Содержание
Какие права арендатора при реконструкции?
31 июля 2018 г.
Ремонт: право арендатора
Эксперты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны проходить капитальный ремонт, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии. Вы должны, конечно, выполнять любое другое техническое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта помещение занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как арендодателя. Хотя точные правила ремонта в каждом штате могут различаться, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если единственный вариант арендатора — оставаться в собственности во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ними, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон. Строительные конструкции и предметы быта со временем разрушаются. Сделайте свое исследование сейчас, чтобы вы были готовы, когда необходимо будет завершить капитальный ремонт.
Может ли арендатор перестать платить арендную плату?
Простой ответ – нет. После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые он согласился. Однако вы должны внимательно относиться к их нуждам и к тому, влияет ли эта работа на условия их жизни. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.
Закрывает ли ремонт какую-либо часть дома? Например, если недоступен туалет на первом этаже, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограниченный доступ к собственности. У вас нет юридических обязательств предлагать эту скидку, но, возможно, у вас есть моральная ответственность. Это особенно верно в обществе, где арендная плата уже слишком высока для многих. Если работа явно мешает, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.
Может ли арендатор требовать компенсацию?
Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут обратиться в суд в связи со строительными работами.
От вас могут потребовать предложить компенсацию, если будет доказано, что работа ухудшила финансовое положение арендатора. Например, если вы повредили их имущество в результате ремонтных работ. Делайте все возможное, чтобы обойти арендатора и информировать его о прогрессе. Постарайтесь не нанести ущерб во время переделки, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.
Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не несправедливо выставлен счет за использование энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических правил, но честно выставляйте счет арендатору за то, что он использует.
Заключение
Ремонт вашего дома необходим для поддержания его на высоком уровне с современной и привлекательной эстетикой. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению.
Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, будучи честным с самого начала.
Назад к блогам
Rented — это команда преданных своему делу профессионалов в области аренды жилья для отдыха с более чем 50-летним опытом управления, маркетинга и ценообразования в сфере аренды жилья для отдыха.
Быстрые ссылки
Ресурсы
Copyright © 2021 Все права защищены Rented.com. Политика конфиденциальности | Условия предоставления услуг
Интерактивный партнер агентства | Агентство веб-дизайна и разработки
Ваши права и права ваших арендаторов
Зарабатывание денег на инвестиционной собственности — одно из самых больших преимуществ владения ею. Иногда, однако, это может означать преодоление некоторых сложных ситуаций с арендованными единицами. Сдача вашего помещения в аренду может быть отличным источником дохода, но придет время, когда потребуются обновления. Хотите ли вы обновить свою аренду в рамках подготовки к смене арендаторов или вам просто нужно выполнить плановое техническое обслуживание недвижимости, все может усложниться, когда в нем живут люди.
Если вы планируете ремонт своей собственности, важно знать свои права и права своих арендаторов. Есть много причин для улучшений, пока у вас есть арендаторы, и они могут даже извлечь выгоду из этих обновлений. Тем не менее, есть правильный и неправильный способ делать что-то, и жизненно важно уважать права жителей. Если вы думаете о внесении некоторых изменений, вот несколько вещей, о которых следует помнить.
Сначала просмотрите свой договор аренды
Каждый договор аренды отличается, поэтому первым шагом является тщательное изучение договора аренды ваших арендаторов. Большинство договоров аренды имеют стандартное соглашение о проведении необходимого ремонта. Однако, если в вашем договоре аренды указано что-либо, отличающееся от обычного тарифа, вы должны следовать изложенным правилам. Договоры аренды являются юридическими договорами, поэтому следование соглашению, заключенному вами при подписании с вашими арендаторами, является вашим главным приоритетом.
Понимание вашего права на улучшение собственности
Как владелец недвижимости, вы имеете право производить необходимый ремонт и техническое обслуживание.
