Содержание
Приемка квартиры в новостройке с отделкой в Москве
Иван Харитонов
основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»
Мы работаем на рынке с 2013 года, постоянно совершенствуемся и регулярно повышая уровень знаний. Наша организация стоит у истоков услуг в Москве по технической приемке квартиры у застройщика, экспертной проверке качества ремонтных работ и обследованию качества загородных домов перед покупкой. Мы горды тем, что тысячи наших клиентов смогли отстоять свои права, получить скидку при покупке или вообще отказаться от ненадежного приобретения. В последние годы нас стали часто копировать, у нас появилось много конкурентов, но факт остается фактом: мы запустили механизм, который стабильно повышает качество выполняемых работ на объектах строительства, увеличивает количество грамотных покупателей. Теперь приобретатели жилья знают, куда можно обратиться за помощью и не остаются один на один с сложившимися проблемами.
Я уверен, что наша работа будет способствовать дальнейшему повышению качества строительных и ремонтных работ, а также росту грамотности исполнителей.
В нашей стране сейчас настоящий строительный бум. Особенно это относится к Москве и другим мегаполисам. Но высокие темпы строительства часто имеют обратную сторону. Многие недобросовестные застройщики в погоне за сроками и прибылью игнорируют строительные нормы и стандарты, отступают от проектных решений, используют некачественные материалы.
Некоторые дефекты заметны невооруженным глазом, но далеко не все и не всегда. Большинство проблем владелец квартиры обнаруживает спустя месяцы или даже годы с момента покупки. Что же делать, если вы не обладаете необходимыми знаниями, навыками и инструментами для поиска дефектов жилья в новостройке? Обратиться за профессиональной помощью к опытным специалистам!
Эксперты нашей компании ежегодно выполняют приемку в среднем 3 500 квартир и частных домов от застройщиков и на вторичном рынке. С помощью точного оборудования и приборов мы находим даже самые незначительные и скрытые недостатки.
Консультация по приемке недвижимости
Эксперты компании ответят на все ваши вопросы и выполнят расчет стоимости услуг.
Заказать услугу
Огромный опыт
Работаем в области строительного контроля, обследования зданий и экспертных приемок квартир с 2013 года. За это время обследовали десятки тысяч объектов недвижимости — от небольших дачных домиков до элитных жилых комплексов. Досконально разбираемся в нормативной базе и строительных требованиях.
Профессиональное оборудование
При обследовании используем современные приборы и инструменты: лазерные нивелиры, рулетки и дальномеры, мониторы и анализаторы напряжения, тепловизоры, квадрокоптеры и другие, чтобы ни один дефект не остался незамеченным.
Независимость
Мы не сотрудничаем ни с какими строительными фирмами или подрядными организациями. Наши проверки всегда полностью независимы и объективны. Можете быть уверенными: если застройщик допустил ошибку, мы зафиксируем её и внесем в отчет.
Комплексные услуги
Вся наша работа направлена на то, чтобы максимально помочь клиентам и защитить их интересы. Спектр услуг включает не только приемку квартир у застройщика, но и технический надзор, экспертизу, юридическое сопровождение, помощь кадастрового инженера и многое другое.
Лучший результат по доступной цене
Мы установили прозрачную и честную стоимость на все услуги. Всегда подробно расписываем, сколько и за что платит клиент. Никаких скрытых платежей, несогласованных дополнительных услуг и прочих хитростей, которые часто встречаются на строительном рынке.
Бесплатные консультации
При приемке квартиры или обследовании загородного дома очень важно объяснить будущему владельцу различные технические моменты, варианты устранения дефектов, возможную линию поведения при споре со строительной фирмой или продавцом. Наши специалисты с радостью поделятся своим опытом и ответят на все вопросы.
Новые правила приемки квартиры в новостройке. Что изменилось :: Жилье :: РБК Недвижимость
Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как изменились отношения застройщика и дольщика при приемке квартиры в новостройке
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
В конце марта 2022 года по инициативе и при участии Минстроя России правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
Нормативный акт вступил в силу с 25 марта и действует до конца 2022 года.
