С чего надо начинать ремонт в квартире новостройки: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Главная
>
Блог
>
Квартира в новостройке — обустройство начинается с ремонта

Квартира в новостройке — обустройство начинается с ремонта

Как утверждает старая народная примета, до того, как вселяться в новое жилище, туда необходимо запустить кошку. Современный её вариант гласит, что запускать следует не пушистую мурлыку, а кабель интернета – мол, именно вокруг источника выхода в глобальную сеть и стоит сосредоточить ваше обитание. Впрочем, в этой шутке, как и в любой другой, есть определённая доля истины: прокладывать кабеля действительно лучше до того, как вы начнёте приведение жилья в привлекательный вид согласно вашей дизайнерской задумке или советам профессионала.

Когда лучше начать ремонт в новостройке

Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке, взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт, многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.

Однако советы, когда и с чего начать ремонт и обустроить вашу новую квартиру так, чтобы в каждом ее уголке было уютно, на этом не заканчиваются.

Итак, о каких нюансах домоустройства стоит помнить тем, кто собирается им заняться? Конечно, же, в первую очередь, необходимо подготовиться к проведению ремонтных работ в новостройке!

Ремонт в новостройке – с чего начать подготовку

Итак, вы определили, когда можно начинать ремонт в новостройке, готовим план:

Продумайте (хотя бы приблизительно) расстановку основной мебели в вашем будущем жилище. Это важно не только для того, чтобы дом был уютным и не уподобился «блошиному рынку», но и имеет другую цель – прикинув, где будут стоять всё тот же компьютер, холодильник, телевизор и другая техника, вы сможете подсчитать необходимое количество розеток и их расположение, что значительно облегчит жизнь электрикам. Конечно, ещё лучше иметь на руках уже готовый дизайн-проект вашей квартиры с полным комплектом документов и оптимальным расчетом мощностей.

Займитесь электрикой. Любой бывалый новосел подтвердит, с чего начать ремонт в новостройке — с самых грязных работ. Если штробление и проводку будете делать не сами (а лучше всё-таки доверить этот фронт работ профессионалам), то не забудьте попросить их как можно точнее отобразить схему прокладки проводов. Это облегчит вам жизнь как на последующих этапах ремонта, так и в будущем, избавив риска обесточить квартиру, вешая картину, и от необходимости штробить стену где попало, чтобы обнаружить неисправную проводку. Кроме того, после окончания работ не поленитесь проверить на работоспособность каждую из установленных розеток.

После того как электрики закончат свою деятельность, снимите рамки со всех установленных розеток и оклейте их по контуру малярным скотчем. Так вы сможете уберечь их от повреждений при последующих работах, коими и будут отделочные.

Ремонт в новостройке важно начать, когда у вас не останется вопросов к застройщикам. Поэтому прежде чем приступать к работам, проверьте качество черновой отделки:

степень ровности стен. На них не должно быть никаких трещин, а при проверке уровнем, не должна кружиться голова от перекоса вертикальных поверхностей;

стяжка пола. Он должен быть максимально ровным, без трещин, выбоин и других недочётов;

санузел. Попросите застройщиков предоставить чертёж прохождения труб, чтоб не повредить их при отделке ванной и туалета;

проверьте, работает ли вентиляция;

посмотрите, как установлены счётчики воды – легко ли снять их показания, надёжно ли они зафиксированы;

обратите внимание и на установленные окна – они не должны пропускать сквозняки, а все поворотные механизмы не должны требовать чрезмерных усилий для приведения в действие и издавать звуки при работе;

посмотрите также на то, не подтекают ли батареи, ровно ли они установлены и не визуализируются ли на них различные дефекты.

В случае, если имеют место какие-либо недочёты со стороны застройщика, смело заявляйте ему об этом в письменном виде – он обязан устранить их за средства из собственного кармана перед началом ремонта и отделки в вашей новой квартире.

5. После того как закончите осмотр, можете приступать к закупке материалов и поиску бригады для ремонта.

