Рассчитать стоимость чернового ремонта в новостройке: Калькулятор ремонта квартиры с материалами в новостройке

Калькулятор стоимости ремонта квартиры. Рассчитать стоимость ремонта онлайн. Сколько стоит ремонт?

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками:

Гипсовая штукатурка


Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

Подробнее…

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект
Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным.
Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ.
Основные этапы ремонта
Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

Подробнее…

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

Подробнее…

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке.
Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

Подробнее…

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

• Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
• Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
• Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
• Определиться со своим временным пристанищем.

Подробнее…

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

Подробнее…

Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

Подробнее…

Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;

— заменить все материалы и оборудование на новые.

Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

Подробнее…

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

Подробнее…

Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

Подробнее…

Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

Подробнее…

Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

Подробнее…

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

Подробнее…

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

Подробнее…

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами.
Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

Подробнее…

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO. MOSCOW.

Подробнее…

Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

Подробнее…

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

Подробнее…

Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

Подробнее…

Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

Подробнее…

Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

Подробнее…

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

Подробнее…

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами.

Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

Подробнее…

Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок.
Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

Подробнее…

Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

Подробнее…

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

Подробнее…

Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

Подробнее…

Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

Подробнее…

Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

Подробнее…

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время.

Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

Подробнее…

Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя.

Какие обои использовать для кухни

Подробнее…

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия.

Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

Подробнее…

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

Подробнее…

Калькулятор ремонта квартиры | Узнать цену за 1 минуту

Необходим, когда нужно сделать ремонт с отделкой от застройщика White Box. Он подразумевает, что уже выполнены работы по выравниванию штукатуркой стен, и они не имеют отклонений по плоскостям, а внутренние углы помещений выполнены под 90°. Смонтированы инженерные сети (электрика и электрощит, сантехнические и канализационные трубы, трасса кондиционера). Качественно выполнено устройство стяжки пола. Наша бригада приступает к облицовке пола и стен ванной керамогранитной плиткой, укладке ламината, паркета или инженерной доски, клеит обои или окрашивает стены комнат, устанавливает сантехнику, освещение, выполняет окраску или монтаж натяжного потолка.

Выполняется преимущественно в новостройке, когда все, что есть на объекте, — это окна и входная дверь от застройщика. Иногда этот список дополняется наличием перегородок, электрощита и парой розеток в каждой комнате. Самое время начинать этот ответственный и очень важный этап — черновой ремонт, ведь есть прямая зависимость между черновой подготовкой объекта и итоговым качеством чистовых работ. Включает в себя мероприятия по устройству электроточек розеток и выключателей, подготовку под оклейку обоями или под окраску стен и потолка, монтаж систем водоснабжения и канализации, тепло-, гидро-, шумоизоляцию.

Несложная задача по преображению интерьера малыми силами и с небольшими вложениями. Другими словами, это чистовая отделка. Бригада мастеров выполняет оклейку стен новыми обоями, укладывает ламинат, выполняет облицовку плиткой стен помещений ванной и туалета, устанавливает новые розетки и выключатели, окрашивает потолок. Во вторичке и новостройке с ремонтом от застройщика дополнительно выполняется демонтаж прежней отделки. В варианте White Box, когда у обладателей жилья уже есть отделка от застройщика, можно сразу приступать к чистовой отделке.

Помимо чистовой отделки, выполняются работы по штукатурке стен, устройству стяжки пола, прокладке новых инженерных коммуникаций водоснабжения, отопления, канализации, кондиционирования или вентиляции. Размечаются новые точки освещения, выключатели и розетки, выполняется электромонтаж с применением кабельной продукции ГОСТ. В этом варианте ремонта доступна перепланировка объекта, монтаж новых перегородок, устройство шумоизоляции стен и потолка. После выполнения чернового этапа бригада приступает к чистовой отделке.

Устаревшее определение ремонта. Будучи популярным в нулевых, оно ассоциировалось с арками в проемах, обилием рисунков и многоцветностью, хотя на самом деле европейский ремонт выполняется в спокойных тонах, а в интерьере присутствует только необходимое. Реализуя такой тип ремонта, мы руководствуемся тремя основными правилами. Первое – пожелания клиента и его видение интерьера. Второе – логичность дизайна и эргономика пространства. Если существует вероятность выполнить что-то не функциональное и не отвечающее современным требованиям интерьера, предлагаем клиенту другие варианты дизайнерских решений. Третье – качество и скорость выполнения работ без нарушений технологий.

