Ремонт квартир в люберцах недорого без посредников: Ремонт квартир в Люберцах

Ремонт квартир в Люберцах «под ключ» недорого

от 13 000 р./кв.м.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

ПРЕИМУЩЕСТВА STAPART

Комплекс работ «под ключ»

Оплата в несколько этапов

Бригада профессионалов

Четкое соблюдение сроков по договору

Система защиты от протечек в подарок

ЦЕНЫ НА РЕМОНТ КВАРТИР И СОСТАВ РАБОТ

Ремонт квартир в старом фонде

14 000 — 16 000 р./м2

Демонтаж

• Демонтаж перегородок
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж стяжки
• Демонтаж старых проводов
• Демонтаж старых труб
• Снятие штукатурки со стен
• Снятие шпатлевки с потолка
• Вывоз мусора

Черновой

• Монтаж перегородок
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ/Штукатурка потолка/Монтаж натяжного потолка
• Монтаж инженерной сантехники

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж эл. щита
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен обоями/покраска стен
• Устройство покрытия из ламината/плитки
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса
• Монтаж эл.фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

Ремонт квартир в новостройке

13 000 — 15 000 р./м2

Черновой

• Монтаж перегородок
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ/Штукатурка потолка/Монтаж натяжного потолка
• Монтаж инженерной сантехники

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж эл. щита
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен обоями/покраска стен
• Устройство покрытия из ламината/плитки
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса
• Монтаж эл.фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

Дизайнерский ремонт квартир

16 000 — 20 000 р./м2

Демонтаж

• Демонтаж перегородок
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж стяжки
• Демонтаж старых проводов
• Демонтаж старых труб
• Снятие штукатурки со стен
• Снятие шпатлевки с потолка
• Вывоз мусора

Черновой

• Монтаж перегородок
• Шумоизоляция (стен, пола, потолка)
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ (2-3 уровня, криволинейные)
• Монтаж инженерной сантехники
• Монтаж системы отопления

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж декоративных элементов
• Монтаж эл. щита
• Монтаж щита слаботочной системы
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен текстильными обоями/Декоративной штукатуркой/Камнем
• Устройство покрытия из инженерной доски/Паркета/Плитки художественной
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка (несколько цветов, декоративные элементы)
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса(твёрдых пород)
• Монтаж эл.фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи (сложной)
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ОДИНЦОВО

Ремонт в квартире — увлекательный процесс, который требует как творческого, так и практичного подхода. Многие считают, что разработать дизайн интерьера и купить качественные материалы — достаточно, чтобы итоговый результат получился на высшем уровне, однако не учитывают, что для проведения ремонтных работ необходимы профессиональные умения и опыт. Хоть для квартиры из новостройки, хоть для вторичного жилья, чтобы выполнить качественную отделку и преобразование в Люберцах стоит прибегнуть к услугам мастеров своего дела. 

Компания Stapart — фирма с богатым опытом работы, за плечами которой сотни выполненных проектов и тысячи довольных жильцов. Наш дизайнер поможет создать неповторимый интерьер в вашей квартире, а бригада работников выполнит все задумки в кратчайшие сроки с гарантией качества.

Как проводится ремонт в Люберцах

Проведение капитального ремонта благодаря услугам нашей фирмы включает следующие этапы:  

• черновая отделка — замена перегородок, реновация дверных и оконных проемов, стяжка пола и т.д. Данные манипуляции особенно распространены, если речь идет о вторичном жилье или индивидуальных дизайн-проектах;
• чистовой ремонт — оклеивание стен, штукатурка. В зависимости от выбранного проекта используется паркет или художественная плитка для напольного покрытия;
• финальные штрихи — монтируется напольный плинтус и электронная фурнитура. Устанавливаются батареи и сантехоборудование, производится генеральная уборка.  После такого ремонта можно сразу заселяться и начать пользоваться всей техникой в чистом и комфортном помещении. 

