Ремонт квартир по реновации: Новые квартиры и дома по программе реновации в Москве

Какой ремонт делают в квартирах по программе реновации

Квартиры по программе реновации сдаются с готовым качественным ремонтом. / Аркадий Колыбалов / по материалам Фонда реновации Москвы

Готовый ремонт

Единый стандарт отделки квартир по реновации утвердили еще в 2017 году, и с тех пор тысячи москвичей убедились, что этот документ реально работает. В новом жилье делается типовой ремонт, который можно не переделывать. Так, в санузлах уже установлена качественная сантехника, причем ее вариации строго прописаны. Например, ванна может быть только стальной с эмалированным покрытием, акриловой или чугунной и белого цвета. Закрывает ванну экран из пластика или влагостойкого МДФ — древесноволокнистой плиты.

Кроме того, в ванных уже стоят белая керамическая раковина с пьедесталом и однорычажным смесителем, полотенцесушитель и белый фаянсовый унитаз. Даже вентиляционные решетки и ревизионные люки и те прописаны в стандарте. Точное описание отделки гарантирует то, что квартиры в разных новостройках ничем не отличаются. Оформление квартир выдерживают в нейтральных тонах — светлые стены и пол, светлая керамическая плитка. Кстати, плиткой светлого оттенка в санузлах стены выкладываются на всю высоту, а потолки делают белыми натяжными или окрашивают латексными акриловыми красками, тоже белого цвета. Звучит скучно? Может быть, но не факт, что новоселы обрадуются розовому потолку или зеленой плитке.

Звукоизоляция квартир

Жилые комнаты, прихожая и коридор тоже отделываются по стандарту. «Стены выровнены и оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет, — объясняют в столичном фонде реновации. — Поверхность потолков выравнивается и окрашивается белыми латексными акриловыми красками. Потолки выполняются с устройством потолочного плинтуса. В жилых комнатах, прихожей и коридоре полы выполнены из стойкого светлого ламината (класс не ниже 32-го). Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку. В прихожей и коридоре может быть уложена керамическая или керамогранитная плитка. Плинтус ПВХ белый или в цвет напольного покрытия с кабель-каналом позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий».

Звукоизоляцию под ламинат кладут обязательно — это защищает соседей от шума. На потолках уже висят светильники, готовы розетки и выключатели, установлены домофонные трубки. Все квартиры оборудованы противопожарными датчиками дыма.

Отдельного упоминания заслуживают окна и двери. Во-первых, входная дверь металлическая, с надежными замками и глазком. Со стороны квартиры она отделана в цвет межкомнатных дверей или пола прихожей. Внутри дверь заполнена минеральной ватой. Материал позволит поддерживать комфорт внутри квартиры — сохранить тепло зимой, прохладу летом и снизить уровень шума. Межкомнатные двери сделаны из бруса или слоеного шпона, хорошо вписываются в интерьер. Снаружи у них защитное покрытие, так что прослужат они долго. В кухне устанавливаются двери с остеклением.

Добротные окна

Окна — тоже важная составляющая. Многие наверняка наслышаны, как новоселы в коммерческих новостройках почти сразу заменяют окна от застройщика и ставят новые, так как бытует устойчивое мнение об их низком качестве. В домах по реновации такого не бывает — здесь ставят качественные энергосберегающие оконные блоки из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом. Такие окна надежны, долговечны и помогают поддерживать комфортную температуру в квартире, уверены в департаменте строительства Москвы. Москитные сетки уже идут в комплексе, то есть новоселам не придется тратиться даже на них.

Отделка квартир по программе реновации выполняется из добротных материалов

Качественное остекление в квартирах по реновации сделано и на балконах и лоджиях. Также там выполнена отделка — на полу выложен светлый морозостойкий керамогранит с нескользящей поверхностью, потолок покрашен, а стены сделаны в соответствии с оформлением фасада дома.

