Ремонт квартир с примером сметы: Смета на ремонт квартиры с материалами

Пример сметы (цены 2022 года) на капитальный ремонт 2-х комнатной квартиры 56 кв.м

Наименование работ	Ед. изм.	Количество	Расценка	Стоимость работ
Очистка потолка от побелки, краски,водоэмульсионки	м2	56	85	4760
Очистка стен от обоев	м2	117	60	7020
Демонтаж линолеума,ковролина на клею	м2	49	65	3185
Демонтаж плинтуса напольного	п.м.	53	68	3604
Демонтаж плитки со стен	м2	33	113	3729
Демонтаж плитки с пола (керамической)	м2	7	113	791
Демонтаж дверного блока (за 1 еденицу)	шт.	5	150	750
Демонтаж штукатурки со стен	м2	150	113	16950
Демонтаж штукатурки с откосов	п. м.	15	113	1695
Демонтаж цементной стяжки до 5см.	м2	56	225	12600
Демонтаж эл.точек (механизмы)	шт	20	57	1140
Демонтаж люстры	шт	4	300	1200
Демонтаж унитаза	шт	1	225	225
Демонтаж раковины	шт	2	225	450
Демонтаж смесителя	шт	2	150	300
Демонтаж полотенцесушителя	шт	1	225	225
Демонтаж ванны	шт.	1	525	525
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)	м2	3	525	1575
Устройство гидроизоляции сухими смесями	м2	3	375	1125
Укладка плитки на пол	м2	3	1125	3375
Облицовка плинтуса керам. плиткой	п.м	5	525	2625
Грунтовка стен на 1 раз	м2	14	60	840
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	14	525	7350
Грунтовка стен на 1 раз	м2	14	60	840
Шпатлевка стен	м2	14	165	2310
Оклейка стен натуральными обоями	м2	14	525	7350
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	3	75	225
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)	м2	3	450	1350
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	3	75	225
Шпатлёвка и шлифовка потолка	м2	3	248	744
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	3	75	225
Проклейка потолка армировочной сеткой	м2	3	165	495
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	3	75	225
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску	м2	3	285	855
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	3	75	225
Окраска потолка на 2 раза	м2	3	270	810
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)	м2	2	525	1050
Устройство гидроизоляции сухими смесями	м2	2	375	750
Укладка плитки на пол	м2	2	1125	2250
Грунтовка стен на 1 раз	м2	13	60	780
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	13	525	6825
Грунтовка стен на 1 раз	м2	13	60	780
Облицовка стен каф.плиткой	м2	13	1050	13650
Монтаж уголка пластикового по плитке	п.м.	10	68	680
Затирка швов плитки	м2	13	150	1950
Монтаж керамического бордюра	п.м.	12	150	1800
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	2	75	150
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)	м2	2	450	900
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	2	75	150
Шпатлёвка и шлифовка потолка	м2	2	248	496
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	2	75	150
Проклейка потолка армировочной сеткой	м2	2	165	330
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	2	75	150
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску	м2	2	285	570
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	2	75	150
Окраска потолка на 2 раза	м2	2	270	540
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)	м2	5	525	2625
Устройство гидроизоляции сухими смесями	м2	5	375	1875
Укладка плитки на пол	м2	5	1125	5625
Грунтовка стен на 1 раз	м2	20	60	1200
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	20	525	10500
Грунтовка стен на 1 раз	м2	20	60	1200
Облицовка стен каф. плиткой	м2	20	1050	21000
Монтаж уголка пластикового по плитке	п.м.	10	68	680
Затирка швов плитки	м2	20	150	3000
Монтаж керамического бордюра	п.м.	12	150	1800
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	5	75	375
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)	м2	5	450	2250
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	5	75	375
Шпатлёвка и шлифовка потолка	м2	5	248	1240
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	5	75	375
Проклейка потолка армировочной сеткой	м2	5	165	825
