Ремонт квартиры серый ключ с чего начать: Серый ключ: что с ним делать и как правильно распланировать ремонт (пособие для начинающих)

Содержание

Серый ключ: что с ним делать и как правильно распланировать ремонт (пособие для начинающих)

Итак. Вы купили квартиру в новостройке, ждали сдачи дома, и вот, наконец настал этот долгожданный момент — вы получили ключи от вашего собственного жилья.

Однако, вместе с ключами вы получили серые стены, цементный пол, строительную пыль. Всё это мало похоже на картинки из журнала с красивым дизайном. С чего же начать преображение квартиры?

В самом начале важно всё правильно спланировать и сделать проект вашего нового дома.

В первую очередь выполняются черновые работы: возведение новых перегородок, замена окон, расширение дверных проёмов, инженерные коммуникации и прочее. Затем — подготовительный этап.

Перед этапом подготовительных работ вы имеете серые оштукатуренные стены. Их необходимо прошпаклевать, чтобы добиться гладкой однородной поверхности. Шпаклёвка наносится на два слоя, шкурится — весь этот процесс может занять несколько дней. Это достаточно трудоёмкий этап ремонта.

Однако сейчас у калининградцев появилась возможность избежать данного этапа, сэкономив время и деньги!

Использование жидких обоев SILK PLASTER

В отличии от других отделочных материалов жидкие обои не требуют идеально ровных стен.

5 причин выбрать жидкие обои SILK PLASTER:

1. Идеальные стены без швов, трещин и пузырей

SILK PLASTER наносится на любые стены и образует равномерное покрытие без швов. При этом жидкие обои не пузырятся и не отходят от стены при изменении температуры и влажности. Не трескаются при усадке дома.

2. Быстрый ремонт небольших повреждений

Повредили обои при перестановке шкафа, поцарапала кошка? Не страшно. Просто брызните водой на этот участок и разровняйте. Всё! Жидкие обои как новые.

3. Неограниченный полёт фантазии

В отличие от обычных обоев и других отделочных материалов, жидкие обои легко наносится на абсолютно любую неровную поверхность. И это ещё не всё. С ними обычные стены превращаются в уникальный, неповторимый интерьер. Просто выберите нужные цвета и фактуры в нашем каталоге.

4. Здоровье вашей семьи

SILK PLASTER — полностью натуральный продукт без запаха, гипоаллергенен. При горении эта декоративная штукатурка не выделяет вредные для здоровья вещества и не поддерживает горение. При заливе жидкие обои легко ремонтируются. Обычно они просто высыхают и от протечек не остаётся и следа.

5. Стены всегда как новые

Шёлковые жидкие обои SILK PLASTER выпускаются по уникальной технологии. Они свето- и морозоустойчивые. Жидкие обои SILK PLASTER не меняют ни цвет, ни структуру как при нанесении, так и при транспортировке. Даже через 5 лет под палящим солнцем российские обои смотрятся как новые.

Самым главным преимуществом является, то что это материал из серии «сделай сам»! Даже не имея опыта вы сможете сделать стены самостоятельно, не привлекая специалистов!

Финишная отделка стен в квартире — это последний и самый приятный этап ремонта, именно на этом этапе ваш дом начнёт преображаться на глазах!

Желаем быстрого и качественного ремонта!

Более подробную консультацию и расчёт по жидким обоям можно получить в магазине «СилкХаус» на ул. Дзержинского, д. 57б или по телефону 92-08-42.

Контакты:

Наш сайт: http://silkhouse39.ru/

Жидкие обои «Вконтакте»: https://vk.com/silkhouse39

В «Одноклассниках»: https://ok.ru/profile/566051720686

Простой ремонт однокомнатной квартиры своими руками: Серый ключ

Серый ключ

Ремонт квартиры начинается с осмотра объема предстоящей работы. В нашем случае это квартира в состоянии «серый ключ». Такая отделка квартиры получила свое название из за цвета штукатурки и отделочных работ.
Все видео канала

Серый ключ

Стяжка пола. Сначала уложен утеплитель, потом идет стяжка пола. Если будете сверлить пол или что то менять, то обязательно возьмите схему разводки коммуникаций отопления..
Штукатурка стен. Стены желательно шпаклевать.
Все выводы под канализацию и воду. Вся система водоснабжения разведена, но можно переделать под себя, применяя полипропиленовые трубы, их можно паять паять специальным паяльником.
Произведена вся электрическая разводка под розетки и освещение. Электрических розеток хватает, можно только произвести перепланировку электрических розеток в зависимости от общей планировки кухни.
Установлено отопление в квартире. В зависимости от планировки может быть установлен газовый двухконтурный газовый котел.

Но в последнее время во всех квартирах «серый ключ» стали шпаклевать и стены, в данном случае была зашпаклевана комната.

Все видео канала

Считаю что это самый лучший вид к подготовке ремонта, ничего убирать и ломать не надо, если только не хотите произвести перепланировку.

Видео квартиры серый ключ

Квартира «серый ключ» :

Оштукатуренные стены
Ровные полы
Потолок представлен голыми перекрытиями, которые необходимо шпаклевать
Установлен двухконтурный газовый котел автономного отопления

Произведена полная разводка системы отопления.

Полная электропроводка и канализация.

