Содержание
Занимательное квартироведение: ремонт в новом монолитном доме — Рынок жилья
Приобретая квартиру, мы всегда освежаем ее отделку. Если это новый дом, предметом нашего внимания становятся строительные недоделки. На что смотреть, затевая ремонт в монолитном доме, в котором, вроде, и обновлять, на первый взгляд, нечего?
Современные монолитно-панельные и монолитно-кирпичные дома имеют и достоинства, и недостатки. Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены (керамический кирпич, газобетон либо навесные панели), у них есть особенности, которые необходимо учитывать при ремонте: это относительно небольшая усадка монолитного здания, свобода планировочных решений и неважная звукоизоляция.
Что получает новосел, приобретающий жилье в «монолите» на первичном или вторичном рынке? Возможны три варианта. При покупке квартиры у строителей ни отделки, ни перегородок, ни дверей может не быть вообще: в нее заведены трубы коммуникаций, а у входа располагается щиток с электросчетчиком.
Второй вариант – черновая отделка от строителей. Теоретически, здесь нужно только положить напольное покрытие, наклеить обои, покрасить потолки. На практике – устранить множество недоделок. Третий случай – чистовая отделка. Она может быть сделана строителями либо, если речь идет о покупке на вторичном рынке, первичными покупателями. Но и второй, и третий варианты также часто являют собой «полуфабрикаты», которые приходится «доводить до ума».
Объединяет все комплектации одно: ограничиться освежением обоев и покраской стен не получится. Придется устранять недочеты проектировщиков и конструкторов, строительные недоделки, а также делать скидку на то, что на протяжении последнего десятилетия и строители, и ваши предшественники-новоселы «учились понемногу», экспериментируя с разными новыми материалами, не всегда проверенными практикой.
Чем с точки зрения строителей-отделочников современный «монолит» отличается от домов прежних поколений, например старых панельных?
И стены вздохнули
Главная проблема новых домов – усадка.
Застройщики, правда, утверждают, что в монолитных зданиях она незначительна и равномерна, а отделку квартир в них можно начинать сразу после сдачи строителями. В то время как панельный дом будет «подсаживаться» в течение года, а то и двух. Это, впрочем, подтверждается не всегда. Современные панельные здания также имеют в основе монолитный каркас. Внутренние углы в них особого беспокойства не вызывают, но стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу могут «гулять» до бесконечности. И особого внимания требуют стены, «отягощенные» балконами. Здесь углы могут «раскрываться» постоянно.
Если швы «гуляют», а откладывать ремонт нежелательно, необходимо использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин отделочные материалы, а в ряде случаев (например, когда речь идет о подвижной тонкостенной наружной панели) отделочники рекомендуют закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе. Объем помещения будет «съеден» незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и спрятать радиатор отопления в нише.
Утолщенная таким способом стена будет производить впечатление более надежной и массивной, дизайнеры ценят этот эффект.
Самый распространенный дефект современного «монолитстроя» – кривые из-за неправильно установленной опалубки стены. «Приходилось сталкиваться с такими, где на 2,5 м от пола до потолка перекосы доходили до 7 см», – рассказывает мастер-отделочник Игорь Тихонов. Прогибы и перекосы опалубки сказываются при заливке межэтажных перекрытий, хотя, как правило, они не столь критичны. Еще один «головняк» возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои владения до ума, а их обязывают при заливке стяжки пола делать дополнительную звукоизоляцию. Некоторые об этом забывают. Результат «забывчивости» соседей сверху – постоянный топот над вашей головой.
Придирчивого осмотра требуют стены монолитно-кирпичных «долгостроев», которые то долго стояли под открытым небом, под дождем, то в авральном режиме достраивались разными подрядчиками и при этом копили сырость, а также строения периода активных строительных экспериментов 1990-х годов.
В современных новостройках бывают непродуманные системы вентиляции. Зимой в таких домах тепло, но влажность повышена, а воздух трудно назвать свежим. Болезнь «лечится» установкой приточных клапанов в окна и электрических вентиляторов принудительной вытяжки.
«Поправить» планировку
В новых «монолитах» встречаются разные типы внутриквартирных перегородок (от собственно монолитных до всевозможных стенок из гипсокартона и газобетона), а также сплошь и рядом – несанкционированные перепланировки.