Дополняет вариант капитального ремонта использованием современных стилистических решений, таких как: теневые профиля, полиуретановые и гипсовые молдинги, световые линии и скрытое освещение, венецианская штукатурка, использование мраморной и широкоформатной плитки, монтаж паркетной и инженерной доски. В дизайн-проекте осуществляется подборка мебели, декора и отделочных материалов. Учитывается инсоляция и освещение каждой комнаты, создаются сценарии эксплуатации помещений каждым членом семьи, что в свою очередь позволяет достичь максимальной эргономики пространства.

Оценка затрат на реабилитацию: (полное) руководство

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость или если вы являетесь инвестором с некоторым опытом, вы, вероятно, знаете, что любая покупаемая вами инвестиционная недвижимость будет сопровождаться списком элементы, которые необходимо исправить.

Успешный инвестор в недвижимость должен быть в состоянии оценить, сколько работы потребуется для недвижимости. Это включает в себя как время, так и деньги, которые тратятся на реабилитацию.

Следующее руководство предназначено в качестве общего руководства для инвесторов в недвижимость; как книга по оценке затрат на реабилитацию. Помните, что каждое свойство представляет свой собственный набор уникальных проблем, но если вы будете следовать этим шагам, вы сможете адаптироваться к проблемам по мере их возникновения.

• Что означает стоимость реабилитации в сфере недвижимости
• Почему важна оценка затрат на реабилитацию?
• Как рассчитать стоимость реабилитации за 5 шагов
• Что является примером реабилитационной работы?
• Сколько стоит ремонт дома за квадратный фут?
• Сколько стоит полная реабилитация?
• Каков наиболее точный метод оценки затрат на ремонт в проекте реабилитации?
• Какие факторы могут повлиять на стоимость реабилитации?
• Какое лучшее программное обеспечение для оценки стоимости реабилитации?
• Заключительные мысли

Что означает стоимость реабилитации в сфере недвижимости?

Стоимость реабилитации для собственности обычно включает все деньги, потраченные на материалы, специальные инструменты и рабочую силу. Следует отметить, что стоимость реабилитации, стоимость ремонта и ремонт стоимость, все термины взаимозаменяемы.

Почему важна оценка затрат на реабилитацию?

Инвестиции в недвижимость — это игра с числами. Участвуют ли они в продаже домов или сдают недвижимость в аренду, успешные инвесторы будут зарабатывать деньги только в том случае, если стоимость недвижимости меньше, чем они могут получить от собственности.

Затраты на ремонт могут составлять большую часть расходов в этом уравнении, что делает необходимым получение точной оценки реабилитационного применения для любой потенциальной покупки недвижимости.

Как рассчитать стоимость реабилитации за 5 шагов

900 03

Шаг 1. Изучите свой рынок 

Первый шаг в определении ваших затрат на ремонт – это определение того, что на самом деле необходимо сделать с недвижимостью. Начните с вытягивания компов в этом районе.

Используйте их, чтобы составить список ремонтов и обновлений, которые потребуются потенциальному объекту для получения прибыли или получения положительного денежного потока .

Шаг 2: Осмотр имущества

Если вы определили, что имущество может принести прибыль, следующим шагом будет получение или проведение подробного осмотра имущества . Эта пошаговая проверка должна дать вам подробный обзор того, что необходимо исправить, чтобы законно арендовать или перепродать недвижимость в вашем районе. Это также является важной частью процесса комплексной проверки любой покупки дома и обычно требуется кредитором. Уделите первоочередное внимание элементам, которые эта проверка определила как проблемные.

При проверке имущества не будут выявлены предметы, которые считаются косметическими. Например, в то время как инспекция недвижимости может сказать вам, что крышу необходимо будет заменить в ближайшие три года, она не может сказать вам, что это странный цвет, который оттолкнет потенциальных покупателей.

Аналогичным образом, проверка недвижимости не покажет, что необходимо модернизировать бытовую технику или обновить сантехнику. Конкретные потребности в этих типах проектов реабилитации, вероятно, будут основаны на конкурсах в этом районе.