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	5	75	375
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску	м2	5	285	1425
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	5	75	375
Окраска потолка на 2 раза	м2	5	270	1350
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)	м2	17	525	8925
Укладка ламината	м2	17	300	5100
Монтаж плинтуса напольного пластикого	п.м	17	120	2040
Грунтовка стен на 1 раз	м2	41	60	2460
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	41	525	21525
Грунтовка стен на 1 раз	м2	41	60	2460
Шпатлевка стен	м2	41	165	6765
Шлифовка стен под обои	м2	41	60	2460
Оклейка стен обоями в два уровня	м2	41	210	8610
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	17	75	1275
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)	м2	17	450	7650
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	17	75	1275
Шпатлёвка и шлифовка потолка	м2	17	248	4216
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	17	75	1275
Проклейка потолка армировочной сеткой	м2	17	165	2805
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	17	75	1275
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску	м2	17	285	4845
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	17	75	1275
Окраска потолка на 2 раза	м2	17	270	4590
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)	м2	23	525	12075
Укладка ламината	м2	23	300	6900
Монтаж плинтуса напольного пластикого	п.м	18	120	2160
Грунтовка стен на 1 раз	м2	41	60	2460
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	41	525	21525
Грунтовка стен на 1 раз	м2	41	60	2460
Шпатлевка стен	м2	41	165	6765
Шлифовка стен под обои	м2	41	60	2460
Оклейка стен обоями в два уровня	м2	41	210	8610
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	23	75	1725
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)	м2	23	450	10350
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	23	75	1725
Шпатлёвка и шлифовка потолка	м2	23	248	5704
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	23	75	1725
Проклейка потолка армировочной сеткой	м2	23	165	3795
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	23	75	1725
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску	м2	23	285	6555
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	23	75	1725
Окраска потолка на 2 раза	м2	23	270	6210
Устройство стяжки до 5 см. (с устройством маяков)	м2	6	525	3150
Укладка плитки на пол	м2	6	1125	6750
Монтаж плинтуса напольного пластикого	п.м	10	120	1200
Грунтовка стен на 1 раз	м2	20	60	1200
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	20	525	10500
Облицовка кухонного фартука каф.плиткой (10х10)	м2	3	1800	5400
Затирка швов плитки	м2	3	150	450
Грунтовка стен на 1 раз	м2	20	60	1200
Шпатлевка стен	м2	20	165	3300
Оклейка стен натуральными обоями	м2	20	525	10500
Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка)	м2	6	450	2700
Грунтовка потолка на 1 раз	м2	6	75	450
Шпатлёвка и шлифовка потолка	м2	6	248	1488
Проклейка потолка армировочной сеткой	м2	6	165	990
Шпатлёвка и шлифовка потолка под покраску	м2	6	285	1710
Окраска потолка на 2 раза	м2	6	270	1620
Монтаж провода до 2,5 кв. мм. открыто	п.м.	275	50	13750
Монтаж эл.точек по бетону	шт	24	413	9912
Монтаж вентилятора	шт	1	525	525
Монтаж люстры с подключением	шт	4	900	3600
Врезка в магистраль	шт	2	450	900
Монтаж труб канализации в штрабе(кирпич,гипс)	шт	6	210	1260
Монтаж вентиля	шт	2	375	750
Монтаж фильтров грубой очистки воды	шт	2	375	750
Установка счетчиков ХВС,ГВС	шт	2	700	1400
Устройство утеплителя трубы	п.м.	8	188	1504
Установка ванны	шт	1	2250	2250
Установка раковины с тумбой	шт	1	1500	1500
Установка полотенцесушителя	шт.	1	1800	1800
Установка раковины	шт.	2	1200	2400
Установка одностворчатой двери	шт.	5	1350	6750
Монтаж вентиляционной решетки	шт.	2	150	300
Монтаж лючка	шт.	1	375	375
Погрузка, доставка материала (с учетом стоимости ГАЗели)	1 машина	9	625	5625
Вывоз мусора (с учетом стоимости ГАЗели)	1 машина	5	1875	9375
Итого:				499303

