Ремонт в частном доме своими руками дешево: Недорогой ремонт в частном доме своими руками от стилиста из Окленда

Содержание

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от стилиста из Окленда

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от Джоанны Уикхем

Недорогой ремонт в частном доме своими руками – не так уж это и сложно! Джоанна Уикхем (Joanna Wickham), интерьерный стилист, поделилась дизайнерскими идеями на этот счёт. Она живет в Окленде, Новая Зеландия, в районе Freemans Bay с кошкой и собакой. Молодая женщина провела 10-недельный ремонт, в результате которого её таунхаус стал более современным, красивым и функциональным, при этом сохранилось очарование дома 70-х годов.

При оформлении пространства Джоанна использовала подержанные вещи из комиссионных магазинов. Их она унаследовала от бабушки и дедушки. Будучи сама дизайнером, Уикхем понимает, как сделать так, чтобы все эти сокровища прекрасно сочетались вместе.

Оформление интерьера вещами и мебелью из магазина секонд-хенд

Больше всего в подержанных изделиях Джоанна любит их историю и создаваемый ими эффект старины. Это кресло середины прошлого века и антикварная лампа являются примерами ее особых находок.

Новая жизнь старого кресла и антикварной лампы в интерьере дома Джоанны

Одним из любимых мест Джоанны является кухня-столовая. Поэтому было важно создать здесь практичное пространство, в котором и работать приятно. До реконструкции это помещение выглядело очень старомодно. В обновлении нуждались столешницы из искусственного мрамора, угловые шкафы с едва держащимися дверцами и труднодоступные угловые ниши.

Преображение кухни осуществил Дион Гослинг (Dion Gosling), возглавляющий Studio106. Идея состояла в том, чтобы превратить это место в «сердце» дома, где собирается всегда много народу. Обеденная и кухонная зоны соединены теперь с внешней территорией. Здесь ощущается связь с природой.

Объединенное пространство: кухня и столовая выходят на террасу

Бетонный пол внутреннего дворика не мешает быть ему зелёным

Кухня с отдельно стоящими элементами имеет массу преимуществ

Блестящим решением стал фартук из нержавеющей стали. Над ним разместилась отполированная воском полка, которую украшают изделия из керамики. Подвешенные кастрюли и сковородки экономят пространство.

Эргономично оформленная зона готовки

Одна столешница выполнена из настоящего мрамора Calacatta, сменившего искусственный, а другие – из дерева и нержавеющей стали.

Уютная гостиная также украшена подержанными «сокровищами». Все светильники собирались на протяжении многих лет в комиссионках и на винтажных рынках. Кожаный диван 1940-х годов и мягкие кресла с невысокими спинками Джоанна получила от торговца антиквариатом по выгодной цене. Между этими креслами прекрасно разместился узкий столик под старую латунь.

Гостиная с винтажной мебелью из секонд-хенда

Бетонная лестница придает дому индустриальный шарм

Светильники под старину украшают дом

Спальни находятся на втором этаже. Своё место отдыха Джоанна сделала легким и воздушным. Комната имеет большое окно, пропускающее солнечный свет. Она минимально украшена работами малоизвестных художников и тумбочками середины прошлого века из магазина подержанных товаров. Льняная занавеска, скрывающая одежду, является умной альтернативой встроенному шкафу.

Светлая и воздушная спальня Джоанны

Гостевая спальня предлагает гостям спокойный отдых после осмотра Окленда

Джоанна также является свадебным фотографом и работает из своего домашнего офиса на верхнем этаже, откуда открывается вид на зеленую улицу.

Рабочий кабинет Джоанны на втором этаже

Открытое пространство второго этажа

Ванная комната представляет собой небольшое пространство. Владелица дома хотела, чтобы там царила расслабляющая атмосфера, которая создавала бы стойкое ощущение, что вы на отдыхе в пляжном бунгало или в альпийском домике. Бетонная плитка геометрической формы заменила виниловое напольное покрытие, а мраморная плитка пришла на смену облицовке стен панелями Seratone.