Преимущества нашей компании

Помимо стандартного процесса отделки квартир, команда наших специалистов предоставляет полный пакет услуг по ремонту квартир в Люберцах:

• разработка индивидуального проекта с учетом всех пожеланий клиента и бюджета;
• работа выполняется штатной командой, а не рабочими на один раз, поэтому мы готовы выполнить проекты любой сложности;
• на месте работы всегда присутствуют прораб и дизайнер, которые согласовывают с заказчиком все детали и возможные нюансы, контролируют выполнение всех этапов;
• круглосуточная техподдержка — 24/7 мы готовы ответить на все ваши вопросы;
• постоянный доступ к каталогу выполненных нами проектов — так вы сможете убедится в качестве предоставляемых нами услуг;
• не нужно платить аванс — мы принимаем оплату только после выполнения конкретного этапа.   

РЕМОНТ КВАРТИР В МОСКВЕ — ЭТАПЫ РАБОТЫ

Этап 1

Бесплатный замер

Свяжитесь с нами. Мы договоримся о встрече в офисе или у вас на объекте для замера и обсуждения проекта

Этап 2

Три варианта планировки

Разработка нашим дизайнером 3-х планировочных решения для вас совершенно бесплатно

Этап 3

Составление сметы

Составление подробной сметы с перечнем работ, а также списком черновых материалов и их стоимостью

Этап 4

Заключение договора

Заключение договора на дизайн-проект и ремонт

Этап 5

Проведение работ

Все работы на объекте строго по проекту и соблюдение всех норм и правил ГОСТ и СНИП.

Этап 6

Сдача объекта

После сдачи объекта мы передаем заказчику документацию, осуществляем гарантийное обслуживание объекта

НАШИ ПРОЕКТЫ

Ремонт квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ

Ремонт квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ

Ремонт квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ

Ремонт квартир в новостройке под ключ с нуля в Люберцах

/

Блог

/

Ремонт в новостройке

С чего начать славный ремонт в квартире новостройке ?

Дата публикации :
03. 09.2022

Содержание

— 1. Отказываемся от Дизайн-проекта— 2. Ищем бригаду без посредников— 3. Используем недорогие материалы— 4. Стиль — минимализм ?— 5. Укрепляем стены— 6. Цена ремонта новостройки— 7. Работы на текущем объекте

Оцените статью :

5

оценок : 27

оценок : 27

Славный обзор Славной сантехники : 25.03.2023

Видео блог

1. Отказываемся от дизайнерских проектов

Дизайн интерьера квартиры — это очень хорошо.
Вы видели гигансткое количество 3D картинок в интернете.
Но, во-первых, сам проект стоит дорого , а во-вторых разрозненные услуги дизайнера и сторонней бригады сложно согласовываются.

Я не против проектов,
можно заказать проект не полностью , а лишь часть, которая очень и очень важна будет для нас, отедлочников.
Вот те части проекта квартиры , которые нам упростят работу :

План демонтажных работ;

План монтажа перегородок и стен;

План электрики;

Мне часто приходится работать с дизайнерскими проектами, там есть недостатки. Я не хочу обидеть дизайнеров, конечно же. У всех есть недостатки. Но я говорю о том, как оптимизировать ваши расходы на ремонт.
Посмотрите моё видео о минусах дизайн-проекта квартиры в новостройке

Посмотрите видео о дизайн-проекте

Видео блог

2. Отказываемся от услуг прораба

Нужно найти бригаду без посредников. Как это сделать ? Легко : спросите, кто конкретно будет работать.
Если по телефону вам ответят, что моя бригада, мои люди, наша команда, сотрудники и так далее — вы говорите с руководитилем/прорабом/директором. Он заработает на вас 20-30%, не мешьше

Мы работаем без посредников. Я сам лично выполняю все виды работ. Своими собственными руками.
А чтобы не быть голословным — посмотрите как я тягаю мешки со штукатуркой, замешиваю раствор и штукатурю потолок.

Давайте знакомиться!

Мы — опытная команда, работаем семейным подрядом и отвечаем за качество работ лично.
С сыном ( у которого опыт отделки уже с детских лет) выполняем
ремонт квартир в
Люберцах.

