Содержание
Рейтинг строительных компаний загородных домов Москвы и области ТОП-200
| № | Компания | Надежность | Финансы | Сервис | Итоговый балл | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Мечтаево | 18,1 | 7 | 12 | 37,1 | |
| 2 | ОлимпСтройСервис | 18 | 7 | 12 | 37 | |
| 3 | АБС-Строй | 18,8 | 7 | 8,5 | 34,3 | |
| 4 | Теремъ | 15,1 | 7 | 11,5 | 33,6 | |
| 5 | Монтос-Дом | 17,2 | 7 | 8 | 32,2 | |
| 6 | Загородный дом | 14,4 | 5 | 12,5 | 31,9 | |
| 7 | СтоунДом | 13,8 | 7 | 9,5 | 30,3 | |
| 8 | Стрела-К | 15,6 | 5 | 9 | 29,6 | |
| 9 | Анна | 17 | 4 | 8,5 | 29,5 | |
| 10 | Wood House Group | 11 | 5 | 13 | 29 | |
| 11 | Маэстроф | 14,7 | 5 | 9 | 28,7 | |
| 12 | Vesco Construction | 13,9 | 3 | 11,5 | 28,4 | |
| 13 | ВЕК | 13,9 | 7 | 7,5 | 28,4 | |
| 14 | Эспресс-А | 14,5 | 5 | 8,5 | 28 | |
| 15 | Hauset | 13,8 | 3 | 11 | 27,8 | |
| 16 | Эвастрой | 15,8 | 0 | 12 | 27,8 | |
| 17 | Гранд-Стейл | 13,8 | 5 | 8,5 | 27,3 | |
| 18 | Уютный дом | 13,6 | 7 | 6,5 | 27,1 | |
| 19 | ЭкодомСтрой | 11,8 | 5 | 10 | 26,8 | |
| 20 | Простор | 11,3 | 7 | 8,5 | 26,8 | |
| 21 | АВФ-дом | 14,9 | 4 | 7,5 | 26,4 | |
| 22 | Фул Хаус | 13,4 | 3 | 10 | 26,4 | |
| 23 | Аконел | 15,8 | 0 | 10 | 25,8 | |
| 24 | Новая изба | 11,7 | 4 | 10 | 25,7 | |
| 25 | Современный дом | 15,2 | 0 | 10,5 | 25,7 | |
| 26 | Строй-Атлант | 16,2 | 3 | 6,5 | 25,7 | |
| 27 | СК Медный Всадник | 11,6 | 5 | 9 | 25,6 | |
| 28 | Л-домстрой | 10,1 | 6 | 9,5 | 25,6 | |
| 29 | Ризалита | 8,6 | 4 | 13 | 25,6 | |
| 30 | МераниСтрой | 13 | 3 | 9,5 | 25,5 | |
| 31 | Дельта Строй | 10,4 | 5 | 9,5 | 24,9 | |
| 32 | Сити-Ком | 16,8 | 1 | 7 | 24,8 | |
| 33 | Вертикаль-Центр | 12,8 | 1 | 10,5 | 24,3 | |
| 34 | СтройРеал | 10,7 | 7 | 6,5 | 24,2 | |
| 35 | ГлавДачТрест | 9,8 | 6 | 8 | 24,2 | |
| 36 | Вилла | 9,6 | 5 | 9,5 | 24,1 | |
| 37 | Комфортный дом | 12,8 | 0 | 11 | 23,8 | |
| 38 | Хантвер | 13 | 3 | 7,5 | 23,5 | |
| 39 | Дом Дерева Строй | 9 | 5 | 9,5 | 23,5 | |
| 40 | Strong House | 14 | 5 | 4,5 | 23,5 | |
| 42 | ИНЖ-2М | 8,4 | 6 | 9 | 23,4 | |
| 43 | AurumV | 8,7 | 7 | 7,5 | 23,2 | |
| 44 | Сивко | 11 | 3 | 9 | 23 | |
| 45 | Западный Дом | 9,5 | 5 | 8,5 | 23 | |
| 46 | Приват-Строй | 9,9 | 3 | 10 | 22,9 | |
| 47 | Леон | 10,3 | 0 | 12,5 | 22,8 | |
| 48 | Перспектива | 12,8 | 1 | 9 | 22,8 | |
| 49 | Спецстрой | 11,7 | 7 | 4 | 22,7 | |
| 50 | Ясен Бук | 11,6 | 3 | 8 | 22,6 | |
| 51 | Артикомфорт | 12 | 3 | 7,5 | 22,5 | |
| 52 | Монолит-Домстрой | 10,4 | 3 | 9 | 22,4 | |
| 53 | В. А.Империя | 10,8 | 3 | 8,5 | 22,3 | |
| 54 | СВОД-СТРОЙ | 13,2 | 5 | 4 | 22,2 | |
| 55 | СТК Чера | 9,4 | 3 | 9,5 | 21,9 | |
| 56 | РемоС Дом | 12,4 | 0 | 9,5 | 21,9 | |
| 57 | РемСтройСервис | 10,3 | 3 | 8,5 | 21,8 | |
| 58 | Давыдов | 12,4 | 3 | 6 | 21,8 | |
| 59 | СтройДомТраст | 10,8 | 3 | 8 | 21,8 | |
| 60 | ЗэтПроект | 10,2 | 3 | 8,5 | 21,7 | |
| 61 | Клевер | 8,6 | 2 | 11 | 21,6 | |
| 62 | Рем Строй | 11,1 | 3 | 7,5 | 21,6 | |
| 63 | Новотим | 12,6 | 0 | 9 | 21,6 | |
| 64 | АСХ СтройГрупп | 13,1 | 0 | 8 | 21,1 | |
| 65 | 2-Строй | 9,4 | 5 | 6,5 | 20,9 | |
| 66 | ФунДамент | 13,9 | 1 | 6 | 20,9 | |
| 67 | Абсолют-Строй | 14,1 | 0 | 6,5 | 20,6 | |
| 68 | Технологии Домостроения | 9,5 | 0 | 11 | 20,5 | |
| 69 | КариатиДа-Строй | 10,9 | 5 | 4,5 | 20,4 | |
| 70 | СК Номер Один | 9,8 | 0 | 10,5 | 20,3 | |
| 71 | Евростиль | 15,8 | 0 | 4,5 | 20,3 | |
| 72 | Русский дом | 11,2 | 1 | 8 | 20,2 | |
| 73 | Дома Подмосковья | 7,6 | 3 | 9,5 | 20,1 | |
| 74 | Визард | 9,6 | 5 | 5,5 | 20,1 | |
| 75 | Мера-Строй | 8,1 | 5 | 6,5 | 19,6 | |
| 76 | Строительные концепции | 9,6 | 0 | 10 | 19,6 | |
| 77 | Rotenstein | 6,5 | 3 | 10 | 19,5 | |
| 78 | ESG | 7,4 | 0 | 12 | 19,4 | |
| 79 | Проект | 13,8 | 0 | 5,5 | 19,3 | |
| 80 | ИнноваСтрой | 7,2 | 3 | 9 | 19,2 | |
| 81 | СтройПроект | 9,1 | 0 | 10 | 19,1 | |
| 82 | Ремстрой | 8,1 | 0 | 11 | 19,1 | |
| 83 | Бома | 9,6 | 3 | 6,5 | 19,1 | |
| 84 | Берг Архитект | 9,5 | 0 | 9,5 | 19 | |
| 86 | VIP Строительство | 9,8 | 0 | 9 | 18,8 | |
| 87 | Проект Строй-П | 7,7 | 3 | 8 | 18,7 | |
| 88 | ТопДом | 9,2 | 1 | 8,5 | 18,7 | |
| 89 | Доммстрой | 9,6 | 0 | 9 | 18,6 | |
| 90 | Поместье | 14,6 | 0 | 4 | 18,6 | |
| 91 | Империя Строительных Технологий | 9,4 | 1 | 8,5 | 18,9 | |
| 91 | Строй Лидер | 11 | 0 | 7,5 | 18,5 | |
| 92 | Строй Тех Дом | 9,5 | 2 | 7 | 18,5 | |
| 93 | Петрахауз | 5 | 7 | 6,5 | 18,5 | |
| 94 | PopHouse | 9 | 0 | 9,5 | 18,5 | |
| 95 | Домус | 9,8 | 2 | 6,5 | 18,3 | |
| 96 | СтройЛайтПлюс | 11,8 | 0 | 6,5 | 18,3 | |
| 97 | РООС | 11,2 | 0 | 7 | 18,2 | |
| 98 | Эталон | 7,1 | 3 | 8 | 18,1 | |
| 99 | Bravo Villa | 11,6 | 0 | 6,5 | 18,1 | |
| 100 | Дом Мастеров | 8,5 | 2 | 7,5 | 18 | |
