Ремонтные работы в квартире в субботу: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Содержание

Подскажите, можно ли выполнять ремонтные работы в квартире в субботу и в воскресенье (перфоратор, болгарка)? — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

Добрый день. Подскажите, можно ли выполнять ремонтные работы в квартире в субботу и в воскресенье (перфоратор, болгарка)?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ч.ч.1-3 ст.3 Закона Самарской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Самарской области», к действиям (бездействию), которые могут повлечь нарушение тишины и покоя граждан с 22 часов до 8 часов местного времени, в период с 1 июня по 31 августа — с 23 часов до 8 часов местного времени, в субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни — с 22 часов до 10 часов местного времени, в период с 1 июня по 31 августа — с 23 часов до 10 часов местного времени, относятся:
1) использование звуковоспроизводящих (звукоиздающих) устройств (телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, музыкальных инструментов и т. д.) на громкости, которая позволяет услышать соответствующие звуки в указанных в статье 2 настоящего Закона объектах;
2) крики, брань, свист, речь, пение, а также иные действия людей, сопровождающиеся звуками, влекущие нарушение тишины и покоя граждан, которые слышны в указанных в статье 2 настоящего Закона объектах;
3) применение пиротехнических изделий;
4) производство ремонтных, строительных, погрузочно-разгрузочных работ;
5) неотключение водителем или собственником (владельцем) транспортного средства неоднократно (два или более раз) срабатывающей охранной сигнализации;
6) непринятие владельцем домашнего животного мер по прекращению лая, воя и другого шума, исходящего от домашнего животного, влекущее нарушение тишины и покоя.
К действиям (бездействию), которые могут повлечь нарушение тишины и покоя граждан с 20 часов до 8 часов местного времени с понедельника по пятницу, с 20 часов до 10 часов местного времени в субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни, относятся действия, связанные с проведением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения и (или) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных, погрузочно-разгрузочных работ в данных помещениях.
К действиям (бездействию), которые могут повлечь нарушение тишины и покоя граждан с 13 часов до 15 часов местного времени, относятся:
1) использование звуковоспроизводящих (звукоиздающих) устройств (телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, музыкальных инструментов и т.д.), установленных на (в) транспортных средствах, помещениях многоквартирных домов, балконах или подоконниках, объектах в сфере организации досуга и развлечений, торговли, общественного питания, а также на других временных сооружениях, на громкости, которая позволяет услышать соответствующие звуки в жилых помещениях многоквартирных домов, в которых не находятся указанные устройства;
2) действия, связанные с проведением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения и (или) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных, погрузочно-разгрузочных работ в данных помещениях, на громкости, которая позволяет услышать соответствующие звуки в жилых помещениях многоквартирных домов, в которых не производятся указанные работы.
Таким образом, Вы можете производить работу в дневное время.

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 22.11.2021

Закон о тишине в Краснодарском крае 2023 – режим, когда можно делать в квартире ремонт, сверлить, шуметь

Частое беспокойное поведение соседей — повод обратиться с жалобой в соответствующие инстанции. Но прежде, чем это сделать, надо убедиться, что вы правы в своих доводах. Поможет это сделать закон о тишине в Краснодарском крае в 2022-2023 году (скачать официальный текст закона с поправками можно внизу статьи).

Содержание

  1. Закон тишины для региона
  2. Города Краснодарского края
  3. До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
  4. Шум на даче и в частном доме
  5. Поправки и отличия для новостроек
  6. Когда можно шуметь и слушать музыку в Краснодарском крае
  7. Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
  8. Какое поведение шумных соседей является нарушением
  9. Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
  10. Ответственность и штрафы за нарушение
  11. Закон о тишине в Краснодарском крае (официальный текст)

Закон тишины для региона

Федеральных правил о шуме в России пока нет. В связи с этим опираться в своих аргументах надо на региональное законодательство.

Так, режим тишины в Краснодарском крае устанавливает ст. 3.3 ЗоАП.

Эта статья определяет:

  • где, когда и во сколько нельзя шуметь,
  • какие именно действия запрещены,
  • исключения,
  • ответственность за допущенные нарушения.

