Проведение ремонта квартир: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

Этапы ремонта квартиры, фотографии и подробное описание

В данном разделе можно ознакомиться с этапами проведения ремонтных работ. К каждому основному этапу прилагаются фотографии
работ и подробное описание основных технических нюансов. Следует отметить, что первым этапом любого ремонта является его планирование,
либо в виде самостоятельного проекта и составления технического задания, либо в виде профессионального дизайн проекта.

Последовательность
этапов указанная ниже является наиболее оптимальной с точки зрения качества и сроков производимых работ. Многие работы, в зависимости от
особенностей ремонта, могут проводится параллельно и при грамотной организации процесса значительно увеличить скорость отделки помещения.

Компания REMCRAFT предлагает весь спектр строительно-отделочных услуг: ремонт коттеджей под
ключ, элитный ремонт квартир.

p
A
04 : 54 / 13 : 38
Y
O

Канал на YOUTUBE

Канал на котором рассказываем о технологиях и принципах подхода к комплексному ремонту.

Перейти на Youtube канал компании

Дизайн интерьера. Что нужно знать?

Сергей Кодолов — 1 / 5

Идеальная электрика. Основные принципы качественного электромонтажа.

Ремонт по проекту Земскова + дизайн. Обзор технических решений.

Штукатурка стен механизированным способом. Особенности и технологии.

Готовый ремонт ЖК Мосфильмовский

Сантехнический шкаф

Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев до начала самих работ с изготовления проекта. В его состав могут входить: план квартиры
с расстановкой мебели и освещения, подбор отделочных материалов, подбор мебели и аксессуаров, визуализации, эскизные или рабочие чертежи. Выполняется
дизайн-проект в среднем от одного до трёх месяцев. В случае, если ремонт предполагает проведение перепланировки, устройство проёмов в несущих стенах,
изменение расположения сантехнического и газового оборудования, потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную
экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией. Это может занять ещё 2-3 месяца.Конечно, если вы хотите
сэкономить, ремонт возможен и без дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкиваетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.

Демонтажные работы

Практически любой ремонт начинается с демонтажных работ : снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы,
ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол)
к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее. Зачастую некачественное выполнение этих работ
приводит к снижению долговечности всего ремонта.

Квартирные перегородки возводятся из пеноблоков, кирпича, пазогребневых блоков и гипсокартона. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, на наш взгляд , самым оптимальным решением является возведение перегородок из Пеноблоков толщиной 10 см, — при повышенных требования к шумоизоляции помещений, возможно возведение перегородок из пеноблока толщиной 15 см, это съедает дополнительную площадь помещения, зато придает стене фундаментальность и отличные шумоизоляционные качества. Перегородка из пеноблока крепится только к полу и боковым стенам, между стеной и потолком остается зазор 3 см — это необходимо для того, чтобы перекрытие при усадке дома не давило на перегородку, это требование особенно важно в новостройках, т.к усадка в течении 2-3 лет может существенно испортить сделанный ремонт. Обязательным условиям возведения перегородок является армирование каждого 3-5 ряда и привязка к стенам.

Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками. Все стены штукатурятся в уровень.
Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить «в углы» — особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу
планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий. Например, при толщине
слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет
сохнуть не менее 20 дней.

Важным технологическим аспектом штукатурных работ является однослойность нанесения. Гипсовая штукатурка твердеет достаточно быстро, но высыхает, как мы уже писали ранее,
не менее двух недель. Зачастую слой в 4-5 см разбивается на «черновой» слой и «чистовой», т. е наносится слой 3 см, а потом на него через несколько часов или дней наносится
второй слой, в итоге получается два разных слоя. Это чревато тем, что стены со временем начнут «звенеть» при простукивании, т.к верхний слой не достаточно сильно схватился
с нижним. Возможны отслоения и после завершения ремонта, если соседи, например, начнут ремонт позже вас, вибрации от электромонтажных работ могут вызвать полное отслоение
штукатурки в некоторых местах. Штукатурка должна наноситься одним слоем и никаких протягиваний тонким слоем быть не должно. Если слой штукатурки более 5-6 см то однослойная
штукатурка практически невозможна, в этом случае необходимо накидывать не равномерный (шлепками, рваный, с насечками) первый слой и либо почти сразу, либо уже дождавшись
полного высыхания наносить чистовой слой штукатурки. Выравнивание потолков штукатуркой выполняется редко т.к. имеет очень много технологических ограничений и высокую стоимость
производимых работ.