По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, зачастую дольщики пользуются услугами экспертов при передаче квартиры застройщиком. Есть юридические компании, которые специально затягивают процесс и не дают провести прием жилья, а это задерживает сдачу всего объекта. Но теперь в этот процесс внесены изменения, которые не позволят покупателям злоупотреблять ситуацией. Новый порядок позволит в срок получать качественное жилье, считает замминистра.
Вместе с экспертами разбираемся, что изменилось в процессе приемки квартиры в новостройке.
www.adv.rbc.ru
Как принимать квартиру по новым правилам
Одно из ключевых изменений в процесс приемки жилья — это порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Недостатки разделены теперь на существенные и несущественные, объясняет адвокат коллегии адвокатов «Адвокат Премиум» Леонид Ковалев. Однако само постановление не раскрывает понятий, что относится к существенным недостаткам, а что — к несущественными.
По словам эксперта, при определении существенных или несущественных недостатков целесообразно руководствоваться постановлением пленума Верховного Суда N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Существенные недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Под ними следует понимать:
- неустранимые недостатки — то, что нельзя исправить в принципе;
- недостатки, которые не устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
- изъяны, которые выявляются неоднократно или проявляются вновь после устранения.
Раньше, если дольщик выявил любые недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи и требовать от застройщика их устранения, добавляет управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков. Что это за недостатки, значения не имело. Если у дольщика были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. Затем застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней, и только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.
Читайте также: Потребительский экстремизм в новостройках: как найти баланс интересов
Теперь, если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах, говорит Леонид Ковалев. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки. Такие недостатки застройщик должен устранить тоже за 60 календарных дней.
Эксперта выбирает застройщик
До принятия постановления правительства дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору. Теперь эксперта может привлечь только сам застройщик, объясняет Леонид Ковалев. Это должно быть сделано в течение пяти дней с момента возникновения разногласий.
Эксперт может прийти не ранее чем через три рабочих дня после возникновения разногласий.
Каким требованиям должен соответствовать привлекаемый эксперт:
- быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
- работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.
Читайте также: Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки
При несущественных недостатках участник долевого строительства все равно должен подписать акт приемки квартиры, а потом ждать их устранения
(Фото: shutterstock.com)
Новые ограничения для дольщиков
По словам Леонида Ковалева, также появилось ограничение для дольщиков в части выбора способа защиты своих прав.
Раньше дольщик мог потребовать:
- безвозмездно устранить недостатки;
- уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
- компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.
Теперь дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического неустранения обратиться с указанными выше денежными требованиями, говорит Андрей Большаков. Если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет. Есть только три варианта:
- дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
- дольщик не принимает квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
- дольщик отказывается от договора.
«В суд дольщик может обратиться только после того, как застройщик откажет в удовлетворении его требований. Естественно, необходимо соблюсти процедуру после возникновения разногласий при приемке. Одно из новшеств — изменение нормативного регулирования возникающих между дольщиком и застройщиком отношений. Суды часто применяли к отношениям застройщиков и дольщиков закон о защите прав потребителей, то есть те же правила, как если бы покупали не квартиру, а бытовую технику или мебель. По этому закону, если застройщик уклонялся от исполнения своих обязанностей, дольщики могли взыскать с него огромные компенсации», — уточняет Леонид Ковалев.
Читайте также: Выжидать или торопиться: стоит ли покупать квартиру в Москве сегодня
Для каждой квартиры — свой срок передачи
Раньше для всех дольщиков был один срок передачи квартир, и если застройщик хотел его перенести, то должен был внести изменения в проектную декларацию. Теперь можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно, замечает Леонид Ковалев.
Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию. Кроме того, застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке. Дольщик может согласиться на это или нет.