Вот из такого состояния квартиры один и буду производить ремонт квартиры. Самая сложная и «грязная работа» при производстве ремонта это укладка плитки и шпаклевка потолка.
Первым делом пройду по квартире и произведу электрическую разводку под свои нужды. Заведу телевизионные кабеля и подготовлю ванную к укладке плитки на стены и на пол. Завезу весь необходимый инструмент.

Предварительные работы перед началом любого ремонта:

Замена личинки в замке
Промывка системы отопления

Фотографии квартиры «серый ключ»

При сдаче квартиры в состоянии серый ключ, ключ от квартиры может находится

у представителей управляющей компании. Это удобно и самой управляющей компании (сразу знакомятся с состоянием дома) и застройщику.
или ключ может находится в компании застройщика.

И в том и другом случае должен составляться акт о приемке, в котором Вы как покупатель обязаны указать все недостатки (читайте договор).

Внимание: в двери должно быть 2 (два) замка. Один из замков должен быть перекодируемым. Пояснение: Вам на руки должны дать упаковку ключей от верхнего замка + 2 рабочих ключа от нижнего замка и с ними упаковку ключей (один перекодируемый и к нему постоянные ключи).

Заранее хочу остановиться на отсутствии подоконника. Вместо подоконника рекомендовал бы поставить столешницу, те сделать что то вроде дополнительного стола. Решение очень оригинальное и простое. Стандартная ширина кухонной столешницы составляет 60 см, этого может быть много, можно ширину сделать 40 см.
Все видео канала
Можно поставить высокий стул, подвести интернет и прекрасно проводить вечера за работой у компьютера с видом на ночной город полный ярких огней.

Расскажу несколько моментов которые помогут сделать ремонт. Чередовать рассказ буду вместе с фотографиями. Когда мы первый раз въехали в серый ключ, то радости не было предела, а когда посчитали во что обойдется ремонт, то стало грустно. Но давайте посчитаем как можно сэкономить.

Если дом новый и все жильцы одновременно делают ремонт, то действует правило: все что из строительных материалов выставлено на лестничную площадку — то можно забирать. Но лучше спросить у хозяина квартиры,. Познакомившись можно узнать что нибудь интересное об идеях обустройства квартиры. Именно сам таким образом попал в чужой квартире на отделочников и они меня научили шпаклевать потолок. И если у Вас остались не нужные строительные материалы, не спешите их выбрасывать, а поставьте в общий коридор. В основном выставляют остатки гипсокартона, профили, целые остатки плитки.

Следующий момент из жизни новоселов. Обходите все магазины и спрашивайте остатки плитки и ламината, так можно хорошо сэкономить.

Уточнить необходимо про наличие детей в соседних квартирах. Понятно что все делают ремонт, но работать перфоратором в ночное время не надо.

Минимальная работа стоит в 2 (две) стоимости от затрат на отделочные материалы.(это если отдавать под ремонт всю квартиру). Посчитать стоимость отделочных материалов можно.
Отдельно считается электрическая проводка и трубы ППР.
На шпаклевку потолков 40 м2 в 2 слоя уходит 4 мешка шпаклевки по 20 кг и 15 литров грунтовки, те 40 кг на 1 слой, грубо 1 кг на 1 м2.
Самому шпаклевать потолок в 8 (восемь) раз дешевле чем заказывать натяжные потолки.

Где временно переночевать во время ремонта дома

Ремонт одной комнаты нарушает привычный уклад и делает несколько шумных дней. Переживание капитального ремонта или строительства может полностью разрушить вашу жизнь . Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или проводите давно назревший проект реконструкции дома, вопрос на миллион долларов: где вы остаетесь во время строительства? Узнайте о различных решениях для временного жилья и выберите тот, который идеально подходит для вашего образа жизни.

Временное жилье во время ремонта дома: варианты

Вы не знаете, где жить, пока строите дом или ремонтируете существующий, но знаете, что жить в зоне строительства нельзя! Правильное временное жилье поможет вам оставаться в здравом уме во время и без того напряженного процесса ремонта или строительства. Вот несколько вариантов временного жилья на время ремонта.

Поиск квартир для краткосрочной аренды

Если вам придется покинуть свой дом на месяц или дольше, аренда квартиры для краткосрочной аренды является отличным вариантом. Иногда квартиры сдаются с мебелью: некоторые краткосрочные квартиры полностью меблированы, частично меблированы или полностью готовы к заселению. Если ваше временное помещение не меблировано, вы сможете воссоздать домашнюю атмосферу во время вашего пребывания, привезя с собой часть своей мебели и предметов декора или взяв напрокат готовый к въезду мебель. Кроме того, во многих многоквартирных домах есть такие удобства, как прачечная, бытовая техника, тренажерные залы, бассейны или парк для выгула собак.

Воспользуйтесь расширенными фильтрами поиска квартир, чтобы найти жилье для краткосрочной аренды с необходимыми удобствами и пространством во временном доме, или попробуйте свои силы в переговорах о краткосрочной аренде.

Аренда дома на колесах или передвижного дома

Если ваш дом непригоден для проживания, вы можете «поселиться» на своей территории в арендованном передвижном доме или автомобиле для отдыха. Этот вариант работает, если ваша собственность позволяет использовать переносные дома и автофургоны, а также если у вас есть доступ к коммунальным услугам. Жить в трейлере во время строительства дома — это здорово, если у вас есть подключение к воде и электричеству из вашего дома. Но если рабочим необходимо отключить коммунальные услуги на длительный период, лучше найти другое место для проживания на время ремонта.