Пример строительных смет по ремонту квартир в Москве

Ремонт – ответственный процесс, который у хозяев квартир часто ассоциируется с большими и непредвиденными затратами. Бытует мнение, что предполагаемую стоимость работ нужно увеличивать вдвое, а то и втрое, чтобы получить реальное представление о цене. Это побуждает владельцев откладывать ремонт на долгий срок, а то и вообще отказываться от него. Избежать таких проблем поможет составление сметы.

Как составляется смета на ремонт

Смета на ремонт – это документ, в который заносится стоимость работ и материалов, а также их сроки, если они влияют на формирование конечной цены. Перечень оказываемых услуг заносится в договор с указанием стоимости согласно прайсу. Цена формируется под влиянием следующих факторов.

1. Сроки. Если ремонт необходимо сделать за короткое время, его стоимость будет выше, чем в стандартных случаях. Если же владелец квартиры не устанавливает четких временных рамок, конечная цена снизится.
2. Площадь. Цена ремонта устанавливается на квадратный метр, поэтому чем больше площадь квартиры, тем дороже он обойдется.
3. Стройматериалы. Бюджетные материалы стоят гораздо дешевле, чем премиальные, поэтому это прямо влияет на стоимость ремонта. С элитными стройматериалами сложнее работать, дороже обходится брак и отсутствует возможность закупать их с запасом.
4. Тип ремонта. Косметический, капитальный, евроремонт и ремонт класса люкс занимают разное количество времени и требуют разной квалификации, поэтому цена за квадратный метр отличается.
5. Объем работ. Если нужно выравнивать стены, сносить перегородки, менять большое количество коммуникаций, ремонт обойдется дороже, чем в квартире, которая изначально была в хорошем состоянии.
6. Тип жилья. Если квартира находится в новостройке, объем работ будет совершенно другим и придется учитывать совсем другие факторы, чем при ремонте вторичного жилья.

Почему нужно рассчитывать смету

Итак, зачем нужно рассчитывать смену заранее?

1. Смета дает представление заказчику о конечной стоимости ремонта, позволяет понять, сможет ли он позволить себе такую сумму или придется экономить на чем-то, чтобы уложиться в бюджет.
2. Смета закрепляется в договоре, поэтому клиент полностью застрахован от внезапного повышения цен на услуги и навязывания дополнительных работ, которые повлияют на конечную стоимость ремонта.
3. Утверждённый бюджет позволяет заказчику спланировать поэтапную оплату работ, что помогает удобно распределить деньги так, чтобы ремонт не ударил по карману.
4. Смета позволяет сэкономить на материалах, так как в ней указываются необходимые объемы, и не придется закупать лишние стройматериалы и не будет риска приобрести их меньше, чем требуется.

Профессиональный ремонт

Грамотно составить смету так, чтобы она соответствовала действительности и давала реальное представление о стоимости ремонта, могут только профессионалы, работающие в строительной компании. Фирмы по ремонту квартир заносят утвержденную смету в договор и гарантируют четкое соблюдение указанной стоимости, поэтому лучше обращаться к специалистам, а не к частным строителям, которые могут повышать цену и не соблюдать первоначальные расценки. Помимо этого, услуги строительных компаний отличаются следующими преимуществами:

• высокая скорость выполнения работ благодаря опыту и профессионализму исполнителей;
• экономия за счет оптовых заказов строительных материалов;
• полная защита клиента от внеплановых повышений стоимости, срыва сроков, отказа от выполнения каких-либо этапов работ благодаря заключению договора;
• удобство для заказчика за счет отсутствия необходимости лично присутствовать на объекте;
• грамотное составление сметы с реальными, не завышенными расценками.

Собираетесь делать ремонт, но не можете самостоятельно рассчитать его стоимость? Боитесь, что не уложитесь в бюджет, и работы придется заморозить? Обращайтесь в нашу строительную компанию – наши специалисты рассчитают смету с учетом всех ваших пожеланий и подберут наиболее подходящий тип ремонта. После заключения договора вашей квартирой займутся лучшие профессионалы, которые обновят ваше жилье и освежат интерьер.

Ллойд Джонс | Новости | Какова стоимость ремонта многоквартирного дома?

Когда инвесторы рассматривают возможность приобретения многоквартирных жилых домов, первым шагом при принятии решения о том, следует ли двигаться вперед, является определение того, что следует сделать со зданием, чтобы максимизировать его потенциальную прибыль инвестора. Хотя всегда возможны обе крайности, обновление всего и ничего, ни один из этих вариантов вряд ли приведет к желаемому результату.

Как и в случае большинства решений в сфере недвижимости, существует сбалансированный подход, которому следуют спонсоры, если они хотят добиться максимально возможного возврата инвестиций (ROI). Естественно, в любую недвижимость можно внести почти неограниченное количество улучшений, поэтому может показаться ошеломляющим, чтобы выяснить, какие улучшения принесут более высокую арендную плату… а какие не устроят арендаторов.

Основываясь на нашем многолетнем опыте в приобретении квартир и управлении ими, а также на тысячах приобретенных, модернизированных и проданных квартир на протяжении всей нашей истории, мы разработали процесс, который упрощает и оптимизирует окупаемость многоквартирных домов . Систематически подходя к оценке любой цели приобретения, мы выявляем наиболее выгодные варианты и оцениваем, принесут ли они в совокупности ту общую прибыль, которую ожидают наши инвестиционные партнеры.

Большая часть работы, необходимой для определения надлежащей модернизации здания, сосредоточена на понимании рынка и конкретных потребностей арендаторов, и в этой статье мы рассмотрим некоторые из наиболее важных из них.