Монтаж систем кондиционирования желательно начинать до монтажа всех инженерных систем. Перед началом работ необходимо выбрать тип системы (сплит система, мульти
сплит система, канальные кондиционеры) и места установки блоков и оборудования. На данном этапе производится черновой монтаж кондиционерных трасс, систем дренажа, установка
внешних блоков, монтаж внутренних блоков производится на финишной стадии. Главная сложность заключается в проведении трасс таким образом, чтобы в дальнейшем свести к
минимуму риск повреждения патрубков, ведь в отличие от электропроводки трассы кондиционеров не имеют внешних привязок и определить их местонахождение можно только с
помощью специального прибора либо заранее составленного плана монтажа.

Отопительное оборудование и коммуникации прокладывают и монтируют после завершения штукатурных работ. При проведении ремонта в квартире зачастую ограничиваются
простой заменой отопительных батарей на современные модели, также существует возможность замены все трассы отопления если она выполнена по коллекторной схеме.
Рекомендуется установить на подводящие трубы запорные краны, что даст возможность регулировать теплоотдачу радиатора. На этапе финишной отделки батареи временно
снимают. После того, как поклеены обои или возникнет необходимость в сварочных работах. Электрическое отопление пола в ванной либо кухне можно смонтировать на стадии
изготовления стяжки пола либо укладки плитки, это зависит от выбранного типа греющего кабеля.

Монтаж систем водоснабжения производится параллельно с электромонтажными работами. На данном этапе необходимо четко определиться с расстановкой всех сантехнических
приборов в сан узлах и кухне. Далее нужно выбрать все элементы фаянса и предоставить их точные монтажные схемы,чтобы выводы коммуникаций для смесителей находились
на одном уровне со стеной и точно соответствовали монтажным схемам.

Выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения, канализации, сборки сантехнического шкафа.

После выполнения штукатурных работ начинается этап электромонтажных работ. Для выполнения электромонтажных работ необходимо составить план размещения розеток, выключателей и основных потребителей, далее на основании этих данных составляется проектный расчет нагрузок и выполняется комплекс работ по монтажу проводки.

Также хотелось бы объяснить, почему инженерные работы выполняются после штукатурки. Проблема заключается в том ,что при проведении работ до штукатурки,
сильно страдает точность установки подрозетников и выводов под смесители, так как неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Работу приходится
разрывать на куски, что сказывается на результате не в лучшею сторону. Более того, очень часто, при проведении штукатурных работ после электрики возникают проблемы с
повреждением электропроводки уложенной по полу. — по этим причинам мы рекомендуем делать электрику после штукатурки.

Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см. Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать «парниковый эффект». Пескоцементная стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.

Время полного высыхания стяжки составляет не менее 20 дней. Если стяжка залита по греющим трубам тёплого пола, в течение как минимум, трёх
недель, отопление включать нельзя, она может деформироваться. При этом в момент заливки трубы должны быть заполнены теплоносителем под номинальным
эксплуатационным давлением. Для получения идеального основания под чистовой пол делаются наливные полы.

В связи с высоким уровнем влажности после залития стяжки, Гипсокартонные работы выполняются с небольшим перерывом, в одну-две недели. Мы используем в работе только влагостойкий гипсокартон, так как он может выдержать протечки и высокую влажность. При сборке конструкций соблюдаются все правила монтажа каркасов и зашивки. Если каркас собран неправильно, то никакие сетки и стеклохолсты не спасут конструкцию от трещин. По этой же причине все конструкции зашиваются в два слоя.

Наша компания выполняет гипсокартонные работы любой сложности, при этом мы не делам формы, по которым будет невозможно качественно выполнить малярные работы. Очень многие картинки с безумными формами потолков и стен отлично выглядят на фото, однако в живую это зрелище зачастую очень печально.

В целом должен заметить ,что гипсокартон очень капризный материал и лучшим решением будет заменить его на тканевый натяжной потолок

Отделка ванных комнат пожалуй самый сложный этап всего ремонта. Укладка плитки процесс трудоемкий и достаточно длительный, для хорошего результата требует внимательности и аккуратности исполнителя.