Еще одно изменение — сроки составления одностороннего акта приема передачи. Раньше, когда застройщик сдавал квартиру, он подписывал с дольщиком акт выполненных работ. После того как дольщик подписал этот акт, считается, что он владеет квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре, добавляет Андрей Большаков. С этого момента дольщик отвечает за свое имущество и обязан платить за его содержание.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Стремление Минстроя решить вопрос «потребительского экстремизма» понятно. Власти не заинтересованы в возникновении конфликтных ситуаций между дольщиками и застройщиками, а также в нарушении сроков строительства и ввода жилья. Но, с другой стороны, важно не допустить нарушения прав покупателей недвижимости, в том числе из-за ненадлежащего качества строительства.
Поэтому при разработке нормативных документов необходимо выдержать баланс между регулированием и защитой законных интересов дольщиков. Полагаю, что предлагаемые федеральным ведомством изменения стоит сначала испытать в рамках пилотного проекта в одном из регионов (или муниципалитетов) и только потом распространять на всю страну. Нелишним было бы предусмотреть и переходный период.
В Минстрое озаботились разработкой законопроекта по борьбе с «потребительским терроризмом» еще осенью 2019 года. Замглавы ведомства Никита Стасишин отмечал тогда, что поправки в законодательство должны быть направлены против «профессиональных неприемщиков», которые «мучают» застройщиков, требуя платы за приемку квартиры.
Программа 7A — HPD
В рамках программы 7A суд назначает администраторов (в соответствии с законом штата Нью-Йорк) для управления частными зданиями, условия которых опасны для жизни, здоровья и безопасности жильцов. Администрация действует в соответствии с постановлением суда, чтобы взимать арендную плату и использовать деньги для предоставления основных услуг арендаторам и проведения необходимого ремонта.
Для предоставления услуг по управлению 7A отбираются опытные жилищные организации, а не отдельные лица.
В некоторых зданиях 7A HPD предлагает ограниченную сумму финансовой помощи 7A (7AFA) для ремонта или замены основных систем или выполнения другого ремонта. HPD отслеживает деятельность администраторов 7A и управляет кредитной программой 7AFA.
Квалификационные требования администратора 7A
HPD требует выполнения определенных критериев для квалификации администратора 7A. Все заинтересованные стороны должны подать заявку администратора 7A. Чтобы пройти квалификацию, заявитель 7A всегда должен быть главой своей соответствующей утвержденной организации/компании. Таким образом, индивидуальный заявитель должен быть владельцем или ответственным лицом высшего уровня организации/компании. Информация должна быть предоставлена для отдельного заявителя, компании и всех владельцев/партнеров/членов и руководства компании. Критерии, которым должны соответствовать одобренные организации/компании, применимы по всему городу.
Все соответствующие требованиям профессиональные организации кандидатов, некоммерческие или коммерческие, должны работать не менее трех лет и иметь солидный опыт управления недвижимостью, статус которого от очень хорошего до отличного во всех штатах Нью-Йорк и Департаменты правительства Нью-Йорка. В настоящее время организация должна управлять не менее 50 единицами жилья в пяти районах Нью-Йорка и в среднем 100 или более за последние три года. Минимум 50 единиц жилья в текущем портфеле управления заявителя должны находиться в юрисдикции Отдела обновления жилищного фонда штата Нью-Йорк (DHCR). Организация должна нанимать достаточное количество квалифицированных сотрудников для управления всеми аспектами управления имуществом в рабочее время, а администратор 7A и/или назначенный управляющий имуществом должен быть доступен 24 часа в сутки для решения всех чрезвычайных ситуаций в здании.
Все здания в портфеле компании будут тщательно изучены, как и все здания, которыми владели и/или управляли в течение последних десяти лет отдельные заявители, владельцы и/или руководство организации.
В записях по всем зданиям должно быть указано, что все регистрационные требования штата Нью-Йорк и города Нью-Йорк актуальны и верны, отсутствуют залоговые права или задолженность по налогам, все нарушения, выявленные Советом по охране окружающей среды, Отделом обеспечения соблюдения кодексов Департамента строительства и жилищного строительства и развития. минимальны, а ответ на любое уведомление о нарушении был своевременным и позволял отменить нарушение. Все судебные записи или любое объяснение судебного разбирательства, включая уголовные дела, дела о банкротстве и дела, связанные с жильем, должны считаться приемлемыми после тщательного изучения.