Ремонт многоквартирного дома для получения максимальной отдачи

При принятии решения о том, как обновить многоквартирный дом для достижения максимальной отдачи, учитывается множество факторов. Начиная с тщательного процесса андеррайтинга, установления контактов с коллегами по рынку, управления на местах и ​​проведения тщательных исследований рынка, все это приводит к увеличению прибыли.

Следует помнить, что не каждое здание или район нуждаются в одинаковых видах ремонта. Целевая демография, прогнозируемые тенденции роста и средний доход жителей в этом районе — все это факторы, которые определяют принятие решений относительно того, какие улучшения следует внести и в какой степени следует улучшить недвижимость.

  СВЯЗАННЫЕ: 3 способа повысить ценность многоквартирной недвижимости

Как решить, какой ремонт сделать

Принятие решения о том, какие типы апгрейдов должны быть сделаны в здании, может произойти только после того, как установлен срок владения зданием . Модернизация обычно связана с обширными капитальными затратами (CapEx), которые требуют определенного количества времени для реализации в зависимости от прогнозируемого оборота арендаторов, а также времени для окупаемости первоначальных инвестиций при максимальном доходе инвесторов.

Тщательное исследование рынка перед покупкой актива может четко установить подходящий период времени для максимизации рентабельности инвестиций, и здесь, в Lloyd Jones, мы используем два основных показателя, чтобы определить, стоит ли конкретная модернизация вложений.

Первый срок окупаемости для дополнительных затрат на основе повышения арендной платы. Мы хотим, чтобы капитальные затраты на модернизацию блоков окупались в течение 18–24 месяцев. Например, если обновление стоит 1200 долларов, мы хотели бы увидеть повышение арендной платы как минимум на 50 долларов в месяц, чтобы оправдать эти инвестиции — увеличение арендной платы на 50 долларов в течение 24-месячного периода вернет эти первоначальные затраты в 1200 долларов.

Второй показатель, на который мы обращаем внимание, это рентабельность инвестиций обновления. Наша цель — 20%. В приведенном выше примере ежемесячное увеличение арендной платы на 50 долларов приводит к годовому увеличению на 600 долларов, что составляет 50% возврата первоначальных инвестиций, поэтому это вполне соответствует нашему целевому диапазону.

Еще одним соображением является степень, в которой модернизация способствует повышению общей стоимости здания. Это можно определить, взглянув на собственный капитал, кратный капитальным вложениям, путем измерения увеличения арендной платы по сравнению с прогнозируемой ставкой выходной капитализации при продаже здания. Используя приведенный выше пример, на рынке с 6 квартирами 50 долларов в месяц, дающие 600 долларов увеличения годовой арендной платы, добавят 10 000 долларов к стоимости здания. Относительно первоначальной стоимости ремонта в 1200 долларов это будет более чем в 8 раз больше первоначальных инвестиций, поэтому его стоит реализовать.

Важность изучения рыночных условий

Во время первоначального отбора недвижимости и последующей комплексной проверки инвесторы должны хорошо понимать рынок и конкурентоспособные объекты. Стоимость относится к рынку, на котором она рассчитывается , и владельцы недвижимости должны знать, какие варианты доступны потребителям на этом рынке. Важно определить, что делают конкуренты и что может выдержать рынок. Но инвесторы также должны решить, какое место в спектре стоимости они намерены отдать недвижимости. Не каждая недвижимость должна быть лучшей в городе и не должна предлагать самую низкую арендную плату. В Lloyd Jones, независимо от арендной платы или пакета удобств, мы считаем важным, чтобы наши сообщества приносили пользу нашим жителям.

Мы предоставляем качественное жилье, которое делает жизнь лучше. Познакомьтесь с людьми , которые имеют значение для Loyd Jones.

  Основная цель изучения рынка — определить его параметры и посмотреть, какие типы улучшений (если таковые имеются) будут работать для рассматриваемого свойства. Результаты исследования неизбежно зависят от рынка, но важно признать, что рынок диктует стратегию , а не наоборот.

Как показано на графике ниже, существует очень точная точка, в которой сделанные улучшения соответствуют тому, что может выдержать рынок.

Источник: https://www.waremalcomb.com/canvas/multifamily-interior-renovation-qa/

Ремонт, приносящий наибольшую рентабельность инвестиций, всегда тесно связан с рынком рассматриваемой недвижимости. Установка технологических пакетов с интеллектуальными термостатами и системой доступа без ключа увеличивает ценность только в том случае, если конкурирующий продукт в этом районе также предлагает эти функции или, если они не поддерживаются, исследование рынка может продемонстрировать спрос на такие обновления, а также готовность и способность потенциальных арендаторов платить за них повышенную арендную плату.