На итоговое качество укладки сильно влияет качество плитки, к сожалению, определить это возможно только при поступлении плитки на объект, так
как качество сильно меняется от партии к партии и в магазине определить какая именно плитка будет доставлена вам нереально. К сожалению, для плитки, как ни для чего другого
действует правило : чем красивее плитка, чем сложнее раскладка, чем больше вставок, бордюров и декоров — тем хуже качество укладки. Обратите внимание на размер плитки,
например плитка 20 см на 20 см будет значительно «ровнее», чем плитка 20 см на 40 см, то есть, чем больше и «длиннее» плитка, тем хуже ее качество. В процессе работы мы
даем более подробные рекомендации по этому вопросу.

Одним из ключевых этапов ремонта являются малярные работы, которые включают с себя целый комплекс различных работ: установку малярных уголков, грунтовку стен и потолков, заделку швов и поклейку стеклохолста на гипсокартонные конструкции, шпатлевание и шлифование стен под обои, шпатлевание и шлифование стен и потолков под покраску, покраска стен и потолков , поклейка обоев.

Технология и последовательность малярных работ по Гипсокартонным потолкам: — грунтовка гипсокартона — установка малярного уголка — заделка стыков гкл — поклейка
стеклохолста — грунтовка стеклохолста клеем — черновое шпатлевание потолка Ветонитом Лр в два слоя — шлифование чернового слоя — грунтовка — финишное шпатлевание 2 слоя
Шитроком — финишное шлифование потолка под лампу дневного света — грунтовка потолка — покраска потолка . При выполнении малярных работ важно четко соблюдать сроки высыхания
материалов, нарушение технологии чревато отслоениями материалов от основания.

Установка фаянса

Установка фаянса проводится по завершению плиточных работ. В установку фаянса входит: установка акриловой ванны, установка чугунной ванны, сборка умывальника,
подключение полотенцесушителя, установка смесителей, монтаж унитаза, биде, подключение гидромассажной ванны.

Работы с древесиной (полы, двери и лестницы) рекомендуется начинать только после завершения плиточных и малярных работ и удаления влаги из помещений. Ламинат и паркетную доску следует стелить на пол в полностью готовом помещении. В качестве звукоизолирующего и выравнивающего слоя используется мягкая подложка из вспененного полиэтилена либо пробковой крошки.

Укладка массива или паркетной доски делится на два этапа. На первом этапе готовят основание пола: по бетонной стяжке наносят гидроизоляционный слой и монтируют фанеру, далее фанеру шлифуют. После проведения всех малярных работ, укладывают напольное покрытие на водно-полимерный либо полиуретановый клей, фиксируя к фанере гвоздями. После монтажа пол тщательно укрывают бумагой, картоном или ДВП, но ни в коем случае не плёнкой т.к дереву необходимо «дышать».

Двери и дверные порталы, лестницы устанавливают в самую последнюю очередь, зачастую вместе с установкой мебели.

Установка сантехнических приборов и подключение электрооборудования

Сантехническое оборудование и электроприборы устанавливают только после того, как полностью закончены плиточные работы, финишная отделка стен и потолков, сделана уборка.

Примыкание сантехнической керамики (умывальники, унитазы, биде) к облицовке герметизируют. Закручивать гайки на хромированных смесителях и полотенцесушителе можно только ключами с мягкими резиновыми губками, чтобы не оставить на них царапин. Возможно, к установке ванной и душевой кабины следует приступить немного раньше, на стадии облицовочных работ. Если плитка должна укладываться поверх бортика ванны или поддона, ванну монтируют, не доложив часть плитки вокруг неё. После этого облицовку завершают.

Розетки, выключатели и светильники устанавливают в последнюю очередь. Механизмы выключателей можно установить заранее, после штукатурки. Но рамки и
лицевые панели — только после полной готовности стен.

Финишные отделочные работы

Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ.

Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Покраска производится в 2-4 слоя, каждый из них должен просохнуть. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя.

Сложные декоративные покрытия относят к отдельной группе особо трудоёмких типов финишных работ. Это тонкослойная венецианская штукатурка, флоки, текстурные краски, прочие фактурные и текстурные покрытия.

К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской,
монтаж декоративных панелей и так далее.

Порядок проведения ремонта квартиры — ремонт в квартире

Опубликовано: 01.01.2018

Ремонт не может производиться стихийно. Чтобы не пришлось проводить одну и ту же работу два раза, а также во избежание ошибок, надо знать четкий порядок проведения работ. Этапы ремонта квартиры нужно запланировать и в случае капитального ремонта, и если предполагается лишь косметическое обновление помещения. Это поможет подготовить заранее все материалы и инструменты. Лучше потратить несколько дней на планирование, чем потом переделывать работу.

