Ремонт квартиры вторичка под ключ москва: Ремонт вторичного жилья в Москве — Цены от 280 000 руб. Быстро и качественно.

цены на вторичный ремонт квартир от 2500 руб. за м2 от компании «Авторстрой»

Компания «Авторстрой» выполняет ремонт квартир на вторичке в Зеленограде, Москве, Подмосковье. Этот вид услуг востребован, когда необходимо обновить жилье, долгое время находившееся в эксплуатации. Речь может идти как о косметических изменениях, так и о замене коммуникаций, перепланировке и других масштабных изменениях. Наша команда готова к участию в проектах любой сложности, обладая для этого необходимой квалификацией, опытом и запасом идей.

Особенности ремонта квартиры (вторичное жилье)

Дома, которые строились 30–60 лет назад, уже не удовлетворяют требованиям жильцов как по планировке, так и по комфорту. Хрущевки и другие типовые проекты тех времен проектировались с учетом экономии материалов. В них зачастую неудобно расположены жилые и нежилые помещения, плохая звукоизоляция, а коммуникации за время эксплуатации пришли в аварийное состояние. С точки зрения аккуратности ремонт жилья на вторичном рынке похож на работу реставратора, который слой за слоем снимает лак и добирается до исходных материалов. Задача: убрать ненужное, использовать все, что можно сохранить без потери качества.

Основные проблемы, возникающие на вторичке:

• неудобная планировка квартиры — тесное жилье, узкие коридоры, крохотные кухни и санузлы в хрущевках или, наоборот, высокие потолки в сталинках;

• устаревшие коммуникации — чугунная канализация, стальные трубы отопления и водоснабжения, малое сечение электропроводки;

• деревянные окна, просевшие двери, холодные балконы и лоджии;

• устаревшие отделочные материалы;

• плохая звукоизоляция помещений, особенно в панельных домах.

В отличие от современных новостроек дома тех времен сдавались «под ключ», что означало проблемы не только с общей концепцией жилья, но и с отделкой. Строители «экономили» дефицитные материалы и всячески халтурили, поэтому штукатурка отваливается, краска отслаивается, углы не соблюдены. Напольные покрытия, плитка и другие элементы требуют замены.

Ремонт жилого фонда позволяет решить эти проблемы, но в каждом случае потребуется аккуратность в принятии решений. Каждый объект непредсказуем, поскольку мастер не знает, где появится «слабое место». Ржавые стальные трубы в перекрытии, незаделанный шов между ЖБИ, утепление балкона или лоджии — все это требует персонального подхода и опыта подобных проектов. Особенно «чувствительны» случаи, когда производится перепланировка помещений — изменения потребуется согласовать и узаконить.

Ремонт жилья в Зеленограде

В зависимости от решаемых задач выполняются следующие виды ремонта:

• капитальный — демонтаж старых покрытий, новая отделка, полная замена коммуникаций;

• косметический — поклейка обоев, покраска стен, укладка ламината, плитки;

• дизайнерский — полное преображение интерьера по современным архитектурным стандартам.

Косметический ремонт — наиболее бюджетный вариант по стоимости, но он позволяет только обновить интерьер с использованием недорогих материалов. Глубинные проблемы жилья на вторичке решает капремонт, а работа по дизайн-проекту позволяет адаптировать жилую площадь под запросы владельца.

В компании «Авторстрой» можно заказать ремонт в хрущевке, сталинке, брежневке и других домах старой постройки. Располагаем опытом, необходимым для решения сложных задач, работаем по утвержденной смете, с интересом беремся за дизайнерские проекты. В штате трудятся мастера разной специализации, поэтому комплексно отремонтируем ваше жилье, выполнив малярные, штукатурные, плиточные, сантехнические работы.

Цены на ремонт Ремонт вторичного жилья

Примеры наших работ

Примеры наших работ

Капитальный ремонт квартир в Москве под ключ

Моя квартира в доме старого фонда. Возьметесь ли вы ее ремонтировать?

Наша компания ремонтирует жильё в любых домах: в новостройках и во вторичном жилье. Разница заключается в стоимости ремонта, которая зависит от уровня сложности работ. Жилплощадь в новостройке ремонтировать дешевле, ведь не нужно тратить время и деньги на то, чтобы убрать старую отделку: обои, краску с потолка, сантехнику, электрику или напольное покрытие. Кроме того, не нужно заказывать контейнер для вывоза мусора.

