важную роль в обеспечении того, чтобы вы выбрали правильный ремонт.

  Найдите специалиста по фондам рядом с вами
  

  Почтовый индекс
  

  Получить оценки сейчас

  Пирсинг или подвальное основание
  

  Фундамент вашего подвала стоит от 1000 до 3000 долларов за опору. В большинстве случаев это более дорогой метод ремонта, поскольку он требует оплаты стоимости подъема фундамента, земляных работ и установки гидравлических опор. Однако, когда установка выполняется сертифицированными профессионалами, это считается постоянным решением, которое не будет скомпрометировано дальнейшим оседанием дома или перемещением земли.

  Также известное как опора, оно включает установку опор под землей, которые поднимают и поддерживают бетон. Для этого метода специалист по фундаменту должен будет углубиться в землю на много футов. Затем пирс помещается под ваш фундамент и поднимается с помощью гидравлики, чтобы вернуть его на место и стабилизировать. Этот метод требует использования нескольких пирсов, размещенных в разных точках.

  Выравнивание дома или подъем фундамента
  

  Средняя цена подъема фундамента составляет от 600 до 1600 долларов . Этот процесс также известен как сбор мусора или слэбджекинг. Профессионал закачивает растворную смесь в пространство под бетонным фундаментом и возвращает фундамент в исходное положение.

  Этот метод доступен по цене и не требует большого количества оборудования или земляных работ. Однако это не правильное решение для каждого типа фундамента. Профессионал сможет оценить, какой метод ремонта лучше всего подходит для вашей конкретной проблемы. Слэбджекинг, хотя и эффективен, может оказаться неэффективным, если в вашем доме или в окружающей его почве произошли какие-либо структурные сдвиги.

  Стабилизация фундамента
  

  Стабилизация фундаментных стен стоит от 4000 до 12000 долларов за 12 полос арматуры . Ваш подрядчик может использовать два материала для стабилизации стен: углеродное волокно и сталь.

  Углеродное волокно:

  Сталь:

  Герметизация
  

  «Не недооценивайте важность правильной планировки вашего участка, чтобы вода не стекала из вашего дома. Недорогая работа может решить незначительные проблемы с водой. Кроме того, не позволяйте чрезмерному количеству мульчи или насаждению задерживать воду на вашем фундаменте. Проконсультируйтесь профессиональный ландшафтный дизайнер для руководства».

  Кэти О’Киф, эксперт по жилищному строительству и устойчивому развитию.

  Герметизация фундамента стоит от 2300 до 7300 долларов . Как упоминалось выше, герметизация — это гидроизоляционное решение для борьбы с влагой и дренажем. В этом процессе есть много аспектов, и вам не обязательно выполнять все услуги.

  Пройдите осмотр у инженера-строителя, чтобы выяснить масштабы ваших потребностей в ремонте, чтобы не платить за ненужные услуги. Например, все, что вам нужно сделать, это нанести герметик и установить гидроизоляционный барьер. Если у вас плохой дренаж, вам нужно будет улучшить и эту область.

  Найдите специалиста Foundation Pro, который может помочь
  

  Почтовый индекс
  

  Получить оценки сейчас

  Распространенные проблемы в зависимости от типа и материала

  Тип вашего фундамента сужает ваши варианты ремонта и может сыграть роль в определении стоимости. Подвалы, например, потребуют более обширных земляных работ, чем бетонные плиты. Дома с подпольем или конструкциями с опорами и балками, вероятно, будет легче получить доступ и отремонтировать.

  Бетонная плита

  Осадочные плиты обычно можно закрепить с помощью бурения и герметизации. Однако вам может понадобиться другой тип опорной конструкции. Плиты лучше всего работают в условиях, когда почва не сильно перемещается. Инженер-строитель или специалист по грунтам может порекомендовать более глубокий и надежный фундамент. Если вам нужно построить новый дом, вы будете платить за поднятие дома и удаление плиты.

  Пространство для ползания

  Они могут оседать, изгибаться и трескаться. Если влага вызывает значительное ухудшение состояния вашего дома, профессионал может изолировать и проветрить помещение. Если опоры смещаются в почве и заставляют дом опускаться, вы можете установить на их место регулируемые балки, чтобы приспособиться к изменению почвы и выровнять конструкцию.