Валентин

Опыт : 15 лет. Отделочник широкого профиля

Павел

Опыт : 10 лет. Отделочник широкого профиля

Сергей

Опыт : 25 лет. Отделочник широкого профиля

Евгений

Опыт : 12 лет.Отделочник широкого профиля

Мы делаем ремонт

своими руками

Видео блог

3.

Экономим на материалах.

Под воздействием усадки возможно смещение слоёв отделки и даже деформация отделочных работ в квартире!
Трещины и смещения целого здания — допустипы по нормативам строительства на
определенные значения, это строительство, без этого — никуда.
Такие деформации никак не изменят эксплуатационные свойства здания,
вы даже, скорее всего, не заметите этих процессов!

Советую покупать не очень дорогие и практичные материалы.
Например, закажите натяжные потолки, они более эластичные к растяжениям .
Обои лучше купить на тканевых основах, а на пол положить ленолиум, ламинат,паркетную доску.
Для ванной отлично подойдет плитка или керамогранит. Также очень много различных приёмов смотрите
по

ремонту студии

Как лучше укладывать плитку?

Видео блог

Фото каталог наших работ

Ремонт однокомнатной квартиры

Смотреть ещё 60 фото

1 ком.

50 м²

2 мес

550 000р

Ремонт трёхкомнатной квартиры

Смотреть ещё 39 фото

3 ком.

75 м²

3

760 000р

Перейти в каталог фото

Главное — выполнять ремонт в квартире в новостройке правильно , по этапам

4. Используем подходящие стили дизайна

В целом — все довольно просто. Раз мы экономим, то квартиру у вас небольшая, а значит сюда не подойдут ни лофт ( требуется пространство), ни арт-деко и т.д.
Хотя современный дизайн он в принципе безстилевой, но всё же лучше использовать либо уже созданную кем-то цветовую гамму ( изучите интернет, тысячи дизайнов интерьеров), либо подбираем сами, но очень аккуратно.

Минимализм, скандинавия, классика — вот то, что Вам подойдёт.
Используйте недорогие обои, ламина, плитку — но нужных цветов, и интерьер будет смотреться хорошо.

Совет : я рекомендую использовать светлые тона. Белый, светло-серый, светло-персиковый, светло-голубой.
Чем светлее будет ваша квартира, тем просторнее она будет казаться !

5. Укрепляем стены армирующей сеткой

При ремонте новостройки в
Люберцах мы армируем стяжку пола металлической сеткой,
а при шпатлевании стен — укрепляем поверхность стен штукатурной сеткой.
Если здание из монолита, то в чистовую отделку в ванной комнате можно делать и без этих предостережений.
Габариты ванной комнаты очень невелики, а значит, что после усадки дома наклон стен
и пола будет столь мизерным, что даже в новостройке

при ремонте ванной комнаты

спокойно
можно закупать керамогранит или плитку для пола и стен.

На данном объекте слой штукатурки у нас не больше 5 см, но мы всё равно сетку зашпаклевываем.
Армируюащая сетка урепит поверхность стены в новостройке. В течение несколько лет дом будет давать усадку, и в любом месте недорогие обои могут порваться…
А вот такая сетка всё-так укрепит стену и сохранит ремонт!

Главное , что требуется помнить — стены при ремонте новостройки должны быть ровными.
Хотя бы в своей плоскости. Для этого мы выполняем оштукатуривание стены, а затем
шпаклевание минимум в два слоя с армирующей сеткой.

Может ли ремонт квартиры в новостройке под ключ обойтись недорого ?

Видео блог

Я сам всю жизнь ремонтом — сначала работал на заводе, затем на прораба, после — на фирму по ремонту.
За это время я накопил огромный опыт, и лет 10 назад стал специализироваться на отделке квартир в новостройке под ключ в
Люберцах.

Половину своего своей жизни я работал на фирмах ,где насмотрелся разным вариантам ведения бизнеса, отношению к заказчику, которые меня в корне не устраивают.