На самом деле, по закону вы можете быть обязаны сделать некоторые улучшения и ремонт, чтобы гарантировать, что собственность пригодна для проживания. В зависимости от законов вашего штата и муниципалитета вы также можете иметь право отремонтировать свое здание — в разумных пределах. Законы большинства штатов гласят, что арендодатель не может входить в жилище арендатора, когда захочет, без разрешения или предварительного предупреждения. Поэтому, если рассматриваемый ремонт включает в себя вход или изменение квартиры, в которой живут ваши арендаторы, вам все равно нужно будет уведомить их о своих планах.
Однако, если ваш ремонт не повлияет на пространство жильцов, возможно, вы сможете реализовать свои планы по улучшению. Просто убедитесь, что вы не посягаете на пространство ваших арендаторов.
Обеспечьте надлежащее общение
Если вы планируете ремонт своей собственности, общение с вашими арендаторами имеет жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко.
Даже если вы не обязаны по контракту или по закону своевременно уведомлять их о происходящих изменениях, большинство людей не слишком любезно относятся к строителям и громким звукам, появляющимся на ровном месте. Если ваш запланированный ремонт не повлияет напрямую на пространство ваших арендаторов, но все же может быть для них заметен, лучше сообщить им заранее.
Если ваши строительные работы на сдаваемой в аренду недвижимости существенно повлияют на качество жизни ваших арендаторов или на использование площади, общение с ними становится еще более важным. Арендаторы имеют то, что часто называют «правом на спокойное пользование своим пространством», что, по сути, означает, что препятствия или изменения того, что вы согласовали в договоре аренды, не допускаются.
Однако есть способы договориться, которые удовлетворят всех. Кроме того, независимо от того, повлияет ли ваш ремонт непосредственно на жилище ваших жильцов, работа с подрядчиками, которые уважают права ваших жильцов, общение с ними о правилах конфиденциальности и работа только в определенные часы, может сделать все намного проще.
Определить, влияет ли строительство на использование пространства
Когда дело доходит до определения того, что ущемляет право арендатора на его помещение, возникает много вопросов, но вы также можете многое сделать для выработки решений. Большинство людей говорят о праве на спокойное наслаждение, но примеры нарушений могут быть самыми разными. Нарушением этих прав может быть что угодно, от лающей собаки до заблокированного входа.
Откровенно и честно поговорите со своими арендаторами, они могут быть готовы терпеть небольшие неудобства ради улучшенного имущества. Если у вас есть конкретные вопросы о том, не нарушит ли ваш ремонт право ваших арендаторов на спокойное проживание, рассмотрите возможность консультации с юристом в вашем районе.
В то время как с небольшими ремонтными работами часто можно справиться легко, более крупные проблемы могут потребовать немного больше работы и причинить больше неудобств вашим арендаторам. Это включает в себя отключение доступа в спальню или ванную комнату, отключение жизненно важных ресурсов, таких как электричество и вода, ограничение пространства на открытом воздухе или запуск длительного процесса.
Если нет неотложной необходимости решать эти проблемы во время аренды, более крупные проекты лучше сохранить для текучести арендаторов.
У вас есть право на ремонт вашей собственности, но если вы планируете нарушить соглашение, которое вы обещали своим арендаторам при аренде, общение, письменное соглашение и компенсация, скорее всего, будут в порядке. Если вы можете работать вместе, чтобы найти что-то, что имеет смысл для всех участников, в то время как ваш арендатор все еще занимает арендную плату, это даже лучше.
Предложение о снижении арендной платы
Если ваш план ремонта в течение срока аренды вашего арендатора реально ущемляет его право пользоваться и использовать свое жилое пространство по назначению, вы можете уменьшить арендную плату во время проекта. Хотя это может быть не идеально для вас, имеет смысл, что арендаторы хотят того, за что они платят с точки зрения пространства. Кроме того, откровенность в отношении ситуации и предложение своим арендаторам чего-то взамен за неудобства заставят их чувствовать себя замеченными и уважаемыми и положат конец конфликтам еще до того, как они всплывут на поверхность.