Пребывание в доме для отпуска

Ремонт дома, конечно, не похож на отпуск, но почему бы вам не насладиться отдыхом во время вашего отсутствия? Такие сайты, как Airbnb и VRBO, позволяют легко найти временное жилье на время ремонта дома. Большинство домов для отпуска полностью меблированы и оснащены всем необходимым, включая кухонные принадлежности и постельное белье (что означает, что вы можете взять с собой меньше вещей для переезда). Кроме того, аренда на время отпуска часто находится в частной собственности, поэтому может быть возможность договориться о долгосрочной ставке с арендатором рядом с вашим домом, а не платить стандартную ставку за ночь. Имейте в виду, что этот вариант может оказаться дорогостоящим.

Забронировать отель длительного проживания

Ищете альтернативные варианты жилья для быстрого ремонта? Отели длительного пребывания рассчитаны на проживание около 30 дней. В люксах обычно есть полностью оборудованная кухня с полноразмерным холодильником, плитой и плитой. Как и в случае аренды на время отпуска, отели длительного проживания предоставляют посуду и другие предметы домашнего обихода, чтобы предоставить вам пространство под ключ. Хотя отели длительного пребывания больше похожи на отель, чем на частную аренду на время отпуска или корпоративное жилье, в них обычно есть удобства, которые могут помочь вам избежать стресса при строительстве дома, например, уборка номеров, прачечная на месте и бесплатные континентальные завтраки. Во многих даже есть бассейны — отличная возможность порадовать детей во время вашего временного переезда. Часто отели длительного пребывания расположены недалеко от торговых и деловых районов, что делает их очень удобным временным жильем при строительстве или ремонте.

Поиск корпоративного жилья

Вам нужно полностью оборудованное временное жилье при строительстве дома? Корпоративное жилье — также обычно называемое меблированными апартаментами, представительскими апартаментами или люксами, а также обслуживаемыми квартирами — может предоставить решение с полным набором услуг со всеми домашними удобствами.

Большинство объектов корпоративного жилья включают роскошные удобства, такие как первоклассная бытовая техника и живописные виды. Обычно вы найдете корпоративные жилые дома в комплексах кондоминиумов, но вы также можете найти дома на одну семью, предназначенные для корпоративного проживания, если вам нужно больше места.

По данным Greystar, в большинстве случаев проживание в корпоративном жилье длится в среднем два или три месяца, в то время как в отелях длительного пребывания предусмотрено около 30 дней.

Старший директор Greystar по стратегическим услугам в сфере недвижимости, Янг Хилл, отмечает, что в корпоративном жилье обычно есть отдельные комнаты, прачечная и тихие жилые районы, большинство из которых вы не получите в отеле длительного проживания.

Чтобы найти поставщика корпоративного жилья, вы можете воспользоваться национальным справочником на веб-сайте Ассоциации поставщиков корпоративного жилья или поискать в Интернете брокера по недвижимости или местную компанию, специализирующуюся на корпоративном жилье.

Взгляните на дома для временной аренды

Ищите дома для краткосрочной аренды на одну семью, если вам нужно больше места, чем может предоставить квартира или квартира. Сайты корпоративного жилья, такие как Corporatehousing.com, CHBO, и сайты по аренде жилья на время отпуска, такие как Airbnb или VRBO, позволяют фильтровать результаты поиска, чтобы найти более просторные места для проживания во время ремонта дома. Возможно, вы даже сможете найти дом, в котором разрешено проживание с домашними животными, с задним двором, которым могут наслаждаться маленькие — как пушистые, так и люди.

Оставайтесь с друзьями и семьей

«Помогите! Мне срочно нужно место для ночлега!» Если это вы, местные друзья и семья могут быть вашим лучшим выбором. Возможно, вы планировали жить в своем доме во время строительства, но проект принял неожиданный оборот, из-за чего пребывание вас и вашей семьи стало небезопасным. Или, может быть, вы планировали остаться в своем нынешнем доме, пока не построите новый, но теперь вам нужно продать свой нынешний дом — и быстро.

Если вам не удается найти подходящее временное жилье во время ремонта или строительства, у вас есть возможности из-за финансовых или географических обстоятельств! Спросите свою семью, друзей или соседей, можете ли вы остаться с ними, пока ваш дом снова не станет безопасным. Или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не сможете организовать что-то более постоянное — (во всяком случае, такое же постоянное, как и временное жилье!).

Стоимость временных домов во время строительства или ремонта

Когда вы решаете, где жить во время строительства или ремонта дома, стоимость является решающим фактором, особенно если учесть, сколько денег вы уже тратите на свое жилье. строительный проект. Цены варьируются для каждого варианта жилья и зависят в основном от местоположения и продолжительности проживания.

По данным CHPA, средняя дневная ставка за корпоративное жилье находится в диапазоне 150 долларов в день. Тем не менее, цены варьируются в зависимости от местоположения и удобств. Примерно за ту же цену (а иногда и чуть меньше) вы можете арендовать автодом на день, сообщает компания по аренде автодомов CruiseAmerica.com.

Гостиницы длительного проживания обычно стоят меньше или равны корпоративному жилью, хотя вы обмениваете пространство на удобства. Отели длительного пребывания обычно предлагают скидки тем, кто останавливается на большее количество ночей подряд. При аренде дома или квартиры вы, скорее всего, будете платить оговоренную фиксированную ставку в месяц. Аренда может быть наиболее экономически выгодным вариантом, если вы планируете длительный проект строительства или ремонта. Тем не менее, вы можете договориться о краткосрочной или гибкой аренде, если вам нужно закончить свое пребывание раньше.