Основные

этапы ремонта квартиры в новостройке в Люберцах

План демонтажных работ те что нужно сделать обязательными. Иными словами без
этих работ не обойдется не один нетиповой ремонт;

План монтажа перегородок и стен, план электрики и освещения;

План электрики;

Демонтажные работы

Установка входной двери, стеклопкетов

Штукатурные работы

Укладка электрики

Монтаж сантехнических коммуникаций

Финишные работы : укладка плитки, напольных покрытий, поклейка обоев/покраска

Установка межкомнатных дверей

Стоит отметить, что это — не канонический список.
Главное, что до ремонт нужно сделать план, а до всех чистовых работ нужно выполнить все черновые работы. А в процессе ремонта очень часто происходят параллельные работы.
Пока мой напарник штукатурит стены в комнатах — я развожу сантехнику в санузлах.

Мои статьи о

современных решения в ремонте и дизайне :

Ещё полезные статьи

Цена отделки квартиры под ключ в новостройке в Люберцах за квадратный метр

Примерные цены на ремонт за М² в Люберцах:

Почему примерные цены? Да потому что я не знаю, какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и сделать ремонт ванной пластиком, а другой — отделать всё мрамором. Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.

Конечная стоимость конкретного ремонта квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий. Сложно учесть абсолютно все моменты.

Ремонт по дизайн проекту

от 9800 р

Оштукатуривание стен (по маякам) толщиной до 10 мм

Оштукатуривание стен (по маякам) толщиной до 20 мм

Увеличение толщины штукатурки стен на каждые 10 мм увеличения слоя

Выравнивание стен штукатуркой «под правило»

Армирование штукатурки стен пластиковой сеткой

Монтаж металлической сетки под штукатурку

Заделка стеновых стыков ГКЛ (расшивка и шпаклевка)

Шпатлёвка стен под покраску (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка, армировка паутинкой или флизелином, финишная шпаклевка)

Поклейка фотообоев на стены

Финишная шпаклевка стен под тонкие обои

Поклейка обоев (винил, флизелин) на стены без подбора рисунка

Окраска стен в/э краской за 2 раза (с грунтовкой)

Шпатлёвка стен под обои (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка)

Армирование стен малярной сеткой

Поклейка бумажных обоев на стены

Поклейка натуральных обоев (бамбук, джут и т. п.) на стены

Шпатлёвка стен под фотообои (комплекс работ: грунтовка, шпаклевка, шлифовка, финишная шпаклевка)

Поклейка обоев (винил, флизелин) на стены с подбором рисунка

Поклейка тонких обоев на стены без подбора

Поклейка тонких обоев на стены с подбором рисунка

Поклейка декоративного панно (фрески) на стены

Поклейка рельефных обоев («дуплекс»)

Поклейка текстильных обоев

Поклейка пробковых обоев

Нанесение жидких обоев на стены

Нанесение покрытия типа «Байрамикс»

Нанесение покрытия типа «Венецианская штукатурка»

Обшивка стен вагонкой, панелями (ПВХ,МДФ)

Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор)

Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор)

Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор)

Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор)

Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)

Затирка швов мозаичной плитки (поликолор)

Затирка швов «дикого камня»

Облицовка стен мозаикой на матрице с подбором рисунка

3100 р

Облицовка стен мрамором, гранитом (толщиной до 12 мм)

1500 р

Сверление отверстий в плитке (диаметром до 120 мм)

Облицовка стен плиткой (стандартного размера 150-300 мм) (простая укладка без подбора, бордюров и т. п.)

1050 р

Облицовка стен крупноформатной плиткой (свыше 300 мм)

Облицовка стен плиткой (стандартного размера 150-300 мм) с подбором рисунка

1040 р

Облицовка стен плиткой крупноформатной плиткой (свыше 300 мм) с подбором рисунка

1200 р

Облицовка стен мелкоформатной плиткой (до 150 мм)

1400 р

Облицовка стен «диким камнем», «клинкером»

1400 р

Облицовка стен мозаикой на матрице

1500 р

Прайс на отделочные работы

Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта

Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.

