Ремонт в новостройке под ключ с дизайн проектом: Ремонт квартир с авторским дизайном

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке?

Главная / Полезности / Будни дизайн-студии /

Антон Печёный:

Сегодня ко мне приходила подруга, которая вот-вот получит ключи от квартиры. Она рассказала, что это событие с одной стороны радостное, но с другой пугающее, потому что ремонт в новостройке в ее жизни впервые. Начитавшись на форумах страшилок о ремонте, она уже хотела поддаться панике. Но все-таки сделала первый шаг в правильном направлении: решила получить консультацию у человека, который «в этом шарит», то есть у Печёного.

Если очень кратко, то ремонт в новостройке я советую начать вот так:

Консультация у профессионала
Примеры интерьеров
Обмеры
Перепланировка
Разработка 3D дизайна
Чертежи
Начало ремонта
Ремонт по шагам, грамотный порядок ремонтных работ

1. Консультация у профессионала

Хорошая новость в том, что дочитав эту статью до конца, вы уже сделаете первый шаг 🙂

Пугаться ремонта не стоит. Как говорится, слона нужно есть по частям. Главное знать, с чего начать. Ниже описана короткая инструкция для начала ремонта в новостройке. Именно эти шаги я рассказал подруге, а теперь они доступны и вам.

2. Примеры интерьеров

Получив ключи от новой квартиры, мало кто знает, каким по стилю, цвету, настроению должен быть интерьер. Не знаете, чего хотите? Это нормально. На этом этапе проще сказать, каким интерьер не должен быть. Но это мало чем поможет в ремонте новостройки. Сперва необходимо уловить то настроение и атмосферу интерьера, которые захотелось бы создать в своей новой квартире.

В этом вам помогут поисковики Google и Яндекс. Введите запрос, например, «дизайн в новостройке» или «дизайн спальни» и перейдите в раздел Картинки. Далее сохраните на свой компьютер те изображения интерьеров, которые понравятся вам по настроению. Но учтите: не похожую планировку, не расстановку мебели, а именно те картинки, которые понравятся вам по атмосфере интерьера. Даже не просто понравятся, а очень понравятся. Это главный критерий отбора.

Достаточно 2-3 изображений для каждой комнаты, чтобы они могли стать примерами для будущего интерьера. Вы и сами не заметите, как в вашей голове сложится представление о будущем дизайне в новостройке. В этот момент вы уже сможете сказать, что вы знаете, чего хотите. Поиск примера дизайна интерьера — это очень важный шаг! Его можно сравнить с целью в жизни. Без примера весь ремонт будет идти бесцельно. На этот счет у нас в дизайн-студии есть поговорка: «Непонятно, что хочешь — непонятно что и получишь!».

3. Обмеры

Следующий шаг в ремонте новостройки — это замеры стен, проемов, высот в квартире. То есть, нужно сделать качественные обмеры. Если вы планируете заказывать у нас дизайн-проект, то самостоятельно обмеры лучше не делать. Потому что дизайнер интерьера в любом случае сделает их собственноручно. Даже в случае, если вы предоставите ему свои обмеры. Дело в том, что небольшая ошибка может стоить десятков часов работы, сделанной впустую. Поэтому экономьте свое время и силы, пусть обмерами занимаются дизайнеры.

4. Перепланировка

О перепланировке стоит написать отдельную заметку, потому что в 2 абзаца не рассказать даже в общих чертах. Огромная часть дизайн-проекта. Одна из частей перепланировки — это зонирование квартиры. Эту тему, я уже затрагивал в одной из прошлых записей: Волшебные приемы дизайна и зонирование комнаты.

5. Разработка 3D дизайна

Далее, на основе примеров интерьеров и расстановки мебели мы создадим дизайн в новостройке в виде 3D визуализации. Как описать этот процесс словами, я не знаю. Потому что это творчество чистой воды. У большинства дизайнеров интерьера в голове возникают какие-то образы и они выражают их в виде формы. Но бывают и другие методы разработки дизайна. Как бы там ни было, в результате хорошие интерьеры всегда соответствуют 10 правилам идеального интерьера. Эти правила — хороший лакмус, чтобы понять, что из себя представляет дизайн.