Правил здесь немного:

для того чтобы составить впечатление о квалификации отделочников, поинтересуйтесь отзывами о них, а на этапе обсуждения вашего объекта задавайте как можно больше вопросов.

Как правило, высококвалифицированные специалисты ответят на них исчерпывающе, предложат посетить объекты в работе. Те же, чьё мастерство весьма относительное, будут путаться в информации и давать нечёткие ответы.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Заказав ремонт квартиры под ключ, можете смело пропустить следующий пункт плана, с чего начать ремонт в вашей новой квартире.

Прежде чем ехать за материалами, оцените их необходимое количество (опять же – подключите к этому профессионалов – вы можете упустить из виду что-либо необходимое, либо ошибиться в количестве). После того, как всё нужное будет приобретено и доставлено, можете считать, что ещё один важный этап подготовки к ремонту в новостройке пройден.

Отделка новой квартиры – этапы, последовательность

Вне зависимости от того, займётесь ли вы отделкой самостоятельно, или «сплавите» её на профессионалов, вы должны чётко представлять весь фронт работ, последовательность и этапы ремонта в новостройке.

Начинают работы, как правило, с отделки стен и потолка. При необходимости их ещё раз покрывают слоем штукатурки и шпаклёвки, устанавливают натяжные конструкции, обшивают гипсокартоном – одним словом, придают им максимально эстетичный вид.

Далее следует очередь пола. Если строители оставили после себя ровные половые поверхности, не требующие дополнительной стяжки и выведения на один уровень, то это существенно приблизит долгожданное новоселье. Если же нет — именно этим и займётся бригада дальше.

После того как этап с подготовкой пола будет пройден, можно заняться непосредственно отделкой: оформлением стен (здесь выбор широчайший – от фактурной штукатурки, покраски и обшивки современными стеновыми материалами до традиционных обоев), пола (обратите внимание на то, чтобы между стыками паркетных досок или ламината не было щелей, а линолеум лежал идеально ровно), установкой плинтусов и дверей.

Только по завершении последнего этапа можно удалить защитную плёнку с оконных профилей, вернуть на место рамки розеток и заняться завершающим шагом – расстановкой мебели, созданием уюта и соответствующей атмосферы.

Надеемся, что мы исчерпывающе рассказали о начале ремонта в новостройке, что продумать, с чего начать, как подготовиться и в каком порядке выполнять отделку вашей новой квартиры.

Читайте и другие полезные статьи:

Особенности и отличия евроремонта и элитного ремонта по дизайн проекту

19 ошибок ремонта без дизайн-проекта

Вернуться в БЛОГ

У вас есть проект? Начнем общаться

Когда нужно начинать делать ремонт в новостройке? — Ремонт квартир в Москве под ключ

На сегодняшний день, строительство новых жилых домов, ведется активными темпами. Застраиваются целые кварталы и районы. Такая тенденция наблюдается не только в мегаполисах, но и в провинциальных городках. Поэтому многие уже забыли, что такое «очередь» на долгожданную квартиру в новенькой многоэтажке.

Приобрести квартиру можно за считанные дни. Выбор просто огромен.

Для многих, приобретение квартиры в новостройке является приоритетным по сравнению с вторичным жильем. И причина не только в том, что это совершенно новая квартира, в которой никто еще не обитал, но и в том, что при въезде можно отказаться от ремонта и существенно на этом сэкономить. Дело в том, что многие квартиры уже сдаются с так называемым «социальным» ремонтом или «ремонтом от строителей». Конечно, это будет далеко не евроремонт, но для первого время он вполне пригоден.

Но как же обстоят дела на самом деле?

Застройщики, за редким исключением сдают дома, пренебрегая капитальной отделкой квартир. И на это имеются свои причины. Дело в том, что рано или поздно, новый дом даст усадку. Какое время она может продлиться, зависит от таких факторов как:

– Материал, используемый при строительстве

– Этажность дома

– Состав почвы, на которой велась застройка

– Продолжительность строительства

– Тип фундамента здания

Основываясь на практике, можно сделать вывод, что в среднем усадка кирпичного дома длится около пяти лет.