25.06.2022
А мы продолжаем ремонт, и я занимаюсь обшивкой санузла гипсокартоном. Посмотрите, что получилось :

Видео блог

10. 06.2022 Вот такая получилась антресоль! Выдержит 500 кг! Наведите на видео :

Видео блог

15.05.2022
Делаем антресоль в коридоре сразу с двумя проёмами. Также приступаем к монтажу сантехнических коммуникаций

Видео блог

Это — ремонт большой трехкомнатной квартиры, мы все время вели поэтапные видео и фото отчеты.

Уверен, вам будет интересно проследить историю одного объекта.
Переходите по ссылке, чтобы следить за ходом ремонта трещки :

Текущий ремонт квартиры

Недавний сданный объект в новостройке

Площадь квартиры, м²

47

Цена работы, т.р

450

Цена материалов, т.р

460

Ванная комната

Кухня

Комната

Коридор

Фото каталог работ по ремонту и отделке квартир

Мы занимаемся ремонтом квартиры в новостройках в Люберцах и в Подмосковье.
На каждом объекте мы делаем большое количество фотографий,
чтобы вам впоследствии было удобно рассмотреть наши работы и принять правильное решение по выбору команды для отделки квартиры. Перейдите по ссылке в каталог фото :

Однокомнатная квартира

Смотреть ещё 15 фото

1 ком.

38 м²

2 мес

350 000р

Ремонт студии под ключ

Смотреть ещё 17 фото

Студия

35 м²

2 мес

400 000р

Фото наших ремонтов

Популярные статьи на сайте.

Ещё полезные статьи

Автор статьи: Сергей Трефилов

Ремонт или усовершенствование сдаваемого в аренду имущества

Сдаваемое в аренду имущество неизбежно потребует ремонта и усовершенствования. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до серьезных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и усовершенствование вашей арендуемой недвижимости можно вычесть из ваших налогов, что может сделать их немного меньшим ударом по вашей прибыли.

Тем не менее, есть большая разница между ремонтом и улучшением, когда речь идет о ваших налогах. Хотя вы можете полностью вычесть ремонт из налогов за текущий год, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Вам придется делать это медленно с течением времени.

Ремонт сдаваемого в аренду имущества

Ремонт, как правило, представляет собой одноразовый ремонт, который позволяет поддерживать ваше имущество в его нынешнем состоянии. Хотя стоимость не является фактором, определяющим ремонт или улучшение, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать базовое техническое обслуживание, такое как прочистка стока в душе или заделка дыры в стене. По данным IRS, в большинстве случаев ремонт не добавляет существенной ценности собственности и не продлевает срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

Улучшение вашего арендуемого имущества

Все, что увеличивает стоимость вашего арендуемого имущества или продлевает срок его службы, считается капитальным расходом. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы будете делить расходы с течением времени и претендовать на небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти улучшения обычно более трудоемки и дороги, чем ремонт.

Что нужно знать о налоговых вычетах при аренде имущества

Улучшения будут повышать ценность вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Таким образом, вы не можете вычесть ремонт всей кухни за один год. Вместо этого вы будете запрашивать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, амортизируются по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, амортизируются в течение 15 лет по ускоренному графику.

Вы не можете амортизировать стоимость земли, так как земля не изнашивается, не устаревает и не изнашивается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к аренде. Например, если вы заменяете часть дома и в процессе вам приходится уничтожать кусты и деревья, которые находятся рядом со зданием, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определенный срок полезного использования. В этом случае вы можете обесценить их.

Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сумму амортизации каждой из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно сохраняйте точные записи и квитанции, чтобы помочь вам в налоговый сезон.

Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы: Улучшения

Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или адаптировало вашу собственность для нового или другого использования, вы должны будете капитализировать эти расходы.

Улучшения

Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности, или увеличение вместимости, прочности или качества вашей собственности.

Восстановление

Расходы считаются восстановлением, если ущерб, который вы устранили в результате несчастного случая, вернул имущество в рабочее состояние после прихода в негодность или заменил крупный компонент или существенную конструктивную часть имущества, которое вернул имущество в состояние «как новое». Расходы на восстановление необходимо капитализировать.

Адаптация

Расходы на адаптацию будут включать в себя изменения вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование частного дома в многоквартирный.