  Шлакоблок и кирпич

  Трещины и протечки являются серьезными проблемами и могут в конечном итоге привести к деформации. Трещины проходят вертикально, горизонтально или ступенчато вдоль их стыков. Горизонтальные трещины могут быть разрушительными для устойчивости дома. Их нужно будет заполнить, а также решить вопросы дренажа. Важно как можно скорее стабилизировать фундамент, используя углеродное волокно или стальную арматуру, как это предлагает ваш подрядчик.

  Подвал

  В подвале вы, скорее всего, столкнетесь с самыми высокими затратами на ремонт и самым большим разнообразием проблем. Подвалы могут опускаться, оседать, трескаться, протекать и деформироваться. Часто одна из этих проблем быстро приводит к другой, если вы не исправите ее достаточно быстро. В большинстве случаев вам потребуется улучшить гидроизоляцию, что может потребовать обширных земляных работ, чтобы добраться до внешней стороны. У вас также будет больше площади поверхности для герметизации. Если стена или стены прогибаются, возможно, вам придется заплатить и за усиление.

  Опоры и балки

  Проблемы с опорами и балками чаще всего возникают из-за гниения и оседания древесины, что свидетельствует о смещении грунта или проблемах с влажностью. Чтобы решить эту проблему, вам может потребоваться адаптировать вашу текущую дренажную систему путем выравнивания или установки новой дренажной системы. Если указано, вы можете обнаружить, что стоимость установки дренажного насоса того стоит. Вам также, вероятно, потребуется заменить балки на стальные или добавить больше опор в систему опор.

  Структурные отчеты

  Если у вас есть проблемы с фундаментом, вам стоит оплатить дополнительные сборы за отчет об инспекции фундамента в размере от 350 до 725 долларов США для решения проблемы. Инженер не заинтересован в том, чтобы продать вам решение вашей проблемы, поэтому у вас больше шансов получить непредвзятое мнение.

  Если вы проконсультируетесь со специалистом по ремонту, он может предложить вам простой для себя метод или дорогостоящее решение, а не то, что подходит именно вам. Лучше обратиться к профессионалу с отчетом о конструкции и спросить у него стоимость необходимого ремонта.

  Часто задаваемые вопросы

  Каковы признаки плохого фундамента?

  Часто домовладельцы не осознают, что у них проблемы с фундаментом, пока не заметят такие признаки, как трещины, протечки, наклонные или неровные полы и стены. Другие знаки общин в вопросах фундамента включают:

  • ДВЕРЫ ИЛИ ОКОНА, которые придерживаются

  • A Склонный этаж

  • Утечки в подвале

  • Cracking on the Ploors или стены

  0006 Трещины в фундаменте снаружи

  • Щели вокруг дверей и окон

  Влияет ли ремонт фундамента на стоимость дома?

  Вы должны сообщить о любых работах, которые вы проделали на своем фундаменте, когда он выставлен на продажу, но если ваш дом был стабилизирован или укреплен, это можно рассматривать как актив, а не недостаток. В районах, которые, как известно, имеют обширные проблемы с глиной или почвой, установка гидравлических опор является решением проблемы, с которой каждый домовладелец в этом районе ожидает столкнуться в тот или иной момент. Устранение проблем со стабильностью является необходимым вложением, если вы хотите, чтобы ваш дом хорошо работал на рынке.

  Что ищут инспекторы фонда?

  Осмотр фундамента должен проводиться квалифицированным инженером-строителем. В ходе осмотра они:

  • Проведут обследование высоты пола

  • Осмотрят внутреннюю и внешнюю часть вашего дома

  • Убедятся, что стены или двери ровные или наклонные

  5 9 неровный 

  • Проверьте на плохой уклон, стоячую воду, эрозию или проседание почвы 

  Остались вопросы по ремонту фундамента?
  

  Почтовый индекс
  

  Спросите профессионала

  Затраты на сопутствующие проекты
  

  • Установите фундамент
  • Поднимите фундамент
  • Seal A Bousement или Foundation
  • Просмотреть гидроизоляцию
  • Доставка бетона
  • Наймите инженер -конструкционный инженер
  • Модернизация землетрясения.