Содержание
404 – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ
На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже
Поиск
Ничего не найдено
Популярные инструкции
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Условия программы Дальневосточная ипотека
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Ваши вопросы
Все вопросы
#Мобилизация #Программа 450 #Ипотека #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Аренда #Покупка #Меры поддержки
Какие льготы по ипотеке могут получить семьи с детьми инвалидами
Что такое договор ипотеки?
Можно ли отказаться от доли в квартире?
Как наследовать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Как наследовать квартиру, которая находится в ипотеке?
Могут ли военнослужащие претендовать на Дальневосточную ипотеку под 2%?
Если медработник работает в частной больнице, то может ли он участвовать в программе Дальневосточная ипотека?
Может ли директор школы или заведующий детского сада оформить дальневосточную ипотеку?
Можно ли повторно участвовать в программе «Дальневосточная ипотека»?
Что такое дом блокированной застройки?
Что такое доходный дом?
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
При каких условиях военнослужащий может получить жилищную субсидию?
Будет ли квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе делиться между супругами (один из супругов военный)?
Я мобилизован.
Как представить декларацию за 2022 год по продаже недвижимости?
Простит ли банк ипотеку в связи с частичной мобилизацией?
Как платить мобилизованному за жилищно-коммунальные услуги?
Есть ли налоговые льготы по транспортному и земельному налогам для военнослужащих?
Собственником квартиры является мобилизованный гражданин, ФНС прислала уведомление об оплате налога за квартиру. Как оплатить?
Как распорядиться недвижимостью, если призван на военную службу по частичной мобилизации?
Что будет с взысканием долгов по кредитам и займам мобилизованных граждан?
Список российских городов-миллионников
Могут ли родственники подать заявление на получение кредитных каникул или реструктуризацию долга мобилизованного гражданина?
Какие есть ограничения для получения кредитных каникул для военнослужащих и мобилизованных?
Должен ли мобилизованный оплачивать штрафы за долги по ЖКХ?
Что будет с кредитами мобилизованных?
Какие платежи можно не оплачивать, если тебя мобилизовали?
Может ли жена мобилизованного получить кредитные каникулы или оформить реструктуризацию, если является созаемщиком или поручителем?
Смогу ли я получить кредитные каникулы или реструктуризировать свой долг, если я сейчас возьму ипотеку и меня мобилизуют?
Мобилизовали моего мужа, могу ли я получить отсрочку по кредиту?
Как принимать квартиру, если новостройка сдана, а дольщик мобилизован?
Могу ли я оплачивать ипотечный кредит, находясь за рубежом?
Какие банки предлагают кредитные каникулы призывникам?
Можно ли продать ипотечную квартиру по доверенности?
Предусмотрены ли кредитные каникулы для мобилизованных граждан?
Как отказаться от права собственности на недвижимость?
Когда включают отопление в домах?
Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?
Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?
Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?
Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?
Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?
Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?
Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?
Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?
Как узнать историю объекта недвижимости?
Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?
Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?
Что делать собственнику при переименовании улицы?
До какого возраста дают ипотеку?
Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?
Что такое хостел?
Почему отключают горячую воду?
Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям
Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру
Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»
Популярные вопросы о наследстве
Популярные вопросы о материнском капитале
Популярные вопросы о льготных ипотечных программах
Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры
Популярные вопросы о налоговом вычете
Популярные вопросы об ипотеке 7%
Как получить временную прописку?
Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?
Как продать квартиру, обремененную ипотекой?
У меня нет временной регистрации в городе.
Какой за это штраф?
Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?
Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?
Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?
Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?
Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?
Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?
Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ.
РФ?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?
Как узнать остаток маткапитала?
Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?
Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?
Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?
Что такое комплексное освоение территорий?
Что такое стандарт комплексного развития территорий?
Что такое залог при аренде квартиры?
Кто такие взаимозависимые лица?
Что такое доверительное управление квартирой?
Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?
Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?
Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?
Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?
Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?
Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?
Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?
Все вопросы
Новости
Все новости
Более 300 тыс.
семей улучшат жилищные условия благодаря продлению Льготной ипотеки
Льготную ипотеку продлят до 2024 года на новых условиях
Зачем вносить в ЕГРН данные о СНИЛС и электронной почте
Получателями единого пособия на детей станут около 10 млн россиян
Все новости
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie
404 – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ
На самом деле ответ на ваш вопрос находится ниже
Поиск
Ничего не найдено
Популярные инструкции
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Условия программы Дальневосточная ипотека
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Ваши вопросы
Все вопросы
#Мобилизация #Программа 450 #Ипотека #Общие вопросы #Льготы #Эксплуатация #Продажа #Оформление собственности #Федеральные программы поддержки #Аренда #Покупка #Меры поддержки
Какие льготы по ипотеке могут получить семьи с детьми инвалидами
Что такое договор ипотеки?