| 101 | Артель Архстрой | 14 | 2 | 2 | 18 | |
| 102 | Доступный Дом | 9,4 | 0 | 8,5 | 17,9 | |
| 103 | Дом Вашей Мечты | 8,2 | 2 | 7,5 | 17,7 | |
| 104 | Капитал Билдинг | 7,6 | 2 | 8 | 17,6 | |
| 105 | DomaSV | 7,6 | 0 | 10 | 17,6 | |
| 106 | Скай Хоум | 8,5 | 0 | 9 | 17,5 | |
| 107 | Стройдом-МСК | 10,4 | 0 | 7 | 17,4 | |
| 108 | TREE-STONE | 8,2 | 5 | 4 | 17,2 | |
| 109 | ГСР | 8,2 | 7 | 2 | 17,2 | |
| 110 | RMSTR | 10,6 | 0 | 6,5 | 17,1 | |
| 111 | Капитал Трейд | 9,9 | 0 | 7 | 16,9 | |
| 112 | ЗимаЛетоСтрой | 8,4 | 0 | 8,5 | 16,9 | |
| 113 | ИнжСтройПроект | 12,9 | 0 | 4 | 16,9 | |
| 114 | ТвойСтрой | 12,8 | 0 | 4 | 16,8 | |
| 115 | Бау-Нест | 10,2 | 0 | 6,5 | 16,7 | |
| 116 | Баустрой | 12,6 | 2 | 2 | 16,6 | |
| 117 | Trend Building | 5,6 | 0 | 11 | 16,6 | |
| 118 | ЭРА | 11 | 0 | 5,5 | 16,5 | |
| 119 | Дом из Блоков | 9,9 | 0 | 6,5 | 16,4 | |
| 120 | Экодом | 6,6 | 0 | 9,5 | 16,1 | |
| 121 | ЭреДа | 6,6 | 2 | 7,5 | 16,1 | |
| 122 | ГК Росстройкомплект | 7,6 | 0 | 8,5 | 16,1 | |
| 123 | Крепкий Дом | 9 | 0 | 7 | 16 | |
| 124 | Удобный дом | 12 | 0 | 4 | 16 | |
| 125 | Дом-Строй | 8,4 | 0 | 7,5 | 15,9 | |
| 126 | Строй-Экспресс | 11,8 | 0 | 4 | 15,8 | |
| 127 | ЕВРО | 10,8 | 0 | 5 | 15,8 | |
| 128 | РИК Проект | 7,2 | 2 | 6,5 | 15,7 | |
| 129 | BetterStroy | 8,2 | 0 | 7,5 | 15,7 | |
| 130 | ЛигаСтрой | 5,7 | 3 | 7 | 15,7 | |
| 131 | Строймаркет | 11 | 0 | 4,5 | 15,5 | |
| 132 | Дом-Инсайт | 7,6 | 0 | 7 | 15,5 | |
| 133 | СМК Вертикаль | 9,4 | 2 | 4 | 15,4 | |
| 134 | Вивадом | 13,3 | 0 | 2 | 15,3 | |
| 135 | МИГ | 5,6 | 1 | 8,5 | 15,1 | |
| 136 | Строй Град | 8,6 | 0 | 6,5 | 15,1 | |
| 137 | Рем-Проджект-24 | 8,6 | 0 | 6,5 | 15,1 | |
| 138 | С-Форма | 10,6 | 0 | 4,5 | 15,1 | |
| 139 | Миллениум | 6,5 | 0 | 8,5 | 15 | |
| 140 | Dream House | 7 | 0 | 8 | 15 | |
| 141 | АрКом | 9,4 | 1 | 4,5 | 14,9 | |
| 142 | Крокопострой | 9,4 | 0 | 5,5 | 14,9 | |
| 143 | Загородное счастье | 8,4 | 0 | 6,5 | 14,9 | |
| 144 | ЭкстраДОМ | 6,4 | 0 | 8,5 | 14,9 | |
| 145 | ГК РО-строй | 9,8 | 3 | 2 | 14,8 | |
| 146 | СоюзСтройНадзор | 8,2 | 1 | 5,5 | 14,7 | |
| 147 | Технострой | 9,6 | 5 | 0 | 14,6 | |
| 148 | ШалеСтрой | 5,6 | 0 | 9 | 14,6 | |
| 149 | Индекс Хоум | 4,8 | 0 | 9,5 | 14,3 | |
| 150 | Строй Спец | 7,8 | 0 | 6,5 | 14,3 | |
| 151 | Строй-тех | 5,6 | 0 | 8,5 | 14,1 | |
| 152 | Гарант-Монолит | 6,6 | 0 | 7,5 | 14,1 | |
| 153 | Buycottage | 8 | 0 | 6 | 14 | |
| 154 | ГК Альфа-Строй | 9,8 | 0 | 4 | 13,8 | |
| 155 | Фортуна-Строй | 7,2 | 3 | 3,5 | 13,7 | |
| 156 | ДомоСтрой-ЛСК | 7,7 | 0 | 6 | 13,7 | |
| 157 | ТитулНордВест | 10,2 | 0 | 3,5 | 13,7 | |
| 158 | СМУ-199 | 8,2 | 0 | 5 | 13,2 | |
| 159 | Интел Групп | 9,2 | 0 | 4 | 13,2 | |
| 160 | Домстрой | 5,6 | 0 | 7,5 | 13,1 | |
| 161 | Оазис Мастер | 9,5 | 0 | 3,5 | 13 | |
| 162 | Дачный сезон | 7 | 0 | 6 | 13 | |
| 163 | АльфаБелСтрой | 10,7 | 0 | 2 | 12,7 | |
| 164 | Декорстрой | 3,6 | 0 | 9 | 12,6 | |
| 165 | ТСК | 5,5 | 0 | 7 | 12,5 | |
| 166 | Маршал | 6 | 0 | 6,5 | 12,5 | |
| 167 | СтоунХаус | 3 | 0 | 9,5 | 12,5 | |
| 168 | Лайф Билдинг | 5,4 | 0 | 7 | 12,4 | |
| 169 | Строй Марка | 10,3 | 0 | 2 | 12,3 | |
| 170 | Терра-Строй | 8,2 | 0 | 4 | 12,2 | |
| 171 | КапМастер | 9,7 | 2 | 0 | 11,7 | |
| 172 | МС — Квадрат строй | 6,1 | 0 | 5,5 | 11,6 | |
| 173 | Интеб | 5,1 | 0 | 6,5 | 11,6 | |
| 174 | Солнечный холм | 6,6 | 0 | 5 | 11,6 | |
| 175 | Домостроительная компания | 8,6 | 0 | 3 | 11,6 | |
| 176 | А-Дома | 5,4 | 0 | 6 | 11,4 | |
| 177 | Частный дом | 1,2 | 0 | 10 | 11,2 | |
| 178 | Lstkgood | 4,6 | 0 | 6,5 | 11,1 | |
| 179 | ArtDesignGroup | 6,4 | 0 | 4,5 | 10,9 | |
| 180 | ГК Еврострой Менеджмент | 6,8 | 0 | 4 | 10,8 | |
| 181 | ЮСМ-Альянс | 6,4 | 0 | 4 | 10,4 | |
| 182 | Пеноблочник | 2,8 | 0 | 7,5 | 10,3 | |
| 183 | ИллеонСтрой | 8,2 | 0 | 2 | 10,2 | |
| 184 | АСК Дом | 4,4 | 0 | 5,5 | 9,9 | |
| 185 | Ин-теС | 3,8 | 0 | 5,5 | 9,3 | |
| 186 | АСК Ильи Елисеева | 3,6 | 0 | 5 | 8,6 | |
| 187 | Стройкомплект-С | 4,4 | 0 | 4 | 8,4 | |
| 188 | БелДомоКомплект | 3,2 | 0 | 5 | 8,2 | |
| 189 | НВСтройка | 2,4 | 0 | 4,5 | 6,9 | |
| 189 | ЭлитДомСтрой | 5 | 0 | 2 | 7 | |
| 191 | Aries Home | 4,8 | 0 | 2 | 6,8 | |
| 192 | ПСК Дом-Сказка | 4,8 | 0 | 2 | 6,8 | |
| 193 | Престиж | 3,2 | 0 | 3,5 | 6,7 | |
| 194 | Строй ФунДамент | 4,4 | 0 | 2 | 6,4 | |
| 195 | АстраСтрой | 2,4 | 0 | 3,5 | 5,9 | |
| 196 | ВосДомСтрой | 1,6 | 0 | 3,5 | 5,1 | |
| 197 | Волгастрой | 1,6 | 0 | 3,5 | 5,1 | |
| 198 | СтройМастер | 4 | 0 | 0 | 4 | |
| 199 | СУ 188 | 4 | 0 | 0 | 4 | |
| 200 | ГарантМастерСтрой | 1,2 | 0 | 1 | 2,2 |
Рейтинг строительных компаний загородных домов
Лесстрой нашел 744 подрядчиков.