Не много по-другому дела обстоят с панельными домами. Усадку, конечно, такой дом тоже даст, но она будет уже значительно меньше. Но в любом случае длительность этого процесса составит несколько лет, и стоит задуматься, нужно ли производить капитальный ремонт до того момента, когда дом окончательно «встанет на место». Строительные специалисты советуют подождать с капитальным ремонтом до конца усадки дома. В противном случае, дорогостоящий ремонт, может оказаться напрасным.

Одной из самых не приятных вещей, может оказаться отставание как настенного, так и напольного кафеля. Также не стоит стараться сразу же обклеить квартиру дорогими обоями, так как они с легкостью могут попросту отвалиться со временем от стен. В итоге окажется, что силы, время и деньги потрачены впустую.

При заселении в новую квартиру, рекомендуется делать только косметический ремонт, без использования дорогостоящих отделочных материалов. В таком случае не придется делать капитальный ремонт второй раз за довольно короткий промежуток времени.

Особого внимания заслуживает потолок. Когда новый дом начинает усаживаться, то между плитами перекрытия может начаться отслаивание штукатурки. Поэтому от монтажа подвесного и новомодного натяжного потолка, лучше на время отказаться. Если же все-таки очень хочется иметь красивый потолок, сразу после заселения, то можно прибегнуть к одному довольно нехитрому способу, который заключается в следующем:

Перед монтажом натяжного или подвесного потолка, запенить монтажной пеной все щели между плитами перекрытия, предварительно убрав оттуда весь раствор. Таким способом можно уберечь будущий потолок от деформации.

Есть и другая причина, по которой не стоит делать ремонт в первый же месяц, после вселения. Если дом сдается летом или весной, то стоит переждать зимний сезон, для понимания того, насколько хорошо стены новостройки сохраняют тепло. Не промерзают ли фасадные стены, убедиться в герметичности стыков (если дом панельный), насколько хорошо работает отопление. Возможно, придется производить монтаж дополнительной теплоизоляции стен или замену радиаторов отопления на более качественные. Конечно же, при этом нужно учитывать климатические особенности региона, в котором приобретается новая квартира.

В любом случае, ремонт в новостройке, это дело не из легких и к нему нужно подходить обстоятельно и с умом. Если все сделать правильно, то можно на многие годы забыть о проблемах, связанных с этим «пыльным» и затратным делом, и наслаждаться уютными семейными вечерами в собственной новой квартире.

Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :

Ремонт квартир в новостройке: с чего начать и чем закончить? | Ремонт зданий

Ошибочно полагать, что купив квартиру в новостройке, можно избавить себя от необходимости делать ремонт или свести его к необходимому минимуму. Практика показывает, что ремонт квартир в новостройках достаточно сложный и трудоемкий процесс, ничем не уступающий ремонту давно эксплуатируемой вторичной жилплощади.

Покупка нового жилья не означает, что им можно наслаждаться и сегодня – впереди еще ответственный и сложный этап – ремонт квартир. Даже новая квартира в строящемся доме нуждается в ремонте. Тем более, что спектр ремонтных работ настолько специфичен и широк, что для его проведения целесообразно привлекать профессиональных строителей. Только специалисты в области строительства и ремонта могут в предельно короткие сроки привести квартиры в жилое состояние.

Ремонт квартир в новостройках – достаточно сложная и затратная процедура, так как, вопреки распространенному мнению, она не ограничивается легкими косметическими процедурами, а предполагает выполнение большого комплекса сложных операций. Простых отделочных работ здесь недостаточно, поэтому, если вы наивно полагали, что все, что вам нужно сделать в новой квартире – это поклеить обои, вы ошибаетесь. Без специалистов в области прокладки инженерных коммуникаций вам не обойтись. Такую работу следует доверять квалифицированным сотрудникам специализированных фирм, имеющих многолетний опыт работы в данной сфере.

