Содержание
First Home — Ваша Первая Квартира-МОШЕННИКИ: Отзывы о Компания First Home
Комментарии к отзыву
Агентство недвижимости
2 отзыва
19 просмотров
Шайка ворья все верно написано ниже,от себя добавлю,что по факту не заинтересованы продать квартиру,цель собрать с кого 30,с кого 50,с кого 100,ну а уж если и выйдете на сделку,то этот аванс вы просто дарите мошенникам,это раз. а во вторых и там попытаются еще содрать. этот аванс на самом деле договор на их…
Агентство недвижимости
8 отзывов
1398 просмотров
Работа послепродажного менеджера Хотим выразить благодарность послепродажному менеджеру Дарье Зубко за ее профессионализм, четкое выполнение своих обещаний,помощь во всех вопросах, даже не касающихся ее конкретных задач, решение всех проблем , возникших в процессе приобретения мебели.
Агентство недвижимости
1 отзыв
22 просмотра
Благодарен агентству за работу.
Вложил свои сбережения в квартиру в Мерсине. В качестве инвестиций отличный, на мой взгляд проект, город с хорошим уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью, с потенциалом роста цен и стабильным спросом на аренду. Благодарен агентству Ihlas International, которое прекрасно выполнило свою работу и осуществляло грамотное сопровождение!
Агентство недвижимости
44 отзыва
794 просмотра
Быстро и качественно Продажа квартиры за пару недель😌давно хотела продать, но как-то не срасталось со «специалистами»,Артем Родионов молодец, вежливый и тактичный, при этом квалифицированный и ориентированный на результат, хорошо и слажено поставлена работа в агентстве,всем спасибо большое 🙏🏼
Агентство недвижимости
23 отзыва
558 просмотров
Покупка квартиры, приносит мне стабильный доход. Собрав весьма солидную сумму, у меня возник вопрос, как распорядиться ею. Просто тратить не вариант, а потом я наткнулся на сайт организации Well Homes, где рекламировались выгодные инвестиционные проекты.
Я решил внести свободный капитал, чтобы он приносил пользу. Обдумав каждый из вариантов, я выбрал один из наиболее обнадеживающих. Таким образом,…
Агентство недвижимости
101 отзыв
1263 просмотра
Отличный опыт, надежное агентство Искали квартиру на пмж, хотя бы с хорошим ремонтом, а то на разных сайтах одни развалюхи. Риелтору Виктории объяснили всю ситуацию и начали поиски нашего нового пристанища. Нашли очень быстро, так как очень много квартир было просмотрено под присмотром риелтора. Хорошо, что все так удачно сложилось, и агентство неи обмануло,…
Агентство недвижимости
8 отзывов
2037 просмотров
Обходите стороной Вас обманут, пообещают многое, но то что вы получите в итоге это проблемы, будете жить и боятся, что к вам придут и заставят все узаконить, потомучто Метры вас бросят после того как получат ваши деньги. Всё вранье, не связывайтесь с ними, даже если соблазн велик
Агентство недвижимости
24 отзыва
1536 просмотров
Хорошая компания Уровень во всем в Топ Адрес.
Начиная с первой консультации, которая у нас проходила дистанционно, на сделку летал муж, там же с менеджером Рауфом они смотрели варианты квартир, мне дублировали в мессенджере, так мы нашли с мужем полностью подходящий для нас вариант. В безопасном и спокойном районе, с развитой инфраструктурой…
Агентство недвижимости
84 отзыва
7612 просмотров
Советую их Я по рабочим делам часто в Чехии бываю, наловчилась через агентство арендовать квартиру или комнату на короткий срок. Варианты неплохие предлагают, особо не выбираю, исхожу из цены, что подешевле, на то и соглашаюсь. Ни разу проблем с временным жильем не было, соседи адекватные, комнаты чистые, обставлены по минимуму, но для…
Агентство недвижимости
14 отзывов
373 просмотра
Работают профессионалы! Мы купили чудесную квартиру в Дубае, хорошая, просторная, отличный район и прекрасный вид из окна. Спасибо огромное, хотим сказать сотрудникам компании Best Seven, которые помогли нам оформить сделку.
Встретили в аэропорту и сопроводили до места назначения.
Агентство недвижимости
2 отзыва
34 просмотра
Основатель мошенник и судим Максим Слободянюк, обманувший своих партнеров по Apart Sharing, на этот раз решил «розыграть» своих подписчиков в инстаграм.
Вся правда о Максиме в том, что он прошел процедуру банкротства, так как не смог расплатиться по своим многочисленным долгам и проиграненым искам в судах.