На страницах компаний вы найдете описание деятельности, актуальные контакты, каталог проектов с ценами, акции и реальные отзывы заказчиков. Вы
обращались в компанию? Помогите другим и оставьте свой отзыв о работе. Вы представитель компании? Пришлите нам запрос на адрес
[email protected] для обновления данных.
- Добавить компанию
Сортировать по:
дате добавления (новые)алфавиту (А-Я)алфавиту (Я-А)рейтингу (от меньшего к большему)рейтингу (от большего к меньшему)дате добавления (старые)
Рекомендованные подрядчики
Проверено Лесстроем
Костромская область город Чухлома
Компания «Экодом-Кострома» специализируется на возведении домов, бань и подсобных помещений из дерева. Нами используются такие материалы, как брус. Все лесоматериалы изготавливаются в Костромской области на собственном…
Проверено Лесстроем
Костромская область, с. Парфеньево, ул.
Песочная, 39
Компания «Эко Дом Мне» основана в 2008 году — Лидирующий производитель домов из бруса и бревна в Костромской области и центральном регионе России. Уже более 14 лет мы представляем опытную команду, которая обеспечивает самые оптимальные…
Проверено Лесстроем
с. Судай, Костромская область.
Мы — строительная компания из Костромы «СУДАЙ СРУБ». Более 10 лет работаем в сфере строительства домов и бань из бруса. Имеем собственное производство пиломатериалов, квалифицированный штат рабочих.Выполняем…
Проверено Лесстроем
Московская обл, г. Котельники, Дзержинское шоссе, вл. 7/7 (500м от МКАД, рядом с магазином ИКЕА Белая дача).
Компания ТопсХаус — это собственное производство полного цикла с 2009 года.
Уже более 13 лет мы строим уютные коттеджи, домики и практичные хозблоки из мини-бруса, клееного бруса и по энергоэффективной финской технологии Двойной брус для…
Проверено Лесстроем
Г. Москва, Ореховый бульвар, дом 26 Б
Компания “Теремъ” с 2010 года на рынке загородного коттеджного и малоэтажного строительства проектирует и возводит строения из каркаса и клеёного бруса.
Среди них дома для сезонного и постоянного проживания самых разных форм и размеров….
Проверено Лесстроем
Московская область, г.о. Серпухов, д. Борисово, д. 111, Выставочная площадка ТЦ «Браво-Центр»
Строительная компания «Лукоморье» специализируется на проектировании, строительстве и отделке деревянных домов из северных пород древесины. Мы строим как бюджетные, так и элитные деревянные дома из сосны, кедра и лиственницы в…
Проверено Лесстроем
Костромская обл, г Чухлома
Здравствуйте! Мы очень рады видеть Вас на странице Дом Чередом сайта Лесстрой. Здесь Вы можете подобрать проект, ознакомиться с ценами, оценить уже построенные нами дома, посмотреть отзывы. Мы обладаем умениями, навыками в области строительства и знаем…
Электросталь, Горького 35
Столярная мастерская «Два Топора» является партнером телепроекта «Дачный Ответ» на канале НТВ Здравствуй дорогой друг! Вас приветствует коллектив столярной мастерской «Два.
..
Проверено Лесстроем
Московская область, г. Электросталь, ул. Николаева, д. 35, оф 1
Вот уже более 15-ти лет строительная компания ООО «БрусКом» занимается строительством деревянных домов используя огромный опыт с лучшими традициями деревянного домостроения, а так же с применением самых современных технологий. Наши…
Проверено Лесстроем
г. Одинцово, ул. Говорова, 24Б
Добро пожаловать в чудесный мир деревянных домов от компании ООО ПСК «ДревПроектСтрой», («Деревянные дома России»). Эксклюзивность в каждом бревне!Строительство домов из кедра, сосны и лиственницы. Собственное производство…
Проверено Лесстроем
Московская область, Химки, улица Энгельса, 7/15
Строительство домов — бань из бруса и каркаса под ключ проекты и цены Компания «Новострой Дом» организует строительство бань и домов из бруса под ключ с нуля
Работаем без предоплаты! – расчет в два этапа 70…
Проверено Лесстроем
Новгородская область, Пестовский р-н, г Пестово, ул Устюженское Шоссе, д.
2
Мы, строительно-производственная компания ECO HOME.Наши основные направления — это:Строительство и проектирование домов (дома из профлированного бруса, каркасные дома, дома из оцилиндрованного бревна, бани)Производство пиломатериалов…
Проверено Лесстроем
село Боршева дом 57 / 3
Компания ООО «СДМ Групп» занимается строительством каркасных и каркасно-щитовых домов с 2008 года. С тех пор мы наработали огромный опыт в области возведения домов из дерева.Все этапы строительства,…
Проверено Лесстроем
Новгородская область, г. Пестово
Компания «СтройМастер» выполнит строительство каркасных и брусовых домов «под ключ» по всей России, гарантирует высокое качество и сжатые сроки реализации…
Проверено Лесстроем
МО г. Мытищи ул.Центральная 13
Компания REAL HAUS занимается проектированием, производством и строительством домов из профилированного бруса, оцилидрованного бревна и каркаса
Мы строим частные загородные дома для постоянного жительства, дачные коттеджи, бани и многое другое по.
..
Россия, Москва, площадь Академика Курчатова, 1 с34
Наша компания предлагает строительство каркасных домов, профилированного и клеёного бруса, а так же бревна. Сохраняя все преимущества натуральной древесины, эти материалы обладают дополнительной прочностью и долговечностью, совершенно инертны…
Проверено Лесстроем
Мы занимаемся проектированием и строительством домов из бруса – делаем это хорошо, ведь каждый из нашей компании вырос в деревянном доме, и может с уверенностью сказать, что бетонные коробки не дадут того тепла зимой, прохлады летом и чистого…
г. Вологда, ул. Гагарина 145
Компания «Сруб-Проект» — это команда профессионалов увлеченных строительным делом. Более 10 лет мы занимаемся изготовлением, продажей, сборкой домов и бань из оцилиндрованного и рубленого бревна. Наличие собственных лесных делянок на севере…
Проверено Лесстроем
г. Москва, проезд Серебрякова, д. 6
Приоритетное направление строительной компании «Дома от природы» — строительство домов, бань и беседок из оцилиндрованного бревна по доступным ценам из качественного материала.