Вы можете сделать частичный ремонт? Или выполняете только комплексный?

Мы выполняем ремонт любой сложности и объема: производим отделку всей жилплощади или отдельных комнат, демонтируем старую облицовку, делаем перепланировку, производим зонирование, устраняем последствия затопления. Нам можно заказать разные работы, кроме мелких локальных вроде замены пары розеток или установки одной двери.

Обязательно ли обращаться к вашему дизайнеру? Я же могу придумать все сам

Дизайнер разрабатывает дизайн-проект, где будут учтены ваши пожелания, оформляет пакет чертежей, по которым строительная бригада все сделает в точности так, как вы себе представляли. Специалист знает эргономику и интерьерные стили, может порекомендовать, что лучше сделать, чтобы в готовом ремонте было уютно и безопасно

Что такое авторский надзор? Для чего он нужен?

В рамках авторского надзора специалист нашей компании следит за тем, чтобы ремонтные работы выполнялись качественно и соответствовали изначальным проектным решениям. С такой услугой вы будете иметь полное представление о том, как реализуется ваш проект, и не потеряете мысль в ходе его воплощения. При необходимости специалист надзора быстро внесет нужные изменения в процессе работ, чтобы они не отразились на качестве и цене ремонта.

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Да, перепланировка обязательно согласуется с надзорными органами. Это нужно для сохранения проектной прочности дома, а также для безопасности жильцов. Если вам необходимо убрать перегородку или возвести новую, объединить кухню с комнатой, расширить санузел за счет коридора или сделать что-то подобное — потребуется согласование. При узаконенной перепланировке вы не навредите себе или соседям, а в будущем без проблем сможете продать недвижимость

Сколько длится ремонт?

Сложно назвать точный срок, который действовал бы во всех случаях. Все индивидуально, зависит от изначального состояния жилья или помещения и типа ремонта, который бывает черновым, косметическим, капитальным и элитным. Из опыта можем сказать, что на ванну уходит 2-3 недели, на жилые метры в новостройке площадью 40 м2 — 2 месяца, а сталинки 62 м2 — 4,5 месяца. Ремонт за неделю — миф. Этого не хватит, чтобы успела просохнуть штукатурка и стяжка. Цементному раствору, краске и другим составам нужно время для высыхания. Иначе работы пойдут насмарку.

Вы оказываете услуги по закупке и доставке материалов?

Мы можем закупить материалы чтобы отремонтировать ваше жильё в Москве. Их количество рассчитывается в рамках разработки дизайн-проекта и указывается в смете, по которой производится закупка. Мы закупаем все, что нужно: обои, плитку и плиточный клей, штукатурные смеси, грунтовки, сухие смеси для стяжки и пр. Закупка производится у надежных поставщиков, поэтому все материалы качественные, а вы за них не переплачиваете.

Ремонт коммерческой недвижимости

Что такое коммерческая недвижимость?

Недвижимость, используемая для хозяйственной деятельности, классифицируется как коммерческая недвижимость.

Сооружения могут быть построены изначально для этих целей или преобразованы из жилых, промышленных или общественных зданий.

При ремонте коммерческих помещений создается дизайн интерьера и создаются условия для выполнения поставленных задач.

Примеров отделки коммерческих площадей (помещений), в основном реновируемых:

• ремонт офисов (косметический, капитальный)
• украшение банки,
• оформление магазинов,
• украшение гостиниц и гостиниц,
• оформление кафе, баров и ресторанов,
• оформление кинотеатров,
• отделочные салоны красоты.

Особенности ремонта коммерческих помещений

Как и ремонт жилых помещений, отделка коммерческих помещений (объектов) состоит из аналогичных этапов и видов работ.

Работы по такой отделке и переделке большие и дорогие проекты. Помимо отделочных работ потребуются работы по зонированию, прокладке кабелей и труб, установка специального оборудования.