Можно ли отказаться от доли в квартире?
Как наследовать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Как наследовать квартиру, которая находится в ипотеке?
Могут ли военнослужащие претендовать на Дальневосточную ипотеку под 2%?
Если медработник работает в частной больнице, то может ли он участвовать в программе Дальневосточная ипотека?
Может ли директор школы или заведующий детского сада оформить дальневосточную ипотеку?
Можно ли повторно участвовать в программе «Дальневосточная ипотека»?
Что такое дом блокированной застройки?
Что такое доходный дом?
Что такое кадастровая стоимость земельного участка?
При каких условиях военнослужащий может получить жилищную субсидию?
Будет ли квартира, приобретенная по военной ипотеке, при разводе делиться между супругами (один из супругов военный)?
Я мобилизован.
Как представить декларацию за 2022 год по продаже недвижимости?
Простит ли банк ипотеку в связи с частичной мобилизацией?
Как платить мобилизованному за жилищно-коммунальные услуги?
Есть ли налоговые льготы по транспортному и земельному налогам для военнослужащих?
Собственником квартиры является мобилизованный гражданин, ФНС прислала уведомление об оплате налога за квартиру. Как оплатить?
Как распорядиться недвижимостью, если призван на военную службу по частичной мобилизации?
Что будет с взысканием долгов по кредитам и займам мобилизованных граждан?
Список российских городов-миллионников
Могут ли родственники подать заявление на получение кредитных каникул или реструктуризацию долга мобилизованного гражданина?
Какие есть ограничения для получения кредитных каникул для военнослужащих и мобилизованных?
Должен ли мобилизованный оплачивать штрафы за долги по ЖКХ?
Что будет с кредитами мобилизованных?
Какие платежи можно не оплачивать, если тебя мобилизовали?
Может ли жена мобилизованного получить кредитные каникулы или оформить реструктуризацию, если является созаемщиком или поручителем?
Смогу ли я получить кредитные каникулы или реструктуризировать свой долг, если я сейчас возьму ипотеку и меня мобилизуют?
Мобилизовали моего мужа, могу ли я получить отсрочку по кредиту?
Как принимать квартиру, если новостройка сдана, а дольщик мобилизован?
Могу ли я оплачивать ипотечный кредит, находясь за рубежом?
Какие банки предлагают кредитные каникулы призывникам?
Можно ли продать ипотечную квартиру по доверенности?
Предусмотрены ли кредитные каникулы для мобилизованных граждан?
Как отказаться от права собственности на недвижимость?
Когда включают отопление в домах?
Где посмотреть основные показатели национального проекта «Жилье и городская среда»?
Можно ли по программе IT-ипотеки приобрести квартиру по договору уступки по ДДУ от физического лица?
Как узнать, кто запрашивал информацию о моей кредитной истории?
Кадастровый инженер: кто он, чем занимается, как выбрать?
Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета?
Почему после продажи квартиры у граждан-банкротов остаются долги по коммунальным платежам?
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной?
Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?
Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?
Как узнать историю объекта недвижимости?
Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?
Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом?
Что делать собственнику при переименовании улицы?
До какого возраста дают ипотеку?
Как подать договоры аренды и найма в Росреестр?
Что такое хостел?
Почему отключают горячую воду?
Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям
Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру
Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»
Популярные вопросы о наследстве
Популярные вопросы о материнском капитале
Популярные вопросы о льготных ипотечных программах
Популярные вопросы о налогах при продаже квартиры
Популярные вопросы о налоговом вычете
Популярные вопросы об ипотеке 7%
Как получить временную прописку?
Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?
Как продать квартиру, обремененную ипотекой?
У меня нет временной регистрации в городе.
Какой за это штраф?
Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить?
Можно ли перевести ипотечный кредит на одного заемщика после развода?
Можно ли уточнить капитальный и текущий ремонт в договоре с наймодателем?
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Если у нас квартира 31 кв. м на 4 человека, можем ли мы улучшить свои жилищные условия?
Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ для ипотечного кредита?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Законно ли поступает застройщик, если просит оплатить квартиру по ДДУ и оплатить заключение самого договора?
Можно ли рефинансировать ипотеку в случае рождения первого ребенка?
Обязательно ли договор страхования должен быть заключен с тем же банком, который выдает ипотечный кредит?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Можно ли рефинансировать по программе «Семейная ипотека» кредит, оформленный на апартаменты?
Как можно заключить договор дарения, если квартира, обремененная ипотекой, в залоге у ДОМ.
РФ?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Если у меня есть жилье по договору социального найма, могу ли я приобрести дом или квартиру?
Как узнать остаток маткапитала?
Какие теплицы нужно ставить на кадастровый учет?
Как принимать квартиру у застройщика в 2022 году?
Как рассчитываются выплаты на детей от 8 до 17 лет?
Что такое комплексное освоение территорий?
Что такое стандарт комплексного развития территорий?
Что такое залог при аренде квартиры?
Кто такие взаимозависимые лица?
Что такое доверительное управление квартирой?
Чем первичный рынок недвижимости отличается от вторичного рынка?
Нужно ли обращаться в АСВ, если в банке-банкроте оформлен кредит?
Как обратиться в Агентство по страхованию вкладов для возмещения денежных средств по вкладу, если банк обанкротился?
Сколько денег можно вернуть, если банк обанкротился?
Какая зарплата должна быть у IT-специалиста для льготной ипотеки, если он живет в регионе и работает в московской компании?
Можно ли сделать рефинансирование уже имеющейся ипотеки за счет льготной ипотеки для IT-специалистов?
Что будет если IT-специалист с льготной ипотекой переведется в филиал компании в город с меньшим населением?
Все вопросы
Новости
Все новости
Более 300 тыс.
семей улучшат жилищные условия благодаря продлению Льготной ипотеки
Льготную ипотеку продлят до 2024 года на новых условиях
Зачем вносить в ЕГРН данные о СНИЛС и электронной почте
Получателями единого пособия на детей станут около 10 млн россиян
Все новости
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie
✓ Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приема-передачи
Приемка квартиры от застройщика – это момент, когда Вы получаете заветные ключи от своего жилья от застройщика и подписываете акт приема-передачи. Это самое долгожданное событие для покупателей, поэтому из-за нахлынувших эмоций можно пропустить недостатки.
И будут, можете даже не сомневаться.
95% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Застройщики часто пытаются скрыть реальные недостатки и под разными предлогами мешают инвестору принять квартиру с привлечением сторонних экспертов. Сегодня комплексный профессиональный осмотр квартиры можно заказать в специализированных компаниях. Строительные инспекторы проверяют качество стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, стеклопакетов, оконных и дверных рам, сантехники и вентиляции.
К приемке квартиры от застройщика нужно отнестись ответственно. После подписания акта приемки квартиры претензии инвестора к застройщику по обнаруженным строительным дефектам не будут исправлены.
Пошаговая инструкция: как снять квартиру в новостройке от застройщика
Обезопасить себя от последствий работы недобросовестных строителей и застройщиков можно несколькими способами:
- Обратитесь к профессиональным строительным инспекторам и доверьте им приемку квартиры от застройщика.
- Тщательно подготовьтесь к этапу приемки квартиры, руководствуясь инструкциями, которые мы вам представим в этой статье.
Принятие квартиры от застройщика – крайне серьезный шаг. Некоторые застройщики пытаются отговорить покупателей от приобретения жилья с помощью независимых строительных экспертов. Поэтому в ваших же интересах подготовиться, чтобы четко сформулировать и аргументировать свои претензии. В противном случае вам придется потратить много времени и собственных финансов на исправление упущенных дефектов.
Приемка квартиры от застройщика: что проверить перед подписанием акта приемки квартиры
Акт приема-передачи квартиры – это документ, который подписывается застройщиком и инвестором при готовности жилья. Строительная компания передает помещение, а инвестор его принимает и подтверждает, что жилье построено по договоренности и его все устраивает.
Как заметить все недостатки, указать на дефекты и как принять новую квартиру от застройщика? Самое простое, что можно сделать, это взять для проверки фонарик, линейку и уровень. Не удивляйтесь, этот набор вам пригодится, чтобы самостоятельно сделать все замеры и заглянуть в каждую щель.