Именно поэтому он с такой лёгкостью, как Остап Бендер, проводит…
Агентство недвижимости
1 отзыв
20 просмотров
Отличный сервис Обратились в агентство Азбуку Жилья на Пхукете, когда решили купить квартиру в кондо. Строительство завершится 2024 году. Прилетели с супругой на остров, на следующий день пошли к ним в офис, встретили хорошо, кстати менеджеры говорят по-русски, что очень хорошо, не было никакого языкового барьера. Съездили, посмотрели кондо, инфраструктуру рядом. Заключили…
1
Агентство недвижимости
271 отзыв
46967 просмотров
Обратились к Ирине Королевой Выражаем благодарность агентству Перспектива 24! Все было сделано вовремя и четко, ничего не затягивалось..jpg)
Список всех необходимых документов подготовили заранее, так что никаких неприятных сюрпризов не было. Отдельно хотелось бы поблагодарить Ирину Королеву, которая вела нашу сделку. Она показала себя как профе, была всегда на связи, оперативно решала все возникающие…
Forst — официальный сайт проекта бизнес-класса на Симоновской набережной
* Замедлитесь
Мы дети города. Привязанные к нему маршрутами и друзьями. Местами силы. И делами, которые этой силой
питаются. Мы дети города. И вряд ли захотим быть другими. Но это не значит, что мы не хотим жить иначе.
Чтобы кроме «надо», «встреча», «быстрее!» в нашей жизни появились и другие слова. «Самодостаточность».
«Созерцание». «Замедление».
Для этого создан FØRST. Твердыня, о которую разбивается город. Даже Москва-река огибает этот нордический дом
излучиной. Словно не может подчинить его своему быстрому течению.
Остановитесь. Прочувствуйте момент.
Вы дома.
Закрытый (норв.)
LUKKET
*
расположение
Проект расположен на Симоновской набережной в непосредственной близости к воде. Такое место
гарантирует атмосферу уединенного острова, сохраняя возможность быстрого доступа к эпицентру
активной жизни.
Расположение
7км до кремля
Расположение
Выбрать квартиру
Красота (норв.)
skjønnhet
*
Архитектура и эстетика
FØRST – это северный морской пейзаж, пересказанный архитектурным языком
Монументальные корпуса вырастают над Москвой-рекой, цитируя утесы норвежских фьордов.
архитектура
Клинкерные фасады воспроизводят расцветку прибрежных гор: чередующиеся темно- и светло-серые
этажи создают эффект слоистой скальной породы. Скульптурная нерегулярность приватных лоджий
придает фасадам тектоническую структуру: словно сама природа составила FØRST из гигантских
гранитных блоков. Такому дому легко оберегать всё важное, что есть в вашей жизни.
архитектура
Слайдер
Спокойствие (норв.)
ro
*
Редкие форматы жизни
За нордической внешностью FØRST скрывает гостеприимный характер
808 квартир FØRST – это яркая палитра образов жизни и планировок, редких форматов и точек зрения
на Москву.
Это возможность рационального выбора. И позитивные эмоции от того, что выбор оказался
удачным.
Выбрать квартиру
Квартиры FØRST подберут ключ к любому сердцу. Люди с широкими личными границами найдут площадь
себе под стать. Любители функциональности оценят рациональность планировок. А те, кто любит не
умом, а глазами, не смогут отойти от окна.
Слайдер
01
Вертикальные набережные
На всех жилых этажах, выходящих на реку,
запроектированы большие приватные лоджии.Посмотреть
планировку02
Квартиры с террасами
Это большие открытые пространства со стеклянным
ограждением, которые не закрывают панорам.
Здесь хорошо коротать теплые летние
вечера наедине с городом или восхищаться новогодним салютом вместе с друзьями.Посмотреть
планировку03
Квартиры с патио
В 13 квартирах на первом этаже есть собственные патио. Невысокое ограждение и живая
изгородь отделяют ваш персональный дворик от общественного двора. Здесь здорово
готовить рибай на гриле или наслаждаться тенью в жаркий августовский день.Посмотреть
планировку04
Пентхаусы с каминами
Панорамные виды. Дымоходы для установки дровяных
каминов. Эти пентхаусы – словно роскошные особняки, воспарившие над столицей. На
вертикальной набережной FØRST – всего 10 таких особняков.Посмотреть
планировку05
Квартиры с саунами
Сауны запланированы в некоторых пентхаусах, а также
в одной из квартир в секции №4. Предназначенное для неё помещение площадью 4,28
кв.м. смежно с одним из санузлов. В сауне сделана гидроизоляция, а на квартиру
выделена дополнительная мощность под электрическую каменку. Так, чтобы промозглой
московской зимой у вас было место, где вас принимают с особым теплом.Посмотреть
планировку06
Ванные с окном
В мастер-спальнях некоторых двухкомнатных квартир FØRST спроектированы ванные с
окном. Это не просто практичный элемент скандинавского образа жизни, но и
чрезвычайно романтическая деталь. Вместо ванны при свечах – ванна с огнями ночной
Москвы.Посмотреть
планировку
Здесь хорошо коротать теплые летние
Эти пентхаусы – словно роскошные особняки, воспарившие над столицей. На
Это не просто практичный элемент скандинавского образа жизни, но иСад (норв.)
hage
*
благоустройство
Зеленому миру FØRST отводит 6000 кв. м. Это больше, чем футбольное поле
Территория двора разбита на 8 флористических зон – от
устойчивых к вытаптыванию лужаек до красочных цветочных островов, всплывающих посреди пешеходных
дорожек.