Совмещенный санузел с мраморными стенами

Стеклянная дверь в душе сменилась на льняную занавеску, которая легко моется и собирается, делая помещение более открытым. Зеркальный шкаф оптимизирует хранение вещей. Винтажный светильник в стиле Art Deco из матового стекла и старинный французский уличный фонарь из антикварного магазина обеспечивают освещение в ванной комнате.

Мягкий свет делает маленькую ванную особенно уютной

По словам Джоанны, атмосфера её дома напоминает оазис в самом сердце города, где ощущается покой вдали от мирской суеты. А что вы думаете о её идеях для недорогого ремонта? Подпишитесь на наши обновления, чтобы первыми узнавать новости в сфере дизайна.

Категории: Дома со всего Мира
Места: Сделать своими руками

Публикации

Помощь
Техподдержка
Подписка
Заявление на сертификацию

Реклама на сайте

Сметное дело

Публикации

Внедрения (1)
Дизайнеру (21)
Инновации (33)
Инструменты (5)
Интерьер (24)
Мастеру (50)
Недвижимость (23)
Новостройки (3)
Обустройство (26)
Строителю (43)
Тенденции (26)
Технологии (51)

Какую перепланировку делать можно, а какую — нет

Перепланировка квартиры — сложный, но достаточно популярный процесс в современном мире, особенно в тех случаях, когда требуется изменить помещение для более удобного проживания. Однако, не все перепланировки допустимы, а некоторые могут привести к негативным последствиям, которые выявляет юридическая проверка недвижимости. В этой статье мы рассмотрим возможные варианты перепланировки в квартире и условия, которые необходимо соблюдать.

Что такое фибра и как ее применять в бетоне

Фибра в бетоне — новый метод выработки долговечных конструкций. Этот метод изменит всю индустрию строительства. Фибра в бетоне обеспечивает дополнительную прочность и износостойкость, что значительно увеличивает срок службы конструкций.

Hardhub.ru – лучший сервис для покупки металлопроката

Если вы занимаетесь проектами, которые требуют закупки металлопроката, то вам необходимо обратить свое внимание на сервис аналитики и поиска цен на металлопрокат – https://hardhub.ru. В этой статье мы рассмотрим основные преимущества данного маркетплейса.

Современный жилой комплекс в Санкт-Петербурге

В известном Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, что является самым сердцем Северной Столицы, возводится современный жилой комплекс комфорт-класса, что отвечает всем европейским стандартам. Комплекс владеет громким названием «Галактика».

Автокредит на бу автомобиль: преимущества

В данной статье рассмотрены преимущества автокредита на бу автомобиль. Почему кредит на бу автомобиль является хорошим вариантом для многих людей? Как получить такой кредит и улучшить свою кредитную историю?

Перегородки для офиса: особенности выбора

Сейчас наблюдается тенденция оборудовать современные офисы перегородками из стекла. Такие конструкции позволяют грамотно спланировать рабочие места для персонала, разделить зоны руководителя и остальных сотрудников, выделить комнату для переговоров, отдыха, приема пищи и других целей, а также придают привлекательный эстетичный вид. Отмечено, что они способствуют продуктивности трудового процесса, привлечению новых клиентов.

Новые проекты одноэтажных домов 2023 года в каталоге Z500

Компания Z500 — это не просто бюро архитектуры, а эксперты, которые занимаются проектированием и строительством частных домов и не только. За более чем 15 лет своей истории компания зарекомендовала себя как надежный партнер на рынке строительства. Одним из главных преимуществ Z500 является полный спектр услуг — от проектирования до отделки дома.

Continuum – коллекция керамогранита для комплексных решений в архитектуре и дизайне интерьеров

Российская компания Италон в рамках уже получившей признание линейки покрытий Full Design Project, объединившей в себе качественные имитации разных материалов, выпустила серию керамического гранита, наделив ее оригинальной концепцией. По традиции новинка представляет собой набор инструментов, эффективных для реализации задач в рамках частных и коммерческих проектов.