Специалисты в области прокладки инженерных сетей сделают для вас в частности ремонт квартир в строящемся доме. Практика показывает, что новый дает усадку в течение нескольких лет после ввода в эксплуатацию, что само по себе означает повышенные риски для состояния квартиры. Для нейтрализации возможных негативных последствий усадки (трещины в стенах, коробление полов, нарушение коммуникаций и т. д.) необходимо использовать особую технологию ремонта и специальные материалы, чем занимаются только опытные и компетентные специалисты.

Для достижения наилучших результатов ремонта, а также его долговечности следует использовать только качественные строительные материалы повышенной прочности. Только эти элитные материалы известных производителей сделают неуклонно сокращающиеся все процессы, которые будут через несколько лет посягать на красоту интерьера. Чтобы стены, пол и потолок были такими же красивыми, как сразу после ремонта, необходимо в первую очередь специально обработать поверхность, а также использовать отделочные материалы, устойчивые к особым деформациям. Идеальный вариант для паркетного пола, но плитка может вести себя непредсказуемо при усадке, поэтому с ее укладкой лучше подождать.

Прежде чем приступить к отделке стен внутри помещения, необходимо тщательно подготовить базовую поверхность. На данном этапе проводится нулевая выравнивание стен с помощью специальных растворов. Геометрию проверяют уровнем и другими измерительными приборами. Черновая и чистовая отделка стен – залог долговечности обоев или другого облицовочного материала. Лучше сразу работать на совесть, чем заново делать ремонт. Специалисты рекомендуют использовать тканевые обои для стен в новых домах. Этот материал имеет современный, стильный вид, а дизайн придает помещению утонченную роскошь и утонченную эксклюзивность.

Потолки в новой квартире рекомендуется обшивать гипсокартоном. Этот материал считается одним из самых доступных и неприхотливых, поэтому его можно использовать, не боясь в будущем стать заложником проблем с отделкой потолка. Гипс можно использовать в качестве отделки или не красить его, а даже обклеивать потолок обоями. В качестве альтернативы потолочной отделке гипсокартоном выступают подвесные потолочные конструкции, которые прекрасно вписываются в любой дизайн помещения и надежно служат долгие годы. Натяжные потолки просты в установке и требуют минимального ухода. Просто они не доставляют хлопот жильцам квартиры, а каждый день будут радовать своим свежим и актуальным видом.

Очень важно позаботиться не только о косметическом ремонте в новой квартире, но и о прокладке коммуникаций, которые в идеале должны прослужить до сноса здания. Чтобы коммуникации не пришлось менять, необходимо использовать качественные пластиковые трубы, не боящиеся коррозии и деформации при усадке. При правильном монтаже срок их службы практически не ограничен, а широкий выбор комплектаций позволяет использовать даже в помещениях со сложной планировкой. Помните – надежные коммуникации – это спокойная и беззаботная жизнь жильцов квартиры.

Как заставить арендодателя сделать ремонт в вашей квартире или здании в Нью-Йорке

Будь то протекающий кран или сломанный прибор, неизбежно, особенно если вы арендуете в Нью-Йорке на длительный срок, вы обнаружите, что спрашиваете арендодатель, чтобы сделать ремонт. К счастью, есть законы и правила, которые требуют, чтобы владельцы зданий и квартир производили ремонт, когда вы сообщаете, что что-то сломалось, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно.

Обычно реакция домовладельца зависит от нескольких переменных, например от или управляющая компания управляет зданием, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой, или насколько ваш арендодатель хочет оставить вас в качестве арендатора.

Тем не менее, есть способы ускорить ремонт. Помещение запроса в письменной форме является хорошей отправной точкой. Если вы живете в большом сдаваемом в аренду здании, чаевые могут помочь, как и объединение с другими жителями, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не поможет, вы можете подать жалобу, которая может привести к нарушению.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в сентябре 2021 г. Мы представляем ее с обновленной информацией за октябрь 2022 г.]