благоустройство
Обновленная Симоновская набережная станет точкой притяжения горожан.
И вашим вторым, — после
двора FØRST, — любимым местом для прогулок и занятий спортом.
благоустройство
Слайдер
Окружение (норв.)
miljø
*
инфраструктура
FØRST исключает лишнее из вашего графика передвижений
На первых этажах его корпусов запланированы кафе, супермаркет, фитнес-рум и компании сферы услуг.
инфраструктура
Расположенные в нескольких шагах от вашей квартиры, они позволяют находить
время для всего, что действительно важно: уютных завтраков в кругу семьи, познавательных
прогулок с детьми и тонизирующих занятий спортом.
инфраструктура
Карта
- Супермаркеты
- Детские сады
- Здоровье
- Спорт
- Шопинг
- Школа
- Метро
Используйту ctrl + scroll чтобы приблизить карту
Слайдер
01
Собственный детский сад
На территории комплекса работает коммерческий детский сад.
Он занимает первый этаж 2
секции и рассчитан на 95 малышей.02
Игровая площадка на крыше
Ландшафтные дизайнеры бюро Gillespies создали
безопасное, фантазийное игровое пространство на крыше детского сада.03
Спортивная площадка
Двухуровневая площадка с зоной для воркаута, настольным теннисом, скалодромом и спортивно-игровым детским треком.
04
Видовая терраса
Open space для жителей c лаунж-зоной и коворкингом.
05
Лобби
В главном лобби проекта сохранили натуральную фактуру деревянных стеллажей в
библиотеке и установили камин.06
Паркинг
В паркинге проекта 273 машино-места. Часть из них оборудована зарядными устройствами
для электрокаров. Здесь же располагаются 152 келлера.
Он занимает первый этаж 2
Forma
Новый московский девелопер жилья бизнес-класса
команда проекта
Следующий раздел
Lukket
расположение
9 советов дизайнеров по оформлению вашей первой квартиры
К
Хизер Бьен
Хизер Бьен
Хизер Бьен — эксперт по оформлению в The Spruce. Она делит свое время между Вашингтоном, округ Колумбия, и Локаст-Хилл, штат Вирджиния, получая степень бакалавра. из Университета Вирджинии. Ее имена включают Apartment Therapy, MyDomaine, HelloGiggles, StyleBlueprint, The Knot, MindBodyGreen и The Everygirl .
Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс
Опубликовано 11.03.23
Украшение вашей первой квартиры — это одновременно и бережливость, и поиск собственного стиля. Но с чего начать, особенно если у вас еще нет бюджета, чтобы разориться, и вы не совсем уверены, куда инвестировать?
Мы попросили дизайнеров поделиться девятью советами по оформлению первой квартиры, которые помогли им сориентироваться в создании собственного пространства, или советами, которые они хотели бы получить.
Медленно украшайте
«Когда я работаю с клиентами, которые только что переехали в свой первый дом, у них возникает сильное желание, а иногда и беспокойство, украсить свое пространство как можно скорее», — говорит Молли Костелло из MMC Interiors. «Мой самый главный совет — делайте это медленно, потому что спешка всегда приводит к сожалениям о покупке и пространству, которое не соответствует вашим потребностям».
Делать все сразу особенно заманчиво, когда вы находитесь на своем первом месте и хотите, чтобы он сразу почувствовал себя как дома.
Костелло объясняет, что то, что вы можете получить что-то в одночасье с Amazon, не означает, что вы должны это делать. Потратьте время, чтобы получить вещи, которые вы любите. Они не обязательно должны быть дорогими — взгляните на Facebook Marketplace и магазины секонд-хенда, — но если вы не торопитесь и покупаете нужные вещи, они могут расти вместе с вами.
Интерьеры ММС
Найдите свой стиль с помощью искусства
Оглядываясь на свою первую квартиру, Мелани Томас из Melanie Thomas Design вспоминает: «Я унаследовала очень, очень старый фиолетовый диван, который, вероятно, был найден на тротуаре».
Тем не менее, у Томаса до сих пор висят некоторые предметы из ее первой квартиры. Некоторые из них стоили менее 20 долларов, когда она впервые купила их, и они до сих пор гордо висят у ее камина.
«Искусство — это самый быстрый способ узнать, что вам на самом деле НРАВИТСЯ. Если вы обнаружите, что тяготеете к очень графическому, яркому искусству или цветочным, тонким вещам, то это, вероятно, будет определять, как вы будете украшать и развивать свой стиль», — говорит Томас.
Кроме того, она отмечает, что даже по мере того, как ваш стиль меняется, эти предметы по-прежнему будут вызывать приятные воспоминания о вашем самом первом месте (однако, в отличие от фиолетового дивана, они не захватят вашу гостиную).