Отдельного упоминания заслуживают кухни. Здесь в дополнение к улучшенной подготовке стен и поклейке обоев под покраску на всю длину рабочей зоны укладывается фартук из керамической плитки. Он светлого оттенка, поэтому будет хорошо сочетаться с любым кухонным гарнитуром. Есть и минимальный набор оборудования — кухня оснащается электроплитой с четырьмя конфорками и тумбой с мойкой из нержавеющей стали с однорычажным смесителем.

Словом, участникам программы реновации остается только завезти мебель — все остальное уже сделано, причем из качественных материалов. Кстати, несмотря на удорожание этих материалов, снижать их качество город не собирается — во всех новых домах делается отделка по единому стандарту. Абсолютное большинство материалов производится в России, так что санкции здесь тоже не помешают.

Где посмотреть примеры отделки

Хотите прогуляться по квартире и дому, построенному по программе реновации? Это можно сделать, не вставая с дивана. Заходите на сайт фонда реновации fr.mos.ru — там доступен виртуальный тур как по квартире, так и по подъезду. Кроме того, там можно увидеть интерактивные фото комнат — как с мебелью, так и без.

Российская газета — Спецвыпуск: Территория будущего №139(8787)

Поделиться:

Жилая недвижимостьМоскваРеновация: Расселение пятиэтажек в Москве

Квартиры в домах под реновацию: простор для интерьерного творчества

Расскажем о том, что из себя представляют квартиры в домах под реновацию, их планировки и площадь, а также о проектах домов и инфраструктуре

«Один переезд равен двум пожарам», гласит старая пословица. А уж если в только что построенный дом, то новоселов, как правило, ожидает еще и ремонт. Однако это точно не про переезд по программе реновации, и даже совсем наоборот, поскольку все квартиры передаются участникам программы «под ключ” – заезжай и живи в современной комфортабельной квартире с большей общей площадью на благоустроенной территории.

Проекты домов реновации: благоустройство обыкновенное

Благодаря использованию новых стандартов благоустройства, установленных законодательством Москвы, дома, построенные в рамках программы реновации, предоставляют новоселам качество жизни, очень сильно отличающееся от прежних условий. Несмотря на то, что квартиры предоставляются участникам программы реновации, равнозначные, общая площадь в большинстве случаев превышает общую площадь высвобождаемого помещения. Иными словами, жилая площадь и количество комнат будут точно не меньше, чем в прежней квартире, но благоустройство дома и придомовой территории на порядок выше. Так, в новых домах увеличена высота потолков, лоджии и балконы застеклены, обеспечивается улучшенная звукоизоляция организованы места для установки кондиционеров. Что касается входов в подъезд, то удобный доступ для маломобильных граждан и семей с детьми предусмотрен изначально – так же, как и размещение на первых этажах объектов инфраструктуры повседневного спроса. Без преувеличения, здесь можно прокатиться на велосипеде, а уж пробки из колясок такому подъезду точно не грозят. К сожалению, такими, по сути, обыденными “роскошествами” не может похвастаться практически ни одна “хрущевка”.

Проекты домов реновации

Однако этот новый стандарт благоустройства коснулся не только очевидных вещей вроде удобных подъездов, высоких потолков и улучшенной отделки квартир. Большое внимание уделено и энергетической эффективности, а также экологичности новых многоквартирных домов. Иными словами, в них должно быть теплее, но при этом потребление энергии ниже, чем в старых пятиэтажках. Это становится возможным из-за повышения уровня теплозащиты наружных стен, крыши, чердачных перекрытий. Окна и балконные двери квартир также дополнительно “утеплены”. На всех тепловых приборах установлены терморегуляторы. Кроме того, теплоизолированы все внутридомовые инженерные сети, а теплосчетчики – и поквартирные, и общедомовые, как говорится, уже “предустановлены”. То же самое касается и водосчетчиков. Для экономии электроэнергии и обеспечения безопасности на лестницах, площадках и иных рабочих местах устанавливаются датчики присутствия. Одним словом, большинству старых пятиэтажек такое и не снилось.