Шаг 3. Создайте объем работ

Объем работ  – это подробный список всех проектов реконструкции и ремонтных работ, которые будут выполняться на объекте. При составлении этого списка обязательно включите:  

• Краска для внутренних и наружных работ — Даже если краска в хорошем состоянии, может возникнуть необходимость перейти на более современные или нейтральные цвета. К счастью, боль обычно является одним из самых рентабельных улучшений, которые можно сделать для объекта.
• Напольное покрытие — Кусочки плитки с трещинами и изношенный ковер определенно нуждаются в замене. Однако напольное покрытие также может потребовать замены, если оно придает комнате устаревший вид. Подумайте о том, чтобы заменить полы во всем доме, даже если в этом нуждаются всего несколько комнат; разница в стоимости обычно незначительна
• HVAC — Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии сказать вам, сколько лет системе. Если он в хорошем состоянии, замена может не иметь смысла.
• Кровельные и софитные работы — Возраст крыши может сильно повлиять на то, за сколько вы сможете продать дом. В некоторых регионах страны вы можете рассмотреть возможность получения отчета о защите от ветра на крыше. Всего за несколько сотен долларов эти отчеты могут стать огромным преимуществом при продаже дома.
• Электричество и освещение — Если ваш жилищный инспектор отмечает какие-либо электрические предметы, вы должны отдать приоритет ремонту почти всех остальных пунктов в списке. Аренда дома с неисправной проводкой является незаконной в большинстве городов, и если вы пытаетесь продать недвижимость, имейте в виду, что многие покупатели уйдут из дома, в котором есть проблемы с электричеством.
• Сантехника — Ваш жилищный инспектор должен сообщить вам о неисправных трубах и существующих повреждениях от воды. Будьте осторожны при выборе проектов по устранению ущерба, нанесенного водой. Простое сокрытие доказательств этого повреждения может привести к большим неприятностям.
• Ванны, включая шкафы и приспособления — Модернизация шкафов иногда может быть такой же простой, как их покраска. Поговорите со своим подрядчиком о вариантах реабилитации.
• Кухня, включая приборы и столешницы  – Внимательно рассмотрите тип приобретаемого прибора и отделку столешницы. Дорогие предметы в доме более низкого класса часто являются пустой тратой денег, в то время как дешевые предметы в доме более высокого класса будут очень трудно продать.
• Ландшафтный дизайн, навесы и веранды  — Тщательно обдумайте, имеет ли смысл восстанавливать или сносить поврежденные хозяйственные постройки.
• Бассейны . Обычно для них требуется другой подрядчик, который специализируется на ремонте бассейнов , если необходимо произвести ремонт.
• Борьба с вредителями , включая устранение повреждений от термитов.

В частности, при составлении списка ответьте на следующие вопросы, которые часто упускают из виду многие инвесторы в недвижимость:

• В каком состоянии пол? Можно ли просто почистить ковры или ламинат или их нужно заменить?
• Стены в хорошем состоянии? Что нуждается в новом слое краски?
• Кухни и ванные комнаты современные? Можно ли их сделать более современными с помощью краски, или есть элементы, которые нужно выдрать и заменить?
• В каком состоянии ландшафтный дизайн?
• Есть ли какие-либо другие очевидные элементы, которые необходимо удалить, очистить или заменить?

Объем ваших работ сильно различается в зависимости от того, собираетесь ли вы сдать дом в аренду или превратить его в плавник.

Арендная недвижимость должна начать приносить деньги как можно скорее. Имущество должно быть в хорошем состоянии, чтобы соответствовать местным требованиям к жилью, но более дорогие обновления, как правило, мало что добавляют к сумме арендной платы, которую арендатор готов платить.

Например, редко имеет смысл вкладывать деньги в ландшафтный дизайн для сдаваемой в аренду недвижимости.

Бюджет сдаваемой в аренду собственности должен иметь сильный акцент на затраты на ремонт; все должно быть функциональным, чтобы въехать арендатором. На мелкие косметические детали обычно можно не обращать внимания.

Дома, которые будут улучшены через несколько недель или месяцев и перепроданы, или «ласты», должны иметь бюджет на ремонт, который будет сосредоточен на косметических обновлениях.

Целью этих инвестиций является улучшение собственности, чтобы ее можно было продать по более высокой цене, чем она была куплена. Это означает, что основное внимание должно быть уделено обновлениям , которые увеличивают воспринимаемую ценность свойства.

