Содержание
Отзывы о приемке квартир — Спецновострой
Николай Степанов
Выражаю огромную благодарность Андрею за профессионализм, четкий, внимательный осмотр, вежливое общение, быстрое составление акта недочётов, за отстаивание желания осмотра квартиры и споров с менеджером при попытках закончить осмотр.
В ходе осмотра выявлено множество недостатков начиная от неправильной регулировки окон, пустот под напольной и настенной плиткой, разбитой раковины, поцарапанных оконных рам, проблем с отсутствием заземления розеток, проблем с подкладками ламината и швами, заваленными стенами и пр.
Однозначно рекомендую Андрея и компанию, для проверки недочётов в новостройке при приемке, замерам и тех.проверке!
С уважением Николай Михайлович, спасибо!
читать на google.com
Марина Кулешова
Добрый день, хочу выразить благодарность компании Спецновострой, а конкретно Виталию,который сегодня принимал мою квартиру в Дискавери Парке, очень довольна, тщательно и внимательно.
Буду повторную приёмку заказывать только с ним. Еще раз благодарна
читать на google.com
Лариса Маркова
Приёмку квартиры в Митино парк проводил эксперт Владимир. Возникло ощущение, что Владимир проверяет все нюансы, будто принимает свою квартиру! Это просто потрясающе! Максимальная заинтересованность и помощь в приемке! Рекомендую компанию и специалиста в частности)
читать на google.com
Antonina Makeeva
Принимали квартиру с отделкой в новостройке от ПИКа, очень остались довольны работой специалистов СпецНовострой, была проведена максимально тщательная работа, были выявлены как очень серьезные косяки, такие как отсутствие отливов и разбитые пластиковые профили у окон, так и незаметные вооруженным глазом замечания. Также была проведена проверка ровности стен, потолков и полов, и выполнен обмер квартиры. Хочется сказать огромное спасибо специалистам за проделанную работу! Рекомендую!
читать на google.com
Максим Максимов
Отличная компания.
Принимали ЖК Лесопарковый. Ребята приехали на час раньше нас, все подробно объясняли по ходу приемки. У них же заказывали оценку для ипотеки. Все документы подготовили без задержек. Без них невозможно нормально принять квартиру, особенно с отделкой. Рекомендую!
читать на google.com
Александр Голубев
Спасибо за приемку. Геннадию специалисту огромное спасибо сразу видно профи своего дела. Приехал вовремя, всё проверил все недостатки записали в акт приёмки. Сами столько так бы не смогли найти хоть незначительных, но недостатков. Присутствовал до подписания акта. Рекомендую. ЖК Ильинские луга
читать на google.com
Надежда Цветкова
Рекомендую очень компанию спецновострой сотрудника Андрея. Принимали квартиру с ним в жк Митино парк. Очень ответственно подходят к делу, заметил недостатки, которые мы с мужем, понимающим в этом деле, не заметили. Спасибо за помощь!
читать на google.com
Василий Шастун
Приемку проводил эксперт Денис. Профессионал, который был четким в работе, внимательным, ответственным, а, главное, человечным.
Проблем всегда много и когда к тебе и твоим проблемам относятся с пониманием, это подкупает и вызывает уважение. Большой профессионал, хороший человек, хочется поблагодарить Вас за работу, оценить ее очень высоко и рекомендовать будем только Вас. Спасибо.
читать на google.com
Помощь в приемке квартиры в новостройке экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ
Изменения в процедуре приёмки квартиры с марта 2022 года
Перед тем как стать полноправным владельцем квартиры, дольщику необходимо подписать акт приёмки жилья от застройщика. Выполняется это после проведения осмотра объекта недвижимости и фиксирования выявленных недочетов. 23 марта 2022 года вышло Постановление Правительства РФ № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое ввело новые понятия при определении специалистов по приемке квартир, а также дополнительные критерии оценки дефектов, допущенных застройщиками. В целом это событие не слишком повлияло на регламент проведения приёмки:
- Первичная приёмка квартиры проходит так же как и раньше в 90 % случаев: осмотр проводит сам дольщик или приглашает профессионала по своему выбору, поискав его, например, через соответствующие порталы или рекламу в интернете.
- При выявлении несущественных нарушений, дольщик заносит их списком в передаточный акт, после чего застройщик обязан все их безвозмездно устранить за 60 дней, а затем дольщик приходит подтвердить или опровергнуть факт исправления брака.
