Ремонтные работы когда разрешены: Время для ремонтных работ в квартире или нежилых помещениях многоквартирного дома

Закон о тишине. Время проведения шумных ремонтных работ

Время проведения шумных ремонтных работ в Москве регламентируется ФЗ №42 от 12 июля 2002 года. В Закон о тишине несколько раз вносили изменения. Актуальные изменения внесены в 2020 году.

У вас есть вопрос?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

Закон о соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве

ФЗ 42 от 12.06.2002 с изм. от 14.12.2016 О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москва 1

ФЗ 42 от 12.06.2002 с изм. от 14.12.2016 О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москва 2

ФЗ 42 от 12.06.2002 с изм. от 14.12.2016 О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москва 3

ФЗ 42 от 12.06.2002 с изм. от 14.12.2016 О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москва 4

Какие изменения были внесены в закон о тишине в 2020 году для Москвы?

Первое, что бросается в глаза при открытии документа – введено понятие: “Ночное время“. Оно длиться с 23:00 – 07:00. Важно отметить, что согласно статье 2 пункт 1:

К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся :

Нас интересуют вопросы касаемо ремонта:

д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;

Запрещено проведение шумных ремонтных работ в воскресенье и праздничные дни;

Шумные ремонтные работы разрешены с 9:00-13:00 и с 15:00-19:00;

Соответсвенно время тишины составляет с 13:00-15:00.

Последние три пункта изменений можно найти в Статье 2:

1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

При сдаче жилого дома в эксплуатацию, проводить шумные работы в квартире можно круглосуточно в течении 1.5 лет. К слову, управляющая компания может ввести свои требования по соблюдению проведения ремонтных работ.

Проведение шумных ремонтных работ в Московской области

В Московской области проведение шумных ремонтных работ регламентируется законом от 7 марта 2014 года N 16/2014-ОЗ “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области”

Закон №16/2014-ОЗ от 7 марта 2014 года 1

Закон №16/2014-ОЗ от 7 марта 2014 года 2

Закон №16/2014-ОЗ от 7 марта 2014 года 3

Шуметь по закону в квартире разрешается с 9:00-13:00 и с 15:00-19:00 в будние дни; с. 10:00-13:00 и с 15:00-19:00 по субботам (для ремонта)

В воскресенье и праздничные дни шуметь запрещается

С момента сдачи здания в эксплуатацию, шумные работы допускается производить в любое время, в течении полугода, если нет ограничений от управляющей компании.

Куда обращаться в случае нарушения закона?

В первую очередь попробуйте переговорить с соседями напрямую. Любые вопросы можно решать с помощью диалога. Когда вопрос не удается уладить мирно, тогда можно подать жалобу в Мосжилинспекцию. По вашему обращению, на объект приедет инспектор. Он проверит наличие разрешения на ведение ремонтных работ. Если документа нет, то будет выписан штраф. Подробнее о том чем грозит незаконная перепланировка можно ознакомиться перейдя по ссылке.

Второй вариант – вызвать участкового. Согласно КоАП за несоблюдения закона предполагается административный штраф.

У вас есть вопрос?

Оставьте свои данные, мы свяжемся с вами в течении 5 минут

С этой статьей читают

Проект перепланировки и переустройства

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение после ремонта

Согласование перепланировки под ключ

Вам также может понравиться

Основные требования к перепланировке жилой комнаты

Перепланировка жилой комнаты является одной из базовых вариантов ремонтных работ. Сегодня мы разберем от самых банальных до самых неожиданных ошибок, которые можно допустить при переустройстве.

Читать полностью »

29.11.2022

Комментариев нет

Основные требования к перепланировке кухни

Большинство перепланировок связано с изменением конфигурации кухни и желанием получить оригинальный дизайн. Это обусловлено тем, что чаще всего она недостаточно просторная и удобная, особенно в

Читать полностью »

05.04.2021

Комментариев нет

Перенос мокрой зоны. Согласование перепланировки санузла

Под мокрыми зонами в строительной терминологии понимается санузел. Перенос мокрой зоны в другую область квартиры возможен, но при условии, что соблюдены законодательно-технические правила. Пройти согласование

Читать полностью »

16.11.2020

Комментариев нет

В Израиле вступает в силу закон о тишине

26 апреля 2011
15:47

Вести ФМ

Израильский общественный совет по профилактике шума и загрязнения воздуха составил рейтинг источников шума, на которые чаще всего жалуются израильтяне. Подробности — у шефа ближневосточного бюро «Вестей ФМ» Сергея Пашкова.

Израильский общественный совет по профилактике шума и загрязнения воздуха составил рейтинг источников шума, на которые чаще всего жалуются израильтяне. Подробности — у шефа ближневосточного бюро «Вестей ФМ» Сергея Пашкова.