Заявление администратора 7A
Форма заявления 7A состоит из двух частей; одна часть относится к организации и всем ее руководителям или должностным лицам, а другая часть предназначена для главы организации, заявителя 7A.
Пожалуйста, заполните эту форму полностью. Не оставляйте поле для ответа пустым. Если вы считаете, что вопрос не применим, напишите «Н/Д».
Всю информацию можно ввести онлайн в приложении и предоставленных формах. В некоторых случаях вам может понадобиться дополнительное место для предоставления всей запрашиваемой информации. В конце таких вопросов будет указана форма #. Перейдите к этой онлайн-форме и заполните столько копий, сколько необходимо, чтобы дать полный ответ на вопрос. После печати вставьте эти дополнительные формы после страницы с соответствующим вопросом.
Внимательно ознакомьтесь с требованиями. Если вы считаете, что являетесь квалифицированным кандидатом на управление недвижимостью 7A, заполните заявку 7A. Подробно заполните его в соответствии с запросом, заверьте нотариально и отправьте по адресу:
Департамент жилищного строительства г. Нью-Йорка,
Отдел специального правоприменения
Программа по статье 7A, 5-й этаж, секция K
100 Gold Street
New York, NY 10038
7A Приложение администратора
Вопросы?
Свяжитесь с 212-863-7356.
Конкурсное управление | NYCOURTS.GOV
Обзор | Информация для владельцев | Часто задаваемые вопросы владельца | Информация для арендаторов | Часто задаваемые вопросы арендатора
Обзор
Имущество передается в управление, когда владельцы не желают или не могут самостоятельно произвести ремонт или оплатить судебные штрафы. Обычные ситуации включают случаи, когда владельцы находятся в домах престарелых, заключены в тюрьму, находятся за пределами штата, умерли или просто перегружены бременем содержания своей арендуемой недвижимости. При использовании этого средства жильцам предоставляется возможность внести свой вклад в виды и последовательность ремонта. Они также могут видеть, что арендная плата, которую они платят, идет на улучшение их жилья.
Эти конкурсные управляющие позволяют получателю «встать на место» владельцев собственности. Получатель выступает в качестве арендодателя имущества и несет ответственность за все решения по управлению им.
Если квартира уже занята, получатель будет сотрудничать с существующим арендатором, чтобы убедиться, что арендная плата является доступной и что квартира отвечает потребностям арендатора в безопасном, ухоженном доме.
Конкурсное управление предотвращает передачу дохода от аренды домовладельцам и направляет его непосредственно в недвижимость. Девяносто пять процентов собранных денег направляются непосредственно на содержание и улучшение каждой собственности, а 5% — в качестве вознаграждения получателя. Программа конкурсного производства является наиболее эффективным инструментом, доступным суду, чтобы гарантировать, что нерадивый арендодатель больше не сможет получать прибыль от собственности, которая не соответствует кодексу.
Информация для собственников
Если ваше имущество было передано в управление, вы должны немедленно связаться с получателем, чтобы предоставить им свою контактную информацию, страховую документацию домовладельца, всю соответствующую информацию об арендаторе и договориться о передаче ключей.
. Кроме того, вы должны работать с приемником, чтобы своевременно выполнять все ремонтные работы. Вы должны знать, что одним из преимуществ конкурсного производства вашей собственности является то, что это отсрочивает вынесение приговора. Кроме того, ваше сотрудничество с получателем может смягчить ваш приговор. Обратите внимание, что если в какой-либо момент суд сочтет конкурсное производство неэффективным, суд отменит конкурсное управление и назначит немедленное вынесение приговора по вашему делу.
Часто задаваемые вопросы владельца
1. ПОЧЕМУ МОЯ ИМУЩЕСТВО БЫЛО ОТПРАВЛЕНО?
