Ремонт квартиры пермь: Ремонт квартир в Перми под ключ: цены на отделку квартиры

*все контактные данные строго конфиденциальны
Согласие на обработку персональных данных

Правила сервиса и политика в области ПД

[contact-form-7 404 «Not Found»]

Расчет стоимости

Ремонт квартир в Перми «под ключ» по себестоимости

• Без посредников и лишних людей
• Глубокое разделение труда
• Отлаженная технология производства

Калькулятор ремонта

Преимущества работы с нами

Личный инженер

Ведет ваш объект от составления сметы до сдачи

Точная смета

Цена не изменится в процессе ремонта

Гарантия 2 года

Устраняем недостатки за свой счет

Без предоплаты

Поэтапная оплата по факту
сдачи работ

Без суеты

Купим и привезем все материалы

Без задержек

Платим штраф за каждый день просрочки сдачи ремонта

Мастера своего дела

У нас нет случайных людей. Все мастера проходят юридическую проверку и аттестацию — мы берем в нашу команду только лучших.

Инженер

189 объектов

Электрик

176 объектов

Отделочник-универсал

35 объектов

Сантехник

106 объектов

Еще более 50 мастеров в штате

2 этапа аттестации перед допуском к работе

Ремонт разделен на этапы и регламентирован

Готовые решения

Косметический ремонт

от
950 ₽/м²

1230 ₽

• Подойдет чтобы «освежить» квартиру: заменить обои, покрасить потолок, заменить ламинат либо линолеум.
• Доступно только для вторички.

Посмотреть список работ

Заказать

хит продаж

Капитальный ремонт

от
2216 ₽/м²

2880 ₽

• Подойдет, чтобы полностью отремонтировать квартиру: выровнять стены и полы, заменить электрику, установить натяжной потолок, заменить плитку и сантехнику в ванной.
• Используются стандартные технологии в рамках индивидуальной планировки.

Посмотреть список работ

Заказать

Дизайнерский ремонт

от
4368 ₽/м²

5670 ₽

• Ремонт с применением сложных технологий — декоративная штукатурка, многоуровневые потолки, сложные строительные формы.
• Точное исполнение по дизайн-проекту.

Посмотреть список работ

Заказать

Посчитаем ремонт вашей квартиры?

шаг 1 шаг 2 шаг 3

Площадь квартиры:

20

150м²

м²

Вид ремонта:

Косметический

Капитальный

Дизайнерский

Требуется перепланировка?

Есть дизайн-проект?

Тип жилья?

Новостройка

Вторичка

Введите ваш телефон:

+7

Мы вышлем по SMS ссылку на личный кабинет с конструктором сметы.

Продолжить

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
условиями хранения и передачи личных данных.

Наши проекты и ваши эмоции

Клиенты — молодая пара — Артем и Ирина обратились к нам точно зная, чего хотят получить — ремонт предполагался достаточно простой за исключением конструкции натяжного потолка — на этой фотографии видно самый сложный элемент этой квартиры (потолок в гостиной) — сделали его по эскизу Ирины. На полу — ламинат, стены идеально выровнены и окрашены водостойкой краской Dulux.

Нам понравился и формат работы, когда есть один инженер, который за все отвечает и не приходится контактировать с рабочими и конечно качество — рекомендуем Ремонт-59 всем друзьям.

Ванная комната была изначально совмещена с туалетом — мы выполнили разводку черновой сантехники, сделали короб из ГКЛ чтобы закрыть стояк, облицовку пола и стен керамогранитом “Уральский гранит”, подключили сантехнику.

На кухне на полу керамогранит, стены ровные и окрашены белой краской, натяжной потолок. Также мы выложили фартук из мелкой мозаики.

Клиент Евгений обратился к нам со своим дизайн-проектом — ремонт предполагался достаточно сложный. В качестве отделки стен была выбрана декоративная штукатура, сложная конструкция потолка и много встроенной мебели и декоративных строительных элементов. Ремонт занял 4 месяца.

Обратите внимание на отделку стены (слева) декоративными панелями с подсветкой.

Белая стена выложена декоративным кирпичом, а также обратите внимание — ламинат может использоваться на потолке с таким же успехом, как на полу.

Напольные конвекторы не отвлекают внимание, на потолке помимо точечных светильников используется световая лента.

Мы навестили Евгения с фотосъемкой через 2 месяца после сдачи — он уже успел обжиться.

Я пришел в Ремонт-59 с готовым дизайн-проектом и по рекомендации своего знакомого, который делал с ними 2 ремонта — все работы были сделаны в срок и точно как на картинке. Я очень доволен результатом!

Г-образный гардеробный шкаф.

Совмещенный санузел отделан керамогранитом под дерево, столешница под раковину изготовлена по индивидуальному заказу (мы осуществляли монтаж).

Клиент Алексей получил квартиру с убитым ремонтом и “сталинской” планировкой — было принято решение не мелочиться, а снести все стены — благо несущими были только балки и сделать совершенно новую планировку с кухней-гостиной.

Балки зашиты гипсокартоном и отделаны декоративной штукатуркой “под бетон”. Вытяжка — абсолютно самостоятельный элемент интерьера.

В квартире установлены 2 сплит-системы Hisense. Подготовлен скрытый карниз для штор. В качестве основного освещения выбраны трековые системы.