От ремонтных работ в квартире данный вид услуг отличается тем, что при ремонте коммерческой недвижимости (помещения) цена выше. Но есть ряд факторов, позволяющих сэкономить за счет упрощения и оптимизации дизайна интерьера. На начальном этапе сотрудничества с представителем подрядчика изучается объект, разрабатывается дизайн-проект, составляется смета.

Этапы работ по торговому помещению

Перед началом ремонта коммерческой недвижимости (помещения) под ключ объект освобождается от мебели, технических помещений. Если имущество планируется использовать в будущем, решаются вопросы, транспортировка, хранение. При демонтаже отделочных материалов необходимо позаботиться о вывозе строительного мусора из коммерческой недвижимости. При использовании услуг строительной компании в перечень работ входит транспортное обслуживание.

Заказ на ремонт помещений:

1. Перепланировка.
2. Снести лишние перегородки и построить новые перегородки из гипсокартона, глухие или полуоткрытые. Это необходимо для того, чтобы разделить пространство на рабочую, приемную и управленческую зоны. Строятся кладовые, подсобные помещения и другие помещения.
3. Монтаж кабеля,
4. Монтаж приборов, обеспечивающих рациональное и равномерное освещение.
5. Замена сантехники и трубопроводов в коммерческих помещениях.
6. Выравнивание стен, потолков, полов.
7. После черновой обработки важно дать шпаклевке и стяжке осесть для дальнейшей обработки.
8. Монтаж дверных и оконных конструкций.
9. Отделка.

Работа начинается с потолков и постепенно спускается на полы. Учитываются особенности каждого типа коммерческих помещений. Отделочные работы для офисов, ресторанов и магазинов бывают разными. В некоторых районах рекомендуется укладка износостойкой плитки, а в других — паркет или ламинат. При отделке стен и укладке полов в кухнях учитывают типичную влажность таких помещений, а при выборе дверей для магазинов рассчитывают запас прочности и т. д.

Какие работы входят в ремонт коммерческой недвижимости?

В списке полтора десятка наименований, но это не значит, что все потребуются при ремонтных работах.

Заказчик и исполнитель согласовывают и утверждают перечень на этапе планирования сотрудничества. Окончательная цена ремонта торгового помещения под ключ зависит от перечня заказываемых услуг.

Виды ремонтных работ:

• демонтаж;
• возведение стен, перегородок, лоджий;

изоляция

• ;
• штукатурные работы: первичные, отделочные;
• грунтовка, шпатлевка, покраска;
• оклейка обоями;
• столярные изделия;
• плитка;
• укладка паркета, ламината, линолеума;
• сантехника;

сварка

• ;
• отопительная установка;
• проводка;
• вентиляционный узел.

Кроме того, при ремонте коммерческой недвижимости в Перте потребуются транспортные, погрузочные услуги.

Как работает процесс?

Отделка стен – завершающая непосредственная часть ремонтных работ. Чтобы декоративный материал прослужил долго, поверхность необходимо правильно подготовить к отделочным работам. Этапы подготовки будут зависеть от материала стен или перегородок. Так, перегородки из гипсокартона не нужно выравнивать, а стены из бетона – тщательно шлифовать. В этой статье мы рассмотрим подготовку поверхности перед покраской, так как этот вид отделки является самым экономичным и популярным на сегодняшний день. Во-первых, стены необходимо выровнять. Даже если вам кажется, что стена идеально ровная, если провести рукой по поверхности, то можно почувствовать трещинки и шероховатости.

Чем ровнее стена, тем лучше краска ляжет на нее. Краска также «выявляет» любые мелкие неровности на поверхности. Стену можно выровнять с помощью штукатурки, гипсокартона или шлифовальной машины. Перед выравниванием старое покрытие необходимо удалить. Следующий этап – шпаклевка стен. Поверхность без шпаклевки имеет пористую структуру и впитывает влагу, что негативно сказывается на долговечности декоративного покрытия. После высыхания шпаклевки поверхность необходимо отшлифовать, обеспылить и загрунтовать.

После всех этих процедур можно наносить краску.

Каковы риски самостоятельного выполнения?

Отсутствие опыта, на который опираются руководители фирм, решивших заказать экономичный ремонт нежилых помещений в Москве, не пользуясь услугами профессионалов, приводит к большим затратам. Если речь идет о бригаде случайно собранных мастеров, то это не организация, имеющая инструменты, транспорт, поддержку конструкторов. Такие подрядчики не дают никаких гарантий.

