Рейтинг застройщиков загородных домов в подмосковье: 10 лучших строительных компаний загородных домов в Москве

Содержание

Рейтинг Застройщиков Московская область, ТОП По объему текущего строительства 01.11.2022

Регион головного офиса застройщика ВСЕ Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Московская область Мурманская область Ненецкий автономный округ Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея (Адыгея) Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия-Алания Республика Татарстан (Татарстан) Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский автономный округ — Югра Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика-Чувашия Чукотский автономный округ Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область г. Москва г.Санкт-Петербург г.Севастополь

Виды домов Все виды домов Многоквартирные дома (МД) Блокированные дома (БД) Дома с апартаментами (ДАП)

Строится, м²

отдо

Процент переноса сроков ввода

отдо

По объему текущего строительства По объему ввода жилья По потребительским качествам ЖК По скорости строительства По уровню цифровизации По зеленому строительству По упоминаемости в СМИ

01.11.2022 01.10.2022 01.09.2022 01.08.2022 01.07.2022 01.06.2022 01.05.2022 01.04.2022 01.03.2022 01.02.2022 01.01.2022 01.12.2021 01.11.2021 01.10.2021 01.09.2021 01.08.2021 01.07.2021 01.06.2021 01.05.2021 01.04.2021 01.03.2021 01.02.2021 01.01.2021 01.12.2020 01.11.2020 01.10.2020 01.09.2020 01.08.2020 01.07.2020 01.06.2020 01.05.2020 01.04.2020 01.03.2020 01.02.2020 01.01.2020 01.12.2019 01.11.2019 01.10.2019 01.09.2019 01.08.2019 01.07.2019 01.06.2019 01. 05.2019 01.04.2019 01.03.2019 01.02.2019 01.01.2019 01.12.2018 01.11.2018 01.10.2018 01.09.2018 01.08.2018 01.07.2018 01.06.2018 01.05.2018 01.04.2018 01.03.2018 01.02.2018 01.01.2018 01.12.2017 01.11.2017 01.10.2017 01.09.2017 01.08.2017 01.07.2017 31.05.2017 04.05.2017 02.04.2017 01.03.2017

Рейтинг ЕРЗ

Место в регионе+\-Застройщик, регион Строится, м² С переносом срока, м² %Уточнение срока, мес. Место по РФОрганизацийЖКПТМДБДДАПДоля в регионеРейтинг ЕРЗ

1 Место0 ГК Самолет, г.Москва
Строится, м² 2 013 458С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 2
Застройщиков
14
ЖК
15
ПТ
0МД
87
БД
0ДАП
11
Доля в регионе 19. 93%
4.5
2 Место0 ПИК, г.Москва
Строится, м² 1 081 462С переносом срока 131 648 % 12.17 Уточнение срока, мес. 1.87 Место по РФ 1
Застройщиков
9
ЖК
12
ПТ
0МД
56
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 10.71%
4.5
3 Место+1 ГК ФСК, г.Москва
Строится, м² 588 172С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 5
Застройщиков
5
ЖК
5
ПТ
0МД
12
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 5. 82%
4.5
4 Место-1 ГК Гранель, г.Москва
Строится, м² 523 118С переносом срока 7 325 % 1.4 Уточнение срока, мес. 0.17 Место по РФ 13
Застройщиков
10
ЖК
10
ПТ
0МД
23
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 5.18%
5
5 Место0 Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, Московская область
Строится, м² 493 967С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 26
Застройщиков
1
ЖК
23
ПТ
0МД
69
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 4.89%
н/р
6 Место0 Фонд развития территорий, г.Москва
Строится, м² 410 945С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 28
Застройщиков
1
ЖК
5
ПТ
0МД
41
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 4. 07%
н/р
7 Место0 ГК ИНГРАД, г.Москва
Строится, м² 335 587С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 12
Застройщиков
5
ЖК
5
ПТ
0МД
23
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 3.32%
2
8 Место0 ГК Главстрой, г.Москва
Строится, м² 191 366С переносом срока 27 266 % 14.25 Уточнение срока, мес. 1.71 Место по РФ 17
Застройщиков
2
ЖК
2
ПТ
0МД
10
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1. 89%
4
9 Место0 ПКФ Гюнай, Московская область
Строится, м² 178 954С переносом срока 178 954 % 100 Уточнение срока, мес. 34.99 Место по РФ 93
Застройщиков
1
ЖК
3
ПТ
0МД
6
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1.77%
0.5
10 Место0 3-RED, Московская область
Строится, м² 148 654С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 84
Застройщиков
3
ЖК
3
ПТ
0МД
6
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1.47%
5
11 Место0 ГК Град, Московская область
Строится, м² 135 436С переносом срока 77 285 % 57.06 Уточнение срока, мес. 6.85 Место по РФ 140
Застройщиков
2
ЖК
2
ПТ
0МД
10
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1. 34%
2.5
12 Место0 ГК МИЦ, г.Москва
Строится, м² 115 944С переносом срока 48 261 % 41.62 Уточнение срока, мес. 4.41 Место по РФ 24
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
6
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1.15%
1
13 Место0 ГК Р-Инвест, Московская область
Строится, м² 114 851С переносом срока 93 133 % 81.09 Уточнение срока, мес. 10.79 Место по РФ 167
Застройщиков
3
ЖК
3
ПТ
0МД
7
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1.14%
1.5
14 Место0 MR Group, г.Москва
Строится, м² 114 010С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 10
Застройщиков
1
ЖК
2
ПТ
0МД
2
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1. 13%
3
15 Место0 ГК Новард, г.Москва
Строится, м² 104 329С переносом срока 104 329 % 100 Уточнение срока, мес. 23.5 Место по РФ 183
Застройщиков
3
ЖК
3
ПТ
0МД
9
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1.03%
1.5
16 Место0 Группа Эталон, г.Санкт-Петербург
Строится, м² 85 569С переносом срока 47 449 % 55.45 Уточнение срока, мес. 6.65 Место по РФ 7
Застройщиков
3
ЖК
3
ПТ
0МД
5
БД
0ДАП
0
Доля в регионе
5
17 Место0 СЗ СКАЛА, Московская область
Строится, м² 83 858С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 226
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
7
БД
0ДАП
0
Доля в регионе
н/р
18 Место0 ГК Аверус, Московская область
Строится, м² 78 171С переносом срока 21 357 % 27. 32 Уточнение срока, мес. 4.4 Место по РФ 255
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
10
БД
0ДАП
0
Доля в регионе
1
19 Место0 Инвест Груп, Московская область
Строится, м² 70 940С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 280
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
2
БД
0ДАП
0
Доля в регионе
н/р
20 Место0 ГК Отрада, Московская область
Строится, м² 69 729С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 289
Застройщиков
2
ЖК
2
ПТ
0МД
8
БД
0ДАП
0
Доля в регионе
5