Промышленное применение пакетировочных и кривошипных прессов

Пакетировочные и кривошипные прессы – это устройства, которые широко применяются в различных отраслях промышленности для компрессии и формования материалов. Они имеют свои уникальные особенности и применения, что позволяет использовать их для различных целей. Пакетировочные прессы хорошо подходят для формования и упаковки различных материалов, в то время как кривошипные прессы более точные и мощные и используются для производства сложных деталей и компонентов.

Особенности дизайн современных апартаментов

В последнее время любители неповторимости, изящества и роскоши в интерьере отдают свое предпочтение прекрасному стилю модерн.
Свое развитие стиль, пропагандирующий демократизм и индивидуальность, получил в конце девятнадцатого века. В нем воплощены все самые изысканные и неповторимые тенденции прошлого. Сейчас популярность модерна в дизайне интерьеров современных апартаментов стремительно набирает обороты, находя свое применение в загородных домах, особняках, городских квартирах.

Покупка сантехники в интернете. В чем преимущества?

Ассортимент сантехнических приборов сегодня очень большой, поэтому у каждого покупателя есть возможность приобрести изделие с учетом собственных требований. К тому же, на данный момент многие покупатели достаточно привередливые. Но несмотря на это, и для них найдется подходящая модель сантехники. Немаловажно и то, что приобрести сантехнику можно не только в обычном магазине, а и через интернет. Виртуальные магазины на сегодняшний день очень популярны. В результате покупатели могут рассчитывать на дополнительные возможности, которые не способны предоставить офлайн магазины.

Профнастил — универсальный стройматериал

В строительстве часто используют такой материал как профнастил, который отличается высокой прочностью и разнообразием функций. Он занимает ведущую позицию на рынке стройматериалов. Его используют в качестве кровельного или фасадного материала, а также как межэтажное перекрытие.

Самые продаваемые новостройки 2023 года

Столичный рынок недвижимости из года в год бьет рекорды. В городе строятся и премиальные клубные дома, и бюджетные новостройки. Со сроком сдачи в ближайшие два-три года возводятся более 400 новостроек от различных застройщиков и разного класса и метража.

«ТентСиб» — ваш универсальный магазин качественных тентов и навесов

Компания «ТентСиб», ведущий производитель наружного оборудования, рада сообщить о новинках в области навесов и автомобильных тентов. Эти продукты предназначены для обеспечения максимальной защиты и комфорта для любителей активного отдыха, будь то походы, походы или просто отдых на солнце.

Основы устройства крепежной системы на каждом этапе строительства

Система крепежа является важной частью любого строительного проекта, от начального фундамента до последних штрихов. Крепежи используются для соединения двух или более материалов вместе и могут применяться различными способами, включая крепление обшивки стен и элементов кровли, фиксацию элементов каркаса и даже соединение частей отделки.

Продукты нефтехимии

К продуктам нефтехимии относят всем известный каучук. Из него готовят клеи – герметики, которые очень пригодятся многим в строительстве. Современные герметики необходимы для заполнения таких структур, как щели, сколы. Они помогут избавиться от трещин и других дефектов. Герметики обладают целым рядом достоинств, одним из которых является возможность с помощью него воссоздать уплотнительный шов, предотвращающий проникание влаги и пыли.

Плитка под металл — самые стильные варианты для современного интерьера

Производители керамики и керамогранита с азартом изучают технологические возможности современных материалов и создают подчас неожиданные варианты облицовки. Особый интерес для самых именитых фабрик, задающих главные интерьерные тренды, представляют природные материалы и на первый взгляд простые и привычные вещи.

Пластиковые входные двери — плюсы и минусы

Технология изготовления окон и дверей из ПВХ профиля появилась в середине прошлого века. За десятилетия эксплуатации они зарекомендовали себя как надёжные, долговечные и неприхотливые в уходе. Благодаря этим качествам, пластиковые конструкции широко используются не только в жилых домах, но и в коммерческих зданиях.