Без плана работ произойдет увеличение стоимости строительных материалов, отставание от графика, что отразится на стоимости ремонтных работ в торговом помещении (недвижимости). Если при выборе материалов предпочтение будет отдаваться дешевым краскам, пластикам, шпатлевкам и прочему, ремонт не затянется.

Чтобы этого избежать, важно пользоваться услугами строительных компаний, профессионально выполняющих ремонтные работы.

Свяжитесь с Project Interiors WA, чтобы вызвать специалиста.

• Максимальный учет личных особенностей клиента.
• Они расходуют бюджет так, чтобы в итоге за имеющуюся сумму получить комфортный уютный номер.
• Работаем с помещениями большой и малой площади, можем недорого отремонтировать объект полностью или его часть.
• Компания осуществляет ремонт объектов в любом состоянии, как новостроек, так и с ремонтом.
• Работа с нами включает в себя подготовку нескольких макетов, из которых вы выбираете окончательный вариант. Профессиональные архитекторы, строители, отделочники и другие специалисты (члены нашей команды) участвуют в реализации ваших идей с момента подписания договора до сдачи готового объекта.
• Умеют работать с любыми материалами: от современных инновационных до часто используемых традиционных.
• Эти люди решают весь спектр задач, которые могут возникнуть при отделке и подготовке к ней — от подбора и закупки стройматериалов до начала работ, до установки натяжных потолков в конце.

При планировании ремонта самое простое решение – запросить бесплатный замер помещения. Наш специалист составит предварительную смету и ответит на основные вопросы. После этого вы сможете оценить, нравится ли вам наше предложение, и решить, стоит ли обращаться к нам для внесения изменений в ваш случай!

• Пред.

• Следующий

Лучшие советы по покупке дешевого дома в Италии от тех, кто купил его

Си-Эн-Эн
—

Покупка дешевой недвижимости в Италии является привлекательной перспективой для многих путешественников, особенно в связи с постоянно растущим числом городов, предлагающих дома практически бесплатно в рамках схем регенерации.

В то время как некоторые были достаточно смелыми, чтобы рискнуть и купить дом стоимостью от одной до нескольких тысяч евро в сельской итальянской деревне, других, вероятно, сдерживал страх, что что-то пойдет не так.

Но есть ли какие-то красные флажки, на которые потенциальные покупатели должны обращать внимание при обдумывании покупки такого дома? А как узнать, что вы идете по скользкой дороге?

Когда дело доходит до советов и бесценных советов по этому конкретному вопросу, никто не находится в лучшем положении, чем те, кто действительно сделал это сам.

В январе итальянский город Биккари попал в заголовки газет, когда начал распродавать как ветхие дома стоимостью в один евро, так и готовые к заселению дома, нуждающиеся в минимальном ремонте — последние оказались наиболее успешными.

Мэр Джанфилиппо Миньогна решил предложить дома в попытке возродить больной город, население которого с годами сокращается, поскольку многие жители уезжают в поисках работы в города Италии или в другие страны.

Здесь трое из тех, кто купил или помог купить недвижимость под ключ, рассказывают о своем опыте.

Американцы, купившие дома по выгодной цене на юге Италии

В начале этого года Мариано Руссо купил готовый к заселению дом в Биккари, Италия.

Мариано Руссо

Мариано Руссо, аргентинец с итальянскими корнями, приобрел уютный двухэтажный дом площадью 55 квадратных метров в Биккари за 7000 евро (около 7800 долларов).

Дом Руссо был отремонтирован при продаже — даже стены были свежевыкрашены — и имеет панорамную террасу, а вход расположен на живописной аллее исторического центра города. Помимо цены покупки, услуги нотариуса по акту о покупке обошлись ему в дополнительные 3000 евро (3400 долларов США).

«Уже можно жить. Мы могли бы просто модернизировать систему водопровода и отопления, возможно, починить части полов», — говорит Руссо, менеджер Аргентины Per Il Mondo, организации, объединяющей итало-аргентинцев со всего мира.

«Конструкция прочная, хотя это старый дом, на стенах нет плесени, а крыша в идеальном состоянии».