Рейтинг Застройщиков Республика Крым, ТОП По объему текущего строительства 01.11.2022

Виды домов Все виды домов Многоквартирные дома (МД) Блокированные дома (БД) Дома с апартаментами (ДАП)

Строится, м²

отдо

Процент переноса сроков ввода

отдо

Рейтинг ЕРЗ

1 Место0 ГК Интеллект, Республика Крым
Строится, м² 156 024С переносом срока 22 420 % 14.37 Уточнение срока, мес. 1.94 Место по РФ 114
Застройщиков
2
ЖК
1
ПТ
0МД
0БД
0ДАП
7
Доля в регионе 12. 57%
1.5
2 Место0 ГК Монолит, Республика Крым
Строится, м² 130 463С переносом срока 59 063 % 45.27 Уточнение срока, мес. 5.12 Место по РФ 149
Застройщиков
8
ЖК
4
ПТ
0МД
32
БД
0ДАП
16
Доля в регионе 10.51%
2.5
3 Место0 ИнтерСтрой, г.Севастополь
Строится, м² 109 490С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 134
Застройщиков
8
ЖК
8
ПТ
0МД
10
БД
0ДАП
1
Доля в регионе 8.82%
5
4 Место0 СКГ, Республика Крым
Строится, м² 103 639С переносом срока 26 008 % 25.09 Уточнение срока, мес. 1.51 Место по РФ 184
Застройщиков
1
ЖК
2
ПТ
0МД
12
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 8. 35%
2.5
5 Место0 Группа компаний Крафт Девелопмент, Республика Крым
Строится, м² 45 853С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 437
Застройщиков
1
ЖК
2
ПТ
0МД
1
БД
0ДАП
1
Доля в регионе 3.69%
н/р
6 Место0 СЗ ФОРУМ-ЧАЙКА, Республика Крым
Строится, м² 45 664С переносом срока 11 517 % 25. 22 Уточнение срока, мес. 0.28 Место по РФ 439
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
0БД
0ДАП
12
Доля в регионе 3.68%
5
7 Место0 Специализированный застройщик Изумруд, Республика Крым
Строится, м² 35 147С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 549
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
0БД
0ДАП
1
Доля в регионе 2. 83%
н/р
8 Место0 СЗ ДК СКГ, Республика Крым
Строится, м² 28 521С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 660
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
0БД
0ДАП
4
Доля в регионе 2.3%
н/р
9 Место0 СОЛО ЛЛП, Республика Крым
Строится, м² 27 943С переносом срока 27 943 % 100 Уточнение срока, мес. 10.1 Место по РФ 670
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
0БД
0ДАП
1
Доля в регионе 2. 25%
н/р
10 Место0 ГК Карбон, г.Севастополь
Строится, м² 26 454С переносом срока 4 411 % 16.67 Уточнение срока, мес. 1 Место по РФ 386
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
8
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 2.13%
3.5
11 Место0 СТАТУС, Республика Крым
Строится, м² 26 176С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 709
Застройщиков
4
ЖК
1
ПТ
0МД
4
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 2. 11%
5
12 Место0 СЗ ФОРВАРД ГРУПП, Республика Крым
Строится, м² 24 617С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 755
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
1
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1.98%
н/р
13 Место0 Проект-Крым, Самарская область
Строится, м² 24 583С переносом срока 13 686 % 55.67 Уточнение срока, мес. 8.78 Место по РФ 757
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
7
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1.98%
1.5
14 Место0 СЗ СЛАВЯНСКИЙ, Республика Крым
Строится, м² 21 609С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 864
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
0БД
0ДАП
3
Доля в регионе 1. 74%
н/р
15 Место0 СЗ ПРО-СЕРВИС, г.Санкт-Петербург
Строится, м² 21 149С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 885
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
0БД
0ДАП
1
Доля в регионе 1.7%
н/р
16 Местоnew Специализированный застройщик Бригантина, Республика Крым
Строится, м² 19 154С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 967
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
5
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1. 54%
н/р
17 Место-1 СК Консоль-Строй ЛТД, Республика Крым
Строится, м² 18 699С переносом срока 9 995 % 53.45 Уточнение срока, мес. 10.48 Место по РФ 988
Застройщиков
2
ЖК
2
ПТ
0МД
4
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1.51%
3
18 Место-1 Альфа Групп Инвест, г.Севастополь
Строится, м² 17 611С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 507
Застройщиков
2
ЖК
2
ПТ
0МД
6
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1.42%
4
19 Местоnew ГК ТОЧНО (ранее СК ЮгСтройИмпериал), Краснодарский край
Строится, м² 16 522С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 11
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
7
БД
0ДАП
0
Доля в регионе 1. 33%
5
20 Место-1 СЗ ТАВРИДА СТРОЙ, Республика Крым
Строится, м² 15 564С переносом срока 0 % 0 Уточнение срока, мес. 0 Место по РФ 1122
Застройщиков
1
ЖК
1
ПТ
0МД
0БД
0ДАП
4
Доля в регионе 1.25%
н/р