Что такое ремонт по сравнению с улучшением?

Иногда трудно понять, делаете ли вы ремонт или улучшение. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:

Покраска немного сложна. Как правило, покраска между жильцами считается ремонтом. Однако если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнением, то она становится улучшением.

Улучшения и амортизация арендуемого имущества

Некоторые объекты всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. По данным IRS, эти пункты включают следующее.

Отопление и кондиционирование воздуха:

• Система отопления
• Центральный кондиционер
• Печь
• Воздуховод
• Центральный увлажнитель воздуха
• Система фильтрации

Сантехника:

• Септик
• Водонагреватель
• Система умягчения воды
• Система фильтрации

Дополнения и улучшения интерьера:

• Встроенная техника
• Модернизация кухни
• Напольное покрытие
• Ковровое покрытие

Улучшение вашего газона и территории:

• Ландшафтный дизайн
• Подъездная дорога
• Дорожка
• Забор
• Подпорная стенка
• Спринклерная система
• Бассейн

Прочие объекты, подлежащие капитализации и амортизации:

• Штормовые окна и двери
• Новая крыша
• Центральный пылесос
• Модернизация проводки
• Спутниковая антенна
• Система безопасности
• Изоляция чердака, стен и пола

Причины улучшить сдаваемое в аренду имущество

Вы можете задаться вопросом, стоит ли ремонтировать арендуемое жилье. Обновление бытовой техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергосберегающих приборов или функций умного дома также может сэкономить вам деньги с течением времени.

Перед ремонтом обязательно ознакомьтесь с арендной платой в вашем районе. Любые улучшения, которые вы вносите в недвижимость, должны отражаться в стоимости аренды. Если вы завысите цену за площадь, вы не сможете сдать свою недвижимость и окупить эти расходы.

Как амортизировать усовершенствования сдаваемого в аренду имущества

 Налоговое управление США предоставляет рекомендации как амортизировать сдаваемое в аренду имущество. Когда вы капитализируете затраты, вы будете возмещать эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к базе собственности, в которую были внесены улучшения.

Вам нужно будет использовать Форму IRS 4562 , чтобы определить сумму вычета амортизации. Прикрепите эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором вы требуете вычета.

Помните о своих налогах и планируйте заранее, прежде чем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество. Чтобы убедиться, что вы правильно вычитаете расходы и капитализируете улучшения, рассмотрите возможность консультации с налоговым консультантом.

Лучшая бюджетная модернизация сдаваемой в аренду недвижимости

Обслуживание и содержание недвижимости, как правило, съедают ваш доход как владельца недвижимости. Но не волнуйтесь, здесь есть хорошие новости. Существуют простые и недорогие способы сохранить свой объект в наилучшем виде и одновременно увеличить доход от аренды. Давайте погрузимся в восемь лучших доступных обновлений для сдаваемой в аренду недвижимости.

1. Замена дверей шкафа

Хотя многие владельцы недвижимости могут рассмотреть возможность полной замены изношенных шкафов, более целесообразно заменить только двери шкафа. Однако важно использовать качественные двери из массива дерева. После этого вы можете покрасить их в любой цвет, который вам нравится, хотя мы рекомендуем сохранять нейтральность. Заменив петли и ручки, ваша кухня приобретет свежий вид, который обязательно привлечет внимание потенциальных жильцов.

Потенциальная стоимость: 1000-3000 долларов США

2. Нанесите свежий слой краски

Это может показаться вам удивительным, но покраска приносит наибольшую отдачу от любых улучшений сдаваемой в аренду недвижимости. Чтобы получить еще более высокую отдачу от инвестиций, попробуйте купить краску оптом. Таким образом, когда вам нужно будет выполнить какую-либо работу, у вас не возникнет проблем с подбором краски. Возможно, вы даже сможете договориться о скидке на большой оптовый заказ краски в местном хозяйственном магазине. Если вы предпочитаете пропустить этот шаг, вы можете предложить своим арендаторам самим покрасить стены, что может быть коммерческим аргументом для некоторых арендаторов. Просто не забудьте перечислить любые условия, которые могут быть у вас в договоре аренды в отношении покраски сдаваемого в аренду имущества.