По словам Руссо, процесс покупки прошел очень гладко благодаря поддержке местного геодезиста, отвечающего за проект.

«Очень важно иметь кого-то, кто направляет вас на этом пути, нам повезло с этим агентом», — объясняет Руссо, который планирует большую часть года жить в Биккари со своей женой и двумя дочерьми.

«Он подготовил для нас документы и помог заплатить налоги на недвижимость. Он позаботился о том, чтобы дом был свободен от каких-либо предыдущих долгов, а это то, что вы не хотите узнавать после того, как купили его».

Тем не менее, Руссо чуть не застрял в лабиринте кошмара, в котором оказались другие, приобретая недвижимость в Италии с несколькими владельцами.

Двухэтажное здание площадью 55 квадратных метров, построенное под ключ, обошлось Руссо в 7000 евро (около 7800 долларов).

Мариано Руссо

У этого дома было два владельца – сестры, жившие в разных городах. Оба должны были сначала договориться о продаже, а потом и об окончательной цене.

К счастью, пара была в хороших отношениях, и все закончилось хорошо. Но это не всегда так.

Согласно итальянскому законодательству, даже если у недвижимости 1000 разных владельцев, каждый из них должен дать согласие на продажу, иначе сделка не состоится. И давайте просто скажем, что в Италии немало ссорящихся родственников.

Поэтому покупатели с помощью мэрии должны предотвратить риск того, что неизвестный наследник появится из ниоткуда дальше по линии, чтобы потребовать обратно проданную собственность.

Руссо отмечает, что также важно убедиться, что в собственности нет незавершенных ипотечных кредитов, а все минимальные исправления или ремонтные работы, выполненные предыдущими владельцами, имеют юридическое разрешение, стоимость которого уже оплачена. В противном случае новому владельцу придется урегулировать его самостоятельно или столкнуться с юридическими последствиями.

Покупатели также должны быть осведомлены о любых убытках, причиненных третьим лицам бывшими владельцами дома, до подписания акта купли-продажи.

Например, если поврежденная водопроводная труба затопила кухню соседа или упавшая черепичная крыша треснула в соседнем с домом здании.

Даже предыдущая реконструкция может быть проблемой, если она не была должным образом одобрена или задним числом разрешена через так называемую строительную амнистию.

«Одна сестра не смогла присутствовать в день совершения акта, поэтому она поручила другой подписаться от ее имени», — объясняет Руссо.

«Мы убедились, что с продажей все в порядке. В прошлом сестры переделали дом, снесли стену, чтобы соединить две комнаты, но амнистия здания была урегулирована.

«Все это должно появиться в газетах до продажи. Никому не нужны неприятности в последнюю минуту».

com/_components/paragraph/instances/paragraph_E63A538A-C3ED-DDDA-C2A6-5161F3149ECB@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»>
Если о такой реконструкции не будет сообщено в мэрию, что является требованием закона, новый покупатель может оказаться в ситуации, когда договор купли-продажи – и продажа – будут признаны недействительными.

Мы купили дом за 1 доллар в Италии. Вот что произошло дальше

Рольф Бауэр приобрел дом площадью 150 квадратных метров в сельском итальянском городке.

Комуна Биккари

Поиск эффективного агента был ключевым фактором для Рольфа Бауэра, инженера на пенсии из Германии, при выборе недорогого дома в Биккари.

«Мне нравится деревенская атмосфера, я верю, что судьба послала меня сюда. Этим летом я поехал в Апулию, чтобы выбрать дом, и это был первый город, в котором я остановился. Это было прекрасно», — говорит Бауэр, который заплатил 30 000 евро (34 000 долларов США) за свой отремонтированный дом.

«Я сразу нашел кабинет геодезиста, он был великолепен. Очень важно иметь правильного человека, который поможет вам выбрать наиболее подходящий для вас дом».

Он предпочел покупать в Апулии, а не на Сицилии, где в разных городах дома продаются за один евро.

«Сицилия находится слишком далеко на юге, к тому же я никогда не хотел дом за евро, — объясняет он. «Это требует слишком много работы».

Бауэр, который владеет другой недвижимостью в Европе, обнаружил, что агентские сборы — менее 500 евро (560 долларов США) — намного ниже тех, которые он понес в других странах.