Наши постройки имеют привлекательный внешний вид и экологически безопасны. …
Проверено Лесстроем
городской округ Электросталь, поселок Елизаветино, улица Центральная, строение 1
Доброго времени суток всем!Мы-ПРОИЗВОДИТЕЛИ!Работаем БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ!Цены-НИЖЕ среднерыночных!Монтаж-БЕСПЛАТНО!За строжку материала-ДЕНЕГ НЕ БЕРЕМ!При заказе с портала-СТУПЕНЬКА В ПОДАРОК!Беседки от Папы Карло — молодой, развивающийся коллектив!Но уже на…
г. Москва, метро Митино, ул. Митинская 16, БЦ
Профессиональные плотники АРТЕЛЬ №1 построят для Вас лучший Бревенчатый Дом всего за 60 дней, без предоплаты и с гарантией 30 лет! Вы оплачивает работы по факту их выполнения и только после полной удовлетворенности качеством. Мы идём на эти риски, так…
Москва, ул. Академика Варги, 8к1, БЦ Лейпцинг Fashion house
Основное направление компании это строительство деревянных домов из бруса и строительство каркасных домов под ключ для постоянного проживания. За годы работы на строительном рынке, у нас сложившийся коллектив русских строительных бригад, что дает полное.
..
Проверено Лесстроем
115419, Москва, ул. Шаболовка, 34, стр. 5 А
Русь Дом 44 работает с 2012 года. Мы строим дома, бани, хозяйственные постройки из бревна и бруса. Работаем своим костромским материалом. Все бригады у нас из костромской области. Главное в нашей работе — качество и соблюдение договоренностей. Мы держим…
г.Пенза, проспект Строителей 1 В (ТРК)
Строительство современных домов по всей России в компании «Инбрус» это:Построим Ваш уютный дом за 45 дней. ЭКО-дома из клеёного бруса. Будем знакомы — строительная компания “ИНБРУС”. Мы строим уютные и просторные эко-дома из клеёного бруса. Делаем это…
Москва, Хлебозаводский пр-д, д. 7, стр. 10
С 2005 года «ДДМ-Строй» осуществляет проектирование и строительство домов из клееного бруса. Мы строим по всей России и за рубежом. При проектировании мы используем такие узлы, как «ласточкин хвост», «стык Гербера», «тирольский замок» и другие…
Москва, ул. Щербаковская 53, корп. 17
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В СК «DРЕВСЕВЕР»! МЫ РАДЫ ПРИВЕТСТВОВАТЬ НА НАШЕМ ОФИЦИАЛЬНОМ ПРОФИЛЕ НА ПОРТАЛЕ ЛЕССТРОЙ!СК «ДревCевер» — Костромская Строительная Компания с 14-летним стажем работы в сфере строительства деревянных домов .
Основу деятельности…
Проверено Лесстроем
г. Боровичи, ул. Окуловская д.4
Компания ИНТЕКС-СТРОЙ уже около десяти лет занимается качественным загородным строительством. Производство и строительство каркасных домов и домов из бруса по Европейским технологиям.Мы — команда специалистов, которые помогут воплотить вашу мечту о…
141600, Московская область, г.о. Клин, г. Высоковск, ул. Курятникова, д. 31 б
Компания «Марков лес» — это мастерская полного цикла по изготовлению малых садовых строений (навесов, беседок, пергол, веранд, зон для барбекю и других деревянных изделий, в том числе садовой мебели). Мы производим инвидуальные дачные проекты любой…
Москва, ул. Станиславского 21. стр.3
Дома из клееного бруса. Строительство деревянных домов из клееного бруса с нулевого цикла под ключ по типовым и индивидупльнвм проектам.Наша компания ООО «СтройБрус» занимается профессиональным строительством домов, коттеджей и бань из дерева с…
малая грузинская, дом 29 ,стр.
1. 1 этаж вывеска
Компания «Домосковье» предлагает большой спектр услуг по строительству домов из сухого профилированного бруса ( бруса камерной сушки) и клееного бруса. Также мы продаем пеллеты (топливные гранулы) оптовыми партиями.Компания «Домосковье» предлагает…
Москва, Шереметьевская улица 47
Строительная компания «СВОД-СТРОЙ» основана в 1997 году. Сегодня наша компания – одна из лидеров в молоэтажном загородном строительстве домов. Мы имеем собственное производство, команду квалифицированных специалистов и индивидуальное проектное бюро. Мы…
г. Москва
Наша компания более 14 лет занимается изготовлением и строительством срубов домов и бань из ОЦИЛИНДРОВАННОГО БРЕВНА и БРЕВНА РУЧНОЙ РУБКИ. У нас приятные цены при высоком качестве материала и работ. Производственная база находится в экологически чистой…
Правильно выбранный генеральный подрядчик строительства является гарантом быстрого и качественного проведения всех строительных работ, поэтому к выбору подрядчика нужно отнестись крайне серьезно.
Подрядчики по строительству могут участвовать в проекте одновременно, однако главный объем работ выполняет именно генподрядчик. В разделе «Строительные подрядчики» наш сайт предлагает посетителям ознакомиться с рейтингом строительных компаний загородных домов, информацией о строительных организациях, их проектах и расценках. С «Лесстроем» Вы без труда выберете строительный подряд на любой проект!
Строительные услуги сегодня оказывает множество организаций. Однако каждый, кто владеет определенной недвижимостью и желает сделать перепланировку и ремонт, а также любой, кто планирует строительство с нуля, испытывает законные опасения относительно того, будут ли заказанные им работы проведены на должном уровне. Однако в качестве строительства можно не сомневаться, если заказчиком будут правильно выбраны строительные подрядчики. На сегодня самый простой способ определиться с будущими исполнителями проекта — это помощь нашего сайта. Здесь размещены совершенно бесплатные типовые проекты домов, беседок, дач, бань и других видов построек от различных строительных организаций.
Кроме этого, на сайте можно организовывать тендеры на исполнение собственных или типовых проектов строительства. С помощью такого метода могут быть выбраны строительные подрядчики и генподрядчик для Вашего проекта.
Также сайтом «Лесстроя» организованы виртуальные подрядные торги в строительстве. Данная форма поиска заказа на конкурентной основе организована именно для подрядчиков. Принимая в них участие, каждая организация может участвовать в конкурсе на получение проекта. А заказчик строительства таким образом выбирает максимально соответствующего его условиям исполнителя. «Лесстрой» помогает и в покупке строительных материалов, таким образом комплексно решая все проблемы строительства.
Все указанные формы поиска заказов и исполнителей на нашем сайте являются бесплатными и созданы исключительно в интересах пользователей нашего ресурса. В «Лесстрое» есть все, чтобы Ваше строительство было организованным и прошло без проблем, а строительные услуги, оказанные Вам, были наивысшего качества.
Присоединяйтесь!
Архитектор защищает пригород
Технологии
Архитектор погружается в производство жилых домов, чтобы узнать, почему они нравятся людям и чему они могут научить американцев в отношении будущего городского дизайна.
Автор: Энтони АлофсинДэвид МакНью / Гетти
Непредубежденное любопытство также может многое рассказать о другом иностранце среди нас: американском пригороде.
Городские жители, архитекторы и критики часто очерняют или игнорируют пригород, тем не менее, он является жилым сердцем Америки. Его гражданам предстоит многое узнать о том, как он работает и не работает, и почему люди предпочитают там жить: потому что они могут позволить себе покупать там дома, потому что дома более высокого качества, чем они думают, и потому что строители, которые проектировать и строить их отвечают желаниям покупателей жилья.
Понимание этих оправданий и реагирование на них не требует одобрения пригородов, какими они являются сегодня. На самом деле, это может помочь улучшить городской дизайн в тех местах, где живут американцы, которые иногда упускают из виду.