Этап 4: Получение предложений генерального подрядчика

Если вы планируете нанять рабочую силу для работы, указанной в вашем списке, начните опрос подрядчиков . Хороших подрядчиков часто можно найти по рекомендациям семьи и друзей, онлайн-ресурсам или даже по рекомендации вашего агента по недвижимости. Внимательно учитывайте отзывы клиентов при выборе подрядчиков для участия в торгах.

Шаг 5: Сравните котировки и добавьте резерв

В идеале соберите как минимум три котировки для каждого пункта в вашем списке. Сравнивая эти котировки, не просто выбирайте того, кто предложит самую низкую цену. Наличие подрядчика и времени для завершения проекта может сильно повлиять на текущие расходы, если вы инвестируете в флиппер.

Инвесторы в арендную недвижимость также захотят учитывать качество выполняемой работы.

После того, как вы выбрали подрядчиков, добавьте от 5 до 10 процентов непредвиденных обстоятельств для всех работ. Это предназначено для покрытия расходов на дополнительные материалы и рабочую силу, которые могут потребоваться в случае возникновения проблемы.

Что такое пример реабилитационной работы?

Вот одна из ванных комнат, которые мы недавно отремонтировали в Сан-Диего, Калифорния. Мы вырвали старую ванну и розовую настенную плитку, разобрали стены до стоек, а затем установили душ, облицованный плиткой.

Навыки работы с недвижимостью Совет: ремонт ванной комнаты может повысить ценность дома или съемной квартиры, чем затраты на ремонт. Ремонт ванных комнат и кухонь может обеспечить одни из лучших показателей рентабельности инвестиций.

Сколько стоит ремонт дома за квадратный фут?

Это распространенный вопрос среди инвесторов в недвижимость. Правда в том, что может быть очень сложно оценить затраты в квадратных метрах.

Некоторым объектам потребуется капитальный ремонт, который может включать очень дорогостоящие работы, такие как фундаментные работы или замена HVAC. Другие объекты могут нуждаться только в новой технике и краске.

Новое напольное покрытие обычно стоит от до 6 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, выбран ли материал ламинат, ковер, плитка или твердая древесина.

Краска обычно стоит около 20 долларов США за погонный фут , если для покраски нанимаются профессионалы.

Полный косметический ремонт (с заменой осветительных приборов, сантехники и т.д.) составляет около 35 долларов США за квадратный фут .

Конечно, рынок труда и материалов во многих областях сейчас крайне нестабилен. Это означает, что эти цифры могут сильно колебаться и даже меняться в середине проекта реабилитации.

По этой причине рекомендуется, чтобы инвесторы проявили должную осмотрительность и фактически прошли процесс написания объема работ, а не полагались на запрашиваемые оценки при подаче заявок на недвижимость.

Сколько стоит полная реабилитация?

Полная реабилитация – это реабилитационные проекты , которые включают в себя изменение или капитальный ремонт конструкции дома. Это может включать замену крыши, водонагревателя и/или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Полная реконструкция до также нередко включает в себя снос или удаление всех приборов и шкафов на кухне и полную реконструкцию ванных комнат.

Приблизительная оценка общей реабилитации составляет от от 85 до 100 долларов за квадратный фут . Для сравнения, дома в новостройках стоят от 180 до 250 долларов за квадратный фут.

Однако эти оценки не очень надежны. Как и в проектах косметической реабилитации, затраты на материалы и рабочую силу могут сильно различаться в зависимости от экономики, местных рыночных условий и даже сезона года.

Каков наиболее точный метод оценки затрат на ремонт в рамках проекта реабилитации?

Есть несколько способов получить оценку стоимости ремонта проекта реабилитации. Каждый из этих методов имеет преимущества и недостатки.

Квадратные футы

Оценка затрат на ремонт на основе квадратных метров дома — один из наименее точных методов определения затрат, но также и один из самых быстрых.

Этот метод, как правило, лучше всего работает для инвесторов в недвижимость, которые вкладывают средства в недвижимость с аналогичным уровнем аварийности; они могут использовать стоимость своей предыдущей реабилитации, чтобы оценить стоимость следующей.

Однако этот метод известен как ненадежный, и его не следует использовать для оценки фактической стоимости при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости.

Предыдущие затраты

Многие опытные инвесторы в недвижимость оценивают необходимый ремонт на основе того, что они заплатили в прошлом за аналогичные работы. Хотя этот метод более надежен, чем оценка квадратных метров, есть несколько проблем.