Отдельного нормативного акта в этой сфере правоотношений в регионе нет.

Читайте также:

Закон о тишине в Ленинградской области

Города Краснодарского края

В Краснодарском крае 26 городов. Самый большой — Краснодар. Его численность населения 932,6 тыс. человек. Также в крае 3 крупных города — Сочи, Новороссийск, Армавир (от 188,9 до 443,6 тыс. чел.) и 22 средних населенных пунктов (от 22,2 до 88,9 тыс. чел.).

В каждом муниципальном образовании действуют единые нормы в сфере тишины, соблюдение которых обязательно для всех местных жителей и приезжих. Что особенно актуально для курортного региона.

До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить

Краснодарцев и других жителей Кубани по понятным причинам интересует:

  1. Можно ли делать ремонт круглогодично?
  2. Можно ли сверлить по выходным и праздничным дням?

В регионе действует только общий режим тишины с 23 до 7 часов ежедневно. Соответственно, сверлить в выходные в Краснодарском крае можно с 7 до 23 ч. и в субботу, и в воскресенье, и в праздничный период.
Но если вы решите делать ремонт в квартире — не помешает предварительно обговорить график предстоящих шумных работ с соседями.

Так как Кубань — это одна сплошная курортная зона, то летом здесь много отдыхающих, поэтому ремонтные работы могут доставить им неудобство. Ведь о каком полноценном отдыхе можно говорить, когда отовсюду доносятся звуки сверления? Заблаговременное согласование всех нюансов строительных работ поможет избежать конфликта.

Шум на даче и в частном доме

Региональное законодательство КК не дифференцирует охраняемые от шума объекты, поэтому действие норм права распространяется на все без исключения. Следовательно, и многоквартирные, и частные, и садовые дома одинаково защищены от негативного шумового воздействия.

Для Краснодарского края это очень важно, поскольку многие сдают свои ИЖС и дачные домики отдыхающим.

Поправки и отличия для новостроек

ЗоАП КК принят в 2003 г. В ст. 3.3 в 2011 и в 2015 г. вносились правки. После этого по 2023 г. включительно действует редакция 2015 г.

Для новостроек в регионе нет каких-либо исключений. Общие требования действуют для них в полном объеме без ограничений. Нет в регионе и тихого часа в обеденное время, поэтому строительные мероприятия допустимо осуществлять днем без перерыва.

Так что владельцам неотремонтированного жилья в недавно построенных зданиях особо не на что жаловаться.

Когда можно шуметь и слушать музыку в Краснодарском крае

Следующий актуальный жилищный вопрос: до скольки можно шуметь в квартире?

Как уже отмечено ранее, в регионе нет отдельных правил для многоквартирных домов (МКД), поэтому применяются общие. Так как режим тишины в Краснодарском крае общий — с 23 до 7 ч. (для будней, выходных и праздников), то соответственно шуметь в регионе допустимо с 7 до 23 ч. в любой день недели.

Закон о тишине в соседних регионах:

в Ставропольском крае;

в Ростовской области;

в Республике Крым.

Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования

Границы шума в домах и рядом с ними определены СанПиН 2.1.2.2645-10 . В дневное время (7-23 ч.) в жилье – 55 в децибелах, в ночное время — 45. У дома днем – 70 Дб, ночью — 60.

Но санитарные нормы не относятся к бытовым отношениям. Они применяются к  коммерческому шуму. Если учреждения около жилых домов или внутри них, досаждают жильцам громкими звуками, то жалуются на это в Роспотребнадзор.  Он правомочен проводить замеры уровня шума специальным прибором — шумомером. Измеряют шум внутри жилья и у дома.

Какое поведение шумных соседей является нарушением

По закону региона запрещенными являются следующие шумные действия:

  • Применение звуковоспроизводящей аппаратуры домашнего и коммерческого назначения. Это относится и к многочисленным прибрежным развлекательным заведениям.
  • Распевание, аккомпанирование, неоднократное срабатывание или подача сигналов.
  • Прочие шумовые эффекты.