Межкомнатные двери и высокий плинтус заказали на местной фабрике получилось очень бюджетно и стильно.

Спальня с большими стеклянными дверями в гардеробную комнату.

А вот и гардероб — правда большой — 6м2.

Напоследок — совмещенный санузел — вся плитка куплена в Kerama marazzi.

Я купил эту квартиру в убитом состоянии — предстояло сделать полный демонтаж и потом построить фактически новую квартиру. Ребята справились с этой задачей на 100% — рекомендую!

Клиенты — семейная пара с ребенком — выбрали достаточно стандартный вариант отделки: обои — на стенах, пол — ламинат, натяжной потолок 2-х уровневый с доп. подсветкой.

Спальня — по периметру установлена система хранения.

Кухня — фартук из нашей любимой мозаики.

Нам нужен был несложный ремонт и мы хотели сделать все максимально быстро — после встречи с инженером мы подписали договор на следующий день и ровно через 3 недели получили наш новый ремонт.

Черновой ремонт был уже выполнен — нам оставалось произвести покраску потолка, укладку ламината и поклейку обоев.

Гостиная.

Кухня — фартук из мозаики.

На данном объекте мы производили косметический ремонт гостиной укладка ламината, поклейка обоев и натяжной потолок — классика жанра.

А также произвели холодную отделку балкона.

Благодарю команду Ремонт-59 за то, что сделали мне классный ремонт! Теперь буду вас рекомендовать всем друзьям! Спасибо!

Наша репутация превыше всего

Мы очень трепетно относимся к любой обратной связи от наших клиентов — после ремонта мы попросим вас заполнить бланк отзыва.

Комплексный ремонт в квартире

Отделочные работы в 2-комнатной квартире

Комплексный ремонт однушки 33 м²

Ремонтные работы в 1-комнатной квартире

Ремонт четырехкомнатной квартиры

Смотреть книгу отзывов

Примеры готовых смет

Ознакомьтесь с примерами реальных смет на ремонт квартир в Перми. Мы составляем смету в течение 1 дня после замера.

Комплексный ремонт квартиры-студии 43.8 м²

Ремонт в однокомнатной квартире в старом фонде

Комплексный ремонт новостройки 42 м²

Ремонт в однокомнатной квартире старого фонда 39.8 м²

Рассчитать смету

Действительно до 23.11

Выберите дополнительный бонус!

Предлагаем на выбор один из 2-х бонусов при заказе комплексного ремонта вашего объекта:

Зарезервировать бонус

Часто задаваемые вопросы

Проживание во время проведения работ возможно только в случае ремонта отдельного помещения (например детской комнаты или гостиной). Во всех остальных случаях это невозможно в силу технологического процесса Ремонт-59.

Да, мы беремся за выполнение ремонта в старом фонеде. Учтите, что если предполагается капитальный ремонт вторички, то смета может быть уточнена после демонтажа — например после снятия штукатурки может обнаружиться повышенная неровность стен.

Сроки могут различаться для однокомнатной, двухкомнатной квартиры, и для квартир одного размера. И дело тут не в площади квартиры и не в объеме работ, а в технологиях ремонта и в свойствах материалов. Большинство материалов требует использования по строгим правилам, нарушение которых влечет за собой плачевные последствия. Говоря простым языком, большинство отделочных и строительных материалов должно правильно высохнуть, устояться и набрать прочность.

С учетом нашего большого опыта можем сказать так: ремонт квартиры в новостройке в среднем занимает 2 месяца, во вторичном жилье 3 месяца.

Да, возможны любые формы оплаты. Если вы хотите оплатить ремонт от организации, учтите что Ремонт-59 находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

Составление сметы производится инженером в течение 1 дня после проведения замеров. Мы используем собственную IT-платформу для автоматизации сметных расчетов (в том числе расхода черновых материалов).

Комплексный ремонт квартир от команды Ремонт-59

Вы приобрели квартиру в новостройке и планируете ремонт, который позволит вам ощущать тепло и уют и при этом будет надежным и долговечным? Ищете отделочников, способных думать креативно и неукоснительно исполнять взятые на себя обязательства в оговоренный срок, по честной цене?

В таком случае вы зашли по адресу, Ремонт-59 – именно то, что вы искали!

Ремонт-59 — это команда увлеченных ремонтами людей, которые ценят свою репутацию и готовы продемонстрировать вам настоящий профессионализм и ответственность. Можно просто взглянуть на наши работы и отзывы пермяков, которые уже доверили ремонт квартиры команде Ремонт-59, и все встанет на свои места.

Мы очень быстро, правильно и по честной цене произведем ремонт квартиры «под ключ» или косметический ремонт любой сложности, выполним дизайн-проект интерьера с учетом всех ваших потребностей, произведем демонтаж, сделаем стяжку пола, выполним разводку электрики, сантехнические работы, положим плитку, произведем малярные и отделочные работы и смонтируем натяжные потолки и свет.

Разделение труда + IT-решения = ремонт по привлекательной цене. «Ремонт по себестоимости» – это лозунг нашей фирмы, потому что мы не повышаем цену, а вместо этого качественно делаем свою работу и заказчики нас ценят.