Если предыдущие жильцы устанавливали перегородки сами, не исключено, что они «подредактировали» замысел проектировщиков. Сверяя их поправки с данными в правоустанавливающих документах, помните о «золотых правилах» перепланировок и о том, что можно, а чего нельзя. Если нарушены границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят. Но если кухня или санузел хотя бы краешком «наехали» на комнату соседа снизу – возникнут проблемы. Вам также не разрешат сделать жилую комнату без окон, демонтировать вентканалы, провести отопление в застекленную лоджию, а также переносить стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения.
Сборные перегородки можно разбирать без проблем. Что касается арочных проемов в монолитных стенах, то здесь все не так просто. С одной стороны, запретов на переделку несущих конструкций нет, с другой, такая модернизация – дело пыльное, шумное и хлопотное. Она потребует дополнительных экспертиз и мер по укреплению.
Шаг за шагом
Порой модернизация жилища начинается с покупки приглянувшихся обоев, плитки или сантехники на распродаже. В результате эти приобретения пылятся на стройке до лучших времен. Приобретая отделочные материалы и предметы обстановки загодя (если этого соблазна не избежать), необходимо их надежно упаковать и сохранять подальше от «грязной» стройки.
Наличие дизайн-проекта перед стартом работ облегчит общение с подрядчиками и выбор материалов, а прикинув расстановку мебели в помещениях, вы застрахуете себя от размещения электрических розеток за шкафами или под кроватями. Для небольшой квартиры и экономичного ремонта достаточно эскизного проекта.
Но если речь идет о просторных апартаментах и перепланировке, желателен полный пакет рабочей документации. Он позволит рассчитать необходимое количество материалов, а также при необходимости узаконить перепланировку в МВК.
Первое, что предстоит сделать, – разобраться с инженерной сантехникой и электрикой. Если квартира укомплектована всем этим по минимуму, придется переносить выключатели и розетки, а также устанавливать дополнительные. Но если с электропроводкой можно определиться раз и навсегда, то со всевозможными слаботочными кабелями (телефонные линии, интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) дело сложнее: в наш век бурного развития технологий они постоянно модернизируются и требуют замены. Опытные «ремонтники» рекомендуют предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые при необходимости можно протащить нужные «шнурки». Чтобы сделать такой канал, не нужно долбить монолитные стены. Это может быть пластиковая гофрированная труба, проложенная вдоль стены по периметру при заливке стяжки пола.
В том, что касается сантехники, то здесь премудростей нет. Но если вы решили спрятать трубы в стенах, проследите за тем, чтобы на необслуживаемых участках не было резьбовых соединений: ломать кафель, чтобы добраться до подтекающей трубы, – то еще удовольствие. Но разводка труб в современной квартире обычно сложнее, чем в хрущевке. В санузле здесь обычно предусматривается коллекторный шкаф, в котором размещаются счетчики водоснабжения и магистральные фильтры очистки воды.
Делая в новой квартире стяжку пола, не забудьте проконтролировать, чтобы «ремонтники» проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы собираетесь сделать кабельные теплые полы, то при прокладке термоматов следите, чтобы они потом не оказались под шкафами.
Потолки в новых домах обычно выровнены наспех, но с точки зрения специалистов, обычно ремонтопригодны. Помните, что подшивка их гипсокартоном – это крайний случай, который обычно выгоден «ремонтникам», но не вам.
Современные дома, как правило, укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах, которые устанавливаются на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет». Следствие этого – пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы, заклинивание створок. Проверить герметичность окна просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.
Итак, с самыми сложными стадиями ремонта и модернизации в новом доме разобрались. Покраска стен, а также выбор обоев по сравнению со всем вышеобозначенным – уже дело вкуса и приятные мелочи. А о вкусах мы сегодня спорить не будем.
Текст: Филипп Урбан
ᐈ 3 отзыва — ООО Монолит — Ремонт квартир в Москве
8 (499) 340-50-56
8 (499) 340-50.