6.

Чертежи

Когда дизайн в новостройке придуман, его нужно оформить в виде чертежей, по которым и будут проходить ремонтные работы. Перечисленные чертежи — это лишь часть Альбома чертежей, который мы разрабатываем. Ремонт в новостройке стоит начинать только после полной готовности всех чертежей. Иначе, переделки неизбежны.

7. Начало ремонта

На завершающем этапе разработки дизайн-проекта новостройки нужно найти ремонтную бригаду. Почему только сейчас? Потому что любой толковый прораб, для того, чтобы осметить работы попросит предоставить дизайн-проект.

Лично я с дрожью вспоминаю времена, когда заказчикам приходилось искать ремонтные бригады самостоятельно. Это как пальцем в небо. По каким-то рекомендациям дальних знакомых и незнакомых людей. А когда начинался ремонт, то все задавались вопросом, как можно было вообще этих мастеров рекомендовать?

Теперь же совсем другие времена. Сейчас мы можем предложить лучших мастеров, которые уже не десятки раз доказали свой профессионализм. Результатами ремонта в новостройке довольны все: и заказчики, и мы.

Но если у вас уже есть бригада, то следующий шаг для вас.

Смета и Договор!

Даже не пытайтесь договориться с ремонтными бригадами на словах. Их любимая фразочка: «Насяника, сделаем под ключ!». Только мало кто улавливает разницу между их ремонтом «под ключ» и вашим «под ключ». Представляя завершенный ремонт, вы видите, собранную и расставленную мебель, висящие фоторамки и шторами. Как бы не так! Начнем с того, что бывают случаи, когда в их «под ключ» входит отделка всего одного санузла. А как же второй? А второй — это уже допработы. Для этого и нужен договор. В одном из пунктов должно быть описание, на каком этапе завершаются ремонтные работы. Чтобы понятие «под ключ» было одинаковым и у бригады, и у вас.

Смета же нужна на случай, если в ходе ремонта будут изменения в дизайн-проекте. Например, вы решите вместо паркета уложить ламинат. Работы по укладке ламината стоят дешевле, и смету необходимо будет пересчитать в меньшую сторону. Когда сметы нет, пересчетов никто не делает. То есть, без сметы за укладку ламината, прийдется заплатить, как за укладку паркета.

8. Ремонт по шагам

Снос старых перегородок;
Монтаж новых перегородок;
Штукатурка стен;
Монтаж черновой сантехники и электрики;
Стяжка пола;
Гипсокартонные работы;
Укладка плитки;
Малярные работы;
Чистовые работы: Обои, Паркет, Розетки, Сантехника и т. д.

Выводы

Если сделать эти шаги в правильном порядке, то ремонт в новостройке не станет для вас коллапсом. Ну, а если отдать все заботы профессионалам, то ремонт и вовсе превратится в кратковременные неудобства, о которых вы забудете, как только заедете в отремонтированную квартиру. Удачи! Если появились вопросы, пожалуйста, задавайте их в форме ниже.

P.S. Кстати, о том, как себя ощущают заказчики после ремонта с нашими специалистами, мы снимаем видеоролики. Их можно посмотреть на страничке «Видео».

Расскажите об этом друзьям! 🙂

Заказать дизайн и ремонт интерьера квартиры под ключ в Москве

Авторский дизайн-проект квартиры под ключ — полезная услуга для тех собственников недвижимости, которые планируют пережить ремонт спокойно, без стрессов, получив желаемый результат. Команда творческих людей под руководством Ксении Абакумовой воплощает в реальность креативные идеи и самые невероятные задумки. Создаем тщательно продуманные проекты интерьеров, в которых учитываются вкусовые предпочтения и индивидуальность клиентов, а также все архитектурные нюансы объекта.