«Вести ФМ»: На что чаще всего жалуются жители Израиля?

Пашков: Можно подумать, что чаще всего люди должны жаловаться на музицирующих соседей, на ремонтные работы, на шум от работающего автомобиля под окном. Оказалось, нет. Больше всего израильтян раздражает наружный блок кондиционеров или же домашние животные, чаще всего это собаки или попугаи. Раздражают израильтян работающие бытовые электроприборы, например, стиральные или сушильные машины, миксеры, пылесосы. Это третье место среди самых распространенных и раздражающих источников шума.

Но для чего создан закон? Вот что такое «закон о тишине», что он собирается регулировать? Прежде всего, тот самый строительный шум и, прежде всего, в жилых кварталах. Например, строительные и ремонтные работы теперь в Израиле нельзя проводить с 2 до 4 часов дня, когда спят дети, если эти дети спят дома, и с 9 вечера до 7 часов утра, чтобы дать людям отдохнуть.

Еще один пункт запрета касается установки сигнализации на автомобилях. Вот это, действительно, новшество, и этот запрет будет осуществляться в несколько этапов. Сначала будет введен запрет на установку сигнализации на новых автомобилях, а затем в течение 6 лет будет снята сигнализация с остальных автомобилей. Видимо, сейчас существуют средства охраны автомобилей, не издающие громкого раздражающего шума, особенно по ночам.

В этих же правилах говорится, что и увеселительные, праздничные мероприятия поблизости от жилых домов могут проводиться только с разрешения местных органов власти. При этом организаторы могут использовать увеселительные и усилительные установки, колонки, только до 11 часов вечера. Ну и, разумеется, фейерверки – вот то, что для нас является такой мукой в новогодние праздники. Фейерверки в Израиле, например, салюты, можно использовать только на расстоянии 1 километра от жилых районов. Вот с этим будет бороться новый закон о шуме. Израильтяне сами по себе – народ достаточно шумный: шумят дети, шумят уличные праздники. Но, в общем и целом, поскольку люди добродушные, обычно они всегда отзывчивы на предложения соседей прекратить шум. Теперь же у полиции и местных органов власти будут уже законные основания, чтобы призывать нарушителей порядка и тишины к ответственности.

«Вести ФМ»: Какой штраф грозит нарушителям?

Пашков: Штрафы дифференцированы, они будут различны, но будут достаточно внушительны – от 100 до 500 долларов, в зависимости от того, кто нарушает, при каких обстоятельствах, какого рода фейерверки и салюты взрываются в неположенном месте. Если это бытовое нарушение порядка, то нарушитель может ограничиться простым внушением. Если же он, конечно, поймет, о чем его просят, и пойдет на поводу у местных органов власти, соседей или полиции. Если же он будет упорствовать, то штрафы будут достаточно солидные — от 100 до 500 долларов.

«Вести ФМ»: Сергей, хотелось бы еще про автомобили уточнить. То есть вообще теперь нельзя в Израиле устанавливать на машины звуковые сигнализации, только спутниковые или какие? Местные власти не боятся массового угона?

Пашков: Массовых угонов в Израиле нет, поскольку страна достаточно маленькая, ограничена арабскими территориями, поэтому угон автомобиля – это небольшая проблема для Израиля. Кроме того, сейчас действительно существуют спутниковые навигационные системы слежения за автомобилями, которые могут помочь найти пропавший автомобиль без включения звуковой сигнализации. А звуковая сигнализация включается от громкого крика на улице, от случайного прикосновения к автомобилю или просто сама по себе и страшно мешает жителям по ночам, если хозяин запарковал автомобиль и ушел бог весть куда. Вот такая сигнализация будет сниматься. И еще раз повторю, что на новые автомобили она не будет устанавливаться с сегодняшнего дня, а все владельцы автомобилей, у кого такая сигнализация есть, например, у меня, должны будут от нее отказаться в течение ближайших 6 лет.  

 

новости

Ремонт | Права квартиросъемщиков

Право на достойное жилье

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное жилье. Эта гарантия достойного сдаваемого в аренду жилья называется Подразумеваемой гарантией обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилого помещения в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт. Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. В договоре аренды нельзя отказаться от права на жилой дом . Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды. Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя косметического ремонта . Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Однако арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в сдаваемом помещении .

