Пустая квартира: Пустая квартира (64 фото)

Пустая квартира

Всем вам наверняка приходилось читать множество историй о мистических и сверхъестественных случаях, которые являются не более чем художественным вымыслом автора. Но сегодня я предлагаю вашему вниманию нечто совсем иное — абсолютно реальную историю, в которой нет вымысла. Я поведаю вам о реальном мистическом случае, свидетелем которого мне довелось стать.

Случилось это 16 сентября 2010 года, когда, вернувшись из летнего отпуска, я решил проверить свою старую квартиру, в которой никто не проживал уже восемь лет. Дом, в котором она находится, был построен еще во времена Советского Союза, как и большая часть построек нашего города. Двор представлял собой нагромождение однотипных домов, окруженных многолетними деревьями, преграждающими путь солнечным лучам. Поэтому даже в самый жаркий день во дворе веяло прохладой. Располагался дом таким образом, что часть окон выходила внутрь двора, а часть — на дорогу, проходящую рядом с ним. За прошедшие годы дорога уже пришла в полную негодность, поэтому движения на ней практически нет. Через дорогу находится небольшая военная часть, где раньше располагались гаражи для военных грузовиков. Вскоре после распада СССР часть закрылась, и её имущество впоследствии было распродано практически за бесценок. Теперь на ее месте расположился небольшой рынок и несколько круглосуточных магазинчиков.

В тот день я, как обычно, шел по направлению к своему дому по небольшой дороге, окруженной старыми каштанами. Было уже около семи вечера, и прощальные лучи заходящего солнца с трудом пробивались через их густые ветви. В том году осень пришла довольно рано, принеся с собой холодную и дождливую погоду.

Я, как обычно, поднялся на четвертый этаж и, немного повозившись с ключами, переступил порог своей квартиры. Пустое помещение встретило меня холодным безмолвием, в котором царила плотная, практически осязаемая тишина, которую не смогли нарушить даже звуки моих собственных шагов. В доме стояла полная тишина — даже из соседних квартир не доносилось никаких звуков, что было несколько необычно, учитывая практически полное отсутствие шумоизоляции.

Бегло осмотрев все помещения, я убедился, что квартира по-прежнему в полном порядке, и уже собирался уходить, когда произошло нечто странное. Здесь стоит пояснить, что практически напротив входной двери находится комната, где раньше была спальня — я её переоборудовал под свой кабинет, когда еще жил там. Единственное окно этой комнаты выходит не на улицу, а на балкон, который идет вдоль гостиной и моего кабинета. Дверь, ведущая на балкон, открывается и закрывается только снаружи, изнутри ее открыть не представляется возможным.

В коридоре, где я находился в тот момент, было небольшое зеркало, в котором отражалась часть кабинета и балкона. Я уже открыл первую дверь и начал открывать вторую, когда заметил в зеркале неясную тень, которая проскользнула мимо окна, выходящего на балкон. В тот момент я не придал этому значения, приняв ее за отразившийся на стенах свет автомобильных фар (такое происходило каждый раз, когда мимо дома проезжала машина), и продолжил открывать дверь. Затем до моего слуха донесся звук открывающейся балконной двери, чего уж никак не могло произойти, так как дверь возможно открыть только из гостиной (о чем я уже упоминал), а не находясь на балконе. Тем более, что за несколько минут до этого я сам проверил замок и убедился, что дверь заперта. Но как ни странно, даже осознавая всю невозможность происходящего, я продолжал стоять на месте, напряженно прислушиваясь ко всем звукам в гостиной.

Я услышал тяжелые шаги, словно кто-то шел по направлению от балконной двери к коридору. В ту же секунду я погасил свет в прихожей и опрометью выскочил на лестничную площадку, захлопнув за собой дверь, и привычным движением дважды повернул ключ в замке. За дверью раздались те же шаги, а затем дверная ручка дважды опустилась и поднялась. Затем тот, кто стоял по ту сторону, резко дернул дверную ручку на себя, потом я снова услышал его шаги, на этот раз удаляющиеся от двери. Мысленно воздав хвалу замку, благодаря которому мне удалось избежать встречи с обитателем пустующей квартиры, я запер вторую дверь и в спешке покинул дом, опасаясь, что этому существу все же удастся найти выход, и наша следующая встреча может закончиться не так удачно (для меня, во всяком случае).