Внешний вид “реновационных” домов совершенно нельзя назвать обезличенным. Они, скорее, напоминают какой-нибудь шведский квартал с той же правильной геометрией, а главное, эргономичной и удобной инфраструктурой. И этим они особенно хороши. При проектировании учтены все потребности современного горожанина, включая велосипедные дорожки, паркинг и места для выгула собак, не говоря уж о детских площадках и зеленых насаждениях.

Проекты домов реновации

Проекты домов реновации

Проекты домов реновации

Фото: Правительство Москвы 

Квартиры в домах под реновацию

Что касается самих квартир, они как чистый лист для каждого новосела: несмотря на уже готовый ремонт комфорт-класса светлая отделка позволяет привнести в жилые помещения свою фантазию. Кому-то будет ближе минимализм или чистый скандинавский стиль – кстати, в этих квартирах прекрасно смотрится мебель из IKEA, кто-то создаст классический интерьер. Однако разместить в комнатах прованс или сontemporary, или создать что-то более экзотическое тоже не составит труда – всё готово для экспериментов новосёлов.

Квартиры в домах под реновацию

Квартиры в домах под реновацию

Фото: Правительство Москвы 

Планировки квартир по программе реновации 

Первое, что выгодно отличает “реновационные” квартиры и сразу же бросается в глаза – это планировка. Достаточно широкий коридор и прихожая, кухня, как минимум в два раза превышающая площадь кухонь в пресловутых «хрущевках» и раздельные комнаты вполне соответствуют представлениям о комфортной жизни. Безопасность и звукоизоляцию от подъездной жизни обеспечивает металлическая противопожарная входная дверь. Межкомнатные двери – из бруса или слоеного шпона выглядят весьма презентабельно. Окна и балконные группы – деревянные или из ПВХ с энергосберегающим покрытием и энергосберегающим стеклопакетом. Кстати, у некоторых квартир имеются два балкона или балкон и лоджия, полы на которых выложены светлым керамогранитом.  

Фото: ДГП, нажмите на фото, чтобы увеличить 

Вообще все полы в новых квартирах выложены либо ламинатом – в жилых комнатах и прихожей, либо керамогранитом – в туалете, ванной, и в некоторых вариантах квартир и на кухне. Пол – исключительно на звукоизоляционной подложке, кстати, тоже одно из требований современных стандартов благоустройства. Стены оклеены флизелиновыми обоями и оборудованы современными утопленными розетками и выключателями, а в плинтусах предусмотрены кабель-каналы.

Фото: ДГП, нажмите на фото, чтобы увеличить 

Как правило, один из самых дорогих по стоимости ремонтов – это ремонт кухни. Однако в квартирах по программе реновации на кухнях уже готов даже фартук из керамической плитки, причем по всей длине стены рабочей поверхности. И да, новоселам предоставляется даже электрическая плита и мойка из нержавеющей стали с тумбой для нее.

Фото: ДГП, нажмите на фото, чтобы увеличить 

Туалет и ванная в новых квартирах – раздельные, а стены в них выложены до потолка светлой керамической плиткой. Сантехника – современного фаянса, полноразмерная стальная ванна длиной не менее 170 см. Для освещения этих помещений установлены потолочные или настенные влагостойкие светильники.

Площадь квартир по реновации

Кстати, система освещения продумана тоже хорошо – по всей квартире размещены люстры для современных видом ламп, а светлые стены подчеркивают объем жилых помещений. Квартиры и правда немаленькие: например, однокомнатная квартира с жилой площадью около 19 кв. м обладает общей площадью порядка 38 кв. м, а стандартная «реновационная» трёшка может достигать общей площади в 74 кв. м при 45 кв. м жилых.