Ремонт-59 выполняет полный комплекс отделочных работ по этапам – демонтаж, дизайн-проект и 3D-визуализация дизайна вашей квартиры (в случае необходимости), черновая отделка, финишные работы и главное – финальная сдача проекта вовремя. И кстати, мы выходим на объект без предоплаты. Капитальный ремонт в Ремонт-59 – это ремонт с внушительным объемом разных работ и это наша основная специализация.

Мы будем рады видеть вашу квартиру в нашем портфолио! Обращайтесь по телефону или оставляйте ваши контакты на сайте.

Читать далее

7 лучших кредитов на ремонт многоквартирных домов в 2022 году

Автор: Терри Пейнтер, ипотечный банкир

7 лучших кредитов на ремонт многоквартирных домов в Америке ранжированы на основе максимальной стоимости кредита, процентной ставки, срока кредита, того, что требуется для квалификации, и удовлетворенности клиентов. Выберите наиболее подходящий для вас кредит на реабилитацию многоквартирных домов.

Каковы наилучшие кредиты на ремонт квартир/многоквартирных домов?

I. Многосемейный реабилитационный центр по низким ставкам для Freddie Perm Loan
II. Лучшая ставка и срок многосемейного реабилитационного кредита
III. HUD Multifamily 223f для легкой реабилитации
IV. Программа крупного кредита с самой низкой процентной ставкой и самым высоким кредитным плечом
V. Кредит на реабилитацию «мягких денег» для малообеспеченных кредитов
VI. Кредит на реабилитацию только с фиксированной процентной ставкой
VII. Кредит на реабилитацию с самой высокой стоимостью кредита

1. Кредит Фредди на реабилитацию многоквартирного дома с низкой процентной ставкой

Эта программа кредита на восстановление многоквартирного дома предназначена для тех, кто планирует сохранить имущество после его ремонта. Это кредит на восстановление моста с очень низкой процентной ставкой, который легко конвертируется в кредит Freddie Mac на пермь после того, как недвижимость будет полностью сдана в аренду и стабилизирована. Он занимает первое место из-за самого высокого уровня удовлетворенности клиентов во всех оцененных категориях:

I. Низкая оценка – Только с процентными ставками ниже шести, это один из самых низких кредитов на реабилитацию многоквартирных домов в Америке.
II. Самая высокая стоимость кредита — Заемщик до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости (стоимость после улучшения и повторной сдачи в аренду). Это больше рычага, чем 75% от стоимости. Включите цену покупки, затраты на ремонт и затраты на закрытие в общую стоимость проекта.
III. Срок ссуды на два года — Большинство ссуд на реабилитацию моста имеют срок действия только один год с возможностью платить больше баллов за продление.
IV. Переход на высококачественный кредит Freddie Mac Perm —  перенос без проблем. Вы можете подать заявку на пермский кредит, как только улучшенное имущество достигнет 90% заполняемости.
V. Заем указан в природе – Идеально подходит для заемщиков, которые не показывают большой доход в налоговых декларациях. Да, никаких налоговых деклараций не требуется. Кроме того, не проводится никакого отношения долга к доходу или глобального соотношения.

Многосемейный реабилитационный центр с низкой процентной ставкой для Freddie Mac Пермь Руководство по кредитованию

• Минимальная сумма кредита 1 000 000 долларов США
• Максимальная сумма кредита составляет 6 000 000 долларов США
• Срок краткосрочного кредита на 2 года, срок кредита от 5 до 20 лет
• Фиксация курса на срок до 10 лет
• Кредит без права регресса
• Подтверждение дохода не требуется
• Максимальная сумма кредита составляет 75% от завершенной стоимости, которая стабилизируется.
• Налоговые декларации не требуются
• Коэффициент покрытия обслуживания долга 1,25 при стабилизации имущества.
• Кредитный рейтинг имеет минимум 660.
• Минимальная вместимость не требуется в начале реабилитации
• Чистая стоимость должна быть равна размеру кредита
• Потребность в наличных деньгах после закрытия 12 месяцев ипотечных платежей
• Промежуточный кредит не имеет штрафа за досрочное погашение. Пермский кредит имеет штраф за досрочное погашение или досрочное погашение доходности.

 2. Лучшая ставка и срок многосемейного кредита на реабилитацию

Ставка по этой программе финансирования реабилитации начинается с невероятной 30-дневной ставки libor плюс 2,75%. Удивительно, но этот кредит может работать как ваш перманентный кредит на срок до 5 лет. Идеально, если вы собираетесь оставить недвижимость после ремонта и ждать, пока она вырастет в цене, когда вы со временем поднимете арендную плату. Кроме того, проценты начисляются по мере использования средств — как это делает банк. Это необычно для кредиторов реабилитации моста. Многие предпочитают взимать проценты в течение минимального количества месяцев с полного остатка полностью выданного кредита. Это становится еще лучше: это кредит без права регресса. Чтобы узнать больше о преимуществах промежуточных кредитов без права регресса, см. нашу статью о промежуточных кредитах без права регресса

Рекомендации по оптимальной ставке и сроку многосемейного реабилитационного кредита

• Минимальный размер кредита 3 000 000 долларов США
• Максимальный размер кредита 20 000 000 долларов США
• Только проценты
• Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 2,75%
• Срок до 3 — 5 лет
• Требуется подтверждение дохода
• Максимальный кредит 80% до стоимости
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• Без права регресса
• Коэффициент покрытия долга равен 1,00
• 680 минимальный кредитный балл
• Предпочтительно 10% от суммы кредита наличными после закрытия
• Штраф за предоплату за 6–12 месяцев (можно обсудить)
• Типы недвижимости: многоквартирные, смешанные, промышленные, складские, офисные, торговые, независимые для пожилых людей, MHP.