• Каждый проект уникален. Тот факт, что замена пола или замена шкафа стоила определенную сумму в предыдущем объекте, не означает, что объем работ для этого проекта будет таким же. Новый проект может иметь более серьезные повреждения, требовать больше материалов или дополнительной рабочей силы.
• Стоимость материалов и рабочей силы могла измениться. На некоторых рынках стоимость материалов может сильно различаться. В сочетании с дефицитом предложения и спросом на строительные материалы по всей стране может быть очень сложно использовать затраты на предыдущий проект для оценки затрат на этот. Многие инвесторы в недвижимость также сообщают о резком росте цен на рабочую силу, поскольку генеральные подрядчики наблюдают повышенный спрос на их услуги и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Расценки подрядчиков

Лучший способ получить точную оценку затрат на ремонт, связанный с проектом реабилитации, — это получить фактические расценки от подрядчиков. Подрядчики могут предоставлять котировки для фактического проекта и могут учитывать все переменные проекта.

Только не забудьте обратить внимание на продолжительность времени, для которого годны котировки. Многие подрядчики предлагают очень короткие периоды времени на свои материальные оценки.

Если вам 9 лет0010 виртуальная оптовая торговля , перепродажа домов или создание портфеля аренды, получение предложений от местных подрядчиков по отдельным позициям даст вам наиболее точный ценовой диапазон для ваших проектов реабилитации.

Какие факторы могут повлиять на стоимость реабилитации?

Цена материалов

Цена материалов может сильно варьироваться в зависимости от рыночных условий. Например, фанера, которая всего три года назад стоила 5 долларов за лист, сегодня может стоить 65 долларов за лист. Инфляция, проблемы с цепочками поставок и спрос на местном рынке могут повлиять на цену материалов.

Качество отделки

Ламинат стоит в несколько раз дешевле твердой древесины. Гранитные столешницы могут быть в три раза дороже ламинированных. Можно значительно увеличить бюджет ремонта, выбрав более дорогую отделку. Однако слишком часто любители недвижимости совершают ошибку, выбирая самые дешевые варианты.

В то время как это может быть хорошей стратегией для недорогих объектов, это плохой выбор для более дорогих объектов, так как это значительно усложнит их продажу. При выборе отделки изучите характеристики вашего объекта и выберите материалы аналогичного качества.

Стоимость рабочей силы

Квалифицированная рабочая сила часто является самой дорогой частью проекта реабилитации. Затраты на рабочую силу обычно зависят от рыночных условий, таких как доступность и местная шкала заработной платы.

Некоторые подрядчики пытаются сэкономить деньги, заменяя квалифицированную рабочую силу менее квалифицированной или неквалифицированной рабочей силой. Хотя это может работать для таких проектов, как ландшафтный дизайн, часто бывает дороже исправлять ошибки, допущенные работниками, которые не знают, что они делают.

Местоположение

Условия местного рынка могут сильно повлиять на все аспекты проекта. В районах с высокой шкалой заработной платы и высоким спросом на строительство цены будут намного выше по всем направлениям, чем в районах без этих условий.

Временные рамки

Если проект необходимо выполнить немедленно, ожидайте, что за него заплатят больше, особенно если он требует большого количества квалифицированной рабочей силы. Если сроки вашего проекта зависят от того, какие проекты будут завершены быстро, не забудьте включить эту более высокую стоимость в свой бюджет.

Какое лучшее программное обеспечение для оценки стоимости реабилитации?

Существует несколько различных типов программного обеспечения, которое можно использовать для оценки стоимости проекта. Многие инвесторы в недвижимость полагаются на эти программы, особенно на рынках, где стоимость материалов и рабочей силы может часто меняться.

Использование программного обеспечения для оценки затрат на реабилитацию также полезно для инвесторов, которые хотят запустить несколько сценариев для потенциальных инвестиций в недвижимость.

Рассмотрение того, как различные материалы или сроки могут повлиять на бюджет проекта, может иметь большое значение для определения объема работ, которые потребуются.

Мы можем порекомендовать BlueHammer как полезное программное обеспечение для оценки стоимости .

Заключительные мысли

Инвестиции в недвижимость — одна из самых прибыльных областей карьеры , но это требует большого планирования и исследований. Составление объема работ, включающего оценку затрат, часто является длительным процессом, требующим нескольких дней исследований.