Плитка белого цвета в дизайне интерьеров от Atlas Concorde

Белый цвет, как правило, ассоциируется с чистотой и свежестью. Выделяясь во внутреннем пространстве, он акцентирует на себе внимание, при этом способен выступать идеальным фоном для предметов обстановки. В первую очередь это обусловлено его нейтральностью по отношению к холодной и теплой палитре. В некоторых восточных практиках белый символизирует бесконечность, поэтому многие используют его для визуального расширения границ помещения. Речь пойдет о плитке этого цвета известного бренда Atlas Concorde, как о настоящем украшении любого проекта.

Квартира-студия: несколько советов для визуального увеличения пространства

Квартира-студия чаще всего имеет небольшую площадь, поэтому лучше не перегружать ее мебелью. Минимализм в интерьере, светлая цветовая гамма, максимум освещенности помогут зрительно расширить пространство, сделают его легким и открытым.

Виниловые полы. На что нужно обратить внимание, выбирая виниловые панели?

Долгое время хорошей альтернативой дорогостоящего паркета был ламинат. Уже несколько лет он лидирует, однако, все более и более эффективную конкуренцию составляют современные виниловые панели. Винил в настоящее время переживает период популярности, и спрос на виниловые полы по-прежнему растет.

Как выбрать тариф по торговому эквайрингу и не потерять деньги

Активное развитие онлайн торговли способствует все большему распространению бесконтактных способов оплаты товаров и услуг. В результате растет количество предложений от банков для предпринимателей. Грамотное сравнение тарифов торгового эквайринга позволяет выбрать для себя оптимальный пакет обслуживания, функциональный и недорогой.

Свайно-ростверковые фундаменты для частного дома

Согласно исследованиям, наиболее распространенным видом фундамента в малоэтажных и индивидуальных сооружениях является ленточный фундамент и железобетонные сваи. Неглубокие фундаменты с подвалами могут быть построены с использованием готовых железобетонных конструкций или путем заливки бетона в уже существующую опалубку.

Снимать или покупать загородный дом?

Многие москвичи оценивают преимущества жизни за городом и желают переехать на лето в частный дом в Подмосковье. Но одно дело – сезонный отдых и развлечения за арендную плату, другое – траты на приобретение и содержание, а также большая ответственность за собственное домовладение. Разберемся в плюсах и минусах аренды и покупки коттеджа/дачи.

Какую проверку нужно провести перед покупкой аппартаментов?

На современном рынке недвижимости можно встретить большое количество мошенников. Схем обмана довольно много, и если вы покупаете квартиру или любую другую недвижимость самостоятельно, то лучше подготовиться. Мы расскажем на что обратить внимание и какие документы стоит проверять и просить у собственника в первую очередь.

Какую перепланировку делать можно, а какую — нет

Что такое фибра и как ее применять в бетоне

Hardhub.ru – лучший сервис для покупки металлопроката

Современный жилой комплекс в Санкт-Петербурге

Автокредит на бу автомобиль: преимущества

Ремонт частного дома своими руками: как сделать недорого и красиво?

Смета на ремонт квартиры

Монтаж полиэтиленовых труб ПЭ 80 и ПЭ 100 своими руками

Как составить смету на техобслуживание вентиляции в СТО

В смете на дом из бруса – только плюсы

Обзор коммерческой недвижимости Ростове-на-Дону

Монолитная плита перекрытия

Кухонные мойки из гранита: преимущества и недостатки

Канализационные системы: виды и отличия

Какие нюансы учитываются при ремонте квартиры?

Актуальная ФСНБ-2022

Тематический авторский видео-семинар 24. 05.2023 г.