3. Программа HUD/FHA 223F Light Rehabbing

При кредите в размере 85% от оценочной стоимости эта кредитная программа может предоставить вам больше всего. Если вы собираетесь сохранить собственность навсегда и передать ее своим детям, вы не сможете превзойти 35-летний фиксированный кредит на пермь, который предоставляется вместе с ней, поскольку это будет последний кредит, который вам когда-либо понадобится, чтобы получить недвижимость. Да, этот кредит плавно переходит в один из самых низких и самых длинных кредитов с фиксированной процентной ставкой в ​​​​Америке — огромный 35-летний фиксированный полностью амортизируемый кредит. 35-летняя фиксированная ставка на самом деле ниже, чем 10-летняя фиксированная ставка большинства банков. И чтобы сделать это еще лучше, кредит без права регресса (не требуется личной гарантии). На 223F намного легче претендовать, потому что здесь нет отношения чистой стоимости к кредиту, и он указывается в природе без налоговых деклараций. Для получения дополнительной информации о HUD 223F и других кредитных продуктах HUD для многоквартирных домов см. нашу страницу кредитных продуктов на HUD Apartment Loans. Еще одна хорошая особенность заключается в том, что если процентные ставки снижаются, вы можете через несколько месяцев рефинансировать кредит HUD с более низкой процентной ставкой с помощью HUD A-7.

Есть некоторые проблемы для этой кредитной программы, которые исключат некоторых кандидатов. Вы ограничены ремонтом и реконструкцией в размере 14 000 долларов за единицу, чего может быть недостаточно. Также вам не разрешается заменять более 2 систем (электропроводка, сантехника, HVAC, все системы). Основным недостатком является то, что может быть сложно приспособить этот кредит к покупке, так как для его закрытия потребуется около 6 месяцев. Если этот срок не подходит для продавца, мы можем организовать недорогую промежуточную ссуду для приобретения недвижимости, а затем перевести эту ссуду на ссуду 223f HUD.

Руководство программы кредитования HUD/FHA 223F:

i. Подходит для инвесторов с низким уровнем дохода. Если вы менее состоятельны, вам будет легче претендовать на этот кредит:

a. Вам не нужно требовать, чтобы ваш собственный капитал соответствовал размеру кредита, который есть у большинства коммерческих кредитных банков и государственных программ коммерческого кредита. Там нет отношения чистой стоимости к кредиту сделано.
б. Вам не нужно показывать большой доход в налоговых декларациях и много денег на сбережениях после закрытия кредита.

ii. Соотношение долга к доходу выполнено – это значительно упрощает получение квалификации
iii. Отсутствие потребности в наличных деньгах после ссуды — Нет необходимости в наличных деньгах после закрытия, но желательно, чтобы вы не разорились после закрытия ссуды.
iv. Налоговая декларация не требуется — Подоходный налог не требуется, что облегчает получение права на участие для самозанятых инвесторов или тех, кто не показывает большой доход в налоговых декларациях.
против Минимальный кредитный балл не указан – Вам необходимо иметь приличный кредит (HUD не указывает минимальный кредитный рейтинг), но вам не нужно беспокоиться о том, что вы не соответствуете требованиям, потому что ваш кредитный рейтинг лишь немного ниже, чем требование, это плюс. Неудовлетворенные налоговые залоги не допускаются.

Серьезными проблемами этого кредита является очень большой объем бумажной работы, а также его закрытие, занимающее 6 месяцев. Затраты на закрытие высоки, и вашей собственности должно быть не менее 3 лет. Однако, если вы планируете держать кредит очень долго, вы выйдете вперед, потому что вам не придется рефинансировать в течение 35 лет.

Руководство HUD 223F

• Минимальный размер кредита 3 000 000 долларов США
• Неограниченный максимальный размер кредита
• Зданию должно быть не менее 3 лет
• 35-летний период фиксированной ставки. Это основано на определении того, сколько лет осталось до срока полезного использования зданий

.

• Амортизация за 35 лет
• Кредит без права регресса.
• Налоговые декларации не требуются
• Максимальная сумма кредита 85% от стоимости как покупки, так и ремонта
• Очень низкий коэффициент покрытия долга 1,176
• Подтверждение дохода не требуется
• Требуется хороший кредит. Однако указанный кредитный рейтинг

отсутствует.