Как увеличить денежный поток и повысить рентабельность инвестиций

Длительная, многоуровневая стратегия модернизации многоквартирных домов позволяет владельцам собственности удерживать нынешних жителей и поддерживать стабильный денежный поток при постепенном повышении уровня арендной платы и увеличении арендной платы для каждой квартиры в качестве резидентов. выйди.

Стремление поторопиться с новым активом, модернизировать все в соответствии с результатами изучения рынка и соответствующим образом поднять арендную плату зачастую неразумно по многим причинам. Можно легко забыть, что многоквартирный дом — это больше, чем классификация активов; это здание, в котором живут люди и часто живут уже много лет. Добавление стоимости к активу требует баланса между поддержанием текущей базы резидентов для сохранения текущего денежного потока и поиском возможностей для ускорения оборота, которые позволяют улучшить улучшения активов и повысить их стоимость.

Продуктивно производить модернизацию, которую нынешние жильцы могут себе позволить , которая создает и поддерживает хорошую рыночную репутацию и сохраняет здоровую заполняемость, а не наоборот, что может привести к тому, что в здании будет более высокая доля вакантных площадей, чем предполагалось в предварительных прогнозах. ожидаемый. Делать слишком много и слишком быстро в попытке повысить прибыль сверх того, что может выдержать местный рынок, — это стратегия, которая может иметь неприятные последствия и в конечном итоге потребует от владельцев собственности удерживать активы дольше, чем они намеревались, компенсируя месяцы плохого денежного потока в результате высокий уровень вакансий, вызванный самим собой.

Чтобы уменьшить этот риск, опытные владельцы свяжутся с руководством на месте, обсудят запланированные улучшения, узнают, совместимо ли требуемое повышение арендной платы с условиями местного рынка, и будут действовать соответственно.

Как максимизировать рентабельность инвестиций в реконструкцию

Попытка определить конкретную сумму затрат, связанных с модернизацией многоквартирных домов, затруднительна, но, отремонтировав десятки тысяч квартир, мы определили некоторые пакеты, которые обеспечивают оптимальную окупаемость инвестиций. Хотя это зависит от местоположения, конечно, стоимость модернизации, исходя из квартиры среднего размера, может быть оценена следующим образом:

• Напольное покрытие за единицу – 2400-2800 долл. США
• Техника на кухню – 2 500–8 000 долл. США
• Столешницы (кварц) на кухню – 5 500 долларов США
• Шкафчики для пакетов на здание – 30 000–35 000 долл. США

Поскольку диапазон вариантов обновления и связанные с этим затраты сильно различаются, обеспечение того, чтобы был реализован правильный пакет, требует усердия и опыта. В Lloyd Jones наши команды обеспечивают полную оценку рынка путем личных посещений конкурирующих объектов, проведения интервью на местах с руководителями целевых объектов приобретения, а также проведения как кабинетных, так и сторонних исследований.

Некоторые обновления легче определить, являются ли они необходимыми и желательными, и дадут ли мы ожидаемую рентабельность инвестиций. Например, мы определили, что встроенных стиральных/сушильных машин весьма желательны и во многих случаях являются минимальным требованием; однако в старых зданиях они часто отсутствуют. На более высоком, роскошном конце шкалы мы могли бы рассмотреть, использует ли целевая демографическая группа исследуемого сообщества винный холодильник или высококачественную шестиконфорочную плиту, и готовы ли потенциальные жители платить больше арендной платы за такие функции.

Хотя для принятия решения о том, какие удобства применять в любом отдельном месте, требуются опыт и знание рынка, в отчете Национального совета по многоквартирному жилью за 2020 год, приведенном ниже, указано, какие удобства и функции наиболее важны для арендаторов на национальном уровне. Имейте в виду, что эти результаты являются национальными и что конкретные рынки требуют тщательной оценки.

Источник: https://www.mysmartmove.com/SmartMove/blog/top-rental-property-amenities-renters-want.page

Какие изменения внешнего вида здания повышают ценность?

Внешний ремонт объекта недвижимости также имеет жизненно важное значение для повышения ценности актива , и решение о том, что следует реализовать, также должно соответствовать требованиям целевой демографической группы актива. Например, мы обнаружили, что в районах с повышенным спросом со стороны молодежи улучшения образа жизни, такие как теннисный корт или футбольное поле, могут привлечь потенциальных жителей.

Они могут стоить от 50 000 до 75 000 долларов. Для той же демографической группы — миллениалов и поколения Z — современный фитнес-центр также может быть фактором, который заставляет их выбирать между той или иной квартирой, и это может стоить около 150 000 долларов.