Мелани Томас Дизайн
Инвестируйте в анкерные детали
Кэти Куо из Kathy Kuo Home верит в создание прочного фундамента из предметов, на которых можно строить и носить с собой долгие годы.
«Когда дело доходит до вашей первой квартиры, инвестируйте в пару высококачественных опорных элементов, которые вам действительно нравятся, например, в диван или кресло, а затем стройте их по мере того, как вы находите свой стиль дизайна», — говорит Куо.
Разоритесь на высочайшее качество, которое вы можете себе позволить, тем более что именно здесь вы будете проводить большую часть своего времени. Откажитесь от модных силуэтов и вместо этого выберите что-то классическое.
«Хорошо сделанный диван в нейтральном цвете может выглядеть как угодно, если чередовать декоративные одеяла и декоративные подушки», — говорит Куо.
Одень окна
«Часто первые квартиры приходят с ужасным оформлением витрин. Если есть способ снять или прикрыть эти пластиковые жалюзи, сделайте это немедленно!» говорит Томас.
В этом пространстве белые драпировки от Anthropologie с бирюзовыми кисточками, висящие над оконной рамой, не только придают пространству более изысканный вид, но и притягивают взгляд вверх и к потолку, заставляя комнату казаться выше. И не думайте, что вам нужно покупать дорогие или нестандартные оконные покрытия.
«Идите в крупные магазины, такие как Target или Urban Outfitters, чтобы найти что-то простое и скромное», — рекомендует Томас, особенно тем, кто впервые живет в квартире.
Мелани Томас Дизайн
Добавить тепло и дерево
Дизайнер интерьеров Лиз Мари Гальван, автор книги «Сезоны уютного белого коттеджа», провела ранние годы своей взрослой жизни в разъездах в качестве супруги военного, поэтому она знает, каково это — впервые переезжать в новые временные пространства.
Она говорит, что сосредоточиться на создании уютного пространства, наполненного теплом и чувством принадлежности, — это самое важное, что нужно сделать, когда вы переезжаете в свою первую квартиру. Один из надежных способов сделать это — добавить тепла через текстуру и тон.
«Используйте ковер из натурального волокна отдельно или положите его под уютный шерстяной коврик с рисунком. Джутовый коврик легко чистить, и он является идеальной основой для любого уютного пространства», — говорит она.
Затем она рекомендует добавить оттенки дерева, которые слишком долго игнорировались для всей белой или окрашенной мебели.
«Деревянный предмет мебели или акцентный предмет важен в любом пространстве. Деревянная рама, деревянная лестница из одеяла или деревянный шкаф могут сделать комнату уютнее», — говорит Гальван.
Использование книг в качестве декора
«Украшайте комнату книгами: они придают визуальный интерес, глубину, и вам всегда будет что почитать», — говорит Сара Богарт Куни из книги «Меньше и лучше», беря пример с декора своей первой квартиры.
Попробуйте искусно расставить стопки книг по всей квартире, стилизованные под встроенные шкафы или даже просто поставить на пол, чтобы создать образ библиотеки в стиле бохо. Для виньетки, достойной журнала, выберите старинные книги в той же цветовой палитре, что и ваш декор.
Краска белая
Если ваша первая квартира знавала лучшие дни или это одна из тех старых квартир, которые никогда не кажутся чистыми, слой белой краски может помочь освежить все помещение.
«Если вы переезжаете в квартиру, в ней наверняка уже белые стены, так что вы в отличной форме!» — говорит Гальван.
Но если вам все же нужно рисовать, она рекомендует попробовать Benjamin Moore White Dove, многолетний фаворит дизайнеров.
Лиз Мари Гальван
Экономьте на модных вещах
Лиз Тумбс из PDR Interiors — декоратор, специализирующийся на общежитиях. Она всегда рекомендует экономить на модных вещах, которые можно заменить по мере развития вашего стиля.
«Декоративные подушки, шторы и декор не должны быть инвестициями. Я рекомендую покупать эти товары из таких источников, как HomeGoods, Target, Wayfair и даже Amazon. Или следите за распродажами модных подушек и декора в местных бутиках более дорогих брендов», — говорит Тумбс.
Вы получите то, что хотите, прямо сейчас, но вы не пожалеете о том, что потеряли слишком много денег, пока еще только начинаете.
Побалуйте себя маленькими предметами роскоши
Ваше пространство сразу же почувствуется более взрослым с такой простой вещью, как букет цветов за 5 долларов от Trader Joe’s, так что побалуйте себя тюльпанами и зажгите свечу. Ваша первая квартира должна казаться вашим собственным убежищем от мира, и эти маленькие предметы роскоши напомнят вам, почему вы так усердно работали, чтобы создать свое собственное пространство.