• Кредит можно взять за 0,50% комиссии
• Несмотря на то, что ставки значительно ниже, ипотечная страховка должна быть оплачена вместе с ипотечным платежом.
• В течение первых десяти лет штраф за досрочное погашение снижается.
• Нет особой потребности в наличных деньгах после закрытия. Тем не менее, вы должны не разориться после закрытия кредита.
• Минимальная сумма кредита составляет 1 000 000 долларов США
• Максимальная сумма кредита составляет 6 000 000 долларов США
• Срок краткосрочного кредита на 2 года, срок кредита от 5 до 20 лет
• Кредит без права регресса
• Подтверждение дохода не требуется.
• Максимальная сумма кредита составляет 75% от стоимости, и должна составлять 75% от завершенной стоимости, которая стабилизируется.
• Налоговые декларации не требуются
• Коэффициент покрытия обслуживания долга 1,25 при стабилизации имущества.
• Минимальный кредитный рейтинг 660.
• Минимальная вместимость не требуется

4. Лучшая программа ссуды на ремонт больших квартир

Что делает эту программу ссуды на реабилитацию такой выигрышной, так это низкая процентная ставка (30-дневная ставка LIBOR плюс 3,50%) в сочетании с кредитом до 80% от стоимости (ограниченная до 75% от оценочной завершенной стабилизированной стоимости). Эта программа предназначена для инвесторов, которые хотят рефинансировать недвижимость, требующую большой работы, или покупают более дорогостоящую недвижимость с добавленной стоимостью и нуждаются в реконструкции и изменении положения (повышении арендной платы). Также для рефинансирования имущества, которое необходимо модернизировать, чтобы можно было повысить арендную плату.

Общие расходы по проекту, подлежащие финансированию, включают покупную цену, стоимость ремонта и затраты на закрытие. Этот реабилитационный кредит переносится на отличный кредит Fannie Mae с фиксированной ставкой на срок от 5 до 30 лет или кредит Freddie Mac с фиксированной процентной ставкой на срок от 5 до 10 лет. Лучше всего то, что оба кредита без права регресса. Щелкните здесь, чтобы узнать почти все о финансировании без права регресса.

Руководство по выдаче кредита на ремонт больших квартир

• Минимальный размер кредита 5 000 000 долларов США
• 100 000 000 максимальный размер кредита
• Подтверждение дохода не требуется
• Чистая стоимость равна размеру кредита
• 80% максимальная стоимость кредита
• 75% максимальный кредит на сумму
• Налоговые декларации не требуются
• Без права регресса по промежуточным и пермским кредитам
• Коэффициент покрытия долга составляет 1,25 при стабилизации имущества
• Минимальный кредитный рейтинг 680
• Штраф за досрочное погашение кредита на реабилитацию не взимается
• Денежные средства после закрытия, необходимые за 12 месяцев
• Штраф за досрочное погашение за 6 месяцев (при планировании потребности в кредите на 6 месяцев)

5. Кредит на реабилитацию в случае банкротства или плохой кредитной истории:

его более низкие процентные ставки, и это имеет смысл кредитных требований андеррайтинга. Если у вас плохой кредит и вы хотите отремонтировать здание, вам почти всегда приходится брать твердые деньги с 11.00 до 14.00% и 65% кредита на стоимость. Эта программа имеет льготные денежные ставки на уровне около 9.00% и 70% кредита на стоимость. Итак, девять процентов может быть немного трудно проглотить, но я могу заверить вас, что они редко становятся ниже, чем для кредита на реабилитацию с плохой кредитной историей. Если вы разработчик, у которого был убыток в предыдущем проекте, а теперь у вас есть BK и / или более низкий кредитный рейтинг, это может быть лучшим кредитом для вас. Вот что требуется для квалификации:

I. 30% авансового платежа или эквивалентный капитал – это может показаться высоким, но кредиторы знают, что люди с плохой кредитной историей и такими большими суммами завершают реабилитацию и не нарушают обязательства по кредиту. заем.
II. Требуется хорошее соседство — наличие недвижимости в приличном районе, требующей некоторой доработки, является сутью одобрения этого кредита. Этот кредит делается на качество места и стоимость законченного улучшенного имущества гораздо больше, чем на качество заемщика.
III. Опыт реабилитации — , имеющий опыт восстановления имущества аналогичного размера, поможет вам получить этот кредит. Если у вас нет предыдущего опыта, вам, возможно, придется привлечь партнера или консультанта, у которого есть опыт.
IV. Наличие наличных после закрытия — или наличие фонда на черный день — это плюс. Что делать, если вы столкнулись с большим количеством ремонтов, чем предполагалось? Что делать, если на реабилитацию уходит гораздо больше времени? Что делать, если аренда занимает больше времени? Это обойдется вам дороже и подвергнет кредитора гораздо более высокому риску, если вы разоритесь при закрытии кредита.
V. Владение некоторым доходным имуществом – Я должен сказать, что успешное владение доходным имуществом – это плюс. Это показывает кредитору, что у вас есть хорошее деловое чутье. Ведь владение многоквартирным домом — это владение бизнесом. Будет полезно, если вы сможете указать в налоговых декларациях некоторую инвестиционную недвижимость с положительным доходом
VI. Наличие нескольких источников дохода — Эта кредитная программа собирает налоговые декларации, чтобы показать, что у вас есть доход для оплаты расходов на проживание. Кредитор уже идет на значительный риск, если ваш кредит невелик. Необходимо знать, что вы зарабатываете более чем достаточно для оплаты счетов. Наличие нескольких источников дохода является преимуществом.