Спустя две недели, набравшись храбрости, я все же снова приехал в ту квартиру и ничего необычного там не обнаружил. Все было на своих местах, балконная дверь была заперта на ключ. Словом, ничего не указывало на то, что там был кто-то еще.

С того дня прошло уже ровно три года. Ничего подобного в той квартире более не происходило. И все же объяснение случившемуся я не могу найти и по сей день. Сейчас я планирую изучить историю дома, чтобы узнать, что было раньше на его месте. И может, когда–нибудь я все же узнаю, что же произошло тем вечером.

Голые стены Кому нужны пустые квартиры, и почему их так сложно найти: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

До 20 процентов арендаторов хотели бы снять пустые или минимально меблированные квартиры, однако такие лоты остаются в Москве и Петербурге редкостью. Иногда мебель в сдаваемом жилье находится в таком плачевном состоянии, что значительно проще сдать без нее, чем с ней. Но владельцев рентной недвижимости это не волнует.

Старикам тут не место

По данным «МИЭЛЬ-Аренда», доля квартир, предлагаемых в аренду без мебели, мала — 10-15 процентов. В «ИНКОМ-Недвижимость» приводят другие данные: квартиры без мебели в Москве составляют 35 процентов от общего объема предложения на рынке аренды. На жилье массовых сегментов (эконом- и комфорт-класса) приходится около 60 процентов немеблированных квартир в экспозиции.

«Найти такие варианты нелегко, спрос же на формат устойчив, и квартиры всегда обретают жильцов — в основном тех арендаторов, у которых уже есть своя мебель, или они просто не хотят пользоваться чужой, которой уже пользовались другие, — рассказывает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — С другой стороны, арендаторы с ограниченным бюджетом стараются быть экономными, поэтому вероятность того, что они станут снимать пустую квартиру и дополнительно тратиться на мебель, крайне мала, соответственно, и предложение пустых квартир в экономклассе невелико».

В компании отмечают, что понятие «пустых квартир» может кардинально отличаться даже в рамках одного класса. Например, это может быть жилье, откуда вывезли «бабушкин» сервант или чешский гарнитур, заменили обои, а новую мебель покупать не стали. Или — квартира с ремонтом в новостройке, в которой собственники пока жить не планируют и поэтому не обставляют.

«Иногда мебель в сдаваемой квартире находится в таком плачевном состоянии, что значительно проще сдать без нее, чем с ней, — вздыхает Мария Жукова. — Вообще, квартира с устаревшей и скрипучей мебелью даже может стоить дешевле, чем вовсе без мебели, а привязанность хозяев к предметам антиквариата будет только отпугивать потенциальных арендаторов. Поэтому в некоторых случаях мы сами рекомендуем собственникам вывезти старую мебель из квартиры, поскольку она захламляет пространство».

Фото: Игорь Маслов / /РИА Новости

Рина Борисова снимает квартиры в Москве двенадцатый год, и все это время ищет жилье с минимальным набором мебели (кухня) и техники (стиральная машина). Все остальное — мебель для гостиной, спальни, предметы интерьера, посудомоечная машина, мелкая кухонная техника, посуда — переезжает с ней. «Каждая моя квартира — это не просто «годик пожить и купить свое», — делится Рина. — Я, может быть, свое не куплю никогда, поэтому ни к чему и не отношусь как ко временному. Понятно, что стены всякий раз другие, но учитывая, что я выбираю квартиры только в старом фонде, и этот фактор практически незаметен. Но вот все остальное — от матраса, кровати, туалетного столика до столовых приборов и коврика в ванную — свое. Со мной, кроме того, всегда переезжает библиотека — около трех тысяч томов, с книжными полками, поэтому нужно место и для нее. Найти такое жилье всегда непросто, поскольку собственники очень неохотно вывозят часть и тем более всю мебель. Мои вещи вообще существенно ограничивают в поисках, особенно учитывая, что я всегда выбираю в одном районе. Множество прекрасных квартир приходилось просто не рассматривать, поскольку хозяева категорически отказывались убрать даже посуду».