Временное жилье для домашних животных на время ремонта

Вашим питомцам тоже нужно место для проживания на время ремонта! Жизнь в трейлере при строительстве дома с несколькими людьми и крупными домашними животными не идеальна, поэтому владельцам домашних животных, возможно, лучше искать аренду, подходящую для домашних животных, корпоративные жилые помещения или отели для длительного проживания.

Многие отели для длительного пребывания обслуживают семьи с домашними животными, но не во всех арендных домах на время отпуска или корпоративных жилых помещениях могут разместиться ваши пушистые друзья. Терри Аткинс из Extended Stay America, популярной сети отелей длительного пребывания, говорит: «Мы хотим, чтобы наши гости наслаждались всеми домашними удобствами, и это обязательно должно включать их четвероногих друзей». Если вы выбираете отель для длительного проживания, повесьте табличку «Не беспокоить», когда вас там нет, чтобы уборка не испугала ваших животных.

В большинстве случаев, независимо от типа, за размещение с домашними животными взимается небольшая плата. Кроме того, у многих есть ограничения на количество домашних животных, которых вы можете иметь в одном люксе или номере. Если у вас есть зверинец или экзотическое домашнее животное, вы можете подумать о корпоративном жилье или краткосрочной аренде квартиры при строительстве или ремонте своего дома.

Идеи альтернативного жилья: обставьте их с помощью CORT

Во многих меблированных временных сдаваемых в аренду домах есть телевизоры с плоским экраном, кабельное телевидение премиум-класса и Wi-Fi, а также место для дополнительной электроники. Часто корпоративные агентства по размещению жилья и отели длительного пребывания сотрудничают с компаниями по аренде жилья, чтобы гарантировать, что у гостей есть все необходимое для проживания с того момента, как они входят в дверь.

Но если вы выберете немеблированный дом, квартиру или передвижное жилище на территории, вам может понадобиться дополнительная помощь в создании дома вдали от дома. Вот где на помощь приходит аренда мебели CORT. С пакетами аренды мебели, которые включают в себя все, от обеденных столов до кухонных принадлежностей и банных полотенец, аренда мебели CORT может помочь вам насладиться качественной мебелью и аксессуарами, которые сделают ваше временное жилье таким же комфортным, как и ваше постоянное пространство. Просмотрите ассортимент высококачественной мебели, предметов декора и предметов домашнего обихода CORT, чтобы выбрать конкретные предметы, которые вам нужны, или выберите один из наших готовых к въезду пакетов, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, строите ли вы новый дом или вам нужно жилье во время ремонта, сотрудники ближайшего выставочного зала CORT помогут сделать ваш переезд максимально комфортным, арендовав мебель и доставив ее прямо к месту вашего временного проживания.

Получение одобрения вашего ремонта советом кооператива или многоквартирного дома

Полнотекстовый поиск

ФИЛЬТР РЕЗУЛЬТАТОВ ПО:

Релевантность

Дата

Заказ

0005

Описание

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ АРЕНДЫ

Переезжаете в Нью-Йорк после колледжа? Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРИ ПОКУПКЕ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке не похожа ни на что другое

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРИ ПРОДАЖЕ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от агентства недвижимости Нью-Йорка

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В IMPROVE

Как сделать ваш ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

→

ПРЕДЫДУЩИЙ РАЗДЕЛ:
Найм подходящей команды по ремонту

iStock

Процесс утверждения ремонта: чего ожидать

Stocksy

Советы директоров кооперативов и многоквартирных домов часто суетятся, утверждая даже незначительные ремонтные работы, не говоря уже о более масштабных. Каждое здание имеет свои собственные правила, поэтому очень важно понять конкретную политику вашего совета, прежде чем начинать какую-либо работу. Вот чего следует ожидать

Этапы и сроки

Начните с обращения к агенту по управлению вашим зданием, который может предоставить вам самую последнюю версию соглашения о внесении изменений — стандартный договор между вами и зданием, в котором излагаются ваши обязанности при ремонте , в том числе делать все по кодексу, закону и кто будет нести ответственность, если что-то пойдет не так. Большинство зданий также имеют свои собственные правила, которые влияют почти на все аспекты выполнения работы (включая конечную стоимость).

Затем вы (или, что более вероятно, ваш архитектор) начнете процесс утверждения, написав официальное письмо в правление с изложением предлагаемой работы. Включите планы вашего архитектора вместе с копиями страховых сертификатов и лицензий ваших подрядчиков.

Здание обычно нанимает собственного архитектора и/или инженера (за ваш счет), чтобы убедиться, что планы соответствуют требованиям и не представляют риска повреждения.

Возможно, вам придется встретиться с членами правления и управляющим зданием, чтобы обсудить условия ремонта, а также сами планы.

Вы также должны быть готовы отвечать на вопросы и опасения, что может привести к многочисленным спорам. (Совет: попросите вашего архитектора или подрядчика встретиться с руководителем здания, прежде чем отправлять планы, так как этот человек будет знать, как работает здание и что вы можете и что не можете делать, включая серые области.)