Работая архитектором и историком, я впервые заинтересовался пригородами, когда понял, что даже мои искушенные друзья, не говоря уже о широкой публике, боятся нанимать архитектора для проектирования своего дома. Моя профессия маргинальна в обществе по сравнению с другими, такими как медицина или юриспруденция.
Архитекторы строят лишь немногие дома, в которых живут люди. Вместо этого эти потребности удовлетворяет строительная индустрия, о которой мои коллеги-архитекторы ничего не знают. В то время я тоже.
В 2003 году, будучи старшим научным сотрудником Центра перспективных исследований в области изобразительного искусства при Национальной художественной галерее, я начал внимательно изучать жилищную отрасль и ее маркетинговые механизмы. (В конце концов я опубликовал результаты в виде небольшой книги для потребителей, «Дом мечты ».) В процессе я узнал, что жилищная отрасль является не только основной экономической силой, но и более эффективной, более восприимчивой к общественным вкусам и многим другим. эффективнее в маркетинге своей продукции, чем профессия архитектора.
Его размеры огромны. Во время строительного бума до 2008 года на серийное жилье — название жилых комплексов, построенных строителями — приходилось подавляющее большинство домов на одну семью. За это время по всей стране было введено в эксплуатацию до 1,8 миллиона домов в годовом исчислении*.
По состоянию на январь 2018 года та же статистика, хотя и ниже докризисных максимумов, указывает на 886 000 новых вводов. По некоторым данным, архитекторы несут ответственность за проектирование не более 2 процентов этих домов. Как заметил архитектор Дуо Дикинсон, это означает, что профессия в значительной степени уступила наилучшую возможность быть актуальным и полезным для обычных людей.
На рынке доминирует не только производственное жилье; потребителям также нравится ее продукция. Основной привлекательностью является доступность, поскольку жилищная индустрия предлагает широкий диапазон цен от скромных до дорогих. Семья из четырех человек с умеренным доходом среднего класса может вложить 8 120 долларов плюс расходы на закрытие, чтобы купить дом за 232 000 долларов с тремя-четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, гаражом и участком земли перед домом и задним двором. В верхнем сегменте покупатели, тратящие более 1 миллиона долларов, которые могли бы позволить себе архитектора, если бы захотели, вместо этого часто выбирают большие дома, спроектированные строителями, которые они считают выгодной сделкой, а не индивидуальными проектами.
Вторым привлекательным моментом является качество жилого фонда. Люди иногда думают о промышленных домах как о «строительных» домах, сделанных небрежно и по дешевке. Но сейчас американское жилье строится лучше, чем когда-либо прежде, благодаря рыночной конкуренции, более строгим строительным нормам и лучшим материалам. Базовая конструкция более прочная, но жилищная промышленность также постоянно совершенствует технологии и повышает устойчивость своей продукции. Как только отрасль увидела, что производство энергоэффективных домов имеет маркетинговые преимущества, «зеленое» строительство стало получать все более широкое распространение. Эти дома не обладают максимальной энергоэффективностью, но они постоянно совершенствуются. И из-за широкого охвата производственных домов эти улучшения затрагивают многих людей.
Третий призыв заключается в том, что жилищная отрасль отвечает потребностям потребителей. Через свои торговые организации, научно-исследовательские институты и публикации он проводит постоянные исследования между покупателем и продавцом.
Цикл обратной связи включает в себя маркетинг, профессиональные журналы и торговые выставки. Например, опрос потребителей показал, что гостиная, примыкающая к входной двери, пережиток викторианского салона, гораздо менее важна, чем наличие большего пространства в большой комнате. Без изменения контура здания — изменение конструкции перекрытий требует больших затрат — передняя гостиная была преобразована в меньший офис или гостевую спальню. Этот дизайн имеет смысл, поскольку в наши дни входная дверь обычно используется не для входа, а как маркер домашнего очага. Имея под рукой маркетинговую информацию, строители могут немедленно внести коррективы в свои предложения. Расширение гардеробных, больших пространств и открытых кухонь напрямую связано с желаниями потребителей.
Удовлетворение потребностей потребителей распространяется на отделку и меблировку, выбор которых может быть огромным. Хотя это не всегда доступно в бюджетных предложениях домов, отрасль доказала свою эффективность и прибыльность механизма меблировки: универсальный выставочный зал.
Под руководством специалиста по маркетингу покупатель посещает один выставочный зал и выбирает всю отделку, а также бытовую технику, полы, сантехнику и даже фасадные материалы до начала строительства. Это помогает и покупателю, и застройщику. Покупатели заранее знают, сколько будет стоить их дом с полной отделкой, а заказы на изменение не срывают строительство позже.
Архитекторы или строители, работающие по индивидуальному проекту, вместо этого обычно закладывают в бюджеты неограниченные «допуски». Окончательная стоимость этих надбавок часто приводит к резкому увеличению бюджета ближе к концу строительства из-за неожиданных изменений. Строительная индустрия избавляет от этого беспокойства. Фиксируется не только цена, но и указывается достоверная дата завершения. В течение шести-восьми месяцев семья может переехать в новый дом. Напротив, дом, спроектированный по индивидуальному заказу, может занять год или больше. Это обеспечивает критический психологический комфорт для американских семей, когда они берут на себя самое крупное финансовое обязательство, которое они когда-либо брали на себя.
Это чувство уверенности возникает с самого начала, когда потенциальный покупатель посещает образцовый дом, построенный образец продукта для продажи. Даже при все более широком использовании виртуальных проходов и обзоров с дронов ничто не заменит физический опыт посещения актуализированного здания. Модельные дома должны быть соблазнительными, с использованием обновлений и внешнего ландшафта, чтобы заманить покупателей, и все это увеличивает базовую розничную цену. Опыт похож на посещение автомобильного салона с моделями автомобилей, оснащенными дополнительными функциями. Несмотря на повышенную стоимость апгрейдов, вы получаете то, что видите.
Еще одним привлекательным аргументом в пользу продажи является идея принадлежности к сообществу. В современном глобализованном мире сообщество определяется не столько физической близостью, сколько связью с аффинити-группами. Ни крыльцо, ни YMCA могут больше не определять сообщество. В подразделениях это могли бы сделать бассейн и общий конференц-зал или обширные системы дорожек для бега или прогулок.
Независимо от своей общности, идея сообщества отвечает еще одной потребительской потребности.
К этому списку нематериальных активов мы можем добавить безопасность. Каким бы иллюзорным это ни казалось в наше время экологических, политических и социальных угроз, безопасная домашняя обстановка занимает важное место в потребительских требованиях. Закрытые сообщества удваивают идею безопасности и укрепляют сохранение социального статуса с помощью сообщения об исключении. Их жители могут быть не в большей безопасности, чем люди в других местах; важно ощущение безопасности.
Если производство жилья настолько успешно, что не так с домами, которые оно производит? Основное возражение против пригородов — эстетическое. Их критики считают эти дома уродливыми. Они плохо пропорциональны, составлены из смеси несочетаемых мотивов и сделаны из непрочных материалов.
В этих возражениях подразумевается, но часто не озвучивается, тот факт, что дома в пригородах не являются современными .
Критики иногда видят современную архитектуру как единственное жизнеспособное выражение духа времени. Если вы спросите, что определяет «современную архитектуру», ответ включает в себя визуальные подсказки: такие особенности, как плоские крыши, стекло, плоские плоские поверхности и гладкие линии. В свои безмятежные дни в 19В 20-х и 30-х годах современная архитектура претендовала на беспринципность и универсальность. По словам его идеологов, это было средство социальных преобразований, часто наполненное политическими нюансами. Неомодернистское движение возродило образ современной архитектуры, превратив его в стиль, лишенный идеологического содержания. Поскольку архитекторы все больше не знакомы с историей современной архитектуры 20-го века, они не осознают, что многие из их современных проектов являются такими же производными, как поколения Тюдоров и неоколониальных домов для предыдущих поколений.
Для критиков отсутствие современности усугубляется недостатком стилистической чистоты.