Ваше имущество могло быть передано в управление, поскольку вы не явились в суд, не произвели своевременный ремонт и/или не уплатили неуплаченный штраф. Чтобы получить дополнительную информацию или оспорить конкурсное производство, вы или ваш адвокат должны явиться в суд как можно скорее. Жилищный суд расположен в части 14 на 6-м этаже городского суда Буффало (50 Delaware Avenue, Buffalo, New York 14202).
2. МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧАТЬ АРЕНДУ, ПОКА МОЯ ИМУЩЕСТВО НАХОДИТСЯ В ПОЛУЧАТЕЛЕ?
Нет. Вам НЕ разрешается взимать арендную плату, пока имущество находится в конкурсном управлении. Если вы взимаете арендную плату, вас могут признать неуважительным к решению суда и приговорить либо к тюремному заключению, либо к штрафу.
3. ОПЛАЧИВАЕТ ЛИ ПОЛУЧАТЕЛЬ МОЮ ИПОТЕКУ ИЛИ НАЛОГИ?
Нет. Получатель не будет платить вашу ипотеку или налоги. Вы должны продолжать делать эти платежи самостоятельно.
4. ОПЛАЧИВАЕТ ЛИ ПОЛУЧАТЕЛЬ СТРАХОВКУ МОЕГО ДОМОВЛАДЕЛЬЦА?
Нет. Получатель не будет оплачивать страховку вашего домовладельца. Вы должны продолжать делать эти платежи самостоятельно.
5. МОГУ ЛИ Я РАЗМЕСТИТЬ ИЛИ УДАЛИТЬ АРЕНДАТОРОВ?
Нет. Вы не можете размещать или удалять арендаторов. Если у вас есть проблемы с нынешними арендаторами или вы хотите разместить нового арендатора, вам следует поговорить с управляющим и получить одобрение суда.
6. МОГУ ЛИ Я СДЕЛАТЬ РЕМОНТ ИЛИ ПОМОЧЬ В СДЕЛАНИИ РЕМОНТА?
Да. Вы должны поговорить с получателем о том, как вы можете работать вместе, чтобы полностью привести свою собственность в соответствие с нормами. Чем больше вы помогаете получателю, тем больше вероятность того, что вы получите смягченный приговор в конце дела.
7. МОЖЕТ ЛИ ПОЛУЧАТЕЛЬ ПРОВОДИТЬ РЕМОНТ, НА КОТОРЫЙ НЕ УКАЗАЛ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСПЕКТОР?
Да. После того, как имущество передано в управление, суд постановляет, что управляющий должен полностью привести имущество в соответствие с нормами, независимо от первоначальных обвинений. Получатель может нанять подрядчиков для устранения внутренних нарушений, которые изначально не были засвидетельствованы инспектором, или новых нарушений, которые произошли после даты предъявления обвинения. Косметический ремонт, как правило, не производится получателем, который полагается на инспекторов города и округа, чтобы определить, являются ли конкретные проблемы нарушением кодекса.
8. КАК ПОДАТЬ ЖАЛОБУ НА ПРИЕМНИК?
Если у вас есть проблема с действиями получателя, вы должны сначала обсудить это с получателем. Если вы не можете решить проблему, вам следует связаться с Мелиндой Гулло, исполнительным директором Жилищного суда, по телефону (716) 845-9388 для получения дополнительной помощи.
Имейте в виду, что вы можете явиться в суд в день рассмотрения дела (следующую дату можно узнать в Жилищном суде по телефону (716) 845-2648) и официально заявить о своих опасениях. Однако это может привести к тому, что суд признает конкурсное производство недействительным. Если это произойдет, суд отменит конкурсное производство и приступит к немедленному вынесению приговора.
9. КАК МНЕ ПОЛУЧИТЬ СВОЮ ИМУЩЕСТВО ИЗ-ЗА ПРИЕМКИ?