Тематический авторский видео-семинар Штоколова А.И. 19.04.2023 г. (видеозапись)

Тематический авторский видео-семинар Горячкина П.В. 15.03.2023 г. (видеозапись)

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве

Организатор строительного производства

Специалист в сфере закупок

О выплате аванса на выполнение работ и поэтапное исполнение

О приемке и оплате работ по контракту; предметом которого являются подготовка проектной документации

ПИР и СМР объекта капитального строительства в рамках одной процедуры

Здравствуйте!
После авторизации или регистрации
Вы сможете задать вопрос
на Форуме сметчиков.

10 ремонтов дома, которые вы можете сделать сами

Ремонт и реконструкция дома своими руками — отличный способ сэкономить деньги и взять процесс под контроль. Некоторые виды ремонта и реконструкции хорошо известны своими руками: покраска интерьера, укладка дощатого пола, замена электрических розеток. Ряд других проектов поначалу может показаться непригодным для самостоятельного изготовления, но на самом деле это так. Кроме того, есть и другие проекты, которые могут находиться за пределами вашей текущей зоны комфорта, и которые могут вам понравиться в качестве испытания или для изучения новых навыков по благоустройству дома.

01
из 10
Подвешивание листов гипсокартона или стеновых панелей — это простая работа, для которой требуется немного больше, чем аккумуляторная дрель или молоток. Вместо того, чтобы платить рабочим за выполнение этой относительно простой работы, вы можете сделать ее самостоятельно или с помощью партнера. Второй этап шлифовки и шлифовки гипсокартона может быть немного сложным. Поэтому, даже если вы обратитесь к профессионалам для этого следующего шага, вы все равно сэкономите деньги, повесив гипсокартон самостоятельно.
02
из 10
Если вы никогда не устанавливали водопроводную трубу, но всегда хотели это сделать, труба PEX может стать вашей отправной точкой в этом увлекательном деле. Труба PEX представляет собой гибкую пластиковую трубу, которая соединяется с помощью вставных фитингов или обжимных колец. Как и в случае почти любого сантехнического проекта, вам необходимо получить разрешение от местных властей на установку новой сантехники.
03
из 10
Многие домовладельцы могут не осознавать, что они могут работать со своей собственной электрической системой, даже для сложных проектов, таких как полная проводка кухонь или ванных комнат или прокладка новых цепей. За исключением простых проектов, таких как замена розеток или выключателей, для большинства электромонтажных работ требуется разрешение на электроснабжение. Некоторые проекты, такие как сборка или установка новых сервисных панелей, лучше оставить в руках лицензированных электриков.
04
из 10
Немногие другие домашние проекты так же удобны для самодельщиков, как укладка дощатого пола. Дощатый настил из винила или ламината соединяется из стороны в сторону с помощью столярных изделий с замком. Поскольку это плавающие полы, их укладывают непосредственно поверх чернового пола или подстилающего слоя без клея или гвоздей. Как будто это было недостаточно просто, любой тип напольного покрытия режется ручной пилой или канцелярским ножом.
05
из 10
Если вы заинтересованы в том, чтобы научиться ремонтировать или переделывать свой дом, начните с небольшой ванной комнаты. Ремонт маленькой ванной комнаты — это настоящий мастер-класс в искусстве реконструкции, потому что в нем есть все, но не слишком много.
Например, если вы заинтересованы в укладке керамической напольной плитки, это ваш шанс сделать это в небольшом масштабе. Установить раковину в ванной и подключить сантехнику можно за день или два. Электромонтажные работы в небольшой ванной комнате включают в себя одну или две розетки GFCI, вытяжной вентилятор в ванной и освещение. К тому времени, когда вы закончите переделывать эту маленькую ванную комнату, вы приобретете навыки, которые сможете применить к другим ванным комнатам, кухне или практически к любой другой части дома.
06
из 10
Когда ваша асфальтовая подъездная дорожка устала и выцвела, пришло время запечатать ее герметиком. Этот жидкий продукт отличается от реального продукта для восстановления горячего или холодного асфальта. Скорее, это жидкая жидкость, которую вы наносите на поверхность подъездной дорожки метлой. Это также хорошая возможность заделать трещины в асфальте перед нанесением герметика.
07
из 10
Если вы похожи на многих домовладельцев, у вас есть комната или две, в которых холоднее, чем должно быть. Прокладка новых воздуховодов ОВКВ в этом месте может быть непрактичной или экономичной. Решение – электрический настенный обогреватель. Пока у вас есть электрический кабель, идущий к предполагаемому месту или рядом с ним, это довольно простая работа по установке. Некоторые обогреватели устанавливаются непосредственно в гипсокартон без необходимости прикреплять их к стойкам. Если обогревателю требуется всего 120 вольт, подключить проводку не сложнее, чем подключить электрическую розетку.
08
из 10
Наружные двери представляют собой сложные проекты установки, потому что они должны быть герметичными и идеально установленными. Мало того, наружные двери тяжело перемещать и устанавливать на место. Межкомнатные двери, напротив, легкие и с ними легко справится один человек. Водонепроницаемость тоже не проблема. Если нет существующей дверной коробки, установите предварительно навесную дверь. Если это замена одной двери, установите дверную плиту.
09
из 10
Одной из худших вещей для фундамента вашего дома является большое количество воды. Это именно то, что происходит, когда ваши желоба или водосточные трубы работают со сбоями. Сэкономить тысячи долларов на ремонте фундамента можно так же недорого, как потратить от 100 до 200 долларов на детали для ремонта желобов и водосточных труб, а также на аксессуары, которые можно найти в местном домашнем центре. Если вам не жалко стоять на лестнице, то этот ремонт совсем не сложный и многократно окупится.
10
из 10
Некоторые домовладельцы могут быть удивлены, узнав, как легко построить забор для уединения. Самое сложное — вырыть ямы для столбов забора, но арендные дворы и даже некоторые домашние центры сдают в аренду моторизованные буровые копатели для забора, которые прорезают самые твердые почвы.
После того, как вы поместите стойки размером четыре на четыре в отверстия, закрепить их на месте будет легко. Просто залейте сухой быстротвердеющий бетон вокруг столба, добавьте воды и дайте бетону затвердеть. Готовые панели забора аккуратно помещаются между столбами забора. Сложность строительства забора заключается не столько в его исполнении, сколько в масштабировании до забора размером с двор. Итак, если вы хотите построить забор длиной более трех или четырех панелей, вы можете нанять компанию по производству заборов.