Продам и сниму

По оценкам «ИНКОМ-Недвижимость», примерно 1/4 спроса на пустые квартиры эконом- и комфорт-классов обеспечивают арендаторы, продавшие свои старые квартиры и купившие жилье в строящихся комплексах. В ожидании сдачи дома в эксплуатацию они вместе со скарбом снимают пустые квартиры. «По сравнению с аналогичным периодом прошлого года численность этой группы нанимателей выросла на 50 процентов, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды компании. — Во многом данная тенденция объясняется ростом количества сделок на первичном рынке — более чем в два раза за год».

Также в числе нанимателей пустых квартир масс-маркета в компании выделяют тех, кто арендует жилье на период ремонта в собственных квартирах: они вывозят обстановку и заинтересованы в том, чтобы в съемной квартире не было хозяйской мебели — таких съемщиков 10 процентов. Около 15-ти составляют бригады иногородних рабочих, которые выполняют в пустой квартире ремонт в счет оплаты проживания (частичной или полной — в зависимости от объема и стоимости работ). Пять процентов приходится на молодых москвичей, которые решили съехать из родительской квартиры и пожить самостоятельно, но с домашней мебелью. Еще пять процентов — те, кто давно снимает жилье и обзавелся собственным имуществом, а в кризисный период находит более низкобюджетные варианты. К этой же группе можно отнести участников схемы двойной аренды — когда жильцы сдают свои квартиры и снимают другие, дешевле или в другом районе.

По словам Александра Харыбина, агента по аренде в Москве, соотношение запросов на пустые и меблированные квартиры среди его клиентов составляет один к десяти. «Но на качественно меблированные и незахламленные, — поясняет эксперт. — Я вообще-то рекомендую все-таки грамотно обставить квартиру — быстрее сдадите. Если агент не донес до собственника, как правильно обставить квартиру, то она сдается с одной кухней, либо дешевле (примерно на пять процентов), либо значительно дольше. Исключения присутствуют, но они лишь подтверждают правило. Причем «пустая» квартира в экономклассе — это именно пустая, или с припиской «кухонный гарнитур есть». В целом такого жилья больше всего в районах массовой современной застройки, рядом с новыми станциями метро. Что касается лишней мебели, то собственник часто соглашается вывезти ненужные вещи, если с ним работает агент, умеющий грамотно и доступно донести пользу этого мероприятия. Другое дело, что люди держатся за барахло по разным причинам. Наиболее часто арендаторы просят увезти диван, чтобы поставить свою кровать. Я, кстати, поэтому даже в свои студии ставлю кровати и таким образом еще и отсеиваю любителей вечеринок, сдавая тем, кому дом нужен для отдыха. Впрочем, даже в формате «бабушка-стайл» собственники сейчас по понятным причинам моложе и легко расстаются со старыми вещами».

Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости

Оксана Полякова поддерживает: чаще всего арендаторы квартир экономкласса не желают видеть в доме личные вещи собственников, лишние предметы интерьера и бытовой техники (например, старый пылесос, чайники-кастрюли и прочее).

Дешево и мило

Дисконт на квартиры без мебели может достигать 15 процентов в экономклассе и не более 10-ти — в бизнес-классе, утверждают в «ИНКОМ». Такой размер скидки установился еще до кризиса и не растет даже в условиях высокой конкуренции среди арендодателей.