.. — показать
8 (499) 340-50-56
8 (499) 340-50… — показать
Отзывы про ООО Монолит — Ремонт квартир
(3)
Потребитель
1
1
8 лет назад
Шарашкина-контора, заказал у них ремонт, внесь символический аванс( сумму аванса озвучил прораб). И что в итоге пришел юнец, пару дней порпаботал, если это можно назвать поработал, так потусил, грязь развел и пропал, трубки не бурут.
Полезно
Ответить
Поделиться
ООО Монолит — Ремонт квартир
+7 499 340-50-56
Россия, г Москва, ул Академика Понтрягина, д 25
prozarev.
igor
1
3
9 лет назад
Большое спасибо компании Монолит за качественную работу проведенную у меня в квартире .
Стоимость работ средняя точь как у них в прайсе ,не обманули.
Полезно
Ответить
Поделиться
ООО Монолит — Ремонт квартир
+7 499 340-50-56
Россия, г Москва, ул Академика Понтрягина, д 25
prozorev2012
1
5
9 лет назад
Сами с мужем придумали ремонт для своей трешки, насмотревшись в Интернете всяких интересных проектов.
Хотелось чего-то новенького, оригинального и одновременно удобного, чтобы и гостей позвать можно, и отдохнуть после работы, и чтобы для детей была хорошая игровая комната. Да так, чтобы через год переделывать все не пришлось. Нам помогли ребята из компании «Монолит». Выслушали, все поняли, что от них требуется, довольно быстро сработали, в процессе ремонта кое-где посоветовали изменить задумку, мы не отказали – практикам все-таки виднее. Теперь живем как в сказке, всем желаем того же!
Полезно
Ответить
Поделиться
ООО Монолит — Ремонт квартир
+7 499 340-50-56
Россия, г Москва, ул Академика Понтрягина, д 25
Что такое монолитная плита? (Определение и плюсы и минусы)
Не знаете, что такое монолитная плита или как именно работают фундаменты из монолитной плиты? Хотите узнать различные плюсы и минусы монолитных плитных фундаментов? Если вам нужен краткий экспресс-курс по монолитным плитам, то эта статья для вас.
Dalinghaus Construction Inc. занимается ремонтом фундаментов с 2015 года. Мы обслуживали сотни фундаментов в Южной Калифорнии и Аризоне, выполняя ремонт трещин в монолитных плитах, укрепляя фундаменты монолитных плит, глубокую инъекцию полиуретана в монолитные плиты и многое другое.
В этой статье рассматривается определение фундамента из монолитных плит, принцип их работы, а также различные плюсы и минусы, связанные с этим конкретным типом фундамента.
Что такое монолитная плита?
В сфере ремонта фундаментов монолитные плиты называются монолитными или монолитными фундаментами. Монолитные плиты представляют собой фундаменты типа «плита на уровне грунта», которые заливаются за один ( моно – одиночный ) способ. Короче говоря, монолитные плитные фундаменты состоят из одной заливки цемента, с более толстыми участками бетона по периметру и областями, поддерживающими несущие стены.
Этимология слова «монолитный» восходит к древнегреческому и происходит от слова «монолитос», означающего – сделанный из одного камня .
Монолитные плиты, как правило, имеют толщину 6-8 дюймов и являются одним из самых популярных фундаментов в Соединенных Штатах Америки из-за низкой стоимости установки и долговечности. Монолитные плиты являются идеальным вариантом для климата, который не замерзает зимой или температур, которые не становятся слишком жаркими в летние месяцы.
Как работают монолитные плиты?
Монолитные плиты обеспечивают плоскую, стабильную и надежную поверхность для возведения каркаса и, в конечном счете, конструкции. Более толстые края по периметру помогают обеспечить большую прочность и устойчивость, поскольку значительная часть нагрузки дома будет перенаправлена наружу. Короче говоря, монолитные плиты пытаются максимально равномерно распределить нагрузку дома.