Внимание! Ст. 3.3. вообще не содержит каких-либо исключений, поэтому любые шумные мероприятия в ночное время в крае запрещены, включая новогодние, майские празднования. В то же время, если перечисленные действия будут тихими, то они считаются разрешенными, поскольку запрещено, к примеру, не петь в принципе, а делать это громко.

Куда нужно обращаться, когда соседи шумят

Куда рекомендуют жаловаться на шумных соседей сверху:

  1. В жилищные органы (правление, УК, ТСЖ, домкому — для МКД), в уличный комитет — для частного сектора. Поскольку все граждане обязаны соблюдать действующие жилищно-правовые нормы, среди которых есть запрет на нарушение прав других жильцов МКД, установленный ст. 91 ЖК РФ.
  2. В жилищный отдел местной администрации, если речь идет о жилье по договору социального найма. Наймодатель, которым выступает муниципалитет, вправе предупредить нанимателя о недопустимости нарушения прав соседей, а также принять более существенные меры к нарушителю.
  3. Местному участковому.
  4. В полицейский участок (письменно или устно, в том числе по телефону).
  5. В городскую административную комиссию. Например, в Краснодаре она расположена в городских округах. В центральном внутригородском округе размещена по адресу — ул. Ставропольская, 77.
  6. В суд.

Если громко шумят организации – обращаются в Роспотребнадзор. По заявлению проведут внеплановую проверку. О ее результатах уведомят заявителя.

Обращаться в прокуратуру по поводу учреждений можно, а вот жаловаться на соседей – нелогично, так как материал передадут на исполнение в полицию. А вы потеряете время.

Лучше получить консультацию юристов или адвокатов. Эти специалисты скажут, как верно составить и подать все необходимые бумаги.

Ответственность и штрафы за нарушение

За нарушение действующего в регионе режима тишины ст. 3.3 ЗоАП КК предусмотрена административная ответственность в форме штрафа. Размер последнего зависит от категорий правонарушителей, а также от того, совершено ли деяние впервые или неоднократно.

За совершение правонарушения в первый раз:

  • для граждан — 1 тыс. ₽,
  • для юрлиц — 10 тыс. ₽,
  • для должностных лиц — 3 тыс. ₽.

За повторный проступок:

  • для физлиц — 2 тыс. ₽,
  • для юридических лиц — 50 тыс. ₽,
  • для должностных — 5 тыс. ₽.

Закон о тишине в Краснодарском крае (официальный текст)

На нашем сайте предусмотрена возможность ознакомления с полным текстом (содержанием) Закон о тишине в Краснодарском крае — ст. 3.3 ЗоАП. Сервисные инструменты позволяют скачать и/или распечатать документы, загруженные в электронном виде.

Важно! Владение познанием в сфере областного законодательства станет хорошим подспорьем в защите прав и  предупреждении новых бытовых споров.

Скачать закон о тишине в Краснодарском крае

Какие права арендатора при реконструкции?

31 июля 2018 г.

Ремонт: право арендатора

Эксперты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны проходить капитальный ремонт, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии. Вы должны, конечно, выполнять любое другое техническое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта помещение занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как арендодателя. Хотя точные правила ремонта в каждом штате могут различаться, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если единственный вариант арендатора — оставаться в собственности во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ними, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон. Строительные конструкции и предметы быта со временем разрушаются. Сделайте свое исследование сейчас, чтобы вы были готовы, когда необходимо будет завершить капитальный ремонт.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?

Простой ответ – нет. После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые он согласился. Однако вы должны внимательно относиться к их нуждам и к тому, влияет ли эта работа на условия их жизни. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.

Закрывает ли ремонт какую-либо часть дома? Например, если недоступен туалет на первом этаже, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограниченный доступ к собственности. У вас нет юридических обязательств предлагать эту скидку, но, возможно, у вас есть моральная ответственность. Это особенно верно в обществе, где арендная плата уже слишком высока для многих. Если работа явно мешает, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.

Может ли арендатор требовать компенсацию?

Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут обратиться в суд в связи со строительными работами. От вас могут потребовать предложить компенсацию, если будет доказано, что работа ухудшила финансовое положение арендатора. Например, если вы повредили их имущество в результате ремонтных работ. Делайте все возможное, чтобы обойти арендатора и информировать его о прогрессе. Постарайтесь не нанести ущерб во время переделки, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.

Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не несправедливо выставлен счет за использование энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических правил, но честно выставляйте счет арендатору за то, что он использует.

Заключение

Ремонт вашего дома необходим для поддержания его на высоком уровне с современной и привлекательной эстетикой. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, будучи честным с самого начала.

Назад к блогам

Rented — это команда преданных своему делу профессионалов в области аренды жилья для отдыха с более чем 50-летним опытом управления, маркетинга и ценообразования в сфере аренды жилья для отдыха.

Быстрые ссылки

Ресурсы

Copyright © 2021 Все права защищены Rented.com. Политика конфиденциальности | Условия предоставления услуг

Интерактивный партнер агентства | Агентство веб-дизайна и разработки

Каковы ваши права, когда речь идет о строительстве поблизости?

Слушайте сейчас новости WTOP

WTOP. com | Алекса | главная страница Google | Приложение WTOP | 103,5 FM

Весна близка, а для многих это означает, что пора готовиться к строительному сезону. Но из-за необычно теплой погоды во многих частях страны, кажется, что развитие уже идет полным ходом.

По данным Бюро переписи населения США, в январе разрешения на строительство были выданы почти для 1,3 миллиона единиц частного жилья в США, что более чем на 8 процентов больше, чем в январе 2016 года.

Независимо от того, живете ли вы в центре города, где активно строятся кондоминиумы и многоквартирные дома, или в пригороде, где наблюдается расширение, так как все больше домовладельцев ищут менее дорогую недвижимость, строительство рядом с вашим домом может стать головной болью.

От бурения ранним утром до заблокированных тротуаров и улиц, многие жители испытывают неудобства из-за строительных проектов, которые могут длиться много месяцев, и растущий объем этих проектов является причиной постоянных страданий.

В законах большинства штатов и городов указано, что жильцы имеют право на спокойное проживание в своем доме, что включает в себя ограничение чрезмерного шума от близлежащих строящихся объектов.

[См.: 8 Удобств в квартире, о которых вы не подозревали.]

Строительство в вашем доме

Если вы снимаете жилье и в другом месте вашего многоквартирного дома ведутся строительные работы, чрезмерный шум мешает вам работать или отдыхать время может чувствовать себя немного более личным. Этот вид беспокойства должен решаться с вашим арендодателем, который, вероятно, тот, кто одобрил работу.

Узнайте у своего арендодателя о продолжительности и ожидаемом уровне шума — будь то ремонт отдельной квартиры, расширение здания или капитальный ремонт. Если в проекте предполагается периодический удар молотком или периодическое бурение, вам, вероятно, придется с этим смириться, объясняет Бренда Конкель, исполнительный директор Tenant Resource Center в Мэдисоне, штат Висконсин.

«Тяжело будет утверждать, что это проблема, — говорит Конкель. «Но если они используют оборудование, которое производит много шума в течение всего дня, а также в течение более одного дня и, возможно, даже в нерабочее время, то это будет совершенно другая ситуация».

Наилучший способ действий — попытаться работать с вашим арендодателем, чтобы уменьшить ваши неудобства во время завершения строительства. Если вы работаете из дома и живете в большом здании, возможно, арендодатель может предложить вам использовать свободную квартиру или бизнес-центр вдали от стройки в ваше рабочее время. Другой вариант — арендодатель уведомляет жильцов именно тогда, когда ожидается чрезмерный шум.

Если строительные работы лишают вас возможности продолжать жить в нем, вы можете добиться выселения по конструктивным соображениям, что означает, что арендодатель не смог реализовать ваше право на спокойное пользование, фактически прекращая аренду.