Как правило, имущество остается в собственности до тех пор, пока имущество не будет полностью соответствовать кодексу, внутри и снаружи, или пока все судебные штрафы не будут полностью оплачены. Имущество может быть изъято из конкурсного производства досрочно, если средства, достаточные для ремонта имущества, переведены на депозитный счет адвоката или если конкурсное управление признано неэффективным. В любой момент во время конкурсного производства вы можете явиться в суд с требованием, чтобы судья пересмотрел вопрос о конкурсном управлении. Имейте в виду, что, если не будет проявлено добросовестных усилий, конкурсное управление, скорее всего, останется в силе.
Информация для жильцов
Если ваш дом передан в управление, вы должны немедленно связаться с управляющим, чтобы обсудить, намерены ли вы переехать или продолжить аренду. Если вы хотите переехать, получатель может помочь вам. Если вы хотите остаться в своем доме, получатель будет работать с вами, чтобы сделать необходимый ремонт. Вы должны сообщить получателю о любом ремонте, который необходимо сделать.
Часто задаваемые вопросы арендатора
1. Я ПОЛУЧИЛ ПИСЬМО, ЧТО МОЙ ДОМ НАХОДИТСЯ В ПРИЕМКЕ. Я ДОЛЖЕН ПЕРЕЕХАТЬ?
Нет, вам не нужно двигаться. Вы должны позвонить получателю и обсудить условия вашего договора аренды и ремонт, который необходимо сделать.
2. Я НЕ МОГУ ПЛАТИТЬ АРЕНДУ/АРЕНДУ. ДОЛЖЕН ЛИ Я СВЯЗАТЬСЯ С ПОЛУЧАТЕЛЕМ?
Да, вы должны связаться с получателем. Получатель будет работать с вами, чтобы установить справедливую арендную ставку, и может помочь вам в получении помощи в аренде.
3. ВОДА ДОЛЖНА БЫТЬ ВКЛЮЧЕНА В МОЮ КАРТУ, НО Я ПОЛУЧИЛ УВЕДОМЛЕНИЕ О ОТКЛЮЧЕНИИ. ЧТО Я ДЕЛАЮ?
Свяжитесь с получателем. Приемник может помочь вам сохранить или восстановить водоснабжение.
4. Я ПОЛУЧИЛ УВЕДОМЛЕНИЕ О ТОМ, ЧТО ИНСПЕКТОР И/ИЛИ ПОЛУЧАТЕЛЬ ПРИЕЗЖАЕТ ДЛЯ ПРОВЕРКИ МОЕГО ДОМА. Я ДОЛЖЕН ВПУСТИТЬ ИХ?
Да. Приказ о конкурсном производстве включает требование о том, чтобы вы предоставили доступ после того, как получатель уведомил вас о предстоящей проверке. Вы должны работать с приемником и / или инспектором, чтобы предоставить доступ к вашему дому. Цель этого осмотра – определить, является ли ваш дом пригодным для проживания и какой ремонт необходимо сделать. Обратите внимание, что вы можете выбрать дату и время, удобные для вашего графика.
5. МОЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ СКАЗАЛ МНЕ, ЧТО ОН ВЫСЕЛЯЕТ МЕНЯ, ЕСЛИ Я НЕ ПЛАТЮ ЕМУ ИЛИ ЕЕ АРЕНДНУ. ЧТО Я ДЕЛАЮ?
НЕ платите арендную плату никому, кроме получателя. Пока ваш дом находится под управлением управляющего, ваш арендодатель не может выселить вас без предварительного разрешения суда. Если кто-то, кроме получателя, пытается получить арендную плату, направьте это лицо в суд и сообщите об этом получателю как можно скорее. Если ваш арендодатель попытается выселить вас во время конкурсного производства, свяжитесь с управляющим и/или в суд (716-845-2648). Если ваш арендодатель пытается выселить вас после окончания конкурсного производства за неуплату арендной платы в течение периода конкурсного производства, обратитесь в суд.
6. Я ПОЛУЧИЛ ПРИКАЗ НА ОТПУСК. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Приказ об освобождении означает, что никто не будет допущен на территорию. Вы могли получить это, потому что суд посчитал, что недвижимость уже пустовала, или потому что недвижимость была признана непригодной для проживания.