Мое отчаянное путешествие, чтобы купить квартиру в Израиле — Новости Израиля
«Гили, если у тебя есть деньги, даже если это всего 150 000 шекелей из сбережений и еще 100 000, которые ты можешь получить от родителей – используй их немедленно и купи квартиру, если у вас ее еще нет», — отругал меня владелец риелторской компании, пока мы говорили о спешке с ипотеками и о шагах, которые не будут предприняты, чтобы охладить раскаленный рынок жилья.
У него есть корыстный интерес, сказал я себе.
«Если вы продолжите ждать, вы, скорее всего, опоздаете», — сказал консультант по недвижимости и финансам. «Купите хотя бы маленькую квартиру в Хайфе. Пока не поздно.» Еще один, кто зарабатывает на росте цен, подумал я.
Когда исследователи из Института исследований недвижимости им. Алрова при Тель-Авивском университете сказали мне, что «доступ к квартире в Израиле постепенно сокращается» и картина не изменится, я начал в это верить. Они сказали мне, что даже министр жилищного строительства и строительства Зеэв Элькин, министр финансов Авигдор Либерман и министр внутренних дел Айелет Шакед не верят в то, что цены упадут, как и их предшественники. «Никто не заинтересован в снижении цен на жилье», — заявил еще в 2017 году председатель финансового комитета Кнессета Моше Гафни9.0003
«Любой, кто не присоединился к этой победе, в будущем столкнется с гораздо большими трудностями», — предупредил профессор Дэнни Бен-Шахар, когда мы говорили о непомерных ценах на жилье в Тель-Авиве.
В возрасте 31 года — средний возраст для покупки квартиры по данным Израильского института демократии (на 2019 год) — я стал ловить на себе жалостливые взгляды тех, кто владеет более чем одной недвижимостью. «Если бы вы слушали меня год назад, сегодня вы бы уже получили прибыль от 100 000 до 200 000 шекелей на квартире, которую я вам предложил», — упрекнул меня один из маклеров, с которыми я разговаривал, учитывая, что цены на жилье выросли в по сравнению с прошлым годом более чем на 7,7 процента.
В возрасте 32 лет я решил отправиться в путешествие, чтобы приобрести свою первую квартиру. Моим первым побуждением было выяснить, есть ли у меня шанс купить квартиру в районе, где я сейчас снимаю квартиру в центре Тель-Авива. Просмотр веб-сайта Налогового управления и сайтов недвижимости Madlan и Yad2 показал, что стартовая цена трехкомнатной квартиры составляет почти 4 миллиона шекелей (1 240 000 долларов США). Даже в восточной части города, что совсем не по душе, цена за квадратный метр составляет более 25 000 шекелей (другими словами, квартиры на вторичном рынке начинаются от 2 миллионов шекелей, не считая возможных судебных издержек по оформлению права собственности и изматывающей парцелляции).
процедуры).
Решил проверить, сколько будет стоить жилье в моем родном городе Кирьят-Оно. Всего 2 миллиона шекелей. Это стартовая цена отремонтированной четырехкомнатной квартиры в районе моего детства и от 2,6 до 2,7 миллиона шекелей за новую квартиру в новых районах города. Я понял, что без 700 000 шекелей на первый взнос нет смысла искать в знакомых мне городах.
- Кто покупает новые дорогие квартиры в Израиле?
- Сбежать от гонки за недвижимостью, влюбиться в природу: познакомьтесь с новыми кочевниками Израиля
- Тель-Авив: город, который называют домом только мегабогатые
- Тель-Авив остается вторым самым дорогим городом в европейском обзоре рынка жилья
«Поезжайте в Лод, вы не поверите, что там произойдет», Я вспомнил слова высокопоставленного чиновника Минжилстроя на профессиональной конференции. «Вы не можете плакать о высоких ценах на жилье и стоимости жизни, не покидая Тель-Авива или сердца Гуш-Дана, столичного района Тель-Авива.
Вы избалованное поколение, которое должно понять: нужно с чего-то начинать».
Он не знал, что отправляет меня обратно в дом моей бабушки. Почти 70 лет она жила в городской квартире на третьем этаже без лифта. Она жила там чуть менее шести лет назад, и если бы мы потом сдали квартиру в заброшенном жилом комплексе, чтобы дождаться роста цен вместе с проектами по благоустройству города, мы бы получили дополнительные 60 процентов при продаже, или 300 000 шекелей. Но никто в нашей семье не мечтал о будущем в качестве «арендодателя», уж точно не в сердце безнадежного района.
Этап 1
Решение
Это решение о «крупнейшей и самой важной сделке, которую вы когда-либо совершите» — как все консультанты по недвижимости называют это на YouTube, — сложное решение, на которое повлияли различные и различные соображения: финансовые проблемы и концепции, положение на рынке, политика, процентные ставки, а также эмоциональные и психологические факторы, такие как социальное и семейное давление.
«Вы можете подождать, пока правительство возьмет на себя ответственность за доступное жилье и разработает рынок долгосрочной аренды, но лучше жить в реальном мире», — говорит Белла Барда, консультант по инвестициям в недвижимость и менеджер Facebook. страница «Заработок на недвижимости».