Ожидайте, что процесс утверждения займет в как минимум месяц, если ваш совет и управляющий недвижимостью эффективны и не требуют изменений, и до года для более масштабной работы, такой как объединение квартир или изменение планировки существующей квартиры (например, при добавлении еще одной спальни). Самостоятельное участие в совете может стать важным преимуществом для вашего проекта, особенно если он большой или сложный. Хотя вы должны воздерживаться от принятия каких-либо решений, ваше присутствие в правлении, скорее всего, поможет вашему проекту быстрее продвигаться по процессу. Вы также, вероятно, столкнетесь с более терпимым отношением в целом к аспектам вашего ремонта, которые, как ожидается, вызовут беспокойство или сопротивление, например, установка центрального кондиционера. Как только ваш проект будет запущен, не удивляйтесь, обнаружив, что ваш управляющий недвижимостью и супервайзер ведут себя не как гаишники, а как специалисты по решению проблем

Также обратите внимание, что некоторые здания ограничивают ремонт только летом (когда здание более пустое), а также количество ремонтов, проводимых в любой момент времени — это означает, что чем раньше вы представите свои планы, тем выше ваши шансы на успех.

Кооперативы также часто ограничивают количество комбинаций до одной в год и требуют, чтобы вы действительно комбинировали их в течение определенного периода времени; с другой стороны, кондоминиумы обычно не имеют таких ограничений — на самом деле вам может даже не понадобиться согласие правления, как указано в документах кондоминиума.

Наконец, вы должны подумать, не планируется ли капитальный ремонт самого здания, так как это может помешать вашему собственному ремонту. Спросить управляющего агента часто является лучшим способом получения информации о том, что еще может происходить в здании.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как направлять жителей Нью-Йорка в решении любых задач, связанных с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Роли правления, управляющего недвижимостью и архитектора/инженера здания

Члены правления являются высшими арбитрами того, будут ли утверждены ваши планы, основанные на защите долгосрочных интересов здания и его жильцов. Они устанавливают первоначальную политику, изложенную в соглашении об изменении и правилах строительства, а затем принимают окончательное решение одобрять работу или нет. При этом они полагаются на команду профессионалов, включая управляющего недвижимостью и зарегистрированного архитектора или инженера.

Работа управляющего недвижимостью заключается в том, чтобы убедиться, что никакие работы не нанесут вреда зданию и не нарушат жизнь других акционеров или владельцев квартир. Они будут вносить предложения членам правления относительно конкретной работы, но степень влияния этого человека может варьироваться (например, если агент новичок в здании, он может иметь меньше влияния). Ваш менеджер по недвижимости также будет нести ответственность за контроль за ходом работ и сглаживание любых проблем, возникающих у ваших соседей или в вашем доме.

Роль архитектора или инженера по строительству заключается в том, чтобы предоставить совету экспертные знания при рассмотрении планов, особенно когда речь идет о соблюдении правил строительства и других юридических требований, а также в выявлении всего, что может противоречить конкретным правила построения (например, «мокрое вместо сухого», поясняется ниже). Обычно ожидается, что архитектор или инженер будут посещать объекты в ходе проекта (также за ваш счет).

Для вас также важно лично следить за ходом проекта, а не полагаться на инспекторов здания, которые защищают интересы здания, а не ваши собственные.

Советы по эффективному общению и решению проблем возможно и повысить шансы на благоприятный исход.

Произведите хорошее первое впечатление: в хорошо составленном соглашении об изменениях должен быть изложен точный протокол представления планов на утверждение, и вам следует соблюдать его. Например, от вас может потребоваться представить подробное техническое задание, включающее имена и контактную информацию всех подрядчиков, а также предполагаемые графики для каждого этапа проекта.
Не торопитесь: важно знать все строительные правила — вы не хотите отправлять планы, которые противоречат чему-либо без веской причины. Сделайте свою домашнюю работу и проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком, чтобы придумать, как заявить о своей претензии. Показ того, как работа повысит стоимость квартиры и, следовательно, здания, может помочь сгладить любые разногласия.
Не экономьте на своем архитекторе: если представленный план не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, включая любые требования к ориентирам, строительные нормы и правила Департамента, а также базовую сантехнику и структурную осуществимость, Архитектор здания и правление будут с большим подозрением относиться к команде дизайнеров.
Придерживайтесь дружелюбного тона: очевидно, что использование воинственного подхода никогда не будет хорошей идеей. Имейте в виду, что вы всего лишь один из многих жителей. Предугадывайте вопросы и опасения, особенно в отношении того, насколько ваш проект может повредить вашим соседям. Если вы делаете капитальный ремонт, еще одним способом подсластить горшок для строительства и ваших ближайших соседей может быть предложение освежить уставшее общее фойе в рамках вашего проекта.
Встретьтесь с соседями: привлечение соседей к участию до того, как вы представите что-либо на доске, продемонстрирует добросовестное стремление сохранить мир (и сделать их жизнь проще). Это также может помочь пресечь любые слухи о строительстве.
Будьте честным жителем: не забывайте, что сохранение благосклонности вашего совета с самого начала может быть полезным, когда вы решите сделать ремонт, даже если это не в ближайшем будущем. Это вдвойне важно, если вы надеетесь, что для вашего проекта будут сделаны исключения.

Стратегии преодоления возражений вашего совета директоров

Советы в основном имеют право отклонить все, что они хотят. Редко они будут категорически отвергать предложение о ремонте (если только оно явно не нарушает кодекс DOB). Скорее всего, они предоставят вам подробный список вопросов и опасений, которые вы затем сможете решить, чтобы поддержать свое дело. Или правление может попросить вас изменить ваши планы ремонта или принять их с изменениями.