- В случае несогласия застройщика с требованиями будущего владельца объекта недвижимости, и отказа устранить выявленные дефекты в полном объеме, необходимо обратиться к специалисту, занесенному в национальный реестр, для составления нового акта.
Важно учитывать, что при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком, в соответствии с требованиями ПП РФ № 442 от 23 марта 2022 года, отводится 5 рабочих дней для согласования времени и даты вызова специалиста. Если специалист НОСТРОЙ/НОПРИЗ подтвердит, что имеются существенные недостатки, то его услуги обязан оплатить застройщик. Если же и с мнением такого специалиста застройщик не согласится, то возникает основание для обращения в суд.
Вот, что мы проверим при осмотре вашей квартиры:
- проверка кривизны вертикальных и горизонтальных поверхностей – стен и полов;
- осмотр окон и витражного остекления для определения соответствию нормам;
- проверка электрических розеток, выключателей, автоматов;
- осмотр стояков горячего и холодного водоснабжения;
- обследование канализационных труб;
- проверка правильности установки и работоспособности сантехники;
- проверка системы отопления;
- обследование всех поверхностей на предмет качества отделки;
- проверка эффективности вентиляции;
- осмотр входной двери.
В указанную стоимость приёмки входит осмотр, консультирование, составление списка обнаруженных дефектов в электронном виде (в формате pdf), выезд специалиста в пределах МКАД. При выезде за МКАД требуется дополнительная оплата.
- Окна
Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры. - Витражное остекление
Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек. - Ровность стен
Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов. - Ровность полов
Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей. - Электрика
Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов. - Сантехника
Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи. - Система отопления
Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи. - Вентиляция
Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока. - Входная дверь
Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.
Подробные рекомендации по обследованию квартиры
Соответствие всех горизонтальных и вертикальных поверхностей строительным осям проверяется с использованием уровня. При осмотре обоев, надо обращать внимание на качество поклейки, на возможные морщины, пузыри и стыки, которые должны быть как можно менее заметными.
При осмотре кафеля и плитки нужно убедиться, что нет сколов, трещин, а также проверить качество выполнения затирки. При проверке пола надо убедиться, что он не скрипит, что ламинатные доски плотно защелкнуты, а линолеум уложен без неровностей, бугров и по контуру прижат плинтусом.
При проверке окон и дверей проверяется целостность стекол и герметичность стеклопакетов, отсутствие трещин и царапин, внешний вид и работоспособность фурнитуры, а также каких усилий требует открывание и закрывание створок.
При оценке состояния сантехники требуется не только проверить, что вся она установлена ровно и устойчиво, но и что нигде не образуется конденсат. Особого внимания требуют стыки. Также нужно проверить работу электрических и водяных счётчиков.
Оборудование, которое мы используем при приёмке квартир
Лазерный уровень BOSCH GLL 3-80 Professional
С высокой точностью измеряет кривизну поверхностей (погрешность составляет ± 0,2 мм на погонный метр).
Лазерный дальномер BOSCH GLM 40
Точно определяет расстояние, объём и площадь (погрешность составляет ± 1,5 мм).
Рулетка
Незаменима при измерении небольших расстояний.
Тестер розеток и УЗО КВТ KT 106D PROLINE
Измеряет напряжение в электросети.
Тестер напряжения TESTO 750-2
Проверяет напряжение в электрических цепях или системах, а также служит тестером целостности цепи.
Бесконтактный детектор напряжения TESTO 745
Без затруднений и в считанные секунды позволяет выяснить, есть ли напряжение.
Анемометр CEM
Необходим для проверки работоспособности вытяжки.
Фонарь FormOptik FC-02B
Незаменимый прибор для осмотра в условиях недостатка освещенности.
ООО «Робб Эванс энд Ассошиэйтс».
Мы неоднократно номинировались Федеральной торговой комиссией, Комиссией по торговле товарными фьючерсами, Комиссией по ценным бумагам и биржам и Министерством юстиции США. Мы также были номинированы Бюро финансовой защиты потребителей и регулирующими органами Калифорнии.
Подробнее »
Актив
Отслеживание
Наша команда опытных сертифицированных бухгалтеров отслеживает и находит незаконные активы внутри страны и за рубежом, а также восстанавливает финансовые записи и транзакции, когда записи были уничтожены, никогда не готовились или изменялись.