СВЯЗАННЫЕ: Поколение Z становится движущей силой на рынке аренды многоквартирных домов небольшое увеличение арендной платы, более длительная аренда или частота продлений могут способствовать стратегии создания добавленной стоимости здания.

Для пожилых жителей, которые могут быть менее заинтересованы в физической подготовке, но очень заинтересованы в том, чтобы оставаться на связи со своими большими семьями, хорошо спроектированная площадка для пикника и мероприятий с игровой площадкой, гамаками и площадкой для барбекю идеально подходит для больших групп. собраться с легкостью и комфортом.

В таких случаях изучение рынка и общение с местными коллегами помогут улучшить многие функции, которые не интересны жильцам, и предоставить им именно то, что они хотят. шанс на первое впечатление, и нигде это изречение не применимо так, как озеленение собственности. Привлекательность сдерживания, которая первоначально привлекает потенциальных жителей к активу, не будет связана с тем, что находится внутри квартир; скорее, это будет содержание территории собственности.

Кроме того, повышая внешнюю «привлекательность» актива, владельцы могут установить ожидания жителей в отношении вероятного ценообразования по сравнению с другими объектами недвижимости на рынке . Предполагая, что все равны, сообщество с хорошо спроектированным и привлекательным внешним ландшафтом будет требовать более высокой арендной платы, чем устаревшее, ветхое и нуждающееся в обслуживании.

Выбор растений, которые являются родными для региона и климата, в котором они будут установлены, не только экономически эффективен и безвреден для окружающей среды, но также создает впечатление, что собственность соответствует сообществу, в котором она расположена. Такой выбор одновременно повышает ценность и снижает затраты, связанные с выбором различных растений, которые не идеально подходят для среды, в которой они будут произрастать.

Собачьи парки

Собачьи парки становятся все более популярными развлечениями, которые обеспечивают большую ценность при относительно небольших первоначальных инвестициях. Помимо того, что жители просто хотят, , многие жители будут выбирать только те сообщества, которые предоставляют удобства для домашних животных .

Вопреки общепринятым истинам, владельцы собак и домашних животных, как правило, являются одними из самых надежных и уважительных жителей, на которых могут рассчитывать владельцы . Мы обнаружили, что эти жильцы являются одними из самых прилежных и добросовестных из нашей базы арендаторов, а также теми, кто склонен оставаться дольше, поскольку им нравится поддерживать стабильное, долгосрочное место жительства для своих питомцев так же, как и для себя. Кроме того, взимание залога за домашнее животное может снизить стоимость ремонта любого ущерба, связанного с домашним животным, когда арендатор освобождается, а взимание дополнительной арендной платы за домашнее животное увеличивает общий доход от аренды.

Средства для мытья домашних животных могут показаться излишними, но они являются отличным способом выделиться среди конкурентов на рынке. Это дополнение обычно стоит около 15 000 долларов, но может иметь решающее значение, когда речь идет о привлечении арендаторов с домашними животными, которые, как уже отмечалось, остаются дольше и платят больше за аренду.

Автостоянки

Вопреки тому, как много владельцев собственности рассматривали парковку в прошлом, парковка может быть отличным способом получения дополнительного дохода. Особенно в жарком климате 9Жители 0007 готовы платить больше за парковку, которая обеспечивает лучший пользовательский опыт , чем традиционная парковка в порядке живой очереди.

Затраты на предоставление парковки — это просто затраты на ведение бизнеса, и каждые 2-3 года они обойдутся в 20 000 долларов на перекрашивание участка на 350 мест. Кроме того, эти участки потребуют повторного покрытия каждые 5-10 лет стоимостью от 35 000 до 50 000 долларов США. Стоимость шлифовки варьируется в зависимости от местной экономики, а сроки часто зависят от климата на стоянке и близости к соленой воде. Точно так же, как окна, подверженные сильному воздействию океанского тумана, потребуют замены раньше, чем те, которые этого не делают, то же самое можно сказать и о парковках.

Мы также рассматриваем крытую парковку с возможностью установки солнечных батарей на надземных конструкциях. Мало того, что можно взимать более высокую плату (иногда до 75 долларов США), чем за обычную назначенную парковку (25-35 долларов США), существует также возможность снизить затраты на энергию актива за счет выработки солнечной энергии , что обеспечит возрастающую отдачу по сравнению с годы.