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь проверенных приемов, которые помогут ускорить процесс.

1) Направьте требование о ремонте своему арендодателю в письменной форме

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны излагать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно в отношении крупных ремонтных работ. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что потерял ваше письмо или что оно попало в папку со спамом.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге обратитесь в суд. У него также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите туда свою проблему, говорит нью-йоркский юрист по недвижимости Стивен Вагнер, партнер Adam Leitman Bailey, P.C. (спонсор Brick Underground). Тем не менее, он указывает, что написание письма супервайзеру или управляющему агенту и копирование в другом делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах об аренде также есть положения о том, как арендодатель предпочитает, чтобы с вами связывались, поэтому проверьте свои, прежде чем обращаться к ним, и действуйте соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это сыграет вам на руку в любом судебном споре в будущем.

2) Дайте чаевые мастеру, чтобы он быстрее выполнил ремонт

Может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто за то, что он делает свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание мастера, чем немного денег, даже если это просто означает, что вас переместят в начало очереди над 20 другими арендаторами, требующими внимания.

Чаевые также могут сделать ваш ремонт лучше — побудить, например, вашего супервайзера заменить сломанный холодильник на новый вместо того, что лежит в подвале.

Чаевые работникам здания в праздничные дни являются стандартной практикой в Нью-Йорке, поэтому не удивляйтесь, если ваш супервайзер станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Позвоните 311 по поводу опасных нарушений техники безопасности в вашем здании

Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, что может быть опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, с паразитами, опасными электрическими проводами, чрезмерным шумом, утечками, поврежденные потолки или плесень), звоните 311.

«Одна из вещей, которую люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что произойдет, если вы это сделаете: Город направит инспектора либо из Департамента жилищного строительства и развития, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Выдача нарушения в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер. «В любом случае ваш арендодатель должен будет удостоверяю, что нарушение устранено».

Недостаток: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии у вашего арендодателя, что может стать проблемой, когда придет время пересматривать условия аренды квартиры по рыночной цене. (Жильцы квартир со стабильной арендной платой имеют дополнительную защиту и могут увеличить свою арендную плату только на процент, установленный Советом по нормированию арендной платы, а также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшая вариация на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и коммунального ремонта, говорит Сэм Химмельштейн, юрист Химмельштейна. McConnell, Gribben & Joseph (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как снятие с производства удобств, а также для таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, говорит он. «Если условия действительно плохие, например, нет отопления, арендная плата может быть снижена до 1 доллара. Но обычно она возвращается к тому, что было до последнего повышения, и замораживается на этом уровне до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги. ,» он говорит.

4) Возможно, вам придется подать в суд на своего арендодателя и городские власти

Если вы выберете этот маршрут, это потому, что ваша квартира нарушает гарантию пригодности для проживания, соглашение о том, что арендодатели должны предоставить вам безопасную и пригодную для жизни квартиру— и вы исчерпали все другие варианты

Город делит нарушения на три группы. Класс А — неопасное состояние, например, незначительная протечка или небольшой участок отслаивающейся краски при отсутствии детей в возрасте до 6 лет. Класс В — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери в здание или наличие тараканов или постельных клопов; и C — непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже вынес решение о нарушении, вы можете посмотреть его классификацию на веб-сайте соответствующего ведомства. Если нет, ознакомьтесь с Жилищно-эксплуатационным кодексом, чтобы узнать, как ваша проблема может быть классифицирована.

Если ваша проблема относится к одной из этих категорий, вы можете подать иск HP, который обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» расшифровывается как «Housing Part», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«Процесс HP — это судебный иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона», — говорит Вагнер.