Руководство по выдаче кредита на реабилитацию «мягких денег»

• Кредитный рейтинг от 580 (учитывается более низкий кредитный рейтинг)
•  минимальный размер кредита 1 500 000 долларов США
• Максимальный размер кредита 20 000 000 долларов США
• Выплаты только процентов
• Начальный срок 12 месяцев. Можно продлевать с шагом 6 месяцев за 1 балл
• Требуется подтверждение дохода
• Чистая стоимость равна половине размера кредита
• 70% максимальная стоимость кредита
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• Полный регресс
• Коэффициент покрытия долга составляет 1,25 при стабилизации имущества
• Кредитный рейтинг ниже 640 ok
• Предыдущее завершение процедуры банкротства в порядке
• Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
• Минимальные платежи за 12 месяцев предпочтительны
• Требуются денежные средства после закрытия сделки в размере 5–10% от суммы кредита (желательно)

6. Многосемейный реабилитационный кредит с фиксированной процентной ставкой

Что делает этот многосемейный реабилитационный кредит столь популярным, так это его фиксированная достойная ставка и трехлетний срок. Почти все коммерческие реабилитационные мостовые кредиты привязаны к 30-дневной ставке Libor. Это означает, что у вас есть регулируемая ставка, которая меняется ежемесячно. Ставка 30-дневной ставки libor началась с 1,56% в январе 2018 года и выросла до 2,52% к декабрю 2018 года. Это привело к тому, что бридж-кредиты с регулируемой ставкой выросли на полный процент.

Еще одним плюсом этого финансирования многоквартирных домов на реабилитацию является то, что вы можете занять до 75% от оценочной стабильной стоимости, а не только 75% от стоимости. Займите средства на срок до тех пор, пока они вам нужны – до трех лет. Большинство ссуд на реабилитацию выдаются только на год и взимают с вас раздражающие баллы за продление, когда проект занимает больше времени, чем ожидалось. Возможность включить резерв платежей в стоимость проекта также является плюсом.

Руководство по многосемейному реабилитационному кредиту с фиксированной ставкой

• $3 000 000 Минимальный размер кредита
• Максимальный размер кредита 25 000 000 долларов США
• Платежи только по процентам с фиксированной ставкой
• Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 4,50%
• Срок до 3 лет
• Требуется подтверждение дохода
• Максимальный кредит 80% до стоимости
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• без права регресса оборотный
• Коэффициент покрытия долга составляет 1,10
• 640 минимальный кредитный балл
• Предыдущее завершение процедуры банкротства через 2 года в порядке
• Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
• Минимальные 12-месячные платежи предпочтительны наличными после закрытия сделки
• Штраф за досрочное погашение за 6 месяцев
• Срок от 2 до 5 лет
• Минимальная предоплата процентов за 12 месяцев
• Типы ссуд: розничные, офисные, многоквартирные, промышленные/универсальные, парки передвижных домов, гаражи, самосклад, гостиничный бизнес (но с правом регресса)
• Территория общенациональная
• Заработок, доступный для производительности

7. Реабилитационный кредит с самой высокой стоимостью кредита

Что делает этот промежуточный кредит на реабилитацию таким выигрышным, так это то, что он достигает 85% от стоимости плюс имеет очень низкую ставку промежуточного кредита в низких семерках. Кроме того, срок кредита может варьироваться от одного до трех лет для тех, кто работает над более крупными проектами. При размере кредита от двух до сорока миллионов долларов эта программа может охватывать проекты большинства размеров. Этот кредит ограничен 75% улучшенной стабилизированной собственности, которую не должно быть трудно получить, пока вы можете поднять арендную плату. Возможна организация частичного регресса или без регресса.

Максимальная сумма кредита к стоимости Рекомендации по кредитам на реабилитацию

• Минимальный размер кредита 2 000 000 долларов США
• Максимальный размер кредита 40 000 000 долларов США
• Выплаты только процентов
• Ставки от 30-дневной ставки libor плюс 3,50%
• Срок до 3 лет
• Требуется подтверждение дохода
• Максимальный кредит 85% до стоимости
• 75% максимальный кредит на сумму
• Требуются налоговые декларации
• Без права регресса, подлежит обороту
• Коэффициент покрытия долга равен 1,00
• 640 минимальный кредитный балл
• Предыдущее завершение процедуры банкротства через 2 года в порядке
• Налоговые обязательства могут быть погашены за счет средств кредита для рефинансирования
• Предпочтительно 10% от суммы кредита наличными после закрытия
• Штраф за досрочное погашение за 6–12 месяцев
• Кредит без права регресса
• Типы недвижимости: многоквартирные, смешанные, офисные, торговые, гостиничные, специального назначения, роскошные жилые и земельные участки

PACT-General-Projects

Чтобы посмотреть больше видео о программе PACT, посмотрите наш плейлист PACT на YouTube!

Жилые комплексы, выбранные для участия в программе «Постоянная доступность вместе» (PACT), получат столь необходимый ремонт, жители получат доступ к возможностям трудоустройства в связи с ремонтом, а социальные услуги на месте будут улучшены.

Что такое ПАКТ?

В рамках программы PACT новостройки будут включены в федеральную Демонстрационную помощь в аренде жилья (RAD) и преобразованы в более стабильную, финансируемую из федерального бюджета программу под названием Project-Based Section 8. Это позволяет NYCHA разблокировать финансирование для завершения комплексного ремонта, а также для обеспечения домов остаются постоянно доступными, а жильцы имеют те же основные права, что и в программе государственного жилья.