Консультант по инвестициям в недвижимость Белла Барда. Предоставлено: Eyal Toueg
«Еще через шесть лет каждому, кто не из очень обеспеченной семьи, будет трудно купить квартиру», — говорит Барда. «Нет другого выхода, кроме как купить квартиру».
Цахи Котинский, владелец канала подкастов «Nadlan B’Shidur» («Передача недвижимости») и консультант по недвижимости, объясняет, что квартира — это инвестиция, которую можно использовать как важный инструмент для увеличения капитала: «Пока так как банк готов выдавать кредиты, а вы можете сдавать квартиру или жить в ней и выплачивать ипотеку – вы присоединились к гонке за ценами на жилье. Вы можете получить прибыль от повышения цен, вместо того, чтобы быть сторонним наблюдателем, который упускает выгоду».
Вот так ты становишься частью системы, думаю я про себя с отвращением человека, выросшего в сионистском молодежном движении. «Хватит, подрастай», — говорит Барда. «Начните думать о детях, которые у вас будут, и о пропасти между ребенком, который растет в Димоне, и ребенком, который растет в Кфар-Саве».
Я встретился с Баром и Элираном, которые еще до свадьбы приобрели квартиру в рамках государственного проекта «Мечир Ламиштакен», предлагающего доступное жилье для первых покупателей. В квартире никогда не жили. «Проект подтолкнул нас на рынок недвижимости, — говорит Элиран. «Мы были молодой парой и еще до свадьбы сказали — давай зарегистрируемся». Проводится лотерея для отбора подходящих молодых пар, которым предоставляется шанс купить квартиру по субсидируемой цене. «Может быть, мы выиграем в лотерею, — сказали мы. Каким-то образом это произошло, и правда в том, что мы благодарны [тогдашнему министру финансов] Моше Кахлону [который создал проект]».
Они получили ключи от своей новой квартиры в Пардесии пять лет назад и сдали ее, продолжая жить в центре страны.
«Первоначальный взнос был чем-то, что мы могли сделать из наших сбережений от службы в постоянной армии и небольшой помощи наших родителей, поэтому мы как бы плыли по течению», — говорит Элиран. «Сегодня, оглядываясь назад, я могу сказать, что нам повезло, и что эта квартира создала для нас значительную финансовую основу и рычаги для нашей следующей квартиры в районе, где нам больше интересно жить.
«К счастью, в отличие от некоторых других проектов, задержек не было, и мы сдаем квартиру и можем продать ее еще через полтора года, и она стоит на 800 000 шекелей больше, чем мы за нее заплатили».
Яэль и Идо Масарик решили купить квартиру по настоянию родителей. «После того, как мы поженились, наши родители сказали, что у них есть 500 000 шекелей, которые они накопили для нас на квартиру, и они помогли нам понять, что если мы не будем использовать эти деньги — они просто осядут в банке и обесценятся. — говорит Яэль. «Через год после свадьбы мы почувствовали, что именно этого от нас и ждут, а если мы этого не сделаем, то просто потратим деньги на аренду».
Этап 2
Следующий дом или инвестиция?
«Ключевые вопросы при покупке первой квартиры — это где вы хотите жить, в каком районе, по вашему мнению, будете работать, а главное — где вы хотите растить своих детей», — объясняет Котинский. «От ответов будет зависеть направление вашей первой собственности: будет ли это чисто инвестиция или ваша резиденция, где она будет расположена и насколько велика она будет».
Он отмечает: «Есть пары, для которых очень важна близость к родителям, в основном потому, что бабушки и дедушки помогают воспитывать детей. Другие предпочитают отойти. Некоторые хотят быть рядом со своим рабочим местом, и обычно это рабочее место женщины, потому что во многих домах именно она забирает детей из детского сада и школы. Для многих молодых людей важна удаленность от развлекательных заведений».
Брокеры и консультанты по недвижимости рекомендуют тщательно изучить близость к качественным образовательным и общественным учреждениям, центрам занятости, а также остановкам общественного транспорта и парковкам.
Все они также упомянули что-то, что не поддается количественной оценке: хорошее чувство, которое приходит, когда вы находитесь в квартире и представляете себе жизнь в ней.
Я представляла себя в своем углу в милой квартире с садом, пока Ифат, 36-летняя незамужняя подруга, не вразумила меня. «Просто подумайте о возвращении. В худшем случае продашь, так с вложением, на квартиру не женишься». Она показала мне видео, в котором экономист и бывший чиновник Минфина профессор Ярон Зелеха проповедует: «Помните, что это не конец пути, а только отправная точка. Не ищите дворец на всю оставшуюся жизнь. Когда ты устроишься, ты купишь квартиру побольше».