За последние два десятилетия стало реже описывать выставленные на продажу дома по их архитектурному стилю, например, колониальный, бунгало или Кейп-Коддер. Вместо этого стали популярными описания по темам и родовым категориям, например средиземноморские или европейские. Стиль предполагает полную согласованную интеграцию элементов дизайна и материалов; темы извлекают некоторые из этих элементов, например глиняную черепицу для придания «средиземноморского» вида, и применяют их по частям. По мере того, как преобладала тематизация жилья, это способствовало размыванию правильной архитектурной лексики. Теперь средиземноморский дом может быть просто ранчо с черепичной крышей.
Результат упадка стиля виден в особняке Макмансиона, доме, слишком большом по объему для своего участка, с стилизованными стилистическими элементами, украшающими экстерьер. Это правда, что чрезмерное строительство имеет много негативных последствий для районов. Но то же самое можно сказать о небоскребах в центре города, малоэтажных многоквартирных домах и многоквартирных домах, которые утверждают, что имеют преимущества увеличения плотности для создания пешеходных городов, но непреднамеренно вызывают заторы на дорогах, перегружают инфраструктуру и сдвигают экономическую базу вверх с катастрофическими результатами для люди рабочего и среднего класса.
Отсутствие аутентичности, присущее ранее «чистым» стилям, также объясняется независимостью планов этажей от их фасадов в производственных домах. Вы можете смешивать и сочетать, выбирая из множества фасадов, чтобы соответствовать вашему плану этажа, который сам по себе является одним из нескольких вариантов для одного и того же внешнего следа. Отделение внутренней части дома от его внешней формы беспокоит некоторых пуристов, но, по правде говоря, произвольное соответствие между планом и фасадом имеет долгую историю в истории архитектуры. Фасады средневековых церквей одного века созданы в стилях, созданных спустя десятилетия или столетия. Итальянский Ренессанс наполнен зданиями, чьи планы и фасады представляют собой отдельные объекты, каждый из которых служит определенным потребностям в функциях, иконографии и репрезентации.
Оппозиция считает, что современная архитектура «лучше» традиционной. Тем не менее, нет никаких научных доказательств того, что современная архитектура улучшает самочувствие, образ жизни или духовное состояние человека.
Когда я спрашиваю людей, живущих в загородных домах, они, как правило, говорят, что их не очень-то заботит подлинность их архитектуры. Они не очень заботятся о стилистической точности экстерьера своих домов. Почему они должны? Ведь это их дом. Да и как они вообще могли узнать о визуальном стиле своего дома, если у них нет точек сравнения и нет возможности изучать архитектуру, предмет, который в значительной степени отсутствует в общем образовании общественности?
Народное сопротивление современной архитектуре имеет долгую и сложную историю. Один из факторов, который только что прояснился, — это роль, которую Федеральное жилищное управление сыграло в позиционировании «хорошего» модерна по сравнению с «плохим» модерном как желательной нормы для американского жилья с конца 1930-х годов. Дженнифер Тейт, которая заканчивает докторскую диссертацию на эту тему, сказала мне, что современная идиома с европейскими корнями сначала казалась еще одним эстетическим вариантом, на котором мог бы основываться дизайн дома, одобренный FHA.
Но, в конце концов, традиционная архитектура, а не современная, рассматривалась как лучшее средство для объединения (белой) американской идентичности по всей стране. FHA объединило свою политику красной черты сегрегации с требованием традиционной эстетики жилья. Эта политика обеспечивала визуальное единство в дополнение к расовой сплоченности, связывая внутреннее пространство с мифическим демократически-колониальным деревенским идеалом. Результат ясно сообщал о привилегиях и принадлежности одних, но не других.
Другая стандартная критика пригородов заключается в том, что они способствуют разрастанию городов. Его вред варьируется от неэффективного землепользования до ущерба окружающей среде из-за зависимости от автомобилей и скучного и однообразного жилищного фонда. Эти возражения имеют некоторую законность. Но в этой критике подразумевается, что пригороды также убивают душу, скучны и анонимны, в отличие от оживленного города. Дело, может быть, не так уж банально.
Роберт Брюгман исследовал эту тему в своей книге, Разрастание: краткая история .
Он показывает, что разрастание имеет историческое наследие, уходящее в глубь веков, что многоядерные города имеют свои преимущества и, наконец, что люди хотят жить именно в этих местах. Антитеза разрастания — сжатие населения во все более плотные городские ядра — также имеет множество проблемы. И это касается не только Нью-Йорка или Сан-Франциско. В центре города и центральной части города Остин, штат Техас, высокие налоги на недвижимость, неустанная застройка высотных зданий в центре города и джентрификация настолько подорвали возможности для семей среднего класса, что набор в систему государственных школ рушится. В некоторых облагороженных районах Восточного Остина сейчас собак больше, чем детей.
Несмотря на широкие нападки, критики иногда упускают из виду реальные недостатки пригородов.
Хотя строители делают свою продукцию более энергоэффективной, они пренебрегают планированием своих разработок для согласования с общественным транспортом. Зависимость от частного автомобиля как основного транспортного средства создает очевидную нагрузку на окружающую среду.
А поскольку недорогие застройки все чаще располагаются на периферии вдали от рабочих мест, это также увеличивает затраты на поездки на работу, особенно когда цены на газ растут. Будем надеяться, что строительная индустрия поймет, что освобождение людей от поездок на работу на автомобилях имеет рыночную привлекательность. Если бы они увидели потенциал координации с общественным транспортом, люди могли бы настаивать на том, чтобы города обеспечивали необходимый транспорт. Промышленность имеет влияние; городская политика будет следить за деньгами.
Еще одним недостатком пригорода является отсутствие инновационной планировки. Обычный процесс развития начинается с приобретения земли. Затем проект передается инженерам-строителям с инструкциями разместить на площадке как можно больше продаваемых участков и соответствующим образом разместить инфраструктуру. С точки зрения дизайна результаты мало чем отличаются от планов, сделанных более века назад. Независимо от случайных вставок зеленых насаждений или парков, ориентация отдельных участков и расположение ответвляющихся артерий и тупиков часто не демонстрируют экологических соображений или ориентации на получение выгод от солнца или ветра.
Кроме того, несмотря на то, что в пригородах в местных торговых центрах обычно предоставляются различные услуги, набор видов деятельности может быть больше. Почему бы не включить небольшие фермы, чистое производство и малый бизнес в жилые зоны? При необходимости их можно поддержать за счет субсидий на аренду, что способствует многослойности жизни. Их отсутствие является частью более крупной проблемы традиционного зонирования, которое разделяет использование. И зонирование связано с основами финансирования и беспощадным повторением о сохранении стоимости собственности за счет одномерного использования.
По мере того, как долгосрочное человеческое выживание становится объектом все более пристального внимания, строителям необходимо будет пересмотреть основные вопросы, касающиеся того, где и как живут люди, и изменить некоторые фундаментальные принципы. Несмотря на плохую репутацию застройщиков в глазах критиков городского дизайна, пригороды будущего могут выиграть от того, что жилищная индустрия возьмет на себя более заметную роль новатора и инкубатора.
Промышленность также может сыграть роль в реализации доступного жилья. По словам Элизабет Мюллер, моей коллеги из Техасского университета, Остин помог профинансировать 754 единицы доступного жилья в 2017 году, в основном за счет субсидий; другие источники могут увеличить это число. Мэр заявил, что городу необходимо 60 000 единиц доступного жилья, чтобы оставаться доступным для людей с умеренными зарплатами. Но у города нет инструментов для создания жилья в таких масштабах. Между тем, жилищная промышленность — с ее диапазоном от национальных до региональных и мелких строителей — произвела 16 000 единиц в прошлом году в столичном регионе Остина. С той же дилеммой сталкиваются и другие города. Сиэтл, кажется, хочет обложить налогом свою высокотехнологичную отрасль, чтобы обеспечить доступность; результаты висят в воздухе. За пределами нескольких городских центров жилищный сектор представляет собой единственную крупномасштабную альтернативу доступному жилью.