Одним словом, предоставляемые по программе реновации квартиры действительно комфортные, не только и не столько по сравнению со стандартными «хрущевками». А уж сделать так, чтобы типовая квартира приобрела собственное «лицо» — это дело новоселов. «Квартблог» поможет.

Добавить в избранное1

•  Теги
• реновация

реновация

советов по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Прежде чем приступить к работе, вам необходимо понять различные компоненты, из которых состоит весь проект. Во-первых, совет кооператива или многоквартирного дома должен одобрить почти каждый ремонт квартиры в Нью-Йорке, а это означает, что вы должны предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список бытовой техники, предлагаемые планы этажей и намного больше. Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для этого потребуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики для получения документов и файлов для вашего проекта.

После этого важно иметь план дизайна и объемов, охватывающий высоту креплений, расположение шкафов, узоры плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электрики и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в соглашение о перепланировке вашей квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся поставщики, которые поставят ваши материалы, и мастера, которые займутся строительством и установкой. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима. В конце концов, ошибка в измерении одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для других последующих элементов.

Если вы опытный ремонтник и уже справлялись со всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким уж сложным. Тем не менее, большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают, чтобы фирма «под ключ» с полным спектром услуг, такая как Gallery Kitchen & Bath, занималась и управляла процессом за них. Это не означает, что вы не должны планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все пункты, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

‍

Как подготовиться к ремонту в Нью-Йорке

Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры любой проект, в котором задействованы одновременно движущиеся части и множество рук, рискует сорваться без плана игры, надзора и исполнения . Позволяя каждому шагу происходить в вакууме, вы ставите свой проект на путь, превышающий ваш бюджет и сроки, не говоря уже о ваших управляемых уровнях стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей квартире в Нью-Йорке, и вы впервые работаете над ремонтом любого типа. Вместо того, чтобы делать домашнюю работу, вы предполагаете, что первым шагом будет поиск материалов самостоятельно. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальном проекте — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это только один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к переделке. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные правила, о которых следует помнить, приступая к следующему проекту:

• Оставайтесь реалистичными в отношении того, что для вас наиболее важно

Вам нужно, чтобы проект был максимально экономичным, даже если это означает, что вам придется замарать руки и управлять многими из них самостоятельно? Если это так, то подрядчика, работающего только на рабочую силу, может быть достаточно. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать свои собственные отделочные материалы, нанимать собственного экспедитора, иметь дело с вашим кооперативом или квартирным советом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы кто-то другой справился со всем этим за вас, на первом этапе планируйте нанять комплексную фирму.

• НЕ делайте вид, что знаете все

К этому моменту вы уже должны знать, что нельзя начинать с похода в демонстрационные залы и выбора отделки еще до того, как вы узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольшее значение. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами, и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

• ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что будете отвечать вы, а чем будет заниматься подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что вам нужно купить? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что слишком много вопросов покажет, что вы новичок в этом процессе. Вы должны найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

• НЕ соглашайтесь на посредственность

Очень много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждали их о возможных проблемах, таких как заказы на изменение во время любого ремонта, как будто это нормально, чтобы получить предложение на определенный период времени и стоит только получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать. Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретаций. Убедитесь, что вы точно знаете, что включено, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте своему подрядчику исключать работу заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

• ДОВЕРЯЙТЕ своей интуиции

В конце концов, все мы люди и все мы потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, вам может пригодиться ваш опыт в других аспектах жизни. Прислушайтесь к своей интуиции, если она говорит вам, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик обходит ваши вопросы или дает расплывчатые ответы, велика вероятность, что вам нужно двигаться в другом направлении.

‍

Подрядчики по ремонту квартир в Нью-Йорке

Начало реконструкции любого масштаба в Нью-Йорке — важное мероприятие. Чтобы убедиться, что процесс проходит гладко от начала до конца, необходима подготовка. С помощью этих правил ремонта квартир домовладельцы могут правильно рассчитывать на предстоящий ремонт квартиры.