Но конструктивное выселение — это процесс, подчеркивает Конкель, и вы не можете просто съехать и перестать платить арендную плату. «Арендодателю должно быть предоставлено разумное количество времени, чтобы попытаться исправить это», — говорит она. Если ваш арендодатель не согласен с конструктивным требованием о выселении, вам, возможно, придется оспорить свое дело перед судьей, который определит, должны ли вы деньги за оставшуюся часть аренды.

[Читайте: 7 вещей, которые вы должны знать о правах арендаторов.]

Строительство района

Во многих случаях городские постановления определяют конкретные уровни децибел для разного времени суток. Любой шум, превышающий установленный уровень децибел, считается неприятным для окружающих.

Строительное оборудование, такое как отбойный молоток или сваебойный молот, может легко нарушить этот уровень, и в результате его использование должно быть разрешено городским властям, чтобы местные власти знали, когда строительный шум будет чрезмерным.

К сожалению, жители близлежащих районов не всегда уведомляются о разрешенных громких работах, даже если это происходит в нерабочее время, которое часто длится с 7 до 19 часов. но варьируются в зависимости от местных постановлений и сокращаются по выходным. Если вас беспокоит чрезмерный шум, задокументируйте это, подав официальную жалобу в город. Таким образом, можно исследовать любой неразрешенный шум, а также получить дополнительную информацию о том, как долго будет длиться любой разрешенный шум.

Кому ты звонишь?

Многие города США передают жалобы на шум в юрисдикцию полицейского управления и рекомендуют жителям звонить в местный отдел экстренной помощи, чтобы подать жалобу, как если бы ваш сосед устроил шумную вечеринку. Веб-сайты местных органов власти часто содержат подробную информацию о том, как подать официальную жалобу.

Правительство Нью-Йорка, например, упростило процесс подачи жалоб на строительный шум, создав онлайн-формы для сообщения о месте и времени возникновения шума. Отдельные формы позволяют сообщать о строительстве в нерабочее время, строительстве в разрешенные часы, слишком громком и шумном отбойном молотке, для использования которого в городе требуется дополнительное разрешение. О тех же жалобах можно сообщить, позвонив по городскому номеру экстренной связи 311.

Бостон по-разному обрабатывает жалобы на шум. Город делегирует жалобы на строительные площадки и шум оборудования в Бостонскую комиссию по контролю за загрязнением воздуха и перечисляет строительные площадки с утвержденными разрешениями на работу в нерабочее время на своем веб-сайте.

[См.: 8 типов дорог, которые могут оказать большое влияние на продажи жилья.]

Когда это не просто шум

Строительство рядом с вашим домом — это не только проблема шума, но и работа рядом может означать заблокированные тротуары, поврежденные дороги и даже структурные повреждения вашего дома. Тяжелые работы могут вызвать вибрации в земле, достаточно сильные, чтобы повредить ваше имущество. Джон Зейглер имеет докторскую степень в области органической химии и является автором «Руководства по строительным вибрационным повреждениям для домовладельцев», которое служит руководством для потребителей по выявлению вибрационных повреждений от близлежащих строительных конструкций, их документированию и правильной подаче страхового возмещения.

Вибрационные повреждения могут проявляться в виде трещин на бетонных террасах, плитах пола, дверных или оконных рамах, а также в углу комнаты, согласно Цейглеру. У него есть отчеты о более чем 500 различных строительных проектах, которые, по мнению домовладельцев, нанесли ущерб их домам из-за вибрации.

«В большинстве регионов США страховщики обычно отказывают в покрытии по полисам домовладельцев, ссылаясь на исключение «движения земли», изначально предназначенное для ущерба от землетрясения», — говорит Зейглер.

Вам, вероятно, придется работать с адвокатом, чтобы подать иск против частного застройщика или местного правительства — в зависимости от того, кто финансирует строительство — особенно если ущерб оценивается более чем в 10 000 долларов.

Как и в случае с простыми жалобами на шум, Зейглер подчеркивает важность документирования проблемы с помощью датированных фотографий, отчетов экспертов по строительству и любой переписки, которую вы ведете с городом или застройщиком.