«Все потому, что на квартиры без мебели есть свой спрос — примерно 15 процентов от общего объема, и он стабилен на протяжении трех последних лет, — поясняет Полякова. — Например, около полугода назад в нашу компанию обратился арендатор, который искал абсолютно пустую квартиру в новом, но уже обжитом доме, на этаже не ниже 10-го и не выше 12-го, при этом вид из окон не имел никакого значения. Жилплощадь должна быть со свежим ремонтом, новой сантехникой и тяжелыми темно-синими шторами на окнах, главная фишка — чтобы квартира была не очищена от обстановки, а просто никогда не знала мебели. Как выразился наниматель — с чистой, незапятнанной мебелью аурой. Никакие компромиссы в расчет не принимались.

Как ни удивительно, именно такой вариант довольно скоро нашелся: арендодатели — муж и жена — три года назад приобрели квартиру в новостройке для своей повзрослевшей дочери, выполнили качественный ремонт. Но дочь там жить пока не собиралась, а решила строить семью в квартире будущего супруга, после вышла замуж и вместе они уехали в длительную командировку в Италию. Квартиру решили не обставлять, но сдавать. Ну а тяжелые синие шторы приобрели специально для квартиранта».

Элита страны

Около 40 процентов предложения пустых квартир приходится на объекты бизнес-класса, подсчитали аналитики. Как правило, в этом сегменте лоты сдаются с полностью обустроенной кухней, а обстановка приобретается по желанию жильца.

Фото: Сергей Компанийченко / РИА Новости

Нередко в сегментах бизнес-класса и элитном арендаторы, желающие установить собственную мебель, самостоятельно арендуют склад и вывозят туда хозяйскую обстановку. «Кроме того, при первоначальной работе с клиентом и выявлении потребностей потенциальных арендаторов иногда оговаривается вопрос вывоза мебели, которая есть в квартире, под клиента, — рассказывает Иван Бородин, директор департамента аренды элитной недвижимости компании Blackwood. — Собственники, как правило, готовы рассматривать такой вариант, поскольку спрос на квартиры без мебели в нашем сегменте действительно присутствует».

Дарья Самойлова, руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome, называет еще одну причину «перевеса» пустых квартир в сторону элитного сегмента. «Дело в том, что в массовом сегменте арендатор стремиться въехать в понравившийся вариант как можно скорее, а если квартира будет пустой, то ему понадобится не только время, чтобы обзавестись мебелью, но и деньги, так как зачастую собственники не готовы за свой счет покупать ее под арендатора», — поясняет эксперт. Впрочем, в компании отмечают, что на московском рынке аренды элитной недвижимости запросов на квартиры без мебели все же минимум.

До кризиса основными местами расположения пустых и дорогих квартир в Москве считались Патриаршие пруды, районы близ международных школ (Крылатское, Сокол и прочие). «Но сосредоточия квартир без мебели в том или ином районе нет и быть не может: это все-таки штучный товар, появляющийся на рынке из-за личных обстоятельств собственника, — констатирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — Единственное исключение могут составлять только-только сданные жилые комплексы, где, как правило, часть квартир собственники приобретают именно с целью заработать на аренде. Цена на такое жилье, по логике, должна быть ниже, однако, как и в продажах вторичных объектов, на рынке аренды силен субъективный фактор».

В Knight Frank сообщают, что разница в цене квартир со сравнимой площадью, локацией и отделкой будет составлять 1,5 раза в пользу меблированной. В Blackwood дисконт для пустых квартир оценивают в 15-20 процентов.

Фото: Антон Белицкий / «Коммерсантъ»

«В любом случае квартира должна быть оборудована встроенной кухней, всей бытовой техникой и иметь встроенные шкафы (либо гардеробные) для хранения вещей и одежды, — утверждает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. — Ванные комнаты должны быть полностью укомплектованы, наличие штор и осветительных приборов также рекомендуется. Ну а убрать жильцы чаще всего просят то, что мы относим к личному декору: картины, большие интерьерные предметы, излишки мебели, антикварные элементы, ковры».