Зависимость от муниципальных властей ненадежна; они, как правило, находятся под каблуком у разработчиков, погрязли в политике или перегружены обновлением поврежденной или устаревшей инфраструктуры.
Но города могут обратить внимание на производственные механизмы жилищной отрасли, если они действительно хотят играть эффективную роль в обеспечении жильем в необходимом массовом масштабе. Помимо переосмысления зонирования, городам необходимо будет учитывать, что они могут иметь физические ограничения по размеру и плотности. Европейские города справлялись с этим на протяжении веков, создавая границы и размещая зеленые насаждения за их пределами. Городской успех Вены частично связан с ее ограниченностью: периферийное движение знаменует собой конец города и начало зеленого пояса холмов и виноградников. Разработка со средней плотностью может оказаться более сбалансированной, чем с высокой плотностью. Фиксация размеров городов меняет роль пригородов. И если город переосмыслит и ограничит себя, пригороды будущего могут рассмотреть новые модели жилья, а промышленность возглавит усилия по определению чего-то большего, чем сборные дома или мини-дома, которые имеют ограниченную аудиторию.
Глядя на пригороды, таким образом, можно понять большую часть населения без необходимости одобрять или клеветать на их дома.
Энтони Бурден пришел к такому же выводу, посетив жителей Западной Вирджинии: не судите, но уважайте выбор других. Мой личный вкус не соответствует архитектуре пригородов. Я не одобряю безоговорочно то, как они выглядят или функционируют. Я не выбираю жить там. Но изучение пригородов научило меня тому, как может быть приятно для архитектора начать диалог о том, как живут люди, и обсудить доступный им потенциал жизни. Это основа, на которой должен строиться будущий дизайн домов, городов и сообществ.
* Ранее в этой статье искажались темпы строительства домов в период докризисного бума.
Кто виноват в дороговизне жилья? Это сложнее, чем вы думаете.
Публичные дебаты делятся на две школы мысли о том, почему стоимость жилья так высока во многих частях США. Школа YIMBY («Да, на моем заднем дворе») утверждает, что жилье стоит дорого, потому что местные органы власти — и избиратели — приняли чрезмерно ограничительные меры. правила землепользования, ограничивающие строительство нового жилья.
С другой стороны, левые политики, такие как Берни Сандерс, утверждают, что жилье стоит дорого, потому что «коррумпированные застройщики облагораживают районы».
Итак, что это? Правительственные постановления делают невозможным строительство новых домов, или застройщики завышают цены для покупателей и арендаторов жилья? Кто на самом деле получает прибыль от строительства — или не строительства — нового жилья?
В этой статье я изложу некоторые основные факты о финансовой экосистеме жилищного строительства и расскажу о том, как правила землепользования влияют на решения о строительстве. Как нормативные барьеры влияют на рентабельность нового жилищного строительства? И как затраты на разработку (включая соблюдение нормативных требований) распределяются между разработчиками, кредиторами и инвесторами?
Кто есть кто в сфере жилой недвижимости
Люди часто определяют всю отрасль жилищного строительства как «застройщиков», но существует множество различных типов компаний, занимающихся строительством новых домов (рис.
1). В этой статье основное внимание уделяется производству жилья по рыночным ценам; экосистема субсидируемого жилищного строительства значительно сложнее.
Два типа компаний несут основную ответственность за превращение земли в дома: застройщики и строители жилья. Застройщики покупают большие земельные участки и проходят нормативный процесс для получения необходимых прав, более подробно обсуждаемых ниже. Для крупных проектов на одну семью застройщики также делят основной участок на отдельные участки под застройку и строят необходимую инфраструктуру, включая дороги, тротуары, водопроводные и канализационные линии.
Застройщики затем продают обслуживаемые участки жилищным строителям, которые являются компаниями, которые проектируют и строят индивидуальные дома для продажи или сдачи в аренду домохозяйствам. Строители многоквартирного арендного жилья могут оставить здания в своем портфеле или продать их другому постоянному владельцу.
На практике существуют две параллельные отрасли жилищного строительства.
Одна группа девелоперов и строителей специализируется на застройке «с нуля»: строительстве новых отдельных домов или таунхаусов на незастроенных сельскохозяйственных землях в пригородах и сельской местности (квартиры составляют небольшую долю в застройке с нуля). Отдельный набор компаний специализируется на «точечной» реконструкции в пределах городского ядра, состоящего в основном из многоквартирных домов (как сдаваемых в аренду, так и кондоминиумов) или смешанных жилых и коммерческих зданий.
Некоторые нормативные акты по-разному препятствуют реализации проектов заполнения и новых полей. Например, минимальные размеры участков являются одним из наиболее важных правил плотности для новых подразделений на одну семью, но менее актуальны для проектов заполнения, где земельные участки уже имеют четко определенные границы.
Большинство застройщиков и застройщиков не могут позволить себе полностью самостоятельно финансировать свои проекты, поэтому они полагаются на банки или другие финансовые учреждения для предоставления кредитов для покрытия части затрат на строительство.
Финансирование покупки многоквартирной сдаваемой в аренду недвижимости поступает от банков, страховых компаний и других инвесторов в акционерный капитал. Некоторые вертикально интегрированные компании, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), могут выполнять все эти функции.
Как указано ниже, местные нормативные акты влияют на процесс жилищного строительства по целому ряду каналов, включая прямые затраты на строительство, затраты на соблюдение требований, а также путем изменения финансовых рисков и доходов. Эти каналы влияют на решения каждой группы участников отрасли, от застройщиков и строителей жилья до кредиторов и инвесторов в акционерный капитал.
Развитие недвижимости — рискованное дело. Регуляторные барьеры делают его более рискованным.
Процесс строительства новых домов полон неопределенностей и неожиданных препятствий. Регуляторные барьеры делают его более рискованным, более длительным и более дорогим, что имеет последствия для доступности жилья.
Рассмотрим довольно простой случай: преобразование сельскохозяйственных угодий в новую часть домов на одну семью в пригороде или маленьком городке. Чтобы начать процесс, застройщик может купить землю сразу или приобрести опцион на покупку позже. Следующим шагом является обращение в соответствующие органы местного самоуправления за разрешением на изменение зоны земельного участка из его текущего разрешенного использования (сельское хозяйство) в жилое.
Местные органы власти могут удовлетворить запрос застройщика на изменение зонирования, отклонить его или удовлетворить его с изменениями или условиями. Например, населенный пункт может согласиться перезонировать землю под жилую застройку, но с меньшей плотностью, чем запрошено, что вынуждает застройщика строить меньше квартир, чем он ожидал. В большинстве населенных пунктов также требуется проверка воздействия на окружающую среду, прежде чем предоставлять повторное зонирование, оценивая влияние предлагаемой застройки на заторы на дорогах, уровень шума, дикую природу, эрозию почвы, сохранение водно-болотных угодий и многое другое.
Преобразование сельскохозяйственных угодий в жилье также связано с новой инфраструктурой — дорогами, тротуарами, водопроводными и канализационными линиями, которые местные органы власти обычно требуют от застройщиков построить или профинансировать. Все это должно произойти еще до начала строительства.
Процесс строительства новых домов полон неопределенностей и неожиданных препятствий. Регуляторные барьеры делают его более рискованным, длительным и более дорогим, что имеет последствия для доступности жилья.
Каждый шаг, требуемый местными органами власти в процессе освоения земли, имеет цель, будь то предотвращение ущерба окружающей среде или создание необходимой инфраструктуры. Но есть также расходы, связанные с процессом: гонорары юристов, сюрвейеров и специализированных консультантов, а также расходы на инфраструктуру. Время, затрачиваемое местными властями на рассмотрение документов и проведение слушаний, также представляет собой альтернативные издержки для государственного сектора.
Кто в конечном счете оплачивает расходы, связанные с обустройством земли — будь то из прибыли застройщика или передается потребителям нового жилья — может быть не сразу очевидно. Ясно только то, что более длительный и неопределенный процесс увеличивает затраты на разработку.
Хотите, чтобы жилье было дешевле? Позвольте домам развиваться быстрее.