Готовы к ремонту? Как проектно-строительная фирма с полным спектром услуг в Нью-Йорке, Gallery занимается ремонтом от начала до конца для наших клиентов, управляя всем, от дизайна интерьера и архитектурного планирования до обработки строительных плит и строительства. У нас есть опыт в ремонте из коричневого камня, ремонте кооперативов и квартир, довоенном ремонте и многом другом. Если вам нужен опытный подрядчик по ремонту жилых помещений на Манхэттене или в Бруклине, который поможет справиться с затратами, временем и стрессом, свяжитесь с нами сегодня.

Полная реконструкция квартиры превратила этот бывший демонстрационный зал в потрясающий дом

 Помещению потребовался капитальный ремонт; санузлов не было, и всю сантехнику нужно было прокладывать. «Здесь не было комнат! — делится Эдуард. — Мне нравилось делать всю работу, всегда нравилось. Мой отец — архитектор, как и мой лучший друг Дарио Муседа из Cabinet 2D, который работал над этим местом вместе со мной. ” Эдуард преподнес несколько сюрпризов в помещении: «К счастью, полы были защищены, а под ковровым покрытием лежал красивый паркет».

Эдуарду было здорово работать с его лучшим другом, но, по его собственным словам, «я помешан на полном контроле. Дарио хотел сделать черную стену, чего я не делал, но он убедил меня, и это действительно работает». Я прибыл на встречу с презентацией всех моих ламп в PowerPoint». Он продолжает: «Для меня самым важным было определить, куда они все пойдут, это было в первую очередь».

На стенах висят литографии французского художника Франсуа Морелле, все из парижской галереи Камель Меннур. Ночной столик у кровати — винтажный Raymond Loewy. Лампы над кроватью тоже винтажные, работы французского дизайнера Жака Бини примерно 1950-х годов. Настольная лампа от Arlus Lighting, тоже 1950-х годов.

Наряду с лампами в пространство была включена коллекция произведений искусства Эдуарда, которую он собирал на протяжении многих лет. Удобство использования также было приоритетом, хотя пара обычно много путешествует по работе, они часто приглашают людей на обеды. Эдуард говорит, что ему нужен хороший салон для приема гостей и кухня/столовая, так как он любит готовить.

Теперь, когда Эдуард и Дэн удобно устроились в своей парижской квартире, пришло время для другого проекта. На очереди дом на юге Франции, очередной ремонт с Дарио. Эдуард признается, что на самом деле всегда хотел быть архитектором, и изначально это пространство было спроектировано студентом-архитектором для школьного проекта. Эдуард решил, что он хочет показать ему свою идею ремонта, чтобы получить его одобрение и благословение, объединив свои страсти в том, что обязательно станет еще одним красивым домом.

Винтажный шкаф Florence Knoll из розового дерева с мраморной столешницей 1960-х годов на оригинальном деревянном полу. В верхней части шкафа находятся двусторонние мраморные вазы Анджело Марджаротти для Knoll и лампы Pillola для Чезаре Казати и Эмануэле Понци. Подвесной светильник от RAAK, а работа Филиппа Паскуа.

Обеденный стол от Жерара Гермонпре, а стулья от Пьера Полена. Марокканский ковер — это винтаж 1980-х годов. Настенные светильники — RAAK, а подвесной светильник — «Tunika» Джо Хаммерборга для Fog & Morup. Искусство принадлежит Женевьеве Клисс, а картина — Данху.

⚒ Сделай Сам

Создайте свою кухню ИКЕА . Стандартная кухня покрыта очень тонким слоем бетона, чтобы придать ей уникальный вид.

Разбей его. Тонкая палитра черного, белого и серого цветов может быть дополнена яркими вкраплениями цвета, как в барных стульях или произведениях искусства.

Проявите творческий подход при развешивании произведений искусства .