Ярден, 33-летняя мать троих детей, объясняет, что она предпочла пойти на компромисс в отношении расположения и состояния квартиры, зная, что это послужит увеличению их капитала для следующей покупки. «Мы купили крушение на юге Тель-Авива и предполагали, что в ближайшие несколько лет мы не будем знать, где будем растить наших детей, и наши потребности будут меняться по мере роста нашей семьи.
Но мы воспользовались моментом, чтобы заработать больше денег на деньгах. Мы сдаем его в аренду иностранным рабочим, и он уже стоит на 600 000 шекелей больше, чем мы его купили».
Вот я и подумал о квартире как об инвестиции. Есть возможности для тех, у кого есть небольшой первоначальный взнос до 250 000 шекелей в отдаленных районах: Хайфа, пригороды Хайфы, известные как Крайот, а также Димона и Сдерот на юге. Но я боялся проблем с обслуживанием, арендаторов, которые портят имущество и не платят вовремя, или трудностей с поиском арендаторов. «Не поддавайтесь влиянию своих страхов», — говорит Барда. «Вероятность того, что у вас будут проблемы с арендаторами, которые разрушат квартиру, или что цены упадут в одночасье, ниже, чем вероятность того, что арендаторы захотят продлить договор хотя бы на два-три года, или что цена вырастет. будет продолжать.»
Я начинаю собирать все больше и больше информации о районах, которые выглядят как варианты для инвестиций в Араде, Сдероте и даже Рамат-Гане.
«Учитывайте, что дело не только в соседстве, но и в том, что каждая недвижимость привлекает разных арендаторов, и чтобы купить инвестиционную квартиру, нужно изменить свое мировоззрение и в первую очередь увидеть потенциальных арендаторов», — говорит Барда. «Это самые важные люди для сделки, и вы должны спросить, кто они и каковы их потребности. Это будет определять характер инвестиций и размер арендной платы. Светская или ультраортодоксальная семья, студент, иностранный рабочий. Вы должны понимать ограничения сектора и то, как увеличить рыночную стоимость квартиры».
Некоторые смотрят на потенциальную прибыль от продажи, в то время как другие отдают предпочтение ежемесячному доходу от аренды. «Большинство людей ищут полный пакет», — объясняет Барда. «Те, у кого больше терпения, могут поискать недвижимость, предназначенную для обновления города, и вложить немного денег в ремонт квартиры, пока через восемь лет здание не снесут и не отстроят заново».
Чтобы найти районы, предназначенные для обновления города, вы можете ознакомиться с городским планированием и политикой на веб-сайте Администрации планирования.
Также хорошей идеей будет посетить этот район лично и попытаться встретиться с арендаторами и соседями и выяснить, будут ли они препятствием или сторонником таких инициатив. «Я делал это сам в Хайфе, я купил квартиру семь лет назад менее чем за 400 000 шекелей, а сейчас она стоит 1 миллион, при этом весь город проходит обновление», — говорит Барда.
Из моих поисков я узнал, что первоначальный взнос в размере от 150 000 до 250 000 шекелей может быть использован для покупки инвестиционной квартиры в отдаленных районах за 600 000 до 1 миллиона шекелей, при условии, что первоначальный взнос составляет не менее 25 процентов от стоимость квартиры. Экономия от 700 000 до 800 000 шекелей может стать основой для квартиры стоимостью от 2 млн до 2,5 млн шекелей, что достаточно для покупки в центре страны.
«Есть и что-то среднее между ними», — говорит подруга, которая купила квартиру в Цур-Ицхак, небольшом поселке в районе Шарон, после того, как устала ждать государственных жилищных программ.
Однако, если у вас есть терпение, это тоже вариант. Правительство сворачивает проект Mechir Lamishtaken, но больше запасов зарезервировано для проекта Mechir Matara (Целевая цена), объявленного министром Элкиным, который планируется запустить в течение нескольких месяцев.
Эти квартиры, вероятно, будут готовы только через три-пять лет, в лучшем случае. Это важная возможность для любого человека с минимальными сбережениями, которому нужны выгодные условия финансирования, предлагаемые государственными программами, но вы должны принять во внимание, что тем временем, во время ожидания, цены на покупку и аренду, а также индекс стоимости жизни, вероятно, будут продолжать восхождение, возможно, даже стирая выгоду.
Южный район Тель-Авива Хатиква. Фото: Эяль Туег
Этап 3
Финансирование
Я набралась смелости и начала связываться с брокерами, и с тех пор мой телефон был завален уведомлениями «индивидуально подобранными». На фотографиях в профиле WhatsApp все они одеты в элегантные костюмы, и одна мысль о встрече с ними под зданием в летнюю жару заставляет меня потеть.
Звонят раз в несколько дней, чтобы спросить, как у меня дела и проверить, приду ли я на квартиру. Я начинаю посещать квартиры, иногда как инвестор, иногда как потенциальный житель.