Подробнее »
Финансовые учреждения
Наши специалисты взяли под контроль акции действующих финансовых учреждений, стабилизировали и поддерживали их, а также успешно завершили продажу новым владельцам. Мы также взяли под контроль филиалы иностранных банков, собрали кредиты и ликвидировали другие активы.
Подробнее »
Действующие предприятия
Мы стабилизировали и управляли рядом предприятий, чтобы подготовить действующее предприятие к продаже по максимальной цене.
Подробнее »
Частично завершенное строительство дома
Наши специалисты нанимают и контролируют специалистов по проектированию и строительству для ремонта и завершения строительства домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.
Подробнее »
Многоквартирные дома
Наши специалисты находят и контролируют соответствующего управляющего недвижимостью для квартир от 20 до 200 квартир.
Мы решаем вопросы охраны труда и техники безопасности, поддерживаем и увеличиваем заполняемость , а также управляем расходами в соответствии с бюджетными целями.
Узнать больше »
Коммерческие и промышленные здания
Наши специалисты непосредственно контролируют или находят и контролируют соответствующего управляющего недвижимостью для различных объектов, от небольших торговых центров до крупных офисных зданий. Мы обеспечиваем полное управление одно- и многоквартирными промышленными зданиями.
Узнать больше »
Земля
Наши специалисты подтверждают статус существующих прав собственности. Мы находим и контролируем квалифицированных брокеров, чтобы обеспечить максимально широкое присутствие на рынке.
Подробнее »
Разрешение
of Troubled Businesses
Мы взяли под контроль предприятия, завершили планомерное закрытие, ликвидировали товарно-материальные запасы, недвижимое и движимое имущество и взыскали дебиторскую задолженность.
Узнать больше »
Как правильно выбрать управляющего в Аризоне
Управляющий, назначенный судом, может сыграть ключевую роль в успешном разрешении проблем с просроченной ссудой или в судебных разбирательствах, связанных со спорным имуществом или совместными активами. и предприятия. Главный фактор, определяющий исход дела с участием приемник – правильный ли приемник Arizona был выбран для работы. Важно сделать правильный выбор, потому что помимо понимания законов и статутов, регулирующих конкурсное управление и недвижимость , конкурсным управляющим в Аризоне необходимо принести с собой богатый опыт и знания, чтобы поддержать их усилия по достижению своевременное разрешение имущества и / или бизнеса в конкурсном управлении.
Перед тем, как углубиться в специфику о назначений конкурсного управляющего , вот краткий обзор статутов Аризоны, которые определяют конкурсное производство по решению суда в Аризоне.
Уставы управляющих конкурсных управляющих в штате Аризона
Управление конкурсным производством является средством правовой защиты по праву справедливости, позволяющим суду контролировать надлежащее управление и распоряжение имуществом, являющимся предметом судебного разбирательства, включая неуплату кредита, деловые разводы, вопросы семейного права, вопросы завещания или другие вопросы.
с участием кредиторов или совместной собственности. Хотя средство правовой защиты не является новым, стандартного набора правил конкурсного производства не существует, и суды разных штатов применяют самые разные стандарты.
В Соединенных Штатах, где использование назначений конкурсного управляющего является обычным явлением, как правило, имеется хорошо продуманное законодательство, определяющее их роли, а также множество прецедентов, показывающих, как конкурсное управление проявляется в реальной жизни. Калифорния и Нью-Мексико, например, где конкурсное управление является обычным явлением, опираются на обширный свод законодательных указаний, определяющих полномочия конкурсных управляющих.
Многие считают, что единообразие необходимо, и сторонники судебного решения о конкурсном управлении разработали Единый закон о конкурсном управлении коммерческой недвижимостью, который применяется к конкурсным управляющим в отношении коммерческой недвижимости и содержит стандартный набор правил, которые могут применяться судами.
Считается, что принятие этого Закона приведет к большей предсказуемости для сторон в судебном процессе, кредиторов и других сторон, ведущих дела с компанией или имуществом, подлежащим конкурсному управлению. Юта была первым штатом, принявшим Единый закон, и Невада, Мичиган, Мэриленд и Оклахома рассматривают возможность принятия такой же политики.