9 Преимущества сельского и пригородного жилья

Холмистые склоны и сельскохозяйственные угодья, просторные сады с курами, несущими яйца, большие величественные дома, пропитанные историями поколений семьи — это то, что часто приходит на ум, когда вы думаете о строительстве дома, спрятанного в глубине в пригородах и сельских районах Америки.

Спокойствие, большое пространство, простая жизнь — все это невероятно привлекает семьи, уставшие от утомительной городской суеты. По мере того, как вы исследуете строительство дома в сельской местности, вы, вероятно, обнаружите растущий список преимуществ и привилегий.

Если вы думаете о строительстве дома на окраине крупного города или в более сельской части штата, вот более подробный обзор девяти преимуществ, ожидающих вас при строительстве дома своей мечты в тихом месте. .

1. На вашей стороне место для постройки большего дома.

В Соединенных Штатах много открытых пространств — сельские районы составляют 97 процентов территории страны, — но только 22,6 миллиона (19,3 процента) занятых единиц жилья в стране находятся в сельской местности, согласно Американскому обзору сообщества (ACS). , проведенное Бюро переписи населения США. Это по сравнению с 94,4 миллиона (80,7 процента) в городских районах. Итак, если вы чувствуете себя стесненными в тесных городских кварталах, эта статистика объясняет, почему.

Сельские районы предлагают большую конфиденциальность от ваших соседей, простор для дыхания и обширную территорию, где вы можете делать все, что вам заблагорассудится, от установки тренажерного зала на открытом воздухе до строительства собственной теплицы или сада. Больше места означает и большие дома. Вашим детям не придется делить спальню, и в них найдется место для домашнего офиса или место для всех увлечений вашей семьи.

2. Он сделан на заказ с вашими отпечатками пальцев по всему дизайну.

Сельские дома редко следуют строгому стилю городских кварталов. С акрами земли, с которыми можно играть, ваша семья и ваш строитель могут воплотить в жизнь видение дома вашей мечты.

Согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей за 2018 год, одной из ключевых определяющих черт «негородских» домов является высокая доля домов, изготовленных по индивидуальному заказу. Эти дома либо «построены подрядчиком», что означает, что строители были вызваны для выполнения работы, либо «построены владельцем». В городах только 16,9процент домов был построен на заказ по сравнению с 52,8 процентами сельских домов. Большинство городских домов построено для продажи, как правило, на участках или участках.

В домах, изготовленных по индивидуальному заказу, ваши отпечатки пальцев проникают в ДНК вашей собственности: от выбора планировки и материалов до мельчайших деталей, таких как столешницы, окна и цвет стен. Вы можете построить свой дом, чтобы вместить всех членов семьи. Вы можете включить доступную ванную комнату для пожилых родителей или бабушек и дедушек, или вы можете звукоизолировать комнату для уроков музыки ваших детей. Вы также можете повеселиться с индивидуальными домами. Если вашей семье нужна кухня открытой планировки, которая соединяется с прекрасным садом для ужинов на свежем воздухе, это все ваше. Если ваши дети хотят бассейн и домик на дереве — у вас есть для этого место.

3. Цена правильная.

Цены на недвижимость будут колебаться в зависимости от того, где вы живете, но, как правило, вы получите больше отдачи от затраченных средств в сельской местности и пригородах Америки по сравнению с крупными городскими центрами, где стоимость жилья и проживания выше. . Вы не только получаете доступ к большему пространству, но и защищаете это пространство за меньшие деньги. За цену квартиры в обувной коробке в центре крупного города можно купить дом с четырьмя спальнями в пригороде. Вы даже можете выиграть намного больше земли в сельской местности, чтобы построить, как хотите. С меньшей конкуренцией вам не придется иметь дело с ценовыми войнами.