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия обитаемости:

• Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
• Неработающая канализация
• Отсутствие возможности запирать арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
• Протекающая крыша
• Небезопасные полы, лестницы, веранды и поручни
• Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
• Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт холодильника)
• Ненадежный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья. Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве
стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем районе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема достаточно серьезна, чтобы представлять собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты. Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

• Вы должны определить, что неисправность мешает пригодности для проживания в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в квартире серьезно нарушена).
• Как только вы определите, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления . Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
• Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта неисправного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.
• Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
• Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить. Правильная юридическая консультация бесценна. Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для жилья. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых
Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

1. Расторжение договора аренды и выселение
2. Удержание всей или части арендной платы
3. Ремонт и вычет
4. Подача иска с требованием компенсации

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

• Каждое из этих средств сопряжено с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.
• Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
• Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
• Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что арендодатель подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы уведомили арендодателя о дефектах в письменной форме, и доказательство того, что вы дали арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения и по прошествии разумного времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, вызвавшего ваш сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

• Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
• Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
• Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, как поступить, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на условном депонировании

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

• Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
• : Вам не разрешено вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
• Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
• Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
• Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
• Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить специалист по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше, чем вы платите за аренду за один месяц.
• Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Средство правовой защиты № 4: Подайте иск о возмещении стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете задним числом снижения арендной платы, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для жилья.

• Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
• Бремя доказывания того, что условия Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были соблюдены и что в результате нарушения арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были понесены расходы или другие убытки, лежит на арендаторе.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов. Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не покрываемый Подразумеваемым
Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете. Получите разрешение вашего арендодателя (желательно в письменной форме), прежде чем перекрашивать или вносить какие-либо изменения в собственность, чтобы избежать проблем.

Права арендатора на ремонт домовладельца

Арендатор имеет право жить в сдаваемом в аренду жилом помещении, но как быть с косметическими или мелкими проблемами? Могут ли арендодатели заставить сделать этот ремонт? Какие виды ремонта может игнорировать арендодатель?

Ремонт арендодателя: что должен исправить арендодатель?

Даже если это не указано в вашем соглашении об аренде или аренде, ваш арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что ваш арендодатель должен убедиться, что здание является структурно прочным, обеспечить горячую и холодную воду, убедиться, что крыша не протекает, а водопроводные, электрические и отопительные системы должны находиться в безопасном рабочем состоянии.

Кроме того, если сдаваемое в аренду имущество заражено вредителями, арендодатели должны оплатить услуги дезинсектора, если только заражение не было вызвано плохим хозяйством арендатора.

Ремонт арендодателя: что арендодатель не должен ремонтировать?

Есть небольшие проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону. Эти незначительные проблемы могут включать в себя такие вещи, как капающие краны, текущие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные сетки. Несмотря на то, что эти проблемы могут раздражать арендатора, арендодатель может не быть обязан устранять эти проблемы.

В некоторых случаях от арендодателя может потребоваться мелкий ремонт:

• Если в условиях договора аренды указано, что арендодатель устранит конкретную проблему, то арендодатель обязан это сделать по закону.
• Если арендодатель пообещал сделать ремонт в устной или письменной форме, арендатор может потребовать от арендодателя выполнения своего обещания.
• Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателе-арендаторе могут потребовать, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт, который в противном случае был бы оставлен на усмотрение арендодателя.

Привлечение арендодателя к выполнению мелкого ремонта

Арендаторы с непригодными для проживания условиями проживания могут решить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы, могут удерживать арендную плату или могут платить арендную плату секретарю до разрешения их спора. Если те же действия предпринимают жильцы, у которых только мелкий ремонт, у них могут возникнуть проблемы. Если вам нужно, чтобы арендодатель сделал мелкий ремонт, воспользуйтесь следующими советами:

• . Запишите это в письменном виде: ремонт, проводимый арендодателем, выполняется чаще, когда запрос на ремонт делается в письменной форме. Направляя свой запрос в письменной форме, вы даете арендодателю время обдумать его и выяснить, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Это дает вам шанс привести убедительный аргумент. И вы можете показать арендодателю потенциальный ущерб, вызванный незначительной проблемой.
• Посредничество. Существуют бесплатные или недорогие посреднические услуги, которые специализируются на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, обратитесь в службу посредничества. Служба свяжется с вашим арендодателем и предложит ему встретиться с нейтральным посредником, чтобы прийти к решению.
• Сообщите своему арендодателю: Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением строительных или жилищных норм. Вы можете обратиться в местное жилищное управление. Эти агентства могут изучить проблему и связаться с арендодателем или оштрафовать его. Как только вы вовлечете государственный орган, вы можете испортить отношения между арендодателем и арендатором. Если вы планируете остаться в арендованной квартире еще на несколько месяцев, это может не иметь значения, но это будет сложно, если вы планируете арендовать квартиру на долгие годы.
• Подать иск против арендодателя. Если ничего не помогло, вашим последним средством может быть подать иск против арендодателя. Вам нужно будет доказать, что из-за проблемы сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует стоимости уплаченной арендной платы.