Уникальные дизайны квартир отвечают всем требованиям и решают несколько задач:

улучшают качество жизни и повышают уровень комфорта за счет зонирования помещения и правильной расстановки акцентов;
визуально увеличивают пространство комнат за счет точно продуманного освещения и планировки, грамотного выбора фактуры и цвета отделочных материалов;
обыгрывают сложные нестандартные элементы, превращая недостатки помещений в плюсы;
позволяют рационально использовать имеющийся бюджет, цена оправдывает вложения.

Авторский дизайн-проект интерьера квартиры под ключ иногда включает в себя перепланировку, панорамное остекление, расширение дверных или оконных проемов, утепление балкона и объединение с жилым помещением и пр. В комнатах создается многоуровневое освещение путем использования люстр, бра, светодиодных лент и встраиваемых светильников.

Какие работы выполняются на этапе проектирования интерьера квартиры?

Создаем подробный и полный комплект рабочей сметной документации:

Планировочные решения. Разрабатываются после обмеров помещений, обсуждения деталей проекта интерьера квартиры и учитывают не только пожелания заказчика, но и существующие нормы СНиПов и эргономику. В документации отражаются важные моменты: снос стен, расширение пространства, перенос дверных проемов, монтаж новых перегородок и пр. На этом этапе подписываем договор, согласно которому клиент вносит 25 % от всей стоимости дизайнерских услуг.
Эскизы, 3D-визуализация. Дизайнер студии подготавливает несколько вариантов оформления интерьера квартиры, из которых клиент выбирает наиболее подходящее стилистическое решение. По эскизам подбирается мебель, отделочные материалы, осветительные приборы и иные товары выбранного заказчиком ценового сегмента. Создается 3D-визуализация, которая наглядно демонстрирует будущий интерьер с возможностью внесения поправок. На этом этапе клиент вносит 50 % от общей стоимости договора дизайн-проекта квартиры.
Сметы на каждую комнату. В документации представлены фото каждого элемента, количество, тип, артикул, цена и пр.
Рабочие чертежи. Обмерный план может включать в себя инженерные системы, планы демонтажа/возведения перегородок с маркировкой оконных и дверных проемов, план расстановки оборудования и мебели, размещения осветительных приборов, электровыводов и розеток. Схема пола выполняется в разрезе, с указанием типов покрытия, делается чертеж электрического подогрева и регулятора температуры. В некоторых случаях разрабатывается план выкладки настенной плитки. Клиент на этом этапе вносит в кассу остаток стоимости заказанного проекта по договору.

Работы до/после

Реализация

Создание уникального интерьера квартиры — сложный творческий процесс, руководить которым должен настоящий профессионал. Воплощение авторского эксклюзивного дизайн-проекта под ключ требует пристального систематического контроля. Именно поэтому мы предоставляем услугу по надзору со стороны специалиста, участвовавшего в разработке проектной документации.

Такой контроль гарантирует соответствие интерьера квартиры подписанному и принятому проекту. Сотрудничество с опытными мастерами избавляет от массы хлопот и серьезных негативных последствий. Мы соблюдаем оговоренные сроки, понимая ваше желание переехать в обновленное жилье.

Цены на дизайн-проект интерьера квартиры зависят от метража, архитектуры помещений, месторасположения здания (Москва и область) и пр. Оплата услуг производится частями, за каждый пройденный этап, что удобно клиенту.

Процесс строительства и дизайна интерьера под ключ

Процесс дизайна интерьера включает в себя гораздо больше, чем просто красивое оформление помещения. Во многих отношениях это объединение нескольких различных видов деятельности: проектирование и строительство, конечно, но также и управление всеми финансовыми, юридическими и административными деталями, обеспечивающими безопасность, благодаря которым концепции и чертежи воплощаются в жизнь в наиболее функциональном и привлекательном и выгодный способ.