Средняя цена дома на одну семью, построенного для продажи за пределами метрополии, составляет около 245 552 долларов, что на 33 процента меньше, чем дома в городских районах, согласно отчету NAHB. В пересчете на квадратный метр загородные и сельские дома на 10% дешевле. Средняя цена сельского дома составляла 213 000 долларов по сравнению с 324 000 долларов за городские дома.

Мы также изначально знаем, что жить в городах дороже, чем в пригородах и сельской местности. Бутылка вина и ужин на двоих в пригороде обойдутся гораздо дешевле, чем в городе. Исследователи сравнили стоимость жизни городских и сельских семей в Пенсильвании и обнаружили, что сельские жители платят меньше за все – за продукты, здравоохранение, транспорт и, что самое поразительное, за жилье, которое в сельской местности было на 12,7% меньше. Финансовое содержание также находится на стороне села. Разница в доходах между сельскими домовладельцами и горожанами невелика: 52 386 долларов против 54,29 долларов.6. Но накладные расходы на содержание дома — выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, налоги на недвижимость и страхование имущества — обходятся сельским домовладельцам дешевле. По данным ACS, средняя ежемесячная стоимость жилья для сельских домовладельцев, выплачивающих ипотеку, составляла 1271 доллар по сравнению с 1561 долларом в городских районах. С доходами почти на одном уровне, но более низкими расходами на проживание, сельские жители не сталкиваются с такой большой нагрузкой на свой бюджет.

4. Вы можете добавить в свою сборку дополнительные функции, позволяющие сэкономить деньги.

Когда вам не нужно беспокоиться о соседях, которые находятся в пределах слышимости или за забором, вы можете сделать свой дом самодостаточным разными способами. У вас будет место для выращивания огорода и собственного запаса свежих продуктов, трав и цветов. Вы даже можете заняться выращиванием цыплят, чтобы получить бесконечный запас яиц, или добавить в смесь коров, коз и кроликов.

С вашим садом в отличной форме и несколькими пасущимися животными у вас будет много предметов первой необходимости для приготовления пищи. Забудьте об ожидании фермерского рынка выходного дня — теперь вы фермер, а если нет, то им, вероятно, станет один из ваших соседей.

Работая со своим строителем, вы можете спросить о холодильной камере для хранения продуктов в холодильнике, а также о теплице для защиты ваших культур от чрезмерного тепла и холода или нежелательных вредителей. Оба этих объекта не имеют электричества.

Теперь, когда у вас есть роскошь пространства для работы, не забывайте о лайфхаках по повышению энергоэффективности. Вы также можете установить солнечные панели, ветряные турбины и ветряные мельницы, чтобы обеспечить свою энергию. Самоокупаемость означает дополнительные сбережения в вашем кармане.

5. Это все твое.

По данным ACS, семьи, проживающие в сельских районах страны, гораздо чаще становятся домовладельцами, чем их городские коллеги. В сельской местности доля домовладельцев составляет 81,1 процента по сравнению с 59,8 процента в городах. Может быть, это более низкие накладные расходы на содержание вашего дома или экономичный образ жизни, но сельские домовладельцы также чаще владеют своими домами «бесплатно и чисто», что означает, что они не требуют ипотеки.

Сорок четыре процента сельских домовладельцев расплатились за свои дома по сравнению с 32 процентами городских домовладельцев. Без ипотеки сельские домовладельцы в конечном итоге высвобождают большую часть своего бюджета для сбережений и дискреционных расходов. И, согласно отчету NAHB, более 16 процентов домов на одну семью, построенных в сельской местности, оплачиваются наличными по сравнению с менее чем 9 процентами городских домов.

6. Ваш дом — это ваше наследие, построенное на века.

Когда вы покупаете необработанную землю или подготовленный участок в сочетании с возможностью построить свой дом по индивидуальному заказу, ваша собственность, скорее всего, будет сохранена. Вы можете не только построить большой дом за меньшие деньги, но также построить дом для нескольких поколений или семейное поместье. Это включает в себя гостевые апартаменты и дома с бассейном, которые не связаны с основным домом, отдельные входы для уединения и несколько главных спален с ванными комнатами.

Проживая в многодетном доме, каждый может вносить свой вклад в расходы на проживание, молодые люди могут откладывать средства на собственное жилье, а бабушки и дедушки могут помогать присматривать за своими внуками, получая при этом необходимую им помощь.

7. У вас будет меньше ограничений.

У вас меньше шансов столкнуться с ограничениями на то, что вы можете строить в сельской местности. Может быть меньше требований к зонированию, разрешений и ограничений на то, когда ваши строители могут работать (ваши соседи слишком далеко, чтобы жаловаться на шум). У вас будет больше свободы делать со своей собственностью все, что вы хотите, если вы не нарушаете законы штата или федеральные законы. Однако вам нужно подумать об оценке воздействия на дикую природу и воду.

Города могут налагать ограничения на размещение тяжелых транспортных средств, но в сельской местности это обычно не проблема. Это отличное сочетание преимуществ для вас и вашего строителя.

8. Вы можете создать собственное чувство общности.

Строительство дома в сельской местности даст вам возможность оставить свой положительный след в обществе и наладить контакт с соседями.