Фундамент из монолитных плит Pros
Монолитные плиты предлагают домовладельцам множество преимуществ:
- Монолитные плиты являются энергосберегающими: для обогрева и охлаждения дома требуется меньше энергии, чем для стены или столбчатого фундамента, поскольку под фундаментом и домом нет открытого пространства
- Монолитные плиты обеспечивают прочный и долговечный фундамент
- Монолитные плиты не требуют особого ухода (особенно по сравнению с фундаментами из стержневых стен и/или столбчатыми фундаментами)
- Монолитные плиты быстро устанавливаются и сохнут быстрее, чем любой другой тип цементного фундамента
Минусы монолитного плитного фундамента
Монолитные плиты также имеют свои недостатки:
- Ремонт монолитных плит может оказаться довольно дорогим – в отличие от ремонта стоечных и кустовых фундаментов, плиты на уровне фундаментов менее доступны, что делает их ремонт более дорогостоящим.
- Монолитные плиты также представляют больший риск затопления, чем дома с фальшфундаментом
Не знаете, какой у вас фундамент?
В этой статье вы узнали, что такое монолитно-плитный фундамент, как они работают, плюсы и минусы монолитно-плитного фундамента.
Компания Dalinghaus Construction Inc. имеет более чем 100-летний опыт ремонта гребенчатых фундаментов. Мы считаем, что образованные домовладельцы принимают лучшие решения, поэтому мы выпускаем множество образовательных материалов.
Если вы не уверены, какой у вас тип фундамента, рекомендуем вам прочитать нашу статью 5 типов фундаментов для жилых домов, популярных в Америке: краткий обзор фундаментов , чтобы помочь вам определить, какой фундамент находится под вашим домом.
Или, если вы знаете, какой у вас фундамент, но считаете, что он может страдать от осадки фундамента, обязательно прочитайте нашу статью 5 признаков и симптомов проблем с фундаментом (осадка и подъем фундамента) и/или закажите бесплатный осмотр при ремонте фундамента.
Если вы живете в Южной Калифорнии или Аризоне и хотели бы заказать осмотр через нас, нажмите на ссылку ниже —
Ремонт суставов монолита: истории болезни
Один из 340 отчетов в
серии:
Отчеты экспериментальной станции водных путей США доступны на этом сайте.
Показаны 1-4 из
78 страниц в этом отчете.
PDF-версия также доступна для скачивания.
Описание
В этом отчете обсуждается исследование по определению материалов и методов ремонта швов монолита, которые обычно используются для дефектов плотин и шлюзов. Он также определил области для дальнейшего изучения в дополнение к существующим технологиям.
Физическое описание
[76] с. : иллюстрации (1 в сложенном виде); 27 см.
Информация о создании
Мэй, Джеймс Г. и Макдональд, Джеймс Э.
август 1989 года.
Контекст
Этот
отчет
входит в состав сборника под названием:
Архив технических отчетов и библиотека изображений
а также
предоставлено отделом государственных документов библиотек ЕНТ
к
Электронная библиотека ЕНТ,
цифровой репозиторий, размещенный на
Библиотеки ЕНТ.
Его просмотрели 100 раз, из них 14 за последний месяц.
Более подробную информацию об этом отчете можно посмотреть ниже.
Поиск
Открытый доступ
Кто
Люди и организации, связанные либо с созданием этого отчета, либо с его содержанием.
Авторы
- Мэй, Джеймс Г.
- Макдональд, Джеймс Э.
Распределитель
- Соединенные Штаты. Национальная служба технической информации.
Доступен в Национальной службе технической информации, Спрингфилд, Вирджиния.
Создатели
- Экспериментальная станция инженерных водных путей армии США
- Соединенные Штаты. Армия. Корпус инженеров.
- Программа исследований по ремонту, оценке, техническому обслуживанию и реабилитации (США)
Издатель
Экспериментальная станция водных путей (США)
Место публикации:
Виксбург, Миссисипи
Предоставлено
Библиотеки ЕНТ Отдел государственных документов
Являясь одновременно федеральной и государственной депозитарной библиотекой, отдел государственных документов библиотек ЕНТ хранит миллионы единиц хранения в различных форматах. Департамент является членом Программы партнерства по контенту FDLP и Аффилированного архива Национального архива.
О |
Просмотрите этого партнера
Свяжитесь с нами
Исправления и проблемы
Вопросы
какая
Описательная информация, помогающая идентифицировать этот отчет.
Перейдите по ссылкам ниже, чтобы найти похожие элементы в электронной библиотеке.