Трудности перевода

Совсем пустые квартиры в Москве, по словам Екатерины Румянцевой, ищут чаще всего по-прежнему экспаты. «Приезжая в страну на три-четыре года, они заказывают доставку своей мебели службой международных перевозок, — рассказывает эксперт. — В Америке и Европе сложилась именно такая практика аренды жилья. А вот для России типичный запрос арендатора — это квартира с полной обстановкой, причем часто наши соотечественники не хотят рассматривать мебель сетевого магазина, а предпочитают дорогие итальянские бренды».

В Knight Frank объясняют выставление пустых квартир незаинтересованностью собственника в быстрой сдаче в принципе. «Причин тому несколько: владелец живет за границей и не хочет озадачиваться меблировкой, или он продает квартиру и на время экспонирования хочет подыскать жильцов, или не хотят обставлять квартиру под жильца, а потом вывозить ее и покупать новую мебель дня очередных арендаторов, — перечисляет Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank. — Был интересный случай, когда семья французов арендовала пустую квартиру на Новой Басманной и согласилась самостоятельно приобрести мебель и обставить жилье в счет арендной платы. Они ходили с риелтором по «ИКЕЕ» и выбрали там практически все, включая элементы декора. Хозяин квартиры жил за границей и, приехав в Москву, решил наведаться к своим жильцам — он был приятно удивлен тем, что квартира преобразилась и была обставлена со вкусом».

Материалы по теме:

В Blackwood прогнозируют, что в сегменте элитной недвижимости количество «пустых» предложений все-таки будет расти. «Сейчас на рынке есть много устаревших квартир из старого фонда, которые обставлены дорогой, но несовременной мебелью, — говорит Иван Бородин. — Современный арендатор в массе своей отдает предпочтение новой технике и мебели, либо абсолютно пустой квартире с ремонтом, поэтому собственники в основном подстраиваются под конкретные запросы».

Фотографии пустой квартиры | Скачать бесплатные изображения на Unsplash

Фотографии пустой квартиры | Download Free Images on Unsplash

• A framed photoPhotos 10k
• A stack of photosCollections 10k
• A group of peopleUsers 0

indoor

apartment

window

interior design

interior

furniture

living room

пол

гостинаястолдомашний быт

пустая комнатастудиядизайн интерьера

interiorHd white wallpapersdoor

Light backgroundsfloorsymmetry

roomHd windows wallpaperswindow blind

kodaikanalindiaflat

kitchenrealHouse images

homeestatepenthouse

Hd design wallpapersdecorwall

amsterdamnetherlandscouch

–––– –––– –––– – –– –– – –––– –– – –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.

квартиракондогостиная

miheritage hillgrand Rapids

ФилиппиныHD windows wallpapersздание

plantflooringcopper

ovencookerinteriro

Hd grey wallpapersWomen images & picturesunhappy

furniturevaseshelf

brazilpinacoteca do estado de são paulopillar

indoorsusany

Related collections

Inspirations

3k photos · Curated by Wesler Serafim

Black and White

1.2k фото · Куратор Микеле Токуно

Ресторан и кафе

557 фото · Куратор FORQY WordPress Themes

chairarmchairhome decor

living roomtabledomestic life

miheritage hillgrand rapids

Light backgroundsfloorsymmetry

kodaikanalindiaflat

brazilpinacoteca do estado de são paulopillar

chairarmchairhome decor

apartmentcondolivingroom

interiorHd white wallpapersdoor

ovencookerinteriro

roomHd windows wallpaperswindow blind

мебельвазаполка

домусадьбапентхаус

indoorsusany

amsterdamnetherlandscouch

–––– –––– –––– – –––– – –––– –– – –– –––– – – –– ––– –– –– –– – –.

empty roomstudiointerior design

philippinesHd windows wallpapersbuilding

plantflooringcopper

Hd grey wallpapersWomen images & picturesunhappy

Related collections

Inspirations

3k photos · Curated by Wesler Serafim

Black and White

1.2k photos · Curated by Мишель Токуно

Ресторан и кафе

557 Фотографии · Куратор Forqy WordPress Themes

KitchenRealhouse Images

HD Design Walpapersdecorwall

UNSPLASH LOGO

UNSPLASH+ в Collaboration с Getty Images

UNSPLASH+

1111111111111111111111111111111111111111111111111111t Imaging Ltd.