И, наконец, хотя их популярность снижается, гаражи. Возможно, будет необходимо предоставить жителям гаражи для парковки в районах, подверженных штормам, хотя эти сооружения требуют больших затрат и часто снижают визуальную привлекательность сообщества. Преимущество гаражей в том, что за них можно взимать более высокие ставки (125–175 долларов), чем за закрепленную или даже крытую парковку.

Затраты на улучшения относятся к более крупным экономическим циклам

В периоды высокой безработицы затраты на улучшения обычно снижаются, поскольку подрядчики и субподрядчики конкурируют за работу, снижая свои цены. Другие макроэкономические факторы могут привести к неожиданному отклонению фактических затрат от тех, которые были запланированы во время первоначального андеррайтинга. Например, в течение первых нескольких месяцев экономики COVID цены резко упали, поскольку спрос и предложение резко упали, поскольку владельцы отступили, а подрядчики выяснили, как безопасно предоставлять свои услуги. Затем, во время пост-COVID-экономики, затраты резко выросли, когда отложенный спрос был освобожден, а прививки вернули жизнь в нормальное русло, позволив строительству вернуться к уровням, существовавшим до COVID-19.

СВЯЗАННЫЕ: Стратегии сбора арендной платы во время кризиса

Повышенный спрос на рабочую силу приводит к тому, что предприятия переманивают рабочих друг у друга. В результате владельцам собственности и менеджерам приходится тратить больше на рабочую силу, чтобы просто поддерживать текущий уровень производительности обслуживания. В то же время затраты на материалы увеличились из-за более высокого спроса и более низкого уровня предложения из-за нехватки рабочей силы и осложнений с доставкой.

Эти реалии требуют тщательного планирования обновлений вновь приобретенных активов и надежной связи между владельцами, подрядчиками и поставщиками. Также разумно учитывать, что, несмотря на обещания своевременной доставки материалов и рабочей силы, смягчающие обстоятельства могут затруднить соблюдение графика. К счастью, пережив несколько экономических циклов и событий «черного лебедя», Ллойд Джонс хорошо подготовлен, чтобы «ожидать неожиданностей» и снижать риск спадов, подписывая проекты с предположением, что будут какие-то сбои.

Когда ремонтировать и когда заменять во время ремонта

Партнерство с надежным подрядчиком имеет важное значение при принятии решения о том, что ремонтировать и что заменять. В дополнение к специалистам по строительству, которые консультируют по решениям, бесценную информацию дает подробный отчет об инспекции здания, как собственной, так и, при необходимости, сторонними подрядчиками, проведенный до покупки.

Такая информация, как год постройки, материалы и текущее состояние, может подсказать, нужно ли что-то заменить или иным образом приближается к концу срока службы. Также важно признать, что стиль или дизайн квартиры кажется особенно устаревшим и может выиграть от модернизации для повышения арендной платы.

Самый быстрый пример — туалет. Унитазы, как правило, долговечные приспособления, которые не требуют частой замены. В то же время ничто так быстро не указывает на возраст здания, как дизайн старого туалета. Это случай, когда полностью функциональное сантехническое оборудование, вероятно, следует заменить, потому что его стиль, вероятно, снизит стоимость устройства и здания в целом.

На этом примере подумайте, какие другие элементы квартиры могут придать ей особенно устаревший вид, который не скроют никакие ремонты и улучшения. В то время как колониальная лепнина и плинтусы кажутся вечными, ничего не делая для восприятия или ценности квартир, другие стили могут сразу создать у потенциальных жильцов впечатление, что, несмотря на умный термостат и новый фитнес-центр, это старое здание, а недавнее улучшения — это просто показуха.

Как и при любом ремонте, оценка потенциального приобретения требует времени и терпения. В Lloyd Jones мы проверяем каждую единицу по отдельности, создавая контрольные списки, чтобы убедиться, что мы полностью понимаем актив, прежде чем принимать решение о покупке. Наличие широкого уровня коллективных знаний и опыта здесь, в Lloyd Jones, позволяет нам решать, что следует исправить, а что отправить.

Заключение

Самый важный способ определить, каковы затраты на ремонт потенциального приобретения, это провести тщательный анализ текущего состояния актива и понять демографические данные и конкуренцию на окружающем рынке.

Лучшее время для этого — до приобретения, чтобы можно было разработать комплексный пакет обновлений, оценить его стоимость и запланировать внедрение после приобретения. Это стандартная практика для Lloyd Jones на протяжении десятилетий, поскольку это лучший способ оптимизировать рентабельность инвестиций для наших инвестиционных партнеров.

Позвольте нам помочь вам построить свое сообщество шаг за шагом. Свяжитесь с Lloyd Jones сегодня, чтобы назначить консультацию.