Однако после разработки у инвестора в недвижимость будет работающее руководство по всему, что должно произойти с его собственностью, чтобы получить наивысшую послеремонтную стоимость (ARV) .

Поймите, что процесс оценки — это всего лишь процесс; процесс. Инвестору придется вносить многочисленные коррективы по мере изменения цен, сдвига графиков рабочих и увеличения вовлеченности в проекты. Поймите, что каждый проект будет уникальным, и будьте готовы проявить гибкость.

Будьте в курсе новостей и обновлений!

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки, чтобы получать последние новости и обновления от нашей команды.
Не волнуйтесь, ваша информация не будет передана.

Подписаться

Как рассчитать стоимость замены крыши – Fivecoat Roofing

Вы знаете, что вам нужно заменить крышу. Вы видите множество компаний, предлагающих бесплатную оценку замены кровли. Но как узнать, каких цен ожидать? Или как рассчитывается ставка на вашу крышу?

Компания Fivecoat Roofing Inc. имеет более чем 30-летний опыт осмотра и оценки крыш. Наши обученные и сертифицированные кровельщики работают на всех типах жилых и коммерческих крыш. Мы знаем, как определить слишком хорошую, чтобы быть правдой, оценку крыши. По сравнению с справедливой ценой , которая гарантирует вам качественные материалы и мастерство на крыше, которая выдержит ненастную погоду в течение многих лет.

Эта статья проведет вас через процесс оценки замены крыши. Обучение вас информации, которую будет искать опытный кровельщик. Таким образом, вы можете определить, какой будет справедливая цена за качественную крышу.

Давайте рассмотрим четыре наиболее распространенных фактора, используемых при определении стоимости кровельных работ.

Квадратные метры вашей крыши:

Размер вашей крыши является важным фактором, который влияет на количество времени и материалов, необходимых для покрытия вашего дома. Забраться на крышу и измерить ее может быть сложно и опасно.

Таким образом, хитрость для оценки размера вашей крыши состоит в том, чтобы умножить квадратные метры вашего дома на 1,5 (пример: дом площадью 2000 квадратных футов будет иметь крышу площадью примерно 3000 квадратных футов).

Уровень сложности:

Чем круче крыша, тем труднее и труднее ее установить. Для крутой крыши вашему кровельщику потребуется использовать специальное оборудование, такое как ремни безопасности, и установить подножки для работы на вашем доме. Используйте это руководство по уклону крыши от CertainTeed, чтобы узнать, насколько крута ваша крыша.

Кроме того, чем больше «мансардных окон» (наклонные выступы, встроенные в вашу крышу, с установленным на конце окном), тем больше рабочего времени. Специальные функции, такие как световые люки, солнечные трубы и солнечные панели, также повышают ценность вашего дома, но увеличивают затраты на установку кровли.

Дополнительная рабочая сила:

Если ваша крыша сильно повреждена водой или структурными повреждениями, вы можете ожидать почти вдвое больше времени и труда, затрачиваемого на вашу крышу.

Также иногда новые крыши можно просто установить поверх старой крыши. Экономия времени и денег. Но если ваша крыша повреждена или вы переходите на новые кровельные материалы, потребуется больше времени, чтобы сорвать и снять старую крышу. Добавление затрат на рабочую силу и утилизацию к общей оценке.

Тип материала:

Некоторые материалы служат дольше и лучше работают в определенных климатических условиях, чем другие. В целом, инвестиции в более качественные материалы продлят срок службы вашей крыши и сэкономят ваши деньги на будущих затратах на ремонт.

Компания Fivecoat Roofing Inc. часто рекомендует использовать композитную черепицу GAF . Черепица GAF поставляется с ограниченной пожизненной гарантией и является одной из лучших в отрасли для наших погодных условий на северо-западе Тихого океана. Мы также рекомендуем использовать все металлические вентиляционные отверстия, трубы и ендовы при установке крыши.

Остерегайтесь кровельщиков, которые используют небрендовые или дешевые материалы для экономии средств. Вы заплатите за это и многое другое в долгосрочной перспективе.

Рассчитать стоимость:

Каждая кровельная услуга и смета разные. Но теперь, когда вы знаете основы своей крыши, вы можете получить представление о том, сколько должна стоить ваша новая крыша.

Один из способов получить представление о стоимости замены кровли — использовать «калькулятор стоимости кровли».