Хотя критики могут приравнивать пригороды и сельские районы к меньшим возможностям и отрезанным от определенных удобств, это уже не обязательно верно. 2019 г.Согласно отчету PricewaterhouseCoopers, в 2016 и 2017 годах более 2,6 миллиона человек переехали из крупных городов в пригороды из-за большей доступности.

И как только они появляются, за ними следует «расползание удобств», поскольку домовладельцы требуют доступа к более удобным транспортным и пешеходным районам в непосредственной близости от магазинов и развлечений. Согласно отчету PwC, центры занятости начинают появляться, поскольку жители решают, что они хотят работать ближе к месту жительства.

Хотя на крупном перекрестке может не быть Starbucks или McDonald’s, это отличный шаг для оживления экономических и социальных аспектов жизни в сельской местности и пригородах.

9. Вы улучшаете свое здоровье и душевное спокойствие.

Наука понимает, что побуждает вас переехать в сельскую местность. Успокаивающий природный ландшафт прямо за вашим окном, свежий воздух, доступ к зеленым насаждениям — бесчисленные исследования показали, как этот живописный образ жизни питает ваше психическое и физическое здоровье.

Например, одно исследование показало, что прогулка на природе в течение часа — даже просто просмотр изображений природы — может помочь улучшить память и внимание на 20 процентов. Другое исследование показало , что «купание в лесу» или прогулки по сельской местности приносят ряд преимуществ для здоровья, таких как снижение артериального давления и уменьшение беспокойства. В значительной степени противоположный эффект набивания в битком набитом метро в час пик.

Ваш сон не будут прерывать звуки уличного движения и сирен, уровень преступности в целом гораздо ниже по сравнению с городской жизнью, меньше загрязнения и мусора.

Строительство дома в пригороде или сельской местности может избавить вас от крысиных бегов и приблизить к более простой жизни, приблизив вас к определению того, что наиболее важно для вас и вашей семьи.

Кармен Чай

Кармен Чай — отмеченная наградами канадская журналистка, которая жила и работала в крупных городах, таких как Ванкувер, Торонто, Лондон и Париж. Для NewHomeSource Кармен освещает множество тем, включая страхование, ипотеку и многое другое.

Архитектор защищает пригород

Технологии

Архитектор погружается в жилищное строительство, чтобы узнать, почему оно нравится людям и чему оно может научить американцев в отношении будущего городского дизайна.

Автор: Энтони Алофсин

Дэвид МакНью / Гетти

6 июня 2018 г. от земли, но с Западной Вирджинией. Уроженец Нью-Йорка, Бурден нашел этот штат таким же чуждым, как Тимбукту, поэтому он решил посетить его жителей и изучить их культуру. Там он нашел людей, которые ели белку, приготовленную как курица. Он нашел людей, которые гордились тем, что поколениями работали на угольных шахтах. Он нашел сельских жителей с культурой, которой они владели. Проблема для Бурдена заключалась не в том, понравилось ли ему то, что он увидел, а в том, стал ли он лучше понимать людей и места, ранее неизвестные.

Непредубежденное любопытство также может многое рассказать о другом иностранце среди нас: американском пригороде. Городские жители, архитекторы и критики часто очерняют или игнорируют пригород, тем не менее, он является жилым сердцем Америки. Его гражданам предстоит многое узнать о том, как он работает и не работает, и почему люди предпочитают там жить: потому что они могут позволить себе покупать там дома, потому что дома более высокого качества, чем они думают, и потому что строители, которые проектировать и строить их отвечают желаниям покупателей жилья.

Понимание этих оправданий и реагирование на них не требует одобрения пригородов, какими они являются сегодня. На самом деле, это может помочь улучшить городской дизайн в тех местах, где живут американцы, которые иногда упускают из виду.

Работая архитектором и историком, я впервые заинтересовался пригородами, когда понял, что даже мои искушенные друзья, не говоря уже о широкой публике, боятся нанимать архитектора для проектирования своего дома. Моя профессия маргинальна в обществе по сравнению с другими, такими как медицина или юриспруденция. Архитекторы строят лишь немногие дома, в которых живут люди. Вместо этого эти потребности удовлетворяет строительная индустрия, о которой мои коллеги-архитекторы ничего не знают. В то время я тоже.

В 2003 году, будучи старшим научным сотрудником Центра перспективных исследований в области изобразительного искусства при Национальной художественной галерее, я начал внимательно изучать жилищную отрасль и ее маркетинговые механизмы. (В конце концов я опубликовал результаты в виде небольшой книги для потребителей «Дом мечты ».) В процессе я узнал, что жилищная отрасль является не только основной экономической силой, но и более эффективной, более восприимчивой к общественным вкусам и многим другим. эффективнее в маркетинге своей продукции, чем профессия архитектора.

Его размеры огромны. Во время строительного бума до 2008 года на серийное жилье — название жилых комплексов, построенных строителями — приходилось подавляющее большинство домов на одну семью. За это время по всей стране было введено в эксплуатацию до 1,8 миллиона домов в годовом исчислении*. По состоянию на январь 2018 года та же статистика, хотя и ниже докризисных максимумов, указывает на 886 000 новых вводов. По некоторым данным, архитекторы несут ответственность за проектирование не более 2 процентов этих домов. Как заметил архитектор Дуо Дикинсон, это означает, что профессия в значительной степени уступила наилучшую возможность быть актуальным и полезным для обычных людей.