Никто из разработчиков не может этому помешать. Вы пришли в свою квартиру и можете проверить все, что хотите. Кстати, прежде чем подписать акт приема-передачи квартиры, не забудьте:
- повторный замер площади квартиры;
- осмотреть стены и пол;
- измерить углы стен;
- проверить качество установки окон и самих конструкций;
- проверка вентиляции;
- проверить есть ли свет и отопление;
- проверить коммуникации;
- исправить данные счетчиков.
Квартиры в новостройке могут быть сданы с чистовой отделкой, с полным ремонтом и без отделки. Однако особенностей и существенных отличий в приемке жилья нет. Самое основное и самое главное правило приемки квартиры от застройщика: ничего не подписывайте, пока не убедитесь, что в квартире все сделано хорошо и качественно. Не обращайте внимания, если вы торопитесь. Вы имеете полное право потратить на проверку жилья столько времени, сколько вам нужно, хоть сутки.
Главное, записать все до последней детали. На основании ваших заметок вы должны составить акт дефектации и предоставить его застройщику. В документе также должен быть указан новый срок принятия квартиры. Как правило, у застройщика есть не менее 45 дней на устранение всех недостатков.
Покупка квартиры в новостройке
опубликовано The Deanna Kory Team,
15 февраля 2017 г.,
Категории: Блог, Новые разработки
Покупка квартиры в новостройке или при перестройке из сдаваемой в кондоминиум/кооператив или даже в строящемся здании, которого еще не существует, имеет огромную привлекательность по многим причинам, в том числе:
1. Все новое. Для некоторых покупателей ничто не сравнится с владением совершенно новым домом, в котором раньше никто не жил.
2. Простота покупки. При покупке непосредственно у спонсора нового проекта разработки не требуется навязчивый процесс утверждения советом директоров, то есть финансовый отчет, пакет советов директоров или собеседование.
Спонсоры предоставляют покупателям большую гибкость при финансировании покупки, требуя в большинстве случаев минимальный первоначальный взнос в размере 10%. В совершенно новых зданиях авансовые платежи по контрактам могут достигать 25% от покупной цены.
3. Гибкость для владельцев. За немногими исключениями новые девелоперские проекты представляют собой кондоминиумы. Владельцам разрешено сдавать свои квартиры в аренду с ограниченными ограничениями. Кондоминиумы также не имеют ограничений в отношении квартиры, покупки родителями для детей или покупки корпорацией или трастом.
4. Роскошный образ жизни. Новые жилые дома обычно предлагают множество роскошных удобств, таких как: оздоровительные клубы или фитнес-центры и спа-центры, бассейны, спортивные сооружения, игровые комнаты и классы для детей, благоустроенные открытые площадки, а также внимательный персонал швейцаров, консьержей и носильщиков. .
5. Первоклассная бытовая техника и отделка.
Чтобы привлечь покупателей, застройщики часто включают элитные кухни и ванные комнаты, а также стильную отделку всего здания.
6. Ультрасовременный дизайн. Архитекторы и дизайнеры с мировым именем являются основными игроками в новых девелоперских проектах. Покупатели рады жить в пространстве, спроектированном с творческим подходом и видением, которое может быть адаптировано к вашим собственным потребностям и вкусу. Шумиха в СМИ, созданная известным архитектором или дизайнером, придает этим проектам неоспоримую привлекательность.
Откуда вы знаете, что новая разработка является надежной инвестицией?
По закону спонсоры обязаны выпустить план предложения, который содержит всю информацию, имеющую отношение к продаже квартир, такую как описание района, подробности о строительстве, дизайне и материалах, предполагаемый операционный бюджет, резервные фонды и фонды оборотного капитала, процедуру покупка, цены за единицу, ежемесячные платежи и затраты на закрытие.
Важно привлечь юриста по недвижимости для проведения комплексной проверки проекта. Юристы по недвижимости знают, на что обращать внимание при рассмотрении плана предложения и договора купли-продажи. Они изучают все важные детали покупки и сообщают вам о любых потенциальных рисках, прежде чем вы подпишете договор купли-продажи.
Возможные проблемы при покупке в новостройке
Даже если комплексная проверка не выявит конкретных проблем, все покупки в новостройке сопряжены с потенциальными осложнениями. Некоторые часто возникающие вопросы включают:
1. Дата закрытия. В еще не построенном здании или еще не законченных квартирах следует ожидать, что обещанный срок закрытия будет отложен. Это связано с тем, что такие переменные, как плохая погода, трудовые споры, нехватка материалов, задержки с доставкой или проблемы с денежными потоками, могут замедлить строительство. Затем покупатели вынуждены ждать намного дольше первоначальной даты завершения. Те, у кого в договоре купли-продажи есть пункт, предусматривающий конечную дату закрытия, защищены от привязки их первоначального взноса, если спонсор не сможет завершить проект в разумные сроки.
Разработчики знают, что покупателям может понадобиться точная дата, и они часто борются за то, чтобы отодвинуть конечную дату как можно дальше. Для покупателя, который хочет приобрести желанную квартиру, которую могут захотеть и другие покупатели, многие часто выбирают то, что является стандартным в договоре купли-продажи для этого конкретного проекта.
2. Вопросы ипотечного финансирования. Поскольку даты закрытия расплывчаты, покупателям может быть трудно зафиксировать процентную ставку, чтобы она совпадала с закрытием. Большинство кредиторов предлагают блокировку ставки на 60-90 дней, если финансовые рынки умеренно стабильны. Кроме того, кредиторы могут отказать в предоставлении средств на закрытие, если менее 15% или до 50% квартир в здании были проданы и закрыты, или если общие помещения и удобства не были завершены. Совсем недавно застройщики выстроят в очередь один или два банка, которые возьмут на себя обязательство предоставить кредит в здании, не требуя закрытия.
Эти банки обычно верят в развитие и часто держат высокий процент кредитов / ипотечных кредитов в здании. На самом деле, чтобы сделать его привлекательным для покупателей, некоторые банки снижают процентный риск, позволяя заемщику зафиксировать процентную ставку на срок до года! В зависимости от графика закрытия покупатели должны искать такое расположение.
3. Налоги на имущество. Одним из преимуществ владения квартирой в новостройке является льгота по налогу на имущество, которую некоторые застройщики получают за строительство на определенных участках. Скидка не вступает в силу до тех пор, пока здание не получит свидетельство о праве собственности (C of O), поэтому те, кто покупает здание с временным C of O, могут иметь первоначальный налоговый счет, который намного больше, чем ожидалось. Эти налоговые льготы обычно поэтапно вводятся в течение 10-12 лет. В некоторых районах поэтапный период борьбы с выбросами может достигать 20-25 лет.
4. Светильники, приборы, общее состояние.
Спонсоры, которым разрешено закрывать объекты с временным свидетельством о праве собственности, могут начать планировать закрытие объектов, детали которых не были полностью завершены. Предварительный осмотр необходим, чтобы убедиться, что квартира готова к заселению и все в ней в порядке, как и было обещано. Очень часто у покупателей будет «список недостатков» из более мелких деталей, которые необходимо заполнить или исправить после закрытия сделки. Это обычное дело, и обычно существует ограничение по времени, в течение которого спонсор обязан заполнить список недостатков.
5. Коммерческие помещения на первом и втором уровнях. В большинстве новостроек на первом (а иногда и на втором) этаже есть большое коммерческое помещение или кондоминиум. Поскольку качество коммерческого арендатора повлияет на ваше здание, важно попытаться выяснить, какие планы у спонсора по аренде любого помещения, предназначенного для коммерческого использования. Один вопрос, который нужно задать: существуют ли ограничения на виды бизнеса, которые будут разрешены? В то время как у жителей может не быть проблем с тем, чтобы делить свое здание с профессиональными офисами или бутиками, некоторым может не понравиться шумный бар, ресторан или непривлекательный бизнес в помещении.
6. Прилегающая недвижимость. Есть ли вероятность того, что будущее строительство негативно повлияет на здание и/или квартиру, которую вы покупаете? Поскольку застройщикам, как правило, разрешается строить определенное количество внутренних квадратных футов на основе зонирования их собственности (известного как FAR «отношение площади пола»), открытый вид из вашей квартиры может внезапно превратиться в вид на кирпичную стену, если новый здание построено по соседству. Целесообразно изучить законы о зонировании и соседние участки, чтобы увидеть, возможно ли это в будущем. Ваш поверенный по недвижимости или поверенный по землепользованию / зонированию должен быть в состоянии исследовать это и сообщить вам о зонировании вокруг вашей квартиры.
7. Окна на линии участка. Окна в некоторых квартирах расположены «в линию». Это окна, которые находятся на законной линии участка здания. Если окно квартиры выходит на пустой участок или низкое здание, обязательно узнайте, можно ли построить здание, которое достигает высоты вашего окна.