квартира-гостиная

–––– –––– –––– – –––– – –––– –– – –– –––– – – –– ––– –– –– –– – –.

Point3D Commercial Imaging Ltd.

empty roomstudiointerior design

Kari Shea

miheritage hillgrand rapids

interiorHd white wallpapersdoor

Wander Fleur

philippinesHd windows wallpapersbuilding

Unsplash logo

Unsplash+In collaboration with Getty Images

Unsplash+

Unlock

plantflooringcopper

Val Stoker

Светлые фоныполсимметрия

Andrea Davis

духовкаcookerinteriro

Hans Eiskonen

Roomhd Windows Wallpaperswindow Blind

Anthony Tran

HD Grey Wallpaperswomen и PicturesUnhappy

KEVIN FERNANDEZ

KODAIKANALINDIAFLAT

Naomi Hébert

kitchenrealHouse images

Fernando Rodrigues

brazilpinacoteca do estado de são paulopillar

Francesca Tosolini

homeestatepenthouse

Minh Pham

Hd design wallpapersdecorwall

Tetiana SHYSHKINA

indoorsusany

Unsplash logo

Unsplash+In collaboration with Getty Images

Unsplash+

Unlock

chairarmchairhome decor

christopher lemercier

amsterdamnetherlandscouch

Просмотр премиальных изображений на iStock | Скидка 20% на iStock

Логотип Unsplash

Сделайте что-нибудь потрясающее

Эхо в пустой квартире (короткий 2014)

• 20142014
• 23M

Оценка IMDB

8. 7/10

6

ваш рейтинг

ShortDramameStery

. блондинка и злодейский ублюдок запутываются в захудалом повествовании, которое разворачивается, чтобы раскрыть мотивы, страсти и в центре, мертвого… Читать всеКрасивая роковая женщина по имени Ангел, бедствующая блондинка и злодейский ублюдок запутываются в захудалом повествовании это разворачивается, чтобы раскрыть мотивы, страсти и в центре смертельное убийство. Итак, слушайте внимательно. Вы слышите отголоски? Красивая роковая женщина по имени Ангел, бедствующая блондинка и злодейский ублюдок запутываются в мрачном повествовании, которое разворачивается, раскрывая мотивы, страсти и в центре смертельное убийство. Итак, слушайте внимательно. Вы слышите эхо?

IMDb RATING

8.7/10

6

YOUR RATING

• Directors
  • Alex Reyme
  • Cara E. Brewer(co-director)
• Writers
  • Lindsay Lane(story)
  • Alex Reyme(story)
  • Ko Wills(story)
• Stars
  • Katherine Adams
  • Lindsay Lane
  • Trey McCurley

• Directors
  • Alex Reyme
  • Cara E. Brewer (Co-Director)
• Писатели
  • Lindsay Lane (Story)
  • Алекс Рейм (Story)
  • KO Wills (Story)
• звезда
  • 4149.

    . 9024 9024.9024.

  • Трей МакКерли

Фото

Лучшие актеры

Кэтрин Адамс

4 Блондинка 90

Линдси Лейн

• Ангел

Трей МакКерли

• Ублюдок

Т.В. Reed

• The Bum

Ko Wills

• The Whore

• Directors
  • Alex Reyme
  • Cara E. Brewer(co-director)
• Writers
  • Lindsay Lane(story)
  • Алекс Рейми (сюжет)
  • Ко Уиллс (сюжет)
• Все актеры и съемочная группа
• Производство, касса и многое другое на IMDBPRO

Сюжетная линия

Отзывы о пользователях

— это первая проверка

.

• США

Glendale Studios — 1239 S.