PACT зависит от партнерских отношений с частными и некоммерческими партнерами по развитию, которые будут выбраны на основе отзывов резидентов. Как только имущество будет преобразовано в раздел 8, основанный на проектах, NYCHA сдаст землю и здания в аренду партнерам по застройке, которые будут проводить ремонт, выступать в качестве нового управляющего имуществом на месте и предоставлять расширенные социальные услуги и общественные программы.

Проекты PACT — Активные проекты

Используйте раскрывающееся меню или карту ниже, чтобы выбрать застройку. Вы можете узнать о статусе PACT в этой разработке, ориентировочной стоимости ремонта и другой информации, относящейся к разработке. У некоторых новостроек будет собственная веб-страница, на которой жители смогут узнать больше о процессе на этом сайте.

Click or tap to select a development2017 BundleAudubonBelmont-Sutter AreaBethune GardensBoston Road, Boston Secor, Middletown PlazaBoulevardBrooklyn Bundle (2018)Campos Plaza IIChelseaEastchester GardensEdenwaldElliottFiorentino PlazaFrederick Samuel ApartmentsFultonHarlem River IHarlem River IIJackie Robinson & Harlem Scattered SitesLindenManhattan Bundle, Unfunded Units (2019)ManhattanvilleMarshall PlazaMooreMurphy ЧастныйСеверо-Западный Бронкс Разбросанные участкиOcean Hill + Stuyvesant GardensPennsylvania-Wortman AvenuesRangelReid Apartment + Park Rock ConsolidatedSack Wern + Clason Point GardensUnion Avenue ConsolidationWilliamsburgWilson Consolidation

Проекты PACT — Список разработок

Используйте раскрывающееся меню или карту ниже, чтобы выбрать проект. Вы можете узнать о статусе PACT в этой разработке, ориентировочной стоимости ремонта и другой информации, относящейся к разработке. У некоторых новостроек будет собственная веб-страница, на которой жители смогут узнать больше о процессе на этом сайте.

Нажмите или коснитесь, чтобы выбрать застройку104-14 Tapscott Street1162-1176 Washington Avenue131 Saint Nichols Avenue335 East 111th Street344 East 28th Street572 Warren Street1010 East 178th StreetArmstrong IArmstrong IIBailey Avenue — West 193rd StreetBaychester HousesBedford Stuyvesant RehabBerry Street-South 9th StreetBetances IBetances II, 13Betances II, 18Betances II, 9ABetances III, 13Betances III, 18Betances III, 9ABetances IVBetances VBetances VIBoston RoadBoston SecorBoulevard HousesBryant Avenue – East 174th StreetBushwick II (Groups Away II) Группы B и D) Бушвик II CDA (Группа E) Кампос Плаза IIЧелсиКлэрмонт Паркуэй-Франклин Авеню (Группа 2)Клэрмонт Паркуэй-Франклин АвенюКлэрмонт Реабилитация (Группа 2)Клэрмонт Реабилитация (Группа 3)Клэрмонт Реабилитация (Группа 4)Клэрмонт Реабилитация (Группа 5) )Clason Point GardensCorsi HousesCollege Avenue-East 165th StreetCrown HeightsDavidsonEagle Avenue-E. 163rd StreetEastchester GardensEast 152nd Street-Courtlandt AvenueEast 165th Street- Bryant AvenueEast 173rd Street-Vyse AvenueEast 180th Street-Monterey AvenueEdenwaldElliottFenimore-Lefferth Avenue IFort Independence Avenue ОбычныйFranklin Avenue II ОбычныйFranklin Av enue III Conventional Frederick Samuel ApartmentsFultonGrampionHarrison Avenue Rehab (Group A)Harrison Avenue Rehab (Group B)Highbridge Rehabs (Anderson Avenue)Highbridge Rehabs (Nelson Avenue)Hoe Avenue – East 173rd StreetHope GardensHoward AvenueHoward Avenue- Park PlaceHunts Point Avenue RehabIndependence TowersLenox Road- Rockaway ParkwayLinden HousesLongfellow Avenue RehabManhattanvilleManhattanville Rehab (Group 2)Manhattanville Rehab (Group 3)Marcy Avenue-Greene Avenue Site AMarcy Avenue-Greene Avenue Site BMetro North PlazaMiddletown PlazaMooreMorris Park Senior Citizens HomeMurphy HousesOceanBay BaysideOcean Hill- BrownsvilleOcean Hill ApartmentsPalmetto GardensPark Avenue-East, 1 322nd 122nd РеабилитацияГосударственная Школа 139Ralph Avenue RehabRangelReid Apartment + Park Rock ConsolidatedRobinsonRutland TowersSamuel (MHOP)ISamuel (MHOP)IISamuel (MHOP)IIISack WernSaratoga VillageSouth Bronx Area (Site 402)Stebbins Avenue- Hewitt PlaceSterling Place Rehabs (Saint John’s- Sterling)Sterling Place Rehabs (Sterling-Buffalo) Sutter Avenue- Union StreetStuyvesant Gardens IStuyvesant Gardens IITaft RehabsTapscott Street RehabTeller Avenue — East 166th StreetTwin Parks East (Участок 9)Twin Parks West (Участки 1 и 2)Union Avenue-E. 163rd StreetUnion Avenue-E 166th StreetUniversity Avenue RehabУпака (Участок 5) Упака (Участок 6) Реабилитация Вашингтон-Хайтс, фаза III (Форт Вашингтон) Реабилитация Вашингтон-Хайтс, фаза IV (C) Реабилитация Вашингтон-Хайтс, фаза IV (D) Уиксвилл-ГарденсУэст-Брайтон IУэст-Брайтон IIРеабилитация Уэст-Фармс-РоудУэст-Фармс-сквер ОбычныйУэст-Тремонт-авеню — Район Седжвик-авенюУайт-Уильямс-ПлазаWilsonWise Towers