23 Идеи по реконструкции дома до и после

Руководство для частных арендодателей по ремонту и модернизации арендуемой недвижимости

В глазах многих арендодателей слова «ремонт» и «улучшение» почти стали взаимозаменяемыми. Многие арендодатели будут тратить деньги на ремонт каждый год, а также каждый год тратят деньги на улучшения, даже не замечая разницы. На самом деле, многие арендодатели даже не знают разницы между ремонтом арендуемого имущества и улучшениями.

Как арендодатель, важно понимать, что отличает ремонт и улучшение арендуемого имущества. Они оба разные, и важно, чтобы вы знали разницу между ними, чтобы вы могли воспользоваться всеми возможными налоговыми льготами, вычетами, кредитами и другими мерами по снижению затрат на аренду имущества.

Аренда Ремонт и усовершенствование

Обычный человек может запутаться в разнице между ремонтом и улучшением, особенно когда речь идет о недвижимости. Вообще говоря, ремонт — это расходы, которые восстанавливают что-то до состояния, в котором оно было до повреждения или износа. Улучшения, с другой стороны, улучшают сдаваемое в аренду имущество, увеличивая его стоимость.

Примеры ремонта арендованного имущества

Ремонт арендованного имущества необходим для поддержания вашего имущества в хорошем, пригодном для жизни состоянии. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем дома на одну семью или многоквартирного дома, будут моменты, когда вам нужно будет отремонтировать имущество, чтобы обеспечить его постоянную пригодность для жизни.

Если в крыше есть течь, нужно ее починить. Если есть разбитое окно или дверь, их необходимо заменить. Электрические, водопроводные и отопительные системы нуждаются в регулярном обслуживании и ремонте. Эти вопросы необходимо решать как можно быстрее для безопасности ваших жильцов.