Содержание

Предварительные расчеты
Дизайн и расположение предметов
Алгоритм ремонта
Порядок проведения работ
Завершение работ
Общий план работ
Видео

Предварительные расчеты

Любые ремонтные работы — это всегда определенные расходы. Чем масштабнее ремонт, тем больше средств придется выделить из семейного бюджета. Расчет стоимости работ надо провести заранее, чтобы потом не пришлось останавливать ремонт посередине. Если средств не хватит, это будет настоящей катастрофой. Кроме того, знание приблизительной суммы расходов поможет подобрать более экономичные варианты и увидеть способы, как и на чем можно сэкономить.

Чтобы подсчитать стоимость ремонтных работ, надо обойти все комнаты в квартире, осмотреть проводку, системы коммуникаций, сантехнику. Все это может стать дополнительной статьей расходов. Если какой-то элемент в доме неисправен, то лучше устранить неполадки в процессе ремонта, чем после него.

Дизайн и расположение предметов

Почему-то многие начинают ремонт, не учитывая расположение мебели и бытовой техники в помещении. Это большая ошибка, которая потом постоянно напоминает о себе различными неудобствами. Например, розетки, установленные не в том месте, могут создавать проблемы с подключением техники.

Перед тем как планировать ремонт, надо определить, где и что будет расположено.

В первую очередь, надо некоторое время просто пожить в доме (особенно, если он новый и пригодный для жилья) и присмотреться. На этом этапе следует выявить, что не устраивает в помещениях квартиры, что доставляет неудобства и раздражает.
Потом можно уже попутно записывать некоторые мысли. За неделю такие мысли могут сложиться в четкую структуру: владелец будет точно знать, что он изменит. Не следует форсировать этот этап и торопиться — он очень важен.
Когда все недостатки уже отмечены, надо продумать размещение предметов интерьера и мебели в помещении. Особенно это важно, когда речь идет о размещении бытовой техники, компьютеров, телевизора и других устройств, требующих доступа к розеткам. Дело в том, что после ремонта изменить количество розеток в помещении без жертв не получится. Самый простой выход из положения будет заключаться в дополнительных проводниках. Самый сложный выход — заново ремонтировать стены.
После обдумывания надо начертить план квартиры с размещением всех элементов для наглядности. Иногда в процессе работы над чертежом могут всплыть некоторые упущенные детали.

Алгоритм ремонта

Грязные ремонтные работы

Порядок ремонта в квартире имеет некий алгоритм. Во время осмотра помещений и составления чертежа мастер определял список необходимых работ и смету. Это были конкретные детали. Алгоритм сам по себе отвлечен от таких подробностей.

Известно, что сначала проводятся самые грязные работы. Следование этому принципу гарантирует, что владелец не будет повторно красить пол, поврежденный, например, сваркой или строительными смесями.
Самые чистые работы оставляют под конец. Это так называемая финишная отделка.
Ремонт проводится строго сверху вниз, но с учетом чистоты работ.

Следуя этим правилам, надо разработать план. Составив список необходимых работ, мастер должен распределить их так, чтобы ремонт в одном месте не разрушал той работы, которая была проделана в другом месте.

Порядок проведения работ

Ремонт проводки в квартире

Ремонт надо начинать с электропроводки. Это одна из самых грязных и сложных работ. В большинстве случаев здесь требуется штробление стен. Перед началом работ необходимо составить план, на котором должны быть отмечены все розетки, места, где будет проходить провод, а также коробки и другие элементы. Надо учесть, что на кухне, скорее всего, придется сделать больше розеток. Ведь тут будет размещена различная техника.
Когда электропроводка установлена, может возникнуть еще один вопрос. Речь идет о замене труб и радиаторов отопления. Это тоже очень грязная и пыльная процедура, так как нужно штробить стены для прокладки труб отопления.

Выравнивание стен

Третий этап — работа с поверхностями. В квартирах очень часто встречаются неровные стены и потолки. Также нужно проследить за тем, чтобы были ровными места стыков плит. В противном случае плинтус не установится правильно. Кривые стыки в углах стен часто служат причиной повреждения обоев.
После выравнивания поверхностей надо взяться за двери и окна. В новых домах окна могут быть в отличном состоянии. Что касается дверей, то они могут не удовлетворять хозяев своими эстетическими характеристиками. Дверные проемы надо тщательно обработать перед монтажом самих полотен.
Наступает время выравнивания и настилания пола. Это очень грязная работа, особенно, когда речь идет о новой стяжке. Если работа над поверхностями стен более грязная, то она делается перед полом.
После того как завершены глобальные ремонтные работы, можно приступать к отделке. В первую очередь, происходит отделка потолка. Это может быть покраска, установка натяжных и навесных конструкций или плиток. Если не удалось сделать поверхность ровной, то оптимальный вариант — натяжной потолок.
Отделка стен. Здесь можно сделать обои, штукатурку и другие материалы. Если будет натяжной потолок, то его монтаж проводится в последнюю очередь.