Очень важно быстро реагировать. Если документы постоянно подаются своевременно, может быть больше пространства для маневра, когда дело доходит до гибкости совета, поскольку у них будет больше уверенности в том, как будет управляться проект (имеется в виду вовремя).

Также важно выбирать свои битвы, поэтому, если ваш главный приоритет — снести стену и расширить кухню, настаивайте на этом и забудьте о других вещах.

Некоторые доски не сдвигаются с места для определенных видов работ, но вы всегда можете попросить их сделать исключение. Просто убедитесь, что вы можете построить прочный кейс, например, как добавление ванной комнаты улучшит капитал самого здания (потому что вы будете модернизировать сантехнику, и ваша квартира будет стоить больше, когда вы в конечном итоге продадите), или что ваш архитектор опыт работы с гидроизоляцией или звукоизоляцией в аналогичных зданиях (например, при добавлении ванной комнаты или спальни).

Если переговоры ни к чему не приведут, вы всегда можете обратиться в суд, хотя вы, вероятно, не выиграете дело, если не докажете, что решение было дискриминационным.

Доски кондоминиумов обладают гораздо большей свободой действий, чем доски кооперативов, и могут даже отклонить предложение о ремонте без причины. Однако в уставе большинства кондоминиумов указано, что если совет не предпринимает никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, вы можете считать, что проект одобрен.

Высокая цена самовольного ремонта

Нередко в соглашениях об изменении налагаются (часто жесткие) ежедневные штрафы в виде значительных сборов, когда работы не выполняются в соответствии со строительной политикой, например, если проект длится долго или подрядчик работает в нерабочее время. .

Если вы сделаете что-то, что не оговорено в соглашении о перестройке, например, вы меняете водопроводную линию в пристройке кухни, ваш проект может быть остановлен на неопределенный срок, а рабочим будет отказано в доступе в здание, а вас могут заставить изменить любую мошенническую работу. То же самое касается любых повреждений (например, пожаров и затоплений), вызванных несанкционированными работами.

DOB также может налагать штрафы за работу, которая не была выполнена с надлежащим разрешением, даже если она была выполнена бывшим владельцем (и они также задержат ваши заявки на получение разрешения до тех пор, пока незаконная работа не будет устранена).

А несанкционированный ремонт может поставить под угрозу рабочих, людей и имущество в соседних квартирах, не говоря уже о вашей собственной безопасности. Так что рисковать просто не стоит.

Что такое соглашение об изменении?

Стокси

Соглашение о перепланировке — это договор между вами и вашим кооперативом или кондоминиумом, предусматривающий, что ваши ремонтные работы будут соответствовать кодексу и другим законодательным требованиям, а также требованиям здания. Соглашение повлияет на окончательную стоимость вашего ремонта, поэтому важно знать, чего ожидать, а также то, что вы хотите убедиться, что оно включено, если оно еще не включено.

Соглашение о внесении изменений по сравнению с соглашением об отделке

В некоторых зданиях от вас даже не требуется уведомлять комиссию по проведению работ, которые не связаны с основными системами, такими как электричество или водопровод, или снос стен, в то время как в других требуется, чтобы вы подписали и соблюдали по соглашению о «декорации», которое охватывает косметические изменения, такие как покраска и напольные работы, а также замена кухонных шкафов или бытовой техники или сантехники, такой как смесители и насадки для душа.

Соглашение об оформлении иногда может быть одобрено управляющим агентом без полного рассмотрения советом директоров, что означает, что вы можете утвердить его менее чем за неделю. Даже когда требуется одобрение совета директоров, процесс идет намного быстрее, чем в случае соглашения об изменении.

Независимо от характера работы, ваш совет, как правило, требует, чтобы ваш подрядчик имел лицензию и застрахован на определенную сумму в долларах, а здание было указано в страховом полисе.

Если вы не уверены, куда падает ваша запланированная работа, не рискуйте, запустив ее управляющим агентом и запросив необходимую информацию.

Совет для профессионалов

Совет для профессионалов:

Тратьте меньше, стройте быстрее с Bolster. «Мы делаем ремонт без риска, вовремя и в рамках бюджета», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. «Мы даем вам фиксированную стоимость заранее и берем на себя все непредвиденные расходы по проекту после этапа сноса. Не вы, а Bolster несете ответственность за любые неожиданности». Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

На что обращать внимание в соглашении о перепланировке

В большинстве зданий в качестве отправной точки используются стандартные формы, а затем добавляются собственные «домашние правила» или «строительные правила», которые являются в равной степени обязательными.