Вот несколько примеров обычного ремонта сдаваемого в аренду имущества:

Замена разбитого окна или поврежденной двери
Покраска внутренней или внешней части здания
Очистка и ремонт водостоков и водосточных труб
Ремонт бытовой техники, такой как холодильники и плиты
Замена сломанного унитаза или сантехники

Ремонт — это действия, которые вы предпринимаете, чтобы вернуть свое имущество в первоначальное состояние. Они решают проблемы, которые необходимо исправить, и устраняют любые дефекты в собственности.

Они поддерживают вашу собственность в пригодном для проживания состоянии и в соответствии с применимыми законами и правилами. Ремонт необходим для поддержания вашей инвестиционной собственности и обеспечения ее безопасности для арендаторов.

Примеры улучшений сдаваемого в аренду имущества

Улучшения — это действия, предпринимаемые вами для улучшения первоначального состояния вашего имущества. Они повышают ценность вашей собственности, делают вашу аренду более привлекательной, чем аналогичная недвижимость, или снижают долгосрочные расходы на содержание собственности. Улучшения увеличивают ценность ваших инвестиций.

Примерами усовершенствования дома могут быть:

Замена газовой плиты на индукционную плиту
Замена старой бытовой техники на новую
Замена коврового покрытия на деревянный пол
Реконструкция кухни или ванной комнаты

900 05 Добавление палуба или патио позади дома

Домашние улучшения — это дополнения к имуществу, предназначенные для увеличения его стоимости, в отличие от ремонта, необходимого для восстановления имущества до приемлемого состояния для целей сдачи в аренду.

Вычитается ли из налога ремонт арендованного дома?

Выбор арендованного ремонта или улучшения может повлиять на ваши налоговые вычеты. Ремонт арендуемого дома не облагается налогом, но только в определенных случаях. Они не должны квалифицироваться как улучшения дома.

IRS определяет ремонт как любую работу, выполняемую для устранения повреждений и поддержания собственности в хорошем рабочем состоянии. Ремонт может включать устранение утечек, ремонт разбитого окна или устранение структурных повреждений дома.

Ремонт, как правило, не облагается налогом как «обычные и необходимые» расходы на управление арендованным имуществом. Предприятия могут вычесть их сразу. Если вы сдаете свой дом в аренду на Airbnb или другом сайте, эти расходы уменьшают ваш доход, облагаемый налогом на самозанятость.

Вычитаются ли из налогооблагаемой суммы улучшения арендованного жилья?

Нередко управляющие недвижимостью и арендодатели выполняют различные усовершенствования своих сдаваемых в аренду домов. Но вычитаются ли расходы на реконструкцию арендованного дома?

Короткий ответ — нет. Покраска, обновление коврового покрытия, замена бытовой техники и другие подобные улучшения, как правило, не облагаются налогом. IRS классифицирует эти расходы как необязательные действия, которые по своей сути не улучшают условия проживания в доме, и вы не можете вычесть эти расходы из ваших налогов.

После сравнения арендного ремонта и улучшений, что лучше подходит для вашей ситуации?

Когда применяются амортизационные отчисления?

Амортизационные отчисления представляют собой налоговые вычеты, которые позволяют возмещать первоначальную стоимость актива или здания в течение срока его службы. Их можно списывать каждый год, а не все сразу.

Амортизация может рассчитываться одним из двух методов: линейным или ускоренным. Прямолинейный метод проще, но он более равномерно распределяет стоимость имущества по всему сроку его службы. Ускоренный метод дает сначала большие отчисления, а потом меньшие.

Однако амортизационные отчисления распространяются не на все виды ремонта или усовершенствования. Дебаты о ремонте и улучшении могут быть довольно сложными, особенно когда речь идет об аренде недвижимости, поэтому проконсультируйтесь со специалистом по налогам, если у вас есть вопросы о том, как поступить в вашей конкретной ситуации.