Титулы
-
Основное название:
Монолитный ремонт швов: истории успеха
-
Добавлен заголовок:
Технический отчет экспериментальной станции водных путей США REMR-CS-22
-
Название серии:
Отчеты экспериментальной станции водных путей США
Описание
В этом отчете обсуждается исследование по определению материалов и методов ремонта швов монолита, которые обычно используются для дефектов плотин и шлюзов. Он также определил области для дальнейшего изучения в дополнение к существующим технологиям.
Физическое описание
[76] с. : иллюстрации (1 в сложенном виде); 27 см.
Предметы
Ключевые слова
- гидротехнические сооружения
- стыки монолита
- ремонт
Тематические рубрики Библиотеки Конгресса
- Бетонные конструкции — Техническое обслуживание и ремонт.
- Плотины — обслуживание и ремонт.
- Замки (Гидротехника) — Обслуживание и ремонт.
Язык
- Английский
Тип вещи
- Отчет
Идентификатор
Уникальные идентификационные номера для этого отчета в электронной библиотеке или других системах.
- OCLC :
889241553
- Отчет № :
Технический отчет REMR-CS-22
- Ключ архивного ресурса :
ковчег:/67531/metadc303963
Коллекции
Этот отчет является частью следующей коллекции связанных материалов.
Архив технических отчетов и библиотека изображений
Эта подборка материалов из Архива технических отчетов и библиотеки изображений (TRAIL) включает труднодоступные отчеты, опубликованные различными государственными учреждениями. Технические публикации содержат отчеты, изображения и технические описания исследований, выполненных для правительственных учреждений США. Темы варьируются от добычи полезных ископаемых, опреснения и радиации до более широких исследований в области физики, биологии и химии. Некоторые отчеты включают карты, раскладки, чертежи и другие материалы большого размера.
О |
Просмотрите эту коллекцию
Какие обязанности у меня есть при использовании этого отчета?
Цифровые файлы
78
файлы изображений
доступны в нескольких размерах
1
файл
(.
pdf)- API метаданных:
описательные и загружаемые метаданные, доступные в других форматах
Когда
Даты и периоды времени, связанные с этим отчетом.
Дата создания
август 1989 г.
Добавлено в цифровую библиотеку ЕНТ
24 февраля 2016 г., 16:27
Описание Последнее обновление
18 февраля 2019 г.
, 10:22
Статистика использования
Когда последний раз использовался этот отчет?
Вчерашний день:
0
Последние 30 дней:
14
Всего использовано:
100
Дополнительная статистика
Взаимодействие с этим отчетом
Вот несколько советов, что делать дальше.
Поиск внутри
Поиск
Начать чтение
PDF-версия также доступна для скачивания.
Все форматы
Цитаты, права, повторное использование
Ссылаясь на этот отчет
Обязанности использования
Лицензирование и разрешения
Связывание и встраивание
Копии и репродукции
Международная структура взаимодействия изображений
Мы поддерживаем IIIF Презентация API
Распечатать/поделиться
Полезные ссылки в машиночитаемом формате.
Архивный ресурсный ключ (ARK)
- ERC Запись:
/арк:/67531/metadc303963/? - Заявление о стойкости:
/ark:/67531/metadc303963/??
Международная структура взаимодействия изображений (IIIF)
- IIIF Манифест:
/ковчег:/67531/metadc303963/манифест/
Форматы метаданных
- УНТЛ Формат:
/ark:/67531/metadc303963/metadata. untl.xml - DC РДФ:
/ark:/67531/metadc303963/metadata.dc.rdf - DC XML:
/ark:/67531/metadc303963/metadata.dc.xml - OAI_DC :
/oai/?verb=GetRecord&metadataPrefix=oai_dc&identifier=info:ark/67531/metadc303963 - МЕТС :
/ark:/67531/metadc303963/metadata. mets.xml - Документ OpenSearch:
/арк:/67531/метадк303963/opensearch.xml
Картинки
- Миниатюра:
/ark:/67531/metadc303963/миниатюра/ - Маленькое изображение:
/арк:/67531/метадк303963/маленький/
URL-адреса
- В текст:
/ark:/67531/metadc303963/urls.