В Аризоне конкурсное производство регулируется § 12-1241 и 12-1242 пересмотренного Устава штата Аризона. Они заявляют, что физическое лицо или его адвокат могут ходатайствовать перед судом о назначении управляющего. В то время как противная сторона «может подавать встречные письменные показания под присягой», суд наделяет получателя полномочиями «удерживать противную сторону от изъятия, сокрытия или иного распоряжения имуществом», чтобы обмануть заявителя или причинить ему вред. Сохранение и защита имущества или актива является одной из важнейших задач управляющего.
Арендная плата и прибыль (недвижимость) Арендная плата AZ
Существует множество различных типов активов недвижимости, каждый из которых требует различных навыков управления, эксплуатации, оценки и бухгалтерского учета, а также уникальных маркетинговых стратегий и тактик.
. Как правило, конкурсные производства по AZ, связанные с активами недвижимого имущества, называются конкурсными процедурами по аренде и прибыли и обычно связаны с приносящей доход недвижимостью. Эти классы активов могут включать, среди прочего, офисные, промышленные, торговые, многоквартирные дома, мини-склады, дома для одной семьи, отели, парки для автодомов, парки для мобильных домов. Каждый из этих классов активов требует определенных знаний и опыта для навигации. Прежде чем запрашивать назначение конкурсного управляющего , убедитесь, что предлагаемый получатель в Аризоне обладает специальными знаниями в отношении класса активов, который является предметом потенциального конкурсного производства.
Офис/коммерческое помещение
Выполнение функций назначенного судом управляющего коммерческой недвижимостью требует постоянного взаимодействия с арендаторами и общественностью, гарантируя решение всех проблем, связанных со здоровьем и безопасностью.
Кроме того, коммерческие получатели облегчают сбор арендной платы, регулярное техническое обслуживание, взаимодействие с поставщиками и управление ими, системы учета для оплаты счетов и получения доходов, а также отношения с банками, поскольку все они необходимы для эксплуатации офисных зданий.
Промышленный
Готов ли ваш назначенный судом управляющий взять на себя временный контроль над распределительным складом или заводом по переработке химикатов? Для промышленного сектора крайне важно, чтобы управляющие имели необходимые знания и опыт, чтобы ориентироваться в сложной нормативно-правовой среде для крупной промышленности, и были знакомы с программами экологической экспертизы и управления, а также с банковскими функциями, управлением бухгалтерским учетом и техническим обслуживанием.
Многоквартирные дома
Многоквартирные активы включают жилые комплексы, в которых круглосуточно и без выходных находится множество жильцов и их гостей.
Этими активами может быть очень сложно управлять, и часто требуется управление на месте и аренда персонала. Необходимо постоянно решать проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью. Управляющий с большим опытом управления квартирой может оказаться незаменимым помощником в решении вопросов, связанных с недвижимостью, а также в сборе арендной платы, программах регулярного обслуживания, взаимодействии с поставщиками, финансовой отчетности и других обязанностях.
Гостиницы
Гостиницы являются одним из самых сложных активов. Может быть полезно понимать их как действительно действующий бизнес, который размещается в активе недвижимости. Некоторые из областей в отеле, которые требуют внимания, включают систему бронирования отелей, работу с питанием и лицензии на спиртные напитки. Не говоря уже о ежедневной уборке и персонале. Убедитесь, что у вашего получателя есть необходимый опыт, чтобы провести поглощение как можно более плавно и гарантировать, что стоимость актива не уменьшится.
Парки передвижных домов
Как и в случае управления многоквартирными домами, назначенные судом конкурсные управляющие, управляющие конкурсными производствами парков передвижных домов, должны знать, как взимать арендную плату, выселять стороны, не выполняющие свои обязательства, управлять общественными учреждениями, управлять и поддерживать помещения, а также подготовка финансовой отчетности и взаимодействие с банкирами.
Специальное использование
Школы и учреждения искусства относятся к объектам «специального использования». Получатель может быть призван управлять школой на краткосрочной основе. Для этого может потребоваться взаимодействие с советами чартерных школ, советами частных школ или другими регулирующими органами. У школьного приемника должна быть команда операторов и преподавателей в его или ее команде, чтобы обеспечить непрерывность работы школы. В других случаях получателю может не понадобиться управлять школой, но ему нужно будет прекратить деятельность и сделать это, соблюдая требования различных регулирующих органов.