Если вы выполните поиск в Интернете, вы можете найти общий «процесс проектирования интерьера», который проходит через концептуальные идеи к этапам проектирования, а затем к этапам строительства, но здесь, в Key Interiors, мы уделяем этому вопросу немного больше внимания. Мы дорабатываем традиционный процесс подачи заявок, чтобы наши клиенты оставались полностью вовлеченными на каждом этапе своего нового строительства или реконструкции. Взгляните на наш собственный процесс строительства «под ключ» и дизайн интерьера здесь, в Key Interiors:

Этап 1: Первоначальный визит с клиентом без обязательств

Наш процесс дизайна интерьера начинается с бесплатной встречи с потенциальным клиентом. Во время этой ознакомительной встречи мы стремимся понять уникальные аспекты каждого проекта и мотивацию, стоящую за ними. Прежде чем предоставить отзыв, наши специалисты по проектированию и строительству призывают клиентов поделиться своими идеями и целями проекта и задать вопросы. Этот диалог позволяет нам точно согласовать наши услуги с потребностями каждого проекта и заложить основу для успешного потенциального партнерства.

Этап 2: план помещения и составление бюджета на высоком уровне

Во многих случаях мы предлагаем план помещения без каких-либо обязательств вместе с общим, предварительным бюджетом проекта и графиком. Обратная связь от клиента по информации, представленной на этом этапе, имеет решающее значение для понимания того, может ли проект быть выполнен в рамках бюджетных и календарных требований клиента.

Этап 3: Обсуждение и утверждение условий участия в проектировании

На этом этапе мы надеемся, что доказательства нашего опыта и знаний побудят потенциальных клиентов сказать: «Давайте сделаем это!» Затем мы представим и запросим одобрение номинальной платы за проектирование, основанной на предполагаемой стоимости и объеме проекта. Это дает клиенту беспрепятственный доступ к специальному члену нашей команды дизайнеров.

Этап 4: Разработка проектной документации

При полном участии клиента мы работаем над созданием подробного, профессионального плана проектирования с подробными изображениями и чертежами, который соответствует всем безопасным и правовым нормам как указано на строительной площадке и /или его местная юрисдикция. Мы также делаем все возможное, чтобы включить решения для каждой из уникальных потребностей клиента, в конечном итоге представляя план дизайна, который отвечает функциональным потребностям проекта, но при этом демонстрирует индивидуальный стиль каждого клиента.

Этап 5: Судебная оценка затрат

На этом этапе может потребоваться повторное посещение предлагаемого объекта (или места) с клиентом, на этот раз с участием представителей нашей сети надежных субподрядчиков и/или партнеров-поставщиков. Мы стремимся понять все детали конструкции и/или мебели для конкретных площадок и проектов, включая, помимо прочего, стоимость материалов и рабочей силы, а также решения для потенциальных нехваток и задержек. Мы проводим конкурентные торги по этому проекту для нескольких сделок, чтобы получить точные и твердые затраты на выполнение работ.

Этап 6: Заключительные переговоры и утверждение

Затем мы снова встречаемся с клиентом, чтобы определить соответствующие дальнейшие шаги в отношении проекта. Именно на этом этапе можно обсудить изменения дизайна и пересмотреть планы, чтобы перейти к окончательному утверждению. После утверждения проекту назначается жесткая дата начала.

Этап 7: Управление проектом и его реализация

Этот этап строительства под ключ и оформления интерьера действительно отличает Key Interiors от конкурентов. В то время как большинство фирм говорят, что они будут управлять деталями строительства, не все на самом деле осуществляют надзор за строительными площадками. Однако наша команда по управлению проектами и эксплуатации в Key Interiors всегда остается на виду как у нашего клиента, так и у всех подрядчиков, что позволяет обновлять информацию в режиме реального времени, улучшать связь и эффективно решать проблемы. Мы направляем и управляем логистикой на каждом этапе строительства, собирая и доставляя все отделочные материалы, мебель и элементы дизайна, чтобы все детали плана были прозрачными и условия контракта соблюдались. Самое главное, мы стремимся обеспечить удовлетворительный опыт работы с клиентами от начала до конца, кульминацией которого является полностью реализованное рабочее пространство, превосходящее идеалы нашего клиента!

Процесс строительства «под ключ» и дизайна интерьера должен быть запатентованным, с учетом потребностей отдельных клиентов и демонстрации опыта фирмы по дизайну/строительству интерьера, которая была вызвана для их удовлетворения. Процесс, который мы используем здесь, в Key Interiors, следует примерному шаблону, но детали действительно зависят от желаний и мечтаний наших клиентов. Наши клиенты вдохновляют; мы используем наши знания, чтобы убедиться, что это становится (безопасным, доступным и инновационным) реальностью (соответствующей всем применимым нормам и ограничениям)! Пожалуйста, свяжитесь с нами , чтобы узнать больше об использовании нашего процесса строительства и дизайна интерьера под ключ, чтобы обеспечить достижение целей вашего проекта.

В чем разница между строительством под ключ и проектированием-строительством?

Писатель
|
15 октября 2019 г.

Строительные проекты имеют разные стартовые точки. Вы можете нанять компанию, чтобы получить набор планов сооружения, и нанять компанию для ее строительства — это традиционный подход. Но сегодня, в современную эпоху кастомизации, многие владельцы проектов хотят большего контроля. Это привело к росту как проектирования и строительства, так и строительства под ключ.

Но какая между ними разница? Это имеет значение? Если вы готовитесь строить в Индиане и пытаетесь найти правильную отправную точку, лучше всего знать разницу между двумя понятиями. Оба дают вам контроль над структурой, которую вы хотите построить, но они предлагают этот контроль в разных возможностях.

Проектирование-строительство

Проектирование-строительство названо так удачно, потому что одна и та же фирма занимается как проектированием, так и строительством по вашему проекту. Владельцы проектов диктуют процесс, сообщая фирме, чего именно они хотят, когда они хотят и как они хотят это сделать. Если вы ищете полный контроль над своим строительным проектом, часто лучше всего работать с проектно-строительной фирмой.

Конечно, у всего этого контроля есть и темная сторона. Проекты «дизайн-сборка» часто занимают больше времени и могут выйти за рамки бюджета, если вы не будете осторожны. Способность вносить изменения и устанавливать сроки часто приводит к тому, что владельцы превышают собственные ожидания. С этим сложно справиться, особенно если вы не знакомы со строительством.

«Под ключ»

Проекты «под ключ» также дают владельцам возможность сказать, что они хотят и как они хотят это сделать. Разница? Строительная компания предоставляет услуги по управлению проектом, диктуя такие вещи, как график и распределение бюджета. Работа с компанией «под ключ» может защитить вас в случае, если ваш проект столкнется с неудачами — фирма часто покрывает излишки, поскольку они входят в обязанности по управлению проектом.

Передача аспекта управления проектами может показаться отказом от контроля, но часто это того стоит. Не нужно беспокоиться о наблюдении за масштабным строительным проектом, и оно того стоит! Ваша структура, скорее всего, будет построена вовремя, в рамках бюджета, и конечный результат будет выглядеть именно так, как вы хотите.

Что лучше?

Итак, теперь, когда вы лучше понимаете некоторые ключевые факты о проектировании, сборке и строительстве под ключ, какой из них лучше? Что ж, все зависит от того, какой контроль вы считаете нужным или хотите иметь. Вы человек типа А, который должен контролировать все, включая графики, подрядчиков и бюджет? Дизайн-сборка может быть для вас. Вы в порядке, принимая решения на высоком уровне и оставляя повседневные детали кому-то другому? Строительство под ключ, наверное, умнее.

На этот вопрос нет правильного ответа — есть только предпочтения. Прежде чем принимать решение, лучше всего подумать о том, насколько вы хотите быть вовлеченным и какие обязанности вы хотите иметь.