Интерактивная карта проекта

Просмотреть увеличенную карту

Щелкните здесь, чтобы получить версию карты интерактивного проекта для печати

Пресс-релизы

• Май 2022 г. — Mayor Adams, HUD4 Millnov Reprehension of $, 3Millnov Reprehension of $, NYCHA Complete Строительство государственного жилья в интересах более 6000 жителей Бруклина
• , март 2022 г. — NYCHA объявляет о том, что партнеры PACT предоставят около 360 миллионов долларов на комплексный ремонт Reid Apartments и Park Rock Consolidated в Бруклине
• Февраль 2022 г. — NYCHA и HDC завершают сделку по началу ремонта стоимостью 236 миллионов долларов на реке Гарлем
• Январь 2022 г. — NYCHA возобновляет процесс ежегодного запроса на квалификацию для застройщиков, генеральных подрядчиков, управляющих недвижимостью и поставщиков социальных услуг, заинтересованных в участии в программе PACT
• , декабрь 2021 г. — NYCHA и HDC завершают сделки по удовлетворению долгосрочных потребностей в капитале на сумму 1,4 миллиарда долларов для почти 10 000 жителей Бруклина
• , декабрь 2021 г. — NYCHA объявляет о новых проектах PACT по комплексному ремонту и качественному управлению недвижимостью для более чем 3100 квартир в Бронксе, Верхнем Манхэттене и Стейтен-Айленде
• , декабрь 2021 г. — NYCHA объявляет о новых партнерах PACT, которые предоставят около 260 миллионов долларов на комплексный ремонт более чем 660 квартир в апартаментах Frederick Samuel на Манхэттене
• , декабрь 2021 г. — NYCHA объявляет о новых партнерах PACT, которые предоставят около 445 миллионов долларов на комплексный ремонт более чем 2000 квартир в Edenwald Houses
• , декабрь 2021 г. — NYCHA и руководители жильцов объявляют о выборе компании Essence Development и связанных с ней компаний, которые предоставят около 336 миллионов долларов США на комплексный ремонт и инвестиции для 2054 квартир в районе Челси на Манхэттене в рамках программы PACT
• Октябрь 2021 г. — NYCHA объявляет о новых проектах PACT по предоставлению комплексного ремонта и качественных услуг по управлению недвижимостью для более чем 5900 квартир в Бронксе и Верхнем Манхэттене
• Май 2021 г. — NYCHA объявляет о новых проектах PACT по комплексному ремонту более чем 7900 жителей Бронкса, Бруклина и Манхэттена
• Апрель 2021 г. — NYCHA объявляет запрос предложений для партнеров для выполнения комплексного ремонта и инвестиций в домах Fulton и Elliott-Chelsea
• Февраль 2021 г. Программа NYCHA2.0 PACT предоставляет 261 миллион долларов США на комплексный ремонт и улучшение качества жизни в трех комплексах государственного жилья с общим количеством 1810 квартир, затрагивающих 4300 жителей
• ноябрь 2020 г. — NYCHA объявляет о новых проектах PACT, направленных на комплексный ремонт более чем 10 000 жителей Бруклина, Манхэттена и Бронкса
• Февраль 2020 г. — Назначенные NYCHA партнеры по застройке для ремонта и сохранения более 5900 доступных квартир на Манхэттене и в Бруклине
• Сентябрь 2019 г. – NYCHA объявляет о пяти новых проектах PACT, предусматривающих полный ремонт более 5900 квартир на Манхэттене и в Бруклине
• Май 2019 г. — NYCHA объявляет о комплексном ремонте более 6300 жителей в 9 жилых комплексах Бруклина
• Ноябрь 2018 г. — Мэр де Блазио объявляет о проведении комплексного ремонта 62 000 квартир NYCHA
• Июнь 2018 г. — Мэр де Блазио объявляет о капитальном ремонте 2400 квартир NYCHA
• Январь 2018 г. — NYCHA объявляет о новых партнерских соглашениях по ремонту и модернизации 1700 квартир в 17 комплексах
• , июль 2017 г. — NYCHA объявляет о расширении программы «Постоянная доступность вместе» (PACT) для защиты долгосрочной доступности более 4000 нефинансируемых квартир
• Июнь 2017 г. — NYCHA, NYS и HUD объявляют о выделении 560 миллионов долларов на модернизацию и консервацию апартаментов NYCHA Ocean Bay Bayside в Far Rockaway
• Май 2017 г. — NYCHA публикует запрос предложений для программы «Совместное обязательство по обеспечению постоянной доступности» (PACT) по сбору средств на ремонт и защиту 1700 квартир государственного жилья
• , январь 2017 г. — NYCHA получило разрешение на включение 1700 дополнительных квартир в программу «Постоянная доступность вместе» (PACT) с привлечением 300 миллионов долларов США на крайне необходимый ремонт и обеспечение постоянной доступности
• , декабрь 2016 г.