Поскольку он поселился в Биккари, Бауэру не нужно платить налоги на недвижимость, что было еще одним преимуществом.

Трехэтажный дом Бауэра площадью 50 квадратных метров с панорамным видом

Comune Biccari

«Я понял, что с деньгами нужно что-то делать, использовать их, чтобы расслабиться и наслаждаться жизнью», — говорит он. «Я коллекционер домов, и в Биккари я нашел теплое местечко, где могу жить несколько месяцев в году. Я ненавижу холодную погоду, здесь мне, наверное, даже отопление не понадобится».

Его трехэтажный дом площадью 150 квадратных метров с панорамным видом имеет сводчатые потолки, открытую кухню, большой подвал и каменную лестницу, ведущую к парадному входу.

Бауэр сам выполнил некоторые мелкие работы, такие как перекладка полов, модернизация электрической системы и установка нового душа. Он планирует превратить спальню на верхнем этаже в веранду.

В отличие от большинства покупателей, Бауэр не покупал мебель, бытовую технику и даже лампочки на месте.

Вместо этого он отправил их из таких стран, как Германия, где, по его словам, цены, а иногда и качество, могут быть лучше.

«Это зависит от того, что вы хотите, и есть ли у вас контакты поставщиков в других местах, как у меня. Всегда приятно оглянуться вокруг и сравнить вещи», — говорит он.

Бауэр, заядлый игрок в сквош, уже два месяца живет в своем новом жилище в Биккари и очень наслаждается этим.

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_310462FE-6546-E81E-7E6B-5161F32DC3FC@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»>
Хотя язык был своего рода барьером — Бауэр не говорит по-итальянски — до сих пор он полагался на приложения для перевода и обнаружил, что местные жители часто пытаются понять, заинтересованы ли они в разговоре с ним.

Деревня недалеко от Рима присоединяется к распродаже домов в Италии за 1 евро

Аксана Климавец вместе с мэром Биккари Джанфилиппо Миньоньяи помогли покупателю раскупить один из домов.

Комуне Биккари

Процесс покупки дешевого жилья Биккари был немного сложнее для Аксаны Климавец, русской переводчицы из Италии, которая помогла московской бизнес-леди купить здесь старое жилье за ​​15 000 евро (около 16 800 долларов США).

Спрятанный в узком мощеном переулке, трехэтажный дом был полностью отремонтирован на момент продажи, со свежевыкрашенными белыми сводчатыми потолками, мраморными лестницами и панорамной террасой с видом на крошечную площадь — прежние владельцы оставили даже коляску.

Но, по словам Климавца, найти доступного нотариуса для заверения подписей на акте было невероятно сложно, а процесс продажи занял несколько месяцев.

«Когда нам все-таки удалось найти нотариуса, нам сказали перевести деньги сразу, непосредственно перед совершением сделки, что невозможно, учитывая строгие российские правила проведения исходящих международных платежей, которые занимают много дней», — поясняет она. «Банк должен проверить и авторизовать, и это задержало продажу».

Чтобы ускорить процесс, клиент Климавца решил перевести деньги нотариусу задолго до перенесенной встречи для подписания договора, что означало покупку дома незаметно.

Как только это было улажено, клиент прилетел из Москвы, чтобы подписать акт, и обнаружил, что нотариус случайно добавил неправильный адрес.

«К счастью, мы перепроверили, иначе в итоге купили бы чужую недвижимость», — добавляет Климавец.

Этот полностью отремонтированный дом Биккари продан за 15 000 евро (около 16 800 долларов США).

Коммуна Биккари

Когда она и покупатель в конце концов встретились с владельцами, они обнаружили, что у дома не только пятеро наследников, но и несколько раз переходили по наследству.

«У этого дома действительно долгая история, во время собрания нотариус зачитал нам список прошлых владельцев, и теперь мы связываемся с одним наследником, чтобы передать счета за коммунальные услуги», — объясняет она.

Преодолев это препятствие, новому владельцу пришлось пройти через процесс открытия банковского счета в Италии, что может быть особенно сложно для тех, кто из России, прежде чем он сможет оплатить какие-либо счета или насладиться отдыхом.