На рынке доминирует не только производственное жилье; потребителям также нравится ее продукция. Основной привлекательностью является доступность, поскольку жилищная индустрия предлагает широкий диапазон цен от скромных до дорогих. Семья из четырех человек с умеренным доходом среднего класса может вложить 8 120 долларов плюс расходы на закрытие, чтобы купить дом за 232 000 долларов с тремя-четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, гаражом и участком земли перед домом и задним двором. В верхнем сегменте покупатели, тратящие более 1 миллиона долларов, которые могли бы позволить себе архитектора, если бы захотели, вместо этого часто выбирают большие дома, спроектированные строителями, которые они считают выгодной сделкой, а не индивидуальными проектами.

Вторым привлекательным моментом является качество жилого фонда. Люди иногда думают о промышленных домах как о «строительных» домах, сделанных небрежно и по дешевке. Но сейчас американское жилье строится лучше, чем когда-либо прежде, благодаря рыночной конкуренции, более строгим строительным нормам и лучшим материалам. Базовая конструкция более прочная, но жилищная промышленность также постоянно совершенствует технологии и повышает устойчивость своей продукции. Как только отрасль увидела, что производство энергоэффективных домов имеет маркетинговые преимущества, «зеленое» строительство стало получать все более широкое распространение. Эти дома не обладают максимальной энергоэффективностью, но они постоянно совершенствуются. И из-за широкого охвата производственных домов эти улучшения затрагивают многих людей.

Третий призыв заключается в том, что жилищная отрасль отвечает потребностям потребителей. Через свои торговые организации, научно-исследовательские институты и публикации он проводит постоянные исследования между покупателем и продавцом. Цикл обратной связи включает в себя маркетинг, профессиональные журналы и торговые выставки. Например, опрос потребителей показал, что гостиная, примыкающая к входной двери, пережиток викторианского салона, гораздо менее важна, чем наличие большего пространства в большой комнате. Без изменения контура здания — изменение конструкции перекрытий требует больших затрат — передняя гостиная была преобразована в небольшой офис или гостевую спальню. Этот дизайн имеет смысл, поскольку в наши дни входная дверь обычно используется не для входа, а как маркер домашнего очага. Имея под рукой маркетинговую информацию, строители могут немедленно внести коррективы в свои предложения. Расширение гардеробных, больших пространств и открытых кухонь напрямую связано с желаниями потребителей.

Удовлетворение потребностей потребителей распространяется на отделку и меблировку, выбор которых может быть огромным. Хотя это не всегда доступно в бюджетных предложениях домов, отрасль доказала свою эффективность и прибыльность механизма меблировки: универсальный выставочный зал. Под руководством специалиста по маркетингу покупатель посещает один выставочный зал и выбирает всю отделку, а также бытовую технику, напольные покрытия, сантехнику и даже фасадные материалы до начала строительства. Это помогает и покупателю, и застройщику. Покупатели заранее знают, сколько будет стоить их дом с полной отделкой, а заказы на изменение не срывают строительство позже.

Архитекторы или строители, работающие по индивидуальному проекту, вместо этого обычно закладывают в бюджеты неограниченные «допуски». Окончательная стоимость этих надбавок часто приводит к резкому увеличению бюджета ближе к концу строительства из-за неожиданных изменений. Строительная индустрия избавляет от этого беспокойства. Фиксируется не только цена, но и указывается достоверная дата завершения. В течение шести-восьми месяцев семья может переехать в новый дом. Напротив, дом, спроектированный по индивидуальному заказу, может занять год или больше. Это обеспечивает критический психологический комфорт для американских семей, когда они берут на себя самое крупное финансовое обязательство, которое они когда-либо брали на себя.

Это чувство уверенности возникает с самого начала, когда потенциальный покупатель посещает типовой дом, построенный образец продукта для продажи. Даже при все более широком использовании виртуальных обходов и обзоров с дронов ничто не заменит физический опыт посещения актуализированного здания. Модельные дома должны быть соблазнительными, с использованием обновлений и внешнего ландшафта, чтобы заманить покупателей, и все это увеличивает базовую розничную цену. Опыт похож на посещение автомобильного салона с моделями автомобилей, оснащенными дополнительными функциями. Несмотря на повышенную стоимость апгрейдов, вы получаете то, что видите.

Еще одним привлекательным аргументом в пользу продажи является идея принадлежности к сообществу. В современном глобализованном мире сообщество определяется не столько физической близостью, сколько связью с аффинити-группами. Ни крыльцо, ни YMCA могут больше не определять сообщество. В подразделениях это могли бы сделать бассейн и общий конференц-зал или обширные системы дорожек для бега или прогулок. Независимо от своей общности, идея сообщества отвечает еще одной потребительской потребности.

К этому списку нематериальных активов мы можем добавить безопасность. Каким бы иллюзорным это ни казалось в наше время экологических, политических и социальных угроз, безопасная домашняя среда занимает важное место в потребительских требованиях. Закрытые сообщества удваивают идею безопасности и укрепляют сохранение социального статуса с помощью сообщения об исключении. Их жители могут быть не в большей безопасности, чем люди в других местах; важно ощущение безопасности.

Если производство жилья настолько успешно, что не так с домами, которые оно производит? Основное возражение против пригородов — эстетическое. Их критики считают эти дома уродливыми. Они плохо пропорциональны, составлены из смеси несочетаемых мотивов и сделаны из непрочных материалов.

В этих возражениях подразумевается, но часто не озвучивается тот факт, что дома в пригородах не являются современными . Критики иногда видят современную архитектуру как единственное жизнеспособное выражение духа времени. Если вы спросите, что определяет «современную архитектуру», ответ включает в себя визуальные подсказки: такие особенности, как плоские крыши, стекло, плоские плоские поверхности и гладкие линии. В свои безмятежные дни в 19В 20-х и 30-х годах современная архитектура претендовала на беспринципность и универсальность. По словам его идеологов, это было средство социальных преобразований, часто наполненное политическими нюансами. Неомодернистское движение возродило образ современной архитектуры, превратив его в стиль, лишенный идеологического содержания. Поскольку архитекторы все больше не знакомы с историей современной архитектуры 20-го века, они не осознают, что многие из их современных проектов столь же производны, как поколения Тюдоров и неоколониальных домов были производными от предыдущих поколений.

Для критиков отсутствие современности усугубляется недостатком стилистической чистоты. За последние два десятилетия стало реже описывать выставленные на продажу дома по их архитектурному стилю, например, колониальный, бунгало или Кейп-Коддер. Вместо этого стали популярными описания по темам и родовым категориям, например средиземноморские или европейские. Стиль предполагает полную согласованную интеграцию элементов дизайна и материалов; темы извлекают некоторые из этих элементов, например глиняную черепицу для придания «средиземноморского» вида, и применяют их по частям. По мере того, как преобладала тематизация жилья, это способствовало размыванию правильной архитектурной лексики. Теперь средиземноморский дом может быть просто ранчо с черепичной крышей.

Результат упадка стиля виден в особняке Макмансиона, доме, слишком большом по объему для своего участка, с стилизованными стилистическими элементами, украшающими экстерьер. Это правда, что чрезмерное строительство имеет много негативных последствий для районов. Но то же самое можно сказать о небоскребах в центре города, малоэтажных многоквартирных домах и многоквартирных домах, которые утверждают, что имеют преимущества увеличения плотности для создания пешеходных городов, но непреднамеренно вызывают заторы на дорогах, перегружают инфраструктуру и сдвигают экономическую базу вверх с катастрофическими результатами для люди рабочего и среднего класса.

Отсутствие аутентичности, присущее ранее «чистым» стилям, также объясняется независимостью планов этажей от их фасадов в производственных домах. Вы можете смешивать и сочетать, выбирая из множества фасадов, чтобы соответствовать вашему плану этажа, который сам по себе является одним из нескольких вариантов для одного и того же внешнего следа. Отделение внутренней части дома от его внешней формы беспокоит некоторых пуристов, но, по правде говоря, произвольное соответствие между планом и фасадом имеет долгую историю в истории архитектуры. Фасады средневековых церквей одного века созданы в стилях, созданных спустя десятилетия или столетия. Итальянский Ренессанс наполнен зданиями, чьи планы и фасады представляют собой отдельные объекты, каждый из которых служит определенным потребностям в функциях, иконографии и репрезентации.

Оппозиция считает, что современная архитектура «лучше» традиционной. Тем не менее, нет никаких научных доказательств того, что современная архитектура улучшает самочувствие, образ жизни или духовное состояние человека. Когда я спрашиваю людей, живущих в пригородных домах, они, как правило, говорят, что их не очень-то заботит подлинность их архитектуры. Они не очень заботятся о стилистической точности экстерьера своих домов. Почему они должны? Ведь это их дом. Да и как они вообще могут знать о визуальном стиле своего дома, если у них нет точек сравнения и нет возможности изучать архитектуру, предмет, который практически отсутствует в общем образовании общества?

Народное сопротивление современной архитектуре имеет долгую и сложную историю. Один из факторов, который только что прояснился, — это роль, которую Федеральное жилищное управление сыграло в позиционировании «хорошего» модерна по сравнению с «плохим» модерном как желательной нормы для американского жилья с конца 1930-х годов. Дженнифер Тейт, которая заканчивает докторскую диссертацию на эту тему, сказала мне, что современная идиома с европейскими корнями сначала казалась еще одним эстетическим вариантом, на котором мог бы основываться дизайн дома, одобренный FHA. Но, в конце концов, традиционная архитектура, а не современная, рассматривалась как лучшее средство для объединения (белой) американской идентичности по всей стране. FHA объединило свою политику красной черты сегрегации с требованием традиционной эстетики жилья. Эта политика обеспечивала визуальное единство в дополнение к расовой сплоченности, связывая внутреннее пространство с мифическим демократически-колониальным деревенским идеалом. Результат ясно сообщал о привилегиях и принадлежности одних, но не других.

Другая стандартная критика пригородов заключается в том, что они способствуют разрастанию городов. Его вред варьируется от неэффективного землепользования до ущерба окружающей среде из-за зависимости от автомобилей и скучного и однообразного жилищного фонда. Эти возражения имеют некоторую законность. Но в этой критике подразумевается, что пригороды также убивают душу, скучны и анонимны, в отличие от оживленного города. Дело, может быть, не так уж банально.

Роберт Брюгман исследовал эту тему в своей книге, Разрастание: краткая история . Он показывает, что разрастание имеет историческое наследие, уходящее в глубь веков, что многоядерные города имеют свои преимущества и, наконец, что люди хотят жить именно в этих местах. Антитеза разрастания — сжатие населения во все более плотные городские ядра — также имеет множество проблемы. И это касается не только Нью-Йорка или Сан-Франциско. В центре города и центральной части города Остин, штат Техас, высокие налоги на недвижимость, неустанная застройка высотных зданий в центре города и джентрификация настолько подорвали возможности для семей среднего класса, что набор в систему государственных школ рушится. В некоторых облагороженных районах Восточного Остина сейчас собак больше, чем детей.

Несмотря на широкие нападки, критики иногда упускают из виду реальные недостатки пригородов.

Хотя строители делают свою продукцию более энергоэффективной, они пренебрегают планированием своих разработок для согласования с общественным транспортом. Зависимость от частного автомобиля как основного транспортного средства создает очевидную нагрузку на окружающую среду. А поскольку недорогие застройки все чаще располагаются на периферии вдали от рабочих мест, это также увеличивает затраты на поездки на работу, особенно когда цены на газ растут. Будем надеяться, что строительная индустрия поймет, что освобождение людей от поездок на работу на автомобилях имеет рыночную привлекательность. Если бы они увидели потенциал координации с общественным транспортом, люди могли бы настаивать на том, чтобы города обеспечивали необходимый транспорт. Промышленность имеет влияние; городская политика будет следить за деньгами.

Еще одним недостатком пригорода является отсутствие инновационной планировки. Обычный процесс развития начинается с приобретения земли. Затем проект передается инженерам-строителям с инструкциями разместить на площадке как можно больше продаваемых участков и соответствующим образом разместить инфраструктуру. С точки зрения дизайна результаты мало чем отличаются от планов, сделанных более века назад. Независимо от случайных вставок зеленых насаждений или парков, ориентация отдельных участков и расположение ответвляющихся артерий и тупиков часто не демонстрируют экологических соображений или ориентации на получение выгод от солнца или ветра.

Кроме того, несмотря на то, что в пригородах в местных торговых центрах обычно предоставляются различные услуги, набор видов деятельности может быть больше. Почему бы не включить небольшие фермы, чистое производство и малый бизнес в жилые зоны? При необходимости их можно поддержать за счет субсидий на аренду, что способствует многослойности жизни. Их отсутствие является частью более крупной проблемы традиционного зонирования, которое разделяет использование. И зонирование связано с основами финансирования и беспощадным повторением о сохранении стоимости собственности за счет одномерного использования.

По мере того, как долгосрочное человеческое выживание становится объектом все более пристального внимания, строителям необходимо будет пересмотреть основные вопросы, касающиеся того, где и как живут люди, и изменить некоторые фундаментальные принципы. Несмотря на плохую репутацию застройщиков в глазах критиков городского дизайна, пригороды будущего могут выиграть от того, что жилищная индустрия возьмет на себя более заметную роль новатора и инкубатора. Промышленность также может сыграть роль в реализации доступного жилья. По словам Элизабет Мюллер, моей коллеги из Техасского университета, Остин помог профинансировать 754 единицы доступного жилья в 2017 году, в основном за счет субсидий; другие источники могут увеличить это число. Мэр заявил, что городу необходимо 60 000 единиц доступного жилья, чтобы оставаться доступным для людей с умеренными зарплатами. Но у города нет инструментов для создания жилья в таких масштабах. Между тем, жилищная промышленность — с ее диапазоном от национальных до региональных и мелких строителей — произвела 16 000 единиц в прошлом году в столичном регионе Остина. С той же дилеммой сталкиваются и другие города. Сиэтл, кажется, хочет обложить налогом свою высокотехнологичную отрасль, чтобы обеспечить доступность; результаты висят в воздухе. За пределами нескольких городских центров жилищный сектор представляет собой единственную крупномасштабную альтернативу доступному жилью.

Зависимость от муниципальных властей ненадежна; они, как правило, находятся под каблуком у разработчиков, погрязли в политике или перегружены обновлением поврежденной или устаревшей инфраструктуры. Но города могут обратить внимание на производственные механизмы жилищной отрасли, если они действительно хотят играть эффективную роль в обеспечении жильем в необходимом массовом масштабе. Помимо переосмысления зонирования, городам необходимо будет учитывать, что они могут иметь физические ограничения по размеру и плотности. Европейские города справлялись с этим на протяжении веков, создавая границы и размещая зеленые насаждения за их пределами. Городской успех Вены частично связан с ее ограниченностью: периферийное движение знаменует собой конец города и начало зеленого пояса холмов и виноградников. Разработка со средней плотностью может оказаться более сбалансированной, чем с высокой плотностью. Фиксация размеров городов меняет роль пригородов. И если город переосмыслит и ограничит себя, пригороды будущего могут рассмотреть новые модели жилья, а промышленность возглавит усилия по определению чего-то большего, чем сборные дома или мини-дома, которые имеют ограниченную аудиторию.

Глядя на пригороды, таким образом, можно понять большую часть населения без необходимости одобрять или клеветать на их дома.