Ключевым принципом финансов является временная стоимость денег: доллар дохода, полученный в будущем, стоит меньше, чем доллар, полученный сегодня. В девелопменте недвижимости проектные расходы (покупка земли, права собственности, строительство инфраструктуры и зданий) распределяются на начальном этапе, в то время как доход, полученный от продажи или сдачи в аренду домов, может не поступать в течение нескольких лет. Правила, удлиняющие процесс строительства, усугубляют проблему, вынуждая застройщиков увеличивать расходы задолго до того, как они получат доход от готовых домов.
Наиболее рискованным является процесс застройки, в котором как конечные результаты (можно ли построить новые дома и сколько), так и продолжительность процесса неизвестны.
Например, генеральные подрядчики оценивают затраты на жилищное строительство исходя из текущих цен на строительные материалы и заработной платы, которые со временем могут значительно меняться. Строители стараются спланировать завершение проекта во время роста спроса на жилье, когда арендная плата высока, а новые объекты не будут пустовать. Когда продолжительность процесса неопределенна — почти гарантирована, когда жители могут создавать задержки из-за политической оппозиции — застройщики не могут предсказать сроки завершения. Многие проекты, начатые во время буйного рынка жилья в начале 2000-х годов, были завершены или вообще прекратили строительство во время Великой рецессии, что вынудило строителей продавать землю и дома по выгодным ценам.
Риски и правила определяют, что будет построено
Если сложные правила застройки повышают риск строительства нового жилья, а некоторые местные органы власти имеют более сложные правила, чем другие, почему застройщики предпочитают строить в строго регулируемых местах? Как и во всех финансовых предприятиях, инвесторы будут вкладывать свое время и деньги в рискованные проекты только в том случае, если они ожидают более высокой прибыли в конце.
Это касается застройщиков, а также банков и инвесторов в акционерный капитал, которые выделяют средства на жилищное строительство.
Застройщики и строители домов могут приспособиться к географическим различиям в строгости правил несколькими способами. Они могут выбирать юрисдикции, в которых они работают, тип жилья для строительства, а также цену или аренду готовых домов (в пределах рынка).
В отличие от автомобилестроения, домостроительная промышленность США сильно фрагментирована. Многие мелкие застройщики и строители работают только на одном географическом рынке, в то время как горстка очень крупных фирм работает в нескольких городских районах или штатах.
Географические различия в местных правилах землепользования являются одной из причин фрагментарной структуры жилищного строительства. Некоторые крупные национальные компании, особенно застройщики многоквартирных домов, стратегически ориентируются на места заполнения в регионах с «ограниченным предложением».
В таких местах, как район залива, Большой Бостон и район метро Вашингтона, округ Колумбия, действуют сложные правила, которые удерживают менее хорошо финансируемых и связанных конкурентов от выхода на рынок. Другие фирмы, особенно крупные частные застройщики, извлекающие выгоду из эффекта масштаба, в основном строят в менее регулируемых пригородных и пригородных районах. Небольшие местные фирмы, строящие менее 10 домов в год, работают на каждом рынке.
В городских районах застройщики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже соседние общины могут иметь совершенно разные правила или отношение к развитию.
В городских районах застройщики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже соседние общины могут иметь совершенно разные правила или отношение к развитию. В юрисдикциях, где процесс застройки носит весьма дискреционный характер, барьеры для застройки могут варьироваться в зависимости от района, отражая степень скоординированного сопротивления со стороны существующих жителей.
Правила также влияют на решения застройщиков о том, какой тип жилья строить. В местах, где зонирование запрещает что-либо, кроме отдельных домов на одну семью, правила являются обязательным ограничением для меньшего и более дешевого жилья. Зонирование исключительно для одной семьи ограничивает количество сдаваемого в аренду жилья в сообществе, поскольку дома на одну семью с большей вероятностью будут занимать владельцы, в то время как многоквартирные дома обычно строятся для арендаторов.
Регуляторные особенности, такие как процедурная сложность и высокая плата за воздействие, создают высокую фиксированную стоимость для любой новой застройки, а это означает, что стоимость дома снижается по мере увеличения количества домов в застройке. Таким образом, девелоперы с большей вероятностью будут строить в местах со строгими правилами, только если они могут строить относительно крупные проекты.
Глобальные рынки, местное законодательство
Девелоперы являются наиболее заметным лицом индустрии недвижимости и поэтому являются объектами критики со стороны политиков и местных ассоциаций.
Но девелопер — это только часть финансовой пищевой цепочки, обеспечивающей капитал для нового жилищного строительства. Так же, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные кредиты, чтобы помочь им купить дома, застройщики полагаются на кредиты от банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья. Правила, влияющие на риск развития, будут влиять на то, готов ли банк предоставить кредит на строительство и какую процентную ставку он взимает с застройщика.
Застройщик является лишь одним звеном в финансовой пищевой цепочке, обеспечивающей капитал для строительства нового жилья. Так же, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные кредиты, чтобы помочь им купить дома, застройщики полагаются на кредиты от банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.
В то время как существует множество научных исследований о том, как правила землепользования влияют на цены на жилье и производство, мы гораздо меньше знаем о том, как правила влияют на потоки капитала, необходимые для строительства и приобретения жилья.
Одна из причин заключается в том, что существует гораздо меньше общедоступных данных о финансировании многоквартирной арендной недвижимости, чем о жилой недвижимости, занимаемой собственниками. Ниже я предлагаю три возможных способа, с помощью которых местные правила могут повлиять на инвестиции в жилье на рынке капитала. Разработчикам политики было бы полезно провести дополнительные эмпирические исследования этих факторов.
Нормативно-правовые барьеры могут стимулировать «фильтрацию» существующих квартир вверх
В местах, где нормативные акты особенно затрудняют новое строительство, больше капитала может быть направлено на приобретение и восстановление существующей собственности. Они сталкиваются с меньшим регулятивным риском, поскольку обычно не требуют изменения зонирования. Нетрудно найти примеры институциональных инвесторов на жестко регулируемых рынках, покупающих старые многоквартирные дома, проводящих капитальный ремонт, а затем сдающих отремонтированные квартиры в аренду по значительно более высокой арендной плате — многоквартирный эквивалент продажи старых домов на одну семью.
Этот процесс восходящей «фильтрации» среди существующих квартир особенно беспокоит доступность жилья, поскольку он приводит к повышению арендной платы без увеличения количества доступных домов.
Мобильность капитала может привести к росту цен на жилье в местах с жестким регулированием
Для кредиторов и инвесторов, работающих на национальном или глобальном уровне, географические различия в регулировании землепользования могут способствовать притоку капитала в менее регулируемые районы. Когда национальные финансовые учреждения инвестируют в недвижимость в строго регулируемых районах, особенно там, где процессы застройки носят весьма дискреционный характер, инвесторы будут ожидать более высоких процентных ставок или прибыли на собственный капитал. Соблюдение более высоких минимальных норм прибыли для инвесторов требует, чтобы застройщики и строители взимали более высокие цены за готовое жилье, что приводит к ухудшению доступности для арендаторов и покупателей жилья.
Региональные банки могут выделять средства для финансирования строительства
Небольшие региональные банки активно занимаются кредитованием строительства. Поскольку они в основном предоставляют кредиты в определенных географических регионах, сложные условия регулирования вряд ли приведут к перемещению их капитала в другие места. Вместо этого в пределах своего рынка они могут решить сократить свой общий портфель недвижимости по сравнению с другими типами кредитов. В совокупности это может проявляться как «сжатие» пространства кредитования строительства.
Не забывайте о других бенефициарах нормативных барьеров: Существующие домовладельцы
Несмотря на всю враждебность, направленную на застройщиков, арендодателей и банкиров, самая большая группа бенефициаров нормативных актов, ограничивающих предложение жилья, не являются коммерческими корпорации. Домовладельцы, которым посчастливилось приобрести свои дома в более ранние периоды, получили значительный прирост богатства, большая часть которого освобождена от налогообложения.