Еще две недели я просматривал группы в Facebook, сайты Madlan и Yad2. Я рассматривал квартиры, выставленные на продажу, и с азартом следил за тем, цена которых выросла или упала, и какие квартиры были проданы, избегая при этом того, что меня действительно пугало: разговора с моим банком, который будет моим партнером в собственности на следующие 22 года. полтора года.
В июне прошлого года ипотечный рынок побил новый месячный рекорд, когда он достиг 11,6 млрд шекелей (3,6 млрд долларов США), и банки продолжают поддерживать спрос израильтян на квартиры. Я узнал, что большинство ипотечных кредитов частично основаны на основной процентной ставке, которая основана на репрезентативной процентной ставке Банка Израиля, которая в настоящее время очень низкая, в то время как другие части кредита были основаны на фиксированных процентных ставках без привязки к инфляции.
Те, кто получают ссуды под первоначальный процент, менее подвержены опасности растущей инфляции, но пострадают, если Банк Израиля решит поднять базовую процентную ставку. Взглянув на страницы в Facebook, где покупатели раскрывают состав своих ипотечных кредитов, я обнаружил, что они, как правило, делят свою ипотеку так, чтобы одна треть была кредитом на основе основного капитала по состоянию на 2020 год, ограничение Банка Израиля для этого типа кредита. в то время, а затем, после того как лимит был увеличен в начале 2021 года, кредиты на основе первоклассных кредитов выросли почти до двух третей от общей суммы ипотеки.
Я боялся, что ошибка при выборе ипотечного кредита будет иметь решающее значение, особенно если наши доступные доходы изменятся в ближайшие годы, а расходы увеличатся по мере роста нашей семьи или если состояние экономики и экономическая политика подорвут нашу способность удовлетворять платежи. Нет ничего более пугающего, чем необходимость ограничивать занятия детей после школы из-за ошибки в финансовом планировании.
Я позвонил в свой банк. Они успеют со мной встретиться только после праздников, сказали мне. Конкурирующий банк готов приложить больше усилий для нового клиента и согласился встретиться в течение двух недель. Если бы у меня уже был контракт на покупку квартиры, у меня были бы проблемы.
Этап 4
Советник и прочие расходы
Получается, что для обхода очередей в банках нужно разговаривать с ипотечными брокерами. При оплате в среднем от 5000 до 10000 шекелей они избавят вас от ожидания и предложат ипотечный кредит, который соответствует моим потребностям. «Мы избавим вас от пинг-понга и сократим очереди», — объясняет Барух Фирштейн, ипотечный брокер и член правления израильской ассоциации ипотечных брокеров.
Я инстинктивно говорю: «Я могу сделать это один, мне не нужен еще один брокер», но в Instagram я натыкаюсь на пост застройщика: «Годовой рост цен на жилье на 7,7% — это только начало. Я гарантирую не менее 10 процентов к концу года», и это меня нервирует.
Я не позволю 10 процентам победить меня.
Fierstein и другие, с которыми я разговаривал, подтверждают, что у меня есть первоначальный взнос, о котором я говорю. Все они неоднократно рекомендуют мне не закладывать квартиру родственника или брать очередной небанковский кредит, чтобы выйти на первоначальный взнос, а полагаться на то, что у меня есть на счету.
«Все эти кредиты завышают нагрузку и ежемесячный платеж. Не тратьте более 30 процентов своего дохода на ипотеку», — рекомендует Фирстайн, который также призывает меня иметь подстраховку — сберегательный счет на случай непредвиденных обстоятельств, на котором достаточно средств, чтобы покрыть как минимум три ежемесячных платежа — на случай, если несчастного случая, увольнения, экономического кризиса или любой другой неожиданности, которая может отрицательно сказаться на наших доходах.
Еще два ключевых совета, которые я получил, это рассчитать все сопутствующие расходы с самого начала и учесть их в стоимости квартиры – увеличение индекса затрат на строительство, если это новая квартира, перенос сроков сдачи, стоимость доставки и сборки мебели, ремонт кухни, расчеты с брокером, юристом, консультантами, оценщиком и прочее.
«Пусть вас не удивляют, это часть стоимости квартиры, а вы не хотите начать платить ипотеку и уже задыхаться», — говорит Фирштейн. Второй совет — не лезть в голову, а проверить, что получится, если вы захотите частично погасить ипотеку или переутилизировать ее и изменить план.
Этап 5
Подписание (почти)
Тем временем прошли недели. Нам удалось получить принципиальное одобрение на ипотеку. У нас также есть рекомендации для собственного опытного юриста, а не от имени брокера или арендодателя, для сопровождения сделки и прочтения мелкого шрифта в договоре. Но нам еще предстоит встретить свою единственную – ни для инвестиций, ни для потенциального проживания.
Поиски утомительны. Правда в том, что у меня все еще есть проблемы с мыслью о том, чтобы в ближайшие годы покинуть Тель-Авив и отправиться в далекий и ничем не примечательный спальный район. Да, я знаю, что могу купить и сдать ее, продолжая снимать квартиру в городе, но я в отрицании.