Секретари жилищного суда помогают подготовить необходимые документы для начала разбирательства в HP. Так как вам не понадобится адвокат, это практически ничего не стоит. Этот путь также имеет то преимущество, что ваше имя не будет указано в документах суда по жилищным вопросам, хотя арендодатели не могут отказать вам в аренде, поскольку они увидят ваше имя в документах суда по жилищным вопросам. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

«Просто обязательно составьте полный список всего, что не так», — говорит Вагнер по поводу разбирательства в HP. Суд пришлет инспектора, но он проверит только то, что указано в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

вас и заставить арендодателя сделать ремонт, который, как подтверждает инспектор, является нарушением.

«Эти дела обычно разрешаются либо домовладельцем, либо откладывающим рассмотрение дела, чтобы получить больше времени для ремонта до того, как судья слушает дело, — говорит Вагнер, — либо сторонами, подписывающими соглашение об урегулировании, которое требует, чтобы домовладелец сделал ремонт либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B, либо в течение 9 дней. 0 дней за нарушения класса А».

Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса А, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса С.

«Суд наложит штрафы не только на арендодателя, но если арендодатель упорно не делает ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение», — говорит Вагнер.

5) Когда удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт

Хотя вы рискуете оказаться в суде по жилищным вопросам, удержание арендной платы иногда является лучшим и, возможно, самым быстрым способом действительно привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили арендодателю письмо с просьбой о ремонте, город предъявил арендодателю нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы добиться успеха в удовлетворении иска о гарантии пригодности для проживания, который является защитой неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер, — Несколько хороших, четких фотографий условий также всегда будут хорошей идеей в суде».

Нарушения класса C имеют наилучшие шансы убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы. Вам не нужен адвокат, чтобы справиться с этим, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы усилить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и заведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и регистрируйте доказательства вашего общения или усилий по общению с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является безупречным.

«Арендодатель может победить, показав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и помешали арендодателю сделать ремонт», — говорит Вагнер. Обычно происходит так, что адвокат пытается оказать давление на домовладельца, чтобы он сделал ремонт и заставил стороны согласовать дату доступа в мировом соглашении.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы в случае выигрыша. Если вы выиграете, вы получите возмещение судебных издержек.

«Вы должны быть уверены, что выиграете по гарантии пригодности для жизни, иначе вы можете пожалеть, что выбрали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, приберегите эту опцию для самых крайних случаев.

6) Организуйте соседей, чтобы они выполняли работу

Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего дома, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в количестве. Попытайтесь заставить своих соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать вопросы ремонта в группе. Я не могу не подчеркнуть этого», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обратиться к арендодателю как единая группа. Если все здание предъявляет требования и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец, скорее всего, сядет и обратит внимание.

7) Выполните ремонт самостоятельно и получите компенсацию от арендодателя

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету на ремонт, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос будет проигнорирован, заплатите за него самостоятельно и вычтите его из следующего чека за аренду.

Это рискованный вариант, говорит Вагнер. «Ни один арендодатель никогда не захочет, чтобы вы делали это сами, потому что они думают, что могут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если арендодатель отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из чека об аренде, вы также можете оказаться в суде по жилищным вопросам.

Есть некоторые исключения, говорит Химмельштейн. «С обычным ремонтом, таким как покраска, штукатурка или починка туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма с требованием ремонта, получите сделано, а арендодатель отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы», — говорит он.

Знайте свои пределы самоделки и не пытайтесь делать что-то явно небезопасное или незаконное.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией о состоянии, уведомите арендодателя о том, что условие существовало (сделайте копии любых писем и отправьте их заказным письмом). , сохранив подтверждение отправки по почте) — и что арендодатель не смог или отказался исправить это условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения, — электрические работы, работы, требующие вскрытия стен, какие-либо строительные работы или работы, связанные с газопроводом. «Все это запрещено. Арендатор никогда не должен делать эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями и, вероятно, быть выселенным», — говорит он.

— Ранние версии этой статьи содержали сообщения и записи Вирджинии К.