Потенциальная стоимость: 100-1000 долларов США

3. Замена внутренних и наружных дверей

Как внутренние, так и наружные двери часто повреждаются в сдаваемых в аренду помещениях просто из-за того, что мебель и другие вещи часто ввозятся и вывозятся. Многие владельцы недвижимости и менеджеры либо проигнорируют этот ущерб, либо покроют его краской для подкрашивания. Тем не менее, покрытие дверей краской в ​​конечном итоге будет выглядеть как беспорядок, если это будет сделано более одного раза. Вместо этого попробуйте добавить в квартиру новые двери — недорогой способ значительно повысить визуальную привлекательность квартиры.

Новые двери можно найти в местном хозяйственном магазине, и обычно вам не придется платить за них более 100 долларов за штуку (в зависимости от того, внутренние они или внешние). С небольшой помощью вы можете установить новую дверь, не меняя раму.

Потенциальная стоимость: 100-5000 долларов США

4. Мойка под давлением снаружи

Не забывайте о внешней стороне вашей собственности, будь то дом, квартира, таунхаус или многоквартирный дом. Мойка под давлением является важным и доступным фактором для поддержания вашего имущества в чистоте. Мойка под давлением значительно меняет внешний вид квартиры. Вы можете помыть под давлением внешнюю часть дома, включая переднее крыльцо, заднее крыльцо (или балкон) и вход, чтобы удалить плесень, грибок или выветрившиеся материалы.

Вы можете либо нанять кого-нибудь для мойки под давлением, либо легко сделать это самостоятельно, взяв напрокат мойку высокого давления в местном хозяйственном магазине, если у вас ее нет.

Потенциальная стоимость: 0-300 долларов США

5. Добавить Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн удивительно эффективен, когда дело доходит до привлечения потенциальных арендаторов. Если вы готовы поработать самостоятельно, внешний вид вашей собственности будет выглядеть свежим и ярким в кратчайшие сроки. Ландшафтные материалы относительно недороги, особенно если вы просто сажаете цветы перед домом. Когда арендатор совершает поездку по вашей собственности, свежий, ухоженный ландшафт создает впечатление, что владелец или управляющий хорошо позаботился об аренде, и это придает вашей собственности индивидуальный подход.

Потенциальная стоимость: $50-$500

6. Укладка нового напольного покрытия

Перед тем, как вы решите постелить ковер в арендуемом помещении, выслушайте нас. Ковер не является идеальным вариантом, потому что он легко окрашивается, создавая впечатление износа после минимального износа. Часто его даже необходимо заменять после каждого арендатора, в зависимости от качества ковра или износа арендатором.

Жильцы любят деревянные полы, и мы должны согласиться. Это выделит вашу собственность по сравнению с другими почечными свойствами, которые они рассматривают (возможно, с ковром). Деревянные полы редко нуждаются в замене, что является для вас огромным преимуществом в затратах. Хотя вы потратите больше на лиственные породы, чем на другие напольные покрытия, вы обнаружите, что это оказывает ощутимое влияние на стоимость вашей недвижимости. Арендодатели могут рекламировать паркетные полы как предмет роскоши, что потенциально позволит вам увеличить арендную ставку.

Если вы чувствуете, что лиственные породы выходят за рамки вашего бюджета, попробуйте вместо них виниловые или паркетные полы.

Потенциальная стоимость: 2 000–10 000 долл. США

7. Добавление свежего фартука или новых светильников

Арендаторы любят хороший фартук, особенно когда он сопровождается новыми светильниками. Фартуки добавляют немедленную ценность вашему имуществу. Просто убедитесь, что вы выбрали прочный и простой в уходе фартук с классическим вневременным видом, чтобы каждый арендатор мог легко подобрать свой декор и технику к кухне. Новые светильники, такие как современный смеситель и верхнее освещение, мгновенно освежают кухню и ванную комнату. Если вы чувствуете, что ваша собственность немного устарела, свежий фартук и новая сантехника — отличный (и доступный) способ привести ее в порядок.