Сколько времени обычно занимает ремонт квартиры?

Типичная оценка того, сколько времени займет ремонт квартиры, составляет от трех до пяти дней, но это ни в коем случае не высечено на камне. На общий график могут повлиять многие факторы, от размера проекта до используемых материалов. Точные оценки не всегда возможны при оценке продолжительности ремонта квартиры, но консультация специалиста может помочь управляющим квартирами получить более точный ответ.

Почему важна точная смета ремонта квартиры

Строительство многоквартирных домов достигло рекордного уровня в декабре 2018 года, достигнув 65,2 млрд долларов прямых расходов. Хотя большую часть этого можно отнести к новым проектам, большую часть, вероятно, составляет ремонт квартир с добавленной стоимостью. Обновления этих свойств могут обеспечить значительную рентабельность инвестиций, но только в том случае, если они выполняются оперативно.

Чем дольше длится проект реконструкции, тем ниже падает рентабельность инвестиций.

Наиболее очевидная причина — сокращение заполняемости по мере завершения проекта, за которым следует нарушение работы существующих арендаторов. В некоторых обновлениях для завершения проекта квартиру придется освободить, что повысит уровень вакантности и снизит доход. Даже если арендаторы могут оставаться в здании, шум и мусор от строительства могут повлиять на репутацию арендаторов и помешать им продлить договор аренды.

Существует также проблема расширения области действия. Проекты, которые неточно оценены до их начала, приведут к увеличению инвестиций как по времени, так и по стоимости по мере обнаружения новых проблем. Повышение доли вакантных площадей, более низкое удержание арендаторов и расширение масштабов также снизят рентабельность инвестиций, если время не будет точно оценено.

Сколько времени занимает ремонт квартиры? Аспекты, удлиняющие временные рамки 

Оценка продолжительности ремонта квартиры от трех до пяти дней учитывает только окно для завершения фактического строительства. В нем не учитывается время, затраченное на необходимые задачи по подготовке к ремонту и обеспечению его бесперебойной работы. Некоторые факторы, которые следует учитывать, включают;

Задержки торгов и подрядчиков:

Менеджеры квартир, скорее всего, будут разговаривать с несколькими подрядчиками, чтобы выбрать правильную компанию, и это может занять много времени. Кроме того, эти подрядчики сталкиваются с проблемами, вызывающими задержки, такими как проблемы с поиском материалов или задержкой разрешений. Наличие рабочей силы также имеет значение: 69% членов Национальной ассоциации домостроителей сообщили о задержках реализации проектов из-за нехватки квалифицированных рабочих.

Объем ремонтов:

Очевидно, что масштабный ремонт займет гораздо больше времени, чем что-то простое, например, светодиодные светильники или потолочные вентиляторы. Руководителям необходимо учитывать, как такие вещи, как демонтаж стен, изменение трассы сантехники, электроустановки, а также поиск материалов и приспособлений могут изменить временную шкалу. Например, если кто-то хочет заменить все смесители в 100 единицах, то это может занять от 3 до 5 дней, потому что смесители маленькие, их легко найти и они создают минимальное количество мусора при демонтаже.

Длительный ремонт:

Однако, если вы хотите заменить все туалеты в 100 единицах, сроки будут больше, потому что туалеты требуют больше работы, когда речь идет о демонтаже, поиске, установке, герметизации и утилизации. Ремонт больших сообществ, таких как коворкинг-пространства, включая конференц-залы и звукоизолированные рабочие зоны для удаленных сотрудников, или новые крылья квартир, может занять от нескольких недель до месяца в зависимости от того, придется ли строительным бригадам разрушать и восстанавливать часть комплекса.

Время ожидания между шагами:

Одна вещь, которую часто упускают из виду при оценке времени, необходимого для ремонта квартиры, — это необходимое время ожидания между определенными шагами, прежде чем можно будет сделать больше. Живопись является распространенным примером. Грунтовка должна полностью высохнуть перед покраской, и это может занять до трех часов или даже больше во влажном климате. Необходимость нанесения нескольких слоев краски и грунтовки может привести к задержке выполнения работ.

Единственный способ гарантировать точный ответ на вопрос «Сколько времени делается ремонт квартиры» — обратиться в строительную фирму, имеющую конкретный опыт работы с многоквартирными домами.

Хороший подрядчик рассмотрит все различные шаги, которые повлияют на общий график, а также способы минимизировать задержки для создания точной сметы.

Имея более точное окно, управляющие квартирами могут лучше понять общую стоимость проекта и повысить общую рентабельность инвестиций.