Запрещенная работа: во многих зданиях прямо запрещены определенные виды работ, например, «влажная уборка» над «сухими» участками или добавление стиральной/сушильной машины [добавьте перекрестную ссылку в список]. Или им потребуется специальное разрешение, которое будет решаться в каждом конкретном случае.
Временная шкала: необходимо указать дату жесткого запуска и остановки. Ваш совет, скорее всего, оштрафует вас, если проект будет длиться долго, поэтому убедитесь, что вы реалистичны в этом вопросе. Убедитесь, что вы выбрали материалы и выяснили большую часть деталей, прежде чем проект начнет задерживаться.
Оговорка о продлении: Если крайний срок приближается, а проект затягивается, вам необходимо подать заявку на продление в совет директоров в соответствии с процедурой, изложенной в вашем соглашении об изменении. Совет: все больше и больше людей предлагают подрядчикам подписать пункт в соглашении, в котором говорится, что, если работа будет длиться долго, они возьмут на себя часть или все гонорары.
Сборы за строительство: Поскольку ремонт становится все более распространенным и масштабным, многие советы будут взимать плату до тех пор, пока длится ваше строительство, якобы для защиты собственности, оплаты дополнительных требований к строительному персоналу и смягчения страданий других жильцов. Такая плата может быть фиксированной, ежемесячной, еженедельной или взиматься по скользящей шкале, которая увеличивается с течением времени. Вам также придется заплатить архитектору или инженеру здания за просмотр планов и проверку работы. То же самое для управляющего агента и инспекторов.
Ответственность: Если во время вашего ремонта возникнут какие-либо повреждения или травмы, вы захотите получить финансовую ответственность заранее, поэтому проверьте полис вашего здания и страховку вашего подрядчика (см. Ниже).
Страхование подрядчика. В лучшем случае соглашение требует, чтобы ваш подрядчик имел страховой сертификат, в котором правление и управляющий агент указаны в качестве дополнительных страховщиков. Вы также можете получить в письменной форме подтверждение того, что подрядчик указал вас в качестве дополнительного застрахованного лица.
Гарантийный залог: Большинство зданий взимают залог, чтобы гарантировать, что ваша работа будет соответствовать правилам. Это также способ для них покрыть любые повреждения мест общего пользования, которые могут возникнуть во время ремонта. Опять же, это зависит от здания, но приготовьтесь заплатить фиксированную плату в размере 5000 долларов или от 10 до 15 процентов от общей стоимости
График работы: В некоторых зданиях, например, ремонт разрешен только летом. Большинство ограничивают работу 9-5 будними днями.
Требования к служебному лифту: В вашем здании могут быть установлены часы работы, например ограничение использования в начале и в конце рабочего дня.
Протокол о выдаче разрешений Департамента строительства: в основном он устанавливает правила и положения, которые должны соответствовать кодексу.
Тестирование на содержание свинца и асбеста: в некоторых зданиях требуется, чтобы фирма по экологическим испытаниям контролировала уровни свинца и наличие асбеста, прежде чем вы сможете начать работу, или в рамках регулярной проверки. Это особенно вероятно, если ваше здание имеет историю использования свинца. В нем также может быть указано, как следует удалять опасные материалы, такие как краски на основе свинца и асбест, и может потребоваться, чтобы подрядчик использовал лицензированных специалистов по борьбе с выбросами.

Попросите адвоката просмотреть соглашение об изменении до того, как вы подпишете его.

Каждый раз, когда вы подписываете контракт с потенциальными финансовыми обязательствами, стоит обратиться к юристу по недвижимости, предпочтительно к тому, кто имеет большой опыт работы в совете директоров.

Чем подробнее соглашение, тем лучше, но это часто означает, что в нем много запутанных формулировок и юридических терминов. К тому же договор составлен адвокатом правления, так что он призван защищать интересы здания.

Вот некоторые ключевые проблемы, которые может решить ваш адвокат:

Что касается сборов и других выплат совету директоров, вы можете захотеть, чтобы они хранились на условном депонировании. Это означает, что вам необходимо будет положить определенную сумму денег на счет, находящийся под наблюдением юриста, для выплат совету директоров. Это мера, которая может защитить ваши отношения с правлением.
Некоторые соглашения предусматривают суровые наказания за длительные сроки или другие нарушения, вплоть до карательных, и в этом случае ваш адвокат может помочь договориться с юристом совета директоров о более выгодных условиях.
Важно, чтобы вы, все работники и здание были защищены от ответственности в случае, если кто-то пострадает или будет нанесен ущерб зданию, имея комплексную (или «зонтичную») страховку с учетом любых исключений. Ваш адвокат может работать с вами, чтобы убедиться, что ваш подрядчик соответствует этим требованиям и что они включены в соглашение.

15 вещей, которые ваш курятник или многоквартирный дом не позволит вам сделать при ремонте

iStock

Эти правила будут различаться по аренде здания в зависимости от здания и доски, но ниже приведены наиболее распространенные ограничения. Прежде чем вы приступите к своей доске с любым из них, убедитесь, что они разрешены соглашением об изменении, разрешены строительными нормами и стоят проблем с точки зрения потенциальных затрат и других хлопот.

Проникновение в мембрану здания : Многие советы запрещают выполнение любых работ, которые пробивают наружные стены (также известные как мембрана здания), рассматривая это как приглашение к утечкам и будущим запросам со стороны других жильцов. Это означает, что блок кондиционера через стену или сплит-система кондиционера могут быть запрещены. То же самое для установки вытяжных вентиляторов, например, для профессиональной печи или сушилки, или добавления нового окна (подробнее об этом ниже).
Работы «мокрый вместо сухого»: Учитывая, что кухни и ванные комнаты являются наиболее популярными областями, нуждающимися в обновлении (особенно в довоенных зданиях), правление с осторожностью относится к одобрению любых расширений или дополнений, которые в конечном итоге приводят к тому, что эти «мокрые» ” пространства над гостиной или спальней («сухие»), так как это увеличивает риск повреждения водой нижнего блока. На самом деле некоторые советы прямо запрещают это. Совет: Заблаговременно покажите, что все «мокрые» предметы (раковины, посудомоечные машины, холодильник) по-прежнему находятся в прежнем пространстве кухни или ванной, а все остальное — просто шкафы, т. е. «мебель» в бывшей столовой. Или у вас может получиться провести мокрый, а не сухой ремонт, если сухой будет коридор, и ваш подрядчик будет использовать самые современные гидроизоляционные материалы. (Исключение: советы директоров все более снисходительно относятся к разрешению стиральной машине работать над «сухим» участком — см. № 10 ниже.)
Изменение макета: Доски обычно предпочитают оставлять вещи такими, какие они есть и всегда были. Это означает наличие гостиных над гостиными, спален над спальнями. Поэтому, если вы думаете о том, чтобы разместить игровую комнату над гостиной вашего соседа или «медиа-комнату» над его спальней, будьте готовы к отказу, даже если ваш инженер включает в планы снижение шума, например, дополнительную звукоизоляцию пола. Умножьте эту вероятность на бесконечность, если ваш сосед находится на доске.
Перемещение «укладки»: Замена водопроводных и канализационных линий обычно недопустима в зданиях, где стояки регулируют поток чистой горячей и холодной воды, а стояки являются санитарной системой, одна из которых несет отходы, а другая служит вентиляционным отверстием, которое позволяет потоку воздуха. Перемещение этих систем создает риск потери соединения или падения давления воды, что может повлиять на все здание.
Модернизация электроснабжения: В наши дни владельцы нередко хотят утроить электрическую мощность своих квартир для питания современных кондиционеров и кухонных приборов. В некоторых зданиях уже модернизированы блоки счетчиков или распределительные щиты, чтобы обеспечить работу, требующую перехода от однофазной к трехфазной. Другие с большей вероятностью одобрят новую проводку, которая может проходить через ядро здания, а не снаружи, что мешает обслуживанию фасада.
Перемещение газопровода: Каждый раз, когда вы меняете газопровод, например, при расширении кухни, здание должно отключить стояк в подвале, что повлияет на всех, чьи приборы получают газ от этого конкретного стояка. Затем, прежде чем Con Ed снова включит его, он должен провести испытание под давлением, и если будет обнаружена утечка (что часто случается), его придется закрыть, пока он не будет отремонтирован и повторно проверен. Все чаще это может занять месяцы. Более того, любой трубопровод, который обслуживается или ремонтируется, должен быть приведен в соответствие с новыми спецификациями Con Ed, такими как установка подъемных клапанов, измерительных стержней и замена любых неисправных трубопроводов.
Центральное кондиционирование воздуха: Даже если это прямо не запрещено в соглашении о перепланировке, в вашем здании может не хватить электроэнергии, чтобы принять его, и вам потребуется модернизировать все здание, чтобы провести трубопроводы от подвала до самого верха. ваш квартирный этаж. Плюс здания нервничают из-за того, что конденсаторные блоки будут вызывать вибрации по всему зданию (чего можно избежать с помощью правильной установки и вибропрокладок, но все же).
Паровые души и джакузи: Если вы думаете превратить свою ванную комнату в домашний спа, подумайте еще раз. В большинстве зданий такие виды ремонта не годятся. Терапевтическая гидромассажная ванна может быть одобрена, но джакузи и паровые установки считаются слишком шумными, слишком вероятными протечками, а избыточная влажность паровой установки требует специальной вентиляции и может вызвать проблемы с плесенью.
Стиральные машины/сушилки: В старых зданиях, в том числе довоенных и многих послевоенных 19В 50-х и 60-х годах размеры линий сточных вод просто не соответствовали размеру дренажа пены, который требуется современным стиральным машинам. Одобрение иногда предоставляется для высокоэффективных стиральных машин европейского типа, в которых используется высокоэффективный стиральный порошок, образующий значительно меньше пены, или при условии, что под стиральной машиной установлен поддон для улавливания утечек вместе с устройством обнаружения утечек / автоматическим отключением. система. В сушилках проблема с вентиляцией. Хотя сейчас на рынке есть безвентиляторные сушилки, в некоторых зданиях они не разрешены, потому что они могут создать в квартире чрезмерную влажность. С положительной стороны, здесь обычно не возражают против того, чтобы «мокрое вместо сухого», поскольку в вашем здании, скорее всего, потребуется, чтобы ваша стиральная машина была помещена в поддон, подключенный к автоматическому запорному клапану, в случае обнаружения утечки.
Вывоз мусора: Хотя DOB разрешает их использование в квартирах Нью-Йорка, в большинстве зданий это запрещено из-за износа водопроводной системы.
Звуковые системы: В большинстве зданий не допускается установка динамиков (или даже телевизоров) на «дезинфицирующих» стенах, то есть на стенах между квартирами или квартирой и общим пространством. Некоторые доски можно устанавливать в подвесной потолок, если они не соприкасаются напрямую с плитой , — плоским куском камня или бетона, используемым для полов и крыш.
Каменный пол: Если вы хотите заменить деревянный пол на каменный в прихожей или на кухне, будьте готовы к драке. Шаги по камню шумнее, чем по дереву. Здесь в игру вступает снижение уровня шума, и вам может понадобиться помощь инженера-акустика. Существуют материалы, которые на самом деле смягчают шум высоких каблуков по каменному полу, но ваш совет может не захотеть создавать прецедент.