Поклейка обоев

Самая грязная часть работ закончена. Все остальные процессы связаны с декоративной отделкой.

Завершение работ

Правильный плинтус

На последнем этапе надо установить плинтусы, полки, сделать декоративную отделку. Это не займет много времени и не создаст мусора в квартире.

Плинтус лучше подбирать с учетом того, что в доме будут проложены различные провода и кабели. Разумный выбор — плинтус с кабель-каналом. Он легко монтируется при помощи специальных клипс и так же легко демонтируется.

Вот и вся последовательность ремонта квартиры.

Общий план работ

Ремонт в ванной

Порядок проведения ремонта квартиры подразумевает не только последовательность работ в отдельно взятой комнате. Надо уяснить также последовательность ремонта в целом.

Ремонт в кухне

В первую очередь, работы проводятся в таких помещениях, как ванная и туалет. Тут необходимо сначала осмотреть исправность сантехники. Только после того, как она заменена, можно делать плитку и вообще любую другую отделку.
Когда работа с ванной и туалетом закончена, надо переходить к комнатам. Ремонт начинают с самой дальней из них, постепенно переходя в сторону столовой и кухонного помещения.
После комнат, ремонт проводится в столовой и кухне.
В последнюю очередь отделывают коридоры, балкон, подсобные помещения.

Ремонт в комнатах

Когда сам ремонт закончен, можно приступить к обустройству квартиры. Здесь тоже подчас не обойтись без монтажных работ. Например, они потребуются для установки встроенной мебели.

Теплый пол надо делать во время ремонта пола в квартире. Иначе потом придется проводить все работы заново.

Именно для этого и необходим план проведения работ: он позволяет заранее учесть все мелочи. Работа без плана ведет к различным неприятным ситуациям.

Видео

Перед тем как выполнять ремонт квартиры, рекомендуем ознакомиться со следующими видеоматериалами:

Помогла ли вам статья?

Руководство по ремонту вашей квартиры: 7 правил, которым нужно следовать

3 МИН ЧТЕНИЕ

Живете ли вы в крошечной однокомнатной квартире в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно ознакомьтесь с некоторыми правилами, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило №1: проконсультируйтесь с вашим арендодателем

Прежде чем приступить к ремонту, убедитесь, что ваш арендодатель одобряет проект. Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он или она может наложить на вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые ремонтные работы, которые разрешены и могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на потолочных светильниках. Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило №2: Обновите кухню

Одной из самых частых жалоб арендаторов квартир является устаревшая кухня. Поскольку большинство арендодателей не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах эта площадь может оказаться нежелательной. Вы можете внести некоторые простые изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется одобрение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, покройте их печатной контактной бумагой, которая отражает ваш стиль. Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило №3: Обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и обычно вам не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места. Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и предметов первой помощи.

Правило № 4: Обновите напольное покрытие

Для этого потребуется одобрение арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может увеличить стоимость помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, чтобы вложить их в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях арендодатель возместит вам проделанную работу и расходы, понесенные в ходе проекта. Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, поэтому его определенно стоит рассмотреть.

Правило № 5: Обустройте жилое пространство

Одной из основных причин тесноты в квартире является неудачный дизайн мебели. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком мал для вашего имущества, стоит потратить некоторое время на то, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить поток трафика. Если ваша спальня маленькая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size» вместо того, чтобы занимать много места кроватью размера «king-size». Вы также можете избавиться от некоторых частей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не едите, подумайте о том, чтобы перепрофилировать ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей и у вас недостаточно места, она может быть не такой полезной. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать, как будет использоваться каждая комната, прежде чем расставлять мебель.

Правило № 7: Измените освещение

Квартиры с тусклым освещением могут показаться меньше, чем те, в которых много естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнее освещение, чтобы осветить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жизнь в квартире не должна быть проблемой. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Это гостевой пост от JT Ripton, внештатного писателя из Тампы, который любит писать о множестве вещей, обустройстве дома, переезде и внутренней отделке. Вы можете подписаться на JT в Twitter @JTRipton

Опубликовано 2 февраля 2016 г.

Что вы думаете?

98 Отзывов

Об авторе

Что значит отремонтированная квартира?

Квартиры с ремонтом предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, сантехникой и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы. Ремонт также, как правило, приводит к более высокой арендной плате, сокращению вакансий, более высокой стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.

Но что же представляют собой отремонтированные квартиры и что арендаторы могут ожидать от таких объектов? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы недвижимости и арендаторы одинаково рассматривают ремонт недвижимости как отличный способ найти баланс между функциями, местоположением и стоимостью.

Ремонт, переделка или восстановление

Жилой дом можно отремонтировать, переоборудовать или отреставрировать. Каковы различия? Zillow делает следующие различия:

Renovate : Сделать жилое пространство новым без изменения его использования
Реконструкция : Изменение использования жилой площади
Восстановить : Вернуть жилому пространству его первоначальный вид

Ремонт преображает жилые помещения, часто за счет новой сантехники, отделки стен и напольных покрытий. Иногда ремонт также включает в себя новую бытовую технику или энергосберегающие окна. Ремоделирование описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление или перемещение стен может превратить устаревший, фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация восстанавливает первоначальный характер здания, но при этом обеспечивает жителей важными современными удобствами.

Характеристики отремонтированных объектов

Владельцы недвижимости должны тщательно учитывать особенности, которые ценят жители. Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой района. Проекты часто начинаются с тщательной очистки и нанесения свежих слоев краски как внутри, так и снаружи.

Удобства в квартире

Востребованная отремонтированная недвижимость предлагает роскошные функции высокого спроса. Вы часто найдете более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянные полы, плюшевые ковры и керамическая плитка. Приборы из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир. Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.

Коммунальные удобства

Реконструкция в масштабах сообщества часто включает обновленный вестибюль или здание клуба. Многочисленные новые услуги также привлекают арендаторов, в том числе курортные бассейны, спа-салоны, парки коры, прокат автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.

Ремонт — это беспроигрышный вариант

На востребованных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в списке своих приоритетов. Для владельца/застройщика капитальный ремонт – отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальном месте. В этом случае успешный ремонт является беспроигрышным как для владельцев, так и для арендаторов.

Успешный ремонт часто делает помещение более чистым и роскошным. Правильная отделка и фурнитура сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому и просторному ощущению, а также к удобствам, обычно недоступным в старом жилье, таким как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной доступ в Интернет и модернизированные места общего пользования. Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за готовкой и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории способствуют активному образу жизни.

Сроки ремонта

Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно планировать свой ремонт. В какой-то момент потенциальные арендаторы постоянно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Существует также практическая проблема роста стоимости ремонта.

При ремонте важно избегать ошибок. Например, столешницы из кварца могут быть идеальным обновлением в одной обстановке и неуместным в другой. Иногда возраст или планировка здания делают капитальный ремонт непомерно дорогим.

Потенциальные арендаторы проницательны и могут определить разницу между профессиональным ремонтом и ремонтом по сниженной цене. Последнее может обеспечить краткосрочную экономию, но со временем увеличит текучесть кадров и количество вакансий. С другой стороны, успешный ремонт оставляет арендаторов довольными.

Элитная отремонтированная недвижимость

Различные элитные объекты Draper и Kramer являются примерами высококачественного ремонта, выполненного в установленных местах.

1130 С. Мичиган

С самого начала 1130 С. Мичиган открывал впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянные полы и изготовленные на заказ деревянные шкафы улучшают жилое пространство.

Общественная инфраструктура оправдывает ожидания жителей. В 1130 S. Michigan восстановить разум, тело и душу можно разными способами. Здесь есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и солнечная терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку электромобилей, Zipcars на территории и бесплатное помещение для хранения велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной площадки для собак.

1350 Норт-Лейк-Шор

1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер. Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, достойным дополнением к городскому «Золотому побережью». В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте застройщики построили 22-этажный жилой дом.

Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро в Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса. В отремонтированных апартаментах есть современная кухня с техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат с имитацией дерева, керамическую плитку и плюшевые ковры. Популярными удобствами также являются круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и парк для домашних животных.

Лейк-Медоуз

Лейк-Медоуз — это многоквартирный жилой комплекс, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Прекрасные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас.